Как иностранцу получить ипотеку в Германии

Условия ипотеки в Германии для иностранцев. Параметры влияющие на ипотечный процент. Личный опыт и советы финансового эксперта.

Процентная ставка по ипотеке в Германии упала на исторический минимум. В некоторых городах арендная плата обходится арендатору дороже, чем ипотечные взносы за аналогичное жильё. Логичнее купить свою недвижимость, а не продолжать жить в аренде.

Кто может взять ипотеку в Германии

При запросе в немецком банке сразу проверяется место жительства обратившегося. Гражданство на решение не влияет. Но живущим в Германии иностранцам получить займ сложнее, чем немцам.

Города где выгоднее купить, чем жить в аренде
Город Разница в площади при ипотеке 1000€ в месяц по сравнению с арендой
Хайдельберг +6м²
Дортмунд +5м²
Майнц +3м²
Вольфсбург +2м²
Эссен +1м²

Место жительства

Главное ограничение — получатель ипотеки постоянно живёт в Германии. Это относится и к обладателям паспортов ФРГ. Без немецкой прописки кредит не получить.

У граждан стран ЕС отличия в статусе от бюргеров минимальные. Если иностранец с паспортом страны Евросоюза зарегистрирован в Германии, запрос рассматривается по схожим с немцами параметрам.

Граждане третьих стран дополнительно предъявляют разрешение на пребывание в ФРГ. 90% финансовых институтов отказываются кредитовать иностранцев с ограниченным ВНЖ. Остальные осторожно выбирают клиентов.

Продолжительность соглашений часто ограничивается по дате действия вида на жительство. Иммигранты с высоким доходом и востребованной профессией, например, в сфере IT, иногда получают положительный ответ на запрос. Но под невыгодный процент.

Обладатели ПМЖ — постоянного неограниченного разрешения на проживание — едва ли столкнуться с препятствиями из-за гражданства.

Ипотека в Германии, например, для россиянина доступна, если он обладает немецкой регистрацией и долгосрочным ВНЖ или бессрочным ПМЖ.

Заём выплачивается только на немецкий расчётный счёт.

Возраст

Получить ипотечный кредит в Германии можно только с 18 лет. Раньше этого возраста оформить ипотеку невозможно. Бюргерам старше 65 займы выдаются редко.

Банкиры рассчитывают схему возврата долга для каждого обратившегося. Даже если контракт заканчивается раньше наступления пенсионного возраста, симулируется модель возврата. И если прогноз показывает нехватку финансов на пенсии, клиент получает отказ.

Обойти возрастную проблему можно через более молодого поручителя, например, детей или супруга.

График истории ипотечного процента в Германии.

Процент по ипотеке в Германии для контракта на 10 лет.

Бюджет на покупку недвижимости

Максимально допустимый бюджет примерно рассчитывается по формуле: (месячный заработок нетто + пособие на детей) * 111 + личный капитал.

Точнее подсчитать помогут ответы на 3 вопроса:

  1. Сколько денег удалось накопить?
  2. Какая ежемесячная плата возможна?
  3. Через сколько лет долг полностью выплачен обратно?

Первоначальный капитал

Стандартный минимум: покрытие сопутствующих расходов, в среднем 10% стоимости. Чем больший личный капитал подтверждает заёмщик, тем выше возможный долг.

Если сопутствующие затраты полностью финансируются из накоплений, банк определяет размер ипотеки, которая называется Darlehen, как 100% цены жилья. Когда накоплений инвестируется больше, величина долга в процентах стоимости объекта снижается. Чем меньше займ относительно оценки, тем лучше.

В зачёт капитала идут деньги на сберегательных и расчётных счетах покупателя. Личные сбережения выше 40% гарантируют лучшие условия из возможных.

Оставьте дополнительно резерв в 6 месячных зарплат на непредвиденный случай, связанных со срочным ремонтом или переездом. Учитываются любые ликвидные формы сбережений.

При строительстве дома добавьте 10-15% из-за возможных просчётов в проекте и непредвиденных расходов.

Месячные выплаты

Покупатели ориентируются на арендную плату за аналогичное жильё.

Например, семья проживает в аренде и платит 800€ в месяц. Ещё 300€ откладывается в накопления. Значит, за такую же недвижимость разумно выплачивать 800-1100€. Поднимать планку выше рискованно.

Величина взноса сохраняется на весь период действия ипотечного контракта. Если долг берётся на долгий срок, надо оценить, сможет ли должник сохранить необходимый уровень дохода.

Бывают контракты, предлагающие не фиксированные взносы, а определяющие минимальные и максимальные границы. Но это нестандартные условия.

Оптимальный срок ипотеки

Срок кредитного контракта не связан с тем, когда задолженность реально окажется выплаченной.

Выражение "взять ипотеку на 10 лет" не означает, что спустя десятилетие, если исправно платить, кредит будет выплачен полностью. Ипотечный договор подразумевает, что в указанный период процент не изменится.

В идеале задолженности по окончании договора не остаётся. Но обычно проблема откладывается на потом.

После завершения ипотеки, если займ не погашен, должник оказывается перед выбором: выплатить оставшуюся сумму разом или перекредитоваться. Но никто не знает, какие будут условия кредитования через 10, 15 или 25 лет. Это главный риск. Планируйте выплатить существенную часть займа с первого контракта.

Максимальный срок погашения немцы привязывают к возрасту выхода на пенсию. Но и другие этапы жизни бюргера не остаются без внимания. Например, вероятность получения наследства. Или что выросшие дети съедут и расходы уменьшатся.

Расчёт необходимой суммы

Полная стоимость жилья в Германии складывается из

Достаточно, если сбережения покупателя составляют хотя бы перечисленные сопутствующие траты. Отсюда требование к минимальным 10% — это необходимо для покрытия обязательных расходов.

Примерный расклад для оптимального бюджета считается по формуле: к накоплениям добавить количество месячных платежей в планируемом сроке минус сопутствующие расходы минус процент.

Так можно обозначить верхнюю планку и приступать к поиску.

Мы бесплатно рассчитаем точный бюджет по реальной ситуации.

Консультация

КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ В ГЕРМАНИИ

Условия немецкой ипотеки

Суть ипотечного кредита: финансовый институт даёт взаймы на покупку недвижимости под определенный годовой процент. Выдаваемая сумма большая. Необходимы гарантии возврата капитала. Такой гарантией становится объект покупки. Недвижимость банк оценивает сам и расчётная цена не всегда равна реальной.

Если перестать платить, по решению суда имущество должника выставляется на принудительный аукцион. Деньги уходят на погашение долга.

Никто не заинтересован в негативном развитии событий. Поэтому обратившийся получает деньги, если выполняются условия выдачи займа. Риск оценивается по десяткам параметров.

Главное — источник стабильного дохода, востребованная на рынке труда профессия и начальный капитал. Личные накопления убеждают в серьёзности клиента и снижают риски.

Нужно показать весь капитал и всё имущество. Необязательно вносить это как гарантию. Достаточно доказать приемлемый уровень кредитоспособности. Если на счетах средства, которые не инвестируются, не надо их прятать. Обязательство вложить всё до последнего евро нет. Но сам факт наличия денег влияет положительно.

Проанализировав данные обратившегося и объект, банк предлагает условия кредитования на основе своих представлений о риске займа. Условия сделки в разных финансовых учреждениях неодинаковые. Поэтому в интересах покупателя обратиться в несколько и сравнить.

Как искать ипотеку

Обычно люди обращаются в ближайший знакомый филиал. Знакомая купила квартиру, прожив 20 лет в аренде. Почему не переехала в своё жильё раньше? Сходила в Sparkasse в 2016 и получила отказ из-за низкой зарплаты. Обратиться в другой финансовый институт показалось бессмысленным — ну отказали же!

Но в Германии сотни разных банков с различными требованиям и условиями выдачи. Нельзя после единственной неудачной попытки опускать руки. Но и ходить по десяткам филиалов не стоит.

В Германии работают две удобных платформы поиска и сравнения ипотечных кредитов. Пользователю разрешается вносить сотни параметров. Система отправляет запрос в 400 банков, страховых компаний и строительных касс. За несколько минут сравниваются десятки ответов. Но обе системы платные и доступны только… официальным финансовым консультантам. Все фирмы используют один или оба платных сервиса.

Скриншот программы рассчитывающей вероятность получения ипотеки.

Пример расчёта шансов на получение ипотеки в немецком банке.

