Как купить квартиру в Германии

Процесс покупки квартиры в Германии. Поиск, получение кредита, заключение контракта, оформление документов.

Как купить квартиру в Германии

История приобретения квартиры в Германии

Процент по ипотеке в Германии стал настолько низким, что брать кредит на покупку немецкой недвижимости выгоднее, чем снимать такое же жильё в аренду.

Не стану распространяться о стоимости и параметрах приобретённой квартиры. Скажу, что месячная сумма оплаты процента банку плюс расходы на владение жильём на две сотни ниже, чем аренда такого жилья соседом этажом выше. Я не учитываю часть денег, которая уходит на покрытие стоимости квартиры. Ведь при аренде в стоимость недвижимости проживающим тоже ничего не инвестируется.

Искать жильё я начал в декабре 2011. Главный критерий - жить в городе, где работаю, чтобы ездить в офис на велосипеде. Предложений о продаже квартир в городе Walldorf предостаточно. Близость к тысячам рабочих мест в компании SAP стимулирует как строить, так и покупать.

Я пришёл с работы в пятницу, поужинал и сел за компьютер. Зашёл на сайт ImmobilienScout24, заполнил форму поиска, нашёл несколько предложений. Через форму контакта под объявлением связался с продавцами, написав, что хочу посмотреть жильё. Сразу ответил маклер. Утром в субботу с женой осмотрели квартиру в строящемся доме, которая сразу понравилась. После нескольких минут торговли понравилась и цена. Мы дали устное согласие на покупку квартиры.

Нам повезло. Спустя 7 лет жалеть об экстраординарно быстром поиске с последующей покупкой жилья в Германии не приходится. Стоимость квартиры выросла в полтора раза минимум. Но рекомендовать брать первую попавшуюся недвижимость не стану. Везение и удача - редкость, поэтому выбирать квартиру следовало тщательнее.

Следующим шагом стало подписание предварительного контракта с продавцом. Покупали квартиру у фирмы. Муж и жена, немцы, архитектор и инженер-строитель, ведут совместное дело. Нас пригласили в офис, обсудили детали сделки. Мы попросили внести изменения в планировку квартиры. Отделочные работы в доме не закончились, поэтому расширить дверные проёмы и убрать часть внутренней стены не составило большого труда. После обсуждения, подписали "договор о намерении", уплатив 500€ залога. Если бы мы передумали покупать квартиру, то деньги остались бы у хозяев безвозвратно. А так залог пошёл в зачёт стоимости квартиры.

Договор о намерениях означает, что хозяин перестаёт искать покупателей на жильё и убирает объявление.

Получение ипотеки в немецком банке

На момент покупки удалось накопить 20% стоимости квартиры. Пришлось искать ипотеку. Я воспользовался интернетом. В течение дня на email пришло несколько предложений. Я выбрал Sparkasse, созвонился с агентом и уточнил детали контракта.

Как выбирать ипотеку в Германии рассказано в отдельной статье. Я смотрел не на величину процентов, а на сумму месячного взноса и на итоговую сумму выплаты кредита. Цель - заплатить банку как можно меньше.

Дешёвые кредиты не всегда позволяют быстро расплатиться. Бывает, итоговый процент низок, но взносы в тело кредита небольшие. Либо кредит разбит на две неравные части с разными процентами. Процент показывается как среднее арифметическое. Но в конце концов сумма выплаченных банку денег окажется выше, чем если кредит с большим процентом, но не разбитый на две части.

Стратегию выплаты ипотеки каждый выбирает самостоятельно. Вооружайтесь калькулятором и считайте варианты. Когда подходящий кредит найден, надо связаться с банковским агентом.

Мы брали кредит в Sparkasse. Агент банка пришёл домой обсудить детали контракта. Банк получил гарантии наличия указанных 20% полной стоимости жилья и убедился, что доходы позволят платить по выбранному кредиту. Агенту понадобились выписки со счетов и зарплатные листки. Вдобавок сделали копии паспортов. Гражданство РФ вопросов не вызвало. В Германии покупке недвижимости иностранцами и немцами по процессу не отличается.

С агентом подписали договор о намерении взять кредит и документы ушли в банк. Через несколько дней пришло приглашение в офис банка для подписания контракта на получение ипотеки. Нам детально объяснили тонкости выбранного контракта и ответили на возникшие вопросы. Завершилась двухчасовая беседа подписанием договора. Хорошие знания немецкого или английского языка при заключении договора на ипотеку крайне необходимы. Разбирайтесь с каждым предложением. Работник банка уделит время и разъяснит детали, если задавать вопросы.

