Как купить квартиру в Германии

Процесс покупки квартиры в Германии. Поиск, получение кредита, заключение контракта, оформление документов.

Как купить квартиру в Германии

История приобретения квартиры в Германии

Процент по ипотеке в Германии стал настолько низким, что брать кредит на покупку немецкой недвижимости выгоднее, чем снимать такое же жильё в аренду.

Не стану распространяться о стоимости и параметрах приобретённой квартиры. Скажу, что месячная сумма оплаты процента банку плюс расходы на владение жильём на две сотни ниже, чем аренда такого жилья соседом этажом выше. Я не учитываю часть денег, которая уходит на покрытие стоимости квартиры. Ведь при аренде в стоимость недвижимости проживающим тоже ничего не инвестируется.

Искать жильё я начал в декабре 2011. Главный критерий - жить в городе, где работаю, чтобы ездить в офис на велосипеде. Предложений о продаже квартир в городе Walldorf предостаточно. Близость к тысячам рабочих мест в компании SAP стимулирует как строить, так и покупать.

Я пришёл с работы в пятницу, поужинал и сел за компьютер. Зашёл на сайт ImmobilienScout24, заполнил форму поиска, нашёл несколько предложений. Через форму контакта под объявлением связался с продавцами, написав, что хочу посмотреть жильё. Сразу ответил маклер. Утром в субботу с женой осмотрели квартиру в строящемся доме, которая сразу понравилась. После нескольких минут торговли понравилась и цена. Мы дали устное согласие на покупку квартиры.

Нам повезло. Спустя 7 лет жалеть об экстраординарно быстром поиске с последующей покупкой жилья в Германии не приходится. Стоимость квартиры выросла в полтора раза минимум. Но рекомендовать брать первую попавшуюся недвижимость не стану. Везение и удача - редкость, поэтому выбирать квартиру следовало тщательнее.

Следующим шагом стало подписание предварительного контракта с продавцом. Покупали квартиру у фирмы. Муж и жена, немцы, архитектор и инженер-строитель, ведут совместное дело. Нас пригласили в офис, обсудили детали сделки. Мы попросили внести изменения в планировку квартиры. Отделочные работы в доме не закончились, поэтому расширить дверные проёмы и убрать часть внутренней стены не составило большого труда. После обсуждения, подписали "договор о намерении", уплатив 500€ залога. Если бы мы передумали покупать квартиру, то деньги остались бы у хозяев безвозвратно. А так залог пошёл в зачёт стоимости квартиры.

Договор о намерениях означает, что хозяин перестаёт искать покупателей на жильё и убирает объявление.

Получение ипотеки в немецком банке

На момент покупки удалось накопить 20% стоимости квартиры. Пришлось искать ипотеку. Я воспользовался интернетом. В течение дня на email пришло несколько предложений. Я выбрал Sparkasse, созвонился с агентом и уточнил детали контракта.

Как выбирать ипотеку в Германии рассказано в отдельной статье. Я смотрел не на величину процентов, а на сумму месячного взноса и на итоговую сумму выплаты кредита. Цель - заплатить банку как можно меньше.

Дешёвые кредиты не всегда позволяют быстро расплатиться. Бывает, итоговый процент низок, но взносы в тело кредита небольшие. Либо кредит разбит на две неравные части с разными процентами. Процент показывается как среднее арифметическое. Но в конце концов сумма выплаченных банку денег окажется выше, чем если кредит с большим процентом, но не разбитый на две части.

Стратегию выплаты ипотеки каждый выбирает самостоятельно. Вооружайтесь калькулятором и считайте варианты. Когда подходящий кредит найден, надо связаться с банковским агентом.

Мы брали кредит в Sparkasse. Агент банка пришёл домой обсудить детали контракта. Банк получил гарантии наличия указанных 20% полной стоимости жилья и убедился, что доходы позволят платить по выбранному кредиту. Агенту понадобились выписки со счетов и зарплатные листки. Вдобавок сделали копии паспортов. Гражданство РФ вопросов не вызвало. В Германии покупке недвижимости иностранцами и немцами по процессу не отличается.

С агентом подписали договор о намерении взять кредит и документы ушли в банк. Через несколько дней пришло приглашение в офис банка для подписания контракта на получение ипотеки. Нам детально объяснили тонкости выбранного контракта и ответили на возникшие вопросы. Завершилась двухчасовая беседа подписанием договора. Хорошие знания немецкого или английского языка при заключении договора на ипотеку крайне необходимы. Разбирайтесь с каждым предложением. Работник банка уделит время и разъяснит детали, если задавать вопросы.

Заключив контракт с банком на ипотеку, мы подтвердили платежеспособность перед продавцом. Банк дополнительно выслал письменное подтверждение. Оставалось оформить сделку юридически. В Германии контракт на покупку жилья заключается только в присутствии нотариуса. Продавец договорился о приёме у нотариуса, согласовав время с нами.

Заключение контракта на покупку жилья в Германии

Нотариус в Германии отвечает, чтобы контракт на покупку жилья был "чист" с точки зрения немецкого законодательства, не содержал "спрятанных" фактов, неясных одной из сторон договора. Чиновник ответственен перед покупателем, чтобы продавец не оказался обманщиком. Нотариус обязан прочесть контракт вслух в присутствии продавца и покупателя и ответить на вопросы, даже возникающие на каждом абзаце.

Когда нотариус читал контракт, мы перебивали и просили объяснить на доступном немецком, что он прочёл. Юридический немецкий настолько сложный язык, что даже немцы понимают не на сто процентов. Стеснение или халатность неуместны. Покупка недвижимости - ответственный шаг. Недопонимание может стоить тысячи евро.

Ключи от купленной квартиры в Германии

Восторг от покупки квартиры в Германии трудно передать словами

Когда контракт прочитан, покупатель, продавец и нотариус ставят подписи. Все получают заверенные копии контрактов. Сделка объявляется состоявшейся с юридической точки зрения. Услуги нотариуса не бесплатны - чиновник получает 1,5% суммы, указанной в договоре. Учитывайте дополнительный расходы при оформлении ипотеки.

Нотариус отправляет копию контракта в мэрию города, где находится недвижимость. Факт смены владельца жилья регистрируется в земельной книге - Grundbuch. В книге прописаны владельцы недвижимости на подвластной мэрии территории, указывается долг "висящий" на жилье при покупке в ипотеку. Услуга внесения в земельную книгу стоит денег. Сумма фиксированная и зависит от законов федеральной земли и конкретного города. Нам запись обошлась в 500€.

Данные о покупке поступают в налоговую службу. Покупка недвижимости в Германии облагается специальным налогом. Величина колеблется от 3,5% до 6,5% стоимости жилья в зависимости от земли. Полностью данные опубликовал на форуме. Платит сбор покупатель, что необходимо учитывать, покупая немецкую недвижимость.

При оформлении кредита в банке, неопытные покупатели не учитывают расходы на запись в земельной книге, стоимость услуг нотариуса и налоги. Забывают о новой мебели и кухне, облагораживании прилегающей к жилью территории, отдельной парковке или гараже, стоимости переезда. Недостаток денег после заключения ипотеки фатален! Долги по ипотеке мешают заключить новый кредит, банки неохотно выдают займы закредитованным клиентам. Проблема решается за счёт денежных потерь - в долг дают под высокие проценты. Прибавляйте к стоимости жилья 15% минимум.

Передача ключей

Покупатель получает по почте счета за вышеперечисленные налоги и сборы. Обязательно переводите деньги в указанные сроки, иначе сделку объявят несостоявшейся по вине покупателя. Получите кучу неприятностей. С банком надо оговаривать, как оплачиваются счета - за счёт кредита или из собственных средств. Подтверждения платежей необходимо пересылать банку.

Когда продавец получает из банка полную сумму денег за жильё, назначается время передачи ключей. Продавец и покупатель составляют протокол осмотра недвижимости. Записываются найденные недостатки, показания счётчиков воды, отопления и электроэнергии. Необходимо запротоколировать всё до мелочей: состояние стен, полов и потолка, подоконников, дверей - в случае проблем с жильём с будущем протокол станет важнейшей бумагой, помогающей решать споры, например, в суде.

По окончании осмотра недвижимости, протокол подписывается и покупатель получает ключи от входной двери, подъезда, кладовки и прочих помещений, относящихся к жилью.

01-08-2012, Степан Бабкин

Статьи по теме:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье по емэйлу Войти!