Обычное сравнение выглядит так. На сайте вносится базовая личная и финансовая информация, примерные данные об объекте. Запрос быстро обрабатывается простой бесплатной программой. Высылается предложение на основе идеальных параметров и предлагается как теоретически возможное. Если клиент заинтересовался, начинается поиск через платную платформу. В итоге первоначальный ответ и реальные условия значительно отличаются.

С иностранцами немецкие сервисы работают ещё хуже. Запросы рассчитаны на среднего бюргера. После анализа окажется, что рекламные предложения низких процентов совсем не рассчитаны на иностранца.

Поэтому наш эксперт по финансам работает иначе. С каждым обратившимся проводится бесплатная получасовая беседа на русском языке. Собирается максимум информации для вдумчивого поиска. Затем данные вводятся в обе платные системы подбора предложений. Вместе с вами консультант рассматривает найденные варианты. Сервис бесплатный и ни к чему не обязывает.

Обратиться

Консультант знает детали, о которых обычный покупатель даже не подозревает.

Позитивно влияют на финансирование:

Повышают процент:

Но взять кредит — не самая трудная задача. Оставшись один на один с проблемами на следующих этапах, иностранец испытывает стресс из-за непонимания законов и незнания процесса. Поэтому наш сервис не ограничивается поиском. После подписания договора на ипотеку, финансовый эксперт продолжает сопровождение сделки до передачи ключей и подробно отвечает на дальнейшие вопросы. Общение с банкирами полностью берём на себя.

Поддержка государства

Строительство или покупка своей недвижимости поддерживается на федеральном и земельном уровнях.

Государство выдаёт ссуды через организацию KfW. Для личного проживания в приобретённой недвижимости предлагается 100000€ с льготной ставкой. Ссуду разрешается комбинировать с банковскими займами. Начало выплат сдвигается на 1-3 года, чтобы должник переехал и адаптировался на новом месте.

Постройка или приобретение новостроек спонсируется, если соблюдены государственные энергетические стандарты. Каждому строящемуся зданию присваивается уровень энергетической эффективности. В зависимости от уровня владелец обращается за различной поддержкой.

Поддерживается ремонт, например, под нужды инвалидов или пожилых.

Жителям Германии с детьми платятся Baukindergeld — пособие на первую недвижимость.

Федеральные земли приняли программы помогающие семьям с детьми и инвалидам.

Разбираться с ссудами необходимо до разговора с банком. Иностранцу разобраться в теме сложно. Поэтому сначала поговорите с нашим консультантом.

Скрин с сайта KfW с вариантами господдержки.

Дерево выбора формы поддержки KfW.

Страхование должника

Важный вопрос — защита семьи от утери кормильца. Неприятная тема. Но собирающимся взять кредит придётся её обдумать.

Ведь смерть возможна в любом возрасте. А долги после смерти одного члена семьи перейдут на оставшегося супруга. Поэтому застраховать жизнь — необходимость. Риск закрывается через страховку Risikolebens­versicherung на сумму равную или большую, чем обязательства перед кредитором.

Но по статистике чаще человек становится неработоспособным по причине инвалидности или тяжёлого заболевания. Этот случай страхуется Berufs­unfähigkeits­versicherung и тоже воспринимается, как дополнительная гарантия выплаты.

Банки не заставляют предъявлять контракт на страхование жизни и работоспособности. Но наличие страховок влияет на внутренний расчёт рисков.

Величина месячного платежа

Например, берём 100000€ на 10 лет. Получаем предложение 1,2%. Значит, придётся заплатить 1200€ в качестве годового процента. 100€ в месяц.

Допустим, ипотечник готов платить 600€ в месяц. Отнимем 100€, чтобы получить часть денег, которая уйдёт на погашение. Получается 500€ в месяц или 6000€. Вывод: в первый год возврат составит 6% кредита.

Величина возврата называется Tilgung. Чем выше Tilgung, тем выше месячная плата и тем быстрее гасится долг.

Но банку не выгоден быстрый возврат займа. Обычно предполагается Tilgung 2%. В примере выше месячный взнос составил бы 266€! Но отдавая по 2000€ ежегодно на погашение, через 10 лет останешься должен 80000€. А сколько заплачено банку? Почти 12000€! А долг едва уменьшился.

Многих немцев это устраивает. Они согласны платить десятилетиями. Но помимо кредита есть и другие расходы на владение жильём. Например, плата за коммунальные услуги, страховки от стихии или пожара, ремонт. Если не уменьшать долг, нагрузка на семейный бюджет одинакова с арендой. Только арендатору ремонтировать недвижимость, в которой живёшь, не надо. Тогда лучше снимать и с ипотекой не связываться.

Чтобы быстрее выплатить долг надо платить большими месячными траншами. Допустима ежемесячная выплата величиной в треть чистого дохода.

Альтернативный выход — Sondertilgung. Это специальная возможность без штрафов вернуть 5-10% начального долга.

Если в разрешён такой способ возврата, можно оставить Tilgung на уровне 2-3% и параллельно откладывать, создавая финансовую "подушку безопасности". Если не случилось ничего непредвиденного, накопления пускаются на погашение долга в качестве Sondertilgung.

Sondertilgung не всегда включается в контракт без штрафа в виде повышенного процента. Поэтому если изначально не предполагается платить дополнительно, лучше исключить пункт из договора.

Германские работодатели платят рождественские или годовые бонусы. Немцы используют бонусы для дополнительного погашения ипотеки.

Платить Sondertilgung или нет — решайте сами. Инвестиции, способные принести более 3% прибыли выгоднее досрочного погашения 5% кредита с процентной ставкой 1-1,5%.

Когда условия оговорены и контракт подписан, открывается счёт на имя владельца жилья. Снимается Darlehen. Состояние счёта становится что-нибудь вроде "-121.023,89€". Каждый месяц снимается процент. Оставшаяся часть регулярного платежа уходит на погашение задолженности.

По окончании ипотеки нужно погасить минус или кредитоваться на актуальных условиях — Anschlussfinanzierung. Часто выгоднее обратиться в другой банк.

Ипотека в Германии без первоначального взноса

Теоретически возможно купить жильё без начального капитала.

Допустим, нашёлся дом “своей мечты” за полмиллиона евро. Из-за сопутствующих расходов потребуется не 500000€, а 550000€. Даже если у покупателя стабильный доход и постоянный статус, но нет 50000€ — кредит он не получит. Банк не выдаст под залог недвижимости стоимостью 500 тысяч евро на 50000 больше. Ведь “лишние” деньги уйдут на налог, услуги маклера и нотариуса. Откуда возвращать разницу, если что-то пойдёт не так? Придётся предложить банкирам другие гарантии.

Например, молодой человек нашёл работу и покупает квартиру без своего капитала. Тогда как дополнительный залог принимается недвижимость родителей.

Объект не оценивается в 100% цены. Ведь соглашение достигнуто в условиях обычной комфортной для продавца продажи. А что если новому владельцу придётся срочно продавать жилище из-за внезапной кризисной ситуации? Поэтому стандартная оценка — 80-90%. Отсюда и появляется требование в 20-30% начального капитала. Это уменьшение рисков банка на сумму, которая по мнению кредитора исчезает при заключении сделки.

Если обратившийся не вносит достаточный залог, шансы падают. Хотя бы 10-15% на заключение сделки нужно показать. Но и тогда сделка считается рискованной и предлагается завышенный процент. Для большой суммы существенна даже доля процента.

Опасность снижения цены залога

Неприятная информация для планирующих брать или уже взявших ипотеку с нулевым или небольшим начальным капиталом. В своде гражданских законов §490 регулирует расторжение ипотечного договора банком:

Если благосостоянию получателя или оценке залога грозит значительное ухудшение, что может привести к невыплате даже при условии продажи залога, кредитор может разорвать контракт досрочно до окончания срока выплаты кредита.

Пример: взята ипотека со стопроцентным покрытием, допустим, 200000€. Прошло пару лет, плательщик гасил стандартные 4% ежегодно. Долг составляет 184000€. Но за эти пару лет по какой-то причине цена упала до 170000€. Например, обанкротилось большое предприятие, что привело к переезду людей из города и снижению спроса. Тогда продажа недвижимости не покроет весь кредит. Должнику приходит письмо с требованием за две недели выплатить разницу — в данном примере 14000€. Если денег нет, должник обязан вернуть остаток путём продажи квартиры.

