Kieselweg, 1 69190 Deutschland, Walldorf -

Контракт на аренду жилья в Германии

Детали контракта на аренду квартиры или дома в Германии. Из чего составляется арендная плата, как разорвать контракт, на что обращать внимание при переезде.

Контракт на аренду жилья в Германии

Вспоминал недавно то, как искал свою первую квартиру в Германии. Поймал себя на мысли, что тогда подписал немецкий контракт на аренду жилья даже не особо представляя, о чём там вообще написано. Мне в итоге повезло. Никаких особенных неприятностей из-за такой легкомысленности не последовало. Но другим я бы не посоветовал поступать таким же образом.

В Германии ко всем контрактам отношение самое серьёзное. Почти всегда можно быть уверенным, что подписывая договор получаешь гарантию: всё будет именно так, как там написано. А даже если что-то окажется не так, что, пусть и редко, но случается, то найти способ заставить вторую сторону держаться подписанных условий будет достаточно просто. Как следствие, контракт нужно понимать на 100%, даже если он самый стандартный.

Что записывают в контракт на аренду немецкого жилья

Обычно частный договор на съём недвижимости в Германии всегда содержит следующие пункты:

  • Стоимость аренды недвижимости (Kaltmiete или просто Miete).
  • Предоплата за коммунальные услуги (Nebenkosten).
  • Условия повышения стоимости аренды (Mieterhoehung), если таковые имеются.
  • Размер залога (Kaution).
  • Срок договора (Dauer). Часто контракты на аренду жилья оформляются, как бессрочные.
  • Срок расторжения договора (Kuendigungsfrist). Как правило, 3 месяца.
  • Площадь жилья и подсобных помещений в квадратных метрах.
  • Количество комнат, парковок, подсобок.
  • Количество ключей, как от внешних, так и от внутренних дверей. Так же могут быть ключи от подсобных помещений.
  • Требуется ли косметический ремонт (Renovierung), и если требуется, то перед въездом или после.
  • Порядок проживания в доме (Hausordnung).
  • Если квартира с мебелью, то полный список всех хозяйских вещей, а также их состояние.
  • Показания и номера всех счётчиков в квартире: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода. Эта информация может быть не в самом контракте, а прилагаться к нему отдельным листком.
  • Сумма, до которой жилец сам оплачивает мелкие поломки (Reparaturkosten). Например, протёкший кран или повреждённые жалюзи. Обычно, все что до 100€ платят жильцы, а выше - хозяева.
  • Можно ли держать животных (Tiere). Может быть разрешено, но указано, что только мелких (Kleintiere).
  • Различные стандартные положения правового порядка, например, как поступать, если в контракте чего-то не учтено.

В случае, если в контракте что-то оказалось непонятным, не подписывайте его. Обратитесь за помощью к коллегам или знакомым. Конечно, можете задавать вопросы и здесь в комментариях, по возможности буду отвечать.

Арендная плата

Стоимость аренды жилья в Германии и Nebenkosten складываются, и получается сумма, которую нужно ежемесячно переводить на счёт владельца недвижимости. Обычно необходимо отправить деньги в первые 3 рабочих дня месяца. Можно делать банковский перевод каждый раз самостоятельно, но также существует возможность оформить автоматическое снятие со счёта.

Nebenkosten состоят из оплаты за уборку, освещение и обогрев общих коридоров и территории, вывоз мусора, а также за отопление, газ, воду и тому подобное. Часть составляющих дополнительной стоимости аренды фактически зависят от того, насколько жилец их использует. Обычно на всё есть счётчики. В конце года их показания считываются, происходит перерасчёт и разница либо возвращается на счёт жильца, либо ему предоставляется дополнительный счёт к оплате. Если перерасход большой, то Nebenkosten могут поднять.

За те жилищно-коммунальные услуги, которые платятся всеми жильцами дома, расчёт происходит относительно площади квартиры или количества проживающих в ней человек. Например, вся сумма за вывоз мусора делится на всех людей в доме, а потом каждая семья платит свою часть. Бывает, что счётчиков за отопление по квартирам нет, только один общий на дом. Тогда счёт делится на всех в процентном соотношении к площади занимаемого жилья.

Залог за аренду жилья

Как правило, в 99% случаев при аренде жилья придётся заплатить залог. Он не может быть выше, чем 3 "холодных" месячных платы. По закону, арендодатель, получив залог, обязан платить процент по нему. Поэтому лучше не переводить кауцион напрямую арендодателю, а положить требуемую сумму на сберегательный счёт в немецком банке. Это может быть как специальный счёт для залогов, так и самая простая сберегательная книжка. Книжку ко вкладу следует отдать хозяину жилья. По окончанию контракта её можно забрать, если арендодатель не имеет никаких претензий. По закону, он может держать кауцион у себя до перерасчёта Nebenkosten за полный год.

Есть ещё вариант не платить Kaution, а купить страховое поручительство за него. Тогда за 70-100€ в год арендодатель получает такие же гарантии, как при внесении залога на счёт, но не по факту владения сберкнижкой, а ввиду наличия у него поручительства. Эта возможность может оказаться очень кстати при отсутствии средств на кауцион в момент переезда. Главное, чтобы хозяин был не против такого оформления залога.

Порядок проживания в доме

Hausordnung - это общий список правил поведения жильцов. Например, определение времени, когда нельзя включать громкую музыку или сверлить. Также там может быть график уборки подъезда и территории, принадлежащей дому, если соответствующие сервисы переложены на плечи самих проживающих.

Имейте ввиду, что нарушение порядка проживания в доме может запросто стать причиной досрочного разрыва контракта. Так что ведите себя согласно подписанному договору и не стесняйтесь жаловаться на соседей, нарушающих правила. Обычно достаточно поговорить с ними по-хорошему, но если этого не достаточно - обращайтесь к владельцу жилья, к адвокату или даже в полицию в случае регулярных проблем.

Если намечается какой-то повод для вечеринки, предупредите об этом соседей загодя письменно, забросив им по открыточке в почтовые ящики. Там можно указать время, когда проводится празднование и свой телефон, чтобы в случае чего, звонили сначала вам, а не сразу в полицию.

Домоуправитель

Во многих немецких домах принято нанимать специального человека, который следит за исправностью коммунальных систем, вывозом мусора, сменой перегоревших лампочек, уборкой и тому подобное. Называется такая профессия Hausmaster или Hausverwalter. Стоимость их услуг зависит от размера дома и количества квартир. Обычно оплата их труда включена в Nebenkosten. Если такой человек есть, то это очень удобно, потому что тогда в случае каких-либо коммунальных проблем всегда можно обратиться к нему. Тогда он либо сам поможет исправить мелкую поломку, либо вызовет соответствующий сервис. Обычно дополнительной платы в случае исправления мелких бытовых проблем не требуется.

Особо следует рассмотреть случай, когда домоуправа нет. Тогда нужно сразу выяснить, кто и как осуществляет уборку снега на тротуаре перед домом зимой. В Германии по закону падение на засыпанной снегом или покрытой льдом дорожке компенсируется из кармана проживающего в прилегающем доме (или из его страховки от нечаянного причинения ущерба третьим лицам, если она есть). Именно поэтому снег с немецких тротуаров исчезает так быстро. Его убирают жильцы или домоуправы. Если жильцы должны следить за чисткой тротуара, то должен существовать некий график уборки или разметка территории. Очень часто раньше за уборку снега отвечали жильца с первого этажа. Сейчас нередко эту обязанность делят на всех поровну.

Завершение контракта

Разорвать контракт на аренду жилья в Германии можно только письменно. Нужно написать заявление в свободной форме (Kuendigung), подписать его и отправить арендодателю почтой или факсом. Он должен в ответ прислать уведомление о получении и подтвердить самый ранний срок, к которому жилец может съехать. По закону, нужно предупреждать минимум за 3 месяца до переезда, подгоняя дату к первому или 15-му числу.

Косметический ремонт

В контракте обязательно должно указываться кто, как именно и в какой срок обязан произвести ремонт жилья. Обычно он заключается в покраске стен и потолка белой краской, замазывании всех отверстий в стенах, исправлении повреждений, случившихся за время проживания. Существуют два варианта. Либо ремонт делается при въезде, либо перед выездом.

