Содержание арендного договора на недвижимость в Германии

Детали контракта на аренду квартиры или дома в Германии. Из чего составляется арендная плата, как разорвать контракт, на что обращать внимание при переезде.

Что записывают в контракт на аренду немецкого жилья

В Германии ко всем контрактам отношение самое серьёзное. Почти всегда можно быть уверенным, что подписывая договор получаешь гарантию: всё будет именно так, как там написано. А даже если что-то окажется не так, что, пусть и редко, но случается, найти способ заставить вторую сторону держаться подписанных условий будет достаточно просто. Как следствие, контракт нужно понимать на 100%, даже если он самый стандартный.

Обычно частный договор на съём недвижимости в Германии всегда содержит следующие пункты:

В случае, если в контракте что-то оказалось непонятным, не подписывайте его. Обратитесь за помощью к коллегам или знакомым. Конечно, можете задавать вопросы и здесь в комментариях, по возможности буду отвечать.

Различия между срочным и бессрочным контрактом

Будьте аккуратнее с заключением контракта на аренду жилья в Германии, если указана дата окончания срока действия. По сравнению с неограниченным по сроку, у срочного два огромных недостатка:

  1. Контракт не разорвать досрочно. Бессрочный можно расторгнуть, предупредив за 3 месяца. Срочный придётся оплатить до даты окончания, даже если вы покинете Германию и переедете в другую страну. Единственный вариант не платить за жильё самому в такой ситуации — сдать в субаренду.
  2. По окончании договора ничто не заставляет арендодателя продлевать отношения. Если хозяин не хочет сдавать жильё дальше, жилец обязан покинуть помещение ровно к дате окончания. В бессрочном договоре хозяин может заставить жильца съехать, только предупредив за 3 или более месяцев.

Заключая в Германии договор на аренду жилья, например, на 2 года, имейте ввиду: вы привязываете себя на весь этот срок. Лучше ищите бессрочные варианты.

Арендная плата

Стоимость аренды жилья в Германии и Nebenkosten складываются, и получается сумма, которую нужно ежемесячно переводить на счёт владельца недвижимости. Обычно необходимо отправить деньги в первые 3 рабочих дня месяца. Можно делать банковский перевод каждый раз самостоятельно, но также существует возможность оформить автоматическое снятие со счёта.

Nebenkosten состоят из оплаты за уборку, освещение и обогрев общих коридоров и территории, вывоз мусора, а также за отопительную систему, газ, воду и тому подобное. Часть составляющих дополнительной стоимости аренды фактически зависят от того, насколько жилец их использует. Обычно на всё есть счётчики. В конце года их показания считываются, происходит перерасчёт и разница либо возвращается на счёт жильца, либо ему предоставляется дополнительный счёт к оплате. Если перерасход большой, то Nebenkosten могут поднять.

За те жилищно-коммунальные услуги, которые платятся всеми жильцами дома, расчёт происходит относительно площади квартиры или количества проживающих в ней человек. Например, вся сумма за вывоз мусора делится на всех людей в доме, а потом каждая семья платит свою часть. Бывает, что счётчиков за отопление по квартирам нет, только один общий на дом. Тогда счёт делится на всех в процентном соотношении к площади занимаемого жилья.

Залог за аренду жилья

Как правило, в 99% случаев при аренде жилья придётся заплатить залог. Он не может быть выше, чем 3 "холодных" месячных платы. По закону, арендодатель, получив залог, обязан платить процент по нему. Поэтому лучше не переводить кауцион напрямую арендодателю, а положить требуемую сумму на сберегательный счёт в немецком банке. Это может быть как специальный счёт для залогов, так и самая простая сберегательная книжка. Книжку ко вкладу следует отдать хозяину жилья. По окончанию контракта её можно забрать, если арендодатель не имеет никаких претензий. По закону, он может держать кауцион у себя до перерасчёта Nebenkosten за полный год.

Есть ещё вариант не платить Kaution, а купить страховое поручительство за него. Тогда за 70-100€ в год арендодатель получает такие же гарантии, как при внесении залога на счёт, но не по факту владения сберкнижкой, а ввиду наличия у него поручительства. Эта возможность может оказаться очень кстати при отсутствии средств на кауцион в момент переезда. Главное, чтобы хозяин был не против такого оформления залога.