Это реальные случаи. Такое в Германии случалось даже в спокойные с экономической точки зрения времена.

Особенно опасно брать более 100% и сдавать. К живущим в своей недвижимости заёмщики относятся лояльнее.

Личный опыт получения ипотеки

Я дважды покупал квартиру в новостройках. В обоих случаях с начальным капиталом.

Впервые мы купили квартиру в 2011 в строящемся доме. Пришлось взять 170 тысяч евро. Российский паспорт не помешал. Для успеха хватило:

Варианты искали через агента. Выбирали из трёх альтернатив. Решающим фактором стала готовность местной Sparkasse сразу оплатить счета застройщика.

Мы хотели скорее закрыть долг. Регулярно вносили Sondertilgung и добавляли сверх положенного со штрафами за досрочное погашение.

В 2018 мы продали квартиру и купили новую, тоже в новостройке. Капитал составил 70%. Занять потребовалось 120000€. Проблем с получением займа не возникло. Я обратился к консультанту. Мы выбрали предложение:

По личной ситуации отличие от первого раза было в наличии паспорта гражданина ФРГ.

20-07-2021, Степан Бабкин

Читайте дальше:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье.

Войти!

Комментарии и вопросы

Спросить или комментировать

Alex (13/10/2021)

Нахожусь в процессе оформления покупки с ипотекой, такая вот запись eintraggungsbekanntmachung из GrundAmt "Grundschuld ohne Brief über xxxx euro mit 12% Zinsen für die "BankName"". Не могу понять что за 12%, когда ипотека под 1 с небольшим процента... Есть идеи?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ivan_77 (11/10/2021)

Добрый день!

Вопрос к тем, что покупал квартиру в многоквартирном доме по программе KfW: Можно ли сдавать это жилье, если возникла такая необходимость (например купил другую квартиру и решил в ней жить, или решил выехать из Германии)?

С уважением,
Иван

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (20/09/2021)

Здравствуйте у меня такой вопрос ) мы хотим взять квартиру . У мужа постоянный контракт зп 2500 , у меня кляйнгеверб . Могут ли нам дать кредит в 350000. Начального капитала нет

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (11/09/2021)

Вопрос к примеру из статьи про выплаты на второй год (и на последующие). Если в первый год год погасить 6000 долга, то останется 94000. На второй год тогда выплата по процентам составит 94€. Соответственно немного увеличится и платеж в тело кредита. Верно ли это?
Если да, то почему именно этот перерасчет раз в год происходит, а не каждый месяц?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

MariaWanderin (24/08/2021)

Добрый день!
Мы с молодым человеком хотим купить квартиру в ипотеку.
У меня больший вклад в первый взнос, соотвественно, я хочу владеть большей частью квартиры. И чтобы
не было проблем потенциальных при потенциальном разводе, я хотела жениться после оформления ипотеки.
1. Так вообще можно оформлять, когда 2 владельца квартиры не женаты?
2. Влияет ли наличие брака на процент по ипотеке? Зарплаты, возраст, шуфа и тд у нас абсолютно одинаковые.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алина (23/04/2021)

Здравствуйте! Что такое Eigentumswohnung? какие опасности это таит?
Благодарю!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга Эюпович (15/08/2021)

Здравствуйте, мне хотелось бы почитать более подробно о видах ипотек. Мы сейчас оформляем ипотеку и нам предложили Bausparvertrag , чем он отличается от обычного кредита, ипотеки и что более выгодно? Заранее спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (31/07/2021)

Степан здравствуйте. В августе планируем переезд в Германию. У мужа гражданство у меня вид на жительство будет по воссоединению к несовершеннолетнему гражданину Германии(к сыну). Языка не знаем, планируем учиться и пока сесть на социал. ПОКА!!!! Но в России занимаемся покупкой квартир с торгов. Хочу в Германии тоже заняться недвижимостью, а именно покупать в ипотеку и сдавать. Есть ли шансы брать ипотеки показав на счетах суммы нормальные но не имея работы в Германии? И могут ли банки слить информацию о том что на счетах у нас есть деньги а мы на социале?

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (27/06/2021)

Можно ли получить ипотеку нерезиденту? Покупка 200000евро, своего капитала 130000?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (23/06/2021)

Добрый день!Мы с мужем зарезервировали дом, спустя 2 дня попросили термин на осмотр этого объекта ещё раз, но уже с человеком, который мог сказать состояние дома. Он выявил недостатки и мы решили отказаться от покупки этого дома. Какую ответвенность мы понесем? Должны ли мы что-то платить в этом случае?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (21/05/2021)

Здравствуйте у нас возник вопрос мы хотим с мужем взять дом за 300000 тысячь евро капитал 25 тысячь.
Можно ли при зарплате 1500 взять кредит у банка на 30 лет и сколько мы должны будем платить в месяц банку?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alexx (14/05/2021)

Здравствуйте Степан! Г-н ЕС может взять в ипотеку недвижемость в Германии, и при каких условиях? Нужны ли какие то определенные статусы ВНЖ или ПМЖ? Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина. (11/05/2021)

Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста.
В Германии мы уже 9 лет. Семья у нас большая. 5 взрослых и двое детей. Снимаем квартиру, где нету удобств(паркплатз, келлер, и гартен). И отдаем за все около 1000 €. Конечно уже подумываем о покупке дома. (Логично-такую сумму можно платить за свое жилье)..Т.к детям нужы свои комнаты.
Но у нас нету никаких накоплений.
Какая суть вообще в покупке дома?
Как это делается? В немецком языке не сильны- поэтому и боимся сами идти в банк...
Можем ли мы сами назначить сумму платежа каждый месяц за дом? Или это делает банк.
Просто всякое в жизни бывает...скажем если дом возьмем- а кто-то из семьи уедет- а цена будет ну скажем примерно 1.200....
То уже одни с мужем непотянем..как быть тогда? Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталия (14/04/2021)

Здравствуй,Степан!
какие документи надо получить от продавца дома, которые подтверждают , что он собственник?
нотариус проверяет ли документы на дом и права продавца на собственность?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юлия (17/03/2021)

Здравствуйте, Степан. У меня следующая ситуация: хотим с мужем взять кредит на дом
672 000€, Eigenkapital: 120 000€, на 35 лет.
Муж получает 3400 нетто, немец, я получаю 1800 нетто, но украинка, у меня befristeter Aufenthaltstitel, я только подаю документы на немецкое гражданство. Банки (IngDiba, DKB) отказывают в кредите, потому что у меня нет немецкого гражданства и мою зарплату приравнивают к 0. Есть у Вас опыт на счет этого? В какой банк есть смысл обратиться? Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгений (25/02/2021)

Степан добрый день

у меня такой вопрос - я слышал от нескольких знакомых что если человек меняет работу, то банки не охотно дают взять через них ипотеку во время Probezeit.

1. Это всё страшилки или действительно во время Probezeit тяжело получить разрешение на ипотеку?

2. Я через 2 месяца начинаю работать в новой компании, зарплата будет на 15%-20% выше прежней.
При таком раскладе всё равно будет сложно получить одобрение на ипотеку во время Probezeit(6 месяцев в моём случае) или же более высокая зарплата это весомый аргумент для одобрения ипотеки банком?

3. Я хочу взять ипотеку для покупки жилья для себя. Как повлияло бы на шансы получить ипотеку во время Probezeit если бы я брал ипотеку для покупки недвижимости на сдачу(как вложение)?

Буду очень признателен за ответ.

Читать ветку: 6
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Мария (22/02/2021)

Здравствуйте Степан!
Большое спасибо за статью. Я сейчас беру ипотеку на покупку жилья, в котором буду жить сама. Подскажите пожалуйста, через какое время я смогла бы эту квартиру сдать. Я слышала, что есть ограничения.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана NRW (15/02/2021)

Добрый день! Вчера посмотрели квартиру понравилась думаем о покупке, когда я спросила про Hausgeld хозяйка сказала 290 mit heizungkosten , я честно говоря вообще не понимаю в этом, У меня вопрос что должно входить в эти Hausgeld? И что входит в Betriebkosten?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Eugenia (11/02/2021)

Здравствуйте,
2 года назад мы купили дом в ипотеку. На тот момент работал только муж,его зарплата в месяц составляла примерно 2300. Я была домохозяйкой.Сейчас я нашла работу,где зарплата будет составлять примерно 1000 евро брутто в месяц.Может ли это как-то повлиять на проценты сумму выплат.Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Сергей (05/02/2021)

привет Степан, спасибо за статью.
подскажи пожалуйста такой момент:
"Выражение "взять ипотеку на 10 лет" не означает, что спустя десятилетие, если регулярно закрывать платежи, жильё будет выкуплено. Ипотечный договор подразумевает. что в течение указанного периода процент по кредиту останется неизменным. Если в конце срока заём не погашен, нужно выплатить оставшийся долг разом или взять новый кредит на новых условиях."

