Жизнь в Германии
Kieselweg, 1 69190 Deutschland, Walldorf -

Контракт на аренду жилья в Германии

Детали контракта на аренду жилой недвижимости в Германии. Из чего составляется арендная плата, как разорвать контракт, на что обращать внимание при переезде.

Контракт на аренду жилья в Германии
Жильё в Германии
2017-04-26~9 минут49839246

Вспоминал недавно то, как искал свою первую квартиру в Германии. Поймал себя на мысли, что тогда подписал немецкий контракт на аренду жилья даже не особо представляя, о чём там вообще написано. Мне в итоге повезло. Никаких особенных неприятностей из-за такой легкомысленности не последовало. Но другим я бы не посоветовал поступать таким же образом.

В Германии ко всем контрактам отношение самое серьёзное. Почти всегда можно быть уверенным, что подписывая договор получаешь гарантию: всё будет именно так, как там написано. А даже если что-то окажется не так, что, пусть и редко, но случается, то найти способ заставить вторую сторону держаться подписанных условий будет достаточно просто. Как следствие, контракт нужно понимать на 100%, даже если он самый стандартный.

Что записывают в контракт на аренду немецкого жилья

Обычно частный договор на съём недвижимости в Германии всегда содержит следующие пункты:

  • Стоимость аренды недвижимости (Kaltmiete или просто Miete).
  • Предоплата за коммунальные услуги (Nebenkosten).
  • Условия повышения стоимости аренды (Mieterhoehung), если таковые имеются.
  • Размер залога (Kaution).
  • Срок договора (Dauer). Часто контракты на аренду жилья оформляются, как бессрочные.
  • Срок расторжения договора (Kuendigungsfrist). Как правило, 3 месяца.
  • Площадь жилья и подсобных помещений в квадратных метрах.
  • Количество комнат, парковок, подсобок.
  • Количество ключей, как от внешних, так и от внутренних дверей. Так же могут быть ключи от подсобных помещений.
  • Требуется ли косметический ремонт (Renovierung), и если требуется, то перед въездом или после.
  • Порядок проживания в доме (Hausordnung).
  • Если квартира с мебелью, то полный список всех хозяйских вещей, а также их состояние.
  • Показания и номера всех счётчиков в квартире: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода. Эта информация может быть не в самом контракте, а прилагаться к нему отдельным листком.
  • Сумма, до которой жилец сам оплачивает мелкие поломки (Reparaturkosten). Например, протёкший кран или повреждённые жалюзи. Обычно, все что до 100€ платят жильцы, а выше - хозяева.
  • Можно ли держать животных (Tiere). Может быть разрешено, но указано, что только мелких (Kleintiere).
  • Различные стандартные положения правового порядка, например, как поступать, если в контракте чего-то не учтено.

В случае, если в контракте что-то оказалось непонятным, не подписывайте его. Обратитесь за помощью к коллегам или знакомым. Конечно, можете задавать вопросы и здесь в комментариях, по возможности буду отвечать.

Арендная плата

Стоимость аренды жилья и Nebenkosten складываются, и получается сумма, которую нужно ежемесячно переводить на счёт владельца недвижимости. Обычно необходимо отправить деньги в первые 3 рабочих дня месяца. Можно делать банковский перевод каждый раз самостоятельно, но также существует возможность оформить автоматическое снятие со счёта.

Nebenkosten состоят из оплаты за уборку, освещение и обогрев общих коридоров и территории, вывоз мусора, а также за отопление, газ, воду и тому подобное. Часть составляющих дополнительной стоимости аренды фактически зависят от того, насколько жилец их использует. Обычно на всё есть счётчики. В конце года их показания считываются, происходит перерасчёт и разница либо возвращается на счёт жильца, либо ему предоставляется дополнительный счёт к оплате. Если перерасход большой, то Nebenkosten могут поднять.

За те жилищно-коммунальные услуги, которые платятся всеми жильцами дома, расчёт происходит относительно площади квартиры или количества проживающих в ней человек. Например, вся сумма за вывоз мусора делится на всех людей в доме, а потом каждая семья платит свою часть. Бывает, что счётчиков за отопление по квартирам нет, только один общий на дом. Тогда счёт делится на всех в процентном соотношении к площади занимаемого жилья.

Залог за аренду жилья

Как правило, в 99% случаев при аренде жилья придётся заплатить залог. Он не может быть выше, чем 3 "холодных" месячных платы. По закону, арендодатель, получив залог, обязан платить процент по нему. Поэтому лучше не переводить кауцион напрямую арендодателю, а положить требуемую сумму на сберегательный счёт в немецком банке. Это может быть как специальный счёт для залогов, так и самая простая сберегательная книжка. Книжку ко вкладу следует отдать хозяину жилья. По окончанию контракта её можно забрать, если арендодатель не имеет никаких претензий. По закону, он может держать кауцион у себя до перерасчёта Nebenkosten за полный год.

Есть ещё вариант не платить Kaution, а купить страховое поручительство за него. Тогда за 70-100€ в год арендодатель получает такие же гарантии, как при внесении залога на счёт, но не по факту владения сберкнижкой, а ввиду наличия у него поручительства. Эта возможность может оказаться очень кстати при отсутствии средств на кауцион в момент переезда. Главное, чтобы хозяин был не против такого оформления залога.

Порядок проживания в доме

Hausordnung - это общий список правил поведения жильцов. Например, определение времени, когда нельзя включать громкую музыку или сверлить. Также там может быть график уборки подъезда и территории, принадлежащей дому, если соответствующие сервисы переложены на плечи самих проживающих.

Имейте ввиду, что нарушение порядка проживания в доме может запросто стать причиной досрочного разрыва контракта. Так что ведите себя согласно подписанному договору и не стесняйтесь жаловаться на соседей, нарушающих правила. Обычно достаточно поговорить с ними по-хорошему, но если этого не достаточно - обращайтесь к владельцу жилья, к адвокату или даже в полицию в случае регулярных проблем.

Если намечается какой-то повод для вечеринки, предупредите об этом соседей загодя письменно, забросив им по открыточке в почтовые ящики. Там можно указать время, когда проводится празднование и свой телефон, чтобы в случае чего, звонили сначала вам, а не сразу в полицию.

Домоуправитель

Во многих немецких домах принято нанимать специального человека, который следит за исправностью коммунальных систем, вывозом мусора, сменой перегоревших лампочек, уборкой и тому подобное. Называется такая профессия Hausmaster или Hausverwalter. Стоимость их услуг зависит от размера дома и количества квартир. Обычно оплата их труда включена в Nebenkosten. Если такой человек есть, то это очень удобно, потому что тогда в случае каких-либо коммунальных проблем всегда можно обратиться к нему. Тогда он либо сам поможет исправить мелкую поломку, либо вызовет соответствующий сервис. Обычно дополнительной платы в случае исправления мелких бытовых проблем не требуется.

Особо следует рассмотреть случай, когда домоуправа нет. Тогда нужно сразу выяснить, кто и как осуществляет уборку снега на тротуаре перед домом зимой. В Германии по закону падение на засыпанной снегом или покрытой льдом дорожке компенсируется из кармана проживающего в прилегающем доме (или из его страховки от нечаянного причинения ущерба третьим лицам, если она есть). Именно поэтому снег с немецких тротуаров исчезает так быстро. Его убирают жильцы или домоуправы. Если жильцы должны следить за чисткой тротуара, то должен существовать некий график уборки или разметка территории. Очень часто раньше за уборку снега отвечали жильца с первого этажа. Сейчас нередко эту обязанность делят на всех поровну.

Завершение контракта

Разорвать контракт на аренду жилья в Германии можно только письменно. Нужно написать заявление в свободной форме (Kuendigung), подписать его и отправить арендодателю почтой или факсом. Он должен в ответ прислать уведомление о получении и подтвердить самый ранний срок, к которому жилец может съехать. По закону, нужно предупреждать минимум за 3 месяца до переезда, подгоняя дату к первому или 15-му числу.

Косметический ремонт

В контракте обязательно должно указываться кто, как именно и в какой срок обязан произвести ремонт жилья. Обычно он заключается в покраске стен и потолка белой краской, замазывании всех отверстий в стенах, исправлении повреждений, случившихся за время проживания. Существуют два варианта. Либо ремонт делается при въезде, либо перед выездом.

В первом случае, как следствие, съезжая с квартиры второй раз ремонт делать не требуется, если речь не идёт о каких-то тяжёлых поломках по вине жильца. Во втором случае, нужно сдавать квартиру хозяину в отремонтированном состоянии, то есть, с вновь покрашенными стенами. Не надо ремонтировать полы, окна, двери и тому подобное, если вы сами их как-то особенно ужасно не повредили. Речь идёт только о состоянии стен.

Если во втором случае не сделать ремонт, то о возврате залога можно не мечтать. В первом случае можно поступать на своё усмотрение.

Возмещение ущерба

Перед тем, как въехать в жильё, необходимо совместно с хозяином недвижимости или с домоуправом составить протокол передачи помещений. Туда требуется вписать показания всех счётчиков (горячая и холодная вода, отдельно для стиральной машинки, газ, электричество, отопление), а также все недостатки в квартире, как-то: пятна на полу, повреждения дверей или окон, царапины, щели, сколы и так далее. Список должен быть подписан арендодателем, его нужно хранить как минимум до возврата кауциона, а лучше и потом пару лет на всякий случай. При съезде составляется новый список и сверяется с тем, что бы при въезде. В случае наличия новых недостатков, их требуется исправить. Речь не идёт о таких вещах, как слезшая краска с оконных рам или дверей - все проблемы со старением жилья владелец должен решать сам. Имеется ввиду только причинённые жильцом поломки.

Если претензий нет, то протокол передачи жилья подписывается и тогда всё хорошо. В обратном случае нужно заплатить за ремонт или исправить всё самостоятельно. Если протокол не подписан, арендодатель может забрать часть залога или даже весь кауцион.

В первый раз лучше позвать на помощь в этой процедуре кого-то из коллег или знакомых. Я, помню, совсем растерялся, не понимал, что происходит и только подписывал все бумаги. Это, конечно, не дело. Можно попасть на недобросовестных людей и потом придётся платить из своего кармана за что-нибудь не то. И ведь не придерёшься - сам всё подписал.

Защита прав арендаторов

Есть такие организации, как клубы защитников арендаторов (Mieterschutz-Vereine). Их можно найти в больших городах. Вступив в такой ферайн, арендатор получает возможность получать консультации по правовым вопросам. Стоит членство в клубе, как правило, недорого, но и помощь они оказывают по мере сил и возможностей. С чем точно не будет проблем, так это с различными брошюрами на тему съёма жилья в Германии.

По-хорошему, иностранцу вначале очень не помешает сделать адвокатскую страховку (Rechtschutzversicherung) на тему Mieterecht. Я не раз и не два сталкивался с ситуацией, когда хозяева начинали что-то мудрить, особенно с перерасчётом Nebenkosten. С первой квартирой даже попал на несколько сотен евро. Перед моим переездом хозяйка сделала перерасчёт стоимости коммунальных услуг не за последний год, а за все пять лет, что я жил в квартире. Это было незаконно, но я был не в курсе дела и просто заплатил. Обычно адвокат может помочь в такой ситуации. Но без страховки к юристам в Германии лучше не соваться.

Резюме

Контракт на аренду частного жилья в Германии - дело непростое. Нужно хорошо подготовиться к процедуре его подписания. Не стоит скупиться на время, необходимо разобраться во всех деталях договора. Задавайте вопросы владельцу недвижимости, пока не разберётесь. Зовите на помощь друзей или коллег. Ставить свою подпись на контракте следует только в том случае, когда сомнений по всем его пунктам больше не возникает.

  КОММЕНТАРИИ (246)

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Здравствуйте. Я хочу уточнить информацию, можно снять квартиру гражданину россии без вида на жительство в германии? (На 3 мес)
Спасибо

20/06/2017

Здравствуйте, Назар

Снять квартиру может кто угодно, тут вопрос, сдадут ли... Через Airbnb сдадут без проблем, я думаю, это как раз краткосрочная аренда.

20/06/2017

Доброго времени суток у меня такой вопрос в mietvertrag в графе miete/nebenkosten стоит сумма в 450 евро и +200 евро ,дом снимаем с 15,09,2016 года -за эти месяцы пришла сумма к оплате за комунальные услуги и счет за электричество датированный с 15,09,2016 по 31,05,2017 законно ли это ?Оплата всех комунальных услуг неоговаривалась отдельно ,все высчеты должны были идти с 650 евро на которые договаривались.

02/06/2017

Здравствуйте, Елена

Счёт за электричество - да. Электричество в Nebenkosten не входит.

Остальное - не понятно. Не видя бумаги ничего сказать не могу.

Вот тут подробно про Nebenkosten статья

02/06/2017

Добрый день,
скажите пожалуйста, что детать если арендодатель не подтверждает кундигунг. Отправила заказным письмом по почте и две недели нет ответа. Что делать теперь?

06/05/2017

Здравствуйте, Наталия

Свяжитесь с ним по емэйлу или по телефону, узнайте, получил или нет. У Вас теперь до конца месяца есть время.

Читайте вот эту статью подробную про разрыв контракта

06/05/2017

Здравствуйте.
Спасибо за интересную статью.
У меня назрел срочный вопрос: я сняла WG перед началом Ausbildung , но не рассчитала, что до работы мне добираться очень тяжело, я работаю с 5 утра и в другом городе, а транспорт начинает ходить только с 4.40ка. Мой шеф поставил мне ультиматум: либо я прекращаю опаздывать, либо увольнение (у меня еще 2 месяца испытательный срок). Я нашла жилье ближе к работе,заселяться могу уже через неделю.
Скажите пожалуйста, могу ли я разорвать Mietvertrag без этих 3 месяцев? По причине работы в другом городе? Или я буду обязана все эти 3 месяца платить?
Заранее спасибо за ответ.

23/04/2017

Здравствуйте, Яна

Это надо обсудить с арендодателем. Работа - это одно, съём жилья - другое. Нет закона, которые из-за работы уменьшал бы Künfigungsfrist на аренду жилья...

Есть более подробная статья про разрыв контракта, почитайте её, чтобы полностью разобраться в теме
Расторжение аренды в Германии арендатором

Всего доброго

23/04/2017

Здравствуйте. У нас проблема с владельцем квартиры. Он поднял нам плату на 100 евро.только за то что мы не согласились оставит ему деньги за сэкономленое отопление.Получается цена выросла на 20 процентов.Прислал письмо с оповещением,чтобы мы его подписали что согласны на повышение квартплаты. Угрожает кундигунгом и судом.Хотя в договоре о найме квартиры от поставил крестик что поднимать плату не будет.