Комментарии и вопросы (380)

Спросить или комментировать

Ирина (13/11/2019)

Здравствуйте, Степан! При выборы квартиры есть много вариантов, где земля, на которой находится многоквартирный дом, находится в аренде Erbpacht до, скажем, 2050 года. И такие варианты заметно доступнее и дешевле, что и настораживает. Есть ли риск покупки такой недвижимости? Стоит ли брать ее на долгосрочную перспективу, но с возможностью сдачи в аренду и возможной продажи в дальнейшем?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

DenisBY (05/08/2019)

Может кто знает, можно ли списать с налогов расходы на покупку жилья? Расходы на нотариуса например.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина (23/07/2019)

Здравствуйте, Степан! Помогите, пожалуйста, советом. Я не понимаю последовательность оплаты пи покупке квартиры по ипотеке. 1)Когда надо оплачивать маклера и нотариуса? В день подписания договора? Или ждать записи в грундбухе? Если заранее оплатить, а потом не зарегистрируют квартиру, то деньги нотариус и маклер не вернут уже?
И второй вопрос, пожалуйста, Я не понимаю юридически. 2)Заключение договора у нотариуса ещё ничего не гарантирует? Это не полная гарантия сделки? 3)Сколько по времени может уйти на оформление? И бывают ли случаи, когда договор подписан, а потом вдруг владелец отменяет свое решение о продаже и разрывает контракт?
Спасибо большое, Степан, за вашу помощь!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (22/05/2019)

Добрый день, при покупке жилья Нотариус сказал что так как я и моя жена граждани другой страны(Украина), то мы можем оформить дом только как Errungenschaftsgemeinschaft. Для этого нам нужно заключить отдельно Rechtswahlvertrag - он стоит дополнительно денег.
Можно ли обойтись без Rechtswahlvertrag и что это вообще такое? Заранее Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Oleg (13/08/2018)

Степан Добрый День
Вы не могли бы подсказать сайт где точно написано каков процент своих сбережений от стоимости квартиры или дома нужен для получения ипотеки?
Кто то говорит нужно иметь своих всего 20 процентов, кто то говорит 30. Слышал даже что для ауслендеров могут запросить все 50 процентов.
Или в каждом банке разные требования?
Заранее благодарен за помощь.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (22/01/2019)

Степан, здравствуйте, наши друзья (немцы) покупали дом с 0 первоначальным взносом (в тело кредита быди включены также все дополнительные расходы, включая кухонную мебель и все доп платежи), есть ли у вас знакомые, кто также покупал квартиру без первоначального взноса?Заранее спасибо за Ваш ответ

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Stas1982 (25/03/2019)

Степан, добрый вечер. А можно брать потребительский кредит на покупку жилья?

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алена Ф (09/09/2018)

Здравствуйте. Купили квартиру (для инвестиций) с арендаторами. С какого юридического действия арендная плата будет оплачиваться новому собственнику? Я полагаю что предыдущий собственник должен вернуть нам залог? И нужно ли в договор аренды вносит изменения о смене собственника, где то это регистрируется?
Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Павел (02/09/2018)

Степан, добрый день. У меня вопрос касательно кредита на жилье которое строится. В вашем случае сколько времени ушло с момента покупки жилья до его сдачи вам? Также, каким образом ведется возврат кредита? т.к. в случае строящегося дома, оплата за него вносится поэтапно в ходе строительства (в зависимости от прогресса по стройке) .

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Михаил (02/07/2018)

Добрый день,
Мы переехали в Германию год назад. Рабочий контракт у меня неограничен, а Aufenthaltstitel пока до 21го года. в 20м буду подавать на неограниченный. Нас напугали, что если мы запросим предложение на кредит и окажется, что мы неплатежеспособны и документ на пребывание у нас ограничен, то это повлечет негативный отзыв для Schufa. Так ли это? Или все таки с ограниченным по сроку действия документы можно приобрести жилье?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

White Investor (10/04/2018)

Спасибо за информацию.
Очень полезная статья.

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (17/12/2017)

Добрый вечер.

Степан, у меня к Вам вопрос относительно продажи недвижимости в Германии, к сожалению, не нашел тему о продажи, поэтому пришлось задать вопрос в этом топике.

Ситуация следующая: В течении последних 1.5 лет я являюсь владельцом квартиры в Мюнхене, (куплена в ипотеку соответственно). Появилась возможность уехать на работу в Америку, следовательно возникает вопрос, что делать с недвижимостью.

Продовать не очень хочется, ибо цены в Мюнхене растут, и если решу вернутся то купить будет сложнее.

Следовательно вопрос, знаете ли Вы, что обычно делают люди в похожей ситуации.

Могу ли я сдавать в аренду, физически находясь в Америки, насколько знаю, мне нужно будет закрыть все банковские счета, ибо я не нахожусь в Германии.

Буду благодарен за любую информацию.

Дмитрий

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей (19/12/2017)

Есть коментарий ниже от Дмитрия, который в похожей ситуации, только вот уже куплена квартира.

И Вы сказали, что сдавать квартиру в США не составит труда,

А скажите, это обычно происходит через агенство? т.е. заключаешь контракт и оставляешь ключи, что они могут от вашего имени заключать? или мне нужно будет прилетать для каких то целей?

Алексей.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей (19/12/2017)

День добрый Степан,

Был бы признателен, если Вы выскажитесь относительно следующей ситуации.

Живем в Мюнхене, появился хороший вариант для покупки квартиры. В данный момент находимся в раздумьях, ибо через года 2 хотим уехать работать в Канаду (около 5 лет будем там), и потом есть большая вероятность того, что вернемся обратно в Мюнхен.

Так вопрос заключается в том, стоит ли связываться с покупкой квартиры сейчас, и ессно с здачей ее в аренду, когда мы улетим.

Или все таки лучше покупать квартиру по факту возвращения?

Вопрос возник, ибо цены в Мюнхене растут весьма большими шагами, и опасаемся, что по возвращению квартиры будут очень дорогими.

Спасибо, Алексей.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

ОсВальд (17/12/2017)

Добрый день. Хотелось бы поблагодарить Вас за ту работу, которую Вы проделали, ведя этот блог!!! От всей души. Хотелось бы уточнить информацию. Не совсем могу разобраться с цыфрами. Хочу приобрести квартиру для сдачи. Читаю обьявления. В предложении указывается например: Hausgeld 279,06 €, Mieteinnahmen pro Monat 500 €. Хотелось бы понять, на какую сумму дохода в месяц можно расчитывать, чтоб расчитывать кредит и прочее. Это уже Kalt, или эта общая, от которой потом еще нужно остальные расходы отнимать? Смотрю много обьявлений, и толком не ясно. (хочу понять сколько кредита она может выплачивать сама с квартирантов)ю Еще раз спасибо

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вадим (10/11/2017)

Здравствуйте, Степан.Сидя на пособие даст ли банк деньги гражданину Германии на покупку недорогой квартиры? Или надо идти работать чтобы получить кредит?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Phil (05/10/2017)

Благодарю за интересную информацию, подскажите - возможно ли приобрести 4 сотки земли имея unbefristete aufenthaltserlaubnis, или только при гражданстве?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (04/09/2017)

Здравствуйте, Степан.

Снова хочу к Вам обратиться с вопросом относительно стартавого капитала для покупки квартиры.

Будет сумма денег от продажи квартиры в России, плюс планирую продать машину.

Для покупки машины я брал часть денег в кредит и часть были свои. А именно 10 т. были свои, и 10 брал в банке.
Сейчас плачу кредит банку, вопрос заключается в том, могу ли я использовать всю сумму от продажи машины в качестве капиталла, или я обязан вернуть остаток долга за автомобиль банку и остальное только взять как капитал?

Спасибо,
Дмитрий.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (14/07/2017)

Доброе утро.Скажите пожалуйста, как мне подтвердить банку,что у меня часть суммы на покупку квартиры есть в Беларуси. Хочу взять кредит .Часть моих средств и часть даёт мне моя мама.И ещё вопрос: для Finansamt моя мама должна написать дарственную и заверить у нотариуса? Как я понимаю подарки от родителей или родных сестёр до 100000 € не облагаются налогом.Потом я должна перевести на немецкий ,а как мне подтвердить свои средства?Справка с банка?её тоже подтверждать у нотариуса или в налоговой и переводить?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вадим (22/06/2017)

Добрый День. У меня есть вопрос по поводу получения кредита на покупку дома. У меня Blue Card на два года , контакт тоже на два года с испытательным сроком 6 месяцев . Испытательный срок закончился. Возможно ли мне взять кредит на жилье. Стоимость дома где-то 120 000 , у нас есть своих около 35 000 . Реально ли взять кредит? Ведь голубая карта это ВНЖ. Или срок кредита будет ограничен сроком ВНЖ? то-есть максимум 2 года.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгения (10/06/2017)

Степан, мы покупаем квартиру в строящемся доме. Обещают построить и дать ключи к концу 2018 года.

Правильно ли я Вас поняла из ответов на вопросы, что налог 6% (Франкфурт) мы заплатим ближе к концу 2018 года?

Большое спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (15/05/2017)

Добрый день.
Возможно Вы поможете нам прояснить ситуацию со страховкой. После покупки нами дома, внесение нас в Grundbuch затянулось. После внесения нотариус оповестил нас и выслал необходимые документы с задержкой на полгода. В результате мы утратили возможность отказа от перенятой от прошлых владельцев страховки на дом (Wohngebäudeversicherung). Однако перенятая страховка представляет собой новый контракт, заключенный с нами на 2,5 года и выше чем у прошлых владельцев на 20%. При этом отменить ее можно только к окончанию нового срока. Мои вопросы следующие:
1. Является ли перенятая нами от прошлых владельцев страховка новым контрактом?
2. Возможно ли изменение условий в нашем случае (стоимость и сроки), или страховка должна быть перенята нами без изменений, на тех же условиях, что и у прошлых владельцев?
2. Насколько закономерно отказывать нам в расторжении контракта по истечении года?
С уважением,
Ольга

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (10/05/2017)

Доброго дня.