это всегда так, или можно заключить ипотечный договор в котором к концу периода Restschuld будет равен 0 ?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дарэк (01/02/2021)

Здраствуйте..скажите пожалуйсто..я брал кредит 10000 эур..в 2019 году ноябре..прошло больше чем год, из этих 12-13 месяцев я платил около 6 раз, тоесть были проблемы с деньгами, я свою кото загонял всегда под 0, а когда нужно было платит за кредит мее на конто моем банк делал минус -135 эур..но через несколько дней мне кто то этот крэдит погашевал, вроде какета страховка, и так примерно 5 раз, теперь последние 3 месяца у меня денег опят же на счету нету я неплачу но и минуса на конте моем неделают, и письма никакова нету..подскажите почему это так и что делать..проблема в том что я немецкого незнаю..письма никакова тоже неприходит

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юрий (28/01/2021)

Здравствуйте Степан,
в случае новостроя, покупаешь сейчас, на стадии котлована, а вселяешься через год, а то и через два.
Если ли какие-то особые условия для таких случаев при выдаче ипотеки и какой немецкий термин для этого?
Имею ввиду, что платить 1-2 года и аренду текущего жилья и выплаты по ипотеке глупо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Otto (03/07/2019)

Степан, здравствуйте.
Может у Вас есть опыт в поиске хороших объектов недвижимости: где искать лучше? Сайты, риэлторы, может какие аукционы - извините, я человек новый, недавно в ФРГ.
Может Вы знаете, И какие банки выдают кредиты без первоначального взноса(10тыс. есть) на самых выгодных условиях, если мне 25 лет, есть постоянная работа в Германии.
Спасибо.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Азамат (11/01/2021)

Здравствуйте! Сегодня был на встрече в Commerzbank по поводу ипотеки. Мне сказали, что одним из условий должно быть наличие бессрочного Aufenthaltstitel.
Я здесь работаю по национальной визе D всего 2 месяца (работа, § 18 a), которую впоследствии буду продлевать. Банкирша даже отказалась рассчитать возможно максимальную ориентировочную стоимость ипотечного кредита при известных Eigenkapital, Brutto und Netto зарплате. Я спросил, это закон Германии (про выдачу ипотеки только имеющим бессрочный ВНЖ) или правило банка), она ответила, что ей не известно про другие банки. Кто знает эту ситуацию?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (05/01/2021)

Здравствуйте Степан и посетители ресурса,

Мы хотим купить квартиру в 50 км от Мюнхена и хотели уточнить следующий вопрос.
У нас есть квартира в ипотеке в Канаде, но мы по сути ничего туда не тратим, ибо аренда окупает платеж по квартире и налог годовой. Выходит в переводе на Евро около 900 евро, и они поступает от квартиросъемщика.

Так вот вопрос, нужно ли каким-то образом об этой ипотеке упоминать во время оформления договора в банке, или лучше молчать, ибо нет кредитов на территории Германии и ЕС.

Спасибо,
Дмитрий

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Михаил (16/12/2020)

Здрастуйте,хотим взять кредит на дом но он нуждается в ремонте,деньги на ремонт как взять ?дом 150т ремонт 50т сказу в банку брать 200?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Иван (08/10/2020)

Здравствуйте,
я нашёл несколько объявлений о продажи таунхаусов в своём городе. Но меня смутило, что в в рекламной брашюре написано, что земля находится в аренде(Erbbaurecht) и каждый месяц надо платить за неё по 200 евро Erbpacht.
Яляется ли это распространённой практикой в Германии для таунхаусов или многоквартирных домой?
Мне казалось, что в основном, даже при покупке квартиры, земля покупается и делится между всеми жильцами.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алена (06/10/2020)

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Муж берет кредит в банке на покупку дома. Кредит он выплачивает один.Мне он говорит,что я должна для банка подписать договор, в котором я никакого отношения к дому не имею и он один ответственное лицо, и собственник.Если я этот договор не подписываю, то банк ему кредит не дает. Но при этом все расходы по содержанию дома впоследствии мы делим между собой, включая покупку мебели и всего остального. Ситуации могут быть разные, и если мы, например, через 10 лет расходимся, он остается с домом,тк он получатель кредита, а я независимо от моих вложений,как я понимаю, должна искать новое место жительства. Есть ли какие варианты, как я могу обезопасить себя от такой ситуации? И какие-то варианты, что после развода я смогу хоть часть дома оставить за собой и не оказаться на улице? Единственное, он хочет оформить страховку, что в случае его смерти, дом остается мне.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Макс (01/10/2020)

Здравствуйте!
занимаюсь поиском финансирования, почему-то пока что получается так, что у финансбератеров дороже ипотеку получить чем в банке. Правда в банке я смотрел через предварительный калькулятор, а с бератерами разговаривал. У бератеров я ничего не подписывал, можно ли будет связаться на прямую с банком и оформиться? Увеличивает ли бератер шансы на получения ипотеки?
Если для резервирования квартиры нужен положительный ответ в письменой форме, что вероятность что я получу ипотеку очень высока. Могу ли я использовать положительный ответ бератера (с его подписью), чтобы не прохерить квартиру и зарезервировать ее как можно скорее (речь идет о новостройке), но в конечном счете все же пойти и оформиться через банк?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (22/07/2020)

Здравствуйте. Ипотека оформлена только на одного супруга и он же её платит, т.к. второй супруг не работает по причине инвалидности.
Будет ли второй супруг и его дети от первого брака (в случае наследования) иметь право на долю в данной квартире?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Аркадий (31/05/2020)

Выдают ли немецкие банки,ипотеку на покупку дома в Испании

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юлия (28/05/2020)

% ставка фиксированная? или банк по умолчанию может ее увеличивать..?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Anna (11/05/2020)

Здравствуйте!
Как будут развиваться события если одинокая женщина с ипотекой забеременела?
До беременности имела стабильную работу, оклад..Какие выплаты ей полагаются по закону пока она сидит с крохой?
Может ли потенциальная одинокая мама гасить ипотечный кредит?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (13/04/2020)

Здравствуйте. Живу в Германии 5 лет,имею гражданство ЕС,Латвии. Есть Festfertrag.Хочу в Германии взять кредит на покупку квартиры. Для этого мне нужно сначала продать свою квартиру в Латвии,для первоначального взноса.Но мне сказали,что с продажи моей квартиры я должна буду заплатить с разницы где-то 25% налога здесь уже в Германии,так как владею этой квартирой только 6 лет и не живу в ней последние 3 года.Подскажите,пожалуйста, правда ли это?Деньги мне же нужно будет переводить и объяснять официально. Как быть?У меня же здесь нет жилья...

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Катя (10/03/2020)

Здравствуйте Степан,подскажите пожалуйста что такое KfW 24 ? Стоит ли с этим связываться?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Егор (08/03/2020)

Здравствуйте Степан,
спасибо за статью! Хотел бы узнать могут ли быть проблемы с оформлением кредита, например на 10+ тысяч, если выплаты по ипотеке еще не закончились? Тут понятно зависит от шуфы и зарплаты текущей, но меня больше интересует именно сам факт двойного кредита.
Не будет ли правильным взять в это случае ипотеку на одного человека в семье, а кредит на другого? Вообще имеет ли смысл такого деления или лучше брать всё на семью?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Игорь К (06/03/2020)

Еще вопрос, сколько ориентировочно собирает управляющая компания на капитальный ремонт (к примеру квартира в относительно новом доме 2012 года в Берлине) с м2 в месяц? Спасибо!

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Игорь К (06/03/2020)

Степан, добрый день!
Сколько в среднем (в % от кредита) может составлять страхование ипотечной недвижимости??
Как я понял, эта страховка называется Wohngebäudeversicherung? Это правильно??