Заключив контракт с банком на ипотеку, мы подтвердили платежеспособность перед продавцом. Банк дополнительно выслал письменное подтверждение. Оставалось оформить сделку юридически. В Германии контракт на покупку жилья заключается только в присутствии нотариуса. Продавец договорился о приёме у нотариуса, согласовав время с нами.

Заключение контракта на покупку жилья в Германии

Нотариус в Германии отвечает, чтобы контракт на покупку жилья был "чист" с точки зрения немецкого законодательства, не содержал "спрятанных" фактов, неясных одной из сторон договора. Чиновник ответственен перед покупателем, чтобы продавец не оказался обманщиком. Нотариус обязан прочесть контракт вслух в присутствии продавца и покупателя и ответить на вопросы, даже возникающие на каждом абзаце.

Когда нотариус читал контракт, мы перебивали и просили объяснить на доступном немецком, что он прочёл. Юридический немецкий настолько сложный язык, что даже немцы понимают не на сто процентов. Стеснение или халатность неуместны. Покупка недвижимости - ответственный шаг. Недопонимание может стоить тысячи евро.

Ключи от купленной квартиры в Германии

Восторг от покупки квартиры в Германии трудно передать словами

Когда контракт прочитан, покупатель, продавец и нотариус ставят подписи. Все получают заверенные копии контрактов. Сделка объявляется состоявшейся с юридической точки зрения. Услуги нотариуса не бесплатны - чиновник получает 1,5% суммы, указанной в договоре. Учитывайте дополнительный расходы при оформлении ипотеки.

Нотариус отправляет копию контракта в мэрию города, где находится недвижимость. Факт смены владельца жилья регистрируется в земельной книге - Grundbuch. В книге прописаны владельцы недвижимости на подвластной мэрии территории, указывается долг "висящий" на жилье при покупке в ипотеку. Услуга внесения в земельную книгу стоит денег. Сумма фиксированная и зависит от законов федеральной земли и конкретного города. Нам запись обошлась в 500€.

Данные о покупке поступают в налоговую службу. Покупка недвижимости в Германии облагается специальным налогом. Величина колеблется от 3,5% до 6,5% стоимости жилья в зависимости от земли. Полностью данные опубликовал на форуме. Платит сбор покупатель, что необходимо учитывать, покупая немецкую недвижимость.

При оформлении кредита в банке, неопытные покупатели не учитывают расходы на запись в земельной книге, стоимость услуг нотариуса и налоги. Забывают о новой мебели и кухне, облагораживании прилегающей к жилью территории, отдельной парковке или гараже, стоимости переезда. Недостаток денег после заключения ипотеки фатален! Долги по ипотеке мешают заключить новый кредит, банки неохотно выдают займы закредитованным клиентам. Проблема решается за счёт денежных потерь - в долг дают под высокие проценты. Прибавляйте к стоимости жилья 15% минимум.

Передача ключей

Покупатель получает по почте счета за вышеперечисленные налоги и сборы. Обязательно переводите деньги в указанные сроки, иначе сделку объявят несостоявшейся по вине покупателя. Получите кучу неприятностей. С банком надо оговаривать, как оплачиваются счета - за счёт кредита или из собственных средств. Подтверждения платежей необходимо пересылать банку.

Когда продавец получает из банка полную сумму денег за жильё, назначается время передачи ключей. Продавец и покупатель составляют протокол осмотра недвижимости. Записываются найденные недостатки, показания счётчиков воды, отопления и электроэнергии. Необходимо запротоколировать всё до мелочей: состояние стен, полов и потолка, подоконников, дверей - в случае проблем с жильём с будущем протокол станет важнейшей бумагой, помогающей решать споры, например, в суде.

По окончании осмотра недвижимости, протокол подписывается и покупатель получает ключи от входной двери, подъезда, кладовки и прочих помещений, относящихся к жилью.

01-08-2012, Степан Бабкин

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье по емэйлу Войти!

