Жизнь в Германии
Kieselweg, 1 69190 Deutschland, Walldorf -

Как купить жильё в Германии

Как купить жильё в Германии
Жильё в Германии
2012-08-01~6 минут107753333

Вот уже два месяца, как я и моя семья живём в Германии в собственной квартире. Ещё год назад я даже не помышлял о покупке своего жилья. Более того, перспектива владения немецкой недвижимостью меня вообще не особо прельщала. Но, спасибо экономическому кризису и банкирам, процент по ипотеке нынче стал настолько низким, что платить его стало выгоднее, чем снимать то же самое жильё в аренду.

Я не буду распространяться о стоимости и параметрах нашей квартиры. Но скажу что месячная сумма оплаты процента банку плюс расходы на владение жильём на две сотни ниже, чем аренда точно такого жилья соседом этажом выше. Само собой, я не учитываю ту часть денег, которая ушла и уходит на покрытие стоимости квартиры. Ведь при аренде в стоимость самой квартиры проживающим в ней тоже ничего не инвестируется.

История приобретения квартиры в Германии

Искать жильё я начал в декабре 2011-ого года. Моим главным желанием было жить в том же городе, гдя я работаю, чтобы можно было снова ездить в офис на велосипеде. На наше счастье, предложений о продаже квартир тут более чем достаточно.

В итоге всё прошло очень быстро. Я пришёл с работы в пятницу, поужинал и сел за компьютер. Зашёл на сайт ImmobilienScout24, заполнил форму поиска, нашёл несколько предложений. Через форму контакта под объявлением связался с продавцами, написав, что хотел бы посмотреть жильё. Мне тут же ответил маклер. Уже утром в субботу мы с женой осмотрели квартиру, которая нам сразу очень понравилась. После нескольких минут торговли нам также начала нравиться и цена. В тот же день мы дали устное согласие на покупку квартиры.

Следующим шагом стало подписание предварительного контракта с продавцом. Мы покупали квартиру у фирмы. Муж и жена, немцы лет по 50, она - архитектор, он - инженер-строитель, вместе ведут своё дело. Они пригласили нас к себе в офис, где мы обсудили детали сделки. Мы попросили кое-что изменить в квартире, они всё подробно записывали. После обсуждения мы подписали "договор о намерении", согласно которому мы должны были уплатить 500€ залога. Если бы мы после этого передумали покупать квартиру, то деньги остались бы у них и вернуть их было бы нельзя. А так они пошли в зачёт стоимости квартиры.

Получение ипотеки в немецком банке

Дальше нужно было искать ипотеку. Я воспользовался такой вот формой. Просто заполнил все поля и отослал. В течение дня мне на email пришло несколько предложений.

О том как выбирать ипотеку в Германии я рассказал в отдельной статье. Тут скажу только, что я смотрел не на величину процентов, а на сумму месячного взноса и на итоговую сумму после того, как кредит будет выплачен. То есть, мне было главное, чтобы в итоге я заплатил банку как можно меньше. Дешёвые кредиты не всегда позволяют быстро расплатиться по кредиту. Бывает, что итоговый процент низок, но взносы в тело кредита очень маленькие. Либо кредит разбит на две неравные части с разными процентами по ним. Процент при этом показывается как среднее арифметическое. Но в конце концов вся сумма выплаченных банку денег окажется выше, чем если бы кредит был с чуть большим процентом, но не разбит на две части.

В общем, нужно вооружаться калькулятором и считать варианты. После того, как подходящий кредит найден, надо связаться с банковским агентом. Он расскажет, что делать дальше. Мы решили брать кредит в Sparkasse. Сначала агент банка пришёл к нам домой и мы обсуждали детали контракта. В конечном итоге ему было важно знать, что у нас есть минимум 20% от полной стоимости жилья и что наши доходы позволят нам без проблем платить по кредиту. Для этого ему понадобились выписки с наших счетов и листки о зарплате. Также он попросил дать ему копии наших документов. То, что мы иностранцы, никаких вопросов не вызвало, это в Германии при покупке недвижимости вообще не важно.

Затем мы подписали договор о намерении взять кредит и документы ушли в банк. Через несколько дней нам позвонили и пригласили в офис банка для подписания контракта. Там нам детально объяснили все тонкости выбранной нами ипотеки и ответили на все возникшие вопросы. После чего мы заключили контракт. Заняло это примерно два часа.

Заключив контракт с банком на ипотеку, мы тем самым подтвердили свою платежеспособность перед продавцом. Банк дополнительно выслал необходимое подтверждение. Когда сделка по факту была уже заключена, оставалось лишь оформить её юридически. В Германии контракт на покупку жилья заключается только в присутствии нотариуса. Мы с продавцом договорились о приёме у нотариуса, выбрав подходящее нам время.

Заключение контракта на покупку жилья

Нотариус в Германии отвечает за то, что бы контракт на покупку жилья был "чист" с точки зрения немецкого законодательства, не содержал никаких "спрятанных" фактов, неясных кому-то из сторон договора. По факту, чиновник ответственен перед покупателем за то, чтобы продавец его не облапошил. В связи с этим он обязан прочесть контракт вслух в присутствии продавца и покупателя и ответить на все вопросы, которые, как правило, возникают чуть ли не на каждом абзаце. В общем, так всё и было. Нотариус читал контракт, мы его постоянно перебивали и просили объяснить на доступном нам немецком, что он только что прочёл. Надо сказать, что юридический немецкий настолько сложный язык, что даже не все немцы понимают его на сто процентов.

Когда контракт прочитан, его подписывают все присутствующие: покупатель, продавец и нотариус. Все получают заверенные копии контрактов. С этого момента сделка является состоявшейся и с юридической точки зрения. Услуги нотариуса далеко не бесплатны - как правило он получает примерно 1,5% от суммы, указанной в договоре. Это нужно учитывать при оформлении ипотеки.

Нотариус отправляет копию контракта в мэрию города, где находится предмет покупки. Факт смены владельца жилья регистрируется в специальной книге, в которой прописаны все владельцы недвижимости на подвластной мэрии территории. Там же указывается, какова сумма кредита, чтобы было ясно, что жильё куплено в ипотеку. Эта услуга также стоит денег, но сумма фиксированная и, по-моему, зависит от местных законов. В нашем случае это было примерно 500€. Что тоже нужно учитывать при заключении контракта на ипотеку.

Далее в дело вступает налоговая служба. Дело в том, что покупка недвижимости в Германии облагается специальным налогом. Его величина колеблется от 3,5% до 6,5% от стоимости жилья в зависимости от земли. Полностью данные опубликовал на форуме. Платит его покупатель, так что это просто необходимо учитывать, покупая квартиру. При оформлении кредита в банке это, само собой, также надо иметь ввиду.

Покупатель получает по почте счета за все вышеперечисленные налоги и сборы. Их нужно обязательно оплачивать в указанные сроки, иначе сделку объявят несостоявшейся по вине покупателя, и он получит кучу неприятностей на свою голову. Мы договорились с банком, что все эти счета мы оплатим самостоятельно, а подтверждения платежей будем отправлять им по емэйлу.

Вот так мы купили квартиру в Германии. Весь процесс от начала и до конца занял пару месяцев. Думаю, если бы не Рождество, было бы ещё быстрее. Если какие-то детали остались непонятными, задавайте вопросы в комментариях, по возможности отвечу.

  КОММЕНТАРИИ (333)

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Дмитрий

Здравствуйте, Степан.

Снова хочу к Вам обратиться с вопросом относительно стартавого капитала для покупки квартиры.

Будет сумма денег от продажи квартиры в России, плюс планирую продать машину.

Для покупки машины я брал часть денег в кредит и часть были свои. А именно 10 т. были свои, и 10 брал в банке.
Сейчас плачу кредит банку, вопрос заключается в том, могу ли я использовать всю сумму от продажи машины в качестве капиталла, или я обязан вернуть остаток долга за автомобиль банку и остальное только взять как капитал?

Спасибо,
Дмитрий.

04/09/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Дмитрий

Ваш кредит с банком - это Ваше дело. Просто незакрытый кредит негативно скажется на проценте для другого. Если вообще выдадут. А так - с банком необходимо разбираться, на каких условиях Вы можете продать машину и можете ли вообще - банк же обычно документ на машину в залог берёт при автокредите. Если же кредит брался как потребительский, то это вообще никак не зависит - продажа машины и кредит

04/09/2017
Здравствуйте, Степан

Спасибо за ответ.

Насчет документов на машину, то тут я банк не требовал оригинала документов, я отослал копию счета, и копию fahrzeug brief.

Таким образом получается, что как только мы возьмем квартиру в ипотеку, то я не смогу взять другой кредит пока не расплачусь за ипотеку?

Еще хотел задать один вопрос, если позволите.

Если брать новостройку, сдача дома которого планируется через год. Реально ли отложить дату начала платежей, или платить только проценты первый год, или обычно так не практикуется? - Я предпологаю что вопрос скорее всего глупый и наивный, но все равно.

Просто с трудом верится что у всех людей кто берет ипотеку, есть возможность жить в съемной квартире, и параллельно платить за строющуюсь квартиру. Хотя всякой бывает.

Дмитрий

04/09/2017
Степан Бабкин

Наличие любого кредита негативно влияет на возможности получить другой. Но попытайтесь. Иначе никак не узнать.

Да, в новостройке обычно так и делается - кредит берётся, но платятся только проценты, причём, только с той суммы, которая взята. Там кредит поэтапно по мере продвижения строительства частями переводится. А потом, когда уже въехали, начинаются полные платежи.

04/09/2017
ОТВЕТИТЬ
Светлана

Доброе утро.Скажите пожалуйста, как мне подтвердить банку,что у меня часть суммы на покупку квартиры есть в Беларуси. Хочу взять кредит .Часть моих средств и часть даёт мне моя мама.И ещё вопрос: для Finansamt моя мама должна написать дарственную и заверить у нотариуса? Как я понимаю подарки от родителей или родных сестёр до 100000 € не облагаются налогом.Потом я должна перевести на немецкий ,а как мне подтвердить свои средства?Справка с банка?её тоже подтверждать у нотариуса или в налоговой и переводить?

14/07/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Светлана

Если хотите подтвердить для немецкого банка наличие денег, то положите их на счёт в немецком банке, так будет проще всего. Иначе, можно распечатать выписки со счетов на Ваше имя в других банках, перевести их на немецкий. Лучше всего обратиться в банк, где требуется подтверждение наличия средств, и с ними это обсудить напрямую.

Детям в Германии можно дарить до 400000€ без налога. Должна или нет оформлять дарственную зависит от того, что с ней делать. Если чтобы подтвердить возникновение средств, то да, можно сделать.

Все переводы на немецкий лучше заверять, да. Но общайтесь с банком напрямую, я могу только догадываться, что и в какой форме им понадобится, а они знают это точно :)

14/07/2017
ОТВЕТИТЬ
Вадим

Добрый День. У меня есть вопрос по поводу получения кредита на покупку дома. У меня Blue Card на два года , контакт тоже на два года с испытательным сроком 6 месяцев . Испытательный срок закончился. Возможно ли мне взять кредит на жилье. Стоимость дома где-то 120 000 , у нас есть своих около 35 000 . Реально ли взять кредит? Ведь голубая карта это ВНЖ. Или срок кредита будет ограничен сроком ВНЖ? то-есть максимум 2 года.

22/06/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Вадим.

Надо ходить по банкам, искать онлайн, пробовать, возможно, какие-то финансовые организации и согласятся. Достоверно знаю, что люди в точно такой же ситуации получали кредиты и на большие суммы, но не под оптимальные проценты, конечно.

22/06/2017
ОТВЕТИТЬ
Евгения

Степан, мы покупаем квартиру в строящемся доме. Обещают построить и дать ключи к концу 2018 года.

Правильно ли я Вас поняла из ответов на вопросы, что налог 6% (Франкфурт) мы заплатим ближе к концу 2018 года?

Большое спасибо.

10/06/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Евгений

Да, насколько я помню, мы платили этот налог, когда уже жили в квартире, не раньше.

10/06/2017
ОТВЕТИТЬ
Ольга

Добрый день.
Возможно Вы поможете нам прояснить ситуацию со страховкой. После покупки нами дома, внесение нас в Grundbuch затянулось. После внесения нотариус оповестил нас и выслал необходимые документы с задержкой на полгода. В результате мы утратили возможность отказа от перенятой от прошлых владельцев страховки на дом (Wohngebäudeversicherung). Однако перенятая страховка представляет собой новый контракт, заключенный с нами на 2,5 года и выше чем у прошлых владельцев на 20%. При этом отменить ее можно только к окончанию нового срока. Мои вопросы следующие:
1. Является ли перенятая нами от прошлых владельцев страховка новым контрактом?
2. Возможно ли изменение условий в нашем случае (стоимость и сроки), или страховка должна быть перенята нами без изменений, на тех же условиях, что и у прошлых владельцев?
2. Насколько закономерно отказывать нам в расторжении контракта по истечении года?
С уважением,
Ольга

15/05/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Ольга

1. Контракт заключается на здание, а не на его владельца. Поэтому просто продлился старый контракт на прежних условиях. Цена выше, потому что изменились условия страхования какие-то. Например, жильё стало старше и ушло в другую группу.
2. Договаривайтесь со страховой.
3. Неизвестно, я ж контракта не видел. Обращайтесь к адвокату, может там возможно как-то что-то ещё отсудить. Только адвокату ведь тоже платить надо, если юридической страховки нет, то проще наверное смириться.

15/05/2017
Ольга

Спасибо за Ваш ответ. Конечно, мы ведем переговоры со страховкой. Основная проблема в том, что они отказываются признавать, что это продление старого контракта. Нам предложено оформить это как новый контракт с новыми сроками.

15/05/2017
Степан Бабкин

Странно... А если откажетесь, тогда что? Как можно заставить оформить новый контракт?

15/05/2017
Ольга

В том-то и дело: никаких подписей мы не ставили - это должно быть продлением старого контракта. Но новый срок действия страховки? Без права ежегодного расторжения, как было у предыдущих владельцев? Думаю, Вы правы, это повод для обращения к адвокату. Спасибо

15/05/2017
ОТВЕТИТЬ
Дмитрий

Доброго дня.

При покупке через аукцион, одним из пунктов значится внесение страхового залога в 10% (мин. 2000 Евро). В присланном документе говорится о гарантийных письмах или чеках от банка. Наш Сбербанк таких слов не знает. Есть какая-нибудь устоявшаяся практика решения подобных ситуаций (наликом внести перед аукционом, приехать и за день с карты им в офисе заплатить....)?

10/05/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Дмитрий

Если Вы про принудительные аукционы, то читайте статью про Zwangsversteigerung, там всё подробно.

10/05/2017
Дмитрий

Да, Степан, прочитал. Спасибо.
В случае покупки из РФ, единственным вариантом остался только перевод на счёт аукциона с назначением "Депозит".
Остался протокольный вопрос: с аукционом сначала договор надо заключить или просто перевести им деньги и надеяться, что при неудачном для меня исходе торгов аукцион этот депозит вернёт, а не скажет "спасибо за деньги".

12/05/2017
Дмитрий

В моём случае, аукцион запросил ID личности (загранпаспорт), номер налогоплатильщика (подошёл русский ИНН) и прислал реквизиты счёта со словами "переводите 5000 евро". Спрашивать у них договор или у джентельменов принято верить на слово?

12/05/2017
Степан Бабкин

Сохраните данные о переводе. Если речь о государственном аукционе, а счёт опубликован на сайте Amtsgericht, деньги они никуда не денут, переведут обратно откуда получили. Но подвиснуть деньги могут на долгое время, до пары месяцев, я читал.

12/05/2017
ОТВЕТИТЬ
Тим

Добрый день, Степан!
Поздравляю Вас с покупкой жилья!
Сейчас я тоже рассмотриваю вариант покупки квартиры в строящемся доме. Однако, мне интересны гарантии со стороны застройщика, ведь не хочется вмеcто дома стать владельцем долгостроя.

Интересовались ли Вы, какие гарантии застройщик или государство предоставляет покупателям?

С уважением, Тим.

06/05/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Да, разумеется. Полные гарантии. В контракте всё это прописывается, к каким срокам какие этапы строительства должны быть завершены. Если есть просрочки, то можно требовать деньги назад.

У нас с опережением сроков построили.

06/05/2017
ОТВЕТИТЬ
алексей

Степан привет!вопрос такой.собераюсь переезжать в германию как поздний переселенец по 4 параграфу!хочу заранее приобрести жильё в германии.как это скажеться на всех социальных выплатах и будут ли таковые?и дадут ли мне разрешение на переезд в ту землю где я преобрёл дом либо квартиру?илли привезти деньги с собой!!а попозже купить жильё.?

30/03/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Алексей

Пособие в Германии платят малоимущим. Если Вы можете жильё приобрести, то пособие Вам платить не будут.

На форуме в разделе о пособиях есть топик на эту тему, почитайте там.

Если Вы деньги с собой привезёте, то это ничего не меняет.

При наличии жилья и отсутствии пособий у Вас вообще никаких ограничений нет по месту проживания в Германии. Это касается только получателей социальной помощи.