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Катя (05/03/2020)

Степан здравствуйте,пожалуйста если можете проконсультировать. что такое effektives Jareszins к слову 1,42; с sollzins 1,38 вроде разобралась и что такое Bereitsttelungzinsen ab 2,0 ? Документы с банка на руках, Шпаркассе предложила нам такой финансирунг ну только с условием что мы возьмем еще страховху от них же BaufiSchutz Plus(gegen einmalbeitrag) 12000euro

Читать ветку: 7
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

аноним (24/01/2016)

К сожалению так и не понял как рассчитывается кредит. Нет конкретных примеров. Все онлайн калькуляторы показывают только некий процент, который, как я понял, совершенно ничего не значит. Может предоставите реальный пример расчетов?

Читать ветку: 8
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Aser (23/01/2016)

Степан здравствуйте,
ситуация такая, имею внж по 19п. на 4 года и бессрочный контракт.
Имеется собственный капитал 20% от стоимости дома. Каковы реальные шансы ,что одобрят?
С уважением Асер
.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (21/01/2020)

Добрый день Степан.

Подскажите пожалуйста, есть ли смысл брать ипотеку в банке (при условии одобрения банком кредита на 10 лет), так как проценты небольшие, а месячная мита при съеме жилья в Гамбурге огромная. Например через 10 лет мы решим переехать, тело кредита, вероятно, будет еще не погашено, и сможем ли мы просто продать жилье, что бы выплатить остаток банку? Спасибо заранее.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

максим (14/03/2019)

здравствуйте Степан !!! я посмотрел видео изложенное выше и понял так...что при нынешнем низком проценте кредита не стоит заключать договор на пример на 10 лет ...ну вот я хочу на 25 лет взять ипотеку и при сегодняшнем низком 2 проценте годовых кредита лучьше так и оставить фест контракт на 25 лет ...потому что не известно что будет через 10 лет а если проценты повысятся и не 2 процента годовых будет а например 7 пр годовых и всё за всю жизнь не расплатишся ....спасибо за ответ охото знать ваше мнение как бывалого человека

Читать ветку: 7
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгения (05/01/2019)

Здравствуйте! Немного напишу о нас...живем в Германии,с 2010...муж имеет постоянную работу с 2016, 2 500 на руки...трое детей,старший (18 лет) учится и работает как студент на подработке...я зарабатываю базис...живем в съемной квартире, кварплата растет как на дрожжах..:) подумали о покупке маленького дома,но начального капитала практически не имеем, Степан, скажите пожалуйста, возможно сейчас ,на Ваш взгляд,взять ипотеку в таких условиях, и конечно хочется не затягивать с выплатой...может Вы знаете Банки приемлемые...митте у нас 800 евро/м...
Заранее благодарна

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alex.V. (15/08/2019)

Степан добрый вечер, получается что все банки хотят лохонуть так? Как скоро после приезда по программе блаукард можно взять ипотеку? И на сколько это целесообразно в смысле безопасности, имею ввиду что может сперва безопаснее дождаться постоянного пмж и сразу не спешить может? По идее платить за своё лучше чем чужому дяди, но предугадать в жизни все невозможно. Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Clay (05/08/2019)

Вопрос, вернее 2:

1) На какой процент цинзы примерно расчитывать, если брать кредит (~200k) с начальным взносом в 15% на 15 лет? Реально ли получить 1 процент +- ?
2) Что выгоднее? 1 кредит на 200к или 2 кредита по 100? Возможно ли взять ипотеку на 2х человек? В планах женится и хотелось бы узнать если можно распределисть ипотеку на 2х человек более выгодно.

Заранее спс!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Антон (29/05/2019)

Можно ли взять жилье в лизинг в Германии, знаю что в России есть такая практика?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Igor (07/03/2019)

Степан Добрый День

у меня такой вопрос.
Я хочу купить квартиру и жить в ней. На данный момент живу вместе с девушкой (не женаты, гражданского брака тоже нет) на сьёмной квартире.
1. Если я покупаю квартиру используя ипотеку и месячные выплаты мы будем платить оба, то имеет ли она какое либо право на эту квартитру?
2. Или если я оплачиваю ипотеку полностью(!) сам а она кажды месяц будет платить мне МИТТЕ но без договора а просто перечеслять деньги на счёт, имеет ли она какое либо право на эту квартитру? А если с официальным договор о МИТТЕ, как тогда будут обстаять дела?

Заранее спасибо за ответ.

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

максим (01/03/2019)

Здравствуйте Степан ...у меня такой вопрос ..вот когда берёш кредит на дом или квартиру и обычно банкиры предлагают дополнительное финансирование к основному кредиту на дом тоесть и на мебель например новую кухню или какие шкафы или на ремонт дома ..вопрос ...могу ли я отказаться от этого дополнительного финансирования если сам дом в хорошем состоянии тоесть ремонта не требуется и мебель у меня вся своя имеется и новую я просто не хочу покупать ...спасибо заранее за ответ !!!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Элина (12/11/2018)

Подскажите, пожалуйста, сейчас муж подает документы на ипотеку в банк, мы присмотрели несколько вариантов, доходы позволяют платить требуемый взнос, но загвоздка в том, что за все время проживания в Германии (более 10 лет ВНЖ) он не брал тут кредит. Где можно понять как правильно заполнить банковскую анкету, в каком виде банк предпочел бы иметь доказательство о наличии первоначального капитала (насколько я понимаю, такое его интересует) и какие-нибудь советы по оформлению бумаг? Влияет ли на решение банка отсутствие кредитной истории в Германии?

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгений (07/10/2018)

Всем добрый день!
Помогите разобраться...
Я купил дом с молотка, но через неделю суд мне отказал... Оргументом стало то, что кредитор нашел сумму для погашения дальнейшего долга!
Можно ли в таком случае обратиться к адвокату?
Что можно зделать?

Заранее спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгения (26/09/2018)

Степан, здравствуйте!

Во-первых, спасибо Вам огромное за Ваши разъяснительные ответы.
У меня к Вам тоже есть вопрос и надежда получить на него ответ. В ипотеке 8 лет, сам кредит оформлен на 35 лет. первый основной кредит закончится через полтора года. Потом последует перерасчет кредита и процентов. Кредит оформляли с мужем 50/50, поэтому состоим в равных долях. Вопрос заключается в следующем: через полгода сын получает фест фертраг и могу ли я на него переоформить свою долю в квартире? И ещё как в дополнение; можно ли эту квартиру разменять на две?

Заранее спасибо.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Павел (26/08/2018)

Добрый день Степан. Касательно условий кредитования. Сейчас я нахожусь в поиске подходящих условий кредита (объект покупки уже выбран). Вопрос: реально ли как-то с банком согласовать особые условия (уменьшение месячного взноса, временное приостановление выплаты кредита) в случае потери работы? (если человек принудительно уволен). На данные момент я общался с тремя банками, все говорят что это не реально, но есть страховка на случай потери работы, которая в этом случае определенный период будет выплачивать кредит застрахованного. Подробностей такого страхования пока не имею.

Спасибо за ответ!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Игорь (24/08/2018)

Степан Добрый День
буду благодарен если сможете помочь со следующем вопросоми или дать совет:

Нахожусь в Германии на ПМЖ (Бавария). Всего в Германии почти 3 года. Работаю програмистом. Не женат, детей нет.
Хочу купить квартиру. Своих сбережений 35%-40% от стоимости квартиры.
Зарплата - 3000 нетто.
Хочу взять ипотеку на покупку, НО со следуещего месяца моя зарплата снизится до 1500-1600 евро нетто (по личным причинам перехожу на пол ставки на 3-4 года).
Я посчитал - с ипотекой на сумму что нужна, месячная выплата будет около 1000 евро помеясчно на 30 лет.
Тоесть 500-600 евро остаются свободными с новой зарплаты после месячной оплаты ипотеки.

Могут ли быть проблемы с получением ипотеки если банк увидит что моя зарплата стала меньше?
То-есть посчитать меня не платёжеспособным раз зарплата уменьшилась и не разрешить получение ипотеки? (Несмотря но то что даже со сниженной зарплатой смогу всё спокойно выплачивать).

Ещё раз спасибо вам за помощь.

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгений (06/12/2017)

Добрый день!
Интересует возможность взять кредит на недорогую квартиру 30-40к евро. Не раз видел в интернете информацию, что немецкие банки не выдают кредит на дешевое жилье, что минимальная сумма кредита должна быть от 50к евро. Правда ли это?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Константин (28/04/2018)

Здравствуй Степан!
У меня такой вопрос могу ли я взять вторую ипотеку в германии под митеров ? Зарание спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей (30/01/2018)

День добрый Степан,

Мы с супрогой хотели бы обзавестить своим жильем, поэтому я хотел к Вам обратиться с следующими двумя вопросами.