06/04/2017

Здравствуйте, Валентина

Ключевое слово - Mietbremse. Поищите, входит ли Ваш город в список тех, где запрещено сильно задирать арендную плату. Ничего не подписываете, если не согласны.

Угрожать может чем угодно, оставлять ему деньги за отопление - это что-то из ряда вон, с чего бы это, это ж Вы сэкономили, а не он! :)

В общем, нахал рассчитывает взять на понт.

Просто не ведитесь. А если пришлёт кюндигунг, можете сами обратиться к адвокату или в Mieterverein, чтобы ему объяснили, почему там всё не так просто.

Всего доброго

06/04/2017

спасибо вам за ответ. А то что в договоре отмечено что он обязуется не поднимать плату на аренду.Это чтото значит ?

06/04/2017

Да, это тоже что-то значит, возможно. Но тут надо со специалистом смотреть контракт, чтобы точно сказать.

06/04/2017

Здравствуйте. Пожалуйста подскажите, имеет ли право владелец квартиры приходит с проверкой ( осмотр квартиры на наличие поломок, плесени, и вообще общее состояние и ремонта) честно говоря это напрягает очень. Он требует раз в год такую проверку. Ощущение прям... к нам едит ревизор(((

02/04/2017

Здравствуйте, Альбина

Да, в принципе, имеет право. Читайте подробнее тут
Когда в Германии нужно впускать в дом арендодателя

Всего доброго

02/04/2017

Добрый день, Степан! Спасибо за полезную информацию, которой Вы делитесь с нами в таких подробностях.

Хотела бы уточнить допустимые сроки заключения контракта на аренду жилья: мы с мужем нашли квартиру в Лейпциге, но уже три недели ожидаем и не можем получить контракта от агентства. При каждом напоминании нам вежливо говорят, что вопрос "в работе", а "поймать" именно того сотрудника, который показывал нам квартиру, и вовсе не удаётся. Стоит ли насторожиться и отказаться от услуг этого агентства, или вопрос подготовки контракта действительно столь трудоёмкий?

Заранее спасибо за ответ

29/03/2017

Здравствуйте, Марина

Обычно подготовка контракта - это дело нескольких минут.

Затяжка времени может быть:
а) по причине того, что хозяин не может определиться, кого из потенциальных арендаторов ему выбрать
б) Вы связались с мошенниками и Вас динамят, с надеждой, что Вы отстанете по причине сроков (но это только если Вы уже что-то платили агентству или составили с ними договор на оплату независимо от итогов их работы)
в) что-то ещё, чего я не могу знать

Всего доброго

30/03/2017

Добрый день, Степан. Спасибо за очень полезную информацию. У меня вопрос. Я хочу у себя зарегистрировать мою подругу. Я проживаю в квартире, двухквартирного дома, который раньше принадлежал моему покойному мужу, но был переписан им на его дочь (еще при жизни, давно), с условием моего пожизненного проживания. Должна ли я согласовать с ней прописку подруги? и какой документ я должна в Einwohnermeldamt принести, что у меня площадь квартиры не 10 кв. м, а 80? и где этот документ берут? Спасибо.

24/02/2017

Здравствуйте,

Вы должны подписать у хозяйки жилья Wohnraumbescheinigung, бланк есть в ратуше или в интернете можно найти. Может на сайте ратуши Вашей есть.

Вот тут статья про прописку
Регистрация в Германии по месту жительства

Всего доброго

25/02/2017

Здравствуйте,Степан!
Вопрос состоит в следующем,мы снимаем квартиру в новом доме,заехали до Нового года,тк у мужа начинался трудовой договор с 1 января,в Германии мы чуть больше года(до этого жили у друзей)поэтому вопросы квартирные не стояли остро.
Сейчас ситуация следующая:
В квартире тёплый пол,регулируется термостатом,но к сожалению он не реагирует достаточно равномерно во всех комнатах(Hausmeister говорит,что это нормально,что идёт обмен тепла с улицей,приходит измерять температуру ,когда на пол падают лучи солнца,-вообще все супер,тепло же

16/02/2017

Здравствуйте, Наталья

Если вопрос про то, прав ли хаусмастер, я думаю, да. Добиться равномерно распределения тепла по всем участкам пола очень сложно. И переделать что-то уже нельзя. И вообще, подогрев полов - это своего рода люкс, такое в съёмных квартирах нечасто бывает.

В общем, не знаю, о чём Вы переживаете :)

Всего доброго

16/02/2017

Спасибо большое,наверное конечно переживать не за что ,но это стоит определенных денег

16/02/2017

Добрый день, Степан. С какого возраста за ребенка нужно платить коммунальные услуги(Nebenkosten, Müll...)? Законно ли то, что мы должны оплачивать Haftpflichtversicherung арендатора? Он ее стоимость внёс к нам в расходы и в этом году увеличил ее стоимость. И, вправе ли мы отказаться от больших мусорных контейнеров, которые арендатор зачем-то увеличил с 60л до 120!Мы и так не каждый раз выставляли контейнеры,в виду отсутствия мусора. И соответственно, нам подняли цену за вывоз мусора. И последний вопрос-после какого периода арендатор может поднять Kaltmieten?Спасибо большое.

16/02/2017

Здравствуйте,

Даже не задумывался, с какого возраста на ребёнка надо платить Nebenkosten... Мы платили всегда сразу, как приехали. Да и какая разница? Всё равно же перерасчёт будет, если окажется, что много заплатили - вернут лишнее и снизят на следующий год сумму.

Объёмы мусорных баков обычно обсуждаются на собрании владельцев квартир. Если там постановили такие объёмы, значит, была необходимость, либо предписание. Оспаривать опять же смысла нет - владелец жилья без причины менять объём контейнеров не стал бы. А поднять гебюр могли просто потому, что выросли цены в этом году на переработку мусора. Возможно, минимальные размеры контейнеров поменялись.

Вы поговорите с арендодателем, не надо прям сразу подозревать его в подлостях по отношению к Вам, возможно, просто какие-то недоразумения.

Haftpflichtversicherung арендодателя личную Вы не должны оплачивать, но вряд ли речь о ней. Haftpflichtversicherung на здание или на защиту от ущерба наводнений могут включать.

Всего доброго

16/02/2017

Я не указала сразу, что мы арендуем частный дом и кроме нас здесь никто не живет.Они хотят сдавать в аренду нижний этаж, думаю поэтому увеличили контейнеры, но жильцов пока нет,а нам теперь платить, хотя нам такой объем с маленьким ребенком не нужен.Мы теперь пропускает несколько недель, чтоб набрать такой огромный контейнер. Искусственно подняли нам наш Nebenkosten,чтоб нам на следующий 2017 г. поднять стоимость аренды((( А его страховка вписана в список наших расходов.53,55€ из которых мы должны оплатить 26,78€

16/02/2017

Тогда обращайтесь к адвокату по Mieterecht или в Mieterverein. Ну, либо с ним разговаривайте, грозитесь, что пойдёте жаловаться к адвокату. Может урегулируете вопрос.

16/02/2017

Здравствуйте Степан. Подскажите пожалуйста, как обычно платят кауцион и первую аренду. До получения ключей или после? У меня в контракте прописано заплатить все за неделю до даты получения квартиры, иначе мне не выдадут ключи. С учетом того что у меня нету оригинального контракта с подписями. Только онлайн вариант. Так как я живу в другой стране. Как то странно все это. Это нормально в Германии?
Спасибо заранее

09/02/2017

Здравствуйте, Алена

Платить нужно только после подписания контракта на аренду. Контракт должен быть письменно подписан обоими сторонами. Если удалённо искали, то всё равно, по почте могут прислать подписанный ими договор.

До получения на руки подписанного договора ничего платить не рекомендую. Хотя всё может быть, бывает что так просто удобнее. Не знаю, как в этом случае.

Всего доброго

09/02/2017

Здравствуйте, Степан. Спасибо за полезный блог и вашу отзывчивость.
Я переехала в новую квартиру в старом доме 1907 года. Еще при осмотре заметила слабо выраженный неприятный запах, решила, что дело в том, что помещение долго не проветривали. Маклер была очень любезна и даже предложила отдать мне ключ на неделю раньше, при условии, что я закрою глаза на некачественно покрашенные стены. После переезда в первую же ночь я проснулась от того, что мне стало трудно дышать в прогретой комнате. Несмотря на то, что сейчас январь, я была вынуждена открыть окно, иначе запах был невыносим. Я решила, что это запах плесени, поскольку у меня на нее аллергия. Кроме того, при мытье полов я обнаружила, что деревянный пол как будто изъеден на некоторых участках. После переговоров с Hausverwaltung, которые утверждают, что до меня жалоб не было, ко мне отправили фирму, которая сказала, что плесени нет и пол изъеден точильщиком, но он мол уже не активен, не бойтесь. Меня смутило, что фирма приехала одновременно с маклером, которая показывала интресующимся квартиру этажом выше. Возможно, что это совпадение. После этого я нашла через знакомых человека, который осмотрел квартиру повторно и сказал, что плесени нет, но нахождение в квартире небезопасно, так как старый деревянный пол лежит на балках (щели достигают в некоторых участках 1 см) и под досками годами скапливался мусор (в том числе органический), благодаря чему в прогретом помещении неприятно пахнет. Hausverwaltung передал счет за проверку мне, обосновали это тем, что плесень не была обнаружена. Ситуация такова, что Hausverwaltung придерживается позиции, что до меня все в квартире жили припеваючи и без проблем. Предлагали за свой счет обновить пол, то же самое предлагала фирма, которая приезжала по их заказу. Мне сложно находиться в этой квартире и спать я вынуждена на кухне, где кафель и запах немного терпимее. Что бы вы посоветовали в данной ситуации? К сожалению, страховки у меня нет. Я хочу уехать из этой квартиры как можно быстрее. Спасибо заранее

20/01/2017

Здравствуйте, Анна

Да, я бы посоветовал съехать, если не хотите тяжбу начинать.

Квартиру Вы смотрели, контракт подписали - вину арендодателя можно будет доказать только через суд. Хотя поменять полы в данном случае - это Ваше законное требование и оно скорее всего будет за счёт владельца.

Делайте Kündigung, в данном случае будет 3 месяца, и ищите другое жильё.

Всего доброго

20/01/2017

Здравствуйте Степан. Три месяца назад мы вселились в новую квартиру. Через неделю после подписания протокола узнали что одна ролада заедает и подтекает слив воды в ванной комнате. Неоднократно звонили арендодателю и просили устранить недостатки. Устранили через 2 месяца и в конце декабря прислали счет на 85 евро за ремонт. За что я должен платить если эти недостатки были скрыты и мы их выявили только спустя неделю. Друзья говорят что в течении 3 месяцев после заселения я не должен платить за устаревшее оборудование квартиры, но документально я этого ни где не нашел

11/01/2017

Здравствуйте, Андрей

Подобные житейские недостатки относятся к Kleinreparatur - мелкому ремонту. Если речь о сумме ремонта менее 100€, то это вообще всегда платится арендатором, независимо ни от чего.

Так что тут ничего не поделать, ну не устраивать же суд из-за 85€?

Всего доброго

12/01/2017

Здравствуйте Степан. Мы живем в квартире частника. Живем с родителями, но когда они приезжали мы спрашивали у него разрешение и он подписал с ратхауза бумажку. У нас в квартире плесень, крысы (4 поймали). Есть фото,ему многократно раз говорили что бы что то делал. Он ничего. Услышал наш разговор с соседом про плохие условия в квартире и начал угрожать, что подымет миту,что нас много живет, что машину нельзя уже парковать и многое другое. Говорит пойдет в суд. Но так как мы не имеем адвокатскую страховку, не знаю к кому обратиться.

29/12/2016

Здравствуйте, Оксана

Это всё плохо, что Вы описали, но я только одного не понимаю, а чего Вы там живёте-то, с крысами? Это для Германии очень нетипично. Найдите другую квартиру, да и дело с концом.

А за разговоры с соседями никакой ответственности нет, так что не парьтесь, никуда он не пойдёт.

Всего доброго

29/12/2016

Да вот спустя три года мы нашли квартиру, но въезжать в январе. Не думала конечно, что здесь так сложно найти квартиру. Цены очень высокие. Просто не хочется ругаться и нет страховки адвокатской. Но спасибо за ответ. Всего хорошего

30/12/2016

Имею друга в Германии. Хочу поехать в гости. Его материальное положение не позволяет организовать приглашение. Можно ли арендовать на пару недель жилье? Какие нюансы могут быть в таком случае? А м.б. Вы что-то посоветуете?....

28/12/2016

Здравствуйте, Татьяна

Если вопрос про условия получения визы или неофициальном приглашении, то в разделе для туристов есть статьи на эти темы.

Арендовать можно что угодно, можно отель снять, зачем тогда такие заморочки с арендой. Или Ferienwohnung пусть ищет друг.

Всего доброго

28/12/2016

Здравуйте, столкнулись с весьма странной ситуацией, как по мне. Заключаем договор аренды на квартиру, агенство, которое явл. владельцем отчего то не ставит свои подписи в контракте - мол говорят, для Германии это обычное дело, главное чтоб наши подписи как арендаторов были. Вправду, нормально ли это? или требовать чтоб подписывали?

19/12/2016

Здравствуйте, Олена

Они должны подписать контракт. Ваш экземпляр - вообще без вариантов. Свой могут не подписывать, да, хотя это нехорошо тоже.

Всего доброго

19/12/2016

Здравствуйте Степан,
более года жил в квартире и не тужил. Тут возникла любовь морковь и вот невеста с ребенком едут ко мне по воссоединению семьи в Германию. Визы уже вклеены в паспорта. Дело за билетами. Тут стал прикидывать планы в голове, мол надо же будет прописывать их в квартиру. Что и как работает. И обнаружил в договоре пункт что не имею право никого в квартире принимать, помечено даже Familiennachzug. Как же теперь быть? Времени очень мало на поиски чего либо нового. Если арендодатель займет твердую позицию, то как быть? Можно ли каким то образом тогда съехать в общежитие, к примеру где беженцы с переселенцами живут, в каких случаях можно в него заселиться? Дайте какой нибудь совет, пожалуйста.

13/12/2016

Здравстуйте.

Для регистрации семьи Вы по-любому должны подписать у арендодателя Vermieterbescheinigung или Wohnungsgeberbestätigung, что он в курсе того, что Вы пропишите семью у него. Без этого никак, хоть по контракту, хоть без.

Дальше всё зависит от Вашего личного обаяния и умения договариваться. Арендодатель не обязан прописывать в квартире кого-то ещё, если он не хочет. Это его квартира, он по контракту её сдал Вам и даже вот, Вы говорите, как условие проживания туда внёс. Я не знаю почему, спросите у него. Может быть ему на самом деле всё равно, может быть захочет цену аренды из-за этого поднять.