Всего доброго

30/03/2017
ОТВЕТИТЬ
Аида

доброе утро Степан,
подскажите пожалуйста может ли не гражданин Германии приобретать жилье в Германии? и если да есть ли такая возможность оформить ее на дочь?
спасибо

02/03/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Аида

Об этом и в статье выше сказано - да, кто угодно может купить жильё в Германии. Оформить тоже можно на кого угодно, независимо от гражданства

Всего доброго

02/03/2017
ОТВЕТИТЬ
Анна

Добрый день, Степан,

Скажите, пожалуйста, если Вы знакомы с информацией относительно гаражного места, которое оплачивается дополнительно. Это гаражное место идет как отдельная единица и с нее отдельно платится налог, услуги нотариуса и регистрация? И возможно ли его включить в кредит на недвижимость?

Заранее благодарю!

01/03/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Анна

Парковка или гараж включаются в контракт как часть недвижимости, поэтому ничего отдельно платить не надо.

Всего доброго

01/03/2017
Анна

Степан, спасибо Вам огромное!

01/03/2017
ОТВЕТИТЬ
Анна

Добрый день, Степан,

если Вы располагаете информацией по поводу приобретения новостройки на этапе котлована, то, прошу Вас, помогите разобраться в следующем:
если до завершения строительства 1,5 года, то в данном случае, платеж делится на несколько частей? Как в таком случае будут производиться платежи (учитывая что 40% от стоимости - личные средства, остальные кредит). Сразу подписывается договор у нотариуса, где указан график выплат? И возможно ли в договоре прописать, что первичные платежи поступают из личных средств, а последующие из кредитных? Или банк сразу проплачивает полную сумму займа?
Степан, извините, что я Вас "завалила" вопросами, тем более специфика достаточно узкая, просто очень хочется понять процедуру этого процесса. Если Вы что-то знаете, помогите, пожалуйста.

Заранее благодарю!

27/02/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Анна

Мы так свою квартиру покупали.

График выплат указывается в договоре, мол, такой-то этап до такой-то даты. Но соблюдался он у нас плюс-минус пару недель.

Процесс был такой: мы подписали договор у нотариуса, после того, как договорились с банком о выдаче кредита.

Дальше фирма-строитель присылала нам счета по мере завершения этапов строительства, заняло это полгода (мы купили квартиру в тот момент, когда уже большая часть дома была построена).

Сначала мы платили из своих средств. Потом пересылали счета банку, и они переводили деньги застройщику, выдавая нам кредит. На нашем ипотечном счету рос минус, мы платили ежемесячно проценты на этот минус.

Бывало так, что часть счёта мы платили из своих средств, потом писали в банк, что оплатите столько-то, а не весь счёт. Тут главное иметь хороший контакт с банком, лучше конкретного человека, который всё это осуществляет.

В конце концов, когда строительство завершилось, мы написали банку, что всё, выплаты завершены, они зафиксировали сумму кредита (получилось на несколько тысяч меньше, так как мы докладывали свои средства сверх указанных как личный капитал), и мы начали платить в тело кредита вместе с процентами. Пока кредит не зафиксирован, его нельзя гасить, можно только проценты с него платить. Ну, там может другая терминология, я не знаю, смысл такой примерно.

Всего доброго

27/02/2017
Анна

Степан,

Огромное Вам спасибо!!!!!

27/02/2017
Анна

Степан,

Извините, пожалуйста, еще забыла уточнить: сопутствующие расходы - услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости и другие судебные издержки (регистрация, выписка из Земельной книги) оплачиваются в самом начале процесса или когда объект будет сдан?

Заранее благодарю!

27/02/2017
Степан Бабкин

Услуги нотариуса - через какое-то время после заключения контракта. Там месяца полтора прошло у нас. Но бывает по-разному.

Сбор за внесение в земельную книгу оплатили сразу после завершения постройки дома.

Налог на недвижимость - через несколько недель после регистрации в Земельной книге.

27/02/2017
Анна

Степан,

Спасибо Вам огромное!!!

27/02/2017
ОТВЕТИТЬ
Анна

Добрый день, Степан,

От всего сердца хочу поблагодарить Вас за то, что Вы делаете. Для нас - Ваших читателей -это невероятная помощь и поддержка, а для Вас - это титанический труд, огромное терпение и безграничный запас знаний. Спасибо Вам!!!
Степан, я тоже хотела бы уточнить у Вас следующие моменты по данной теме (в моем случае речь идет о приобретении новостройки с привлечением кредитных средств):
1.Возможно ли договор о намерении (резервацию квартиры) заключить сроком на 1,5 месяца? Может быть, в таком случае предложить фирме-продавцу более серьезную сумму, например 1%-5% от стоимости недвижимости? Что Вы думаете по этому поводу?
2.Личных средств у нас 40% , но получим мы их только через 1,5 месяца (с продажи нашей квартиры). Можем ли мы с банком заключить договор о намерении взять кредит и подписать с ним контракт пока этих денег нет на нашем счете?
3.В какой момент (на каком этапе) банк переводит деньги продавцу-фирме?

Заранее благодарю Вас!

24/02/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Анна

Спасибо на добром слове!

1. Как договоритесь с продавцом

2. Да, если есть недвижимость и есть намерение её продать, то это можно с банком как-то обсудить. Но в разных банках разные стратегии выдачи кредитов. Обратитесь куда-нибудь, в 2-3 банка, какие у них варианты для Вас.

3. После заключения договора, нотариус передаёт в банк информацию о заключённом договоре. Далее владелец жилья присылает Вам счёт (это если речь о фирме), Вы счёт передаёте в банк, они переводят деньги. Пара недель между заключением договора и фактическим переводом денег может пройти.

Всего доброго

25/02/2017
Анна

Добрый день, Степан,

Большое спасибо за Ваш ответ!

Степан, скажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что сумма из личных средств тоже переводится сразу после заключения договора купли-продажи? И есть ли какие-то ограничения по срокам перевода?

Степан, как Вы думаете, возможно ли сделать перевод со счета, открытого в другой стране ЕС (где мы проживаем в настоящее время) или только со счета в немецком банке? И обязательно ли это должен быть счет супруга (на него будет оформлятся кредит и недвижимость) или можно перевести деньги со счета супруги?

Заранее благодарю Вас!

25/02/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Да, я ж пишу, 2 недели после заключения контракта - это нормальный срок, в который надо перевести всю сумму. Свою часть переводите сами, банк переводит напрямую продавцу сумму взятую Вами в кредит.

С какого счёта переводятся деньги никакой роли не играет.

25/02/2017
Анна

Степан,

Огромное Вам спасибо за Ваш труд, отзывчивость, терпение и помощь, которую Вы БЕСКОРЫСТНО оказываете людям!
Я желаю Вам всего самого наилучшего, успехов и удачи!

С бесконечным к Вам уважением,
Анна

25/02/2017
ОТВЕТИТЬ
Карина

Здравствуйте, Степан.

Скажите, пожалуйста, Вы заплатили определенный гонорар банковскому агенту когда оформляли кредит?
У нас такая ситуация, мы обратились в агенство недвижимости чтобы они нам помогли в поиске кредита. Даже если это посредники, они нас уверяют, что никакие счета за их услуги они нам не отправят. Конечно они зарабатывают на том, что помогают нам с выбором кредита, но по поводу оплаты их услуг они договорятся с банком, который нам предоставит кредит. На немецком они нам вот так объяснили (этот отрывок я скопировала из одного документа предоставляного этим агентством):

Interessant für Sie: Wir verlangen von Ihnen weder eine Vergütung noch ein Nebenentgelt. Da wir für unsere Finanzierungspartner die gesamte Beratungsleistung übernehmen, erhalten wir bei erfolgreicher Vermittlung direkt vom Bankfinanzierungspartner eine Vermittlungsprovision. Selbstverständlich ist dieser Betrag im ausgewiesenen Effektivzins bereits vollständig enthalten. Die Höhe der Provision variiert je nach Art und Umfang des Finanzierungs- oder Zusatzproduktes. Die tatsächliche Provision wird zu einem späteren Zeitpunkt im ESIS-Merkblatt angegeben, welches Sie vom Darlehensgeber ausgehändigt bekommen.

Что можно из всего этого понять? Мы все-таки ничего им не будет должны за их услуги, или их заработок они приплюсуют к сумме нашего кредита...?

Заранее спасибо!

24/01/2017
Степан Бабкин

Здравствуйте, Карина

У нас было ровно точно также.

Мы ничего не платили агенту, агент получил от банка оплату в качестве процента от выданной суммы.

По факту, да, банк закладывает в свой доход от выданного кредита расходы на агента. Но если бы Вы без агента в банк пришли, Вы вряд ли получили бы лучшие условия, тогда просто роль агента выполнил бы кто-то из работников банка.

Всего доброго

24/01/2017
Карина

Спасибо большое!

24/01/2017
ОТВЕТИТЬ
Максим Ляшенко

Добрый день.
Попытаюсь кратко описать суть вопроса. Я купил в ипотеку квартиру в Баден-Вюртемберге. Договор у нотариуса был подписан в августе, со сроком исполнения до 31.10.2016. Условие оплаты со стороны банка - внесение записей в земельную книгу.
Из-за задержки со стороны продавца (квартира продавалась маклером по доверенности, услуги по выдаче доверенности не были вовремя оплачены адвокату, в итоге нотариус отправил документы на регистрацию только в начале октября) внесение в земельную книгу состоялось только в середине ноября, оплата банком - в течение 5 дней после внесения.
Ключи от квартиры были переданы Только через 2 недели после оплаты (после нескольких гневных звонков и электронного письма).
В итоге все хорошо, квартира в собственности, но остался очень неприятный осадок. Да и вообще при поиске квартир работа с маклерами вызвала только неприятные отношения, никак не соответствующие понятию о "правильности в Германии" (если кому интересно могу описать)
Теперь вопросы:
1) Могу ли я взыскать с продавца ущерб: 1) 400 евро счет банка, за несвоевременное взятие кредита
2) оплаченные проценты по ипотеке за время, пока ключи не были переданы.
3) Планировался переезд в собственную квартиру из арендованной - оплату стоимости аренды жилья за время просрочки по договору.
4) Должен ли эти вопросы решать нотариус, который оформлял сделку

Понимаю, что вы не юрист, но опыта и знакомых все же намного больше чем у меня.
Если возможно, укажите номера законов которыми регулируются данные вопросы, тогда я с удовольствием сам изучу эти вопросы и опишу их решение на форуме.
Спасибо

05/12/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Максим

Просто взять и взыскать ущерб - нет, не можете.

Но Вы можете обратиться к адвокату, который сформулирует иск в суд и тогда либо продавец согласится на досудебное удовлетворение, либо будет решать суд.

В принципе, к подобным вещам в Германии надо быть всегда готовым. Здесь ничего и никогда само по себе не делается, всех надо пинать, тормошить, звонить, чтобы было готово в срок.

Всего доброго

05/12/2016
ОТВЕТИТЬ
Юлия

Здравствуйте Степан,

спасибо за статью, планируем приобрести квартиру в ближайший год, смотрим объявления на сайте ImmobilienScout24, есть вопрос по разделу Kosten: Garage/ Stellplatz-Kaufpreis Х.ХХХ € - это дополнительные расходы к покупке квартиры и в общей стоимости квартиры они не учитены?
Также хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу покупки недвижимости при сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, когда проценты очень низкие, однако стоимость жилья просто "заоблачная"! Мы, можно сказать, Ваши соседи, проживаем в Нусслохе и хотели бы в этом же регионе купить квартиру, очень нравится Walldorf, однако цены там для нас недоступны... Что Вы могли бы посоветовать?
Заранее спасибо.

04/12/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Юлия

Да, это дополнительно обычно, по поводу парковки. У нас также было - парковка одна была включена в цену квартиры, а одну ещё можно было докупить.

Мы жили в Нусслохе как раз перед тем, как в Вальдорфе купили квартиру. На Neue Heimat, там тележки как раз поворачивали - ужас! Постоянный шум, летом пылища... Хотя сама квартира там была по смешной цене совсем. Что могу сказать... Я бы не стал в Нуслохе покупать жильё, уж очень плохо без машины оттуда выбираться. Ж/д в Вислохе или в Ляймене - только на машине реально. А это для многих очень важно, чтобы легко доехать до вокзала можно было. Поэтому в этом плане Вислох и Вальдорф гораздо предпочтительнее. Потому и дороже тут. Ну и сам городок - тележки эти через весь город, центр в горку, с коляской задолбаешься гулять, почта - не припаркуешься... Не понравилось нам там, в общем. Один плюс - дёшево с арендой. А для домовладельца это скорее минус.

В Вальдорфе же любое жильё окупается из-за SAP. Всегда можно продать по оптимальной цене, сдать - вообще не проблема. Чисто стратегически Вальдорф гораздо предпочтительнее, на мой взгляд, в плане владения жильём.

Такие вот мысли. Но это чисто так, не думайте, что Нусслох, это прям вообще плохо. Вот там за горой Гуагенлох - вот то уже совсем жесть :))) Вот туда вообще не надо :)
Удачи!

04/12/2016
Юлия


Спасибо Степан за Ваш ответ,

очень удивилась, когда узнала, что Вы живете от нас совсем близко, потому что Ваш блог начали читать еще в России и, конечно, тогда даже и подумать не могли, что будем с Вами "соседями". Блог нам во многом помог при первой адаптации, можно сказать, что некоторые статьи мы воспринимали как руководство к действию!

Neue Heimat мы знаем, у нас там 2 знакомые семьи живут, да, район мягко сказать "не очень". Мы живем чуть выше, на Humboldtstr., у нас очень тихо и тупиковая улица, поэтому машин мало, в этом нам повезло...

С транспортной доступностью у нас пока проблем не возникало, муж работает в Брухзале на SEW Eurodrive, но, конечно с Вальдорфа до работы ему было бы быстрее, тем более, что там А5 и А6 совсем рядом.

05/12/2016
ОТВЕТИТЬ
Светлана

Здравствуйте,живу в Германии уже 2 года,работаю 8 месяцев Teilzeit,1 Steuer,имею гражданство Польши.Хотела бы продать свою квартиру в Польше.Скажите пожалуйста,должна ли я буду заполнять в Германии декларацию и указывать о продаже,автомобилей потом ещё и налог платить.

24/10/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Светлана

Продажа личного автомобиля и недвижимости, в которой Вы сами жили до переезда, не облагается налогом.

Всего доброго

24/10/2016
Светлана

Но декларацию мне заполнить надо будет или нет?Даже если налога платить не надо.Так как сейчас мне не нужно её заполнять.За ранее благодарю.

24/10/2016
Степан Бабкин

По машине точно не надо.

По недвижимости за границей вроде бы есть вопрос в налоговой декларации. Я не знаю, не имею такого опыта.

24/10/2016
ОТВЕТИТЬ
Таня

Степан добрый день мы хотели бы спросить ваше мнение Задумались о покупке дома в Германии Есть в интернете много строительных фирм которые строят сборные дома за короткий срок Очень много красивых проектов в пределах 100 тысяч можно уложиться Может вы можете посоветовать в покупке именно такого дома Как мы поняли он не кирпичный вопрос насколько он практичен и вообще пользуются такие дома спросом среди немцев И еще вопрос стоимость земли входит в эту стоимость или нет Заранее очень благодарны за ответ

12/10/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Таня

Земля не входит в стоимость, конечно. Землю Вы покупаете отдельно, и получаете разрешение на строительство, показав проект дома. Не всегда и не везде можно построить панельный дом.

По качеству панельных домов ничего не знаю. Спрашивал у того,к то строил наш дом, он только поржал. Но он лицо заинтересованное. У немцев это непопулярно пока что.

Немцы вообще мыслят обычно так: "если уж свой дом, то - хоромы!".

Всего доброго

12/10/2016
ОТВЕТИТЬ
Yana

Добрый день! Степан, подскажите, пожалуйста, вы еще не рассматривали тему расходов по содержанию своего жилья в Германии? Возможно я пропустила эту статью? Интересуюсь, какие расходы первоначальные и текущие больше: при покупке отдельного дома или квартиры? Территориально - Мюнхен, Бавария. Что выгоднее приобретать?

12/09/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Яна

Рассматривал. Справа от этого комментария есть ссылка на статью.

На дом расходы, конечно, всегда выше, хоть где.

Всего доброго

12/09/2016
ОТВЕТИТЬ
Сергей

Там же в Германии есть система вроде нашей сторойкассы.рф, причём гораздо круче развита

08/09/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Сергей

Да, есть Bausparvertrag, от которого все плюются. В каком плане он "круче"? Это просто целевое откладывание средств под достаточно низкий процент. Кладёшь деньги лет на 7 и можешь добавлять дальше, но отдадут их только через 7 лет и только на покупку жилья.

Как раз сейчас в прессе обсуждается то, что многие банки вообще хотят отказаться от этих видов сбережений.

Всего доброго

08/09/2016
Эдгар

Эх Степан, ну опять Вы не договариваете - этот фертраг люди заключают не из за процентов, а потому что большинстов работадателей выделяют на это небольшие деньги типа vermögenswirksame leistungen - вот многие и стригут - немного но приятно)

08/09/2016
Степан Бабкин

Да, это имеет место быть. Спасибо за попровку.

Про эти небольшие деньги я рассказал в статье про Betriebsaltervorsorge.

40€ в месяц, есть такое.

Но из-за этого делать Bausparvertrag - ну, в принципе, да, можно, но далеко не все так поступают.