1. Я работаю один в семье, доход получается около 4000 Евро после Нэтто. Т.е. брутто это около 75к в год, при таких условиях реально ли получить кредит на покупку скажем на 350-370к. Или это маловероятно.
2. Смотрели одну квартиру в новостройке, и там нужно вносить nebenkosten, около 18к. Что не проблема, есть недвижимость в РФ, после продажи которой будет около 30. Но пока трудность в ее продаже, не можем продать последние 6 месяцев, ждем.
Мне сказали, что в этом случае вы можите воспользоваться Zwischenfinanzierung. Сообтсвенно в этом и вопрос, что это такое и с чем едят?

Заранее благодарен,
Алексей.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Сергей (14/01/2018)

Добрый день!
Хотел бы поинтересоваться, могу ли я в моей ситуации получить ипотеку на достаточно крупную сумму. У меня бессрочный контракт, нормальная з.п. (3200 нетто в месяц), однако вид на жительство пока что временный (на 1 год). Жена (не работает) и дочь (+ 200 евро) - гражданки Германии.
Может ли моя семья получить крупный длительный кредит в данных обстоятельствах (на объект недвижимости, допустим, в 300 000 евро), при условии, что у нас есть 25% суммы в качестве взноса?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Matiya (27/11/2017)

Если я хочу купить дом а ево цена 250 000€ Какой тогда % мне скажут платить банки если моя зарплата 2800 ( неженат, есть машина цена 10к, нету своего жилья)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алина (22/11/2017)

Добрый день!Мы — Беларусы, свекр со свекровью развелись и сестра мужа- гражданка Германии, хочет выкупить доли мужа и отца, чтобы им отдать деньги, а мать осталась в этой квартире жить. так вот вопрос, она сказала, что берет в Германии кредит на покупку долей и что все должны выписаться с квартиры, чтобы ей дали этот кредит, так ли это? Можно ли не выписываться?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (04/10/2017)

Добрый день,

У меня возник следующий вопрос, реально ли продать квартиру, которая находится в ипотеке. Если да, то какая обычно процедура.

Хотел бы уточнить, что причина продажи не из за принудительного аукционна или других финансовых проблем, а в случае, желания поменять на большую площадь.

Заранее благодарен.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Адриана (17/08/2017)

Добрый день,
Подскажите такую ситуацию.
Мой парень немец- предриниматель (46 лет) с своим бизнес кредитом (большое производстенное помещениеб половина сдается в аренду) до 2019 года, с небольшим доходом за 2016 год -22000евро, ему банк отказывает сейчас в ипотеке на дом за 200000евро.
Я украинка, здесь официально зарабатываю в международной компании 2000$/месяц, могу предоставить банковскою выписку за 5 лет. Никакого отношения к германии пока не имею, планируем поженится, но я буду продолжать работу в Украине, работать дистанционно.
40000 евро на аванс есть.
На каких условиях банк может принять во внимание мои доходы для приобретения дома на две квартиры- одна нам, вторая на сдачу в аренду?
Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Руслан (31/07/2017)

Здравствуйте, Степан.
Есть ли у меня шанс взять ипотеку, с нормальным процентом если у меня есть предоплата 50% (75.000). З.П. нетто 3100, безсрочный контракт, в семье я, супруга и годовалый малыш (+200 евро ежемесячно за малыша)
Главная загвоздка, что у меня пока ПМЖ нету, во Франкфурте я по Голубой Карте, прибыл только месяц назад.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Инна (14/07/2017)

Здравствуйте,Скажите,пожалуйста ,могут ли мне дать кредит на квартиру,если у меня есть 1/3 от стоимости ,гражданство ЕС,но контракт только на год пока что,6 месяцев Probazeit я уже прошла и следующий контракт я пока что тоже только на 1 год получу.Работаю на Vollzeit,зарплата 1400 € нетто.Я живу одна.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (05/07/2017)

Скажите пожалуйста, дают ли иностранцам (например из России) кредит для покупки объекта доходной недвижимости в Германии? Какую часть необходимо иметь собственного капитала? И какие банки вам известны?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (28/06/2017)

Здравствуйте, Степан..Может быть, вы в курсе-подскажите, пожалуйста. Дают ли банки ипотеку, если у мужа блукарта (пока нет ВНЖ) и срок выдачи блукарты пока на 2 года-до окончания действия договора с фирмой( потом договор будет продляться). Спасибо за консультацию!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (29/05/2017)

Здравствуйте, Степан.

Живем в Германии несколько лет, имеется ПМЖ, получил в прошлом году.

Я хотел спросить у Вас следующий вопрос.
1) В не далеком будущем хотели бы оформить ипотеку в одном из немецких банков. Из Ваших статей и из других статей в интернете, обычно необходимо иметь первоночальный взнос. Мой вопрос следующий, обязательно ли иметь 20 процентов или приемлимо так же меньше, или вовсе без первоночального взноса.
2) Имеется квартира однокомнатная в России, планируем в этом году продать, и деньги забрать в Германию, Сумма будет относительно не большая 30 - 40 тысяч. Как лучше вывести их сюда. Наличными через декларацию на границе, переводом или еще какой нибудь другой способ.

3) Планируем эти деньги ессно отложить на первоночальный взнос, таким образом положим их на счет tagesgeld. Как обезопасить себя от лишних вопросов со стороны банка/налоговой. Если будет юридически заверенный и переведенный на немецкий договор купли продажи или как вариант дарственная от родителей?

Дмитрий

Читать ветку: 8
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина (28/05/2017)

Добрый день! Подскажите, пож-та, можно ли взять кредит на покупку квартиры уже с арендатором, при этом как доход указать эту аренду. Живем в России , оф. дохода тут нет, 50 процентов от суммы есть. Есть нем. гражданство.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Мария (05/04/2017)

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста стоит ли связываться с банком BHW

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юрий (19/03/2017)

Степан, добрый день!

Буду признателен если вы сможете помочь с ответом либо направить на нужный источник. Подскажите, пожалуйста, какая процентная ставка по ипотеке считается выгодной в данный момент на этот год? Слышал, что в шпаркассе есть какие-то выгодные условия если брать кредит на ипотеку до июня этого года, но на сколько все выгодно, не очень уверен. Не знаю на сколько отличаются условия по земле, интересует NRW в данный момент.

Буду признателен за Ваш ответ, заранее спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

лилия (03/03/2017)

добрый день!
Мы купили квартиру в кредит,теперь сестра хочет строится и предложила на двоих дом.Можем ли мы взять второй кредит,для погашения этого и строит-ва дома?Проплатили только 2 года с момента покупки квартиры

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алекс (07/01/2017)

Степан, добрый день!
Я отказался от покупки квартиры. Выплатил продавцу крупную неустойку в 20% от стоимости.
Был оформлен ипотечный договор в банке. Поскольку квартиру я не покупаю, то от ипотеки отказался. Банк требует выплатить все проценты за 10 лет ипотеки, хотя кредитом я не воспользовался. По российскому законодательству это не законно. А как по Германскому?
При подписании ипотечного договора текста на русском языке мне предоставляли.
Заранее благодарен.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ильдар (16/12/2016)

здравствуйте.
Хотелось узнать ваше мнение. Какая процентная ставка ожидаеться в следующем году 2017. Подниметься или упадет

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Надежда (12/12/2016)

Добрый день имеет ли значение возраст при получении кредита на жильё .

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Таисия (23/11/2016)

Здравствуйте Степан.Спасибо Вам огромное за Ваш труд. Живу в Германии год, муж немец получает пенсию по инвалидности 700 евро из которых 350 уходят на аренду жилья, у меня есть бизнес в России на который мы и живем но официально для немцев у меня почти нет доходов, хотя я в Германии оформила гевербе которое не приносит денег, но и на социале я не нахожусь и не находилась . Есть ли у нас шансы получить ипотеку, к слову сказать у меня есть 50 процентов от стоимости жилья.
Заранее благодарю за ответ.
С уважением Таисия.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Карина (21/11/2016)

Здравствуйте Степан.

