Реалистичный бюджет
Проверяем не только цену объекта, но и ежемесячный платёж, собственный капитал, расходы на приобретение, ремонт, кухню и переезд.
Ипотека в Германии
Проверьте, готовы ли вы к ипотеке в Германии
Поймёте, есть ли у вас шансы на ипотеку, какой бюджет реалистичен и что делать дальше: изучать рынок, готовить документы, проверять объект или переходить к вопросу финансирования.
- Оценка шансов, бюджета и следующего шага
- Онлайн, на русском, первичный разбор — бесплатно
- Без обращения в банки и запроса в SCHUFA до согласования
15 000+ клиентов
Уже помогли с визами, страховками, ипотекой и документами.
с 2008 года
Более 18 лет разбираем немецкую бюрократию для русскоязычных.
15+ экспертов
Подключаем профильного специалиста: страховки, ипотека, визы, переводы, налоги.
на русском
Объясняем немецкие правила так, чтобы было понятно, что делать дальше.
Что вы поймёте после проверки
Главная цель — понять вашу реальную готовность к покупке: есть ли шансы, какой бюджет выглядит разумным и каким будет следующий шаг.
Предварительный вывод по вашему сценарию
Можно двигаться дальше
профиль выглядит рабочим: можно уточнять бюджет, готовить документы и подбирать ипотечную стратегию.
Нужно уточнить риски
есть факторы, которые могут повлиять на решение банка: статус, капитал, работа, долги, SCHUFA или объект.
Проверить объект
если квартира или дом уже найдены, важно быстро оценить цену, документы, сроки и пригодность объекта для банка.
Сначала подготовиться
сейчас лучше не подавать заявки в банки, а понять, что улучшить: капитал, статус, доход, документы или долговую нагрузку.
Статус и требования банков
Смотрим, как на сценарий влияют ПМЖ, Blue Card, рабочий ВНЖ, период действия статуса, тип занятости и испытательный срок.
Капитал и обязательства
Учитываем накопления, кредиты, текущую аренду, происхождение крупных сумм и запас денег после сделки.
Понятный следующий шаг
В конце проверки станет ясно: читать и считать дальше, готовить документы, проверять объект или переходить к запросам в банки.
С какой ситуации вы начинаете?
Я только изучаю рынок
Вы пока сравниваете аренду и покупку, смотрите цены и хотите понять, есть ли смысл вообще думать о своей квартире или доме в Германии.
Хочу оценить шансы и бюджет
Вы уже допускаете покупку, но не знаете, какой объект реально потянете и как банк посмотрит на ваш доход, статус, капитал и семейную ситуацию.
У меня уже есть объект / хочу действовать
Вы нашли квартиру или дом, получили Exposé или ведёте переговоры. Здесь важно быстро проверить объект, бюджет и возможность финансирования.
Как всё происходит
Без похода в банк и без обязательства покупать. Сначала собираем ключевые данные, затем объясняем, насколько сценарий выглядит рабочим и что делать дальше.
Вы описываете ситуацию
Указываете цель, статус в Германии, доход, капитал, текущую аренду, кредиты и, если есть, цену или ссылку на объект.
Мы смотрим ипотечный профиль
Оцениваем доход, занятость, статус, стартовый капитал, долговую нагрузку, семейную ситуацию и возможные ограничения со стороны банков.
Получаете понятный вывод
Показываем, выглядит ли покупка реалистичной, где слабые места и какой следующий шаг разумнее: считать, готовиться, искать объект или действовать.
Если сценарий рабочий — переходим к действию
Можно проверять объект, готовить документы, сравнивать банки и выстраивать стратегию финансирования до нотариуса и подписания обязательств.
Без обращения в банки и SCHUFA до согласования
Первичная проверка нужна, чтобы понять, что делать дальше. Это не банковская заявка и не запрос кредита. Мы не отправляем данные в банки без вашего согласия, не делаем SCHUFA-запрос на этапе первичного разбора. И объясняем, что лучше сделать ДО заявки.
Почему для вас наше сопровождение бесплатно
Если после проверки вы переходите к подбору ипотечного решения, работа ипотечного маклера обычно оплачивается банком-партнёром при успешной сделке. Сначала консультация и разбор вашей ситуации, потом — разработка стратегии ипотеки и уже потом — банки, объект и сделка.
Заявка на проверку готовности к ипотеке и консультацию
Что подготовить
- ваш статус в Германии: ПМЖ, Blue Card, ВНЖ, гражданство ЕС или Германии;
- нетто-доход семьи, тип занятости и информацию об испытательном сроке;
- сумму собственного капитала и текущие кредиты;
- текущую аренду, количество заявителей;
- примерную цену объекта или ссылку на объявление, если объект уже найден.
Обычно заполнение занимает 4–6 минут. Заявка нужна для предварительного разбора: до вашего согласования ничего в банки и в SCHUFA не отправляется.
Разобраться самому
Полезные материалы перед покупкой
Если вы пока не готовы к заявке, начните с чтения статей на сайте:
Обсудить с людьми
Сообщество о недвижимости
Если вопрос общий — можно обсудить покупку, аренду, ипотеку и рынок жилья в сообществе. Если вопрос по вашему бюджету или объекту — лучше отправить данные на проверку.
Отзывы
Сергей (13.02.26 19:59)
Могу только присоединиться к оставившим комментарии до меня :) - спасибо огромное Александру за подробную консультацию!
Андрей (02.02.26 20:08)
Огромное спасибо Александру за подробную консультацию и за время, существенно превысившее запланированное.
Уверен, наше сотрудничество продолжится. Однозначно буду рекомендовать своим друзьям и знакомым.
Илья (30.01.26 08:29)
Огромное спасибо Александру за подробные, а главное, честные советы по кредитованию и подбору жилья в целом.
Мы обязательно вернёмся к Вам за дальнейшими услугами.
Наталия (22.01.26 18:26)
Спасибо большое Александру Тротту за его внимание и ответы на наши вопросы по видеосвязи. Очень довольны. Хотелось бы и дальше работать с Тупа Германия. За пол часа видеосвязи получили много информации по ипотеке и много полезных советов.
Зинаида и Аркадий (20.01.26 20:27)
Mы более-менее отошли от ремонта и переезда, не все коробки, правда, еще распакованы, но главное, что мы уже в своей квартире.
Спасибо вам огромное за вашу поддержку на всех этапах! Это был очень волнительный и, местами нервный процесс для нас, но вы помогли нам его пройти и завершить.
Ещё раз спасибо!