В первом случае, как следствие, съезжая с квартиры второй раз ремонт делать не требуется, если речь не идёт о каких-то тяжёлых поломках по вине жильца. Во втором случае, нужно сдавать квартиру хозяину в отремонтированном состоянии, то есть, с вновь покрашенными стенами. Не надо ремонтировать полы, окна, двери и тому подобное, если вы сами их как-то особенно ужасно не повредили. Речь идёт только о состоянии стен.

Если во втором случае не сделать ремонт, то о возврате залога можно не мечтать. В первом случае можно поступать на своё усмотрение.

Возмещение ущерба

Перед тем, как въехать в жильё, необходимо совместно с хозяином недвижимости или с домоуправом составить протокол передачи помещений. Туда требуется вписать показания всех счётчиков (горячая и холодная вода, отдельно для стиральной машинки, газ, электричество, отопление), а также все недостатки в квартире, как-то: пятна на полу, повреждения дверей или окон, царапины, щели, сколы и так далее. Список должен быть подписан арендодателем, его нужно хранить как минимум до возврата кауциона, а лучше и потом пару лет на всякий случай. При съезде составляется новый список и сверяется с тем, что бы при въезде. В случае наличия новых недостатков, их требуется исправить. Речь не идёт о таких вещах, как слезшая краска с оконных рам или дверей - все проблемы со старением жилья владелец должен решать сам. Имеется ввиду только причинённые жильцом поломки.

Если претензий нет, то протокол передачи жилья подписывается и тогда всё хорошо. В обратном случае нужно заплатить за ремонт или исправить всё самостоятельно. Если протокол не подписан, арендодатель может забрать часть залога или даже весь кауцион.

В первый раз лучше позвать на помощь в этой процедуре кого-то из коллег или знакомых. Я, помню, совсем растерялся, не понимал, что происходит и только подписывал все бумаги. Это, конечно, не дело. Можно попасть на недобросовестных людей и потом придётся платить из своего кармана за что-нибудь не то. И ведь не придерёшься - сам всё подписал.

Защита прав арендаторов

Есть такие организации, как клубы защитников арендаторов (Mieterschutz-Vereine). Их можно найти в больших городах. Вступив в такой ферайн, арендатор получает возможность получать консультации по правовым вопросам. Стоит членство в клубе, как правило, недорого, но и помощь они оказывают по мере сил и возможностей. С чем точно не будет проблем, так это с различными брошюрами на тему съёма жилья в Германии.

По-хорошему, иностранцу вначале очень не помешает сделать адвокатскую страховку (Rechtschutzversicherung) на тему Mieterecht. Я не раз и не два сталкивался с ситуацией, когда хозяева начинали что-то мудрить, особенно с перерасчётом Nebenkosten. С первой квартирой даже попал на несколько сотен евро. Перед моим переездом хозяйка сделала перерасчёт стоимости коммунальных услуг не за последний год, а за все пять лет, что я жил в квартире. Это было незаконно, но я был не в курсе дела и просто заплатил. Обычно адвокат может помочь в такой ситуации. Но без страховки к юристам в Германии лучше не соваться.

Резюме

Контракт на аренду частного жилья в Германии - дело непростое. Нужно хорошо подготовиться к процедуре его подписания. Не стоит скупиться на время, необходимо разобраться во всех деталях договора. Задавайте вопросы владельцу недвижимости, пока не разберётесь. Зовите на помощь друзей или коллег. Ставить свою подпись на контракте следует только в том случае, когда сомнений по всем его пунктам больше не возникает.

Поделитесь статьёй:
Статья оказалась полезной? Ответ помог? Отблагодари!

Читайте дальше:

Комментарии (254)

КОММЕНТИРОВАТЬ
  1. Наталья26/11/2017

    У на ситуация ужасная: в июле купили квартиру (сделали финансирунг в банке). Сделали ремонт. Переселились в сентябре. В начале октября стены в спальне и комнате(наружные углы и стены) начали покрываться плесенью. При продаже ни маклер ни владелец не указали на проблему в доме!!! Если бы муж знал он бы эту квартиру не купил?? Оказывается стены дома не утеплены. Из всех жильцов (6 семей) только 2 владельцев, все остальные арендуют. Что нам делать? Нас просто обманули!!!Как можно добиться устранения проблемы и компенсации?? Буду очень благодарна за совет.

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  2. Ольга15/10/2017

    Здравствуйте Степан,

    спасибо большое за познавательную статью.
    Я скоро съезжаю с квартиры в которой прожила 1 год 2 месяца и у меня возникло несколько вопросов по этому поводу.
    1) я должна самостоятельно вызвать фирму, которая сделает перерасчет Nebenkosten?
    и как правильно называется эта услуга на немецком Abrechnung Nebenkosten?
    2) какую сумму имеет право задержать хозяйка из Kaution до получения перерасчета?
    Имею ли я право получить некоторую часть из залога сразу после выезда или надо ждать до 6 месяцев?
    3) как вычисляются проценты, которые должен выплатить владелец от залога?

    Буду благодарна за помощь)

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  3. Aлиса18/08/2016

    Здравствуйте, Степан

    Я нашла квартиру в Германии, которую планирую снять на год, но так как владелец жилья итальянец, он хочет сдавать мне жилье через агенство Home Away, после уплаты залога агенство должно отправить мне ключи от квартиры.
    Подскажите пожалуйста какие документы я должна предоставить для подписания контракта?

    Заранее спасибо

    Читать ветку: 3
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  4. Александр10/08/2017

    Степан, добрый день! Подскажите пожалуйста, мы снимаем квартиру в Гамбурге. У нас длительный отпуск и мы сдали квартиру в субаренду на 1,5 месяца. Мы предупредили и взяли разрешение у Vermieter . Сделал. С арендаторами временный контракт. Теперь они просят у нас подпись, что бы зарегистрироваться, оказывается они собираются жить дальше в Гамбурге и работать , будут искать другое жильё. Вопрос в том, могу ли я давать такую подпись или это должен делать Vermieter, так как мы сами снимаем эту квартиру. И второй вопрос, смогу ли я их выселить , если они там зарегистрируются и у них закончится их временный контракт? Другими словами в случае , если они не захотят выезжать, когда мы вернёмся. Спасибо большое!

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  5. Назар20/06/2017

    Здравствуйте. Я хочу уточнить информацию, можно снять квартиру гражданину россии без вида на жительство в германии? (На 3 мес)
    Спасибо

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  6. Елена02/06/2017

    Доброго времени суток у меня такой вопрос в mietvertrag в графе miete/nebenkosten стоит сумма в 450 евро и +200 евро ,дом снимаем с 15,09,2016 года -за эти месяцы пришла сумма к оплате за комунальные услуги и счет за электричество датированный с 15,09,2016 по 31,05,2017 законно ли это ?Оплата всех комунальных услуг неоговаривалась отдельно ,все высчеты должны были идти с 650 евро на которые договаривались.

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  7. Наталия06/05/2017

    Добрый день,
    скажите пожалуйста, что детать если арендодатель не подтверждает кундигунг. Отправила заказным письмом по почте и две недели нет ответа. Что делать теперь?

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  8. Яна23/04/2017

    Здравствуйте.
    Спасибо за интересную статью.
    У меня назрел срочный вопрос: я сняла WG перед началом Ausbildung , но не рассчитала, что до работы мне добираться очень тяжело, я работаю с 5 утра и в другом городе, а транспорт начинает ходить только с 4.40ка. Мой шеф поставил мне ультиматум: либо я прекращаю опаздывать, либо увольнение (у меня еще 2 месяца испытательный срок). Я нашла жилье ближе к работе,заселяться могу уже через неделю.
    Скажите пожалуйста, могу ли я разорвать Mietvertrag без этих 3 месяцев? По причине работы в другом городе? Или я буду обязана все эти 3 месяца платить?
    Заранее спасибо за ответ.

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  9. валентина06/04/2017

    Здравствуйте. У нас проблема с владельцем квартиры. Он поднял нам плату на 100 евро.только за то что мы не согласились оставит ему деньги за сэкономленое отопление.Получается цена выросла на 20 процентов.Прислал письмо с оповещением,чтобы мы его подписали что согласны на повышение квартплаты. Угрожает кундигунгом и судом.Хотя в договоре о найме квартиры от поставил крестик что поднимать плату не будет.