Familiennachzug означает переезд семьи к Вам. Это не означает запрета. Вы уверены, что про запрет всё правильно поняли? Может и нет никакого запрета?

Куда Вы можете съехать и заселиться я не могу сказать Вам. Надо узнавать там, куда Вы хотите попасть. Идите или звоните в общежитие, узнавайте, как туда попадают. Везде же всё по-разному.

Всего доброго

13/12/2016

Степан, стоит вот такой пункт:
- Es wird ausdrücklich vereinbart, dass der Mieter keine weitere Personen (Familiennachzug) in seiner Wohnung aufnehmen darf.
Zuwiderhandlungen haben eine fristlose Auflösung des Mietverhältnisses zur Folge.

13/12/2016

Тогда ой... Это действительно запрет. Вы сами под ним подписались :) Попробуйте сказать, мол, я на пару месяцев, пока найду новую квартиру, вдруг сработает...

Ну и ищите новое жильё срочно, что ж делать-то ещё.

13/12/2016

Добрый день.
Имеется квартира, в ней долгое время жили 2 человека, только один из них вписан в контракт. Второй все годы платил половину аренды. Теперь разошлись и пару месяцев уже не платит. Не родственники. Имеет ли он право проживать в квартире, если арендатор против? И имеет ли право арендатор его не впускать?

28/11/2016

Здравствуйте, Нина

Если второй зарегистрирован в квартире, то он имеет право в ней жить. Но если он не вписан в контракт, то его можно разрегистрировать без его участия, тогда уже можно не пускать.

Но лучше как-то мирно это порешать, зачем такие страсти устраивать.

Всего доброго

28/11/2016

Спасибо за быстрый ответ. Мирным путем уже год пытаюсь решить, но увы. Регистрация это прописка?

28/11/2016

Anmeldung

28/11/2016

Добрый вечер, Степан!

Подскажите пожалуйста, где можно найти что либо внятное про полы. Несет ли арендодатель ответственность за укладку линолиума в новую квартиру или же имеет полное право сдавать квартиру с голыми бетонными полами?
Или хотя бы можно возместить расходы на укладку линолиума, который покупают и кладут сами жильцы?

Большое спасибо!

15/11/2016

Здравствуйте,

Полы должны быть! Сами арендаторы полы укладывать не должны.

Естественно, расходы по укладке должны быть разделены с арендодателем, ведь это его жильё и если Вы съедете, полы Вы с собой не заберёте.

Всего доброго

15/11/2016

Спасибо большое за ответ.

А как арендаторам это официально предъявить? Возможно это где-то конкретно прописано, чтобы им это указать?
На просто словах они не понимают, считая это проблемой квартиросъемщика. А это не малые деньги и усилия*((((((

Буду благодарна за помощь.

16/11/2016

Обратитесь к адвокату тогда. Если на словах не понимают, то варианта только два: съезжать или судиться.

16/11/2016

Степан, добрый день!

Позвольте узнать: По закону, оформив Kuendigung, я должен жить максимум еще 3 месяца в квартире. А если в договоре написано, что я в течение 12 месяцев должен жить в квартире? Что имеет превалирующую силу? В России, насколько я знаю, пункты, противоречащие действующему закнодательству, ничтожны.

Я писал Вам о своей ситуации вчера - в квартире плесень, а она опасна для жизни, т.е. по сути квартира не пригодна для жизни.

спасибо!

02/11/2016

Здравствуйте, Алексей

Да, более 3-х месяцев нельзя делать Kündigungsfrist, так что на это нужно указать арендодателю, а если он будет возражать, то обращаться к адвокату.

Всего доброго

02/11/2016

Здравствуйте Степан.
Как влияет досрочное расторжение контракта на возврат залога? Насторожил Ваш комментарий: " Если готовы лишиться залога, так уплатите вперёд ему за 3 месяца и съезжайте." Залог в этом случае не возвращается?
Спасибо.

14/10/2016

Здравствуйте, Александр

Ну так залог для того и придуман, чтобы люди не убегали просто так :) Вы же можете заплатить 3 месяца вперёд, но есть же ещё перерасчёт за коммуналку, который и через год может произойти. Если человек уезажает из страны, а хозяин это знает, то соблазн велик просто отморозиться и прислать такой перерасчёт, как будто арендатор ещё пару евро сверх залога должен и великодушно простить :)

Из-за границ Германии судиться за залог очень неудобно и накладно.

Всего доброго

14/10/2016

Здравствуйте, Степан!

Подскажите, пожалуста, как составить отдельный листок с показаниями счетчика, если в самом договоре таковые отсутствуют. Можно ли это составить в своюодной форме (по аналогу нашей расписки) или существуют стандарты или лица, которые это заверяют.

Зарание спасибо и простите за количество вопросов)

12/09/2016

Здравствуйте, Ольга

Этот листок в свободной форме.

Пишется адрес, номер квартиры, номер счётчика, показания. Дата и подпись арендатора и арендодателя. Заверять никто не должен.

Всего доброго

12/09/2016

Здравствуйте. Возник вопрос. Долго искали квартиру, и вот нам позвонили с агенства и пригласили подписать контракт. Выслали нам на почту договор для ознакомления и нас смущает несколько пунктов. 1. В контракте говорится, что в случае каких-либо поломок или неисправностей вся вина лежит на арендаторах и мы сами обязаны чинить все и устронять. Про Форс мажоры и стихийные бедствия оговорок нет. (То есть нет пункта с указанием за что, при каких условиях платит хозяин) 2. Также есть пункт, где говорится, что они имеют право повышать арендную плату, но не сказано при каких условиях и когда. 3. В Протоколе Передачи квартиры отсутствует графа, касающаяся Показания счетчиков. Подскажите, пожалуйста, это стандартные условия или агенство что-то мудрит? Дело затрудняет тот факт, что мы тут новенькие, язык не знаем(учим), а они по-английски почти не говорят. И еще нас настораживает, что в день подписания контракта нам не дадут ключи от квартиры. Я успокаиваю себя только тем, что контракт вступает в силу с 1 октября (И нам дадут их позже). Подскажите, пожалуйста, может я себя просто накручиваю и не стоит переживать? Просто не сталкивались еще с переездом в Германии. Заранее спасибо

07/09/2016

Здравствуйте,

Похоже на стандартные условия контракта. Ничего особенного в данных пунктах нет. Показания счётчиков фиксируются не в договоре, а при передаче ключей. Это обязательно надо сделать, но в договор это не вносится.

Передавать ключи сейчас невозможно, ведь там наверняка кто-то живёт ещё.

Всего доброго

07/09/2016

Спасибо Вам огромное за ответ! Успокоили)

07/09/2016

Здравствуйте, Ирина

В разделе о немецких сайтах есть информация на этот счёт.

Всего доброго

07/09/2016

Сын едет на учебу в Аугсбург. Как снять комнату? На каком сайте можно быстро найти.

07/09/2016

Здравствуйте Степан!Живу в Германии чуть больше года .С жиной и ребёнком как Spätaussiedler. По приезду штат предоставил Noutunterkunf. Теперь договор между штатом и хозяином квартиры расторгается.И меня переселяют в другую квартиру .Это Flüchtlingsheim. Я буду там единственный с немецким Staatsangehörigkeit .Могу я как нибудь этого избежать?Арендовать сам не успеваю сроки поднимают.И финансы.

22/08/2016

Здравствуйте,

Только через самостоятельный поиск квартиры. Найдите себе подходящее жильё и подайте на оплату через Sozialamt

Всего доброго

22/08/2016

Здравствуйте, Степан

Я нашла квартиру в Германии, которую планирую снять на год, но так как владелец жилья итальянец, он хочет сдавать мне жилье через агенство Home Away, после уплаты залога агенство должно отправить мне ключи от квартиры.
Подскажите пожалуйста какие документы я должна предоставить для подписания контракта?

Заранее спасибо

18/08/2016

Здравствуйте, Алиса

Я без понятия о том, как проходит заключения контракта через данное агенство. Обычно нужен паспорт и подтверждение наличия доходов, к примеру, рабочий контракт.

За последнее время я несколько раз слышал о мошенниках, которые разводят иностранцев по такой схеме - хозяин не немец, контрак через агентство, деньги переводятся, а потом с концами. Хотя также бывает и вполне добросоветстные фирмы...

Всего доброго

18/08/2016

Здравствуйте, Степан.

Я хочу снять квартиру, у которой минимальный срок аренды 4 года. Немалый срок. Могу ли я в случае чего привести нового арендатора, который мог бы перенять эту квартиру? Оговорено ли это законами? Или я должна буду договариваться с владельцами, если они согласны, то OK, а если не согласны, то не обязаны идти мне навстречу.

Спасибо!

21/07/2016

Здравствуйте, Марина

Заключая контракт на 4 года, Вы подписываетесь именно под этим сроком. И владельцы не обязаны идти Вам навстречу, если Вы захотите съехать пораньше.

Но Вы можете настоять на включении в контракт пункта о том, что если найдётся кто-то, готовый переехать до окончания контракта, то можно его разорвать. Если, конечно, не боитесь, что излишняя настойчивость в данном вопросе не обернётся отказом.

Всего доброго

21/07/2016

Да, именно этого и боюсь, что испугаю такими вопросами, и квартира мне не достанется.

Спасибо Вам огромное за помощь и труд. Вы золотой человек!

21/07/2016

Добрый день Степан!
Вопрос такой, мы сняли квартиру у нашего друга на год за немного денег. Сейчас мы в отпуске, но так как в квартире живёт кошка к нам приходит знакомая его кормить. И указываю что со временем наши с ним отношения слегка испортились. Перед отъездом он меня предупредил о том что если мы в отпуске то по правилам мы должны спросить его о том что там кто то живёт, и он нам изначально такого разрешения не даёт потому что мы и так мало платим. Так же он попросил сделать дубликат ключей так как у него их нет, но он их не забрал и в то же время с нами уехал в отпуск. Через 3 дня после нашего отьезда в то время когда в квартире находилась наша знакомая которая кормила кота, приехали по всей видимости его родители и после долгих звонков в дверь решили открыть дверь ключами (которых теоретически у них не должны быть). Ну и конечно не оповестили нас о том что они придут.
На данный момент он потребовал чтобы мы выехали через 1.5 месяца потому что я ему наврала и там кто то живёт, но на самом деле там никто не живёт. Договор к нас до декабря, т.е ещё 5 месяцев.
Подскажите пожалуйста что я могу сделать в такой ситуации.
Заранее благодарна.

04/07/2016

Здравствуйте, Яна

В такой ситуации Вы можете съехать. Раньше необзятельно, всё что он потребовал в устном виде никакой роли не играет. А если письменно что-то пришлёт - можете к адвокату обратиться. Тем более, что кратковременное проживание с Вашего разрешения в квартире кого-то чисто юридически никаких проблем Вам не делает.

А за факт вскрытия квартиры без Вашего , если он имел место быть, ему же и придётся отвечать.

Но лучше просто съехать да и всё. Раз поссорились, то всё равно ведь хорошего ничего не будет.

Всего доброго

04/07/2016

Спасибо большое Степан ))

04/07/2016

Степан добрый день!

Еще раз хотела с вами посоветоваться. Вот мы вернулись с отпуска и я получила от своего горемычного друга сегодня официальное письмо следующего содержания:
ссылаясь на нарушение против §540 Германское гражданское уложение и непунктуальные платежи аренды Ваше наемное правоотношение бессрочно расторгается к 31. 08. 2016. Срок снятия - это 01. 08. 2016 в 12 ч.
Я человек не мстительный но все таки не хочу ему это спускать с рук. Мне интересно как он может ответить за вскрытие квартиры без моего разрешения?
Так как в данный момент не являюсь в Германии полноценным гражданином и соответственно фанансовой независимостью пока не располагаю, он хотя бы мог не измываться надо мной, кроме того я проживаю с ребенком. Была бы одна не заморачивалась.

Заранее благодарна
Спасибо
Яна

14/07/2016

Здравствуйте, Яна

Ну, хотите по-серьёзному - обращайтесь к адвокату. Но максимум чего добиться можно - это аренду месячную не платит разок, я думаю. Скорее всего ничего ему не будет.

Его письмо официально ничего не значит. Так что и Вам ничего не будет, если не выедете.

Но лучше к адвокату, если бодаться хотите.

Всего доброго

14/07/2016

Добрый день.
Планирую поездку в Германию на 2 месяца.
Нашел комнату у студента, который уезжает на лето домой.
Договор субаренды вроде согласовали.
Он говорит, что хозяин будет в курсе.
Какие документы я должен проверить у человека, с которым я буду заключать контракт?
Видимо он должен быть зарегистрирован в этой квартире.

13/07/2016

Здравствуйте, Алексей

Вы должны убедиться, что он действительно снимает эту квартиру. То есть, нужен его контракт на аренду. Где он прописан для Вас никакой роли не играет.

Ну и личность его нужно чётко установить, обычно делается простая копия паспорта.

Всего доброго

13/07/2016

Меня удивило, что в типовом договоре субаренды не прописываются паспортные данные.
В России без этого никуда.

А как узнать, что тот договор, что он покажет настоящий?
Составить можно любой договор, а уж подпись владельца я все равно не знаю.

13/07/2016

Здравствуйте, Алексей

Подделка контракта - это серьёзное преступление. Мошенники, конечно, встречаются, но всё-таки в Германии многое строится на доверии. Тем более у Вас на руках будет копия контракта. Если что - к адвокату и в суд.

Всего доброго

13/07/2016

Добрый день, Степан!
Вопрос следующий, снимаю квартиру 11 лет, а в этом году умерли оба фермитора. Завещание есть, но как я понимаю, нужно пол года ждать, только потом родственники могут принимать решения по этой недвижимости. За квартиру платит арбайтсамт (на конту фермитору), часть сама доплачиваю, так вот вопрос, какие мои действия в этой ситуации? Нужно ли оповещать амт, куда дальше перечислять деньги.
Заранее спасибо за ответ.
С Уважением, Инна.

10/07/2016

Здравствуйте,

Я бы на Вашем месте начал подыскивать новую квартиру. Родственники наверняка захотят её продать, а покупать чтобы не жить самому - так тоже делают, но реже. Придётся выезжать.

А так - продолжайте платить как и раньше, я думаю.

Всего доброго

10/07/2016

Ух.... Даже дух захватило от такого быстрого ответа. Спасибо, Степан, за такое внимание к пользователям!
Квартирку конечно подыскиваю уже, но и есть вариант, при котором новый покупатель хочет и дальше арендовать этот дом (и вроде у меня есть маленький шанс дальше митовать эту квартиру). Только одно мучило, не будет ли у меня проблем с арбайтсамт(ом), по поводу дальнейшей оплаты. По сути, оплата производится уже покойному.
Ещё раз, огромное спасибо за быстрый ответ.