08/09/2016
ОТВЕТИТЬ
Дмитрий

Здравствуйте Степан,

Я прочитал Вашу статью, спасибо большое за подробный и весьма интересный текст.

Я хотел бы спросить Вашего совета для получения кредита в моем конкретном случае.

Я работаю программистом около 6 лет, 2.5 из которых в Германии. С женой переехали по голубой карте, получил Niederlassungserlaubnis не так давно в этом году. Через некоторое время, планируем обращаться в банк за кредитом на покупку квартиры в пределах земли Баден Вюртемберг (округ Штутгарт или Карлсруэ).
На данный момент планируем смотреть недв. в пределах 250 - 300, 85-95 кв. Из этой суммы около 50 - 70 свои.

В связи с этим возникли следующий вопросы:

1) Под какой Tilgung вы брали вашу недв.
2) В связи с тем, что мы иностранцы, есть ли у банков набор каких то особых условий, н-р "Вы должны прожить в Германии больше 5 лет в статусе резидента или что то в этом роде"
3) Есть ли у банков условия относительно срока на текущем месте работы, потому что в недалеком будущем планирую менять работу.
4) Берут ли банки в рассчет minijob жены а так же детское пособие
5) исходя из стоимости недвижимости, можно ли каким то образом спроецировать на необходимый и достаточный уровень дохода на семью нетто. (3500, 4000 или больше).
6) В большом количестве объявлений на immobilienscout фигурирует Hausgeld (220, 330 или даже 400 евро). Тут имеется ввиду сумма в ?

Заранее благодарен,
И прошу прощение за большое количество вопросов.

P.s. торопился, прошу прощение за возможные ошибки.

01/09/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Дмитрий

1) 4%

2) Наличие ПМЖ снимает все вопросы

3) Не должны быть в процессе увольнения или на испытательном сроке. После выдачи кредита работу поменять само собой никто не запрещает.

4) Да, берут в расчёт любой доход

5) не знаю, как сейчас

6) в месяц. Сколько примерно уходит на содержание жилья в месяц.

Удачи!

01/09/2016
Дмитрий

Здравствуйте, Степан.

Спасибо большое за оперативный ответ.

Скажите отн. вопроса 6. В эту сумму включается nebenkosten, все возможные вычеты с жильцов на содержания дома и подъезда (на ремонт в будущем) и т.д. ?

Еще вопрос отн. Вашего случая, если позволите.
А Вы на сколько лет взяли через Sparkasse? И исходя из того ,что вы взяли 3 -х комнатную квартриру, то я предпологаю что у Вас около 80 - 90 кв?

Спасибо.

02/09/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Дмитрий

Справа от этого комментария есть ссылка на статью про структуру и величину расходов на содержание жилья, почитайте там.

Что конкретно включено в Hausgeld нужно узнавать у того, кто эту сумму указал, я не могу этого знать.

По размеру верно, а на сколько лет контракт - это вообще неважно. Важно, за сколько выплачена будет ипотека. Контракт может быть на 10 лет, но если платить только обычные взносы, за 10 лет его не выплатишь.

В статье про кредит на покупку жилья это подробно описано, справа же есть ссылка.

Не ограничивайтесь только статьёй и вопросами, читайте другие статьи на сайте, читайте форум, здесь много нужной Вам информации.

Всего доброго

02/09/2016
ОТВЕТИТЬ
Антон

Налог на покупку недвижимости зависит от земли. И необязательно это 5%. Например, в Баварии - 3.5%.
Baden-Württemberg: 5,0 Prozent
Bayern: 3,5 Prozent
Berlin: 6,0 Prozent
Brandenburg: 6,5 Prozent
Bremen: 5,0 Prozent
Hamburg: 4,5 Prozent
Hessen: 6,0 Prozent
Mecklenburg-Vorpommern: 5,0 Prozent
Niedersachsen: 5,0 Prozent
Nordrhein-Westfalen: 6,5 Prozent
Rheinland-Pfalz: 5,0 Prozent
Saarland: 6,5 Prozent
Sachsen: 3,5 Prozent
Sachsen-Anhalt: 5,0 Prozent
Schleswig-Holstein: 6,5 Prozent
Thüringen: 5,0 Prozent (Erhöhung auf 6,5 Prozent zum 1.1.2017 beschlossen)

Источник: https://www.haufe.de/thema/grunderwerbsteuer/

14/07/2016
ОТВЕТИТЬ
Максим Ляшенко

Добрый день. Прошу помощи по такому вопросу. Планирую покупку жилья - квартиры на вторичном рынке. Первоначально удивило то, что недвижимость на стадии строительства зачастую дороже чем вторичное (в России обычно наоборот). Поэтому напрашивается следующий вопрос: нет ли подводных камней при покупке квартиры на вторичном рынке. Поясню. Например, как осуществляется капитальный ремонт дома? За счет жильцов? Не может ли получиться так, покупаешь квартиру и тут же оказывается что в этом доме планируется замена, допустим, всех труб, и с владельцев квартир собирается N-ная сумма денег?
Спасибо

07/07/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Максим

Может быть, конечно. Вот не так давно у меня знакомый такой дом купил. Купил и потом менял все трубы за свой счёт. Просто в цене это учитывается, что вот скоро трубы менять. Ремонт за счёт владельцев, конечно же.

А новые дома стоят дороже, да. Это нормально, мне кажется... Ну, на мой взгляд скромный, новое жильё лучше старого, потому и дороже.

Всего доброго

07/07/2016
ОТВЕТИТЬ
Олег Рабин

Очень интересная тема, спасибо что комментируете!

28/04/2016
ОТВЕТИТЬ
вера

Подскажите пожалуйста, продали квартиру через нанятого нами адвоката, деньги на его счету, он тянет и не отдает придумывая постоянные отговорки! куда обратиться чтобы заставить его вернуть деньги? и что вообще делать в такой ситуации?

16/04/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Ну в суд, наверное. Я не знаю всей ситуации. Может Вы что-то подписали, где написано, что он Вам ничего не должен вообще... А может Вы ничего не подписывали, тогда вообще не понятно, причём тут третьи лица.

Попробуйте к какому-то другому адвокату обратиться.

Просто вообще не понятно, зачем при продаже квартиры адвокат понадобился. Маклер - ещё куда ни шло, это хотя бы их профессия, а адвокат-то тут причём...

Всего доброго

16/04/2016
ОТВЕТИТЬ
Вадим

Добрый день, Степан. Еще такой вопрос. С новой или незанятой квартирой все понятно - купил и живи себе. А как обстоят дела, если эту квартиру кто-то уже снимает? Можно ли будет выселить жильцов, при условии, что квартира покупалась для себя, т.е. чтобы самим там жить? Насколько это сложно и как долго может длиться? Спасибо.

12/04/2016
Stephan Babkin

Здравствуйте, Вадим

Выселить можно, согласно действующему контракту, уведомив за 3 месяца, но с оговорками. Например, если там живёт инвалид или многодетная семья или ещё какой-то социально слабый человек, то выселить его можно только после того, как он найдёт другой вариант жилья.

Я лично знаю одного парня, который купил дом, зная, что там арендует какой-то пожилой немец, но не врубившись в эту фишку до конца. Старик оказался инвалидом. Более года парень ждал, пока жилец выедет, но тот и не думал выезжать. Говорил, что не может найти ничего. В конце концов, парень плюнул и продал дом тому, кто в нём жить не собирался.

Всего доброго

12/04/2016
ОТВЕТИТЬ
Вадим

Добрый день, Степан. У меня к вам несколько вопросов:

1. Если не секрет, в каком городе вы живете?

2. Насколько актуально на сегодняшний день то, что написано в статье по поводу ежемесячной платы по кредиту в сравнении в орендной платой, ведь стоимость жилья сегодня намного выше чем в 2011 году?

3. Не могли бы вы привести хотябы примерные цифры, чтобы можно было сориентироваться:
- на сколько лет вы взяли кредит (ну или на сколько лет обычно берут в Германии)
- какова ежемесечная плата
- какова переплата после выплаты кредита

(можно не ваш, но другой реальный случай :) )

4. Ну и еще, насколько реально получить кредит от банка при семейном доходе ~3000 нетто?

11/04/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Вадим

1. Walldorf

2. Аренда выросла, проценты по кредиту упали. То есть, сейчас всё ещё лучше с точки зрения кредита.

3.Читайте статью про кредит на жильё, справа от этого комментария есть ссылка, там есть пример.

4. Реально

Всего доброго

11/04/2016
Вадим

Степан, спасибо за ответ. Статью про кредит и коментарии к ней прочитал, нашел ответы на свои вопросы.

11/04/2016
ОТВЕТИТЬ
Валера

Добрый день , подскажите при покупке квартиры , на долго ли могут дать визу , может знаете , слышали .
Спасибо!

17/03/2016
Stephan Babkin

Здравствуйте

Шенгенскую на 3 месяца - да. ВНЖ - нет

Всего доброго

17/03/2016
ОТВЕТИТЬ
Рената

Добрый день, Степан. Дочь работает в Германии по контракту. Нашла подходящую квартиру для покупки. На мой взгляд, цена совсем невысокая для такой квартиры. Квартиру продает фирма, а не частное лицо. Нотариус предоставлен маклером. Есть предварительный, но еще не подписанный договор. Можно ли надеяться на то, что квартира чиста от долгов, и можно ли, прежде чем подписывать договор, самим проверить отсутствие проблем в земельном управлении. Дело в том, что мы не берем кредит, а хотим купить за наличные, банковским переводом, разумеется. Ятак понимаю, что если квартира проблемная, то банк просто не соглашается на сделку. Как быть в нашей ситуации? Заранее благодарна за ответ.

03/03/2016
Stephan Babkin

Здравствуйте, Рената

Вы может обратиться в емельный реестр города, в котором квартира, и они за деньги сделают выписку о том, есть ли долги на данной недвижимости. Либо можно попросить сделать это владельцев недвижимости.

Всего доброго

03/03/2016
ОТВЕТИТЬ
Ольга

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, реально ли в Германии купить свое жилье, если месячная ЗП допустим 3000 евро, и у меня, и у мужа?

01/03/2016
Елена Бабкина

Здравствуйте, Ольга,

при такой зарплате вполне возможно взять ипотеку на покупку собственного жилья.

Всего доброго.

01/03/2016
ОТВЕТИТЬ
Александр

Здравствуйте , не могли бы вы меня просветить . Только что прочитал обьявления , на счет квартиры в Плауене, Свободное Государство Саксония .Дело в том что цена была на столько маленькая что даже и не верится . 2 комнатная , 42 кв метра , возможность сдать в аренду за 150 в месяц , по цене 7000 евро. Я конечно знаю что в итоге из-за различных услуг , коммисий и налогов сумма будет около 10000 евро . Но что то не верится , есть подвох или это действительно так?

10/02/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Александр

Возможно, на квартире висит долг. Возможно, она в аварийном состоянии. Возможно, местоположение такое, что никто там не снимает жильё. Возможно что угодно. Цена неадекватная, конечно.

Всего доброго

10/02/2016
ОТВЕТИТЬ
Ж_anna

Подскажите пожалуйста,при покупке квартиры не через агенство,какова вероятность быть обманутым. Какие документы необходимо проверить ,чтобы купить квартиру без приданого в виде долгов, или чтобы квартира не находилась в процессе раздела, как совместнонажитое имущество, если ,к примеру ,владелец в процессе развода. Или за проверку этих тонкостей отвечает нотариус? Извините за глупые вопросы, разъясните пожалуйста несведущему в этих делах человеку. Спасибо большое и благодарю заранее

08/02/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Нотариус лишь проверяет, что оба заключающих контракт поняли, что там написано, и что контракт соответствует законодательству. В остальном - это Ваше дело. Если есть сомнения - отказывайтесь от сделки. Если всё равно хотите купить, задавайте вопросы в присутствии нотариуса и вносите в контракт: продавец заявил то-то и то-то, долгов нет, развод не идёт, на жильё больше никто не претендует и так далее.

Всего доброго

08/02/2016
ОТВЕТИТЬ
Nika Ageeva

Добрый вечер Степан!

Если я куплю квартиру в Германии после учебы ,могу я получать визу и ВНЖ из-за приобретенной квартиры.?И будут ли затруднения в получении визы для въезда в Германию.?И на какой срок могут дать визу в Германии ,имея квартиру?.И второй вопрос смогу ли я сдавать эту квартиру и стоит ли покупать квартиру ,если я уже не буду жить в Германии.?
Спасибо огромное заранее и за все ваши ответы на которые вы мне отвечали.
С уважением Ника

07/02/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Из-за квартиры ВНЖ не дают. Но это облегчит процесс его получения по другой причине.

Сдавать квартиру Вы можете.

Стоит ли покупать - это Вам решать, тут мне сложно сказать.

Всего доброго

08/02/2016
ОТВЕТИТЬ
Ольга

Добрый вечер,Степан!
Скажите пожалуйста,возможно вы в курсе,а как покупается жилье на аукционе ,Zwangsversteigerung -что это за зверь и с чем его едят?
Думаем над покупкой жилья,просматривала сайт по недвижимости и там стоят объявления от 1 евро..
Я конечно понимаю,что это не цена..но разбирает любопытство по какому принципу такие сделки происходят?
Спасибо вам за ваш труд.

29/01/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте, Ольга

Если человек не платит по ипотеке, то его дом выставляется на принудительный аукциона - это он и есть.

В каждом регионе проводятся примерно раз в месяц эти аукционы. Приходите на них и торгуетесь. Проблема в том, что посмотреть жильё как правило не получится - хозяева потенциальным покупателям нисколечько не рады. Так что покупать можно кота в мешке. 10% от суммы нужно будет заплатить сразу же, остальное в течение пары недель.

По-хорошему, на эту тему нужно писать статью отдельную, но её будет читать 5 человек в год, так что я пас :)

Всего доброго

30/01/2016
ОТВЕТИТЬ
аноним

Нашли квартиру на последнем этаже (стены из-за крыши скошенные). Дом относительно новый, 1995 года. Энергетический сертификат (Energieausweis) от 2008 года говорит о потребленни 85 kWh/(m^2*a), что достаточно низко при среднем значении в 120-150 kWh/(m^2*a). Я понятия не имею как именно считаются параметры в этом сертификате, но вроде как на дом в целом. Я сильно подозреваю, что зимой в квартире сильно холодно, а летом невыносимо жарко. Но риэлтор, как и все порядочные риэлторы, уверял, что теплоизоляция в крыше хорошая.

Возможно здесь кому-то известно расчитывается ли отдельно потеря тепла через крышу в этих сертификатах? И стоит ли останавливаться на подобном варианте? Или можно расслабиться?

26/01/2016
ОТВЕТИТЬ
Maria25

Добрыи день Степан.у меня такие вопросы...муж работает в Германию, мы хотим переехать к ниму жить вместе пакупая в кредит дом.сыну 5лет.мы из молдавиа и у нас есть румынские паспорты.можна ли получить дом в аренду? И какие документы нужны? Спасиба огромное

13/01/2016
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Вы можете и купить дом, и взять в аренду. Документы тут ни при чём, тут деньги нужны. Муж если в Германии, то ему-то это просто узнать. Ну и на сайте всё написано. Выше в статье про покупку, а справа есть ссылка на статью про аренду.

Всего доброго

13/01/2016
ОТВЕТИТЬ
Елена

Здравствуйте, Степан! Сможете ли вы прокомментировать такую ситуацию. Кауффертраг подписали на заложенную квартиру. За ней числится долг в грундбухе 61 тыс. Хотим проплатить стоимость квартиры частями. Сначала 61 тыс., убедится, что продавец уплатит долг, а потом отдать остальные деньги. Маклер говорит, что в Германии так нельзя. Нужно платить все сразу, а долг банк автоматом спишет. Нотариус пришлет подтверждение. Как считаете, могут ли продавцы нас кинуть?

29/10/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Елена

Если в контракте не согласована уплата по частям, то значит платить надо целиком.

Всего доброго

29/10/2015
ОТВЕТИТЬ
Алена

Здравствуйте! Степан, скажите пожалуйста, какие документы получает на руки покупатель, чем подтверждается его право собственности на квартиру? Как проверить, что нотариус внес договор купли-продажи в специальную книгу собственников? Если от имени продавца по доверенности продает ее дочь, есть ли какие-то риски?

26/10/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Алена

На руки покупатель получает контракт и документы на квартиру - энергетический паспорт, описание площади.

После внесения в земельную книгу из ведомства приходит письмо с просьбой об оплате этой услуги.

Рисков от продавца по доверенности не вижу. Нотариус всё проверит

Всего доброго

26/10/2015
Алена

Спасибо за быстрый ответ!
Еще такой вопрос. Это нормальная практика - на заключение договора купли-продажи не подключать адвоката со своей стороны (покупательской). Проверить все документы - дело нотариуса?
Если нотариуса предоставил маклер, который его знает и знает продавцов, не должны ли мы были позаботится о том, чтобы нотариус был нейтральный?
После подписания договора купли-продажи, договор передается на руки сторонам или только после внесения его нотариусом в земельную книгу?
Странные вопросы может для Германии, но подозрительность принесена из нашей постсоветской страны.
С вашим предыдущим ответом все понемногу развеивается.