    Читать ветку: 3
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  10. Альбина 02/04/2017

    Здравствуйте. Пожалуйста подскажите, имеет ли право владелец квартиры приходит с проверкой ( осмотр квартиры на наличие поломок, плесени, и вообще общее состояние и ремонта) честно говоря это напрягает очень. Он требует раз в год такую проверку. Ощущение прям... к нам едит ревизор(((

    Читать ответ
  11. Марина 29/03/2017

    Добрый день, Степан! Спасибо за полезную информацию, которой Вы делитесь с нами в таких подробностях.

    Хотела бы уточнить допустимые сроки заключения контракта на аренду жилья: мы с мужем нашли квартиру в Лейпциге, но уже три недели ожидаем и не можем получить контракта от агентства. При каждом напоминании нам вежливо говорят, что вопрос "в работе", а "поймать" именно того сотрудника, который показывал нам квартиру, и вовсе не удаётся. Стоит ли насторожиться и отказаться от услуг этого агентства, или вопрос подготовки контракта действительно столь трудоёмкий?

    Заранее спасибо за ответ

    Читать ответ
  12. Alunja24/02/2017

    Добрый день, Степан. Спасибо за очень полезную информацию. У меня вопрос. Я хочу у себя зарегистрировать мою подругу. Я проживаю в квартире, двухквартирного дома, который раньше принадлежал моему покойному мужу, но был переписан им на его дочь (еще при жизни, давно), с условием моего пожизненного проживания. Должна ли я согласовать с ней прописку подруги? и какой документ я должна в Einwohnermeldamt принести, что у меня площадь квартиры не 10 кв. м, а 80? и где этот документ берут? Спасибо.

    Читать ответ
  13. Наталья16/02/2017

    Здравствуйте,Степан!
    Вопрос состоит в следующем,мы снимаем квартиру в новом доме,заехали до Нового года,тк у мужа начинался трудовой договор с 1 января,в Германии мы чуть больше года(до этого жили у друзей)поэтому вопросы квартирные не стояли остро.
    Сейчас ситуация следующая:
    В квартире тёплый пол,регулируется термостатом,но к сожалению он не реагирует достаточно равномерно во всех комнатах(Hausmeister говорит,что это нормально,что идёт обмен тепла с улицей,приходит измерять температуру ,когда на пол падают лучи солнца,-вообще все супер,тепло же

    Читать ветку: 2
  14. Nelli16/02/2017

    Добрый день, Степан. С какого возраста за ребенка нужно платить коммунальные услуги(Nebenkosten, Müll...)? Законно ли то, что мы должны оплачивать Haftpflichtversicherung арендатора? Он ее стоимость внёс к нам в расходы и в этом году увеличил ее стоимость. И, вправе ли мы отказаться от больших мусорных контейнеров, которые арендатор зачем-то увеличил с 60л до 120!Мы и так не каждый раз выставляли контейнеры,в виду отсутствия мусора. И соответственно, нам подняли цену за вывоз мусора. И последний вопрос-после какого периода арендатор может поднять Kaltmieten?Спасибо большое.

    Читать ветку: 3
  15. Алена09/02/2017

    Здравствуйте Степан. Подскажите пожалуйста, как обычно платят кауцион и первую аренду. До получения ключей или после? У меня в контракте прописано заплатить все за неделю до даты получения квартиры, иначе мне не выдадут ключи. С учетом того что у меня нету оригинального контракта с подписями. Только онлайн вариант. Так как я живу в другой стране. Как то странно все это. Это нормально в Германии?
    Спасибо заранее

    Читать ответ
  16. Анна20/01/2017

    Здравствуйте, Степан. Спасибо за полезный блог и вашу отзывчивость.
    Я переехала в новую квартиру в старом доме 1907 года. Еще при осмотре заметила слабо выраженный неприятный запах, решила, что дело в том, что помещение долго не проветривали. Маклер была очень любезна и даже предложила отдать мне ключ на неделю раньше, при условии, что я закрою глаза на некачественно покрашенные стены. После переезда в первую же ночь я проснулась от того, что мне стало трудно дышать в прогретой комнате. Несмотря на то, что сейчас январь, я была вынуждена открыть окно, иначе запах был невыносим. Я решила, что это запах плесени, поскольку у меня на нее аллергия. Кроме того, при мытье полов я обнаружила, что деревянный пол как будто изъеден на некоторых участках. После переговоров с Hausverwaltung, которые утверждают, что до меня жалоб не было, ко мне отправили фирму, которая сказала, что плесени нет и пол изъеден точильщиком, но он мол уже не активен, не бойтесь. Меня смутило, что фирма приехала одновременно с маклером, которая показывала интресующимся квартиру этажом выше. Возможно, что это совпадение. После этого я нашла через знакомых человека, который осмотрел квартиру повторно и сказал, что плесени нет, но нахождение в квартире небезопасно, так как старый деревянный пол лежит на балках (щели достигают в некоторых участках 1 см) и под досками годами скапливался мусор (в том числе органический), благодаря чему в прогретом помещении неприятно пахнет. Hausverwaltung передал счет за проверку мне, обосновали это тем, что плесень не была обнаружена. Ситуация такова, что Hausverwaltung придерживается позиции, что до меня все в квартире жили припеваючи и без проблем. Предлагали за свой счет обновить пол, то же самое предлагала фирма, которая приезжала по их заказу. Мне сложно находиться в этой квартире и спать я вынуждена на кухне, где кафель и запах немного терпимее. Что бы вы посоветовали в данной ситуации? К сожалению, страховки у меня нет. Я хочу уехать из этой квартиры как можно быстрее. Спасибо заранее

    Читать ответ
  17. Андрей11/01/2017

    Здравствуйте Степан. Три месяца назад мы вселились в новую квартиру. Через неделю после подписания протокола узнали что одна ролада заедает и подтекает слив воды в ванной комнате. Неоднократно звонили арендодателю и просили устранить недостатки. Устранили через 2 месяца и в конце декабря прислали счет на 85 евро за ремонт. За что я должен платить если эти недостатки были скрыты и мы их выявили только спустя неделю. Друзья говорят что в течении 3 месяцев после заселения я не должен платить за устаревшее оборудование квартиры, но документально я этого ни где не нашел

    Читать ответ
  18. Оксана29/12/2016

    Здравствуйте Степан. Мы живем в квартире частника. Живем с родителями, но когда они приезжали мы спрашивали у него разрешение и он подписал с ратхауза бумажку. У нас в квартире плесень, крысы (4 поймали). Есть фото,ему многократно раз говорили что бы что то делал. Он ничего. Услышал наш разговор с соседом про плохие условия в квартире и начал угрожать, что подымет миту,что нас много живет, что машину нельзя уже парковать и многое другое. Говорит пойдет в суд. Но так как мы не имеем адвокатскую страховку, не знаю к кому обратиться.

    Читать ветку: 2
  19. Татьяна28/12/2016

    Имею друга в Германии. Хочу поехать в гости. Его материальное положение не позволяет организовать приглашение. Можно ли арендовать на пару недель жилье? Какие нюансы могут быть в таком случае? А м.б. Вы что-то посоветуете?....

    Читать ответ
  20. Olena19/12/2016

    Здравуйте, столкнулись с весьма странной ситуацией, как по мне. Заключаем договор аренды на квартиру, агенство, которое явл. владельцем отчего то не ставит свои подписи в контракте - мол говорят, для Германии это обычное дело, главное чтоб наши подписи как арендаторов были. Вправду, нормально ли это? или требовать чтоб подписывали?

    Читать ответ
  21. Georg13/12/2016

    Здравствуйте Степан,
    более года жил в квартире и не тужил. Тут возникла любовь морковь и вот невеста с ребенком едут ко мне по воссоединению семьи в Германию. Визы уже вклеены в паспорта. Дело за билетами. Тут стал прикидывать планы в голове, мол надо же будет прописывать их в квартиру. Что и как работает. И обнаружил в договоре пункт что не имею право никого в квартире принимать, помечено даже Familiennachzug. Как же теперь быть? Времени очень мало на поиски чего либо нового. Если арендодатель займет твердую позицию, то как быть? Можно ли каким то образом тогда съехать в общежитие, к примеру где беженцы с переселенцами живут, в каких случаях можно в него заселиться? Дайте какой нибудь совет, пожалуйста.

    Читать ветку: 3
  22. Нина28/11/2016

    Добрый день.
    Имеется квартира, в ней долгое время жили 2 человека, только один из них вписан в контракт. Второй все годы платил половину аренды. Теперь разошлись и пару месяцев уже не платит. Не родственники. Имеет ли он право проживать в квартире, если арендатор против? И имеет ли право арендатор его не впускать?