Порядок проживания в доме

Hausordnung - это общий список правил поведения жильцов. Например, определение времени, когда нельзя включать громкую музыку или сверлить. Также там может быть график уборки подъезда и территории, принадлежащей дому, если соответствующие сервисы переложены на плечи самих проживающих.

Имейте ввиду, что нарушение порядка проживания в доме может запросто стать причиной досрочного разрыва контракта. Так что ведите себя согласно подписанному договору и не стесняйтесь жаловаться на соседей, нарушающих правила. Обычно достаточно поговорить с ними по-хорошему, но если этого не достаточно - обращайтесь к владельцу жилья, к адвокату или даже в полицию в случае регулярных проблем.

Если намечается какой-то повод для вечеринки, предупредите об этом соседей загодя письменно, забросив им по открыточке в почтовые ящики. Там можно указать время, когда проводится празднование и свой телефон, чтобы в случае чего, звонили сначала вам, а не сразу в полицию.

Доступ хозяина в сданное жильё

Представьте — в снимаемую квартиру внезапно приходит владелец и требует впустить его, чтобы проверить состояние помещений, показать потенциальному покупателю, снять показания счётчика, что-то посмотреть, замерить и т.п. Часто иммигранты из страха или по незнанию законов разрешают посещать жильё в любой момент. А зря — в Германии квартиросъемщик принимает решение, впускать или не впускать арендодателя.

Заваливаться внезапно когда вздумается владелец жилья не должен, тем более — открывая дверь собственным запасным ключом. Такое оправдано лишь при острой необходимости. Например, при аварии трубопровода и затоплении соседей. В опасной ситуации, если ключа у арендодателя не окажется, а арендаторов не будет дома, он имеет право выломать дверь.

Если иные условия предоставления доступа владельцу не расписаны в контракте, придётся согласовать время визита. Если проживающий отсутствует дома по каким-то причинам, входить к нему запрещается. В случае нарушения квартиросъемщик вправе разорвать договор в одностороннем порядке без соблюдения трёхмесячного срока, как в обычном случае.

Когда арендатор постоянно работает, владелец жилья должен договариваться о посещении заранее, за 3-4 дня. Для неработающих квартирантов — за сутки. Хозяин не может настаивать на своём времени, если оно не подходит для жильцов.

Стандартным для посещения является время в будни с 10:00 до 13:00 или с 16:00 до 18:00. В выходные или праздничные дни подобные визиты назначаются только в порядке исключения, а жилец вправе отказаться.

Отдельно визиты регулируются, когда владелец хочет продать недвижимость. Тогда ему вместе с потенциальными покупателями разрешается приходить 3 раза в месяц в период между 19:00 и 20:00 на не более, чем 45 минут. Если жилец наотрез отказывается впустить в квартиру арендодателя, тот вправе обратиться в суд.

Домоуправитель

Во многих немецких домах принято нанимать специального человека, который следит за исправностью коммунальных систем, вывозом мусора, сменой перегоревших лампочек, уборкой и тому подобное. Называется такая профессия Hausmaster или Hausverwalter. Стоимость их услуг зависит от размера дома и количества квартир. Обычно оплата их труда включена в Nebenkosten. Если такой человек есть, то это очень удобно, потому что тогда в случае каких-либо коммунальных проблем всегда можно обратиться к нему. Тогда он либо сам поможет исправить мелкую поломку, либо вызовет соответствующий сервис. Обычно дополнительной платы в случае исправления мелких бытовых проблем не требуется.

Особо следует рассмотреть случай, когда домоуправа нет. Тогда нужно сразу выяснить, кто и как осуществляет уборку снега на тротуаре перед домом зимой. В Германии по закону падение на засыпанной снегом или покрытой льдом дорожке компенсируется из кармана проживающего в прилегающем доме (или из его страховки от нечаянного причинения ущерба третьим лицам, если она есть). Именно поэтому снег с немецких тротуаров исчезает так быстро. Его убирают жильцы или домоуправы. Если жильцы должны следить за чисткой тротуара, то должен существовать некий график уборки или разметка территории. Очень часто раньше за уборку снега отвечали жильца с первого этажа. Сейчас нередко эту обязанность делят на всех поровну.