27/10/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Адвокат тут вообще не нужен. Ну, только если речь о какой-то неординарной сделке со сложным контрактом. В обычном случае чистоту сделки подтверждает нотариус. Какой будет нотариус - в общем-то неважно. Обычно маклеры работают со "своим" нотариусом, потому что так проще. Я бы тоже, будь маклером, делал также. Но Вы можете выбрать другого. Хотя роли это не играет, нотариус не будет жертвовать карьерой ради того, чтобы обмануть иностранцев, потому что рано или поздно обман в сделке вылезет наружу, ведь это недвижимость.

Что важно, так это взять с собой переводчика, причём, нотариус сам должен это требовать, если Вы недостаточно хорошо говорите по-немецки.

Договор подписывается, заверяется нотариусом, сшивается, пропечатывается и выдаётся на руки сразу.

Я тоже опасался всего и вся при покупке жилья, это нормально.

27/10/2015
Алена

Спасибо огромное! Ответы исчерпывающее, теперь вижу, что мои опасения напрасны )

27/10/2015
Степан Бабкин

Ну, ухо дежать востро всё равно необходимо. Я же не гарантирую, что как раз в Вашем случае ничего страшного не произойдёт. Но если есть сомнения - просто проверяйте информацию

Например, имя нотариуса легко найти в интернете, он должен быть указан на сайте нотаритата.

Много вреда приносят не мошенники, а банальное недопонимание контракта или незнание местных законов. Затем и сайт этот создан, помогать разобраться.

27/10/2015
ОТВЕТИТЬ
Саида

Здравствуйте , Степан! Очень полные ответы у вас. У меня ситуация такая. Гражданство у меня и у детей немецкое уже давно. Живем только год в Мюнхене. Я не работаю. Муж имеет бизнес в Казахстане и гражданин Казахстана. Решили купить жильё. Цены здесь очень высокие конечно, но лучше вкладывать в своё.1) Могу ли я как гражданка Германии оформить жильё на себя? 2) дадут ли нам кредит , учитывая , что у меня нет работы, а у мужа бизнес в Казахстане? 3) вырастут ли " цинзы" для нас ( так как он не резидент Германии? 4) всегда ли обязательно иметь не менее 20% первоначальный взнос или можно поискать и меньше ( просто деньги всегда в бизнесе, а квартиру хочется хорошую, т.е не дешёвую ? Заранее благодарна за ответ.

16/10/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

1) да

2) надо узнавать в различных банках, каковы условия кредитования для Вашего случая. Везде по-разному

3) не знаю, везде по-разному может быть

4) нет, не всегда.

Всего доброго

16/10/2015
ОТВЕТИТЬ
Olga

Здравствуйте!планируем купить квартиру.прочитала вашу статью и комментарии,но все равно есть парочка вопросов :получается ,нужно заплатить маклеру,но бывает,что стоит provisionfrei .это значит,что маклеру платить не надо?заплатить нотариусу,городу (это то что у вас 500 евро )и налоговой .это все одноразовые суммы?больше допустим,городу ,платить ежемесячно не надо?и еще,сколько примерно тогда уходит на оплату коммунальных услуг?если снимаешь квартиру ,платишь определенную сумму за отопление,и в конце года получаешь счет,если перерасход-доплачиваешь,а с собственной квартирой точно так же?плюс вывоз мусора,уборщик подъезда

03/10/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

provisionfrei - да, маклеру платить ненужно.

Про сборы - как описано. Если бы было что ежемесячно - я бы так и написал. Всё разово.

Городу нужно платить налог ежегодный, у нас на трёшку он около 150€ в год.

Сколько уходит на оплату коммунальных услуг зависит от многих факторов. Да, это похоже на Nebenkosten при аренде.

Всего доброго

03/10/2015
ОТВЕТИТЬ
Юлия

Здравствуйте,а можно ли купить дом или квартиру в Германии за 40000 евро?

27/09/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Юлия.

Однокомнатную квартиру или маленьку двушку в не особо благополучном регионе - да.

Если речь о доме или о большой квартире, то это скорее всего будет что-то с невыплаченными долгами, которые перейдут на нового владельца.

Всего доброго

27/09/2015
Юлия

Спасибо за быстрый ответ.А реально ли нам русским без немецких корней переехать в Германию?Там только друзья немцы.Спасибо заранее.

27/09/2015
Степан Бабкин

По работе, учёбе - реально. Читайте раздел о миграции в Германию.

27/09/2015
ОТВЕТИТЬ
Виталий

Добрый день Степан,

если не секрет, как в Вашем договоре ипотеки прописана ситуация, когда Вы не в состоянии погашать тело кредита, например потеряли работу, а другую не можете долго найти. Банк забирает залог, то бишь квартиру? Как и в каком обьеме он (банк) возвращает Вам уже выплаченные за квартиру средства?

26/09/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Жильё продаётся с принудительного аукциона в счёт погашения долга, Zwangsversteigerung называется.

Если суммы не хватило для погашения долга, то я остаюсь её должен и могу либо погасить, либо брать другой кредит, либо объявлять себя банкротом. Если после погашения долга осталось что-то сверх, то это мне банк отдаёт.

Всего доброго

26/09/2015
Виталий

А как такое может случиться ,что после продажи квартиры на аукционе, стоимость продажи может быть меньше суммы оставшегося долга? Насколько в Германии распространена практика, когда банки устраивают аукционы среди карманных фирм и продают им залоговые квартиры по очень заниженным ценам, ниже цены покупки и ниже рыночных?

27/09/2015
Степан Бабкин

Да, цена квартиры может быть ниже остатка по кредиту плюс проценты.

Второй вопрос - не знаю.

27/09/2015
ОТВЕТИТЬ
Елена

Здравствуйте, Степан! Скажите, пожалуйста, может я пропустила в статье, сколько стоят услуги маклера? Заранее спасибо! И хотелось бы выразитвыразить вам благодарность за сайт! Читаю запоем :)

18/09/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Елена

Обычно 2,4 месячных платы

Всего доброго

18/09/2015
Елена

Это я так понимаю при аренде..
А при покупке?

18/09/2015
Степан Бабкин

В зависимости от земли может варьироваться для покупателя от 0 до 3,57%

Ищите по Maklerprovision Immobilienkauf и земля.

18/09/2015
ОТВЕТИТЬ
Тамары

Здравствуйте , у меня вопрос.Мы с мужем живем в Германии 13 лет, имеем статус поздних переселенцев, хотим купить квартиру,имеем собственного капитала 70000 тыс , но в банке деньги не лежат, нам надо их положить на счет при покупке квартиры, и надо ли нам идти в финасамт и говорить о этих деньгах?, мы оба работаем с мужем, не брали не чего в кредит, экономили и собирали на свое жилье.Большое спасибо.

12/09/2015
Елена Бабкина

Здравствуйте, Тамара,

если Вы или Ваш муж не получаете социал, то никому о накоплениях отчитываться не надо. Когда уже найдёте квартиру, которую будете покупать, то просто говорите продавцу, что у Вас есть 70 тыс наличкой. На счёт класть не обязательно, это как Вам и продавцу удобнее.

Всего доброго.

12/09/2015
ОТВЕТИТЬ
галина

Здравствуйте!помогите разобраться.Купили участок земли для строительства дома еще дом не построили а налог заплатили за участок и за дом 20000э это что налоги изменились?


07/09/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Галина

Вы заплатили налог на покупку и владение землёй, да. Ничего не изменилось. Налог и раньше платился относительно цены земли, а не только недвижимости на ней.

Всего доброго

07/09/2015
ОТВЕТИТЬ
Ольга

Добрый день,Степан и Елена,
не припомните, на какую сумму вам удалось уменьшить первоначально запрашиваемую цену в результате переговоров с маклером (или фирмой?). Ну или приблизительный процент полученной скидки .
Чрезвычайно полезно было узнать данную информацию,т.к. мне бы и в голову не пришло просить о скидке у застройщика, одно дело когда у частника покупаешь...
заранее спасибо за ответ и вообще за щедрое деление опытом , начали читать Ваш блог ещё в Москве, а продолжаем уже в Мюнхене :)
Ольга и Алексей






04/09/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте.

1-2% скинули, где-то так.

Всего доброго!

04/09/2015
ОТВЕТИТЬ
Olga

Степан,
Почему Вы вводите людей в заблуждение по поводу HARTZ 4 у владельцев жилья? Как вам эти нормы в ниже указанной ссылке???
http://www.sozialleistungen.info/hartz-iv-4-alg-ii-2/vermoegen.html
С уважением к Вашему труду,
Ольга.

23/08/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Ничего не понял... Объясните, пожалуйста, о чём именно Вы хотите сказать.

Всего доброго

23/08/2015
Ольга

Вы реально считаете, что если жизненные обстоятельста вашу семью вынудят получать Hartz4, то jobzentr заставить вас продать квартиру, и сначала прожить эти деньги???? Вы консультируете людей, исходя из этого.

23/08/2015
Степан Бабкин

Нет, мою семью не заставят. В первый год я буду получать пособие без проблем, потом уже будут задавать вопросы по жилью, мерять и принимать решение.

Но это касается только тех, кто отработал в Германии хотя бы год, чтобы вообще получить право на ALG.

Кроме того, есть опция вовсе не получать пособие.

Я же говорю это тем, кто только приехал в Германию, ещё не работал тут и поэтому имеет право на пособие только при условии отстутствия своей недвижимости за границей. При этом в Германии допускается получать пособие и иметь жильё, если оно является "соответствующим" статусу получателя пособия, что решается на месте Sozialamt.

Просто я не гружу данной информацией людей, которые заведомо спрашивают про покупку жилья и пособие в ином контексте.

И я никого не консультирую! Кто мне тут заплатит за консультацию, интересно? Я выражаю своё собственное субъективное мнение по тысячам вопросов. Само собой, я могу быть не прав, не владеть информацией и так далее. Я никому не продаю эту информацию.

24/08/2015
Olga Ershova

Понятно, просто Ваши рассуждения иногда довольно категоричны. Неплохо бы людям знать правду, что человек подающий антраг на получение социальной помощи, назову так Hartz4, имеет право на момент поставки антрага на некоторое имущество, которое не принимается во внимание, то есть не отнимается, не заставляют его продавать, проживать.
А именно : некоторые денежные накопления, в размере 150 евро на каждый год жизни, минимум 3100 евро на детей, максимум 33800 для родившихся до 1948. А также семья имеет право на собственное жилье. Считается необходимым и не подлежит дальнейшей проверки жилье, в котором проживает сам нуждающийся в пособии на семью из 1 -2 человек до 80 кв.м., для 3 человек -100 кв.м., для дома надо прибавить еще 10 кв.м. А также семья имеет право иметь в собственном и автомобиль по продажной примерной стоимости не более 7500 евро.
Все это подробно описано например в той статье, ссылку на которую я дала выше.
А это значит, что на момент подачи антрага на пособия человек может смело сообщать о наличие у него квартиры. В пределах норм, разумеется.

25/08/2015
ОТВЕТИТЬ
Игорь

Добрый день, Степан! Ваши ответы читаю, как маленькие человеческие истории, интересно. Мне нравится. Позвольте задать и мне парочку? Хотим приобрести дом, небольшой, порядка 250 кв.М и относительно недорого, где то за 90000, в Германии, но недалеко от Чехии, поэтому и цена такая, вопрос:проживая в доме, мы хотим часть жилой площади сдавать ( на срок от дня и более, меблирована единица с кухней, WC), какую отчетность о доходах мы должны представить? И еще. Могу ли я, как гражданин Израиля, жить в ЕС более 3 месяцев, имея такой небольшой бизнес? Или также нужно просить ВНЖ? Заранее благодарю за ответ. Игорь.

22/08/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Игорь

Если речь о бизнесе, то отчётность зависит от оборота. Зайдите в раздел о бизнесе, прочитайте про формы его ведения, это даст первое представление. Дальше нужно обращаться к налоговому консультанту, чтобы он конкретно Ваше дело максимально верно для Вас устроил. Тут нельзя давать общих советов, не зная полной ситуации.

Можете ли Вы жить в ЕС по долгосрочному ВНЖ будет также зависеть от размера доходов. Их должно хватать на жизнь. Нужно будет обратиться в Ausländeramt по месту жительство и узнать условия.

Всего доброго

22/08/2015
Igor Vassenkin

Спасибо за оперативность. Попробую.

22/08/2015
ОТВЕТИТЬ
Александр

Здравствуйте, Степан.
Собираемся переезжать как поздние переселенцы, супруга параграф 7 я параграф 8. Хотим приобрести жилье на имя супруги. Могу ли я рассчитывать на какие либо пособия в данном случае?

12/08/2015
Елена Бабкина

Здравствуйте, Александр,

если Вы приобретёте жильё, то разумеется, пособие получать не будете. Доход считается для семьи в целом, поэтому, даже если Вы оформите его на супругу, ничего не изменится.

Всего доброго.

12/08/2015
Гуля

Здравствуйте, хотела бы приобрести недорогое жилье в Дюссельдорфе, сама живу в Казахстане, сын живет в Дюссельдорфе.В интернете есть такие предложения. Подскажите, каким образом можно произвести покупку квартиры. Я продала недвижимость в Казахстане.Мне нужно положить определенную сумму в банк? и ..

17/08/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

А по статье вверху что-то неясно? :) Вроде бы я весь процесс описал...

Вас именно момент перевода денег интересует? Вам дадут номер счёта, куда оплатить недвижимость, переведёте туда.

Всего доброго

17/08/2015
ОТВЕТИТЬ
Катя

Здравствуйте, Cтепан!
Переезжаем в Германию как поздние переселенцы -рассчитываем на получение пособия в первые год-два (адаптационный период). Хотим сразу приобрести недвижимость для сдачи в аренду (жилье) в Чехии. Вопрос: потеряем ли мы пособие в этом случае, должны ли мы известить об этом кого-либо или эта информация автоматически попадет в немецкие базы данных?

05/08/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Вы должны будете указать в налоговой декларации доходы от недвижимости за границей.

При оформлении пособия Вас также спросят о наличии недвижимости. Разумеется, если у человека есть капитал, то никто пособия ему платить не станет, пособие платят малоимущим. То, что у Вас переходный период - это здорово, но раз есть деньги на жильё, то значит пособие Вам платить необязаны.

Всего доброго

06/08/2015
Катя

Спасибо)

06/08/2015
ОТВЕТИТЬ
Александр

Здравствуйте, Степан.
Если не затруднит, ответьте мне на вопросы.
Мне и супруге далеко за 60. Оба имеем доход от сдачи в аренду хороших квартир в Москве. Живем в своем загородном доме.
Можно ли купить 2-х комнатную квартиру в Германии примерно за €100000 и сдавать ее в аренду?
Собираюсь в августе поехать в Германию по тур. визе на собственной машине.
Помогут ли переводчики на айфонах в общении с фирмами и продавцами?
Спасибо.

25/07/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Александр.

Да, это возможно.

Переводчика или консультанта лучше всё-таки брать с собой, по телефону многие вопросы будет гораздо сложнее решать.

Всего доброго

25/07/2015
Александр

Спасибо. Поеду посмотрю с женой. Письменное общение с отелями, авиакомпаниями во всех концах мира с использованием синхронный машинных переводов меня раньше устраивало.

26/07/2015
ОТВЕТИТЬ
Иван

здравствуйте, Степан!

Нашли интересный вариант - квартиру на покупку для себя. Но продавец хочет занизить цену в договоре и часть денег взять по серому наличными, хотя у самого у него такого опыта нет. квартира 46 м2. реальная цена сделки около 80 000. Хочет списать кухню 7000, и 15000 налом. итого остается официально 58 000 - с них будет налог. Для меня экономия макс 1500 - мне не важно, для него около 4-5000. Я не горю восторгом от этой идеи, но квартира очень нравится.

Стоит ли связываться с такими сделками и чем это чревато?
если прописывать мебель, быт.технику, кухню - проверяется ли это как то и в каких пределах сумма может быть безопасной? Спасибо большое!

10/07/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Иван

Цена квартиры может быть какой угодно. В квартире могут быть недостатки, например, требуется капитальный ремонт, поэтому цена снижена. В общем, проверить это невозможно.

Цена на кухню или мебель может быть тоже какой угодно.

Для Вас есть две опасности.

Если по какой-то причине сделка сорвётся, то Вам вернут только то, что прописано в контракте. Также, Вам должны только то, что прописано в контракте. Если Вы заплатите за кухню, а по въезду её там не обнаружите, то бежать Вам будет некуда. Но Вы можете заключить отдельный контракт на покупку мебели, который не подлежит налогооблажению.

Если же Вы через пару лет решите сдавать квартиру, а потом в течение 10-ти лет будете её продавать, то Вам придётся заплатить налог в 25% от разницы между ценой покупки и продажи. Естественно, если цена покупки занижена, а продажи - рыночная, то налог для Вас будет выше.

Всего доброго

10/07/2015
Иван

Спасибо за быстрый ответ, Степан! Насколько я знаю, после подписания контракта нотариус проверяет чистоту сделки, что нет долгов на квартире и тд., так? Т.е теоретически если что не так сделка может быть отменена. так? мой вопрос: сколько есть у меня времени чтобы оплатить покупку квартиры и налоги после подптисания контракта? есть ли вариант что я вначале жду подтверждения что все нормально и только потом оплачиваю. Спасибо большое!

10/07/2015
Вячеслав

меня тоже интересуют ответы на эти вопросы, так как столкнулся с похожей ситуацией. Ответьте Степан, пожалуйста .