    Читать ветку: 3
  23. Natali Iunina15/11/2016

    Добрый вечер, Степан!

    Подскажите пожалуйста, где можно найти что либо внятное про полы. Несет ли арендодатель ответственность за укладку линолиума в новую квартиру или же имеет полное право сдавать квартиру с голыми бетонными полами?
    Или хотя бы можно возместить расходы на укладку линолиума, который покупают и кладут сами жильцы?

    Большое спасибо!

    Читать ветку: 3
  24. Алексей02/11/2016

    Степан, добрый день!

    Позвольте узнать: По закону, оформив Kuendigung, я должен жить максимум еще 3 месяца в квартире. А если в договоре написано, что я в течение 12 месяцев должен жить в квартире? Что имеет превалирующую силу? В России, насколько я знаю, пункты, противоречащие действующему закнодательству, ничтожны.

    Я писал Вам о своей ситуации вчера - в квартире плесень, а она опасна для жизни, т.е. по сути квартира не пригодна для жизни.

    спасибо!

    Читать ответ
  25. Александр14/10/2016

    Здравствуйте Степан.
    Как влияет досрочное расторжение контракта на возврат залога? Насторожил Ваш комментарий: " Если готовы лишиться залога, так уплатите вперёд ему за 3 месяца и съезжайте." Залог в этом случае не возвращается?
    Спасибо.

    Читать ответ
  26. Ольга12/09/2016

    Здравствуйте, Степан!

    Подскажите, пожалуста, как составить отдельный листок с показаниями счетчика, если в самом договоре таковые отсутствуют. Можно ли это составить в своюодной форме (по аналогу нашей расписки) или существуют стандарты или лица, которые это заверяют.

    Зарание спасибо и простите за количество вопросов)

    Читать ответ
  27. New07/09/2016

    Здравствуйте. Возник вопрос. Долго искали квартиру, и вот нам позвонили с агенства и пригласили подписать контракт. Выслали нам на почту договор для ознакомления и нас смущает несколько пунктов. 1. В контракте говорится, что в случае каких-либо поломок или неисправностей вся вина лежит на арендаторах и мы сами обязаны чинить все и устронять. Про Форс мажоры и стихийные бедствия оговорок нет. (То есть нет пункта с указанием за что, при каких условиях платит хозяин) 2. Также есть пункт, где говорится, что они имеют право повышать арендную плату, но не сказано при каких условиях и когда. 3. В Протоколе Передачи квартиры отсутствует графа, касающаяся Показания счетчиков. Подскажите, пожалуйста, это стандартные условия или агенство что-то мудрит? Дело затрудняет тот факт, что мы тут новенькие, язык не знаем(учим), а они по-английски почти не говорят. И еще нас настораживает, что в день подписания контракта нам не дадут ключи от квартиры. Я успокаиваю себя только тем, что контракт вступает в силу с 1 октября (И нам дадут их позже). Подскажите, пожалуйста, может я себя просто накручиваю и не стоит переживать? Просто не сталкивались еще с переездом в Германии. Заранее спасибо

    Читать ветку: 3
  28. Ирина07/09/2016

    Сын едет на учебу в Аугсбург. Как снять комнату? На каком сайте можно быстро найти.

  29. Alex22/08/2016

    Здравствуйте Степан!Живу в Германии чуть больше года .С жиной и ребёнком как Spätaussiedler. По приезду штат предоставил Noutunterkunf. Теперь договор между штатом и хозяином квартиры расторгается.И меня переселяют в другую квартиру .Это Flüchtlingsheim. Я буду там единственный с немецким Staatsangehörigkeit .Могу я как нибудь этого избежать?Арендовать сам не успеваю сроки поднимают.И финансы.

    Читать ответ
  30. Марина21/07/2016

    Здравствуйте, Степан.

    Я хочу снять квартиру, у которой минимальный срок аренды 4 года. Немалый срок. Могу ли я в случае чего привести нового арендатора, который мог бы перенять эту квартиру? Оговорено ли это законами? Или я должна буду договариваться с владельцами, если они согласны, то OK, а если не согласны, то не обязаны идти мне навстречу.

    Спасибо!

    Читать ветку: 2
  31. Яна04/07/2016

    Добрый день Степан!
    Вопрос такой, мы сняли квартиру у нашего друга на год за немного денег. Сейчас мы в отпуске, но так как в квартире живёт кошка к нам приходит знакомая его кормить. И указываю что со временем наши с ним отношения слегка испортились. Перед отъездом он меня предупредил о том что если мы в отпуске то по правилам мы должны спросить его о том что там кто то живёт, и он нам изначально такого разрешения не даёт потому что мы и так мало платим. Так же он попросил сделать дубликат ключей так как у него их нет, но он их не забрал и в то же время с нами уехал в отпуск. Через 3 дня после нашего отьезда в то время когда в квартире находилась наша знакомая которая кормила кота, приехали по всей видимости его родители и после долгих звонков в дверь решили открыть дверь ключами (которых теоретически у них не должны быть). Ну и конечно не оповестили нас о том что они придут.
    На данный момент он потребовал чтобы мы выехали через 1.5 месяца потому что я ему наврала и там кто то живёт, но на самом деле там никто не живёт. Договор к нас до декабря, т.е ещё 5 месяцев.
    Подскажите пожалуйста что я могу сделать в такой ситуации.
    Заранее благодарна.

    Читать ветку: 4
  32. Алексей13/07/2016

    Добрый день.
    Планирую поездку в Германию на 2 месяца.
    Нашел комнату у студента, который уезжает на лето домой.
    Договор субаренды вроде согласовали.
    Он говорит, что хозяин будет в курсе.
    Какие документы я должен проверить у человека, с которым я буду заключать контракт?
    Видимо он должен быть зарегистрирован в этой квартире.

    Читать ветку: 3
  33. Inna Tribelhorn10/07/2016

    Добрый день, Степан!
    Вопрос следующий, снимаю квартиру 11 лет, а в этом году умерли оба фермитора. Завещание есть, но как я понимаю, нужно пол года ждать, только потом родственники могут принимать решения по этой недвижимости. За квартиру платит арбайтсамт (на конту фермитору), часть сама доплачиваю, так вот вопрос, какие мои действия в этой ситуации? Нужно ли оповещать амт, куда дальше перечислять деньги.
    Заранее спасибо за ответ.
    С Уважением, Инна.

    Читать ветку: 4
  34. Мария31/05/2016

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы хотим арендовать новую квартиру. Договор на нее с 1 августа. Расторгнуть договор на старую квартиру можно только 31 числа. Получается, что ночь с 31 на 1 нам придется провести в отеле или у знакомых? И куда-то деть все вещи? Как обычно поступают в этом случае? Это наш первый переезд в Германии))

    Читать ответ
  35. Екатерина19/04/2016

    Добрый день! Скажите, а можно где-то скачать готовую "рыбу" подобного договора? Буду жить в квартире у знакомого безвозмездно и в его отсутствие, но побаиваюсь, что простого письма с его подписью о моем пребывании в этой квартире будет для чиновников недостаточно. Попробовать бы его уговорить составить такой договор. А то он этого никогда раньше не делал. Спасибо.

    Читать ответ
  36. Альберт29/03/2016

    Здравствуйте Степан!
    У меня данная ситуация. Снимаю квартиру в общежитии от Studierendenwerk. Снимаю семейную квартиру, так как приехал сюда учиться и чтобы подать жене на визу нам сказали, что нужна жилплощадь, поэтому и сняли эту квартиру. Сейчас нашёл квартиру подешевле и в удобном расположении. В договоре в графе о расторжении написано:
    "Dieser Mietvertrag ist ein unkündbarer Zeitmietvertrag. Abweichend hiervon kann das Mietverhältnis bis spätestens zum 30.9 bzw. 31.03 eines Jahres ordentlich gekündigt werden."

    Я уже ходил к ним в офис и они начинают уверять, что я должен платить им до конца сентября, хотя в договоре как я понимаю стоит, что я могу подать на расторжение договора до 31 марта. Я им сказал, что готов пожить ещё месяц, но они разводят руками, что у них только одно условия, что я могу съехать, но продолжать платить ещё полгода. Это уже противоречит договору, я подал им письменное заявление о желании расторгнуть договор, жду ответа, но думаю придёт тоже самое.
    Также ещё ранее в феврале месяце я им писал, что хочу переехать в комнату и меня поставили в список ожидающих, но комнату не дают, потому что понимают, что эта квартира начнёт пустовать долгое время.