У меня такой вопрос, какое у Вас мнение о Bausparvertrag (Договор накопления денежных средств для финансирования собственного жилья). У нас с мужем кроме денег на Girokonto есть и сумма наличными, которую мы хотим поставить на другой счет. Не можем пока опледелится, открыть Tagesgeldkonto или оформить Bausparvertrag. К слову, в след. году мы бы хотели купить квартиру (ипотека). У Вас лично есть опыт с Bausparvertrag?
Заранее огромное спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Оксана (17/11/2016)

Здраствуйте Степан,
мы с мужем и двумя детьми живем три года в Германии. Задались вопросом купить жильё, но начального капитала нет и не знаем даст ли нам банк кредит. И если нам помагает маклер какую сумму берут они за услуги? И стоит ли полагаться на маклера? Зарание спасибо.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Anna (26/10/2016)

Здравствуйте, Степан,
Вы не знаете, можно ли получить ипотеку в Германии под залог московской квартиры?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Олег (23/10/2016)

Степан, добрый день!
Внимательно прочитали вашу статью.
Мы сами из Латвии но живем и работаем в Германии. Хотим купить в кредит дом, а потом продать недвижимость в Латвии и сразу досрочно погасить кредит. Стоимость недвижимости в Латвии и Германии примерно одинаковая.
Подскажите, какие примерно штрафные санкции предусмотренный банками за досрочное погашение кредитов?
В Латвии, например, это, как правило, недополученная банком прибыль (все недополученные проценты за вычетом " э-рибора") до срока окончания кредитного договора.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрей (16/09/2016)

Добрый день. Подскажите возможно ли в Германии оформить ипотеку на маму а квартиру на сына? В России у меня ипотека на мне, а квартира оформлена на маму. И 2 ой вопрос. Если мама будет разводиться со своим мужем ( гр. Болгарии) может ли он претендовать на эту квартиру?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алла (29/08/2016)

Здравствуйте!
Собираюсь через полтора года переезжать в Берлин для учебы в магистратуре. Учу немецкий и готовлю документы. На данный момент работаю в Москве. Хочу купить небольшую (1,5) и недорогую квартиру в Берлине, есть первоначальные 20 000. Реально ли купить квартиру в ипотеку с арендатором, но с договоренностью, что через полтора года нужно будет съехать (если такое возможно, с учетом защиты арендаторов)? На какую сумму ипотеки мне можно рассчитывать? Какие риэлторские агентства, которые могут сопроводить сделку от начала до конца, вы посоветуете?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Лариса (07/08/2016)

Добрый день, Степан,

Мы с мужем получили кредит на покупку жилья. Отличные условия, известный банк. Среди приложений к договору есть Zustellungsvollmacht, который является непременным условием для перечисления денег продавцу. Речь идёт о том, что мы оба не являемся гражданами ЕС и в любой день можем уехать отсюда. В такой ситуации у банка нет адреса в Германии, по которому он может доставлять нам корреспонденцию. И мы должны найти любого гражданина германии, который даст свое согласие на получение за нас корреспонденции от банка по своему адресу проживания, а также приложить копию его паспорта.
У нас в германии нет никаких родственников или друзей, которые являлись бы гражданами Германии и к которым мы могли бы обратиться с такой просьбой. Коллег просить неудобно - мы лишь 2 года здесь.
Возможно, Вы слышали что-то об этой доверенности или может у Вас или Ваших знакомых даже была такая же ситуация? Не знаете ли Вы, можно ли оформить такую доверенность через адвоката, то есть сделать его доверенным лицом за гонорар?
К сожалению, я в интернете ничего не нашла по этому поводу, кроме как постов людей, попавших в такое же положение.

С уважением,
Лариса

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (28/07/2016)

Здраствуйте Степан.
Собираемся купить квартиру в Берлине, стоимость 210,000, Коммерцбанк согласился дать нам 100% кредит на всю сумму на 30 лет под 2 процента.
У меня к вам такой вопрос - на сколько я понял все проценты которые мы должны выплатить банку за 30 лет выплачиваются в первые 10 лет а уже потом от 10 и до 30 лет выплачивается только оснавная сумма!?
Второй вопрос, что происходит в случае если мы через скажем 5 лет после покупки решим продать квартиру, мы должны будем заплатить банку еще 5 лет процентов отступных? Такие правила во всех банках?
Неясность первых 10 лет не дает нам покоя!
Заранее благодарим вас!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alexsandr (04/07/2016)

Здраствуйте Степан.Могу ли я расчитывать на социальную помощ при маленькой пенсии имея свою собственность (квартиру)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Olga4 (02/07/2016)

Здраствуйте Степан.Нам с мужем за 50 ,мы хотим купить квартиру ,подскажите пожалуста как лучше оформить покупку квартиры на себя или детей,тем более что рента у нас будет небольшая.Заранее благодарна.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина (13/06/2016)

Здоавствуйте, Степан! Очень классная статья! Подскажите, пож-ста, если мой муж 50% работает как angestellt и 50% как selbstständig. Общий его доход в месяц 2500. Я не работаю, пишу диплом. Детей нет. Первоначальный взнос есть около 30 тыс. Далут ли нам кредит на покупку квартиры примерно за 230 тыс? Учитывая то что я не работаю и то что он на половину selbstständig...? Спасибо за ответ!!!!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Антон (12/06/2016)

Здравствуйте, Степан.
Спасибо за статью.

Подыскали квартиру в новостройке, и продавец сказал что дом подходит под критерий KfW 55, что означает что он какой-то очень энергоэкономный. Более того, специальный банк под покупку жилья в таком доме может дать кредит до 100.000 под 0.75% годовых, а также "подарить" 5000. Продавец говорит что многие берут вот эти 100.000 в банке под низкий процент, и остальную часть кредита в другом банке.

Знаете что-нибудь про KfW, можете рассказать подробнее?

Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Максим Ляшенко (25/05/2016)

Добрый день. Живем в Германии чуть меньше года. Планируется переезд родной сестры с семьей по программе "поздних переселенцев". Рассматриваем такую идею: купить на себя дом в ипотеку и сдать его в аренду сестре по стоимости норм социального жилья. Может подскажете,законна ли сделка аренды близким родственникам в Германии? (вопрос возник так как например в России договора продажи имущества близким родственникам, особенно через банк, проверяются особым образом и бывают отказы). Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Владислав (24/05/2016)

В Дании ипотечные кредиты выдают под отрицательный процент. Проценты падают и в Германии, но дойдёт ли до отрицательных ставок, как думаете?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Kxenia (16/05/2016)

Добрый день! Мой сын учится в Германии, и мы бы хотели купить ему небольшую квартиру. При этом мы с мужем работаем в Москве. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность получить кредит на покупку жилья для сына, при этом оформить меня основным поручителем и плательщиком по кредиту? Спасибо заранее

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Илья (24/04/2016)

Добрый день!
Мы с женой присмотрели одну квартиру на покупку, пошли спрашивать по банкам. Проблема в том, что земля, на которой стоит дом, арендована и Erbaupachtgeber, владелец земли, частное лицо, контракт на аренду до 2077 года. Нам уже отказали в двух банках в выдаче кредита именно по этой причине, сказали, что выдают кредит только если владелец земли город или кирха. Вы не сталкивались с таким? Насколько это важно, может, не стоит связываться с такой квартирой? Какие могут быть подводные камни?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Katerina (01/04/2016)

А вы случайно не в курсе - новостройки в каком виде сдаются? Только бетонные стены или ? Сантехника?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (20/01/2016)

Здравствуйте, Степан. Я являюсь гражданкой России. Хочу приобрести действующий доходный дом в Лейпциге. Есть от 40 до 60% от стоимости, есть ли у меня возможность получить кредит в немецком банке? Если есть, то как лучше оформлять на юридическое или физическое лицо?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Маргарита (18/01/2016)

Здравствуйте, скажите пожалуйста, муж бизнесмен, ежемесячная ЗП 5000€, один банк отказал в получении кредита, так как нужна предоплата 25% от стоимости дома, у нас нет такой суммы. Есть ли смысл обращаться в другой банк если нет первоначального взноса? И в какие банки можно обращаться в нашем случае? Спасибо.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталия (09/12/2015)

Здравствуйте,Степан! Я хочу строить дом на 2 две квартиры в кредит Zweifamilienhaus) У меня такой вопрос : могу ли я продать одну квартиру ? Спасибо !