12/07/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Срок оплаты устанавливается в контракте. Обычно пара недель.

Сделку, если что-то не так, нотариус просто не даёт заключить, пока не убедится, что все поняли. Ну и если обман какой всплывёт, например, по контракту дом из кирпича, а на деле картонный, то отменяют.

По налогам будут письма приходить, там опять же все сроки устанавливают.

Подтверждения ждать неоткуда, это Вы сами должны проверять и контролировать, всё ли нормально. За Вас никто стараться не будет :) Нотариус только удостоверяется, что обе стороны понимают, что написано в контракте и что сделка в принципе выглядит законно

Всего доброго

12/07/2015
ОТВЕТИТЬ
Сергей

Буду признателен, если бы Вы могли дать ссылку на образец "договора о намерении", который подписывают с продавцом квартиры?

10/07/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Сергей.

Поищите по wohnung mieten vorvertrag muster

Всего доброго

10/07/2015
Сергей

Спасибо!

10/07/2015
Сергей

наверное не "miteten" a "wohnung kaufen vorvertrag muster" или что то другое?

10/07/2015
Степан Бабкин

А, ну да, kaufen, извините, зарапортовался : )

10/07/2015
ОТВЕТИТЬ
Святослав

Здравствуйте, Степан!
Моя теща живет в Гамбурге, в квартире уже покойного ее муже немца. Квартира двукомнатная - собственность государства, постоянная прописка (умбефристум - если не ошибаюсь) у нее будет в августе 2015 года.
Скажите пожалуйста, может ли она прописать (вроде - мельдунг бишайнигунг) мою жену (дочь), внука и меня у себя на квартире.
Мы уже раз пытались это сделать, но получили немотивированый отказ, типа, у вас польские визы и мы не можем вас прописать, хотя шенгенская зона везде. Мой знакомый такую прописку имеет только на основании договора оренды, но не в Гамбурге, а в каком-то селе.
Хотелось бы узнать в чем причина отказа: в польской визе; или в пока что не постоянной прописке тещи; или законы данной земли не предусматривають такого рода временной прописки; или государственная квартира не подходит; или еще что?

05/07/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Святослав

Нельзя прописаться в Германии, не имея вида на жительство в Германии. Так что отказ был вполне мотивирован.

Может ли она прописать троих - зависит от площади. Кроме того, если квартира государственная и она сидит на социале, то это надо согласовывать с социалом. Ведь за квартиру платит не она, а город.

Всего доброго

05/07/2015
ОТВЕТИТЬ
Вячеслав

День добрый Степан.
У меня возник вопрос на счет покупки нового жилья (новостройки).
1. Скажите, как сильно отличается стоимость жилья, если покупать квартиру еще на стадии проектирования в отличии с уже построенным?
2. Возможна ли скидка на покупку новой квартиры ?
3. Цена указанная у застройщика, как правило включает в себя чистовую отделку?
4. Возможна ли покупка квартиры у застройщика без чистовой отделки?
5. как влияет отсутствие отделки на конечную стоимость жилья?

Хотя бы ориентировочные данны :))

05/07/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Вячеслав.

1. Никак

2. Торговаться никто не запрещает

3. Она включает то, что есть в описании, везде по-разному. Обычно это "под ключ", нужно только выбрать сантехнику, полы, цвет стен и т.д. Но можно сказать, что будете отделывать сами, тогда дешевле.

4. Конечно

5. Минус стоимость отделки

Всего доброго

05/07/2015
ОТВЕТИТЬ
Святослав

Здравствуйте, Степан!
Я гражданин Украины, хочу купить квартиру в Германии и отдать ее в аренду. Подскажите пожалуйста, могу ли я прописаться на этой квартире и прописать там жену и ребенка?

04/07/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,Святослав.

Если Вы сдадите её в аренду, то Вы не сможете прописаться в ней, там будут прописаны Ваши арендаторы.

Всего доброго

04/07/2015
ОТВЕТИТЬ
Александр

Здравствуйте, Степан!
Мы с женой обдумываем вопрос переезда в Германию и стараемся выяснить все еще до переезда. По приезду, а может еще и накануне глобального переезда, хотелось бы купить свое жилье (с учетом площади на будущий прирост в семье). Но возник вопрос (точнее непонимание): сколько в год придется платить налогов за свое жилье. Изучая различные статьи в интернете, я так и не нашел конкретного ответа, сколько будет "ИТОГО к оплате". Есть некая формула: "оценочная стоимость" х 0,35% х коэффициент конкретной земли. Что такое оценочная стоимость в Германии? Кто и как делает эту оценку? В чем разница между "оценочной стоимостью" и есть "рыночной стоимостью" в денежном выражении? Не хотелось бы ситуации, что мы купим жилье, а потом не сможет потянуть налоговое бремя за него...
И ещё один вопрос: Изучая предложения по продаже недвижимости увидели на фото, что некоторые квартиры полностью пустые, а некоторые уже с мебелью (в некоторых случаях даже виден дизайнерский подход). В каком виде продается жилье: пустое или обставленное (если на фото указана мебель)? Если же с ремонтом и мебелью, то получится, что "рыночная стоимость" квартиры (за что куплено) никак не может соответствовать "оценочной" (это в дополнение к первому вопросу).
Просветите, пожалуйста.
Заранее спасибо!

30/06/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Александр.

Есть два налога - на владение и на покупку.

На покупку составляет сейчас 5% от той суммы, которую уплатили за жильё. Этот налог платится один раз, при покупке, и всё.

Налог на владение платится не на жильё, а на землю, на которой стоит жильё. Соответственно, важно знать цену земли. В каждом городе и городке своя схема разделения земли по ценовой категории. Обычно, чем ближе к центру, тем дороже.

Никакой формулы нет, всё специфично для каждого конкретного случая. Просто город говорит, что вот в этом квартале квадратный метр облагается таким-то налогом.

Ну и исходя из вышеописанного, важно не то, какое жильё, а то, сколько земли приписано к этому жилью. Если речь о частном доме на одного хозяина, то он будет платить за весь участок, закреплённый за домом, и это будет одна сумма. Если же на этом участке построить дом на 8 хозяев, то это будет та же сумма, поделённая на 8 частей пропорционально площади квартир и парковок.

В общем, видно, что никто Вам никакую формулу не скажет. В каждом конкретном случае надо считать отдельно.

Насколько я знаю, дом с участком в 6 соток может потянуть на 2000€ в год максимум.

Жильё обычно продаётся без мебели. Максимум, кухня там стоит. Фото же сделано с мебелью, потому что продавать начинают сильно заранее, либо там арендатор живёт. Не будешь же мебель выносить, чтобы фотографии сделать.

Всего доброго

30/06/2015
Александр

Степан, спасибо за полный ответ!
Про "дизайнерский ремонт" я говорил о новостройке (срок введения в эксплуатацию июнь 2016 года). Вот именно там на всех фото (помимо общего плана квартиры) указана вся "начинка" (мебель, растения и т.д.). Как я понял, застройщик предлагает уже полностью оформленное жилье, по принципу: заезжай и живи! Или я в этом ошибся, и это только возможный вариант оформления?
Спасибо!

30/06/2015
Степан Бабкин

Всё может быть. Лучше узнать у застройщика. Но в 99% случаев это не так, потому что каждый обстраивает жильё под свой вкус.

Я думаю, это просто маркетинговая составляющая, мебель показана, чтобы было представление, что и где можно поставить.

30/06/2015
ОТВЕТИТЬ
Аркадий

Здравствуйте. может ли гражданин Украины взять в Германии кредит под строительство дома? есть купленный и участок земли в Германии со всеми документами

23/06/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Аркадий.

Это вопрос к банку. Всё зависит от кредитоспособности. Я, как гражданин России, брал кредит на покупку квартиры, например.

Всего доброго

23/06/2015
ОТВЕТИТЬ
евгений

здравствуйте степан.у меня такой вопрос я живу в россии и хочу купить небольшой дом в германии.имею аусвайс.могу ли я перевезти жену с ребенком к себе.и надо при этом быть трудоустроиным

05/06/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Евгений.

Да, имея немецкое гражданство, Вы можете купить жильё.

Теоретически, Вы можете перевезти ребёнка и жену, но тогда надо будет им сделать частную медицинскую страховку, что очень дорого. Если бы Вы работали, то могли бы включить семью в государтсвенную страховку.

Всего доброго

05/06/2015
евгений

большое спасибо

06/06/2015
ОТВЕТИТЬ
Наталия

Здравствуйте и большое спасибо за Ваши статьи!
Скажите, пожалуйста, 3-комнатная квартира на семью из 5 человек (из них трое детей) - это достаточно по немецким нормам? Я имею в виду покупку собственного жилья. Мы просто недоумеваем по поводу строго определенного количества квадратных метров на человека: неужели для собственного жилья эти нормы те же, что и для арендованного? И если в семье, которая живет в собственной 2-комнатной квартире, рождается, к примеру, двойня, их что, могут заставить сменить жилье на более просторное? Спасибо.

18/05/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Наталия.

Получается, спальня Вам, спальня детям и зал... Ну, это нормально, но зависит от возраста детей. Если одному 16-ть, а другому - 3, то это как-то... Не знаю...

Но вообще, суть в том, что если у Вас всё нормально, то никто Вас трогать не будет. Эти нормы - они есть, но когда жильё покупаешь, естествено, никто это не проверяет. Просто потом, если ребёнок в школе не успевает, например, учителя могут проверить условия, где он уроки делает. Если окажется, что у него условия дома плохие, то будут проблемы, да. И тому подобное. Смысл в том, что это всё может всплыть только если будут какие-то нелады с детьми или с соседями.

Всего доброго

18/05/2015
Наталия

Спасибо большое! А когда человек регистрируется (прописывается) по месту жительства, могут обратить внимание на соотношение детей и квадратных метров?

19/05/2015
Степан Бабкин

Если там что-то типа "впятером в однушке", то могут и обратить.

Я не знаю, что там в голове у каждого отдельного немецкого чиновника. Они обычные люди, к работе относятся по-разному. Кто-то докопается, кто-то нет. Не знаю.

Но по сути, это Ваша проблема, не их. Эти нормы - они для Германии нормальны. Тут действительно стараются, чтобы у детей было достаточно места.

19/05/2015
ОТВЕТИТЬ
яна

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я снимаю квартиру с ребенком и получаю Hartz4. могу ли я прописать в эту квартиру своего брата 19 лет (учится в школе) и как повлияет на пособие тот факт, что он пойдет работать (неполный рабочий день около 300€ в месяц).

22/04/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Яна.

Вы можете прописать в квартиру брата, если площадь и количество комнат позволяют, с учётом того, что Вы сами платите за аренду. Если Вам государтство оплачивает квартиру, то Вы не имеете права туда кого-то прописывать ещё.

Факт того, что брат будет работать, учитывая сумму, по идее повлять не должен. Но Вы обязаны, как получатель пособия, сообщить о том, что у Вас в квартире живёт брат и что у него есть доход.

Всего доброго

22/04/2015
ОТВЕТИТЬ
анатолий

здравствуйте Степан!подскажите пожалуйста способ перевести свои сбережения в германию.так чтобы не узнал finanzamt.и по возможности не потерять пособие.если это возможно.за ранее спасибо

21/04/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Анатолий.

Извините, я по незаконным делам никакой помощи не даю. Я Вам подскажу сейчас, а кто-нибудь "добрый" настучит, и кем тогда я буду? Вы же анонимно спрашиваете, а я-то весь на виду.

Моральный аспект то же не учитываете. Я исправно плачу налоги с зарплаты и с частного предпринимательства. Часть этих налогов уходит на оплату пособий. То есть, Вы меня спрашиваете, как меня обмануть. Клёво, чо...

В общем, не радуют меня такие вопросы ни разу.

Совет могу дать - не надо хитрожопить в Германии, если не хотите попасть впросак. Вашу наивную хитрожопость немцы вычислят как нефик делать.

Всего доброго.

21/04/2015
ОТВЕТИТЬ
Александр

Здравствуйте Степан!

Скажите а насколько в Германии популярна покупка жилья в строящемся доме?
Нарпимер решили построить высотный дом- начали рыть котлован, заливать фундамент, вобщем начали строительство.
В этом случае будущие владельцы квартиры могут приобрести её по более низкой цене, чем если бы они покупали эту же квартиру в ужe готовом доме.
Но при такой схеме они смогут въехать в квартиру только когда дом уже построиться(это где-то 3-4 года займёт).

Я думаю в России как и у нас такая схема покупки жилья тоже часто практикуется.

24/03/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Александр.

Такое бывает. Мы купили квартиру в стоящемся доме. Но 3-4 года - это не про Германию. Тут строят очень быстро. За год построят запросто.

Правда, и на цену особо это не влияет.

Всего доброго

24/03/2015
ОТВЕТИТЬ
Ната

Здравствуйте, Степан! И огромное спасибо за выкладываемую информацию!
У меня такой вопрос. Осенью планируем переезжать с детьми (трое) в Германию. У всех есть гражданство ЕС. Сумма, которой мы будем располагать, будет порядка 25 тыс. евро. Думаем ехать в восточную часть, чтобы освоиться, что называется, с меньшими потерями. ))
Просматривая рынок недвижимости, я периодически натыкаюсь на объявления о продаже 2-комнатных квартир в пригородах (деревнях) того же Лейпцига (в пределах 20 мин. езды) по достаточно низким ценам (20-25 тыс.) спрашиваю у знакомых: это что, реальная цена?? Говорят, да, вполне.
Просто начинаешь задумываться, а стоит ли снимать, если можно купить. Просветите, пожалуйста. Спасибо ещё раз.

16/03/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Да, цена реальная, вопрос только в том, каковы условия проживания. Поймите, что жильё продаётся так дёшево, потому что никто не хочет покупать его дороже, вот и всё.

Например, что толку в дешёвом жилье, если рядом нет работы, а до того места, где работа есть, придётся добираться часа два в один конец. А до врача ещё час в другую сторну. А до школы - полтора в третью.

Я считаю, что наиболее оптимально было бы действительно купить жильё, но ориентируясь не по цене, а по другим криетриям: близость к работе, к школе и так далее. Там оно будет стоить дороже, конечно, но если есть работа, то можно взять ипотеку и это всё равно будет значительно выгоднее, чем снимать. А 25 тысяч евро вполне сгодятся для первоначального собственного взноса. Проценты сейчас настолько низкие, что брать в долг в разы выгоднее, чем копить на эту же сумму.

Всего доброго

16/03/2015
Ната

Огромное спасибо за разъяснения! а если все-таки подсобрать денег и купить, например, 2-комнатную, то не возникнет ли проблем с тем же югендамтом из-за того, что семья с 3-мя детками живет в 2-комн. квартире? С арендой, я знаю, положено определенное количество квадратных метров на человека, а как с собственным жильем? Спасибо еще раз.

18/03/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Со своим жильём также, как и с арендованным. Места должно всем хватать. А то будут проблемы.

Всего доброго

18/03/2015
ОТВЕТИТЬ
FamOOza

зашел на ваш сайт, читаю ваши увлекательные статьи, одно уже прочитал, и соответственно появились вопросы, потом буду дочитывать другое - так как информации куча. И вот первый вопрос : переехать в Германию на ПМЖ вы написали можно по программе если вы этнический немец, либо еврей, просмотрел бегло суть получения данного корешка, и мне показалось что процедура очень похожа на получения карты поляка - а ее на данный момент получить или купить, можно если не запросто, то очень даже реально - соответственно вопрос : по сложности ситуация с бюрократизмом в германии по тяжести такая же как и с картой поляка ? всмысле скажем сделать с обычного человека этническим немцем .... ?

18/03/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Давайте Вы, во-первых, будете задавать вопросы в тех статьях, к которым они относятся, а не где попало. Это же вопрос про ПМЖ, вот там бы и спрашивали.

А во-вторых, давайте Вы будете читать статьи не бегло, а всё-таки внимательно. Тогда многие вопросы просто не будут возникать. А то я тоже буду "бегло" Вам отвечать и ничего в плане общения полезного для нас не выйдет.

Нет, конечно, невозможно "сделать" человека немцем или евреем, если он им не является это нереально.

Всего доброго

18/03/2015
ОТВЕТИТЬ
FamOOza

Я житель и гражданин Украины. Родная сестра вышла замуж и живет в Германии. Если купить там недвижимость, и оформить на меня - получу ли я какие-то дивиденды ?

18/03/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Наличие родной сестры в Германии никаким образом не влияет на миграцию.

Покупка недвижимости может облегчить получение туристической визы. Можно будет без проблем приезжать в Германию раз в полгода на три месяца.

Ну, и если будут иные причны получения визы: работа или учёба, то тоже будет проще получить визу.

Больше ничего.

18/03/2015
ОТВЕТИТЬ
Natalya Samarina

Степан, такой вопрос. Если я имею внж как супруга немца и хочу открыть счет в банке для приобретения недвижимости и положду туда определенную сумму денег для будущей покупки, какие вопросы будут задавать сотрудники банка? Потребуют ли предъявить источник дохода, если эти деньги я привезла с собой из России? Спасибо.

03/03/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Наталья

Клерки в банке, скорее всего, не станут задавать никаких вопросов. Но с определённого лимита вкладов они обязаны извещать налоговую. Каков лимит - неизвестно. Порядок извещения тоже неизвестен. Как среагирует налоговая - не знаю, зависит от многих факторов.