    Я хотел уточнить у вас ещё один момент, они увеличили арендную плату и прислали мне на электронную почту письмо, что это связано с увеличением расходов (ремонт в квартире не проводится, только пишут, что вот соберутся духом и как только так сразу). Могу ли я на этом основании расторгнуть договор? Со мной небыл подписан дополнительный договор о моём согласии.

    Читать ответ
  37. Ольга24/02/2016

    Здравствуйте.Скажи пожалуйста если фермитер не выполняется свои условия могу ли какой то процент от митты не оплачивать

    Читать ответ
  38. Максим22/02/2016

    Здравствуйте Степан!!! У нас вот такая проблема жили в квартире 2 года взяли её в ужасном состоянии стены все чёрные перекрашеные вообщем мы сделали идеальный ремонт . нашли другую квартиру но как говорится затупили и отдали клучи новым хозяевам без всякого принятия квартиры фермитером но он присуцтвовал когда к нам приходили смотреть квартиру и фермитер сказал что у вас порядок всё хорошо !!! НО как тока черепол года мы напомнили отдать нам кауцион она фермитер не хочет отдавать нашла какие то дырки на окнах каторые уже там были до нас и это она знала когда мы ппринимали квартиру щас вешает всё на нас эти хозяива каторые после нас были уже там не живут теперь мы просим встретится она на термин не приехала бросает трубку сама говоит перезвонит и не ответа ни привета!!! квартира была в идеальном соостоянии понимаю мы тоже виноваты в этом правильно не сделали ни чего но может есть какой шанс ........нам ещё вроде там какой то перерасчёт сделать должны за год но не полный там пару месяцев могу ли я если она не захочет кауцион отдавать и предьявить ни чего не может и отправить письмом пусть берёт с кауциона деньги за перерасчёт!!! очень жду вашего ответа спасибо

    Читать ветку: 2
  39. Екатерина27/01/2016

    Доброго времени суток, Степан
    пользуюсь Вашим блогом давно и похоже надолго. Не без его помощи переехала в Германию в качестве ПП и нашла вполне достойную работу. Если будет интересно, могу своим опытом тоже потом поделиться, ибо проблем было, да и есть, куча, и все они не тривиальные и не прозрачные. И интернет спасал меня не раз за эти 3 месяца после переезда.
    Следующий этап - поиск жилья. Город мне достался не из легких в этом плане, хуже, наверное, только Мюнхен. Могла ли я себе представить кастинги у дверей квартир в России.. едва ли. Но да не о том вопрос, сама ж выбирала )
    Вопрос такой:вот как себя арендодатель тут отлично защищает со всех сторон, я прекрасно наблюдаю. а каким образом защищен квартиросъемщик? каким образом,например, можно проверить арендодателя на добросовестность до подписания договора на аренду?какие документы он должен предъявить?может это мошенник, а я просто так сразу ему отдаю кучу денег, еще и что-то подписываю. (к слову один из маклеров мне по телефону буквально так и сказал: мол я беру с собой документы на осмотр, если Вас все устраивает, Вы платите каутион, провизион, варммите за месяц и подписываете договор. это вообще нормально?как я могу быть уверена, что он тот, за кого себя выдает)
    спасибо заранее за любой совет. ну или указание нужного направления )))
    с уважением,
    Екатерина
    PS прошу прощения, ошибку предыдущего сообщения исправила

    Читать ветку: 9
  40. Аноним26/01/2016

    Контракт подписан на 3 года. Можно ли досрочно разорвать контракт по следующим причинам:

    * Последнее время в подъезде сильно накурено и часто запах попадает в квартиру. С годовалым ребенком в квартире не очень приятная ситуация.
    * Раз в месяц у соседей где-то сверху возникает громкий скандал, часов в 11-12 вечера. С хлопаньем дверьми и т.п. Ребенок просыпается.

    Мы уже писали объявление с просьбой не допускать дыма в подъезде. Но через несколько дней объявление просто сняли, а дым всё равно периодически появляется. Проблема в том, что не хочется бродить по подъезду и выяснять кто именно бедокурит или курит.

    Решили съехать с этого места досрочно, вот думаем как именно предупредить хозяна, т.к. и дом и район последнее время перестал нравится. В первый год такого не было.

    Читать ветку: 3
  41. Яша29/12/2015

    В общем еду учиться и нашла себе комнату,правда очен далеко от учебы,подписала договор,выхода не было нужно был делать визу.Теперь за неделю до начала поездки нашла ближе и дешевле. понимаю,что это не очень красиво так делать но все же....написала хозяйке,а она мне угрожает и говорит,что должна буду платить заплатить ей аренду в любой случае или вообще в 2не буду платить..SOSчто делать.
    Вот пункт Bei befristet abgeschlossenen Mietverträgen ist eine vorzeitige Kündigung nicht möglich.
    Der Untermieter kann diesen Vertrag, sofern er auf unbestimmte Zeit
    geschlossen ist, mit einer Frist von zwei Wochen kündigen. Gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsdaten sind jeweils der 15., oder der 1. jeden Kalendermonats.
    Das Recht des Untervermieters zur Kündigung richtet sich nach § 573a Abs. 2
    BGB. Ist der Mietvertrag befristet, kann der Vertrag von keiner der
    Vertragsparteien gekündigt werden. Davon unberührt bleibt das Recht zur
    fristlosen Kündigung. Der Untervermieter ist insbesondere dann zur fristlosen
    Kündigung berechtigt, wenn sich der Untermieter für zwei aufeinanderfolgen-deTermine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug befindet oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in
    Verzug gekommen ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.
    ТУТ ЖЕ НИЧЕГО НЕ УКАЗАНО ЧТО Я ДОЛЖНА ЧТО ТО ПЛАТИТЬ???
    СПАСИБО ЗАРАННЕЕ....ЖДУ ОТВЕТА

    Читать ветку: 5
  42. Ольга Смирнова29/12/2015

    Добрый день! У меня свой вопрос и небольшой по комментариям ниже.

    Сначало второе, от 4.12.2015
    "Если Вы наличкой кауцион ему отдали, то может вообще не вернуть. По крайней мере, отсудить кауцион будет никак."

    Почему никак? Чем способ платежа влияет на возврат залога? В обоих случаях выдается бумага о том, что кауцион получен, значит, как мне кажется, его и отсудить можно. Или я в чем-то ошибаюсь?



    И продолжая тему.

    Выехали из квартиры примерно пол года назад и продолжаем до сих пор обсуждать возврат кауциона с фирмой, они пытаются отжать примерно половину (около 1к евро). У нас нет страховок и ни в каких обществах мы не состоим, так как уже выехали за пределы страны. Отсюда вопрос: имеет ли смысл нанимать юриста и судиться (видимо, договориться самостоятельно не получается) и если да, то в какую сумму это может встать?

    Читать ветку: 2
  43. oksna25/12/2015

    Я нашла квартиру.Хозяйка отнесла в арбайтсамт заявление -согласие. Мне в Амте начали оформлять все документы , теперь прошел месяц ,все бумаги готовы , деньги начислены , но хозяка уже передумала заключать со мной договор . Что я должна делать , я с двумя детьми фактически нахожусь в подвешенном состоянии.

    Читать ветку: 2
  44. Fidan20/12/2015

    zdrastvuyte.v kvartire linolium ocen staroqo proizvodstva.mi s trudom nawli podxodyawiy.no na ton temnee .stiralnaya mawina porvala kusok linoliuma.mi na etot kusok zakleili noviy.tolko etot kusok.vse ok.raznica liw v cvete.cut temnee.za eto oni moqut zaderjat kaution?

    Читать ответ
  45. Татьяна03/12/2015

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста сколько времени фермитор имеет право удерживать каукцион? Мы уже живем в новой квартире,звоним старому фермитору он говорит-на этой недели будет...и так продолжается уже 4 месяц. Вообщем льет воду в уши. Или действительно это все так долго?

    Читать ответ
  46. Светлана11/11/2015

    Здравствуйте, Степан! А не могли бы вы подсказать... Я только что сняла комнату, еще не прошло и месяца и я понимаю, что мне она категорически не подходит по местоположению и так далее, отдала половину залога, договор подписали на год, но слово Kuendigungsfrist там в принципе отсутствует. Что мне нужно сделать, чтобы расторгнуть договор раньше времени? Спасибо.