При покупке через аукцион, одним из пунктов значится внесение страхового залога в 10% (мин. 2000 Евро). В присланном документе говорится о гарантийных письмах или чеках от банка. Наш Сбербанк таких слов не знает. Есть какая-нибудь устоявшаяся практика решения подобных ситуаций (наликом внести перед аукционом, приехать и за день с карты им в офисе заплатить....)?

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Тим (06/05/2017)

Добрый день, Степан!
Поздравляю Вас с покупкой жилья!
Сейчас я тоже рассмотриваю вариант покупки квартиры в строящемся доме. Однако, мне интересны гарантии со стороны застройщика, ведь не хочется вмеcто дома стать владельцем долгостроя.

Интересовались ли Вы, какие гарантии застройщик или государство предоставляет покупателям?

С уважением, Тим.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

алексей (30/03/2017)

Степан привет!вопрос такой.собераюсь переезжать в германию как поздний переселенец по 4 параграфу!хочу заранее приобрести жильё в германии.как это скажеться на всех социальных выплатах и будут ли таковые?и дадут ли мне разрешение на переезд в ту землю где я преобрёл дом либо квартиру?илли привезти деньги с собой!!а попозже купить жильё.?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Аида (02/03/2017)

доброе утро Степан,
подскажите пожалуйста может ли не гражданин Германии приобретать жилье в Германии? и если да есть ли такая возможность оформить ее на дочь?
спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (01/03/2017)

Добрый день, Степан,

Скажите, пожалуйста, если Вы знакомы с информацией относительно гаражного места, которое оплачивается дополнительно. Это гаражное место идет как отдельная единица и с нее отдельно платится налог, услуги нотариуса и регистрация? И возможно ли его включить в кредит на недвижимость?

Заранее благодарю!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (27/02/2017)

Добрый день, Степан,

если Вы располагаете информацией по поводу приобретения новостройки на этапе котлована, то, прошу Вас, помогите разобраться в следующем:
если до завершения строительства 1,5 года, то в данном случае, платеж делится на несколько частей? Как в таком случае будут производиться платежи (учитывая что 40% от стоимости - личные средства, остальные кредит). Сразу подписывается договор у нотариуса, где указан график выплат? И возможно ли в договоре прописать, что первичные платежи поступают из личных средств, а последующие из кредитных? Или банк сразу проплачивает полную сумму займа?
Степан, извините, что я Вас "завалила" вопросами, тем более специфика достаточно узкая, просто очень хочется понять процедуру этого процесса. Если Вы что-то знаете, помогите, пожалуйста.

Заранее благодарю!

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (24/02/2017)

Добрый день, Степан,

От всего сердца хочу поблагодарить Вас за то, что Вы делаете. Для нас - Ваших читателей -это невероятная помощь и поддержка, а для Вас - это титанический труд, огромное терпение и безграничный запас знаний. Спасибо Вам!!!
Степан, я тоже хотела бы уточнить у Вас следующие моменты по данной теме (в моем случае речь идет о приобретении новостройки с привлечением кредитных средств):
1.Возможно ли договор о намерении (резервацию квартиры) заключить сроком на 1,5 месяца? Может быть, в таком случае предложить фирме-продавцу более серьезную сумму, например 1%-5% от стоимости недвижимости? Что Вы думаете по этому поводу?
2.Личных средств у нас 40% , но получим мы их только через 1,5 месяца (с продажи нашей квартиры). Можем ли мы с банком заключить договор о намерении взять кредит и подписать с ним контракт пока этих денег нет на нашем счете?
3.В какой момент (на каком этапе) банк переводит деньги продавцу-фирме?

Заранее благодарю Вас!

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Карина (24/01/2017)

Здравствуйте, Степан.

Скажите, пожалуйста, Вы заплатили определенный гонорар банковскому агенту когда оформляли кредит?
У нас такая ситуация, мы обратились в агенство недвижимости чтобы они нам помогли в поиске кредита. Даже если это посредники, они нас уверяют, что никакие счета за их услуги они нам не отправят. Конечно они зарабатывают на том, что помогают нам с выбором кредита, но по поводу оплаты их услуг они договорятся с банком, который нам предоставит кредит. На немецком они нам вот так объяснили (этот отрывок я скопировала из одного документа предоставляного этим агентством):

Interessant für Sie: Wir verlangen von Ihnen weder eine Vergütung noch ein Nebenentgelt. Da wir für unsere Finanzierungspartner die gesamte Beratungsleistung übernehmen, erhalten wir bei erfolgreicher Vermittlung direkt vom Bankfinanzierungspartner eine Vermittlungsprovision. Selbstverständlich ist dieser Betrag im ausgewiesenen Effektivzins bereits vollständig enthalten. Die Höhe der Provision variiert je nach Art und Umfang des Finanzierungs- oder Zusatzproduktes. Die tatsächliche Provision wird zu einem späteren Zeitpunkt im ESIS-Merkblatt angegeben, welches Sie vom Darlehensgeber ausgehändigt bekommen.

Что можно из всего этого понять? Мы все-таки ничего им не будет должны за их услуги, или их заработок они приплюсуют к сумме нашего кредита...?

Заранее спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Максим Ляшенко (05/12/2016)

Добрый день.
Попытаюсь кратко описать суть вопроса. Я купил в ипотеку квартиру в Баден-Вюртемберге. Договор у нотариуса был подписан в августе, со сроком исполнения до 31.10.2016. Условие оплаты со стороны банка - внесение записей в земельную книгу.
Из-за задержки со стороны продавца (квартира продавалась маклером по доверенности, услуги по выдаче доверенности не были вовремя оплачены адвокату, в итоге нотариус отправил документы на регистрацию только в начале октября) внесение в земельную книгу состоялось только в середине ноября, оплата банком - в течение 5 дней после внесения.
Ключи от квартиры были переданы Только через 2 недели после оплаты (после нескольких гневных звонков и электронного письма).
В итоге все хорошо, квартира в собственности, но остался очень неприятный осадок. Да и вообще при поиске квартир работа с маклерами вызвала только неприятные отношения, никак не соответствующие понятию о "правильности в Германии" (если кому интересно могу описать)
Теперь вопросы:
1) Могу ли я взыскать с продавца ущерб: 1) 400 евро счет банка, за несвоевременное взятие кредита
2) оплаченные проценты по ипотеке за время, пока ключи не были переданы.
3) Планировался переезд в собственную квартиру из арендованной - оплату стоимости аренды жилья за время просрочки по договору.
4) Должен ли эти вопросы решать нотариус, который оформлял сделку

Понимаю, что вы не юрист, но опыта и знакомых все же намного больше чем у меня.
Если возможно, укажите номера законов которыми регулируются данные вопросы, тогда я с удовольствием сам изучу эти вопросы и опишу их решение на форуме.
Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юлия (04/12/2016)

Здравствуйте Степан,

спасибо за статью, планируем приобрести квартиру в ближайший год, смотрим объявления на сайте ImmobilienScout24, есть вопрос по разделу Kosten: Garage/ Stellplatz-Kaufpreis Х.ХХХ € - это дополнительные расходы к покупке квартиры и в общей стоимости квартиры они не учитены?
Также хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу покупки недвижимости при сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, когда проценты очень низкие, однако стоимость жилья просто "заоблачная"! Мы, можно сказать, Ваши соседи, проживаем в Нусслохе и хотели бы в этом же регионе купить квартиру, очень нравится Walldorf, однако цены там для нас недоступны... Что Вы могли бы посоветовать?
Заранее спасибо.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (24/10/2016)

Здравствуйте,живу в Германии уже 2 года,работаю 8 месяцев Teilzeit,1 Steuer,имею гражданство Польши.Хотела бы продать свою квартиру в Польше.Скажите пожалуйста,должна ли я буду заполнять в Германии декларацию и указывать о продаже,автомобилей потом ещё и налог платить.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Таня (12/10/2016)

Степан добрый день мы хотели бы спросить ваше мнение Задумались о покупке дома в Германии Есть в интернете много строительных фирм которые строят сборные дома за короткий срок Очень много красивых проектов в пределах 100 тысяч можно уложиться Может вы можете посоветовать в покупке именно такого дома Как мы поняли он не кирпичный вопрос насколько он практичен и вообще пользуются такие дома спросом среди немцев И еще вопрос стоимость земли входит в эту стоимость или нет Заранее очень благодарны за ответ

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Yana (12/09/2016)

Добрый день! Степан, подскажите, пожалуйста, вы еще не рассматривали тему расходов по содержанию своего жилья в Германии? Возможно я пропустила эту статью? Интересуюсь, какие расходы первоначальные и текущие больше: при покупке отдельного дома или квартиры? Территориально - Мюнхен, Бавария. Что выгоднее приобретать?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Сергей (08/09/2016)

Там же в Германии есть система вроде нашей сторойкассы.рф, причём гораздо круче развита

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (01/09/2016)

Здравствуйте Степан,

Я прочитал Вашу статью, спасибо большое за подробный и весьма интересный текст.

Я хотел бы спросить Вашего совета для получения кредита в моем конкретном случае.