Завершение контракта

Разорвать контракт на аренду жилья в Германии можно только письменно. Нужно написать заявление в свободной форме (Kündigung), подписать его и отправить арендодателю почтой или факсом. Он должен в ответ прислать уведомление о получении и подтвердить самый ранний срок, к которому жилец может съехать. По закону, нужно предупреждать минимум за 3 месяца до переезда, подгоняя дату к последнему числу месяца.

Косметический ремонт

В контракте обязательно должно указываться кто, как именно и в какой срок обязан произвести ремонт жилья. Обычно он заключается в покраске стен и потолка белой краской, замазывании всех отверстий в стенах, исправлении повреждений, случившихся за время проживания. Существуют два варианта. Либо ремонт делается при въезде, либо перед выездом.

В первом случае, как следствие, съезжая с квартиры второй раз ремонт делать не требуется, если речь не идёт о каких-то тяжёлых поломках по вине жильца. Во втором случае, нужно сдавать квартиру хозяину в отремонтированном состоянии, то есть, с вновь покрашенными стенами. Не надо ремонтировать полы, окна, двери и тому подобное, если вы сами их как-то особенно ужасно не повредили. Речь идёт только о состоянии стен.

Если во втором случае не сделать ремонт, то о возврате залога можно не мечтать. В первом случае можно поступать на своё усмотрение.

Возмещение ущерба

Перед тем, как въехать в жильё, необходимо совместно с хозяином недвижимости или с домоуправом составить протокол передачи помещений. Туда требуется вписать показания всех счётчиков (горячая и холодная вода, отдельно для стиральной машинки, газ, электричество, отопление), а также все недостатки в квартире, как-то: пятна на полу, повреждения дверей или окон, царапины, щели, сколы и так далее. Список должен быть подписан арендодателем, его нужно хранить как минимум до возврата кауциона, а лучше и потом пару лет на всякий случай. При съезде составляется новый список и сверяется с тем, что бы при въезде. В случае наличия новых недостатков, их требуется исправить. Речь не идёт о таких вещах, как слезшая краска с оконных рам или дверей - все проблемы со старением жилья владелец должен решать сам. Имеется ввиду только причинённые жильцом поломки.

Если претензий нет, протокол передачи жилья подписывается и тогда всё хорошо. В обратном случае нужно заплатить за ремонт или исправить всё самостоятельно. Если протокол не подписан, арендодатель может забрать часть залога или даже весь кауцион.

В первый раз лучше позвать на помощь в этой процедуре кого-то из коллег или знакомых. Я, помню, совсем растерялся, не понимал, что происходит и только подписывал все бумаги. Это, конечно, не дело. Можно попасть на недобросовестных людей и потом придётся платить из своего кармана за что-нибудь не то. И ведь не придерёшься - сам всё подписал.

Защита прав арендаторов

Есть такие организации, как клубы защитников арендаторов (Mieterschutz-Vereine). Их можно найти в больших городах. Вступив в такой ферайн, арендатор получает возможность получать консультации по правовым вопросам. Стоит членство в клубе, как правило, недорого, но и помощь они оказывают по мере сил и возможностей. С чем точно не будет проблем, так это с различными брошюрами на тему съёма жилья в Германии.

По-хорошему, иностранцу вначале очень не помешает сделать адвокатскую страховку (Rechtschutzversicherung) на тему Mietrecht. Я не раз и не два сталкивался с ситуацией, когда хозяева начинали что-то мудрить, особенно с перерасчётом Nebenkosten. С первой квартирой даже попал на несколько сотен евро. Перед моим переездом хозяйка сделала перерасчёт стоимости коммунальных услуг не за последний год, а за все пять лет, что я жил в квартире. Это было незаконно, но я был не в курсе дела и просто заплатил. Обычно адвокат может помочь в такой ситуации. Но без страховки к юристам в Германии лучше не соваться.