Комментарии и вопросы (376)

Спросить или комментировать

DenisBY (05/08/2019)

Может кто знает, можно ли списать с налогов расходы на покупку жилья? Расходы на нотариуса например.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина (23/07/2019)

Здравствуйте, Степан! Помогите, пожалуйста, советом. Я не понимаю последовательность оплаты пи покупке квартиры по ипотеке. 1)Когда надо оплачивать маклера и нотариуса? В день подписания договора? Или ждать записи в грундбухе? Если заранее оплатить, а потом не зарегистрируют квартиру, то деньги нотариус и маклер не вернут уже?
И второй вопрос, пожалуйста, Я не понимаю юридически. 2)Заключение договора у нотариуса ещё ничего не гарантирует? Это не полная гарантия сделки? 3)Сколько по времени может уйти на оформление? И бывают ли случаи, когда договор подписан, а потом вдруг владелец отменяет свое решение о продаже и разрывает контракт?
Спасибо большое, Степан, за вашу помощь!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (22/05/2019)

Добрый день, при покупке жилья Нотариус сказал что так как я и моя жена граждани другой страны(Украина), то мы можем оформить дом только как Errungenschaftsgemeinschaft. Для этого нам нужно заключить отдельно Rechtswahlvertrag - он стоит дополнительно денег.
Можно ли обойтись без Rechtswahlvertrag и что это вообще такое? Заранее Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Oleg (13/08/2018)

Степан Добрый День
Вы не могли бы подсказать сайт где точно написано каков процент своих сбережений от стоимости квартиры или дома нужен для получения ипотеки?
Кто то говорит нужно иметь своих всего 20 процентов, кто то говорит 30. Слышал даже что для ауслендеров могут запросить все 50 процентов.
Или в каждом банке разные требования?
Заранее благодарен за помощь.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (22/01/2019)

Степан, здравствуйте, наши друзья (немцы) покупали дом с 0 первоначальным взносом (в тело кредита быди включены также все дополнительные расходы, включая кухонную мебель и все доп платежи), есть ли у вас знакомые, кто также покупал квартиру без первоначального взноса?Заранее спасибо за Ваш ответ

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Stas1982 (25/03/2019)

Степан, добрый вечер. А можно брать потребительский кредит на покупку жилья?

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алена Ф (09/09/2018)

Здравствуйте. Купили квартиру (для инвестиций) с арендаторами. С какого юридического действия арендная плата будет оплачиваться новому собственнику? Я полагаю что предыдущий собственник должен вернуть нам залог? И нужно ли в договор аренды вносит изменения о смене собственника, где то это регистрируется?
Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Павел (02/09/2018)

Степан, добрый день. У меня вопрос касательно кредита на жилье которое строится. В вашем случае сколько времени ушло с момента покупки жилья до его сдачи вам? Также, каким образом ведется возврат кредита? т.к. в случае строящегося дома, оплата за него вносится поэтапно в ходе строительства (в зависимости от прогресса по стройке) .

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Михаил (02/07/2018)

Добрый день,
Мы переехали в Германию год назад. Рабочий контракт у меня неограничен, а Aufenthaltstitel пока до 21го года. в 20м буду подавать на неограниченный. Нас напугали, что если мы запросим предложение на кредит и окажется, что мы неплатежеспособны и документ на пребывание у нас ограничен, то это повлечет негативный отзыв для Schufa. Так ли это? Или все таки с ограниченным по сроку действия документы можно приобрести жилье?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

White Investor (10/04/2018)

Спасибо за информацию.
Очень полезная статья.

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (17/12/2017)

Добрый вечер.

Степан, у меня к Вам вопрос относительно продажи недвижимости в Германии, к сожалению, не нашел тему о продажи, поэтому пришлось задать вопрос в этом топике.

Ситуация следующая: В течении последних 1.5 лет я являюсь владельцом квартиры в Мюнхене, (куплена в ипотеку соответственно). Появилась возможность уехать на работу в Америку, следовательно возникает вопрос, что делать с недвижимостью.

Продовать не очень хочется, ибо цены в Мюнхене растут, и если решу вернутся то купить будет сложнее.

Следовательно вопрос, знаете ли Вы, что обычно делают люди в похожей ситуации.

Могу ли я сдавать в аренду, физически находясь в Америки, насколько знаю, мне нужно будет закрыть все банковские счета, ибо я не нахожусь в Германии.

Буду благодарен за любую информацию.

Дмитрий

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей (19/12/2017)

Есть коментарий ниже от Дмитрия, который в похожей ситуации, только вот уже куплена квартира.

И Вы сказали, что сдавать квартиру в США не составит труда,

А скажите, это обычно происходит через агенство? т.е. заключаешь контракт и оставляешь ключи, что они могут от вашего имени заключать? или мне нужно будет прилетать для каких то целей?

Алексей.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей (19/12/2017)

День добрый Степан,

Был бы признателен, если Вы выскажитесь относительно следующей ситуации.