10/07/2016

Ну, я точно-то не знаю, а что мешает позвонить в Sozialamt и спросить? :)

10/07/2016

Стыдно сказать, но язык так и не даётся.. Где на руках, где мимикой общаюсь. Вот и пытаюсь найти хоть какой то ответ на русскоязычном форуме.

10/07/2016

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы хотим арендовать новую квартиру. Договор на нее с 1 августа. Расторгнуть договор на старую квартиру можно только 31 числа. Получается, что ночь с 31 на 1 нам придется провести в отеле или у знакомых? И куда-то деть все вещи? Как обычно поступают в этом случае? Это наш первый переезд в Германии))

31/05/2016

Здравствуйте, Мария

Попросите Вам ключи 31-го отдать. Обычно если квартира свободна, то это не проблема. Мне всегда отдавали раньше.

Всего доброго

31/05/2016

Добрый день! Скажите, а можно где-то скачать готовую "рыбу" подобного договора? Буду жить в квартире у знакомого безвозмездно и в его отсутствие, но побаиваюсь, что простого письма с его подписью о моем пребывании в этой квартире будет для чиновников недостаточно. Попробовать бы его уговорить составить такой договор. А то он этого никогда раньше не делал. Спасибо.

19/04/2016

Здравствуйте

Ищите по Mietevertrag Muster

Всего доброго

19/04/2016

Здравствуйте Степан!
У меня данная ситуация. Снимаю квартиру в общежитии от Studierendenwerk. Снимаю семейную квартиру, так как приехал сюда учиться и чтобы подать жене на визу нам сказали, что нужна жилплощадь, поэтому и сняли эту квартиру. Сейчас нашёл квартиру подешевле и в удобном расположении. В договоре в графе о расторжении написано:
"Dieser Mietvertrag ist ein unkündbarer Zeitmietvertrag. Abweichend hiervon kann das Mietverhältnis bis spätestens zum 30.9 bzw. 31.03 eines Jahres ordentlich gekündigt werden."

Я уже ходил к ним в офис и они начинают уверять, что я должен платить им до конца сентября, хотя в договоре как я понимаю стоит, что я могу подать на расторжение договора до 31 марта. Я им сказал, что готов пожить ещё месяц, но они разводят руками, что у них только одно условия, что я могу съехать, но продолжать платить ещё полгода. Это уже противоречит договору, я подал им письменное заявление о желании расторгнуть договор, жду ответа, но думаю придёт тоже самое.
Также ещё ранее в феврале месяце я им писал, что хочу переехать в комнату и меня поставили в список ожидающих, но комнату не дают, потому что понимают, что эта квартира начнёт пустовать долгое время.

Я хотел уточнить у вас ещё один момент, они увеличили арендную плату и прислали мне на электронную почту письмо, что это связано с увеличением расходов (ремонт в квартире не проводится, только пишут, что вот соберутся духом и как только так сразу). Могу ли я на этом основании расторгнуть договор? Со мной небыл подписан дополнительный договор о моём согласии.

29/03/2016

Здравствуйте, Альберт

Посмотрите в контракте раздел Kündifungfrist. Обычно он составляет минимум 3 месяца. То есть, Вы не можете расторгнуть контракт к 31-ому марта, если не подали заявление о расторжении контракта письменно до 01.01.

Остальные вопросы нужно решать с адвокатом, я не вижу договора, не вижу писем арендодателя с обоснованием повышения арендной платы и не могу сказать ничего на этот счёт.

Всего доброго

30/03/2016

Здравствуйте.Скажи пожалуйста если фермитер не выполняется свои условия могу ли какой то процент от митты не оплачивать

24/02/2016

Здравствуйте,

Просто не выплачивать - нет, не можете. Но по решению суда - да. Обратитесь к адвокату.

Всего доброго

24/02/2016

Здравствуйте Степан!!! У нас вот такая проблема жили в квартире 2 года взяли её в ужасном состоянии стены все чёрные перекрашеные вообщем мы сделали идеальный ремонт . нашли другую квартиру но как говорится затупили и отдали клучи новым хозяевам без всякого принятия квартиры фермитером но он присуцтвовал когда к нам приходили смотреть квартиру и фермитер сказал что у вас порядок всё хорошо !!! НО как тока черепол года мы напомнили отдать нам кауцион она фермитер не хочет отдавать нашла какие то дырки на окнах каторые уже там были до нас и это она знала когда мы ппринимали квартиру щас вешает всё на нас эти хозяива каторые после нас были уже там не живут теперь мы просим встретится она на термин не приехала бросает трубку сама говоит перезвонит и не ответа ни привета!!! квартира была в идеальном соостоянии понимаю мы тоже виноваты в этом правильно не сделали ни чего но может есть какой шанс ........нам ещё вроде там какой то перерасчёт сделать должны за год но не полный там пару месяцев могу ли я если она не захочет кауцион отдавать и предьявить ни чего не может и отправить письмом пусть берёт с кауциона деньги за перерасчёт!!! очень жду вашего ответа спасибо

22/02/2016

Здравствуйте, Максим

Ну, а что тут сделаешь. Раз протокола передачи квартиры нет, то можно вешать на Вас что угодно. Можете конечно продолжать нервы тратить, но в принципе я бы уже распрощался с кауционом в такой ситуации.

Это вот ещё один пример, что нельзя деньгами кауцион отдавать - потом очень просто его отжать. Причём не потому что немцы такие злые, а потому что жизнь такая. Лежат деньги, арендодателю на что-то очень надо, взял оттуда, а вернуть потом не может. Вот и начинается...

Всего доброго

23/02/2016

Спасибо большое Степан за ответ !!! я в принцепе так и думал на будущее будем знать!!!

23/02/2016

Доброго времени суток, Степан
пользуюсь Вашим блогом давно и похоже надолго. Не без его помощи переехала в Германию в качестве ПП и нашла вполне достойную работу. Если будет интересно, могу своим опытом тоже потом поделиться, ибо проблем было, да и есть, куча, и все они не тривиальные и не прозрачные. И интернет спасал меня не раз за эти 3 месяца после переезда.
Следующий этап - поиск жилья. Город мне достался не из легких в этом плане, хуже, наверное, только Мюнхен. Могла ли я себе представить кастинги у дверей квартир в России.. едва ли. Но да не о том вопрос, сама ж выбирала )
Вопрос такой:вот как себя арендодатель тут отлично защищает со всех сторон, я прекрасно наблюдаю. а каким образом защищен квартиросъемщик? каким образом,например, можно проверить арендодателя на добросовестность до подписания договора на аренду?какие документы он должен предъявить?может это мошенник, а я просто так сразу ему отдаю кучу денег, еще и что-то подписываю. (к слову один из маклеров мне по телефону буквально так и сказал: мол я беру с собой документы на осмотр, если Вас все устраивает, Вы платите каутион, провизион, варммите за месяц и подписываете договор. это вообще нормально?как я могу быть уверена, что он тот, за кого себя выдает)
спасибо заранее за любой совет. ну или указание нужного направления )))
с уважением,
Екатерина
PS прошу прощения, ошибку предыдущего сообщения исправила

27/01/2016

Здравствуйте, Екатерина

Можно попросить его предъявить паспорт и документы на квартиру. Но обманывать таким образом в Германии себе дороже - раскроют на раз. Поэтому преступлений такого рода практически не совершается, насколько я в курсе.

Всего доброго

27/01/2016

хм... да, но что даст мне паспорт маклера... он же всего лишь посредник.

ситуация номер два, тоже на днях была: пришла я смотреть квартиру по объявлению в газете, все бы ничего, а ее показывает дедушка, который еле ходит и которого сложно понять. не в языковом плане, а он то одно говорит, то другое, на грани маразма. то - пойдемте, я Вам свою квартиру покажу, то - Вы все еще тут, я же сказал, Вы свободны )))я вот испугалась с ним дело иметь. может зря, не знаю.

в общем ничего такого нет для проверки квартиросдатчиков, понятно

27/01/2016

Маклер не возьмётся сдавать квартиру непроверенному человеку, он же сам с него получает доход.

Проверять арендодателей всё-таки можно. Можно у них, например, SCHUFA попросить. Просто зачем арендодателю париться и чего-то именно Вам доказывать, если он легко сдаст квартиру тому, кто его не достаёт :)

27/01/2016

Маклер получает доход с меня, насколько я понимаю, в случае успешной сделки. соответственно меня он и проверяет.

да, согласна, когда у квартир стоят очереди, особо выбирать не приходится.

спасибо за помощь

27/01/2016

Нет, с прошлого года маклера оплачивает тот, кто заказал его услуги. Если арендодатель нанял маклера, то платит арендодатель.

27/01/2016

Интересно-интересно...попробую задать вопрос вслух. потому что те маклеры, с которыми я общалась здесь, выставляют эти расходы мне. даже когда я просто звоню по объявлению и выясняется, что это маклер.
вообще это было бы логичнее, рекрутора ведь оплачивает работодатель, а не ищущий работу.но что-то мне подсказывает, что не работает это

27/01/2016

Есть земли, где провизион маклера платится пополам.

27/01/2016

>>Есть земли, где провизион маклера платится пополам.

Если не ошибаюсь, то закон общий для Германии, пополам некая "хитропопость" сдающего.

27/01/2016

Нет, закон для каждой земли свой.

27/01/2016

Контракт подписан на 3 года. Можно ли досрочно разорвать контракт по следующим причинам:

* Последнее время в подъезде сильно накурено и часто запах попадает в квартиру. С годовалым ребенком в квартире не очень приятная ситуация.
* Раз в месяц у соседей где-то сверху возникает громкий скандал, часов в 11-12 вечера. С хлопаньем дверьми и т.п. Ребенок просыпается.

Мы уже писали объявление с просьбой не допускать дыма в подъезде. Но через несколько дней объявление просто сняли, а дым всё равно периодически появляется. Проблема в том, что не хочется бродить по подъезду и выяснять кто именно бедокурит или курит.

Решили съехать с этого места досрочно, вот думаем как именно предупредить хозяна, т.к. и дом и район последнее время перестал нравится. В первый год такого не было.

26/01/2016

Здравствуйте,

То, что контракт на 3 года, по идее не обязывает Вас жить там 3 года, можно съехать и раньше. Просто есть допустимый минимальный срок, обычно 3 месяца.

Вы можете разорвать контракт в обычном порядке со сроком съезда через 3 полных месяца. Посмотрите, что написано в Künfigungsfrist.

Всего доброго

27/01/2016

Я полагаю, что по обоюдному согласию, если мы найдём новых жильцов самостоятельно, и хозяин их одобрит, то можно и раньше съехать, верно?

И является ли буйство соседей основанием для расторжения контракта в срок менее чем за 3 месяца до выезда?

27/01/2016

Да, верно, если все согласны, то съехать не проблема.

Нет, соседи не являются причиной для расторжения контракта, так как арендодатель на них никак повлиять не сможет. Можно запросить уменьшение арендной платы - это да. Через адвоката можно добиться, если речь действительно о каких-то ужасных соседях. Но раз в месяц скандал - я Вас умоляю... Это Вам ещё повезло, можно сказать :)

27/01/2016

В общем еду учиться и нашла себе комнату,правда очен далеко от учебы,подписала договор,выхода не было нужно был делать визу.Теперь за неделю до начала поездки нашла ближе и дешевле. понимаю,что это не очень красиво так делать но все же....написала хозяйке,а она мне угрожает и говорит,что должна буду платить заплатить ей аренду в любой случае или вообще в 2не буду платить..SOSчто делать.
Вот пункт Bei befristet abgeschlossenen Mietverträgen ist eine vorzeitige Kündigung nicht möglich.
Der Untermieter kann diesen Vertrag, sofern er auf unbestimmte Zeit
geschlossen ist, mit einer Frist von zwei Wochen kündigen. Gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsdaten sind jeweils der 15., oder der 1. jeden Kalendermonats.
Das Recht des Untervermieters zur Kündigung richtet sich nach § 573a Abs. 2
BGB. Ist der Mietvertrag befristet, kann der Vertrag von keiner der
Vertragsparteien gekündigt werden. Davon unberührt bleibt das Recht zur
fristlosen Kündigung. Der Untervermieter ist insbesondere dann zur fristlosen
Kündigung berechtigt, wenn sich der Untermieter für zwei aufeinanderfolgen-deTermine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug befindet oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in
Verzug gekommen ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.
ТУТ ЖЕ НИЧЕГО НЕ УКАЗАНО ЧТО Я ДОЛЖНА ЧТО ТО ПЛАТИТЬ???
СПАСИБО ЗАРАННЕЕ....ЖДУ ОТВЕТА

29/12/2015

Здравствуйте,

По договору нельзя разорвать контракт, если в нём указана дата его окончания. Я только не уверен, что это легально, такой договор.

Обычно 3 месячных платы в таком случае переводят и расходятся.

Всего доброго

29/12/2015

а если не буду платить...какие могут быть последствия?

29/12/2015

Суд и штраф. Вплоть до принудительных работ.

29/12/2015

Скажите,пожалуйста,а договор вообще возможно признать недействительным?

01/01/2016

Если подписи стоят, то вряд ли.

01/01/2016

Добрый день! У меня свой вопрос и небольшой по комментариям ниже.

Сначало второе, от 4.12.2015
"Если Вы наличкой кауцион ему отдали, то может вообще не вернуть. По крайней мере, отсудить кауцион будет никак."

Почему никак? Чем способ платежа влияет на возврат залога? В обоих случаях выдается бумага о том, что кауцион получен, значит, как мне кажется, его и отсудить можно. Или я в чем-то ошибаюсь?



И продолжая тему.

Выехали из квартиры примерно пол года назад и продолжаем до сих пор обсуждать возврат кауциона с фирмой, они пытаются отжать примерно половину (около 1к евро). У нас нет страховок и ни в каких обществах мы не состоим, так как уже выехали за пределы страны. Отсюда вопрос: имеет ли смысл нанимать юриста и судиться (видимо, договориться самостоятельно не получается) и если да, то в какую сумму это может встать?

29/12/2015

Здравствуйте, Ольга

Теоретически всё можно. Практика показывает, что всё как я написал.

Нет, нанимать юриста и судиться будет дороже, чем 500 евро либо примерно столько же, а перспективы выиграть дело опять же туманны, ведь у фирмы тоже есть юристы. Заплатите и забудьте

Всего доброго

29/12/2015

Тут же вопрос не теории, а закона) По закону все деньги равны. И с туманностью тоже спорно, ведь есть же четкий договор, его для этого и подписывают. И если требуют больше (например, покрасить стены, хотя в договоре про это не сказано), то я думаю, туманность весьма спорна.