Я думаю, что если речь не о миллионах, то ничего не произойдёт страшного.

Всего доброго

03/03/2015
ОТВЕТИТЬ
Иван

Здравствуйте Степан!
У меня такой вопрос. Отец пенсионер и хочет купить дом и оформить его на себя, меня и на брата. Но я в данный момент безработный и моя семья получает harz 4. Чем мне это грозит если отец укажет меня в купчии. Спасибо.

13/02/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Иван.

Вы перестанете получать пособие, пока не продадите и не "проедите" свою часть дома.

Всего доброго

13/02/2015
Иван

Спасибо за ответ. Хотел бы ещё спросить у вас. Возможно ли позже стать владельц дома и как это выглядит? Отец говорит что если позже то будет стоить больших денег. Или это как то можно по другому зделать. Спасибо.

13/02/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Иван

При смене или добавлении владельца происходит изменение записи в домовой книге. Кроме того, это должно быть заверено нотариусом. Итого - дополнительная плата нотариусу и в земельное ведомство как минимум. Тысячи 2, я думаю, где-то так.

Всего доброго

13/02/2015
ОТВЕТИТЬ
Роман

Степан здравствуйте. Я в сети наткнулся на недорогое жилье в Восточной Германии и вот смотрю, что могу приобрести дом или квартиру стоимостью 10-15 тыс. Могли бы вы подсказать, стоит ли рассматривать эту часть Германии и как это повлияет на оформление ВНЖ? Спасибо.

11/02/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Роман.

Это ерунда, цены ненормальные. Вы поинтересуйтесь, что за жильё. Это может быть обман, может быть на доме куча долгов, может, списан в нежилой фонд, да что угодно может быть, кроме нормального жилья, потому что в Германии нет таких цен. Иначе все немцы уже сами бы в Восточной Германии жили, потому что по-нормальному квартира в 10 раз дороже стоит.

Всего доброго

11/02/2015
ОТВЕТИТЬ
светлана

Здравствуйте,Степан!Я гражданка Казахстана,могу ли я купить недорогое жилье в Германии(в пределах 10 тыс. евро) если да,то при каких условиях ?пожалуйста ответьте,спасибо!

04/02/2015
Stephan Babkin

Здравствуйте, Светлана.

Все могут купить жильё в Германии, у кого есть деньги.

За 10000€ Вы можете купить разве что гараж...

Всего доброго

04/02/2015
ОТВЕТИТЬ
Наталья

Здравствуйте!подскажите пожалуйста,можно ли вписать в расходы при заполнении годовой декларации имеющийся кредит на жилье в другой стране Евросоюза.живем и работаем в германии 2,5 года.имеем португальское гражданство и кредит на квартиру в португалии.заранее благодарим за ответ!

02/02/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

А кредит на жильё нельзя списать... Так бы все брали жильё в кредит и списывали :)

Если Вы квартиру сдаёте, то тогда можно списать разницу между арендой и процентами (только процентами!).

Всего доброго

02/02/2015
Наталья

Спасибо Вам большое за ответ!!внимательно почитав вопросы-ответы,мы тоже пришли к такому выводу.теперь появился еще один вопрос-если имея жилье в Португалии,мы захотим остаться жить в Германии после достижения пенсионного возраста,может ли это стать препятствием для получения социальной пенсии??Заранее благодарим за ответ!!

03/02/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Наталья.

Любая недвижимость - это препятствие для получение социальной помощи. Сначала нужно "проесть" своё, потом претендовать на государственное.

Про пенсии читайте в разделе о жизни в Германии. Пенсия в Германии платится, только если человек 5 лет платил взносы в пенсионный фонд. Социальная помощь - если хотя бы год проработал.

Всего доброго

03/02/2015
Наталья

Про пенсии читали.спасибо вам большое за ответ и за интересные и полезные статьи о жизни в Германии!!!
Спасибо!!!

03/02/2015
ОТВЕТИТЬ
Анастасия

Здраствуйте!

Собираемся покупать дом. Слышали что вроде с этого года маклера оплачивает продавец. Правда ли это?

31/01/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте, Анастасия.

Только если продавец заключил с маклером контракт. Закон теперь говорит, что кто заказал маклера, тот его и оплачивает.

Если я сейчас, к примеру, буду свою квартиру продавать и выставлю предложения в интернете, а Вы наймёте маклера, который найдёт это предложение, то платить маклеру всё-таки будете Вы.

Всего доброго

31/01/2015
Анастасия

Урааааа! Большое спасибо!

31/01/2015
ОТВЕТИТЬ
der Dub

Как Вы считаете, реально ли найти в Карлсруэ вменяемую квартиру (под вменяемой имеется ввиду отсутствие скелетов в шкафу типа табора турок поблизости, наличия *неблагополучных* арендаторов в квартире и тд) двушку, например, для послед сдачи в аренду, имея в наличии 150 т. евро? интересует именно БВ, а Вы, насколько знаю, аккурат в данной земле проживаете, стало быть, возможно владеете подобной информацией.

С уважением.

18/01/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Двушку за 150000€ в приличном районе можно, но насчёт скелетов - это не столько от цены, сколько от мировоззрения зависит :) Кому-то наличие в доме пенсионеров, которые не топят всю зиму - это ок, для кого-то - жесть. А от такого не застрахуешься.

Всего доброго

18/01/2015
ОТВЕТИТЬ
Ляля

Добрый день,Степан!Скажите, а можно отказаться от маклера продавца,если вы нашли квартиру сами без его помощи.Маклер подписал договор с продавцом и хочет получить 3.5%от суммы с покупателя.Стоимость квартиры довольно дорогая- 200.000 евро. выходит,ему надо заплатить 7 тыс.евро.Есть ли возможность отказаться от него?

Спасибо.

13/01/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Нельзя, к сожалению. Может, это маклер разместил все объявления, поэтому нельзя сказать, что нашли квартиру без его помощи.

Всего доброго

13/01/2015
ОТВЕТИТЬ
Даниил

Скажите пожалуйста! можно купить дом или квартиру в Германии, но при этом мы не знаем ни языка ни где это сделать и как? и где работать тоже)

04/01/2015
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Читайте сайт, как раз для того тут всё и написано.

Купить квартиру можно, работать тоже можно, но без языка первое будет сложно, а второе - зависит от профессии сильно.

Всего доброго

04/01/2015
ОТВЕТИТЬ
Анна

Здравствуйте, Степан!
У меня такой вопрос: планируем переезд в Германию по ЕИ (уже подали документы) - две семьи - моя (муж,дочь) и родители (60 и 66 лет). У родителей имеются сбережения. Могут ли они купить в Германии (и можно ли это сделать заранее, до приглашения, оформления всех документов? - виза шенген у них есть) недвижимость на мое имя??? Чтобы по приезду в Германию они не потеряли пособие/страховку и пр. В этом случае пособие теряю я (муж, дочь)? Ко мне потом не возникнут вопросы - откуда средства были на покупку?
Заранее большое спасибо за ответ.

09/12/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Анна.

У кого есть недвижимость в Германии, тому пособие не платят, да.

Конечно, можно купить жильё, никто этого не запрещает. Источники в обычном случае не проверяют.

Вссего доброго

09/12/2014
ОТВЕТИТЬ
Светлана

Здравствуйте Степан ,мы планируем купить недвижимость , мой муж 5 месяцев назад сменил место работы.Повлияет ли это на выдачу кредита? И еще один вопрос при наличии своего капитала не спросит ли Finanzamt откуда деньги. ?
Заранее благодарна.

01/11/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Светлана.

Да, если испытательный срок ещё не прошёл, то кредит могут пока не дать.

Вопрос происхождения своего капитала Finanzamt не поднимает, если речь не идёт о каких-то внезапно огромных суммах.

Всего доброго

01/11/2014
ОТВЕТИТЬ
слива

Здравствуйте, я думаю о покупке кваотиры в германии. В россии дешевле купить квартиру в новостройке, пока дом еще не достроен и квартиры толтко продаются. Скажите, можно ли в германии купить квартиру в строящемся доме дешевле и через пару лет , когда она достроится въехать или продать ее дороже? Как а каком сайте найти такие квартиры?

29/10/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Я и сам квартиру в строящемся доме покупал. Это нормально. Не скажу, что особо дешевле, новое жильё вообще-то подороже обычно.

Продать можно, но в первые 10 лет это считается спекуляцией и с прибыли берут налог 25%, так что смотрите сами.

Квартиры можно найти на любом сайте, выше в статье я ссылку даю, там тоже есть.

Всего доброго

30/10/2014
ОТВЕТИТЬ
Анастасия

Здравствуйте, Степан! Не могли бы Вы мне помочь в следующем вопросе? Мы планируем в ближайшее время выезд в Германию на ПМЖ как поздние переселенцы. У меня на родине остается мама, она немка , в свое время получила отказ....в свой антраг я ее вписать не могу. Можем ли мы, например, купить дом на ее имя в Германии и жить потом сами в нем, а она имея недвижимость находиться там 3 месяц в полгода. На сколько это реально?

12/10/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Анастасия.

Если отказ был получен до 13.09.2013, то мать может подать документы снова.

Купить дом на мать можно. Но ей будут давать визу на 3 месяца раз в полгода и без всяких домов. У меня тёща вот приезжает уже второй раз без проблем, хотя у неё нет жилья в Германии. Наличия близких родственников вполне достаточно для получения гостевой визы.

Всего доброго

12/10/2014
Анастасия

Спасибо большое за ответ! От мамы потребуется сертификат В1 для того, чтобы возобновить рассмотрение ее документов. Отказ она получила в 2002 году. Язык она не сдаст на этом уровне. Вот и пытаюсь найти способ сделать так, чтобы она была рядом...

13/10/2014
ОТВЕТИТЬ
Ekaterina

Здравствуйте!
У меня есть к Вам вопрос. Если я куплю себе квартиру, отнимут ли у меня пособие по-инвалидности?
И второй вопрос, если я куплю себе квартиру, отнимут ли пособие по-старости?
Ответьте пожалуйсто мне на мой e-mail : katia-helga@rambler.ru

03/09/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Екатерина.

1) Нет, пособие по инвалидности не отнимут.

2) Я не знаю, что такое "пособие по старости"

Всего доброго

03/09/2014
ОТВЕТИТЬ
Елена

Доброго времени суток, Степан. Уточните, пожалуйста, те налоги, которые Вы перечисляются в статье (5%налог на покупку недвижимости + 1,5 % нотариусу) - это все? Других налогов нет? Знакомые уверяют, что общая сумма налогов и выплат где-то в районе 30%:
6% - налог на покупку недв.
2% - нотариальное оформление, отчисляется государству
10% - риэлтеру ( понимаю, что без этого можно обойтись)
7%-лично нотариусу за его услуги
5% - различные разовые регистрационные сборы
Подскажите, мы где-то ошиблись?
И еще важный вопрос: какова сумма или % ежегодного налога для владельца недвижимости-нерезидента.
Вопрос последний: если сдаешь жилье, надо ли это оформлять как предпринимательство? Какой налог с арендной платы? Есть ли какие-то еще тонкости для арендодателя-нерезидента?
Большое спасибо заранее за ответ.

18/08/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Елена.

Всё так, как описано в статье.

7% нотариусу - нет такого. 1,5% его, всё.

2% государству - это за внесение в земельную книгу, наверное, но там не в процентах, там фиксированная сумма.

10% агенту - это что-то многовато.

5% сборов - не знаю такого.

В общем, я что знал, в статье описал, так у нас было при покупке.

Ежегодный налог на землю зависит от площади участка, занимаемого дома. Он рассчитывается по формуле в зависимости от ценности земли и даже в пределах одного города разные участки стоят по-разному. Мы платим около 115€ в год.

Доходы от аренды - это просто доходы. Они добавляются к остальным доходам и потом платится налог. Он в Германии зависит от огромного числа параметров. Там есть определённые послабления для арендодателей, но нужно уметь ими пользоваться. Лучше обратитесь к налоговому консультанту. И почитайте раздел про налоги.

Всего доброго.

19/08/2014
Елена

Большое спасибо, Степан. С уважением, Елена.

19/08/2014
ОТВЕТИТЬ
Диана

Здравствуйте, Степан!

Скажите, а какова вероятность какого-нибудь мошенничества связанного с недвижимостью вообще и, в частности, с сайтами предложений? Чего стоит остерегаться?

10/08/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Диана.

Прям мошенничества в Германии достаточно мало. А вот на незнании языка и законов вновь прибывших наша же русскоязычным диаспора ловит нередко. Остерегаться надо, когда подписываете что-то не читая. Это верный путь получить проблемы.

Всего доброго

10/08/2014
ОТВЕТИТЬ
Оксана

Здравствуйте, Степан!
А как можно купить квартиру в другой земле, чтобы потом туда переехать жить?

Спасибо заранее.

06/08/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Оксана.

Не понял вопроса...

Как описано в статье выше, я полагаю. Совершенно не вижу, что процесс должен быть иным. Да, придётся поездить, но это же Ваш выбор, где покупать, следовательно, Вам и решать проблему, как искать жильё :)

Всего доброго

06/08/2014
ОТВЕТИТЬ
Ольга

Добрый день, Степан!

Скажите пожалуйста, а как Вы расплачивались с маклером?

При покупке жилья маклер, нанятый хозяевами, просит нас расплатиться наличными (несколько тысяч евро). Разумеется, квитанцию он нам выдаст. Слышали ли Вы про такое уже в Германии и насколько это может быть рисковано для нас (покупателей)? И зачем маклеру это нужно?..

22/07/2014
Елена Бабкина

Здравствуйте, Ольга,

мы купили новую квартиру напрямую у строительной фирмы. Поэтому услуги маклера мы не оплачивали. Конечно, маклер может попросить Вас расплатиться наличными. Значит, ему по какой-то причине так лучше. Если он Вам при этом выдаст расписку в свободной форме и квитанцию о полученной сумме, то Вам не о чем беспокоиться.

Всего доброго.

22/07/2014
Ольга

Добрый день, Елена!

Спасибо за ответ!

Ну, расписку вроде бы нам он никакую не обещал, только квитанцию. Очень интересно было бы узнать, зачем маклеру это нужно. Но, увы, пока не знаем..

22/07/2014
Елена Бабкина

Вы можете попросить маклера дать Вам расписку о том, что он, такой-то, за оказанные услуги получил опрелённую сумму. Можете ему сказать, что Вам так спокойнее. Не думаю, что это может стать проблемой.

Удачной покупки!

22/07/2014
Ольга

Спасибо!

22/07/2014
ОТВЕТИТЬ
Павел

Здравствуйте.
Мы хотим переехать как поздние переселенцы, родители очень сильно хотят свой домик, хотя бы маленький, по ценам примерно определились, на домик им хватает. Но, как я понимаю, если они купят его, их лишат социалки, ведь так? Или как оно работает?

20/07/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Павел.

Да, при наличии своей недвижимости, пособия по безработице тем, кто не работал, не платят. Если проработать хотя бы год, тогда год можно было бы сидеть на пособии ещё год, не продавая дом. Но потом всё равно пришлось бы.

Всего доброго

20/07/2014
ОТВЕТИТЬ
Ольга

Степан, прежде всего, огромное спасибо за интересную статью и за блог!

У меня к вам несколько вопросов: 1. Нужен ли Вам был нотариус при составлении и подписании "договора о намерении" при покупке жилья? 2. Вы искали нотариуса при покупке квартиры самостоятельно или Вам его предложил продавец/маклер? 3. Запрашивал ли продавец или маклер с Вас какие-либо доп. док-ты из Росси? К примеру, справку из налоговой из России, чтобы доказать, что у Вас нет задолжностей итп.

Я (гр-ка России с немецким ПМЖ) и мой муж (гр-н ЕС) собираемся покупать квартиру в Германии. Одна немецкая пожилая пара продает эту квартиру через фирму. О цене договорились. Сейчас на этапе подготовки "договора о намерении" и взятии кредита в банке на покупку. Мне показалось, что "своего"нотариуса для составления "договора о намерении" маклер нам просто навязывает, и, если честно, я пока не уверена, чем это может нам навредить.

Огромное спасибо заранее за ответ!


15/07/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Ольга.

1. Нет. Это просто документ в один листок, с подписями, не более.

2. Нам его предложил продавец. Но учитывая, что город у нас не большой, мы бы всё равно нашли именно его скорее всего.

3. Нет. А зачем это продавцу или маклеру? Им главное получить гарантию от банка. А вот банк уже должен проверять. Но у нас никто ничего не запрашивал, кроме доказательства доходов.

Нотариус никак не может навредить. А так - да, обычно продавец, маклер, консультант банка и нотариус - это группа товарищей, которая годами ведёт свои дела вместе и помогает друг другу. Это в порядке вещей. Им удобно работать со "своими" людьми. Если не вызывает доверия - ищите своих.

Всего доброго

15/07/2014
Ольга

Степан, огромное спасибо за ответ!

1. После подписания резервации квартиры, получили письмо от маклера след. содержания: спасибо за резервацию, я отправил ваши документы нотариусу для подготовки "договора о намерении" (Vorvertrag). Мы знаем, что эти услуги далеко не бесплатны, и уже задали вопрос по поводу его услуг.. Ждем ответа.
2. Скорее всего, мы его тоже менять не будем.