Я работаю программистом около 6 лет, 2.5 из которых в Германии. С женой переехали по голубой карте, получил Niederlassungserlaubnis не так давно в этом году. Через некоторое время, планируем обращаться в банк за кредитом на покупку квартиры в пределах земли Баден Вюртемберг (округ Штутгарт или Карлсруэ).
На данный момент планируем смотреть недв. в пределах 250 - 300, 85-95 кв. Из этой суммы около 50 - 70 свои.

В связи с этим возникли следующий вопросы:

1) Под какой Tilgung вы брали вашу недв.
2) В связи с тем, что мы иностранцы, есть ли у банков набор каких то особых условий, н-р "Вы должны прожить в Германии больше 5 лет в статусе резидента или что то в этом роде"
3) Есть ли у банков условия относительно срока на текущем месте работы, потому что в недалеком будущем планирую менять работу.
4) Берут ли банки в рассчет minijob жены а так же детское пособие
5) исходя из стоимости недвижимости, можно ли каким то образом спроецировать на необходимый и достаточный уровень дохода на семью нетто. (3500, 4000 или больше).
6) В большом количестве объявлений на immobilienscout фигурирует Hausgeld (220, 330 или даже 400 евро). Тут имеется ввиду сумма в ?

Заранее благодарен,
И прошу прощение за большое количество вопросов.

P.s. торопился, прошу прощение за возможные ошибки.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Антон (14/07/2016)

Налог на покупку недвижимости зависит от земли. И необязательно это 5%. Например, в Баварии - 3.5%.
Baden-Württemberg: 5,0 Prozent
Bayern: 3,5 Prozent
Berlin: 6,0 Prozent
Brandenburg: 6,5 Prozent
Bremen: 5,0 Prozent
Hamburg: 4,5 Prozent
Hessen: 6,0 Prozent
Mecklenburg-Vorpommern: 5,0 Prozent
Niedersachsen: 5,0 Prozent
Nordrhein-Westfalen: 6,5 Prozent
Rheinland-Pfalz: 5,0 Prozent
Saarland: 6,5 Prozent
Sachsen: 3,5 Prozent
Sachsen-Anhalt: 5,0 Prozent
Schleswig-Holstein: 6,5 Prozent
Thüringen: 5,0 Prozent (Erhöhung auf 6,5 Prozent zum 1.1.2017 beschlossen)

Источник: https://www.haufe.de/thema/grunderwerbsteuer/

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Максим Ляшенко (07/07/2016)

Добрый день. Прошу помощи по такому вопросу. Планирую покупку жилья - квартиры на вторичном рынке. Первоначально удивило то, что недвижимость на стадии строительства зачастую дороже чем вторичное (в России обычно наоборот). Поэтому напрашивается следующий вопрос: нет ли подводных камней при покупке квартиры на вторичном рынке. Поясню. Например, как осуществляется капитальный ремонт дома? За счет жильцов? Не может ли получиться так, покупаешь квартиру и тут же оказывается что в этом доме планируется замена, допустим, всех труб, и с владельцев квартир собирается N-ная сумма денег?
Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Олег Рабин (28/04/2016)

Очень интересная тема, спасибо что комментируете!

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

вера (16/04/2016)

Подскажите пожалуйста, продали квартиру через нанятого нами адвоката, деньги на его счету, он тянет и не отдает придумывая постоянные отговорки! куда обратиться чтобы заставить его вернуть деньги? и что вообще делать в такой ситуации?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вадим (12/04/2016)

Добрый день, Степан. Еще такой вопрос. С новой или незанятой квартирой все понятно - купил и живи себе. А как обстоят дела, если эту квартиру кто-то уже снимает? Можно ли будет выселить жильцов, при условии, что квартира покупалась для себя, т.е. чтобы самим там жить? Насколько это сложно и как долго может длиться? Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вадим (11/04/2016)

Добрый день, Степан. У меня к вам несколько вопросов:

1. Если не секрет, в каком городе вы живете?

2. Насколько актуально на сегодняшний день то, что написано в статье по поводу ежемесячной платы по кредиту в сравнении в орендной платой, ведь стоимость жилья сегодня намного выше чем в 2011 году?

3. Не могли бы вы привести хотябы примерные цифры, чтобы можно было сориентироваться:
- на сколько лет вы взяли кредит (ну или на сколько лет обычно берут в Германии)
- какова ежемесечная плата
- какова переплата после выплаты кредита

(можно не ваш, но другой реальный случай :) )

4. Ну и еще, насколько реально получить кредит от банка при семейном доходе ~3000 нетто?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Валера (17/03/2016)

Добрый день , подскажите при покупке квартиры , на долго ли могут дать визу , может знаете , слышали .
Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Рената (03/03/2016)

Добрый день, Степан. Дочь работает в Германии по контракту. Нашла подходящую квартиру для покупки. На мой взгляд, цена совсем невысокая для такой квартиры. Квартиру продает фирма, а не частное лицо. Нотариус предоставлен маклером. Есть предварительный, но еще не подписанный договор. Можно ли надеяться на то, что квартира чиста от долгов, и можно ли, прежде чем подписывать договор, самим проверить отсутствие проблем в земельном управлении. Дело в том, что мы не берем кредит, а хотим купить за наличные, банковским переводом, разумеется. Ятак понимаю, что если квартира проблемная, то банк просто не соглашается на сделку. Как быть в нашей ситуации? Заранее благодарна за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (01/03/2016)

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, реально ли в Германии купить свое жилье, если месячная ЗП допустим 3000 евро, и у меня, и у мужа?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (10/02/2016)

Здравствуйте , не могли бы вы меня просветить . Только что прочитал обьявления , на счет квартиры в Плауене, Свободное Государство Саксония .Дело в том что цена была на столько маленькая что даже и не верится . 2 комнатная , 42 кв метра , возможность сдать в аренду за 150 в месяц , по цене 7000 евро. Я конечно знаю что в итоге из-за различных услуг , коммисий и налогов сумма будет около 10000 евро . Но что то не верится , есть подвох или это действительно так?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ж_anna (08/02/2016)

Подскажите пожалуйста,при покупке квартиры не через агенство,какова вероятность быть обманутым. Какие документы необходимо проверить ,чтобы купить квартиру без приданого в виде долгов, или чтобы квартира не находилась в процессе раздела, как совместнонажитое имущество, если ,к примеру ,владелец в процессе развода. Или за проверку этих тонкостей отвечает нотариус? Извините за глупые вопросы, разъясните пожалуйста несведущему в этих делах человеку. Спасибо большое и благодарю заранее

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Nika Ageeva (07/02/2016)

Добрый вечер Степан!

Если я куплю квартиру в Германии после учебы ,могу я получать визу и ВНЖ из-за приобретенной квартиры.?И будут ли затруднения в получении визы для въезда в Германию.?И на какой срок могут дать визу в Германии ,имея квартиру?.И второй вопрос смогу ли я сдавать эту квартиру и стоит ли покупать квартиру ,если я уже не буду жить в Германии.?
Спасибо огромное заранее и за все ваши ответы на которые вы мне отвечали.
С уважением Ника

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (29/01/2016)

Добрый вечер,Степан!
Скажите пожалуйста,возможно вы в курсе,а как покупается жилье на аукционе ,Zwangsversteigerung -что это за зверь и с чем его едят?
Думаем над покупкой жилья,просматривала сайт по недвижимости и там стоят объявления от 1 евро..
Я конечно понимаю,что это не цена..но разбирает любопытство по какому принципу такие сделки происходят?
Спасибо вам за ваш труд.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

аноним (26/01/2016)

Нашли квартиру на последнем этаже (стены из-за крыши скошенные). Дом относительно новый, 1995 года. Энергетический сертификат (Energieausweis) от 2008 года говорит о потребленни 85 kWh/(m^2*a), что достаточно низко при среднем значении в 120-150 kWh/(m^2*a). Я понятия не имею как именно считаются параметры в этом сертификате, но вроде как на дом в целом. Я сильно подозреваю, что зимой в квартире сильно холодно, а летом невыносимо жарко. Но риэлтор, как и все порядочные риэлторы, уверял, что теплоизоляция в крыше хорошая.

Возможно здесь кому-то известно расчитывается ли отдельно потеря тепла через крышу в этих сертификатах? И стоит ли останавливаться на подобном варианте? Или можно расслабиться?

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Maria25 (13/01/2016)

Добрыи день Степан.у меня такие вопросы...муж работает в Германию, мы хотим переехать к ниму жить вместе пакупая в кредит дом.сыну 5лет.мы из молдавиа и у нас есть румынские паспорты.можна ли получить дом в аренду? И какие документы нужны? Спасиба огромное

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (29/10/2015)

Здравствуйте, Степан! Сможете ли вы прокомментировать такую ситуацию. Кауффертраг подписали на заложенную квартиру. За ней числится долг в грундбухе 61 тыс. Хотим проплатить стоимость квартиры частями. Сначала 61 тыс., убедится, что продавец уплатит долг, а потом отдать остальные деньги. Маклер говорит, что в Германии так нельзя. Нужно платить все сразу, а долг банк автоматом спишет. Нотариус пришлет подтверждение. Как считаете, могут ли продавцы нас кинуть?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алена (26/10/2015)

Здравствуйте! Степан, скажите пожалуйста, какие документы получает на руки покупатель, чем подтверждается его право собственности на квартиру? Как проверить, что нотариус внес договор купли-продажи в специальную книгу собственников? Если от имени продавца по доверенности продает ее дочь, есть ли какие-то риски?