Спасибо за примерную оценку. И все равно не хочется оставлять 1к евро недобросовестной фирме. Многие мои знакомые говорят, что на подобных спускающих на тормозах арендодателей фирмы не плохо наживаются ибо "все равно в суд не пойдут" и часто хватает просто официального уведомления о начала дела в суде.

29/12/2015

Я нашла квартиру.Хозяйка отнесла в арбайтсамт заявление -согласие. Мне в Амте начали оформлять все документы , теперь прошел месяц ,все бумаги готовы , деньги начислены , но хозяка уже передумала заключать со мной договор . Что я должна делать , я с двумя детьми фактически нахожусь в подвешенном состоянии.

25/12/2015

Здравствуйте,

Вы должны искать другую квартиру. Никто не может принудить человека сдавать жильё, если договор не подписан.

Всего доброго

25/12/2015

А целый месяц обнадеживать меня и обманывать, целый месяц амт тратил человекочасы на работу .А согласие хозяйки , которое она лично отнесла в амт. Неужели не существует срока , на обдумывание хотя бы 2 недели . А тут я потратила целый месяц на беготню по всем терминам?

25/12/2015

zdrastvuyte.v kvartire linolium ocen staroqo proizvodstva.mi s trudom nawli podxodyawiy.no na ton temnee .stiralnaya mawina porvala kusok linoliuma.mi na etot kusok zakleili noviy.tolko etot kusok.vse ok.raznica liw v cvete.cut temnee.za eto oni moqut zaderjat kaution?

20/12/2015

Здравствуйте,

Откуда же мне знать... Это от хозяина зависит, удовлетворит его такой ремонт или нет.

Всего доброго

20/12/2015

Здравствуйте. Скажите пожалуйста сколько времени фермитор имеет право удерживать каукцион? Мы уже живем в новой квартире,звоним старому фермитору он говорит-на этой недели будет...и так продолжается уже 4 месяц. Вообщем льет воду в уши. Или действительно это все так долго?

03/12/2015

Здравствуйте, Татьяна

До конца года, следующего после переезда, может удерживать.

Если Вы наличкой кауцион ему отдали, то может вообще не вернуть. По крайней мере, отсудить кауцион будет никак.

Всего доброго

04/12/2015

Здравствуйте, Степан! А не могли бы вы подсказать... Я только что сняла комнату, еще не прошло и месяца и я понимаю, что мне она категорически не подходит по местоположению и так далее, отдала половину залога, договор подписали на год, но слово Kuendigungsfrist там в принципе отсутствует. Что мне нужно сделать, чтобы расторгнуть договор раньше времени? Спасибо.

11/11/2015

Здравствуйте, Светлана

Нужно написать Kündigung с просьбой завершить контракт к ближайшему возможному по контракту времени. Арендодатель должен письменно ответить, к какой дате он готов разорвать контракт. Дальше будет видно - либо Вас это устравивает, либо нет и тогда придётся бодаться с арендодателем.

3 месяца - это стандартный срок, который работает, если в контракте ничего иного не указано.

Всего доброго

11/11/2015

Здравствуйте, у меня есть маленький вопрос: через какое время арендодатель может повысить аренду на свою квартиру?

10/11/2015

Здравствуйте, Оксана

В рамках контракта если не прописано, то не может. То есть, ему нужно тогда перезаключать контракт. По-плохому, он может в трёхмесячный срок прекратить действие контракта и у Вас будет выбор - либо подписывать его условия, либо съезжать.

Всего доброго

10/11/2015

Спасибо за ответ. А по плохому это как?

10/11/2015

Я же написал, как...

10/11/2015

Добрый день, Степан! Подскажите пожалуйста, студент заключил договор аренды на квартиру, каукцион еще не внес, проплату тоже и хозяин еще даже контракт не отдал, прошла неделя после въезда, студент узнал что ему не будут платить стипендию и он вынужден отказаться от квартиры и вернуться к родителям жить, как правильно расторгнуть договор аренды? Спасибо

10/10/2015

Здравствуйте, Елена

В контракте написаны условия его разрыва. Обычно нужно написать Kündigung и заплатить за 3 месяца вперёд.

Всего доброго

10/10/2015

Добрый день. Может ли в Германии несовершеннолетний (17 лет) самостоятельно подписывать договор об аренде жилья, если нет то каким образом законно он может снять жилье. Спасибо.

16/09/2015

Здравствуйте Илья

Он может снять жильё, если за него документ подпишут родители.

Всего доброго

16/09/2015

А если родители находятся за пределами Германии, допустимо ли передача подписанних документов по факсу, электронной почте и т.д. Спасибо

16/09/2015

Да, почему нет. Это от арендодателя больше зависит, как договоритесь, так и будет.

16/09/2015

Добрый день,Степан!
Если на сайте поиска квартиры написано,что сдает квартиру частное лицо,то как я буду уверенна,что это хозяин,а не такой же арендатор.как я?Какие -то документы он должен предоставить?
В одном из вариантов общались с арендатором,который уезжает из страны,говорит,что он по некоторым вопросам будет советоваться с агенством,т .е он сам ищет новых арендаторов(как бы для того,чтобы продать часть мебели).Нормальна ли такая практика?Договор,как я понимаю,надо заключать либо с агенством,либо с хозяином?
Спасибо

29/08/2015

Здравствуйте, Оксана

Всё очень по-разному бывает. Всё возможно и всё нормально.

Вы можете попросить показать документы на квартиру, да. Договор должен подписать владелец жилья, никак иначе.

Всего доброго

29/08/2015

Степан, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, что делать? Подписали договор о съеме квартиры 06.07.2015, аренда с 1 августа. Ждали месяц, т.к. у предыдущих жильцов был месяц, чтобы съехать. Сегодня нам должны были передать ключи. Хозяин квартиры в отпуске до 15 августа. Жильцы нам сказали, что собираются жить в этой квартире до сентября! Я в шоке! У меня на руках только договор аренды. Что мне делать? Можно ли их выставить с помощью полиции, тем более, я уже перечислила хозяину Kaltmiete, Nebenkosten и Kaution. Заранее спасибо за Ваш ответ.

31/07/2015

Здравствуйте, Наталья

Выселить уже никого не выйдет, полиция не будет выгонять людей без решения суда, а на это уйдёт время. Обратитесь к адвокату, он подскажет, как лучше всего взыскать неустойку с владельца жилья.

Всего доброго

01/08/2015

Добрый день, Степан! У меня такая история!!Мы нашли квартиру-там последний месяц жилы квартиранты(по закону 3 месяца), мы посмотрели-нам все понравилось-жильцы сказали, что квартира теплая и нам она очень понравилась!Пока мы взяли договор на подпись-и в этот момент я узнала, что квартира холодная-не прогревается выше +17 и есть плесень.И что нас обманули жильцы, чтобы мы заехали и им вернули каукцион сразу.Мы не стали со своей стороны подписывать договор и отказались от квартиры, в ответ фермитер сказал, что мы обязаны будем заплатить за месяц.Хотя мы её не принимали от фермитера, а я в какой-то статье прочитала-что квартира считается нашей, после ее осмотра и приема у фермитера.Что нам делать?

26/05/2015

Здравствуйте, Ольга

Если Вы не подписывали ничего, то ничего и не должны никому. Устные договорённости роли не играют

Всего доброго

26/05/2015

Здравствуйте Степан! Спасибо за интересный блог!
Мы с женой попали в следующую историю: Нам необходимо было найти квартиру на короткий срок, а именно на два месяца, в связи с необходимостью проведения родов в Германии. После долгих поисков нашли на сайте квартиру подходящую по всем условиям и связались с хозяевами через сайт. В ходе переписки нам предложили созвониться и дальше все вопросы решали уже по е-мейлу и телефону. По почте нам был выслан договор на аренду жилья. Нас все устроило, мы подписали договор и отправили ответный е-мейл. Надо отметить, что сторонами договора являлись владелец квартиры и я, а переписка велась от его имени дочерью жены, с моей стороны тещей. Так вот, когда мы пришли в квартиру оказалась, что там нет интернета и мы отказались от аренды. После этого хозяева стали угрожать судом в случае если вы не выплатим компенсацию за отказ от аренды в размере 50% от всей стоимости аренды. Хотя в договоре написано, что "Арендатор несет ответственность, если невозможна другая сдача в наем на предусмотренный срок аренды". От договора мы отказались за 13 дней до въезда. Что вы думаете по поводу этой ситуации?

01/05/2015

Здравствуйте, Аркадий.

Ваша жена вчера тут была, да.

Вы не могли отказаться от квартиры, если уже подписали контракт. Интернет легко через USB-Stick сделать, это ж вообще не проблема. Да и не арендодателя это заморочки, интернет всегда арендатор сам на себя покупает.

Вы не правы, в общем. Подписали договор - надо платить. Просто заплатите положенное.

Всего доброго.

01/05/2015

Здравствуйте!

У меня возникла ситуация - появилось предложение о работе в другой стране и я хотел бы уехать туда как можно раньше. Задал текущему арендодателю вопрос о досрочном разрыве контракта (и условиях) - на что получил ответ что он его разрывать не хочет. В контракте самом про это ничего не сказано.

Является ли достаточным основанием для досрочного рзрыва контракта мой факт грядущего переезда? И можно ли что-то сделать в такой ситуации или вариант только "честно платить"?

29/04/2015

Здравствуйте, Владимир.

Ваш арендодатель не хочет нести убытки, и его можно понять. Он же не виноват, что Вы внезапно решили съехать.

Вверху в статье описано, как правильно разорвать контракт. Пишите Kündigung, отсылайте, в общем, как обычно. Далее можно будет самостоятельно постараться как можно быстрее найти новых жильцов, которые могли бы въехать ранее стандартных 3-х месяцев с момента уведомления о разрывае контракта, чтобы Вы могли пораньше начать Вашу новую работу.

Всего доброго

29/04/2015

А 3 месяца - это прописанное в законе? Или тоже все на усмотрение арендодателя.

29/04/2015

А 3 месяца - это прописанное в законе? Или тоже все на усмотрение арендодателя. И точно в законе нет каких-нибудь срочных обстоятельств, позволяющих это обойти (возможно лишившись kaution но не сильно подпортив кредитную историю в Германии).

И еще такой, возможно полезный факт, что текущий контракт я продлял и бумажка о продлении была с кучей исправлений (год, цена - зачеркнута ручкеой и дописана), плюс продление есть только в варианта на английском языке. Может можно как-то на базе этого что-то придумать?

Так то в целом, арендодателя я прекрасно понимаю.

29/04/2015

В законе определено, что если в контракте не указано ничего другого, то его можно разорвать через 3 месяца к первому числу или к 15-му, что ближе к полным трём месяцам.

Конечно, арендодатель волен решать сам, когда разрывать контракт, но 3 месяца ему положены по закону и я совершенно не вижу, почему он будет от них отказываться. Если ему за эти 3 месяца заплатить, тогда да, ему будет в принципе всё равно, когда именно Вы съедете. Но обычно пока новых жильцов нет, завершать контракт раньше у арендодателя нет никакого резона.

29/04/2015

Если не разорвать контракт, то арендодатель тупо подаст в суд и выиграет дело. Если готовы лишиться залога, так уплатите вперёд ему за 3 месяца и съезжайте. Главное, договариваться.

29/04/2015

Спасибо! Попробую договориться с арендодателем.

Хотя с его позицией, возможно прийдется обратиться к юристам, так как он считает что если в контракте ничего нет о досрочном прекращении, то прекратить его нельзя (уже не первый раз когда у нас возникают разногласия на почве понимания мест, которые не описаны и приоритета его личного мнения над контрактом).

29/04/2015

Ну, это он лукавит скорее всего. Если что-то в контракте не указано, то это регулируется законодательством, что в работе, что в аренде.

29/04/2015

Доброй ночи, Степан!
У нас очень сложная ситуация. Мы сдали домик из двух комнат, семье из 5-ти человек. 2 родителей и 3 детей. В этот домик поселилась мать этой девушки с сестрой которой 13 лет. Они сами пошли в Bürgobüro и прописались в этом домике, но контракт мы с ними не составляли. Мы их выгоняем словами на протяжении 3 мес., они не реагируют. Я поехала к адвокату, адвокат написал ещё 1 числа письмо, чтоб они немедленно покинули помещение, они и на это не реагируют. Завтра я пойду в бюргобюро с этим письмом от адвоката и выпишу их. Имею ли я право их самостоятельно выгнать? Или вызвать полицию? Я так устала от этих болгар. Мы верующие, хотели по хорошему. Но получаеться что по хорошему никак. Мы сделали в ноябре капитальный ремонт, новые окна, новые двери, новый пол. Стены были покрашены в белый цвет. И когда 2 месяца назад муж спросил у них когда вы заплатите за жильё, а они говорят: за что вам платить за сырость, и когда мы увидели состояние этой квартиры, я чуть в обморок не упала. Стены все разресованы. Запах тухлости, а в ней живут маленькие дети. Мы их просили освободить квартиру что она в аварийной ситуации, а они мы имеем право жить 3 месяца бесплатно, а при этом не платили каукцион. Загадить квартиру за несколько месяцев это какой то ужас. Вот такая у нас проблема.

08/04/2015

Здравствуйте, Людмила

Ну, обратились к адвокату - и правильно. Дальше руководствуйтесь его советами. Особо поделать ничего нельзя, остаётся только доводить дело до суда и дальше уже по суду выгонять.

Всего доброго

08/04/2015

Людмила, если это частный дом - наверно можно электричество и воду для начала отключить?

08/04/2015

Здравствуйте, Дмитрий.

Нет, контракт на электричество заключает сам жилец и хозяин жилья тут вообще не при чём.

Вообще, это не по-немецки :) Так здесь вопросы не решают. Встречный иск влепят и будут по закону правы.

Нужно подавать в суд и выселять по суду, чтобы получить возмещение ущерба.

Всего доброго

08/04/2015

Степан, я имел в виду не контракт разорвать, а физически отключить, приехать например с электриками и снять проводку где надо. Аналогично с водой.
Как они могут влепить иск, если дом не их, и даже договор не заключен?

В целом Вы правы наверно, но ведь суды могут месяцами длиться, как я понимаю.

08/04/2015

Ну, я бы так не стал делать. Так-то - дело хозяйское, каждый сам решает. Но это путь, которые точно создаст больше проблем, чем их решит, как мне кажется.

Да, суды в Германии длятся долго, как и везде, в общем-то. Но таковы риски всех, кто сдаёт жильё в наём. Даже недобростовестные арендаторы защищены законом. Именно поэтому при сдаче жилья необходимо быть крайне осторожным. В частности, нельзя впускать жильцов в дом, пока они не заплатили кауцион или на прислали поручительство. Иначе могут быть подобные проблемы.