    Читать ответ
  47. Оксана 10/11/2015

    Здравствуйте, у меня есть маленький вопрос: через какое время арендодатель может повысить аренду на свою квартиру?

    Читать ветку: 3
  48. Елена10/10/2015

    Добрый день, Степан! Подскажите пожалуйста, студент заключил договор аренды на квартиру, каукцион еще не внес, проплату тоже и хозяин еще даже контракт не отдал, прошла неделя после въезда, студент узнал что ему не будут платить стипендию и он вынужден отказаться от квартиры и вернуться к родителям жить, как правильно расторгнуть договор аренды? Спасибо

    Читать ответ
  49. Илья16/09/2015

    Добрый день. Может ли в Германии несовершеннолетний (17 лет) самостоятельно подписывать договор об аренде жилья, если нет то каким образом законно он может снять жилье. Спасибо.

    Читать ветку: 3
  50. Оксана29/08/2015

    Добрый день,Степан!
    Если на сайте поиска квартиры написано,что сдает квартиру частное лицо,то как я буду уверенна,что это хозяин,а не такой же арендатор.как я?Какие -то документы он должен предоставить?
    В одном из вариантов общались с арендатором,который уезжает из страны,говорит,что он по некоторым вопросам будет советоваться с агенством,т .е он сам ищет новых арендаторов(как бы для того,чтобы продать часть мебели).Нормальна ли такая практика?Договор,как я понимаю,надо заключать либо с агенством,либо с хозяином?
    Спасибо

    Читать ответ
  51. Наталья31/07/2015

    Степан, добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, что делать? Подписали договор о съеме квартиры 06.07.2015, аренда с 1 августа. Ждали месяц, т.к. у предыдущих жильцов был месяц, чтобы съехать. Сегодня нам должны были передать ключи. Хозяин квартиры в отпуске до 15 августа. Жильцы нам сказали, что собираются жить в этой квартире до сентября! Я в шоке! У меня на руках только договор аренды. Что мне делать? Можно ли их выставить с помощью полиции, тем более, я уже перечислила хозяину Kaltmiete, Nebenkosten и Kaution. Заранее спасибо за Ваш ответ.

    Читать ответ
  52. Ольга26/05/2015

    Добрый день, Степан! У меня такая история!!Мы нашли квартиру-там последний месяц жилы квартиранты(по закону 3 месяца), мы посмотрели-нам все понравилось-жильцы сказали, что квартира теплая и нам она очень понравилась!Пока мы взяли договор на подпись-и в этот момент я узнала, что квартира холодная-не прогревается выше +17 и есть плесень.И что нас обманули жильцы, чтобы мы заехали и им вернули каукцион сразу.Мы не стали со своей стороны подписывать договор и отказались от квартиры, в ответ фермитер сказал, что мы обязаны будем заплатить за месяц.Хотя мы её не принимали от фермитера, а я в какой-то статье прочитала-что квартира считается нашей, после ее осмотра и приема у фермитера.Что нам делать?

    Читать ответ
  53. Аркадий Земцов01/05/2015

    Здравствуйте Степан! Спасибо за интересный блог!
    Мы с женой попали в следующую историю: Нам необходимо было найти квартиру на короткий срок, а именно на два месяца, в связи с необходимостью проведения родов в Германии. После долгих поисков нашли на сайте квартиру подходящую по всем условиям и связались с хозяевами через сайт. В ходе переписки нам предложили созвониться и дальше все вопросы решали уже по е-мейлу и телефону. По почте нам был выслан договор на аренду жилья. Нас все устроило, мы подписали договор и отправили ответный е-мейл. Надо отметить, что сторонами договора являлись владелец квартиры и я, а переписка велась от его имени дочерью жены, с моей стороны тещей. Так вот, когда мы пришли в квартиру оказалась, что там нет интернета и мы отказались от аренды. После этого хозяева стали угрожать судом в случае если вы не выплатим компенсацию за отказ от аренды в размере 50% от всей стоимости аренды. Хотя в договоре написано, что "Арендатор несет ответственность, если невозможна другая сдача в наем на предусмотренный срок аренды". От договора мы отказались за 13 дней до въезда. Что вы думаете по поводу этой ситуации?

    Читать ответ
  54. Владимир29/04/2015

    Здравствуйте!

    У меня возникла ситуация - появилось предложение о работе в другой стране и я хотел бы уехать туда как можно раньше. Задал текущему арендодателю вопрос о досрочном разрыве контракта (и условиях) - на что получил ответ что он его разрывать не хочет. В контракте самом про это ничего не сказано.

    Является ли достаточным основанием для досрочного рзрыва контракта мой факт грядущего переезда? И можно ли что-то сделать в такой ситуации или вариант только "честно платить"?

    Читать ветку: 7
  55. Людмила!08/04/2015

    Доброй ночи, Степан!
    У нас очень сложная ситуация. Мы сдали домик из двух комнат, семье из 5-ти человек. 2 родителей и 3 детей. В этот домик поселилась мать этой девушки с сестрой которой 13 лет. Они сами пошли в Bürgobüro и прописались в этом домике, но контракт мы с ними не составляли. Мы их выгоняем словами на протяжении 3 мес., они не реагируют. Я поехала к адвокату, адвокат написал ещё 1 числа письмо, чтоб они немедленно покинули помещение, они и на это не реагируют. Завтра я пойду в бюргобюро с этим письмом от адвоката и выпишу их. Имею ли я право их самостоятельно выгнать? Или вызвать полицию? Я так устала от этих болгар. Мы верующие, хотели по хорошему. Но получаеться что по хорошему никак. Мы сделали в ноябре капитальный ремонт, новые окна, новые двери, новый пол. Стены были покрашены в белый цвет. И когда 2 месяца назад муж спросил у них когда вы заплатите за жильё, а они говорят: за что вам платить за сырость, и когда мы увидели состояние этой квартиры, я чуть в обморок не упала. Стены все разресованы. Запах тухлости, а в ней живут маленькие дети. Мы их просили освободить квартиру что она в аварийной ситуации, а они мы имеем право жить 3 месяца бесплатно, а при этом не платили каукцион. Загадить квартиру за несколько месяцев это какой то ужас. Вот такая у нас проблема.

    Читать ветку: 5
  56. Оксана18/02/2015

    Здравствуйте, Степан.

    Я сняла квартиру с 16 февраля. Вместе с подписанным контрактом в Immobilien мне дали телефон женщины, с которой мне нужно встретиться для передачи квартиры. Я звонила по этому телефону с 12 февраля и не смогла ни разу дозвониться. 17 февраля я написала в Hausverwaltungs и мне ответили, что женщина в отпуске до 20 февраля. Деньги за февраль (за пол-месяца) уже сняли с моего счета (автоматически), но в свою квартиру я попасть не могу. Можно ли мне как-то в этом случае вернуть часть оплаты за квартиру, за те дни, которые я в ней не жила? И еще, кто ответственнен за то, чтобы я переехала в свою квартиру вовремя: Immobilien или Hausverwaltungs?

    Спасибо большое за работу, которую вы делаете.

    Читать ветку: 4
  57. Марина24/01/2015

    Добрый день, Степан. А можно узнать, арендодатели в Германии имеют хоть какие-либо права или только арендаторы?
    Дело в том, что мы хотим продать свою квартиру в Германии, но уже год как не можем связаться с нашей квартиранткой. Аренду за нее платит социал (очень маленькую). У квартирантки еще есть долг за отопление. На сколько мы знаем, она с ребенком переехала к своему новому бойфренду. На письма нщи не отвечает, на телефоне автоответчик. Мы даже не можем показать квартиру потенциальным покупателям (хотя, насколько я знаю, у нас есть такое право). Может вы можете подсказать, что можно сделать в нашей ситуации???

    Спасибо, Марина

    Читать ветку: 2
  58. ВЕРА21/12/2014

    Здравствуйте, СТЕПАН! Огромное Вам спасибо за Ваши практические советы и общую полезную информацию. Прошу и нам дать совет. Мой сын в январе намерен учиться на языковых курсах в Констанце, собирается снять комнату- квартиру маленькую. Он иностранец, до этого уже закончил 3 х месячные курсы там же , проживая в предоставляемом общежитии , но это вышло очень дорого. Ему нужно жилье на 5-6 месяцев. Как нам лучше поступить,? Заранее благодарю .