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Саида (16/10/2015)

Здравствуйте , Степан! Очень полные ответы у вас. У меня ситуация такая. Гражданство у меня и у детей немецкое уже давно. Живем только год в Мюнхене. Я не работаю. Муж имеет бизнес в Казахстане и гражданин Казахстана. Решили купить жильё. Цены здесь очень высокие конечно, но лучше вкладывать в своё.1) Могу ли я как гражданка Германии оформить жильё на себя? 2) дадут ли нам кредит , учитывая , что у меня нет работы, а у мужа бизнес в Казахстане? 3) вырастут ли " цинзы" для нас ( так как он не резидент Германии? 4) всегда ли обязательно иметь не менее 20% первоначальный взнос или можно поискать и меньше ( просто деньги всегда в бизнесе, а квартиру хочется хорошую, т.е не дешёвую ? Заранее благодарна за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Olga (03/10/2015)

Здравствуйте!планируем купить квартиру.прочитала вашу статью и комментарии,но все равно есть парочка вопросов :получается ,нужно заплатить маклеру,но бывает,что стоит provisionfrei .это значит,что маклеру платить не надо?заплатить нотариусу,городу (это то что у вас 500 евро )и налоговой .это все одноразовые суммы?больше допустим,городу ,платить ежемесячно не надо?и еще,сколько примерно тогда уходит на оплату коммунальных услуг?если снимаешь квартиру ,платишь определенную сумму за отопление,и в конце года получаешь счет,если перерасход-доплачиваешь,а с собственной квартирой точно так же?плюс вывоз мусора,уборщик подъезда

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юлия (27/09/2015)

Здравствуйте,а можно ли купить дом или квартиру в Германии за 40000 евро?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виталий (26/09/2015)

Добрый день Степан,

если не секрет, как в Вашем договоре ипотеки прописана ситуация, когда Вы не в состоянии погашать тело кредита, например потеряли работу, а другую не можете долго найти. Банк забирает залог, то бишь квартиру? Как и в каком обьеме он (банк) возвращает Вам уже выплаченные за квартиру средства?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (18/09/2015)

Здравствуйте, Степан! Скажите, пожалуйста, может я пропустила в статье, сколько стоят услуги маклера? Заранее спасибо! И хотелось бы выразитвыразить вам благодарность за сайт! Читаю запоем :)

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Тамары (12/09/2015)

Здравствуйте , у меня вопрос.Мы с мужем живем в Германии 13 лет, имеем статус поздних переселенцев, хотим купить квартиру,имеем собственного капитала 70000 тыс , но в банке деньги не лежат, нам надо их положить на счет при покупке квартиры, и надо ли нам идти в финасамт и говорить о этих деньгах?, мы оба работаем с мужем, не брали не чего в кредит, экономили и собирали на свое жилье.Большое спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

галина (07/09/2015)

Здравствуйте!помогите разобраться.Купили участок земли для строительства дома еще дом не построили а налог заплатили за участок и за дом 20000э это что налоги изменились?


Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (04/09/2015)

Добрый день,Степан и Елена,
не припомните, на какую сумму вам удалось уменьшить первоначально запрашиваемую цену в результате переговоров с маклером (или фирмой?). Ну или приблизительный процент полученной скидки .
Чрезвычайно полезно было узнать данную информацию,т.к. мне бы и в голову не пришло просить о скидке у застройщика, одно дело когда у частника покупаешь...
заранее спасибо за ответ и вообще за щедрое деление опытом , начали читать Ваш блог ещё в Москве, а продолжаем уже в Мюнхене :)
Ольга и Алексей






Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Olga (23/08/2015)

Степан,
Почему Вы вводите людей в заблуждение по поводу HARTZ 4 у владельцев жилья? Как вам эти нормы в ниже указанной ссылке???
http://www.sozialleistungen.info/hartz-iv-4-alg-ii-2/vermoegen.html
С уважением к Вашему труду,
Ольга.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Игорь (22/08/2015)

Добрый день, Степан! Ваши ответы читаю, как маленькие человеческие истории, интересно. Мне нравится. Позвольте задать и мне парочку? Хотим приобрести дом, небольшой, порядка 250 кв.М и относительно недорого, где то за 90000, в Германии, но недалеко от Чехии, поэтому и цена такая, вопрос:проживая в доме, мы хотим часть жилой площади сдавать ( на срок от дня и более, меблирована единица с кухней, WC), какую отчетность о доходах мы должны представить? И еще. Могу ли я, как гражданин Израиля, жить в ЕС более 3 месяцев, имея такой небольшой бизнес? Или также нужно просить ВНЖ? Заранее благодарю за ответ. Игорь.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (12/08/2015)

Здравствуйте, Степан.
Собираемся переезжать как поздние переселенцы, супруга параграф 7 я параграф 8. Хотим приобрести жилье на имя супруги. Могу ли я рассчитывать на какие либо пособия в данном случае?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Катя (05/08/2015)

Здравствуйте, Cтепан!
Переезжаем в Германию как поздние переселенцы -рассчитываем на получение пособия в первые год-два (адаптационный период). Хотим сразу приобрести недвижимость для сдачи в аренду (жилье) в Чехии. Вопрос: потеряем ли мы пособие в этом случае, должны ли мы известить об этом кого-либо или эта информация автоматически попадет в немецкие базы данных?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (25/07/2015)

Здравствуйте, Степан.
Если не затруднит, ответьте мне на вопросы.
Мне и супруге далеко за 60. Оба имеем доход от сдачи в аренду хороших квартир в Москве. Живем в своем загородном доме.
Можно ли купить 2-х комнатную квартиру в Германии примерно за €100000 и сдавать ее в аренду?
Собираюсь в августе поехать в Германию по тур. визе на собственной машине.
Помогут ли переводчики на айфонах в общении с фирмами и продавцами?
Спасибо.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Иван (10/07/2015)

здравствуйте, Степан!

Нашли интересный вариант - квартиру на покупку для себя. Но продавец хочет занизить цену в договоре и часть денег взять по серому наличными, хотя у самого у него такого опыта нет. квартира 46 м2. реальная цена сделки около 80 000. Хочет списать кухню 7000, и 15000 налом. итого остается официально 58 000 - с них будет налог. Для меня экономия макс 1500 - мне не важно, для него около 4-5000. Я не горю восторгом от этой идеи, но квартира очень нравится.

Стоит ли связываться с такими сделками и чем это чревато?
если прописывать мебель, быт.технику, кухню - проверяется ли это как то и в каких пределах сумма может быть безопасной? Спасибо большое!

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Сергей (10/07/2015)

Буду признателен, если бы Вы могли дать ссылку на образец "договора о намерении", который подписывают с продавцом квартиры?

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Святослав (05/07/2015)

Здравствуйте, Степан!
Моя теща живет в Гамбурге, в квартире уже покойного ее муже немца. Квартира двукомнатная - собственность государства, постоянная прописка (умбефристум - если не ошибаюсь) у нее будет в августе 2015 года.
Скажите пожалуйста, может ли она прописать (вроде - мельдунг бишайнигунг) мою жену (дочь), внука и меня у себя на квартире.
Мы уже раз пытались это сделать, но получили немотивированый отказ, типа, у вас польские визы и мы не можем вас прописать, хотя шенгенская зона везде. Мой знакомый такую прописку имеет только на основании договора оренды, но не в Гамбурге, а в каком-то селе.
Хотелось бы узнать в чем причина отказа: в польской визе; или в пока что не постоянной прописке тещи; или законы данной земли не предусматривають такого рода временной прописки; или государственная квартира не подходит; или еще что?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вячеслав (05/07/2015)

День добрый Степан.
У меня возник вопрос на счет покупки нового жилья (новостройки).
1. Скажите, как сильно отличается стоимость жилья, если покупать квартиру еще на стадии проектирования в отличии с уже построенным?
2. Возможна ли скидка на покупку новой квартиры ?
3. Цена указанная у застройщика, как правило включает в себя чистовую отделку?
4. Возможна ли покупка квартиры у застройщика без чистовой отделки?
5. как влияет отсутствие отделки на конечную стоимость жилья?

Хотя бы ориентировочные данны :))

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Святослав (04/07/2015)

Здравствуйте, Степан!
Я гражданин Украины, хочу купить квартиру в Германии и отдать ее в аренду. Подскажите пожалуйста, могу ли я прописаться на этой квартире и прописать там жену и ребенка?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (30/06/2015)

Здравствуйте, Степан!
Мы с женой обдумываем вопрос переезда в Германию и стараемся выяснить все еще до переезда. По приезду, а может еще и накануне глобального переезда, хотелось бы купить свое жилье (с учетом площади на будущий прирост в семье). Но возник вопрос (точнее непонимание): сколько в год придется платить налогов за свое жилье. Изучая различные статьи в интернете, я так и не нашел конкретного ответа, сколько будет "ИТОГО к оплате". Есть некая формула: "оценочная стоимость" х 0,35% х коэффициент конкретной земли. Что такое оценочная стоимость в Германии? Кто и как делает эту оценку? В чем разница между "оценочной стоимостью" и есть "рыночной стоимостью" в денежном выражении? Не хотелось бы ситуации, что мы купим жилье, а потом не сможет потянуть налоговое бремя за него...
И ещё один вопрос: Изучая предложения по продаже недвижимости увидели на фото, что некоторые квартиры полностью пустые, а некоторые уже с мебелью (в некоторых случаях даже виден дизайнерский подход). В каком виде продается жилье: пустое или обставленное (если на фото указана мебель)? Если же с ремонтом и мебелью, то получится, что "рыночная стоимость" квартиры (за что куплено) никак не может соответствовать "оценочной" (это в дополнение к первому вопросу).
Просветите, пожалуйста.
Заранее спасибо!