Резюме

Контракт на аренду частного жилья в Германии - дело непростое. Нужно хорошо подготовиться к процедуре его подписания. Не стоит скупиться на время, необходимо разобраться во всех деталях договора. Задавайте вопросы владельцу недвижимости, пока не разберётесь. Зовите на помощь друзей или коллег. Ставить свою подпись на контракте следует только в том случае, когда сомнений по всем его пунктам больше не возникает.

04-03-2013, Степан Бабкин

Читайте дальше:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье.

Войти!

Комментарии и вопросы

Спросить / комментировать

Artiom (25/04/2024)

Здравствуйте
Я арендую квартиру уже как 3 года у строительной компании BWZ но в этот месяц впервые я не могу платить за дом ,у меня новая робота и зарплату я получу в следующем месяце,хочу узнать о подследствий и за этой ситуации.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна (05/04/2024)

Добрый день! Подскажите пожалуйста в квартире которая я арендую в жилищной компании не по моей вине произошла утечка воды под ванной. пришел хаус мастер выкачал воду под ванной ушел, через два дня пришел удалил ванную и сказал что вода на полу должна высохнуть и через семь дней мне установит назад ванную. Скажите я могу ускорить процесс, так как остаться без душа для меня проблема.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (04/04/2024)

Подскажите, пожалуйста, нормально ли при аренде жилья попросить владельца показать свой «паспорт» и подтверждение владением недвижимостью. Думаю что Ausweis точно попрошу (сверить данные с написанным в договоре), а вот второе кажется излишним? Или такое делают?
(Есть некоторые сомнения по поводу арендодателя)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

AB LENA (21/03/2024)

Мы читали, что закон предусматривает возможность завершения договора со стороны арендатора в меньший, чем стандартный Kündigunfrist. Для получения права на расторжение в срок меньший, чем положенный 3х месячный период, понадобятся веские причины: обнаружение факта обмана или нарушения: посещение жилья без ведома.
Наш арендодатель зашла в квартиру без уведомления и без разрешения. Затем вообще стала вести себя нагло и вызывающе, когда мы ей сказали, что причина меньшего срока Kündigungfrist ( меньше на 1 месяц) является этот факт.
И наш вопрос : подскажите, где нам найти этот закон? Как немного поставить на месте немецких владельцев, чтобы уважали иностранцев? Возможно ли такое?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Kiefer (25/03/2024)

Хотелось бы увидеть приблизительный расклад дохода-расходов при проживании в собственной квартире или сдаче ее в аренду.

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина (07/03/2024)

Подскажите пожалуйста, такой вопрос: мне нужно в Украину (на операцию), хозяйку квартиры предупредила в феврале что собираюсь возвращаться в Украину. Она сказала что по правилам мы должны составить «кундигунг» и я смогу выехать только через 3 месяца, или я найду жильцов которые ей понравится, то я могу выехать как только она подпишет договор с ними. Я согласилась на второй вариант, нашла ей несколько семей и она уже подписала с одними договор и они вселяются с 15.03, оплату за март она поделила пополам между нами ( им нужно срочно жилье и я не против поскорее уехать) При выселении нужно ли мне взять с нее какой-то документ или расписку от нее, о том что кундигунг мы не пишем, потому что я нашла себе замену? Нужно ли писать что-то типа расторжения договора, как подтверждение? Или достаточно следующего договора на аренду? И еще переживаю за залог, по незнанию заплатила наличкой под ее расписку, она сказала что в день передачи ключей половину отдаст, если с квартирой все будет хорошо, а остальное оставит как перестраховку до перерасчета коммунальных так как в Украину она мне счет не сможет выставить. Как мне перестраховаться что потом после перерасчета она мне вернет остальное. По коммуналке я уверена что там +-100 евро, я тут живу год и 3 месяца квартира была пустая, плюс с утра до вечера то на работе то по делам, свет плачу отдельно, там получается перерасчет польско вода и отопление, поэтому там не будет большой суммы. Я переживаю что его не увижу потом, как перестраховаться может попросить еще расписку и в этот раз ее заверить у нотариуса или как правильно сделать? И вообще какую сумму с залога хозяин может удержать за комуналку? Мой залог 2к€

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Валерий. (04/03/2024)

Еще один вопрос. Может ли хозяин выселить из дома из-за плесени?