08/04/2015

Здравствуйте, Степан.

Я сняла квартиру с 16 февраля. Вместе с подписанным контрактом в Immobilien мне дали телефон женщины, с которой мне нужно встретиться для передачи квартиры. Я звонила по этому телефону с 12 февраля и не смогла ни разу дозвониться. 17 февраля я написала в Hausverwaltungs и мне ответили, что женщина в отпуске до 20 февраля. Деньги за февраль (за пол-месяца) уже сняли с моего счета (автоматически), но в свою квартиру я попасть не могу. Можно ли мне как-то в этом случае вернуть часть оплаты за квартиру, за те дни, которые я в ней не жила? И еще, кто ответственнен за то, чтобы я переехала в свою квартиру вовремя: Immobilien или Hausverwaltungs?

Спасибо большое за работу, которую вы делаете.

18/02/2015

Здравствуйте, Оксана.

Конечно, Вы должны платить только с того момента, когда получили ключи от квартиры. Позвоните в фирму, которая сдала Вам квартиру. Виновны они. Если их сотрудник в отпуске, пусть ключи передаст другой сотрудник. В общем, они должны решить эту проблему, потому что деньги за аренду получают они.

Всего доброгоф

18/02/2015

Степан, спасибо за ответ.

История продолжается и у меня возникли еще вопросы. Мне передали только один ключ. Остальные ключи (второй от квартиры, от почтового ящика и от подвала) у предыдущего съемщика. Он уехал куда-то с ключами и обещал прислать их почтой. На мой вопрос, могу ли я себя чувствовать безопасно, если ключи от моей квартиры у незнакомого человека, они сказали "та он хороший парень, не переживай". Если у них не было ключей, почему они вообще сдавали эту квартиру? Деньги за те дни, которые я не могла попасть в квартиру мне возвращать не собираются. Есть еще несколько мелких проблем. Хозяева квартиры передали все полномочия Hausverwaltung, то есть с хозяевами напрямую я связаться тоже не могу. Как можно заставить Hausverwaltung адекватно выполнять свою работу? Все усложняется тем, что в Hausverwaltung никто не говорит на английском, а мой немецкий пока только А2.
Что бы вы сделали на моем месте? Может адвокатскую страховку? Или шансов на справедливость мало и лучше забить и не портить себе нервы?

Спасибо большое еще раз за ваше время и ответы.

23/02/2015

Здравствуйте, Оксана.

Странно это всё... Ну, да, видимо из-за того, что немецкий невысок, решили не париться по поводу Ваших проблем. Конечно, это всё незаконно и бардак. Но что уж поделать?

Важно не давать разрешение на снятие денег с расчётного счёта арендодателю, если в нём на 100% не уверены. Если бы Вы сами переводили деньги, то им было бы сложнее Вам отказать в содействии.

Адвокатскую страховку нужно заключать до того, как наступит страховой случай. Даже если Вы теперь её откроете, то этот случай покрываться не будет.

Заставить заниматься Вашими делами кого-либо можно только уговорами и постоянными звонками. Если Вы пойдёте к адвокату, то стоимость его консультации будет примерно сопоставима с суммой, которую Вы получите, если Вам вернут часть денег за аренду.

Можно сделать ход конём - пойти в банк и попросить отозвать первый платёж за квартиру. Это в течение 2х месяцев с момента платежа можно сделать, если только Вы не сами делали платёж. Если сами, то всё, никак нельзя отозвать. Так вот, если отзовёте, то это будет конфликт, но уже с инициативой на Вашей стороне. Мол, будет полный комплект ключей - будут и деньги. И пусть они уже тогда на адвоката тратятся, тем более, что по факту Вы правы. Но, опять же, с А2 это всё нереально нормально сделать... Смотрите сами. Нервов это будет стоить много.

Я бы на Вашем месте усиленно учил бы немецкий :) Очень сложно подобные проблемы без языка решать.

В целом, помочь Вам тут особо ничем нельзя. Если только кто-то с хорошим немецким позвонит, позадаёт вопросы и пригрозит разборками.

Всего доброго

23/02/2015

Спасибо большое, Степан.

Хорошо, что отозвать платеж можно в течении 2 месяцев. У меня есть возможность подождать еще неделю и, если к тому времени ключей не будет (я думаю недели достаточно, чтобы переслат ключи из одной части Германии в другую), тогда буду идти в банк.

Всего хорошего.

23/02/2015

Добрый день, Степан. А можно узнать, арендодатели в Германии имеют хоть какие-либо права или только арендаторы?
Дело в том, что мы хотим продать свою квартиру в Германии, но уже год как не можем связаться с нашей квартиранткой. Аренду за нее платит социал (очень маленькую). У квартирантки еще есть долг за отопление. На сколько мы знаем, она с ребенком переехала к своему новому бойфренду. На письма нщи не отвечает, на телефоне автоответчик. Мы даже не можем показать квартиру потенциальным покупателям (хотя, насколько я знаю, у нас есть такое право). Может вы можете подсказать, что можно сделать в нашей ситуации???

Спасибо, Марина

24/01/2015

Здравствуйте, Марина.

Наверное, нужно к адвокату обратиться, чтобы подсказал, как правильно провести продажу квартиру с проживающими там арендодателями. Там нужно предупредить письменно, несколько раз и если реакции не будет, то квартиру всё равно можно будет показать жильё и продавать. Также можно обратиться в Sozialamt с просьбой проверить, проживает ли там арендодатель или нет, потому что если она там фактически не проживает, а за квартиру Sozialamt платит, то будут разборки.

Всего доброго

24/01/2015

Спасибо за ответ. Уже два письма отправили. Придется, наверное, в социал обращаться и к адвокату. Самое обидное, что у нас нет даже запосного ключа, поэтому квартиру мы никак не можем показать

25/01/2015

Здравствуйте, СТЕПАН! Огромное Вам спасибо за Ваши практические советы и общую полезную информацию. Прошу и нам дать совет. Мой сын в январе намерен учиться на языковых курсах в Констанце, собирается снять комнату- квартиру маленькую. Он иностранец, до этого уже закончил 3 х месячные курсы там же , проживая в предоставляемом общежитии , но это вышло очень дорого. Ему нужно жилье на 5-6 месяцев. Как нам лучше поступить,? Заранее благодарю .

21/12/2014

Здравствуйте,

Я не думаю, что можно найти что-то дешевле, чем общежитие. В Германии цены на аренду довольно высокие, и организаторы курсов, обычно, предлагают самые выгодные варианты, потому что понимают, что иностранцам это дорого.

Альтернативой является самостоятельный съём жилья, но на такой срок всё равно получится не дешевле. Если искать долго и упорно, то может и удасться найти что-то, но кто же будет Вам искать? Если агентство, то они возьмут комиссионные и будет то же самое...

Всего доброго

21/12/2014

дорый день,
собираюсь подписывать контракт на аренду квартиру в Берине. Настроаживает пункт по поводу косметического ремонта после себя(говрят что в 2013 году вроде было изменение в законодательстве по поводу ремонтов при выезде ит.д.).
Не могу найти это вот законодательство для ознокомления, чтоб уже оперировать какими-то конретными статьями во время обсуждения контракта.
Могли бы Вы подсказать где это законодательство можно найти?
Вариант с гуглом у меня не сильно успешен, т.к. немецкий не знаю, а переводить собиралась гугл транслейтом)

15/12/2014

Здравствуйте, Катерина.

На самом деле всё немного не так.

В законе сказано, что арендатор должен вернуть арендованное в том состоянии, в котором его арендовал (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB). И если Вы получили квартиру после ремонта (покрашенные стены), то арендодатель вправе указывать в контракте замечание о том, что по съезду должен также быть проведёт ремонт (что подлежит ремонту регулируется по § 28 Abs. 4 Satz 3 II. BV)

Вы можете с этим не согласиться и не подписывать контракт, конечно. Арендодатель не обязан изменять условия аренды под Ваши нужды, но он может учесть. Или поискать другого арендатора...

Всего доброго

15/12/2014

На самом деле мне предлагают сдать квартиру бывшую в употреблении( без освежающего ремонта), но в контракте вот такое написано:
Der Mieter ist verpflichtet, die Schönheitsreparaturen zu tragen.
Die Schönheitsreparaturen sind fachgerecht auszuführen. Schönheitsreparaturen umfassen nur das Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heizkörper einschließlich der Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.
Hat sich der Mieter zur Durchführung der Schönheitsreparaturen verpflichtet, und beabsichtigt der Vermieter, nach Beendigung des Mietver¬hältnisses bauliche Veränderungen, insbesondere Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, ist der Mieter, sofern Schönheitsreparaturen fällig sind, die durch einen Umbau nach Vertragsende alsbald wieder zerstört würden, zur Zahlung einer angemessenen Entschädigung anstelle der geschuldeten Leistung verpflichtet.
Der Mieter trägt die Kosten für kleine Instandhaltungen, soweit die Kosten für die einzelne Reparatur 120,00 Euro und der dem Mieter dadurch entstehende jährliche Aufwand 6 % der Jahresnettomiete nicht übersteigen. Die kleinen Instandhaltungen umfassen nur das Be¬heben kleiner Schäden an den dem Mieter zugänglichen Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den Heiz- und Koch-einrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen sowie den Verschlussvorrichtungen von Fensterläden.

Адекватный ли это пункт?
Я не совем понимаю что в соответствии с договориом я должна сделать при выезде и в каких случаях красить двери, окна и пол.

15/12/2014

Здравствуйте, Катерина.

Всё стандартно, в общем-то. Грозные формулировки можно игнорировать - всё равно будете делать только то, что должны по закону. А по закону, если не было ремонта до Вашего въезда, то и после Вашего въезда Вы его делать не должны. Можете от руки в примечаниях это указать.

А если сомневаетесь, то просто не берите эту квартиру.

Всего доброго

15/12/2014

Спасибо Вам за опертивные ответы.

Не совсем с Вами согласна про то, что что-то можно игнорировать в контракте. Тут контрактов люди придерживатся и его надо выполнять. И если у мен я там написали что я после себя должна сделать ремонт (с перечислением что именно), и я это подписала, то значит должна сделать даже если в законе не так) Согласилась же я!

А вот разобраться что подписываю без знания немецкого очень сложно. А приехав в Берилин 3 недели назад, без знания языка и заканов это, сами понимаете, сделать сложно.
Потому и спрашиваю советау людей, у кого есть таковой опыт!

15/12/2014

Здравствуйте, Катерина.

Я Вам вначале привёл параграфы, на основании которых немецкие суды выносят решения по спорам относительно ремонта. Те требования в контракте, которые незаконны, выполнять не надо. Это тоже закон :)

Но Вы можете в контракте указать, что квартира в неремонтированном состоянии и тогда по съезду Вы не должны делать лучше, чем было при въезде. Это тоже закон. Не смотря на то, что написано в контракте.

Я понимаю, что Вам сложно. Я вроде тут и пытаюсь помочь :)

Удачи

15/12/2014

не стесняйтесь спросить, обсудить такие пункты с владельцем. Мы, например, когда снимали обсудили некоторые моменты и дописали кое-что в контракт. Например, в квартире была старая кухня. Хозяин не хотел, чтобы мы могли просить ее ремонтировать. И мы по обоюдному согласию вписали, что мы можем пользоваться кухней, а если купим что-то новое, то старое можем выкинуть и потом не должны при выезде восстанавливать. Кроме того, обсуждение часто показывает адекватность хозяина. Если человек вызывает у вас сомнения, лучше (при возможности) поискать другой вариант.

16/12/2014

Спасибо, мы немного проянили эту ситуацию.
Хочу рассказать всю историю, может кому-то будет полезно)

Мы нашли эту квартиру через предыдущего арендатора, который предложил нам такую договоренность:
-он выезжает из квартиры не делая за собой реновацию, хотя у него в контракте прописан текст, который я кидала выше(об освежении стен, потолка, пола, окон и дверей).
-мы заселяемся на пол месяца до начала действия аналогичного нашего контракта (как его гости живем без оплаты аренды - ему это стоит 370 евро).
-потом при выезде мы делаем реновацию (в том числе выполняем, как я понимаю, ремонт и того, что сделал в квартире он). Т.е. мы его обязательства по ремонту берем потом на себя, не зная как оно было до него. При этом протокол состояния квартиры, они хотят сделать позже.

Казалось бы все чесно, но вот состояние пола в квартире очень смущает (лак местами сильно потерт, а где-то слез) и обои ясное дела не новые. Сколько будет стоить такой ремонт я не знаю, и что именно с нас потом потребует арендодатель ремонтировать.
Долго перечитывая контракт решили, что проще отказаться от этого предложения и вьехать когда он все обновит. Плюс, вначале он нам не давал прямую связь с фактическим арендодателем (это фирма).
Вчера получив по емейлу контракт, появилась связь с фирмой.
Но отказавшись от предложения, в ответ от этого жильца мы услышали что он уже нашел других потенциальных жильцов, которых он советует хозяину вместно нас(до этого он так же рекомендовал нас).
Мы написали емейл непостредственно хозяину, но ответа нет..видимо квартира уже не наша)
Может это и стандартная схема, которая тут практикуется среди арендаторов. У кого-то такое было?


После всего этого, у меня остался вопрос: в контракте написано, что ремонт должен быть профессиональный. Значит ли это, что его арендатор должен только оплатить соответствующему сервису этот ремонт или можно самому сделать реновацию?
Прокомментируйте, пожалуйста, встречал ли кто-то в контрактах пункты про професиональность ремонта?
Что это может значить?

В законе, который Вы мне кидали раньше § 28 Abs. 4 Satz 3 II. BV, я уточнения этого вопроса не нашла: http://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__28.html

Кстати, в законе действительно написано, что ремонту подлежит все перечисленное из контракта:
пол, потолок, снеты, окна, двери. Но из закона не совсем понятно когда именно(после/до окончания срока аренды, в какие сроки ) и кем выполняется ремонт, обязательно ли арендатор должен ремонтировать всё перечисленное в контракте(про поломки это отдельно, это понятно).
Например, допустим я вьехала в новую квартиру с новыми полами и пожила там 1,5 года. Ясное дело, что они не будут как новыми при выезде. По логике, я понимаю что я не обязана ложить новый пол, а по контракту и как по закону не свосем ясно.

Спасибо за помощь!

16/12/2014

Добрый день!

Первый раз снимаю квартиру в Берлине (и в Германии в целом). Немецким языком не владею, договор переводил через гугл. Смущают пара моментов в договоре, может быть кто-нибудь может прокоментировать?