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Аркадий (23/06/2015)

Здравствуйте. может ли гражданин Украины взять в Германии кредит под строительство дома? есть купленный и участок земли в Германии со всеми документами

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

евгений (05/06/2015)

здравствуйте степан.у меня такой вопрос я живу в россии и хочу купить небольшой дом в германии.имею аусвайс.могу ли я перевезти жену с ребенком к себе.и надо при этом быть трудоустроиным

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталия (18/05/2015)

Здравствуйте и большое спасибо за Ваши статьи!
Скажите, пожалуйста, 3-комнатная квартира на семью из 5 человек (из них трое детей) - это достаточно по немецким нормам? Я имею в виду покупку собственного жилья. Мы просто недоумеваем по поводу строго определенного количества квадратных метров на человека: неужели для собственного жилья эти нормы те же, что и для арендованного? И если в семье, которая живет в собственной 2-комнатной квартире, рождается, к примеру, двойня, их что, могут заставить сменить жилье на более просторное? Спасибо.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

яна (22/04/2015)

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я снимаю квартиру с ребенком и получаю Hartz4. могу ли я прописать в эту квартиру своего брата 19 лет (учится в школе) и как повлияет на пособие тот факт, что он пойдет работать (неполный рабочий день около 300€ в месяц).

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

анатолий (21/04/2015)

здравствуйте Степан!подскажите пожалуйста способ перевести свои сбережения в германию.так чтобы не узнал finanzamt.и по возможности не потерять пособие.если это возможно.за ранее спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (24/03/2015)

Здравствуйте Степан!

Скажите а насколько в Германии популярна покупка жилья в строящемся доме?
Нарпимер решили построить высотный дом- начали рыть котлован, заливать фундамент, вобщем начали строительство.
В этом случае будущие владельцы квартиры могут приобрести её по более низкой цене, чем если бы они покупали эту же квартиру в ужe готовом доме.
Но при такой схеме они смогут въехать в квартиру только когда дом уже построиться(это где-то 3-4 года займёт).

Я думаю в России как и у нас такая схема покупки жилья тоже часто практикуется.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ната (16/03/2015)

Здравствуйте, Степан! И огромное спасибо за выкладываемую информацию!
У меня такой вопрос. Осенью планируем переезжать с детьми (трое) в Германию. У всех есть гражданство ЕС. Сумма, которой мы будем располагать, будет порядка 25 тыс. евро. Думаем ехать в восточную часть, чтобы освоиться, что называется, с меньшими потерями. ))
Просматривая рынок недвижимости, я периодически натыкаюсь на объявления о продаже 2-комнатных квартир в пригородах (деревнях) того же Лейпцига (в пределах 20 мин. езды) по достаточно низким ценам (20-25 тыс.) спрашиваю у знакомых: это что, реальная цена?? Говорят, да, вполне.
Просто начинаешь задумываться, а стоит ли снимать, если можно купить. Просветите, пожалуйста. Спасибо ещё раз.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

FamOOza (18/03/2015)

зашел на ваш сайт, читаю ваши увлекательные статьи, одно уже прочитал, и соответственно появились вопросы, потом буду дочитывать другое - так как информации куча. И вот первый вопрос : переехать в Германию на ПМЖ вы написали можно по программе если вы этнический немец, либо еврей, просмотрел бегло суть получения данного корешка, и мне показалось что процедура очень похожа на получения карты поляка - а ее на данный момент получить или купить, можно если не запросто, то очень даже реально - соответственно вопрос : по сложности ситуация с бюрократизмом в германии по тяжести такая же как и с картой поляка ? всмысле скажем сделать с обычного человека этническим немцем .... ?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

FamOOza (18/03/2015)

Я житель и гражданин Украины. Родная сестра вышла замуж и живет в Германии. Если купить там недвижимость, и оформить на меня - получу ли я какие-то дивиденды ?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Natalya Samarina (03/03/2015)

Степан, такой вопрос. Если я имею внж как супруга немца и хочу открыть счет в банке для приобретения недвижимости и положду туда определенную сумму денег для будущей покупки, какие вопросы будут задавать сотрудники банка? Потребуют ли предъявить источник дохода, если эти деньги я привезла с собой из России? Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Иван (13/02/2015)

Здравствуйте Степан!
У меня такой вопрос. Отец пенсионер и хочет купить дом и оформить его на себя, меня и на брата. Но я в данный момент безработный и моя семья получает harz 4. Чем мне это грозит если отец укажет меня в купчии. Спасибо.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Роман (11/02/2015)

Степан здравствуйте. Я в сети наткнулся на недорогое жилье в Восточной Германии и вот смотрю, что могу приобрести дом или квартиру стоимостью 10-15 тыс. Могли бы вы подсказать, стоит ли рассматривать эту часть Германии и как это повлияет на оформление ВНЖ? Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

светлана (04/02/2015)

Здравствуйте,Степан!Я гражданка Казахстана,могу ли я купить недорогое жилье в Германии(в пределах 10 тыс. евро) если да,то при каких условиях ?пожалуйста ответьте,спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (02/02/2015)

Здравствуйте!подскажите пожалуйста,можно ли вписать в расходы при заполнении годовой декларации имеющийся кредит на жилье в другой стране Евросоюза.живем и работаем в германии 2,5 года.имеем португальское гражданство и кредит на квартиру в португалии.заранее благодарим за ответ!

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анастасия (31/01/2015)

Здраствуйте!

Собираемся покупать дом. Слышали что вроде с этого года маклера оплачивает продавец. Правда ли это?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

der Dub (18/01/2015)

Как Вы считаете, реально ли найти в Карлсруэ вменяемую квартиру (под вменяемой имеется ввиду отсутствие скелетов в шкафу типа табора турок поблизости, наличия *неблагополучных* арендаторов в квартире и тд) двушку, например, для послед сдачи в аренду, имея в наличии 150 т. евро? интересует именно БВ, а Вы, насколько знаю, аккурат в данной земле проживаете, стало быть, возможно владеете подобной информацией.

С уважением.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ляля (13/01/2015)

Добрый день,Степан!Скажите, а можно отказаться от маклера продавца,если вы нашли квартиру сами без его помощи.Маклер подписал договор с продавцом и хочет получить 3.5%от суммы с покупателя.Стоимость квартиры довольно дорогая- 200.000 евро. выходит,ему надо заплатить 7 тыс.евро.Есть ли возможность отказаться от него?

Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Даниил (04/01/2015)

Скажите пожалуйста! можно купить дом или квартиру в Германии, но при этом мы не знаем ни языка ни где это сделать и как? и где работать тоже)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (09/12/2014)

Здравствуйте, Степан!
У меня такой вопрос: планируем переезд в Германию по ЕИ (уже подали документы) - две семьи - моя (муж,дочь) и родители (60 и 66 лет). У родителей имеются сбережения. Могут ли они купить в Германии (и можно ли это сделать заранее, до приглашения, оформления всех документов? - виза шенген у них есть) недвижимость на мое имя??? Чтобы по приезду в Германию они не потеряли пособие/страховку и пр. В этом случае пособие теряю я (муж, дочь)? Ко мне потом не возникнут вопросы - откуда средства были на покупку?
Заранее большое спасибо за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (01/11/2014)

Здравствуйте Степан ,мы планируем купить недвижимость , мой муж 5 месяцев назад сменил место работы.Повлияет ли это на выдачу кредита? И еще один вопрос при наличии своего капитала не спросит ли Finanzamt откуда деньги. ?
Заранее благодарна.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

слива (29/10/2014)

Здравствуйте, я думаю о покупке кваотиры в германии. В россии дешевле купить квартиру в новостройке, пока дом еще не достроен и квартиры толтко продаются. Скажите, можно ли в германии купить квартиру в строящемся доме дешевле и через пару лет , когда она достроится въехать или продать ее дороже? Как а каком сайте найти такие квартиры?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анастасия (12/10/2014)

Здравствуйте, Степан! Не могли бы Вы мне помочь в следующем вопросе? Мы планируем в ближайшее время выезд в Германию на ПМЖ как поздние переселенцы. У меня на родине остается мама, она немка , в свое время получила отказ....в свой антраг я ее вписать не могу. Можем ли мы, например, купить дом на ее имя в Германии и жить потом сами в нем, а она имея недвижимость находиться там 3 месяц в полгода. На сколько это реально?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ekaterina (03/09/2014)

Здравствуйте!
У меня есть к Вам вопрос. Если я куплю себе квартиру, отнимут ли у меня пособие по-инвалидности?
И второй вопрос, если я куплю себе квартиру, отнимут ли пособие по-старости?
Ответьте пожалуйсто мне на мой e-mail : katia-helga@rambler.ru

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (18/08/2014)

Доброго времени суток, Степан. Уточните, пожалуйста, те налоги, которые Вы перечисляются в статье (5%налог на покупку недвижимости + 1,5 % нотариусу) - это все? Других налогов нет? Знакомые уверяют, что общая сумма налогов и выплат где-то в районе 30%:
6% - налог на покупку недв.
2% - нотариальное оформление, отчисляется государству
10% - риэлтеру ( понимаю, что без этого можно обойтись)
7%-лично нотариусу за его услуги
5% - различные разовые регистрационные сборы
Подскажите, мы где-то ошиблись?
И еще важный вопрос: какова сумма или % ежегодного налога для владельца недвижимости-нерезидента.
Вопрос последний: если сдаешь жилье, надо ли это оформлять как предпринимательство? Какой налог с арендной платы? Есть ли какие-то еще тонкости для арендодателя-нерезидента?
Большое спасибо заранее за ответ.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Диана (10/08/2014)

Здравствуйте, Степан!