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Валерий. (03/03/2024)

Добрый день. Может ли хозяин дома водить новых жильцов до окончания контракта. Пока мы проживаем в доме?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина (24/02/2024)

Добрый день подскажите пожалуйста, заключаем договор аренды, но в нем вписан только я и муж, ребенок 13 лет не выписан. Хотя мы говорили агенту что будем жить втроем .

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анастасия (19/01/2024)

Добрый день! У нас такая проблема. Мы сняли новую квартиру, предыдущую сдали по протоколу хозяйке, протокол был подписан обеими сторонами. На встрече она особо претензий не предъявляла, единственное - немного испачканные плинтуса после побелки. Через 10 дней прислала письмо, что квартира в ужасном состоянии, что кауцион она нам не вернёт и что, если появятся новые расходы, она нам сообщит. Ладно, что касается поломок, хотя их нет, но в претензиях указан якобы грязный немытый пол, грязные окна, квартира на крыше и что, окна снаружи поросли мхом. Но там вся крыша поросла мхом, я туда не могла добраться даже, окна в самой крыше, окна мыли разумеется регулярно, сейчас перед выездом не мыли, зима все же, полы мыли после переезда. Якобы в душевой кабине плесень, хотя её мы тоже чистили постоянно, там не было никакой плесени, а теперь она вдруг там завелась. При въезде мы вообще никакого протокола передачи не подписывали, его просто не было, это была наша первая квартира в Германии, мы и не знали обо всех тонкостях. Как быть в такой ситуации? И может ли она нам выставить счёт? И обязаны ли мы ей его оплачивать?
Спасибо за ответ!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Руслан (26/10/2023)

Здравствуйте. У меня есть своя квартира, но в кредит. Тут сложилась такая ситуация, дом управления снимает в месяц по 709 евро на все услуги , кроме электричества и интернета. И я с этим не справляюсь финансово, так как кредит , оплата коммунальных услуг + электричество, это просто сумма большая, остаётся ничего. Так вот...Хочу сдать квартиру в аренду через фирму, которая этим занимается. То есть моя фирма, где я работаю снимет мне жильё на их имя , а жить прописан буду я там с семьёй. Получается и живу и получаю за это деньги. Можно ли так делать? Спасибо за ответы

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Надежда Л (29/09/2023)

Степан, добрый день!
В конце августа мы выехали из квартиры в Германии и переехали в другую страну. В Германии мы арендовали квартиру не у частного лица, а у компании-арендодателя (MEAG). При первом осмотре квартиры перед передачей, их агент отметил, что мы повредили двери. На дверях действительно были сбиты внутренние углы, видимо, мы не обратили на это внимание при въезде в квартиру, поэтому в предыдущем договоре передачи (при въезде) это не указано и доказать, что это не мы, мы не можем. Агент сказал, что можно самим купить наполнитель для дерева и исправить это, а потом покрасить лаком. Муж так и сделал, но лак отличался по оттенку от двери, а времени на подбор оттенков у нас не было, так как мы очень долго ждали агента для первого осмотра и на все доделки до отъезда оставалась всего неделя.
Теперь они вменяют нам, что мы испортили все двери, и они вынуждены их заменить на новые, за наш счет естественно. Я не вижу реальной причины замены дверей, лак можно снять и поменять на более подходящий, это не должно стоить бешеных денег.
Они сказали, что собираются выставить нам счет на 5500 евро, депозит был 3000 евро. Я уже понимаю, что мы уже не вернем депозит, но обязаны ли мы платить 2500 евро сверх него?
Есть ли какая-то возможность оспорить решение о замене дверей, учитывая, что мы уже не в Германии?
Заранее благодарна за ответ!

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Денис (19/09/2023)

Добрый день я нашел жилье на сайте immoscaut ! написал вопрос об условиях аренды! Указал свои данные мне пришел ответ на электронку:
"Предложения недвижимости

Уважаемая госпожа Ивакина,

Вы найдете следующие разоблачения в виде PDF-документа.