Живем в Мюнхене, появился хороший вариант для покупки квартиры. В данный момент находимся в раздумьях, ибо через года 2 хотим уехать работать в Канаду (около 5 лет будем там), и потом есть большая вероятность того, что вернемся обратно в Мюнхен.

Так вопрос заключается в том, стоит ли связываться с покупкой квартиры сейчас, и ессно с здачей ее в аренду, когда мы улетим.

Или все таки лучше покупать квартиру по факту возвращения?

Вопрос возник, ибо цены в Мюнхене растут весьма большими шагами, и опасаемся, что по возвращению квартиры будут очень дорогими.

Спасибо, Алексей.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

ОсВальд (17/12/2017)

Добрый день. Хотелось бы поблагодарить Вас за ту работу, которую Вы проделали, ведя этот блог!!! От всей души. Хотелось бы уточнить информацию. Не совсем могу разобраться с цыфрами. Хочу приобрести квартиру для сдачи. Читаю обьявления. В предложении указывается например: Hausgeld 279,06 €, Mieteinnahmen pro Monat 500 €. Хотелось бы понять, на какую сумму дохода в месяц можно расчитывать, чтоб расчитывать кредит и прочее. Это уже Kalt, или эта общая, от которой потом еще нужно остальные расходы отнимать? Смотрю много обьявлений, и толком не ясно. (хочу понять сколько кредита она может выплачивать сама с квартирантов)ю Еще раз спасибо

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вадим (10/11/2017)

Здравствуйте, Степан.Сидя на пособие даст ли банк деньги гражданину Германии на покупку недорогой квартиры? Или надо идти работать чтобы получить кредит?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Phil (05/10/2017)

Благодарю за интересную информацию, подскажите - возможно ли приобрести 4 сотки земли имея unbefristete aufenthaltserlaubnis, или только при гражданстве?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (04/09/2017)

Здравствуйте, Степан.

Снова хочу к Вам обратиться с вопросом относительно стартавого капитала для покупки квартиры.

Будет сумма денег от продажи квартиры в России, плюс планирую продать машину.

Для покупки машины я брал часть денег в кредит и часть были свои. А именно 10 т. были свои, и 10 брал в банке.
Сейчас плачу кредит банку, вопрос заключается в том, могу ли я использовать всю сумму от продажи машины в качестве капиталла, или я обязан вернуть остаток долга за автомобиль банку и остальное только взять как капитал?

Спасибо,
Дмитрий.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (14/07/2017)

Доброе утро.Скажите пожалуйста, как мне подтвердить банку,что у меня часть суммы на покупку квартиры есть в Беларуси. Хочу взять кредит .Часть моих средств и часть даёт мне моя мама.И ещё вопрос: для Finansamt моя мама должна написать дарственную и заверить у нотариуса? Как я понимаю подарки от родителей или родных сестёр до 100000 € не облагаются налогом.Потом я должна перевести на немецкий ,а как мне подтвердить свои средства?Справка с банка?её тоже подтверждать у нотариуса или в налоговой и переводить?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вадим (22/06/2017)

Добрый День. У меня есть вопрос по поводу получения кредита на покупку дома. У меня Blue Card на два года , контакт тоже на два года с испытательным сроком 6 месяцев . Испытательный срок закончился. Возможно ли мне взять кредит на жилье. Стоимость дома где-то 120 000 , у нас есть своих около 35 000 . Реально ли взять кредит? Ведь голубая карта это ВНЖ. Или срок кредита будет ограничен сроком ВНЖ? то-есть максимум 2 года.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгения (10/06/2017)

Степан, мы покупаем квартиру в строящемся доме. Обещают построить и дать ключи к концу 2018 года.

Правильно ли я Вас поняла из ответов на вопросы, что налог 6% (Франкфурт) мы заплатим ближе к концу 2018 года?

Большое спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (15/05/2017)

Добрый день.
Возможно Вы поможете нам прояснить ситуацию со страховкой. После покупки нами дома, внесение нас в Grundbuch затянулось. После внесения нотариус оповестил нас и выслал необходимые документы с задержкой на полгода. В результате мы утратили возможность отказа от перенятой от прошлых владельцев страховки на дом (Wohngebäudeversicherung). Однако перенятая страховка представляет собой новый контракт, заключенный с нами на 2,5 года и выше чем у прошлых владельцев на 20%. При этом отменить ее можно только к окончанию нового срока. Мои вопросы следующие:
1. Является ли перенятая нами от прошлых владельцев страховка новым контрактом?
2. Возможно ли изменение условий в нашем случае (стоимость и сроки), или страховка должна быть перенята нами без изменений, на тех же условиях, что и у прошлых владельцев?
2. Насколько закономерно отказывать нам в расторжении контракта по истечении года?
С уважением,
Ольга

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (10/05/2017)

Доброго дня.