Еще хотела бы спросить, пользовались ли Вы услугами оценщика (Gutachter)? Его услуги также должен предоставлять банк, если брать кредит у них. Если да, то получили ли Вы от него письменный отчет?

И еще нас настораживает один момент: планировка квартиры не совсем совпадает с чертежем - на них нет нес-ких окон, кот. владельцы заказывали дополнительно при планировании строительства. И зал был расширен за счет коридора, грубо говоря, одна стена отсутствует. Дому около 30 лет, владельцы этой квартиры (Maisonette) не менялись. Думаю, проблем с тем, чтобы "жить" не будет, а вот сдать или перепродать - не уверены.

15/07/2014
Степан Бабкин

У нас квартира была новой, в строящемся доме, оценивать нечего.

Насчёт плана, да, лучше уточнить этот момент. Продавец должен актуализировать план, если что-то поменялось.

Удачи!

15/07/2014
Ольга

Спасибо!

15/07/2014
Ольга

3. "А вот банк уже должен проверять. Но у нас никто ничего не запрашивал, кроме доказательства доходов."
Вы оказались правы, банк действительно ничего дополнительного не запрашивает (никаких док-тов из России). У нас спросили про доходы и про выписку из Grundbuch.

Степан, а как хорошо Вы и Ваша жена владели немецким языком на момент общения с нотариусом? Не потребовал ли нотариус от вас предоставления синхронного перевода во время подписания бумаг?

16/07/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Ольга.

Наш немецкий тогда уже был достаточным для понимания нотариуса.

Всего доброго

16/07/2014
Ольга

Ясно. Спасибо.

16/07/2014
ОТВЕТИТЬ
Раиса

Добрый день, подскажите пожалуйста, может ли иностранец, купив квартиру в Германии передать ее в дар гражданину Германии и как это делается.Спасибо.

08/07/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Раиса.

Извините, не имею понятия.

Всего доброго

08/07/2014
ОТВЕТИТЬ
Виталий

Здравствуйте! Процесс покупки жилья в Германии всегда начинается с открытия счета в немецком банке. Так , как все операции с недвижимостью происходят с использованием расчетных счетов. Прошу подсказать, как открыть счет в немецком банке будучи приезжим по шенген визе. Провезти с собой какую то сумму денег и обратиться в банк? Провезу совсем немного.В случае открытия счета - как пополнять его находясь в России? Или имея карточку Российского банка в валюте, прихватив с собой в Германию, можно пополнить счет в немецком банке? Не имея достаточной суммы для приобретения недвижимости можно использовать счет в немецком банке как накопительный?

29/06/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Виталий.

Некоторые банки, например, Commerzbank, разрешают открывать счета не резидентам Германии. Но в основном требуется наличие долгосрочной визы.

Почитайте про счета в разделе о финансах в Германии. Или по ссылкам из статьи перейдите просто. Там всё подробнее расписывает.

Всего доброго.

29/06/2014
ОТВЕТИТЬ
Sergey Popov

Добрый день.Вопрос в том. Мы с женой имеем номер с BVA не выезд с 1994 года она по 4 параграфу я по 7.
Имеем шенгенские визы. По выезду в Германию вопросов нет. Вопрос в том если мы заранее купим в Германии
квартиру а потом поедем и через Фридланд распределимся в тот город где квартира будут ли нам социал выплачивать? Жена 1951 года рождения а я 1956 года .Жене 63 года вот вот на пенсию .С уважением к Вам
Сергей и Фрида.

05/05/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Нет, социал платят только малоимущим. Тем, кто имеет свой капитал, в виде суммы денег на счёте или недвижимости, предлагают сначала потратить его, а только потом обращаться за пособием.

Всего доброго

05/05/2014
ОТВЕТИТЬ
Вова

Степан вопрос простой можно ли купить квартиру в Германии за наличку, и нужно ли как нибудь в таком случае отчитываться за ее происхождение.ИЛИ ПРОСТО ПРИШЕЛ И КУПИЛ ,и потом платишь налоги и прочее

02/05/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Купить за наличку можно. Как минимум, её нужно будет как-то декларировать. Если ввозить в Германию сумму свыше 10000€, то на таможне надо. Если со счёта снимать, то будет квитанция.

Всего доброго.

03/05/2014
ОТВЕТИТЬ
максим

здравствуйте Степан!!! мы с женой оба работаем через год должны получить фест живём в германии 9 лет я имею пмж жена русская немка дочь школьница вот решили задуматься о покупке дома скажите пожалуйста могут ли нам дать кредит в пределах 150.000 т на покупку дома ну и конечно у нас будет собственный капитал 10-15 процентов от стоимости !!! спасибо заранее за ответ.

29/04/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте.

Про кредит отдельная статья есть, справа от этого комментария есть ссылка

Я думаю, дадут, а чего не дать-то?

Всего доброго.

29/04/2014
ОТВЕТИТЬ
Гриша

Здравствуйте может получатель Harz 4 купить дом?оформив при ватный кредит.какие будут последствия?спасибо

27/04/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте.

Пособие отнимут. Кредит безработному не дадут. А так - да, чисто теоретически может.

Всего доброго

27/04/2014
ОТВЕТИТЬ
ирина

Здравствуйте, мы с другом начали строим дом ,кредит есть,правда решили растатся,друг будет дальше строится.могу ли я выйти с кредита? С какой зарплатой мать одиночка может купить недвижемость или построить дом? Большое спасибо.

17/04/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Ирина.

Можете ли выйти из кредита нужно решать между Вами, мужем и банком. Если все трое не против, то можете. Обратитесь в банк. По второму вопросу - туда же. В разных банках разные условия.

Всего доброго.

17/04/2014
ОТВЕТИТЬ
Светлана

Здравствуйте.
Вы написали про налоги, которые должен оплатить покупатель. А продавец? Говорят, что если продаешь недвижимость, которой владеешь менее 10 лет, необходимо заплатить большой процент финансамту... а какой процент умалчивается. Не владеете ли Вы данной информацией? Заранее спасибо!

18/03/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Светлана.

Нужно заплатить 25% от разницы между ценой покупки и ценой продажи, если она положительная, насколько я в курсе. А если продавать дешевле, чем покупать, то налоги не платятся в этом случае. Речь о частных лицах.

Всего доброго.

18/03/2014
Светлана

Спасибо большое!!!
И Вам всего доброго.

18/03/2014
ОТВЕТИТЬ
Галина

Здравствуйте, Степан! Постараюсь быть краткой. Собираюсь оформлять документы как поздний переселенец для переезда в Германию. Пока занимаюсь на курсах в институте Гёте (Волжский, Волгоградская область). Есть возможность купить недорогую квартиру или небольшой дом. В случае покупки недвижимости в Германии (сейчас из России), может ли сей факт дать какие-либо преференции при оформлении документов. Понимаю, что не на законодательном уровне, но хотя бы на уровне благосклонности при прохождении шпрахтеста. Очень меня это беспокоит. Спасибо. Ваш сайт просто замечательный: с исчерпывающей информацией, разнообразный, тактичный и весьма полезный. Удачи !

17/02/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Галина.

Я полагаю, что никакой роли это не сыграет в плане прохождения шпрахтеста. Также имейте ввиду, что имея свою недвижимость рассчитывать на получение пособий будет сложно.

Всего доброго.

17/02/2014
Галина

Спасибо, я так и предполагала. Просто замечательно, что есть такой компетентный консультант! На другой ветке поинтересуюсь у вас вопросом трудоустройства в личном аспекте. Всего наилучшего.

18/02/2014
ОТВЕТИТЬ
Георгий

Добрый день Степан

Я живу в Германии полгода и мы понемногу задумываемся о покупке квартиры по ипотеке. Вопрос следующий - если мы купим квартиру, и через некоторое время уедем в другой город Германии (и соответственно захотим ее сдавать и снимать свою в другом городе) - будут ли нам какие-то налоговые вычеты с дохода на сдачу?

А то получается что я плачу деньги с дохода на сдачу, хотя по факту это не доход, так как я трачу деньги на сьем жилья в другом месте! Спасибо!

11/02/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Георгий.

Проценты по ипотеке можно будет отнять от чистой стоимости аренды, без Nebenkosten. Если сдавать будете за меньшие деньги, чем проценты (не Tilgung!), то даже с налоговой базы это можно будет списать.

А так, да, доходы от аренды подлежат налогообложению.

Всего доброго.

11/02/2014
ОТВЕТИТЬ
Masha

Здравствуйте Степан, мы недавно переехали в Мюнхен, я так понимаю вы тоже в Мюнхене живете, и вот после года аренды квартиры начали подыскивать себе квартиру для покупки. Начали искать в интернете и просто ужаснулись, очень сложно что-то нормальное подобрать в нормальном районе. Или квартира на чердаке/EG или продается вместе с арендаторами, или цену ставят на 20-30% выше рынка, или окна выходят прямо на трамвайную линию.Теперь решили посмотреть квартиры в строящихся домах. Вроде бы есть нормальные предложения, но как-то боязно, а вдруг не достроят. В общем как-то несовсем понятно как у них тут обстоят дела с новостройками. Было бы очень интересно почитать о специфике покупки и проживания в новостройках в Германии. Ну и вообще о рынке ндвижимости и его нюансах в Германии. Ну например о том что очень часто продаются квартиры с арендаторами, и что после покупки принудительно выселить их очень проблематично, даже если вам самим негде жить. Возмогно вы могли бы написать отдельную статью по этой теме, потому как рано или поздно все сталкиваются с этой проблемой.

21/01/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Маша.

Я живу не в Мюнхене, мне более 300 км до него.

Я покупал квартиру в строящемся доме, всё было сделано чётко и в срок.

Да, я согласен, что надо больше писать на эту тему, я и сам хочу. Спасибо за хорошие подсказки.

Всего доброго.

21/01/2014
ОТВЕТИТЬ
Виктория

Здравствуйте Степан
Мы с мужем и доской уже как 3 года проживаем в Берлине из них 2 года почти работаю. Имею и я и муж рабочую визу но пока не внж
Через 2 месяца я должна буду получить постоянный контракт на фирме в которой работаю
Скажите можно будет взять в кредит в банке или внж обязательный фактор?
Спасибо

04/01/2014
Степан Бабкин

Здравствуйте, Виктория.

Вы обратитесь в банк, там скажут. В каждой конкретной ситуации каждый конкретный банк решение о выдаче кредита принимает по-разному. Но, само собой, наличие долгосрочной визы может существенно облегчить принятие положительного решения.

Всего доброго.

04/01/2014
ОТВЕТИТЬ
Татьяна

Добрый день, Степан.
Спасибо большое за Ваш блог!
Подскажите, пожалуйста, могут ли дать ипотеку, если мы планируем покупать квартиру в мансарде, в которой ближайшее время не получится жить, т.е. там требуется сделать полную отделку и развести коммуникации.
Могут ли прописать в такую квартиру? Или есть какие-то ограничения по состоянию жилплощади?

Спасибо за ответ.

03/11/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Татьяна.

Ипотеку дадут, а прописка - это вообще дело Ваше. Ограничений нет.

Всего доброго.

03/11/2013
ОТВЕТИТЬ
anonymous

День добрый. Принимают ли банки подтверждение платежеспособности Российских граждан, не имеющих дохода в Германии в виде выписок со счетов Российских банков, справок с места работы, 2НДФЛ и прочего? Нужно ли их переводить на немецкий и заверять? Те же ли условия на выдачу ипотечного кредита (ставка, минимальные собственные сдережения и пр.)?

19/09/2012
Степан Бабкин

Здравствуйте.

Боюсь, что тем, у кого нет вида на жительство в Германии, немецкие банки ипотеку просто не выдают. Я думаю, что иначе у них не было бы никаких рычагов влияния на неплательщика и это слишком большой риск.

Если же вид на жительство в Германии есть, но источник дохода находится в другом месте, тогда надо разговаривать напрямую с банком, готов ли он выдать кредит в таких условиях. Ведь в этом случае зарплату человек получает в одной валюте, а платить кредит нужно будет в другой, а это дополнительный риск.

В общем, я вообще не думаю, что возможно взять кредит в немецком банке не имея тут вида на жительства и источника постоянного дохода. Но я не банкир и не чиновник, могу ошибаться.

Всего доброго.

19/09/2012
Евгений

Здравствуйте, Степан. Из моего опыта. Немецкие банки очень охотно финансируют покупку жилья для иностранцев, не имеющих никакого вида на жительство. Даже виза не нужна- всё можно оформить по доверенности. Кредит- около 50 процентов от стоимости недвижимости. Рычаги на неплательщика- та же ипотека.

13/04/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Евгений.

Спасибо, я не знал.

А процент по ипотеке какой при этом?

Всего доброго.

13/04/2013
Евгений

Процент такой же как и всем- не повышеный. Из документов- доказательство достаточного легального дохода, годится справка о зарплате или справка из налоговой. Можно в рублях. Справка с места работы о должности.
И, конечно, оценщик из банка инспектирует объект финансирования на предмет соответствия рыночной цене.

13/04/2013
Елена

Евгений, здравствуйте!
Недавно я пыталась подыскать банк в Германии, чтобы взять ипотеку при условии, что я гражданка РФ и доход получаю на территории РФ (доход к слову сказать достаточен, для получения кредита). В банках куда мы обращались даже разговаривать не хотят - как будет у Вас вид на жительство или доход на территории Германии, тогда мол и приходите.
В связи с этим вопрос - возможно Вы порекомендуете, в какой банк можно обратится?

21/04/2013
Ирина

Здравствуйте, Евгений!
Хотела задать вопрос Степану о возможности получения в Германии ипотеки гражданину РФ с доходом в РФ - и наткнулась на Ваш комментарий, очень кстати! Подтверждающие легальность и размер дохода документы (справки) нужно ли переводить на немецкий? И нотариально заверять? Если это будет справка о зарплате от фирмы, можно не предоставлять из налоговой?

Заранее благодарна

23/10/2013
ОТВЕТИТЬ
Андрей М

Здравствуйте, Степан!

Скажите, пожалуйста, возможно ли сдать жильё, купленное в ипотеку, по которому ещё не выплачен кредит?
Есть ли налоги на доход от сдачи жилья?

Заранее спасибо :).

19/10/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Андрей.

Конечно, можно. Так очень часто делают.

Налоги, конечно, есть. В декларации надо указывать в отдельной графе доходы от аренды. Читайте раздел про налоги.

Всего доброго.

19/10/2013
ОТВЕТИТЬ
Татьяна

Здравствуйте, Степан! Может быть сможете помочь со ссылками на немецкое законодательство, если таковые имеются? Существуют ли законодательные нормы высоты потолка в спальне, например? При проектировании дома нам обещали высоту 2,45 м, а после изменения проекта высота стала 2,30 м. Второй вопрос: крышу дома опустили и сделали более пологой , и хоть площадь комнаты не изменилась, но пространство уменьшилось, т.е. часть комнаты с потолком ниже 2-х метров увеличилась, понятно, что качество помещения ухудшилось, нам отказывают в компенсации - правомерно ли это? Также при покупке проекта обещали полноценный чердак (SPB) высотой 2,20 м, после изменений высота стала 1,7 м и только на 1/3 площади, т.е. предполагаемое использование как "хоббираум" теперь невозможно, предлагают небольшую компенсацию только за потерю метража, но для нас это потеря гораздо серьезнее. Заранее спасибо!

11/10/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Татьяна.

Лучше, конечно, адвокату подобные вопросы задавать. Уж очень они специальные.

Могу только сказать, что площадь под скосом считается с коэффициентом 0,5. То есть, если они сделали скос более пологим, то и начинается он где-то раньше и под этим скосом площадь должна делиться пополам. Таким образом, выходит, что площадь как раз они не сделали, как по контракту.

В остальном в решении таких споров может помочь только адвокат.

Всего доброго.

11/10/2013
Татьяна

Спасибо за оперативный ответ, да про коэффициент я знаю, они расширили дом и как раз в площадь уложились, но сами понимаете, расширили , где высота стен один метр, туда даже ползком будет трудно добираться, думала , может есть какие нормативы. Еще раз спасибо

11/10/2013
Степан Бабкин

Может и есть, просто я не в курсе. Это точно надо с юристом обсуждать, только адвокат может знать наверняка.

Удачи!

11/10/2013
ОТВЕТИТЬ
Сергей

Здравствуйте Степан!

А что происходит, если после покупки жилья в ипотеку через какое-то время придется отказаться от покупки, не выплатив ипотеку до конца? Выплатят ли назад вложенные деньги?
Сергей

28/09/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Сергей.

Если просто перестать платить, то банк продаст жильё с принудительного аукциона. Дальше зависит от того, компенсирует ли полученная сумма всю сумму долга и все проценты, которые банк должен был получить по контракту. То есть, считают сумму, которую должник заплатил бы, если бы исправно платил все взносы по договору об ипотеке. Если полученный общий долг меньше, чем вырученные за продажу жилья деньги, то разницу возвращают. Но куда чаще бывает, что после продажи долг ещё полностью не погашен.

Разумнее было бы продать жильё самому за ту сумму, которая уже была вложена. В этом случае долг можно продать вместе с жильём, и тогда ипотека просто уходит к новому владельцу. Если, конечно, он готов приобрести жильё на таких условиях.

Всего доброго.