    Читать ответ
  59. Катерина15/12/2014

    дорый день,
    собираюсь подписывать контракт на аренду квартиру в Берине. Настроаживает пункт по поводу косметического ремонта после себя(говрят что в 2013 году вроде было изменение в законодательстве по поводу ремонтов при выезде ит.д.).
    Не могу найти это вот законодательство для ознокомления, чтоб уже оперировать какими-то конретными статьями во время обсуждения контракта.
    Могли бы Вы подсказать где это законодательство можно найти?
    Вариант с гуглом у меня не сильно успешен, т.к. немецкий не знаю, а переводить собиралась гугл транслейтом)

    Читать ветку: 7
  60. Maksim Yushin19/11/2014

    Добрый день!

    Первый раз снимаю квартиру в Берлине (и в Германии в целом). Немецким языком не владею, договор переводил через гугл. Смущают пара моментов в договоре, может быть кто-нибудь может прокоментировать?

    1.
    Die Gesamtzahl der Personen, die die Wohnung beziehen werden, beträgt 1

    Насколько я понимаю, речь идет о том что в квартире может проживаться только один человек. Маклер говорит что в квартире (однушку) при необходимости, могут жить двое и гости тоже могут приезжать, но нигде в договоре этого не указано. Имеет смысл настаивать на изменении этого пункта или это стандартный для Германии пункт?

    2.
    Versicherung
    Der Mieter ist verpflichtet, eine ausreichende Hausratversicherung und Haftpflichtversicherung gegen Schäden aller
    Art, die sich aus dem Mietverhältnis zu seinen Lasten oder zu Lasten der Vermieters ergeben können, abzuschließen und während der Laufzeit des Mietvertrages auch zu unterhalten. Der Abschluss der Versicherung ist dem Vermieter bei Vertragsabschluss nachzuweisen, spätestens jedoch 3 Monate nach Einzug.

    Насколько я понимаю речь идет о страховании жилья. Это нормальная практика в Германии что страхует жилец, а не хозяин?

    Заранее спасибо за ответ!

    Читать ветку: 5
  61. Ксения19/10/2014

    Здравствуйте!

    Скажите пожалуйста, что значит Schufa-Auskunft? Почти во всех обьявлениях на сайте Immobilienscout24.de требуют этот документ. А так же хотела бы спросить - если я собираюсь учиться в академии, заработка у меня нет, но родители помогают и перечисляют деньги на счет (в среднем 1500-1800 евро в месяц), то у меня все равно нет шансов найти квартиру? Ведь так же просят документ о доходах за 3 месяца, а я то без работы, только лишь деньги от родных получаю.

    Читать ответ
  62. Анна 17/10/2014

    Здравствуйте, Степан!
    Вопрос такой: хочу поставить в квартире пилон (шест) для занятий танцами. Пилон разжимной (везде уверяют, что следов на потолке и полу не оставит, но вероятность все же есть такая). Т.е. возможно, что потребуется ремонт куска паркета и потолка. Нужно ли мне спрашивать разрешение на подобное у арендодателя? Или я имею право делать подобные вещи на свое усмотрение, ведь я не уверена, что будет что-либо повреждено.

    Спасибо за ответ.

    Читать ветку: 4
  63. Anna19/09/2014

    Доброе утро. Купила квартиру в городе Вуппердаль с арендатором. Контракту 20 лет. Сейчас пытаюсь уведомить его о смене собственника , он не принимает заказные письма. Уже три месяца
    Я оплачиваю квартплату за эту квартиру. Какие есть в Германии способы уведомления еще . Что можете посоветовать в такой ситуации. Заранее спасибо за ответ

    Читать ответ
  64. Oksana01/09/2014

    Добрый вечер, Степан!

    Я арендовала квартиру с конца 2013 года и заключила тогда контракт непосредственно с ее владельцем.
    Потом нашла другую и написала в июле 2014 года Kündigung. Со второй квартирой не очень повезло (обещали много доделать, но тянули время и ничего толком не сделали) и я от нее отказалась.
    С владельцем первой квартиры договорилась, что хочу жить здесь дальше. Он подтвердил.

    Но возникла проблема в следующем. Всеми вопросами сейчас начало заниматься Hausverwaltung (существует 5 или 6 мес., с ними я контракт не заключала), т.к. владелец старый и, я думаю, он не хочет этим уже заниматься (у него несколько домов).

    И вот сейчас это Hausverwaltung хочет, чтобы я оплатила счет (как там написано, за то, что они с людьми общались, и за рекламу в интернете за 2 месяца) в 167 евро. Первый раз, когда мне руководитель Hausverwaltung сказал, это около 60 евро, я подумала, оплачу. Но пришел счет на большую сумму, возникли вопросы, я проверила свой контракт.

    По контракту с владельцем я не должна ничего платить за Kündigungsrücknahme, информация об этом там вообще не написана. Я думаю, что платить Hausverwaltung я ничего не должна. Ведь если кто-то новый въехал бы в это жилье, он бы ничего не платил.

    Я права в том, что хочу отказать в оплате Hausverwaltung, т.к. контракт с ними не заключала и в моем контракте с владельцем ничего об этой возможной оплате не написано?

    Буду очень ждать Вашего ответа. Заранее очень благодарю.

    С уважением, Оксана

    Читать ветку: 2
  65. Ярослав06/08/2014

    Здравствуйте Степан,

    А подскажите, как корректно аргументировать, что мы хотим положить кауцион на депозит, а не переводить на счёт арендодателя? Потому что сейчас он от нас требует именно этого. Если есть какая-то норма, на которую можно сослаться в таком случае?

    Читать ветку: 6
  66. Лидия31/07/2014

    Добрый день, Александр.

    Если воэможно, то ответьте на вопрос. У меня был заключен договор аренды квартиры в Ганновере с неким молодым человеком, который в конце мая умер. Был найден новый арендатор в июле этого же года. В настоящее время родители требуют вернуть Каутион немендленно, установив срок. Я вернула им половину и объяснила, что оставшуюся часть верну после того как будет произведен перерассчет управляющей кампанией, так как возможен перерасход. Родители настаивают на обратном и хотят обратиться к адвокату. Прошу состаться на параграф закона о том, что их требования необоснованы.

    С уважением Лидия.

    Читать ответ
  67. Антон09/07/2014

    Здравствуйте Степан, бывший фермитер обещал отдать каукцион в срок 2 мес и часть суммы оставить на пересчет в конце года, недавно он также отправил мне письмо по эл.почте, что готов выплатить каукцион минус залог. Я согласился, но оплаты не последовало. Можно ли как то надавить на фермитера, чтобы все таки перевод средств состоялся.

    Читать ответ
  68. Дмитрий Никифоров07/07/2014

    Добрый день.Подскажите, могу ли я прописать родственника в съёмную квартиру? У меня есть контракт, с которым я сам получал Anmeldung. Могу ли я с этим же контрактом прописать ещё кого-либо?

    Читать ответ
  69. Денис18/06/2014

    Здравствуйте!

    Посдскажите пожалуйста:
    впервые переезжаю в собственную квартиру и нашел себе подходящую квартиру, был в ней один раз на стандартном термине а-ля посмотреть. Отдал стандартную анкету с описанием себя (зп и прочее). И сейчас вот получил на руки контракт с которым начинаются интересности:

    1 - Мне дали сразу две неподписанные копии которые я должен обе подписать и отдать арендодателю. Нормально ли это, или это просто излишняя паранойя с моей стороны?
    2 - В договоре есть параграф про существующие косяки в квартире с полем для записи даты осмотра. Поле это пустое, так же как и список (плюс никакого досмотра я не проводил). Квартира после ремонта так что я не уверен, нормально ли это?
    3 - В списке с небенкостами есть поле для дополнительных расходов, в котором написанно что-то неразборчивое от руки.
    4 - Фирма хочет от меня 100 евро за "обработку документов и установку таблички с именем".

    Квартира мне нравится по всем параметрам, ценна не отличается от средней по городу.
    Что Вы можете посоветовать в подобной ситуации? Стоит ли настаивать на осмотре квартиры и совместном подписании договора (желательно перепечатанного на компьютере)?

    Заранее спасибо

    Читать ответ
  70. Ольга Собинова12/06/2014

    Доброго времени суток, Степан и команда!