1.
Die Gesamtzahl der Personen, die die Wohnung beziehen werden, beträgt 1

Насколько я понимаю, речь идет о том что в квартире может проживаться только один человек. Маклер говорит что в квартире (однушку) при необходимости, могут жить двое и гости тоже могут приезжать, но нигде в договоре этого не указано. Имеет смысл настаивать на изменении этого пункта или это стандартный для Германии пункт?

2.
Versicherung
Der Mieter ist verpflichtet, eine ausreichende Hausratversicherung und Haftpflichtversicherung gegen Schäden aller
Art, die sich aus dem Mietverhältnis zu seinen Lasten oder zu Lasten der Vermieters ergeben können, abzuschließen und während der Laufzeit des Mietvertrages auch zu unterhalten. Der Abschluss der Versicherung ist dem Vermieter bei Vertragsabschluss nachzuweisen, spätestens jedoch 3 Monate nach Einzug.

Насколько я понимаю речь идет о страховании жилья. Это нормальная практика в Германии что страхует жилец, а не хозяин?

Заранее спасибо за ответ!

19/11/2014

Здравствуйте,

1. Если хотите проживать в большем составе, то нужно изменить, да.

2. Да, если снимать у фирмы, то это нормальная практика. Живёте в квартире Вы, поэтому страховка с Вас. Эта страховка страхует внутреннее наполнение жилья: мебель, быт. технику и т.д. У меня помню тоже был такой пункт как-то, и мы эту страховку не далали, и в общем-то ничего не случилось. Смысл в том, что в случае чего, чтобы Вы не стали требовать возмещение ущерба с владельца жилья.

Всего доброго

19/11/2014

Степан, поясните плз по п1, "гости" от "проживающих" в этом плане как-то отличаются?

Допустим, если в договоре прописано что я живу 1, может ли ко мне жена с ребенком раз в месяц на выходные приехать, или об этом нужно отдельно договариваться с владельцем?
Есть ли какие-то стандарты, или только на усмотрение сторон?

19/11/2014

Да, гости - это другое. Про гостей не надо ничего спрашивать.

19/11/2014

Так вот и непонятно, продолжительность как-то регламентируется или нет?
Человек пришел на вечер - понятно что это гость. А если с ночевкой? :) А если ребенок приехал на каникулы на неделю?

Есть какая-то общепринятая/официальная грань, после которой "гость" превращается в "проживающего" и требуется уведомление хозяина? Практически интересует например, нужно ли спрашивать у владельца разрешение на приезд жены с ребенком на праздники (3-4 дня).

20/11/2014

Ну, гость он и есть гость. 3 месяца - гостевая виза, значит 3 месяца и гость. Наверняка есть какое-то решение суда на этот счёт, но пока Вы не "стоите на ушах" в квартире и никого не тревожите, это никого и не волнует.

Единственное, с ребёнком может быть засада в том, что однушка для него с точки зрения ювеналки недостаточна, нужна отдельная комната. Так что если кто-то настучит и Jugendamt нагрянет, а у Вас ребёнок в однушке с Вами и с женой уже месяц, то могут и подумать себе что-нибудь не то...

Но 3-4 дня не должно быть проблемой, я думаю. Но я же не юрист, я не знаю настолько глубоко всех законов.

Всего доброго

20/11/2014

Здравствуйте!

Скажите пожалуйста, что значит Schufa-Auskunft? Почти во всех обьявлениях на сайте Immobilienscout24.de требуют этот документ. А так же хотела бы спросить - если я собираюсь учиться в академии, заработка у меня нет, но родители помогают и перечисляют деньги на счет (в среднем 1500-1800 евро в месяц), то у меня все равно нет шансов найти квартиру? Ведь так же просят документ о доходах за 3 месяца, а я то без работы, только лишь деньги от родных получаю.

19/10/2014

Здравствуйте, Ксения.

Schufa - это организация, проверяющая кредитоспособность. Если долгов просроченных в Германии нет, то всё будет ок.

Если обеспечивают родители, то можно приложить справку о доходах родителей и распечатку о ежемесячных переводах из банка.

Всего доброго

19/10/2014

Здравствуйте, Степан!
Вопрос такой: хочу поставить в квартире пилон (шест) для занятий танцами. Пилон разжимной (везде уверяют, что следов на потолке и полу не оставит, но вероятность все же есть такая). Т.е. возможно, что потребуется ремонт куска паркета и потолка. Нужно ли мне спрашивать разрешение на подобное у арендодателя? Или я имею право делать подобные вещи на свое усмотрение, ведь я не уверена, что будет что-либо повреждено.

Спасибо за ответ.

17/10/2014

Здравствуйте, Анна,

нет, Вы не обязаны спрашивать арендодателя, но, в случае повреждений, когда будете съезжать с квартиры,
Вы должны устранить повреждения или возместить ущерб.

Всего доброго.

17/10/2014

Елена, спасибо за ответ!
Т.е. если он вдруг наведается к нам в гости и увидит сие чудо, он нас не выгонит?))
Вам не доводилось делать подобный ремонт? Сколько могут стоит услуги?

17/10/2014

Если Вы решите, например, повесить в квартире полку и для этого нужно сверлить стену, Вы же не станете спрашивать разрешения у Vermieter(in)? Но если Вы сомневаетесь в своём в арендодателе, то можете у него спросить. Выгнать он Вас не может в любом случае:)
Нам не доводилось делать подобный ремонт, но за порченный ламинат с нас однажды удержали 100 евро с кауциона при выезде из квартиры.

17/10/2014

Здравствуйте, Елена.
Зависит от митфертрага...
У нас стоит, что мы все дырки сверлить должны после согласия хаусмастера.
Подозреваю, что это связано с тем, что между квартирами есть в некоторых местах гипсокартонные перегородки.

Всего доброго.

18/10/2014

Доброе утро. Купила квартиру в городе Вуппердаль с арендатором. Контракту 20 лет. Сейчас пытаюсь уведомить его о смене собственника , он не принимает заказные письма. Уже три месяца
Я оплачиваю квартплату за эту квартиру. Какие есть в Германии способы уведомления еще . Что можете посоветовать в такой ситуации. Заранее спасибо за ответ

19/09/2014

Здравствуйте, Анна.

Думаю, что только лично, если он письма не принимает.

Всего доброго.

19/09/2014

Добрый вечер, Степан!

Я арендовала квартиру с конца 2013 года и заключила тогда контракт непосредственно с ее владельцем.
Потом нашла другую и написала в июле 2014 года Kündigung. Со второй квартирой не очень повезло (обещали много доделать, но тянули время и ничего толком не сделали) и я от нее отказалась.
С владельцем первой квартиры договорилась, что хочу жить здесь дальше. Он подтвердил.

Но возникла проблема в следующем. Всеми вопросами сейчас начало заниматься Hausverwaltung (существует 5 или 6 мес., с ними я контракт не заключала), т.к. владелец старый и, я думаю, он не хочет этим уже заниматься (у него несколько домов).

И вот сейчас это Hausverwaltung хочет, чтобы я оплатила счет (как там написано, за то, что они с людьми общались, и за рекламу в интернете за 2 месяца) в 167 евро. Первый раз, когда мне руководитель Hausverwaltung сказал, это около 60 евро, я подумала, оплачу. Но пришел счет на большую сумму, возникли вопросы, я проверила свой контракт.

По контракту с владельцем я не должна ничего платить за Kündigungsrücknahme, информация об этом там вообще не написана. Я думаю, что платить Hausverwaltung я ничего не должна. Ведь если кто-то новый въехал бы в это жилье, он бы ничего не платил.

Я права в том, что хочу отказать в оплате Hausverwaltung, т.к. контракт с ними не заключала и в моем контракте с владельцем ничего об этой возможной оплате не написано?

Буду очень ждать Вашего ответа. Заранее очень благодарю.

С уважением, Оксана

01/09/2014

Здравствуйте, Оксана.

Я не знаю, права ли Вы. Я вообще в правовых вопросах не силён, я же программист, а не адвокат.

Если просто не будете платить, придёт предупреждение, потом ещё, и каждый раз с повышением счёта. Потом подадут в суд и таки заставят платить, потому что Вы не оспорили счёт.

А чтобы оспорить счёт, нужно обращаться к адвокату. А это стоит никак не меньше, чем 167€, если у Вас нет в наличии адвокатской страховки.

Так что смотрите сами. Лучше договориться с хаусфервальтунг как-то, мол, раскидайте на год по небенкостен.

Всего доброго

01/09/2014

Здравствуйте, Степан,
спасибо за ответ.
Я разделю сумму на части, т.к. пока у меня нету адвокатской страховки.
С уважением,
Оксана

02/09/2014

Здравствуйте Степан,

А подскажите, как корректно аргументировать, что мы хотим положить кауцион на депозит, а не переводить на счёт арендодателя? Потому что сейчас он от нас требует именно этого. Если есть какая-то норма, на которую можно сослаться в таком случае?

06/08/2014

Здравствуйте, Ярослав.

Норм, насколько я знаю, нет. Арендодатель в праве требовать кауцион так, как ему кажется надёжнее.

Аргументировать можно только отказом снимать жильё, я полагаю. Если Вас не устраивают условия арендодателя, то остаётся только не заключать с ним контракт. Дальше либо он идёт на уступки, либо ищет другого арендатора.

Всего доброго

06/08/2014

Спасибо за ответ, Степан.

Ситуация осложняется тем фактом, что контракт уже заключён с начала августа. Просто изначально на словах мы договаривались о страховке банка вместо кауциона, но после того, как ни один из 5 посещённых банков не согласился сделать нам страховку (видимо, поскольку мы только въехали в Германию и у нас нет кредитной истории), маклер стал настаивать на переводе на счёт арендодателя.

Я так понимаю, что остаётся смириться и перевести деньги?

А как должны выплачиваться проценты с кауциона, при возврате или на какой-то периодической основе?

06/08/2014

Вы лучше тогда положите деньги себе на счёт, с пометкой для кауциона. В банках есть такие виды счетов. Деньги положите на Ваше имя, а книжку, по которой можно снять их, отдайте хозяину. Тогда и проценты по счёту Ваши будут. Хотя сейчас такие проценты, что и переживать не о чем, в общем-то...

Чисто деньги он не имеет права платить. Настаивает, потому что нервничает, видимо, что вообще ничего не заплатите.

Удачи.

07/08/2014

Степан, ещё раз спасибо!

Чтобы моя ситуация не осталась в неоконченном виде, рассказываю о промежуточном результате.

До этого общение с агентом по недвижимости происходило по email и через автоответчик - долго и не всегда с понятным результатом. В итоге, мы встретились лично, в течение 10 минут договорились о кауционе через депозит и остались довольны результатами нашего общения. Конечно, это не страховка, но мы хотя бы не отдаём деньги непосредственно владельцу квартиры.

Вывод: даже с интернетом и мобильными личное общение всё ещё остаётся одним из самых эффективных способов коммуникации.

И вы меня удивили своим предположением о том, что агент боится, что мы вообще не заплатит. У него же все данные о нас, договор и пр. Я вот наоборот думаю, может стоит у него расписку попросить, когда мы ему будем сберкнижку отдавать?

07/08/2014

И да, конечно же деньги с процентов неважны сами по себе. Я просто использовал эту обязанность арендодателя, как дополнительный аргумент для открытия счёта на наше имя.

07/08/2014

Здравствуйте, Ярослав.

Конечно, он боялся. Ну и что, что у него данные, Вы просто уезжаете к себе на Родину и всё. На самом деле такое с иностранцами очень часто случается. Всё может быть. Но я всего лишь предположил, извините, если показалось грубым :)

Данные о кауционе надо вносить в контракт. Там есть поле примечаний, можно туда вписать, что кауцион вложен в виде счёта на имя такого-то номер такой-то. Книжка передана арендатору. К примеру, так.

Удачи!

07/08/2014

Добрый день, Александр.

Если воэможно, то ответьте на вопрос. У меня был заключен договор аренды квартиры в Ганновере с неким молодым человеком, который в конце мая умер. Был найден новый арендатор в июле этого же года. В настоящее время родители требуют вернуть Каутион немендленно, установив срок. Я вернула им половину и объяснила, что оставшуюся часть верну после того как будет произведен перерассчет управляющей кампанией, так как возможен перерасход. Родители настаивают на обратном и хотят обратиться к адвокату. Прошу состаться на параграф закона о том, что их требования необоснованы.

С уважением Лидия.

31/07/2014

Здравствуйте, Лидия.

На мой субъективный взгляд Вы имеете право держать кауцион до конца года, либо пока перерасчёт не сделаете. Родители не правы, так что пусть обращаются куда угодно. Вы и так им навстречу пошли, вернув часть залога.

Вы лучше сами к адвокату обратитесь. А если я Вам не тот параграф скажу, и Вы дело проиграете? Не, не могу ничего посоветовать.

Всего доброго

31/07/2014

Здравствуйте Степан, бывший фермитер обещал отдать каукцион в срок 2 мес и часть суммы оставить на пересчет в конце года, недавно он также отправил мне письмо по эл.почте, что готов выплатить каукцион минус залог. Я согласился, но оплаты не последовало. Можно ли как то надавить на фермитера, чтобы все таки перевод средств состоялся.

09/07/2014

Здравствуйте, Антон.

Да, можно сказать, что обратитесь к адвокату или в Mieterverein, если он не отдаст до определённого срока. Но вообще, по закону, до конца следующего после съезда года может держать.

Самый действенный способ - просто звонить, писать, в общем, создавать постоянный раздражитель.

Всего доброго.

09/07/2014

Добрый день.Подскажите, могу ли я прописать родственника в съёмную квартиру? У меня есть контракт, с которым я сам получал Anmeldung. Могу ли я с этим же контрактом прописать ещё кого-либо?

07/07/2014

Здравствуйте, Дмитрий.

Да, если арендодатель не против. Обычно, если дело не идёт о десятке людей, то никто и не против. То есть, оставаясь в пределах разумного, можно рассчитывать на понимание.

Всего доброго.

07/07/2014

Здравствуйте!

Посдскажите пожалуйста:
впервые переезжаю в собственную квартиру и нашел себе подходящую квартиру, был в ней один раз на стандартном термине а-ля посмотреть. Отдал стандартную анкету с описанием себя (зп и прочее). И сейчас вот получил на руки контракт с которым начинаются интересности:

1 - Мне дали сразу две неподписанные копии которые я должен обе подписать и отдать арендодателю. Нормально ли это, или это просто излишняя паранойя с моей стороны?
2 - В договоре есть параграф про существующие косяки в квартире с полем для записи даты осмотра. Поле это пустое, так же как и список (плюс никакого досмотра я не проводил). Квартира после ремонта так что я не уверен, нормально ли это?
3 - В списке с небенкостами есть поле для дополнительных расходов, в котором написанно что-то неразборчивое от руки.
4 - Фирма хочет от меня 100 евро за "обработку документов и установку таблички с именем".