Скажите, а какова вероятность какого-нибудь мошенничества связанного с недвижимостью вообще и, в частности, с сайтами предложений? Чего стоит остерегаться?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Оксана (06/08/2014)

Здравствуйте, Степан!
А как можно купить квартиру в другой земле, чтобы потом туда переехать жить?

Спасибо заранее.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (22/07/2014)

Добрый день, Степан!

Скажите пожалуйста, а как Вы расплачивались с маклером?

При покупке жилья маклер, нанятый хозяевами, просит нас расплатиться наличными (несколько тысяч евро). Разумеется, квитанцию он нам выдаст. Слышали ли Вы про такое уже в Германии и насколько это может быть рисковано для нас (покупателей)? И зачем маклеру это нужно?..

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Павел (20/07/2014)

Здравствуйте.
Мы хотим переехать как поздние переселенцы, родители очень сильно хотят свой домик, хотя бы маленький, по ценам примерно определились, на домик им хватает. Но, как я понимаю, если они купят его, их лишат социалки, ведь так? Или как оно работает?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (15/07/2014)

Степан, прежде всего, огромное спасибо за интересную статью и за блог!

У меня к вам несколько вопросов: 1. Нужен ли Вам был нотариус при составлении и подписании "договора о намерении" при покупке жилья? 2. Вы искали нотариуса при покупке квартиры самостоятельно или Вам его предложил продавец/маклер? 3. Запрашивал ли продавец или маклер с Вас какие-либо доп. док-ты из Росси? К примеру, справку из налоговой из России, чтобы доказать, что у Вас нет задолжностей итп.

Я (гр-ка России с немецким ПМЖ) и мой муж (гр-н ЕС) собираемся покупать квартиру в Германии. Одна немецкая пожилая пара продает эту квартиру через фирму. О цене договорились. Сейчас на этапе подготовки "договора о намерении" и взятии кредита в банке на покупку. Мне показалось, что "своего"нотариуса для составления "договора о намерении" маклер нам просто навязывает, и, если честно, я пока не уверена, чем это может нам навредить.

Огромное спасибо заранее за ответ!


Читать ветку: 7
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Раиса (08/07/2014)

Добрый день, подскажите пожалуйста, может ли иностранец, купив квартиру в Германии передать ее в дар гражданину Германии и как это делается.Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виталий (29/06/2014)

Здравствуйте! Процесс покупки жилья в Германии всегда начинается с открытия счета в немецком банке. Так , как все операции с недвижимостью происходят с использованием расчетных счетов. Прошу подсказать, как открыть счет в немецком банке будучи приезжим по шенген визе. Провезти с собой какую то сумму денег и обратиться в банк? Провезу совсем немного.В случае открытия счета - как пополнять его находясь в России? Или имея карточку Российского банка в валюте, прихватив с собой в Германию, можно пополнить счет в немецком банке? Не имея достаточной суммы для приобретения недвижимости можно использовать счет в немецком банке как накопительный?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Sergey Popov (05/05/2014)

Добрый день.Вопрос в том. Мы с женой имеем номер с BVA не выезд с 1994 года она по 4 параграфу я по 7.
Имеем шенгенские визы. По выезду в Германию вопросов нет. Вопрос в том если мы заранее купим в Германии
квартиру а потом поедем и через Фридланд распределимся в тот город где квартира будут ли нам социал выплачивать? Жена 1951 года рождения а я 1956 года .Жене 63 года вот вот на пенсию .С уважением к Вам
Сергей и Фрида.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вова (02/05/2014)

Степан вопрос простой можно ли купить квартиру в Германии за наличку, и нужно ли как нибудь в таком случае отчитываться за ее происхождение.ИЛИ ПРОСТО ПРИШЕЛ И КУПИЛ ,и потом платишь налоги и прочее

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

максим (29/04/2014)

здравствуйте Степан!!! мы с женой оба работаем через год должны получить фест живём в германии 9 лет я имею пмж жена русская немка дочь школьница вот решили задуматься о покупке дома скажите пожалуйста могут ли нам дать кредит в пределах 150.000 т на покупку дома ну и конечно у нас будет собственный капитал 10-15 процентов от стоимости !!! спасибо заранее за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Гриша (27/04/2014)

Здравствуйте может получатель Harz 4 купить дом?оформив при ватный кредит.какие будут последствия?спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

ирина (17/04/2014)

Здравствуйте, мы с другом начали строим дом ,кредит есть,правда решили растатся,друг будет дальше строится.могу ли я выйти с кредита? С какой зарплатой мать одиночка может купить недвижемость или построить дом? Большое спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (18/03/2014)

Здравствуйте.
Вы написали про налоги, которые должен оплатить покупатель. А продавец? Говорят, что если продаешь недвижимость, которой владеешь менее 10 лет, необходимо заплатить большой процент финансамту... а какой процент умалчивается. Не владеете ли Вы данной информацией? Заранее спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Галина (17/02/2014)

Здравствуйте, Степан! Постараюсь быть краткой. Собираюсь оформлять документы как поздний переселенец для переезда в Германию. Пока занимаюсь на курсах в институте Гёте (Волжский, Волгоградская область). Есть возможность купить недорогую квартиру или небольшой дом. В случае покупки недвижимости в Германии (сейчас из России), может ли сей факт дать какие-либо преференции при оформлении документов. Понимаю, что не на законодательном уровне, но хотя бы на уровне благосклонности при прохождении шпрахтеста. Очень меня это беспокоит. Спасибо. Ваш сайт просто замечательный: с исчерпывающей информацией, разнообразный, тактичный и весьма полезный. Удачи !

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Георгий (11/02/2014)

Добрый день Степан

Я живу в Германии полгода и мы понемногу задумываемся о покупке квартиры по ипотеке. Вопрос следующий - если мы купим квартиру, и через некоторое время уедем в другой город Германии (и соответственно захотим ее сдавать и снимать свою в другом городе) - будут ли нам какие-то налоговые вычеты с дохода на сдачу?

А то получается что я плачу деньги с дохода на сдачу, хотя по факту это не доход, так как я трачу деньги на сьем жилья в другом месте! Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Masha (21/01/2014)

Здравствуйте Степан, мы недавно переехали в Мюнхен, я так понимаю вы тоже в Мюнхене живете, и вот после года аренды квартиры начали подыскивать себе квартиру для покупки. Начали искать в интернете и просто ужаснулись, очень сложно что-то нормальное подобрать в нормальном районе. Или квартира на чердаке/EG или продается вместе с арендаторами, или цену ставят на 20-30% выше рынка, или окна выходят прямо на трамвайную линию.Теперь решили посмотреть квартиры в строящихся домах. Вроде бы есть нормальные предложения, но как-то боязно, а вдруг не достроят. В общем как-то несовсем понятно как у них тут обстоят дела с новостройками. Было бы очень интересно почитать о специфике покупки и проживания в новостройках в Германии. Ну и вообще о рынке ндвижимости и его нюансах в Германии. Ну например о том что очень часто продаются квартиры с арендаторами, и что после покупки принудительно выселить их очень проблематично, даже если вам самим негде жить. Возмогно вы могли бы написать отдельную статью по этой теме, потому как рано или поздно все сталкиваются с этой проблемой.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виктория (04/01/2014)

Здравствуйте Степан
Мы с мужем и доской уже как 3 года проживаем в Берлине из них 2 года почти работаю. Имею и я и муж рабочую визу но пока не внж
Через 2 месяца я должна буду получить постоянный контракт на фирме в которой работаю
Скажите можно будет взять в кредит в банке или внж обязательный фактор?
Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна (03/11/2013)

Добрый день, Степан.
Спасибо большое за Ваш блог!
Подскажите, пожалуйста, могут ли дать ипотеку, если мы планируем покупать квартиру в мансарде, в которой ближайшее время не получится жить, т.е. там требуется сделать полную отделку и развести коммуникации.
Могут ли прописать в такую квартиру? Или есть какие-то ограничения по состоянию жилплощади?