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

kamil (02/12/2015)

Здравствуйте,Степан.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юлия (29/09/2015)

Степан здравствуйте! Скажите насколько возможно взять ипотеку без начального капитала? Или даже пробовать не стоит? Заранее спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Степан22 (17/09/2015)

Здравствуйте Степан. Гатовллюси к покупке квартиры в районе Штутгарт и у меня 4 дитеи .
Гаварят есть Банк каторыи помагает многодетным семьям с кредитом по очень нискии проценты .
Скажите пожалуйста что об етом знаите.Спосибо

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ярослав (08/09/2015)

Добрый день уважаемый Степан и его команда,
прежде всего хотел поблагодарить вас за сайт. Он очень замечательный и во многом мне помог. Я ученый и работаю в Германии более пяти лет. Недавно получил постоянное место жительства. Все время непрерывно работал по временных контрактах (год-два) в одном и том же университете. Сейчас нашел работу в другом учреждении но тоже временный контракт (на два года). Могу ли я расчитывать на получение долгосрочного кредина на покупку недвижемости, скажем на лет 20? Заранее вам очень благодарен. С уважением, Ярослав.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Галина (06/09/2015)

Степан, добрый день.
Прочитала , что "старые правила финансирования покупки недвижимости сегодня отменены"- означает ли это что старый договор на ипотечный кредит можно пересмотреть, ссылаясь на новый закон? Мы платим 8 лет, по договору пересмотр процентов через 10 лет. И еще прочитала о возможности "interne Umschuldung" , правильно ли я поняла что банк может согласиться на уменьшение уже действующей процентной ставки? В каких случаях можно на это рассчитывать?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Роман (17/08/2015)

Степан, добрый день.
Я гражданин Беларуси.
В данный момент рассматриваю варианты приобретения жилья в Германии. Определенный капитал есть. Могу ли я рассчитывать на кредит в одном из немецких банков, не имея ПМЖ и места работы в Германии (приобретение недвижимости рассматриваю в качестве капиталовложений).
Заранее благодарен.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виктор (12/07/2015)

Здравствуйте я гражданин румынии и хотел бы узнать в течение какого времени нужно проработать официально в германии чтобы можно было взять кредит на покупку жилья. Заранее благодарю

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Лена (06/07/2015)

Здравствуйте, а дадут ли кредит на квартиру, если проиживаем в Германии по временному виду на жительсво, надо ли ждать постоянный вид для жительство для этого? Какие условия для этого, если дадут?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна (05/07/2015)

Степан, вечер добрый,договор ипотеки обязана подписывать жена или это необязательно?Мой муж -гражданинГермании,я нет , не работаю и что грозит мне в случае подписи контракта?Контракт на обих.Можно ли брать дом в ипотеку толкьо на одного супруга?
Благодарю за скорый ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виктория (27/04/2015)

Здравствуйте, Степан. Возможно у Вас есть ответ на мой вопрос. Какие условия предоставления кредита на покупку жилья ИП. Мой муж гражданин Германии он ИП. Семья из 4 человек, 2 детей. месячный доход в среднем 4000 в месяц. Для покупки жилья имеем примерно 40% собственного капитала. Я не гражданка Германии, не работаю. Заранее благодарю за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Даня (23/04/2015)

Здравствуйте Степан, я студент 2 курса в Бранденбурге и хотел бы спросить, могу ли я как-то получить кредит на жилье, если гарантом будет мои родители? Мы можем заплатить больше 50% от общей суммы квартиры. У нас своя фирма и я зарабатываю достаточно денег, но не в Германии. 2 вопрос: Выгодно ли покупать квартиру в Германии и сдавать в аренду? Где советуете брать квартиру для сдачи в аренду? Заранее спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Илья Дешевых (05/03/2015)

Вечер добрый, Степан.

Вот я и до вопросов по ипотеке добрался (так, на будущее). А интересует следующее - если покупается недвижимость для жилья - можно ли часть затрат на ипотеку списать с налогов? А если брать, скажем двухквартирный дом и одну квартиру сдавать, а в другой жить? Тогда как?

Заранее спасибо.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Лариса (18/11/2014)

Добрый день, Степан!
Вы пишете "Условий для того, чтобы взять кредит, нужно выполнить не так много. Главное - иметь источник стабильного дохода и обладать при этом востребованной на рынке труда профессией.". Мы обратились в Sparkasse за разъяснениями, при каких условиях мы можем обратиться за ипотекой. Вот ответ от нашего бератора: Voraussetzung zur Finanzierung einer Immobilie in Deutschland ist eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis.
Скажите, пожалуйста, если Вам известно, это непременное условие во всех банках?
Спасибо.
Лариса

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

JULIYA102 (04/07/2014)

добрый вечер степан, у меня к вам такой вопрос, муж зарабатывает 1600 чистыми, получаем вонгельд 108 евро, 220 киндерцушлаг,почти 400 киндергельд за 2детишек, хотим с мужем к следующему лету строиться или купить жиле свое, но проблема только в одном я собираюсь пойти работать только с декабря месяца в детский сад воспитателем, детки пока маленькие 5 и 2,6 года, думаем взять в пределе 170 000евро, а вопрос к тому что - сколько надо отработать на одном месте что бы тебе дали кредит, и правда ли что если строишь дом то процент намного меньше чем на покупку, живем в баден-вюртенберг
спасибо вам огромное

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Olessya Ilts (01/07/2014)

Здравствуйте подскажите если знаете.Мы хотим купить дом не дорого.Оба работаем3е детей и получаем ещё Kinderzuschlag und Wohngeld.Как вы думаете если банк согласится дать нам кредит на покупку дома не откажут ли нам тогда в этих пособиях.Спасибо.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Оксана (16/03/2014)

Здравствуйте, Степан! Я живу в NRW, работаю. Хочу купить квартиру в Баварии и переехать туда, перейдя в первые 6 месяцев Probezeit на меньшую зарплату. Где мне брать кредит: в Баварии или в NRW?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Сергей (06/03/2014)

Степан,день Вам добрый! подскажитепожалуйста,возможно ли оформить кредит наличными (для личных целей) в Германии и какие условия? (имею введу,срок официального трудоутройства (по рабочей визе) прочее)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина (19/11/2013)

Здравствуйте, Степан!
Имею гражданство Испании, могут ли мне дать кредит на покупку дома под реконструкцию / оценен в 30.000 ев/ под залог квартиры в Барселоне / оценочная стоимость 120.000ев/ без начального взноса, на счету в банке всего 10.000 и хотелось бы их оставить на непредвиденные расходы при переезде. Имею контракт на 5000ев. в месяц есть ли какие-то налоговые льготы если возьму ипотеку? Муж не работает, ребенку 11 лет.
Заранее благодарю за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрей М (30/09/2013)

Здравствуйте, Степан.

Поискал немного, максимальную выплату за первый год увидел в 10%.
Что если у меня есть возможность платить и 20% в год, бывают на рынке такие предложения?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Игорь (25/06/2013)

Здравствуйте, Степан!

Подскажите по вопросу стоимости квартиры. Какие налоги платятся не гражданином ЕС или тем, у кого пока статус ВНЖ? Т.е. есть ли какие-то отличия от налогов, которые заплатит немец? Или в данном случае для Германии все равно, откуда покупатель, главное чтобы платил, и любой покупатель заплатит одну и ту же сумму в виде налогов/сборов/стоимости регистрации?

С уважением,
Игорь

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей (25/06/2013)

Спасибо

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей (25/06/2013)

Степан извините за назойливость , а если я не проживаю в Германии, возможно

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей (25/06/2013)

Здравствуйте Степан. Скажите , а может ли не гражданин Германии взять кредит в банке на покупку квартиры под залог этой же квартиры.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (28/11/2012)

Здравствуйте Степан!!!Я хотела узнать,а когда вносишь Darlehen раз в год,в банках за это не предусмотренны штрафы (в процентах).Ну как-бы таким образом они с меня тоже что-то урвут? Или например:я получила наследство и готова сразу погасить весь долг,а ипотеку взяла на 10лет и проплатила только 2-5 лет?В договоре это можно предусмотреть?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (03/09/2012)

Здравствуйте. Существуют ли какие-нибудь льготы на кредиты или
помощь в выплате от государства при наличии детей?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (09/08/2012)

Продолжение: ведь в таком случае, можно рискнуть и взять вторую квартиру :)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (09/08/2012)

Степан, как Вы считаете, выгодно ли это будет, сдавать новокупленную квартиру и с полученных за аренду денег платить взносы по ипотеке.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