При покупке через аукцион, одним из пунктов значится внесение страхового залога в 10% (мин. 2000 Евро). В присланном документе говорится о гарантийных письмах или чеках от банка. Наш Сбербанк таких слов не знает. Есть какая-нибудь устоявшаяся практика решения подобных ситуаций (наликом внести перед аукционом, приехать и за день с карты им в офисе заплатить....)?

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Тим (06/05/2017)

Добрый день, Степан!
Поздравляю Вас с покупкой жилья!
Сейчас я тоже рассмотриваю вариант покупки квартиры в строящемся доме. Однако, мне интересны гарантии со стороны застройщика, ведь не хочется вмеcто дома стать владельцем долгостроя.

Интересовались ли Вы, какие гарантии застройщик или государство предоставляет покупателям?

С уважением, Тим.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

алексей (30/03/2017)

Степан привет!вопрос такой.собераюсь переезжать в германию как поздний переселенец по 4 параграфу!хочу заранее приобрести жильё в германии.как это скажеться на всех социальных выплатах и будут ли таковые?и дадут ли мне разрешение на переезд в ту землю где я преобрёл дом либо квартиру?илли привезти деньги с собой!!а попозже купить жильё.?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Аида (02/03/2017)

доброе утро Степан,
подскажите пожалуйста может ли не гражданин Германии приобретать жилье в Германии? и если да есть ли такая возможность оформить ее на дочь?
спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (01/03/2017)

Добрый день, Степан,

Скажите, пожалуйста, если Вы знакомы с информацией относительно гаражного места, которое оплачивается дополнительно. Это гаражное место идет как отдельная единица и с нее отдельно платится налог, услуги нотариуса и регистрация? И возможно ли его включить в кредит на недвижимость?

Заранее благодарю!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (27/02/2017)

Добрый день, Степан,

если Вы располагаете информацией по поводу приобретения новостройки на этапе котлована, то, прошу Вас, помогите разобраться в следующем:
если до завершения строительства 1,5 года, то в данном случае, платеж делится на несколько частей? Как в таком случае будут производиться платежи (учитывая что 40% от стоимости - личные средства, остальные кредит). Сразу подписывается договор у нотариуса, где указан график выплат? И возможно ли в договоре прописать, что первичные платежи поступают из личных средств, а последующие из кредитных? Или банк сразу проплачивает полную сумму займа?
Степан, извините, что я Вас "завалила" вопросами, тем более специфика достаточно узкая, просто очень хочется понять процедуру этого процесса. Если Вы что-то знаете, помогите, пожалуйста.

Заранее благодарю!

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (24/02/2017)

Добрый день, Степан,

От всего сердца хочу поблагодарить Вас за то, что Вы делаете. Для нас - Ваших читателей -это невероятная помощь и поддержка, а для Вас - это титанический труд, огромное терпение и безграничный запас знаний. Спасибо Вам!!!
Степан, я тоже хотела бы уточнить у Вас следующие моменты по данной теме (в моем случае речь идет о приобретении новостройки с привлечением кредитных средств):
1.Возможно ли договор о намерении (резервацию квартиры) заключить сроком на 1,5 месяца? Может быть, в таком случае предложить фирме-продавцу более серьезную сумму, например 1%-5% от стоимости недвижимости? Что Вы думаете по этому поводу?
2.Личных средств у нас 40% , но получим мы их только через 1,5 месяца (с продажи нашей квартиры). Можем ли мы с банком заключить договор о намерении взять кредит и подписать с ним контракт пока этих денег нет на нашем счете?
3.В какой момент (на каком этапе) банк переводит деньги продавцу-фирме?

Заранее благодарю Вас!

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Карина (24/01/2017)

Здравствуйте, Степан.