28/09/2013
ОТВЕТИТЬ
Екатерина

Здравствуйте, Степан!
У меня вопрос по земельному налогу. Я владею квартирой в Нюрнберге, но в ней не проживаю (табличка с моей фамилией на почтовом ящике есть). Постоянно проживаю в России, в Германии бываю раз в два месяца. Так вот письма из налоговой я не получала ни в России ни в Германии. Хотя в мае на русский адрес мне приходило из Finanzamta письмо про изменения правил налогооблажения (надеюсь я всё правильно перевела). Однозначно, что там не было рассчета и никаких указаний по уплате тоже. Так вот собственно вопрос: мне продолжать дальше ждать от них счет или я сама должна им позвонить и уточнить?? как обычно происходит уплата поземельного налога?

19/08/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Екатерина.

Обычно данные владельца жилья вносятся в реестр не сразу. Бывает, что и год пройдёт. Лучше позвонить и поторопить. За это надо платить. Вы получали счёт о внесении в реестр Вас, как владельца?

Если нет, то надо это сделать. Если да, то мэрия присылает письмо.

В любом случае, лучше позвонить и уточнить.

Всего доброго.

19/08/2013
Екатерина

У меня есть только выписка из поземельной книги, где я указана как владелец (и за это я платила уже давно). Больше никаких документов не приходило. Должно еще что-то быть? Из мэрии точно ничего не приходило.

19/08/2013
Екатерина

Домуправление мне только шлет приветствия и счета, которые я исправно оплачиваю А так же зовет на собрание собственников жилья.

19/08/2013
Степан Бабкин

Ну, значит надо позвонить в Gruendstuckamt. Они налог взимают.

19/08/2013
Екатерина

А организация так и называется? до этого приходило письмо из Finazamt (с разъяснением).

19/08/2013
Степан Бабкин

Finanzamt взимает, Grundstuecksamt считает, как-то так. Я сейчас навскидку не могу вспомнить точно. Знаю только, что деньги надо переводить не на счёт налоговой.

Позвоните в налоговую или в этот амт, они там точно скажут, куда обратиться, если не к ним. Можно просто в мэрию на рецепшн позвонить, они подскажут.

Всего доброго.

19/08/2013
Екатерина

Благодарю за разъяснения!

19/08/2013
ОТВЕТИТЬ
Роза

Здравствуйте Степан!
Мне предложили три квартиры одна в Баварии в курортном городе,одна в Лейпциге и треться в Вупертале.Цель поупки апартаментов :инвестиция.Т.е. там где можно быстро сдать или продать квартиру в случае чего.
В каком из этих городов вы бы посоветовали купить квартиру?
Спасибо!

12/08/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Роза.

Я бы посоветовал в Баварии.

Всего доброго.

12/08/2013
ОТВЕТИТЬ
Фархат

Здравствуйте Степан,

хотел бы купить квартиру в Германии и сдавать в аренду. Рассчитываю купить квартиру где-то за 80.000 а затем сдавать в арену где-то за 750. Это реальные цифры? Не могли бы вы написать города, в которых можно купить а затем сдавать за указанные цифры и чтобы в этом городе легко и без проблем можно было сдать квартиру. И ещё какой налог платить за прибыли сдачи квартиры? Спасибо заранее. Сам я живу в Финляндии, если будут какие-то вопросы по Финляндии, задавайте, с удовольствием отвечу.

Всех благ.

11/08/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Фархат.

Цифры, на мой взгляд, не очень реальные. За 80000 купить можно двушку, а сдать её за 750 можно где-нибудь в Мюнхене. Но там такая двушка стоила бы 100000 :) А там, где двушка или трёшка стоит 80 тысяч, сдавать её можно максимум по 600. Я таких городов не знаю, где можно купить за 80 тысяч и сдавать по 750€ в месяц.

Я могу сказать только один реальный пример, который я точно знаю. В небольшом городке с достатком рабочих мест трёшка в новострое стоит 210 000€, сдаётся по 1150€.

Но может я просто недостаточно хорошо знаю рынок недвижимости.

Если Вы не резидент Германии, то налоги будете платить у себя в Финляндии. А там я не знаю, какой налог.

Всего доброго.

11/08/2013
ОТВЕТИТЬ
Виталий

Здравствуйте Степан .
Я с женой проживаю в Молдавии , мы хотим продать свое жилье здесь и приобрести в Германии и остаться там на ПМЖ , ЧТО нужно нам для этого ?

19/05/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Виталий.

Если Вы купите жильё в Германии, Вы не получите автоматически ПМЖ. Это даст Вам право раз в полгода приезжать в Германию максимум на 3 месяца.

Так что помимо приобретения жилья надо найти ещё какую-то причину получения визы. Обычно речь идёт о работе в Германии.

Что-то конкретное советовать не могу. На блоге есть много статей на тему миграции и поиска работы, смотрите по содержанию.

Всего доброго.

19/05/2013
ОТВЕТИТЬ
Павел

Такой вопрос, а есть ли налоги на недвижимость которые Вы обязаны платить каждый год владея своей квартирой? Требуется ли страховать вкартиру, например от стихийного бедствия или трещины в стене и как это происзодит?

Зарание спасибо.

19/05/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Павел.

Да, налог есть, не на недвижимость, а на землю под ней. То есть, в многоквартирном доме это будет 100€ в год, например. А для своего дома может быть 1000€ в год. В каждом городе разный.

Страховать квартиру - по желанию. Происходит это так же, как с любой страховкой. Ищете страховщика и заключаете договор.

Всего доброго.

19/05/2013
ОТВЕТИТЬ
Viktoria

Здравствуйте,очень интересная статья,спасибо.Мы сейчас планируем приобрести квартиру,финансирование прошло успешно,на завтра назначен термин на подписание с Банком,а сегодня у нас встреча с продавцом для обсуждения некоторых вопросов,дело в том что мы покупаем квартиру не у частного лица ,а у Gesselschaft ,дом не полностью приватный некоторые квартиры частные ,некоторые еще сдаются,хотя как говорят представители от Gesselschaft в будующем они должны все продаться.Скажите владеете ли вы какой нибудь информацией о таком виде продаж не от частного лица.И есть ли какие нибудь риски?Заранее спасибо

06/05/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Виктория.

Я покупал квартиру у фирмы. И опыт весьма положительный. В принципе, я думаю, что это даже лучше, чем заключать договор с частником. Такое вот субъективное мнение.

Всего доброго.

06/05/2013
ОТВЕТИТЬ
Галина

Степан, я проживаю в Германии 4 года, имею только временный вид на жительство. Скажите пожалуйста, могу ли я сейчас купить квартиру или сначала необходимо получить ПМЖ? Спасибо заранее за ответ.

10/04/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Галина,

Покупка жилья возможна и без ПМЖ.

Всего доброго.

10/04/2013
Галина

Спасибо Вам за быстрый ответ!

11/04/2013
ОТВЕТИТЬ
Аня

Здравствуйте, Степан, огромное спасибо Вам, за Ваш блог! Последние дни только его и читаю. Возникает много вопросов. Постараюсь соблюсти тематику))) Скажите, пожалуйста, а есть ли в Германии возврат при покупке недвижимости? В России, покупая недвижимость можно в налоговых органах оформить декларацию на возврат 13% с двух миллионов. Есть ли подобные выгоды в Германии???

21/02/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Аня.

Спасибо на добром слове!

Нет, в Германии ничего подобного нету.

Максимум - это если сделать рабочий кабинет и там постоянно работать, как частный предприниматель или как консультант. Тогда можно списать часть процентов на ипотеку пропорционально площади рабочего места.

Всего хорошего

21/02/2013
Аня

Спасибо, Степан!

Очень приятно читать всегда очень вежливо и доходчиво все объясняете!

По поводу работы еще задам вопрос, но в другой теме

21/02/2013
ОТВЕТИТЬ
Наталья

Здравствуйте,Степан!

А скажите,как разрешается такая ситуация:например мы приехали по бизнес-визе имеем стабильный доход,взяли кредит в банке на покупку недвижимости,а через год нам не продлевают визу например из-за недостаточного дохода и нам надо покинуть страну?А у нас кредит,я так понимаю если мы не гасим кредит у нас заберут недвижимость и если мы делали первоначальный взнос разницу вернут?

21/02/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Наталья.

Ну, как и обычно по ипотеке. Если человек не платит, то квартира уходит в собственность банка. Он её продаёт с принудительного аукциона. Если вырученные деньги и то, что Вы уже внесли, покрывают всю стоимость кредита на весь срок ипотеки, то тогда всё ок. Если нет, то остальное остаётесь должны. Если больше, то вернут.

Всего доброго.

21/02/2013
ОТВЕТИТЬ
Мария

Спасибо большое! В общем, всё понятно.
Скажите, пожалуйста, нет ли какой-либо ссылочки по такому специалисту в Германии? Нам в Украине предлагают оформить пакет документов по бизнес-визе. НО! Никуда не деться от сомнений... Как бы это сделать правильно и никуда не "вляпаться"?
Заранее спасибо за ответ.

04/02/2013
Степан Бабкин

Специалиста порекомендовать не могу, извините. Те, с которыми я общаюсь, работают только с местными и в делах миграции не очень разбираются.

Удачи!

04/02/2013
ОТВЕТИТЬ
Мария

Здравствуйте, Степан! Хочу, во-первых, поблагодарить Вас за Ваши статьи! Они не только информативны, но и как-то положительно направлены. Как-то греют душу доброжелательность Ваши ответов.

Скажите пожалуйста, можно ли, в результате приобретения недвижимости, получить возможность бизнес-визы? Нам с мужем уже под 60. А дети живут в Германии. Вот мы и пытаемся как-то найти возможность быть ближе друг к другу! Из Ваших статей видно, что в нашем возрасте вариантов перебраться ближе к детям, практически, очень мало. А с их стороны начинаются сомнения - стоит ли им оставаться в Германии, если мы не сможем быть все вместе. В свою очередь, мы не считаем правильным, если они сейчас решат уехать из Германии ради нас.
Может есть вариант организовать какой-то совместный бизнес(типа детсадик, домашний мастер и т.под.) - на таких условиях получить возможность находиться в Германии в нашем возрасте? Что бы Вы могли посоветовать?

04/02/2013
Степан Бабкин

Здравствуйте, Мария.

Спасибо на добром слове!

Да, переезд родителей взрослых детей в Германию довольно непрост. Я писал про это статью, ссылку можно найти по содержанию в разделе об иммиграции. Там, возможно, Вам будет любопытен вариант с переездом куда-нибудь в соседнюю с Германией страну с более мягким визовым режимом. А потом, уже имея на руках шенгенскую визу и медицинскую страховку в стране Евросоюза, перебраться в Германию будет гораздо проще.

Покупка жилья в Германии даёт право получать обычную туристическую визу на три месяца каждые полгода. То есть, таким образом, Вы сможете раз в полгода приезжать на 3 месяца к родным, но потом, по окончании срока действия визы, будете вынуждены уезжать обратно.

Бизнес-визу можно получить только открыв своё дело в Германии. Про это есть несколько статей в разделе о миграции. Смотрите новые правила выдачи бизнес-виз и про миграцию предпринимателей. Думаю, в Вашем случае не помешает консультация с немецким специалистом по налогам иди по открытию бизнеса.

Всего наилучшего.

04/02/2013
ОТВЕТИТЬ
anonymous

Добрый вечер,в последнее назрел вопрос, ответ на который вроде-бы очевиден но хотелось бы задать его именно человеку,проживающему в Германии.

Насколько целесообразно к примеру купить жилье в пригороде Берлина или вообще в другом крупном городе (не имея авто), имея работу в самом Берлине. Можно ли в этом случае расчитывать на то что добираться до работы можно будет без проблем и быстро поездом например? По аналогии к примеру с французским TGV итд. Вопрос назрел потому как банально боюсь летать самолетами.

понимаю что транспорт очень развит в Германии но все же..

Благодарю

26/11/2012
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Зависит от конкретного места. Вообще вполне реально жить в пригороде и ездить в город на работе на общественном транспорте. Не знаю, как в Берлине, а на юге так часто делают. Думаю, и в Берлине можно, почему нет?

Просто когда будете искать жильё, смотрите, как туда добираться и думайте, удобно это будет или нет.

Удачи

26/11/2012
anonymous

ясно !
спасибо за быстрый ответ Степан.

26/11/2012
ОТВЕТИТЬ
anonymous

Сколько в среднем стоит жилье в городе как Мюнхен. Но не центр. 1 комната?

20/11/2012
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Я в статье дал ссылку на ImmobilienScout, посмотрите сами, пожалуйста, что Вас интересует.

Всего доброго.

20/11/2012
ОТВЕТИТЬ
anonymous

Здравствуйте, Степан. Я сам с России с дальнего востока. С недавнего времени очень заинтересовался Германией, интересует все, особенно как туда приехать, посмотреть, и в перспективе переехать. Вот читаю Ваши статьи, не могу оторваться, здесь есть все те ответы на вопросы, которыми я еще и не задавался! Очень впечатлило! Как будто прямо для меня! Молодец, большое спасибо, уверен, многие читатели думают также!

24/09/2012
Степан Бабкин

Здравствуйте, Иван,

Спасибо на добром слове, очень приятно! Буду стараться и дальше радовать своих читателей.

24/09/2012
ОТВЕТИТЬ
anonymous

В России берут "кварплату" за каждого человека (помимо отопления, воды, и т.п.).
В Германии такая плата не осуществляется за квартиры?
Есть отличия, частная квартира у тебя или частный дом?

Спасибо.

17/09/2012
Степан Бабкин

Здравствуйте.

Аренда в Германии не зависит от количества проживающих человек.

Какова рода отличия между квартирой и домом Вас интересуют? Конечно, есть отличия, их много, я только не понял, что именно Вам интересно узнать.

Всего доброго.

17/09/2012
anonymous

Ну я конкретно не про аренду, а про владение.

Интересует именно то, что вот я например живу в частном доме и плачу только налог на землю. А те люди которые живут в квартирах платят "кварплату" с каждого человека, имея квартиру с собственности.

То есть по моим соображениям выходит выгоднее жить в России именно в частном доме во владении (платишь только небольшой налог на землю и все).

Так вот, в Германии кварплата есть вообще на проживание в квартире? (не брать во внимание газ, воду, отопление, электричество, интернет, телефон...)

Спасибо.

17/09/2012
Степан Бабкин

В Германии тоже есть налог на землю. Его платит собственник, а не арендатор. Сколько человек при этом живёт в доме или в квартирах в этом доме значения не имеет.

В многоквартирном доме делается так: земельный налог делится между всеми собственниками квартир в зависимости от площади квартиры. Допустим, есть дом, он стоит на земле в 1000 кв.м. Суммарная площадь квартир составляет 10000 кв.м. Значит налог на землю в 1000 кв.м. будет делиться на 10000 частей, а потом каждый собственник заплатит столько частей, сколько квадратных метров находится в его собственности.

Это означает, что владелец частного дома всегда платит свой налог сам. А владельцы двух квартир в доме, стоящем на земле такой же площади платят в два раза меньше.

17/09/2012
anonymous

Все понятно. Спасибо!

17/09/2012
ОТВЕТИТЬ
anonymous

Степан, здравствуйте! Во-первых, с большим интересом ознакомился с подготовленным материалом (во всех разделах блога!), с большой симпатией отношусь к Германии и узнал много полезного! Вы молодец, продолжайте! :-) Во-вторых, известно ли Вам, меняются ли условия въезда и пребывания в Германии в случае приобретения недвижимости, инвестирования средств и (или)подтверждения платежеспособности иностранцами (россиянами).
Заранее спасибо, с уважением, Алексей.

11/08/2012
Stepan Babkin

Здравствуйте, Алексей,

Спасибо за добрые слова, очень приятно.

При покупке недвижимости иностранец получает право на посещение Германии, но только в режиме "туриста". То есть, 3 месяца раз в полгода. Но визу дают без проблем.

Инвестиции без создания своего бизнеса вроде бы никаких особых преференций не дают. А вот при открытии своего дела можно получить бизнес-визу на 2 года.

Подтверждение платежеспособности - оно во всех случаях в той или иной форме необходимо.

Всего доброго!

11/08/2012
anonymous

Какой налог на владение недвижимостью?Спасибо.

10/09/2012
Степан Бабкин

Привет.

Налога на владение частной недвижимостью нет, но есть налог на землю, на которой стоит жильё. Он небольшой, и зависит от конкретной земли, насколько я знаю. Конкретной цифры пока не назову, не в курсе дела.

Всего хорошего.

16/09/2012
ОТВЕТИТЬ
anonymous

Степан, ещё раз здравствуйте.
Граждпнин России может купить себе жильё в Герании не являясь граждонином Германии?

05/08/2012
Stepan Babkin

Здравствуйте.

Да. Даже в статье написано: "То, что мы иностранцы, никаких вопросов не вызвало, это в Германии при покупке недвижимости вообще не важно." :)

05/08/2012
ОТВЕТИТЬ
anonymous

Что такое строительная сберегательная касса?
Сделка как-то страхуеться(или нотариус несёт ответственность)?

03/08/2012
Stepan Babkin

Здравствуйте.

Это такой вид накопительного счёта специально для покупки или строительства жилья.

Сделка совершается, только когда банк подтверждает платежеспособность покупателя. А нотариус отвечает за то, что контракт соответствует юридическим нормам.

Всего доброго!

03/08/2012
ОТВЕТИТЬ