Спасибо за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (19/09/2012)

День добрый. Принимают ли банки подтверждение платежеспособности Российских граждан, не имеющих дохода в Германии в виде выписок со счетов Российских банков, справок с места работы, 2НДФЛ и прочего? Нужно ли их переводить на немецкий и заверять? Те же ли условия на выдачу ипотечного кредита (ставка, минимальные собственные сдережения и пр.)?

Читать ветку: 6
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрей М (19/10/2013)

Здравствуйте, Степан!

Скажите, пожалуйста, возможно ли сдать жильё, купленное в ипотеку, по которому ещё не выплачен кредит?
Есть ли налоги на доход от сдачи жилья?

Заранее спасибо :).

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна (11/10/2013)

Здравствуйте, Степан! Может быть сможете помочь со ссылками на немецкое законодательство, если таковые имеются? Существуют ли законодательные нормы высоты потолка в спальне, например? При проектировании дома нам обещали высоту 2,45 м, а после изменения проекта высота стала 2,30 м. Второй вопрос: крышу дома опустили и сделали более пологой , и хоть площадь комнаты не изменилась, но пространство уменьшилось, т.е. часть комнаты с потолком ниже 2-х метров увеличилась, понятно, что качество помещения ухудшилось, нам отказывают в компенсации - правомерно ли это? Также при покупке проекта обещали полноценный чердак (SPB) высотой 2,20 м, после изменений высота стала 1,7 м и только на 1/3 площади, т.е. предполагаемое использование как "хоббираум" теперь невозможно, предлагают небольшую компенсацию только за потерю метража, но для нас это потеря гораздо серьезнее. Заранее спасибо!

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Сергей (28/09/2013)

Здравствуйте Степан!

А что происходит, если после покупки жилья в ипотеку через какое-то время придется отказаться от покупки, не выплатив ипотеку до конца? Выплатят ли назад вложенные деньги?
Сергей

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (19/08/2013)

Здравствуйте, Степан!
У меня вопрос по земельному налогу. Я владею квартирой в Нюрнберге, но в ней не проживаю (табличка с моей фамилией на почтовом ящике есть). Постоянно проживаю в России, в Германии бываю раз в два месяца. Так вот письма из налоговой я не получала ни в России ни в Германии. Хотя в мае на русский адрес мне приходило из Finanzamta письмо про изменения правил налогооблажения (надеюсь я всё правильно перевела). Однозначно, что там не было рассчета и никаких указаний по уплате тоже. Так вот собственно вопрос: мне продолжать дальше ждать от них счет или я сама должна им позвонить и уточнить?? как обычно происходит уплата поземельного налога?

Читать ветку: 7
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Роза (12/08/2013)

Здравствуйте Степан!
Мне предложили три квартиры одна в Баварии в курортном городе,одна в Лейпциге и треться в Вупертале.Цель поупки апартаментов :инвестиция.Т.е. там где можно быстро сдать или продать квартиру в случае чего.
В каком из этих городов вы бы посоветовали купить квартиру?
Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Фархат (11/08/2013)

Здравствуйте Степан,

хотел бы купить квартиру в Германии и сдавать в аренду. Рассчитываю купить квартиру где-то за 80.000 а затем сдавать в арену где-то за 750. Это реальные цифры? Не могли бы вы написать города, в которых можно купить а затем сдавать за указанные цифры и чтобы в этом городе легко и без проблем можно было сдать квартиру. И ещё какой налог платить за прибыли сдачи квартиры? Спасибо заранее. Сам я живу в Финляндии, если будут какие-то вопросы по Финляндии, задавайте, с удовольствием отвечу.

Всех благ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виталий (19/05/2013)

Здравствуйте Степан .
Я с женой проживаю в Молдавии , мы хотим продать свое жилье здесь и приобрести в Германии и остаться там на ПМЖ , ЧТО нужно нам для этого ?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Павел (19/05/2013)

Такой вопрос, а есть ли налоги на недвижимость которые Вы обязаны платить каждый год владея своей квартирой? Требуется ли страховать вкартиру, например от стихийного бедствия или трещины в стене и как это происзодит?

Зарание спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Viktoria (06/05/2013)

Здравствуйте,очень интересная статья,спасибо.Мы сейчас планируем приобрести квартиру,финансирование прошло успешно,на завтра назначен термин на подписание с Банком,а сегодня у нас встреча с продавцом для обсуждения некоторых вопросов,дело в том что мы покупаем квартиру не у частного лица ,а у Gesselschaft ,дом не полностью приватный некоторые квартиры частные ,некоторые еще сдаются,хотя как говорят представители от Gesselschaft в будующем они должны все продаться.Скажите владеете ли вы какой нибудь информацией о таком виде продаж не от частного лица.И есть ли какие нибудь риски?Заранее спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Галина (10/04/2013)

Степан, я проживаю в Германии 4 года, имею только временный вид на жительство. Скажите пожалуйста, могу ли я сейчас купить квартиру или сначала необходимо получить ПМЖ? Спасибо заранее за ответ.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Аня (21/02/2013)

Здравствуйте, Степан, огромное спасибо Вам, за Ваш блог! Последние дни только его и читаю. Возникает много вопросов. Постараюсь соблюсти тематику))) Скажите, пожалуйста, а есть ли в Германии возврат при покупке недвижимости? В России, покупая недвижимость можно в налоговых органах оформить декларацию на возврат 13% с двух миллионов. Есть ли подобные выгоды в Германии???

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (21/02/2013)

Здравствуйте,Степан!

А скажите,как разрешается такая ситуация:например мы приехали по бизнес-визе имеем стабильный доход,взяли кредит в банке на покупку недвижимости,а через год нам не продлевают визу например из-за недостаточного дохода и нам надо покинуть страну?А у нас кредит,я так понимаю если мы не гасим кредит у нас заберут недвижимость и если мы делали первоначальный взнос разницу вернут?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Мария (04/02/2013)

Спасибо большое! В общем, всё понятно.
Скажите, пожалуйста, нет ли какой-либо ссылочки по такому специалисту в Германии? Нам в Украине предлагают оформить пакет документов по бизнес-визе. НО! Никуда не деться от сомнений... Как бы это сделать правильно и никуда не "вляпаться"?
Заранее спасибо за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Мария (04/02/2013)

Здравствуйте, Степан! Хочу, во-первых, поблагодарить Вас за Ваши статьи! Они не только информативны, но и как-то положительно направлены. Как-то греют душу доброжелательность Ваши ответов.

Скажите пожалуйста, можно ли, в результате приобретения недвижимости, получить возможность бизнес-визы? Нам с мужем уже под 60. А дети живут в Германии. Вот мы и пытаемся как-то найти возможность быть ближе друг к другу! Из Ваших статей видно, что в нашем возрасте вариантов перебраться ближе к детям, практически, очень мало. А с их стороны начинаются сомнения - стоит ли им оставаться в Германии, если мы не сможем быть все вместе. В свою очередь, мы не считаем правильным, если они сейчас решат уехать из Германии ради нас.
Может есть вариант организовать какой-то совместный бизнес(типа детсадик, домашний мастер и т.под.) - на таких условиях получить возможность находиться в Германии в нашем возрасте? Что бы Вы могли посоветовать?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (26/11/2012)

Добрый вечер,в последнее назрел вопрос, ответ на который вроде-бы очевиден но хотелось бы задать его именно человеку,проживающему в Германии.

Насколько целесообразно к примеру купить жилье в пригороде Берлина или вообще в другом крупном городе (не имея авто), имея работу в самом Берлине. Можно ли в этом случае расчитывать на то что добираться до работы можно будет без проблем и быстро поездом например? По аналогии к примеру с французским TGV итд. Вопрос назрел потому как банально боюсь летать самолетами.

понимаю что транспорт очень развит в Германии но все же..

Благодарю

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (20/11/2012)

Сколько в среднем стоит жилье в городе как Мюнхен. Но не центр. 1 комната?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (24/09/2012)

Здравствуйте, Степан. Я сам с России с дальнего востока. С недавнего времени очень заинтересовался Германией, интересует все, особенно как туда приехать, посмотреть, и в перспективе переехать. Вот читаю Ваши статьи, не могу оторваться, здесь есть все те ответы на вопросы, которыми я еще и не задавался! Очень впечатлило! Как будто прямо для меня! Молодец, большое спасибо, уверен, многие читатели думают также!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (17/09/2012)

В России берут "кварплату" за каждого человека (помимо отопления, воды, и т.п.).
В Германии такая плата не осуществляется за квартиры?
Есть отличия, частная квартира у тебя или частный дом?

Спасибо.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (11/08/2012)

Степан, здравствуйте! Во-первых, с большим интересом ознакомился с подготовленным материалом (во всех разделах блога!), с большой симпатией отношусь к Германии и узнал много полезного! Вы молодец, продолжайте! :-) Во-вторых, известно ли Вам, меняются ли условия въезда и пребывания в Германии в случае приобретения недвижимости, инвестирования средств и (или)подтверждения платежеспособности иностранцами (россиянами).
Заранее спасибо, с уважением, Алексей.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (05/08/2012)

Степан, ещё раз здравствуйте.
Граждпнин России может купить себе жильё в Герании не являясь граждонином Германии?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

anonymous (03/08/2012)

Что такое строительная сберегательная касса?
Сделка как-то страхуеться(или нотариус несёт ответственность)?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