Скажите, пожалуйста, Вы заплатили определенный гонорар банковскому агенту когда оформляли кредит?
У нас такая ситуация, мы обратились в агенство недвижимости чтобы они нам помогли в поиске кредита. Даже если это посредники, они нас уверяют, что никакие счета за их услуги они нам не отправят. Конечно они зарабатывают на том, что помогают нам с выбором кредита, но по поводу оплаты их услуг они договорятся с банком, который нам предоставит кредит. На немецком они нам вот так объяснили (этот отрывок я скопировала из одного документа предоставляного этим агентством):

Interessant für Sie: Wir verlangen von Ihnen weder eine Vergütung noch ein Nebenentgelt. Da wir für unsere Finanzierungspartner die gesamte Beratungsleistung übernehmen, erhalten wir bei erfolgreicher Vermittlung direkt vom Bankfinanzierungspartner eine Vermittlungsprovision. Selbstverständlich ist dieser Betrag im ausgewiesenen Effektivzins bereits vollständig enthalten. Die Höhe der Provision variiert je nach Art und Umfang des Finanzierungs- oder Zusatzproduktes. Die tatsächliche Provision wird zu einem späteren Zeitpunkt im ESIS-Merkblatt angegeben, welches Sie vom Darlehensgeber ausgehändigt bekommen.

Что можно из всего этого понять? Мы все-таки ничего им не будет должны за их услуги, или их заработок они приплюсуют к сумме нашего кредита...?

Заранее спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Максим Ляшенко (05/12/2016)

Добрый день.
Попытаюсь кратко описать суть вопроса. Я купил в ипотеку квартиру в Баден-Вюртемберге. Договор у нотариуса был подписан в августе, со сроком исполнения до 31.10.2016. Условие оплаты со стороны банка - внесение записей в земельную книгу.
Из-за задержки со стороны продавца (квартира продавалась маклером по доверенности, услуги по выдаче доверенности не были вовремя оплачены адвокату, в итоге нотариус отправил документы на регистрацию только в начале октября) внесение в земельную книгу состоялось только в середине ноября, оплата банком - в течение 5 дней после внесения.
Ключи от квартиры были переданы Только через 2 недели после оплаты (после нескольких гневных звонков и электронного письма).
В итоге все хорошо, квартира в собственности, но остался очень неприятный осадок. Да и вообще при поиске квартир работа с маклерами вызвала только неприятные отношения, никак не соответствующие понятию о "правильности в Германии" (если кому интересно могу описать)
Теперь вопросы:
1) Могу ли я взыскать с продавца ущерб: 1) 400 евро счет банка, за несвоевременное взятие кредита
2) оплаченные проценты по ипотеке за время, пока ключи не были переданы.
3) Планировался переезд в собственную квартиру из арендованной - оплату стоимости аренды жилья за время просрочки по договору.
4) Должен ли эти вопросы решать нотариус, который оформлял сделку

Понимаю, что вы не юрист, но опыта и знакомых все же намного больше чем у меня.
Если возможно, укажите номера законов которыми регулируются данные вопросы, тогда я с удовольствием сам изучу эти вопросы и опишу их решение на форуме.
Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юлия (04/12/2016)

Здравствуйте Степан,

спасибо за статью, планируем приобрести квартиру в ближайший год, смотрим объявления на сайте ImmobilienScout24, есть вопрос по разделу Kosten: Garage/ Stellplatz-Kaufpreis Х.ХХХ € - это дополнительные расходы к покупке квартиры и в общей стоимости квартиры они не учитены?
Также хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу покупки недвижимости при сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, когда проценты очень низкие, однако стоимость жилья просто "заоблачная"! Мы, можно сказать, Ваши соседи, проживаем в Нусслохе и хотели бы в этом же регионе купить квартиру, очень нравится Walldorf, однако цены там для нас недоступны... Что Вы могли бы посоветовать?
Заранее спасибо.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (24/10/2016)

Здравствуйте,живу в Германии уже 2 года,работаю 8 месяцев Teilzeit,1 Steuer,имею гражданство Польши.Хотела бы продать свою квартиру в Польше.Скажите пожалуйста,должна ли я буду заполнять в Германии декларацию и указывать о продаже,автомобилей потом ещё и налог платить.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Таня (12/10/2016)

Степан добрый день мы хотели бы спросить ваше мнение Задумались о покупке дома в Германии Есть в интернете много строительных фирм которые строят сборные дома за короткий срок Очень много красивых проектов в пределах 100 тысяч можно уложиться Может вы можете посоветовать в покупке именно такого дома Как мы поняли он не кирпичный вопрос насколько он практичен и вообще пользуются такие дома спросом среди немцев И еще вопрос стоимость земли входит в эту стоимость или нет Заранее очень благодарны за ответ

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Yana (12/09/2016)

Добрый день! Степан, подскажите, пожалуйста, вы еще не рассматривали тему расходов по содержанию своего жилья в Германии? Возможно я пропустила эту статью? Интересуюсь, какие расходы первоначальные и текущие больше: при покупке отдельного дома или квартиры? Территориально - Мюнхен, Бавария. Что выгоднее приобретать?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Сергей (08/09/2016)

Там же в Германии есть система вроде нашей сторойкассы.рф, причём гораздо круче развита

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (01/09/2016)

Здравствуйте Степан,

Я прочитал Вашу статью, спасибо большое за подробный и весьма интересный текст.