    Мой случай: воссоединение семьи. При заключении брака в Дании остались каждый на своей фамилии. По приезду я конечно же прописалась в Bürgerbüro в квартиру мужа, но вот заключенный "Mietvertrag" у мужа подписан им и его бывшей супругой, поскольку заключался с семьей в прежнем составе более 20 лет назад и в Договоре в качестве квартиросъемщика указана "Семья с фимилей мужа. Кроме всего прочего за это время сменился хозяин дома, о чем конечно есть соответсвующее письмо у мужа. Может быть вопрос покажется немного странным, по очень хочется узнать вот о чем:

    Важно ли перезаключать договор, чтобы в качестве квартиросъемщиков были указаны мы оба (муж и я, поскольку каждый их нас носит свою фамилию). В каких случаях это может имееть значение?

    Читать ветку: 2
  71. Александр16/05/2014

    Здравствуйте!

    А как предупредить хозяина, если он "скрывается"? То есть отправить/вручить ему письмо о прекращении аренды так, чтобы получить письменный ответ.

    У нас очень дорогая аренда и если мы уедем он никого не найдёт...

    Саша

    Читать ветку: 2
  72. Александр07/05/2014

    Добрый день,

    подскажите пожалуйста, для продления студ визы необходимо преоставить договор аренды жилья, но я живу у друзей как поступить какой альтернативный документ можно предоставить?
    еще есть знакомая она снимает квартиру но сечас там не живет, там в договоре прописан 1 человек. могу ли я подать ее договор и сказать что проживаю там один, или как лучше поступить?

    Читать ответ
  73. Соня18/04/2014

    Здравствуйте, Степан!

    На каких сайтах лучше всего и безопаснее всего искать аренду жилья? И возможна ли аренда на месяц?
    Спасибо заранее

    Читать ответ
  74. Наталья04/03/2014

    Cтепан, добрый день.

    Скоро едем в Германию. Начали думать о съеме жилья через агентство. Возник вопрос, а можно ли работать одновременно с несколькими агентствами и заплатить провизион только тому агенту, который быстрее нашел подходящий вариант? Мы так делали с поиском работы через посредников, а прокатывает такая же история с поиском жилья?

    Заранее спасибо!
    С уважением,
    Наталья

    Читать ответ
  75. nadia04/01/2014

    Скажите пожалуйста.Мой муж с ноября не работает.Хоязин кундиком не даё пока но и работи нет,я работаиу и зарплата около 900 эвро,но с нами живёт дочка с ревёнком.Имеем ли право на какието
    привелегии.Дочка работает в Гостинице чтобы зделать страховку.За квартиру плотин 640эвго

    Читать ответ
  76. Татьяна06/12/2013

    Степан здравствуйте.
    У меня такой вопрос, поступив в университет в допустим во Франкфурте,
    обязательно ли мне искать жилье именно в этом городе,
    я могу жить к примеру в Берлине, и ездить на пары оттуда? (не в плане удобства, а разрешает
    ли такое департамент, кто выдает визу)
    Спасибо заранее.

    Читать ответ
  77. Александр05/10/2013

    Здравствуйте! Спасибо за блок! Вопрос такой: я уезжаю в Германию через 4 месяца как иммигрант. 1. Могу ли я договориться об аренде квартиры (вроде бронирования с предоплатой) в Германии до отъезда с родины, или разные нюансы требуют на месте решить этот вопрос? 2. Не будет ли у меня проблем со съемом квартиры, если я не буду работать, не буду получать соц., но буду иметь, для подтверждения своей длительной платежеспособности, денежные средства на счету в банке (и есть ли разница в российском или в германском банке)?

    Читать ветку: 3
  78. алена29/08/2013

    Степан, добрый день! Большое спасибо за Ваш блог!

    Буду очень признательна, если сможете что-то подсказать по такой ситуации:
    Мы взяли меблированную квартиру в субаренду на 11 месяцев, заключилили договор,как полагается. В нем прописаны наши кальт-и вартмите. Оставили депозит (наличными, как прописано в договоре,получили на руки квитанцию). Сейчас контракт заканчивается, основной съемщик заявил, что депозит вернет только после того, как будет перерасчет небенкостен (т.е. Через год?!). Не знаете,законно ли это? В контракте не прописан порядок возвращения депозита (но и о его удержании ничего нет), звто есть пунт, в котором написано, что если квартира освобождается до конца календарного года, то небенкостен рассчитываются примерно (они, как я понимаю, и указаны в договоре). Понимаю, что Вы не юрист, но может знаете что-то на счет того, имеет ли право основной съемщик удерживать всю сумму залога так долго? К сожалению, страховки у нас нет(

    Читать ответ
  79. Юлия04/07/2013

    здравствуйте, Степан! не первый раз к вам обращаюсь-и спасибо за правильные и полезные ответы. нахожусь в некотором недоумении-мой муж без меня подписал контракт на аренду квартиры ,не переведя его полностью. когда я стала переводить, меня заинтересовала фраза в houseordnung-двери в подъезд и во двор закрываются летом в 21.00 а зимой в 20.00 .значит ли это ,что я не смогу выходить и заходить после этого времени или же имеется в виду что-то другое, как вы думаете ? зараннее спасибо за ответ.

    Читать ответ
  80. Марианна21/06/2013

    Доброго времени суток! Четыре года назад мы (семья из 4-х человек) арендовали квартиру, которую приняли без косметического ремонта. На стенах были пятна, дырки от мебели и пр. В приложении к договору это указано. За время проживания мы так и не сделали ремонт в квартире, так как мой муж тяжело болел. Сейчас мы собрались переезжать, и наймодатель требует от нас почти полностью отремонтировать квартиру: поменять обои в нескольких помещениях, покрасить стены, побелить потолки, снять ковролин и самим вывезти его. Грозится, что не вернёт кауцион - 1350 евро. Законно ли это? Обязаны ли мы всё это делать? За эти 4 года в квартире ничего не было сломано. Только кот ободрал немного обои на углах. Единственное, что смогли сами сделать, это - облицевали кухню плиткой (над рабочей поверхностью), так как её там не было. Вы пишете, что в прошлом году вышел новый закон о правах арендаторов. Можете написать № § и номер статьи, где говорится об этом? Заранее благодарю Вас за ответ.

    Читать ответ
  81. Сергей17/06/2013

    Добрый день, Степан

    У меня есть вопрос касательно пунктов за уборку жилья. У меня в контракте стоит пункт, что за уборку жилья после сьезда я должен одноразово заплатить сумму (порядка 40 евро).
    Являються ли такие пункты законными?
    Есть ли возможность договориться с хозяином о уборке квартиры своими силами?

    Читать ответ
  82. Юрий14/04/2013

    Степан, спасибо за статью - весьма полезно. Скажите, Rechtschutzversicherung при ПОКУПКЕ жилья имеет смысл? Или за сделку полностью несет ответственность юрист?

    Мне кажется, что был бы еще интересен вопрос о покупке аукционных квартир, т.к. сейчас, в связи с кризисом, наверное, таких стало достаточно много. Не планируете что-то написать на эту тему?

    Читать ответ
  83. Артур02/04/2013

    Степан, скажите, а реально ли рассторгнуть договор аренды (арендатору), если прописан срок аренды 6 месяцев? Договоры заключались по почте, обменом сканами. Может можно сыграть на 14-и днях?

    Спасибо огромное!

    Читать ответ
  84. Сашуля01/04/2013

    Доброго дня! У Вас опечатка в абзаце "Залог за аренду жилья" - Поэтому лучше не переводить кауцион напрямую работодателю, а положить требуемую сумму на сберегательный счёт в немецком банке. - полагаю, слово "работодателю" надо заменить на "арендодателю" :)

    Читать ответ
  85. Андрей В18/03/2013

    Здравствуйте, Степан!

    Часто вижу в предложениях жилья условие "один человек". Хотя квартиры бывают и двухкомнатные, площадью свыше 60кв.м. И часто (например, в том же Вальдорфе) такие требования к жильцу преобладают. То есть, я не могу поселить свою жену? Даже на время? Или я чего-то не понял?

    Читать ответ
  86. Сашуля17/03/2013

    Степан, подскажите, пожалуйста, какие животные считаются "мелкими"? Кошки к ним относятся? И еще интересно, должна ли в договоре быть прописана возможность принимать гостей? Например, когда приезжают друзья из России на пару недель. И в какой срок обычно вносится кауцион? Ведь на открытие книжки тоже нужно время...

    Читать ответ