Квартира мне нравится по всем параметрам, ценна не отличается от средней по городу.
Что Вы можете посоветовать в подобной ситуации? Стоит ли настаивать на осмотре квартиры и совместном подписании договора (желательно перепечатанного на компьютере)?

Заранее спасибо

18/06/2014

Здравствуйте, Денис.

1. Одна копия договора Вам, другая - владельцу. Это нормально.

2. Не видя квартиры, как можно судить? Но если после ремонта, видимо, всё отремонтировали и косяков нету.

3. Спросите у арендодателя, что там написано.

4. Какая фирма? Но в любом случае, это не понятно. Если не заключали договора с фирмой, то и платить по идее никому ничего не должны.

Конечно, имеет смысл посмотреть квартиру и полностью понять, что в нём написано.

Всего доброго.

18/06/2014

Доброго времени суток, Степан и команда!

Мой случай: воссоединение семьи. При заключении брака в Дании остались каждый на своей фамилии. По приезду я конечно же прописалась в Bürgerbüro в квартиру мужа, но вот заключенный "Mietvertrag" у мужа подписан им и его бывшей супругой, поскольку заключался с семьей в прежнем составе более 20 лет назад и в Договоре в качестве квартиросъемщика указана "Семья с фимилей мужа. Кроме всего прочего за это время сменился хозяин дома, о чем конечно есть соответсвующее письмо у мужа. Может быть вопрос покажется немного странным, по очень хочется узнать вот о чем:

Важно ли перезаключать договор, чтобы в качестве квартиросъемщиков были указаны мы оба (муж и я, поскольку каждый их нас носит свою фамилию). В каких случаях это может имееть значение?

12/06/2014

Здравствуйте, Ольга.

По-хорошему, надо контракт перезаключить, да. Для Вас это не особо важно. Для бывшей жены, возможно, могут быть какие-нибудь недоразумения по этому поводу в случае какого-то происшествия с квартирой. Она, по сути, до сих пор ответственна за то, что со снятой ею квартирой происходит...

Всего доброго.

12/06/2014

спасибо, Степан! Буду убеждать мужа о необходимости перезаключения договора.

И Вам всего доброго.

12/06/2014

Здравствуйте!

А как предупредить хозяина, если он "скрывается"? То есть отправить/вручить ему письмо о прекращении аренды так, чтобы получить письменный ответ.

У нас очень дорогая аренда и если мы уедем он никого не найдёт...

Саша

16/05/2014

Здравствуйте, Александр.

Если он скрывается от разрыва контракта, то он не прав. Надо к адвокату и там как-то через какой-то закон контракт завершать. Я думаю.

Всего доброго

16/05/2014

Здравствуте,

необходимо отправить заказное письмо. В этом же письме Вы можете указать дату, когда Вы готовы передать квартиру (под протокол). Владелец квартиры должен иметь достаточно времени, чтобы предложить, возмжно, другое время встречи.
Всего доброго
Людмила

16/05/2014

Добрый день,

подскажите пожалуйста, для продления студ визы необходимо преоставить договор аренды жилья, но я живу у друзей как поступить какой альтернативный документ можно предоставить?
еще есть знакомая она снимает квартиру но сечас там не живет, там в договоре прописан 1 человек. могу ли я подать ее договор и сказать что проживаю там один, или как лучше поступить?

07/05/2014

Здравствуйте, Александр.

Друзья должны прописать Вас у себя. Потом берёте их контракт на жильё, подтверждение прописки - и всё.

Всего доброго.

07/05/2014

Здравствуйте, Степан!

На каких сайтах лучше всего и безопаснее всего искать аренду жилья? И возможна ли аренда на месяц?
Спасибо заранее

18/04/2014

Здравствуйте,

Где искать - без разницы.

Аренда на месяц - это не аренда, это что-то типа постоя. Ищите Ferienwohnung, они как раз для таких случаев.

Всего доброго.

18/04/2014

Cтепан, добрый день.

Скоро едем в Германию. Начали думать о съеме жилья через агентство. Возник вопрос, а можно ли работать одновременно с несколькими агентствами и заплатить провизион только тому агенту, который быстрее нашел подходящий вариант? Мы так делали с поиском работы через посредников, а прокатывает такая же история с поиском жилья?

Заранее спасибо!
С уважением,
Наталья

04/03/2014

Здравствуйте, Наталья.

Это надо в агентсвах и узнавать, когда с ними связываетесь. Узнавайте условия оплаты и как они относятся к конкурирующим агенствам. Наверное, в разных фирмах всё по-разному.

Всего доброго.

04/03/2014

Скажите пожалуйста.Мой муж с ноября не работает.Хоязин кундиком не даё пока но и работи нет,я работаиу и зарплата около 900 эвро,но с нами живёт дочка с ревёнком.Имеем ли право на какието
привелегии.Дочка работает в Гостинице чтобы зделать страховку.За квартиру плотин 640эвго

04/01/2014

Здравствуйте.

Обратитесь в Sozialamt. Привилегий, конечно, не имеете, но может хоть пособие на оплату жилья дадут.

Всего доброго.

04/01/2014

Степан здравствуйте.
У меня такой вопрос, поступив в университет в допустим во Франкфурте,
обязательно ли мне искать жилье именно в этом городе,
я могу жить к примеру в Берлине, и ездить на пары оттуда? (не в плане удобства, а разрешает
ли такое департамент, кто выдает визу)
Спасибо заранее.

06/12/2013

Здравствуйте, Татьяна.

Можно жить где угодно, хоть вообще не в Германии. Это никого не касается, если всё на законных основаниях.

Всего доброго.

06/12/2013

Здравствуйте! Спасибо за блок! Вопрос такой: я уезжаю в Германию через 4 месяца как иммигрант. 1. Могу ли я договориться об аренде квартиры (вроде бронирования с предоплатой) в Германии до отъезда с родины, или разные нюансы требуют на месте решить этот вопрос? 2. Не будет ли у меня проблем со съемом квартиры, если я не буду работать, не буду получать соц., но буду иметь, для подтверждения своей длительной платежеспособности, денежные средства на счету в банке (и есть ли разница в российском или в германском банке)?

05/10/2013

Здравствуйте, Александр

1. Да, можете. В разделе историй миграции есть статья про поиск жилья в Мюнхене. Там как раз вариант с удалённым поиском тоже рассматривается.

2. Может и будет. Вы просто на себя спроецируйте ситуацию: Вы бы сдали своё жильё какому-нибудь выходцу из средней Азии, который показывает справку из узбекского банка, что у него есть деньги? Не все расположены сдавать квартиру в такой ситуации, тем более, если есть масса других вариантов.

Удачи.

05/10/2013

Спасибо, Степан. Удивили вы меня пунктом 2., боюсь, что comments are senseless.

05/10/2013

Не хотел обидеть, если что. Просто для немцев, что русские, что из Азии - никакой разницы. Все - непонятные иностранцы :)

05/10/2013

Степан, добрый день! Большое спасибо за Ваш блог!

Буду очень признательна, если сможете что-то подсказать по такой ситуации:
Мы взяли меблированную квартиру в субаренду на 11 месяцев, заключилили договор,как полагается. В нем прописаны наши кальт-и вартмите. Оставили депозит (наличными, как прописано в договоре,получили на руки квитанцию). Сейчас контракт заканчивается, основной съемщик заявил, что депозит вернет только после того, как будет перерасчет небенкостен (т.е. Через год?!). Не знаете,законно ли это? В контракте не прописан порядок возвращения депозита (но и о его удержании ничего нет), звто есть пунт, в котором написано, что если квартира освобождается до конца календарного года, то небенкостен рассчитываются примерно (они, как я понимаю, и указаны в договоре). Понимаю, что Вы не юрист, но может знаете что-то на счет того, имеет ли право основной съемщик удерживать всю сумму залога так долго? К сожалению, страховки у нас нет(

29/08/2013

Здравствуйте, Алёна.

Это законно. На срок до года спокойно может удерживать.

Всего доброго.

29/08/2013

здравствуйте, Степан! не первый раз к вам обращаюсь-и спасибо за правильные и полезные ответы. нахожусь в некотором недоумении-мой муж без меня подписал контракт на аренду квартиры ,не переведя его полностью. когда я стала переводить, меня заинтересовала фраза в houseordnung-двери в подъезд и во двор закрываются летом в 21.00 а зимой в 20.00 .значит ли это ,что я не смогу выходить и заходить после этого времени или же имеется в виду что-то другое, как вы думаете ? зараннее спасибо за ответ.

04/07/2013

Здравствуйте, Юлия.

Имеется ввиду, что двери не могут быт нараспашку после этого времени. Вышел - закрыл за собой дверь. Зашёл - тоже закрыл. А то некоторые не умеют за собой дверь закрывать и всю ночь подъезд нараспашку.

Всего доброго.

04/07/2013

Доброго времени суток! Четыре года назад мы (семья из 4-х человек) арендовали квартиру, которую приняли без косметического ремонта. На стенах были пятна, дырки от мебели и пр. В приложении к договору это указано. За время проживания мы так и не сделали ремонт в квартире, так как мой муж тяжело болел. Сейчас мы собрались переезжать, и наймодатель требует от нас почти полностью отремонтировать квартиру: поменять обои в нескольких помещениях, покрасить стены, побелить потолки, снять ковролин и самим вывезти его. Грозится, что не вернёт кауцион - 1350 евро. Законно ли это? Обязаны ли мы всё это делать? За эти 4 года в квартире ничего не было сломано. Только кот ободрал немного обои на углах. Единственное, что смогли сами сделать, это - облицевали кухню плиткой (над рабочей поверхностью), так как её там не было. Вы пишете, что в прошлом году вышел новый закон о правах арендаторов. Можете написать № § и номер статьи, где говорится об этом? Заранее благодарю Вас за ответ.

21/06/2013

Здравствуйте, Марианна.

Покрасить стены и побелить потолки - это нормально. Менять обои - если кот подрал, то в тех местах надо поменять. Ковролин - это наглость. Полы после 2-х лет проживания вообще никакого отношения к арендатору не имеют.

Сами облицевали кухню - это за свой счёт, что ли? Борзый у Вас арендодатель. Обычно хоть пополам делят расходы.

В общем, идите лучше к адвокату. Он Вам расскажет, что можно сделать и какой номер статьи. Без адвоката тут никак не выпутаетесь, уж очень нагло себя арендодатель ведёт.

Всего доброго.

21/06/2013

Добрый день, Степан

У меня есть вопрос касательно пунктов за уборку жилья. У меня в контракте стоит пункт, что за уборку жилья после сьезда я должен одноразово заплатить сумму (порядка 40 евро).
Являються ли такие пункты законными?
Есть ли возможность договориться с хозяином о уборке квартиры своими силами?

17/06/2013

Здравствуйте, Сергей

Законно, я думаю. Есть ли возможность договориться с хозяином, я не знаю. Нужно попробовать, мне кажется, иначе никак не узнать.

Всего доброго.

17/06/2013

Степан, спасибо за статью - весьма полезно. Скажите, Rechtschutzversicherung при ПОКУПКЕ жилья имеет смысл? Или за сделку полностью несет ответственность юрист?

Мне кажется, что был бы еще интересен вопрос о покупке аукционных квартир, т.к. сейчас, в связи с кризисом, наверное, таких стало достаточно много. Не планируете что-то написать на эту тему?

14/04/2013

Здравствуйте, Юрий.

Нотариус полностью отвечает за правовые вопросы, возникающие при заключении контракта на покупку. Но, например, в вопросах финансирования он никак не участвует. Так что трудно сказать, каждый сам решает. Я бы не сказал, что именно при покупке надо иметь адвокатскую страховку, но вообще, по жизни, в Германии её надо бы иметь.

Я одно время следил за этим. Нет, пока что особого роста принудительных аукционов не наблюдается. В 2008-ом - да, был рост. А сейчас, видимо, банки дают отсрочки.

На эту тему и рад бы написать, да нет ни времени ни опыта особого.

Всего доброго.

15/04/2013

Степан, скажите, а реально ли рассторгнуть договор аренды (арендатору), если прописан срок аренды 6 месяцев? Договоры заключались по почте, обменом сканами. Может можно сыграть на 14-и днях?

Спасибо огромное!

02/04/2013

Здравствуйте, Артур.

Не понял, на каких 14-ти днях Вы хотите сыграть? Да и вообще, я ж не адвокат...

В общем случае, если договор подписан, то его надо выполнять. Если его выполнять не хочется, то надо договориться с противоположной стороной. Иначе эта самая сторона подаст в суд и закон будет не на Вашей стороне.

Всего доброго.

02/04/2013

Доброго дня! У Вас опечатка в абзаце "Залог за аренду жилья" - Поэтому лучше не переводить кауцион напрямую работодателю, а положить требуемую сумму на сберегательный счёт в немецком банке. - полагаю, слово "работодателю" надо заменить на "арендодателю" :)

01/04/2013

Привет, Саша!

Спасибо, сейчас исправлю.

Хорошего дня!

01/04/2013

Здравствуйте, Степан!

Часто вижу в предложениях жилья условие "один человек". Хотя квартиры бывают и двухкомнатные, площадью свыше 60кв.м. И часто (например, в том же Вальдорфе) такие требования к жильцу преобладают. То есть, я не могу поселить свою жену? Даже на время? Или я чего-то не понял?

18/03/2013

Здравствуйте, Андрей.

Я не знаю, что хозяева имеют ввиду : ) Надо у них спрашивать.

Но ничего удивительно в том, что один человек живёт в двушке нет. У меня в доме 8 квартир, в 5-ти из них живут одинокие люди, причём трое снимают трёшки. Зал, спальня, рабочий кабинет - это для какого-нибуль консультанта или шефа фирмы вполне нормально.

Всего доброго.

18/03/2013

Степан, подскажите, пожалуйста, какие животные считаются "мелкими"? Кошки к ним относятся? И еще интересно, должна ли в договоре быть прописана возможность принимать гостей? Например, когда приезжают друзья из России на пару недель. И в какой срок обычно вносится кауцион? Ведь на открытие книжки тоже нужно время...

17/03/2013

Здравствуйте, Саша,

Кошки - это мелкие животные, да. В обычном случае под "большими" животными имеются ввиду собаки. В том числе и маленькие собаки.

Принимать гостей может любой человек и это никаким контрактом не регулируется. Можно всегда.

Кауцион обычно вносится в тот же момент, когда платится первая арендная плата. Ну, либо как с хозяином договоритесь.

Всего доброго.

18/03/2013