Я хотел бы спросить Вашего совета для получения кредита в моем конкретном случае.

Я работаю программистом около 6 лет, 2.5 из которых в Германии. С женой переехали по голубой карте, получил Niederlassungserlaubnis не так давно в этом году. Через некоторое время, планируем обращаться в банк за кредитом на покупку квартиры в пределах земли Баден Вюртемберг (округ Штутгарт или Карлсруэ).
На данный момент планируем смотреть недв. в пределах 250 - 300, 85-95 кв. Из этой суммы около 50 - 70 свои.

В связи с этим возникли следующий вопросы:

1) Под какой Tilgung вы брали вашу недв.
2) В связи с тем, что мы иностранцы, есть ли у банков набор каких то особых условий, н-р "Вы должны прожить в Германии больше 5 лет в статусе резидента или что то в этом роде"
3) Есть ли у банков условия относительно срока на текущем месте работы, потому что в недалеком будущем планирую менять работу.
4) Берут ли банки в рассчет minijob жены а так же детское пособие
5) исходя из стоимости недвижимости, можно ли каким то образом спроецировать на необходимый и достаточный уровень дохода на семью нетто. (3500, 4000 или больше).
6) В большом количестве объявлений на immobilienscout фигурирует Hausgeld (220, 330 или даже 400 евро). Тут имеется ввиду сумма в ?

Заранее благодарен,
И прошу прощение за большое количество вопросов.

P.s. торопился, прошу прощение за возможные ошибки.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Антон (14/07/2016)

Налог на покупку недвижимости зависит от земли. И необязательно это 5%. Например, в Баварии - 3.5%.
Baden-Württemberg: 5,0 Prozent
Bayern: 3,5 Prozent
Berlin: 6,0 Prozent
Brandenburg: 6,5 Prozent
Bremen: 5,0 Prozent
Hamburg: 4,5 Prozent
Hessen: 6,0 Prozent
Mecklenburg-Vorpommern: 5,0 Prozent
Niedersachsen: 5,0 Prozent
Nordrhein-Westfalen: 6,5 Prozent
Rheinland-Pfalz: 5,0 Prozent
Saarland: 6,5 Prozent
Sachsen: 3,5 Prozent
Sachsen-Anhalt: 5,0 Prozent
Schleswig-Holstein: 6,5 Prozent
Thüringen: 5,0 Prozent (Erhöhung auf 6,5 Prozent zum 1.1.2017 beschlossen)

Источник: https://www.haufe.de/thema/grunderwerbsteuer/

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Максим Ляшенко (07/07/2016)

Добрый день. Прошу помощи по такому вопросу. Планирую покупку жилья - квартиры на вторичном рынке. Первоначально удивило то, что недвижимость на стадии строительства зачастую дороже чем вторичное (в России обычно наоборот). Поэтому напрашивается следующий вопрос: нет ли подводных камней при покупке квартиры на вторичном рынке. Поясню. Например, как осуществляется капитальный ремонт дома? За счет жильцов? Не может ли получиться так, покупаешь квартиру и тут же оказывается что в этом доме планируется замена, допустим, всех труб, и с владельцев квартир собирается N-ная сумма денег?
Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Олег Рабин (28/04/2016)

Очень интересная тема, спасибо что комментируете!

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

вера (16/04/2016)

Подскажите пожалуйста, продали квартиру через нанятого нами адвоката, деньги на его счету, он тянет и не отдает придумывая постоянные отговорки! куда обратиться чтобы заставить его вернуть деньги? и что вообще делать в такой ситуации?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вадим (12/04/2016)

Добрый день, Степан. Еще такой вопрос. С новой или незанятой квартирой все понятно - купил и живи себе. А как обстоят дела, если эту квартиру кто-то уже снимает? Можно ли будет выселить жильцов, при условии, что квартира покупалась для себя, т.е. чтобы самим там жить? Насколько это сложно и как долго может длиться? Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вадим (11/04/2016)

Добрый день, Степан. У меня к вам несколько вопросов:

1. Если не секрет, в каком городе вы живете?

2. Насколько актуально на сегодняшний день то, что написано в статье по поводу ежемесячной платы по кредиту в сравнении в орендной платой, ведь стоимость жилья сегодня намного выше чем в 2011 году?

3. Не могли бы вы привести хотябы примерные цифры, чтобы можно было сориентироваться:
- на сколько лет вы взяли кредит (ну или на сколько лет обычно берут в Германии)
- какова ежемесечная плата
- какова переплата после выплаты кредита

(можно не ваш, но другой реальный случай :) )

4. Ну и еще, насколько реально получить кредит от банка при семейном доходе ~3000 нетто?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Валера (17/03/2016)

Добрый день , подскажите при покупке квартиры , на долго ли могут дать визу , может знаете , слышали .
Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Рената (03/03/2016)

Добрый день, Степан. Дочь работает в Германии по контракту. Нашла подходящую квартиру для покупки. На мой взгляд, цена совсем невысокая для такой квартиры. Квартиру продает фирма, а не частное лицо. Нотариус предоставлен маклером. Есть предварительный, но еще не подписанный договор. Можно ли надеяться на то, что квартира чиста от долгов, и можно ли, прежде чем подписывать договор, самим проверить отсутствие проблем в земельном управлении. Дело в том, что мы не берем кредит, а хотим купить за наличные, банковским переводом, разумеется. Ятак понимаю, что если квартира проблемная, то банк просто не соглашается на сделку. Как быть в нашей ситуации? Заранее благодарна за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (01/03/2016)

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, реально ли в Германии купить свое жилье, если месячная ЗП допустим 3000 евро, и у меня, и у мужа?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (10/02/2016)

Здравствуйте , не могли бы вы меня просветить . Только что прочитал обьявления , на счет квартиры в Плауене, Свободное Государство Саксония .Дело в том что цена была на столько маленькая что даже и не верится . 2 комнатная , 42 кв метра , возможность сдать в аренду за 150 в месяц , по цене 7000 евро. Я конечно знаю что в итоге из-за различных услуг , коммисий и налогов сумма будет около 10000 евро . Но что то не верится , есть подвох или это действительно так?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ж_anna (08/02/2016)

Подскажите пожалуйста,при покупке квартиры не через агенство,какова вероятность быть обманутым. Какие документы необходимо проверить ,чтобы купить квартиру без приданого в виде долгов, или чтобы квартира не находилась в процессе раздела, как совместнонажитое имущество, если ,к примеру ,владелец в процессе развода. Или за проверку этих тонкостей отвечает нотариус? Извините за глупые вопросы, разъясните пожалуйста несведущему в этих делах человеку. Спасибо большое и благодарю заранее

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Nika Ageeva (07/02/2016)

Добрый вечер Степан!

Если я куплю квартиру в Германии после учебы ,могу я получать визу и ВНЖ из-за приобретенной квартиры.?И будут ли затруднения в получении визы для въезда в Германию.?И на какой срок могут дать визу в Германии ,имея квартиру?.И второй вопрос смогу ли я сдавать эту квартиру и стоит ли покупать квартиру ,если я уже не буду жить в Германии.?
Спасибо огромное заранее и за все ваши ответы на которые вы мне отвечали.
С уважением Ника

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (29/01/2016)

Добрый вечер,Степан!
Скажите пожалуйста,возможно вы в курсе,а как покупается жилье на аукционе ,Zwangsversteigerung -что это за зверь и с чем его едят?
Думаем над покупкой жилья,просматривала сайт по недвижимости и там стоят объявления от 1 евро..
Я конечно понимаю,что это не цена..но разбирает любопытство по какому принципу такие сделки происходят?
Спасибо вам за ваш труд.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

аноним (26/01/2016)

Нашли квартиру на последнем этаже (стены из-за крыши скошенные). Дом относительно новый, 1995 года. Энергетический сертификат (Energieausweis) от 2008 года говорит о потребленни 85 kWh/(m^2*a), что достаточно низко при среднем значении в 120-150 kWh/(m^2*a). Я понятия не имею как именно считаются параметры в этом сертификате, но вроде как на дом в целом. Я сильно подозреваю, что зимой в квартире сильно холодно, а летом невыносимо жарко. Но риэлтор, как и все порядочные риэлторы, уверял, что теплоизоляция в крыше хорошая.

Возможно здесь кому-то известно расчитывается ли отдельно потеря тепла через крышу в этих сертификатах? И стоит ли останавливаться на подобном варианте? Или можно расслабиться?

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