*светлое мансардное помещение в доме на 2 семьи с балконом - навес для машины включен*

IKN 10553 - 22956 Грёнвольд
Жилая площадь: 79 м²
Комната: 2,5
Аренда: €770,00
Качество: Нормальное
Состояние: В хорошем состоянии
Этаж: 2-й



Вы можете получить PIN-код для открытия прикрепленного PDF-файла здесь:

Покажите PIN-код, чтобы открыть PDF-файл!


С наилучшими пожеланиями

Лена Бантин

ИммобилиенКонтор Норд
Владелец Тило Хоппенрат


Инструкция по отзыву потребителя
Вы имеете право расторгнуть настоящий договор в течение 14 дней без объяснения причин. Срок расторжения составляет 14 дней со дня заключения договора. Чтобы воспользоваться своим правом на отказ, вы должны связаться с нами (ImmobilienKontor Nord Inh. Tilo Hoppenrath, Poststr. 39, 22946 Trittau,

я не нажимал не на какие пин кода не открывал никакие вложения !разве это может означать что они заключили со мной контракт?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (12/09/2023)

Здравствуйте!
У меня вопрос.Я подписала договор на аренду жилья.Но через дней 5 моя мама уезжала.И хозяйка квартиры отказалась.Говоря что квартира большая и дорогая.Чтоб проживала я и мой ребенок.Но она требует за месяц оплату.Но у меня даже не было ключей от квартиры.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Новар (18/08/2023)

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, нет ли у вас такой услуги - проверка договора аренды квартиры на предмет соответствия законодательству и разъяснения отдельных положений договора?

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (17/08/2023)

Добрый день! Я собираюсь квартиру и хотела бы уточнить несколько моментов:

1. В договоре представлен список мебели, которая включена в квартиру, но некоторые элементы (холодильник и три шкафа) не указаны в перечне. Арендодатель утверждает, что они будут в квартире. Надо ли настоять , чтобы эту мебель включили в договор?
2. Арендодатель попросил отдать депозит наличными. Насколько это нормальная ситуация? И нужно ли брать расписку о том, что деньги были отданы? Что тогда в этом документе должно быть?

Благодарю за ответ!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Линда (14/08/2023)

23 года назад получила квартиру с мамой и сыном 12 лет,в митфертраге вписана только я..не знала ничего..
Теперь мама давно умерла,сын живёт со мной..если я съеду с этой квартиры,его могут выгнать,повысят плату само собой
Прописать в договор отказываются
Что делать?спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Варвара (12/08/2023)

Здравствуйте, скажите пожалуйста если договор аренды заключен до 30.09.23 . А мне необходимо сьехать раньше -01.09.23 . Договор был заключен на определенное время с 30.04.23 по 30.09.23 . Какие последствия меня ждут ? Я написала хозяину письмо , о том что мне необходимо срочно выехать , 05.08.23 отправила . Сегодня 12.08.23 он прислал ответное письмо что я должна предупредить за три месяца о выезде . Это как ? Если я 30.09.23 в любом случае выехала бы . Что мне грозит , кроме оплаты за последний месяц ? Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Akseль (08/08/2023)

Подскажите, нашел комнату на WG-Gesucht.de Сдают в субаренду, предлагают удаленно подписать срочный договор (до конца сентября) и отправить на электронку. Это нормальная практика или договор можно подписывать только после осмотра и жилья и мебели, которая в нем находится? В договоре прописали что оплата наличными и перевода денег вперед не требуют)) но как-то странно это выглядит. Стоит подписывать и ехать в надежде что это не обман или продолжить искать менее спорные варианты?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (08/08/2023)

Здравствуйте, такая ситуация. 2.08.2022 через wunderflats заключен договор аренды на квартиру . При въезде обнаружено что от нас скрыли затопленный потолок в ванной комнате над газовой колонкой, потолок был в желтых разводах , с набухшей краской , местами замазан на скорую руку . У нас других вариантов жилья не было , квартиру арендовали без просмотра . Нас встретила менеджер , и пообещала как можно быстрее найти другую квартиру , или сделать нормальный ремонт. Аренда была на 4 месяца . Wunderflats ничем не смогли помочь , выразили обеспокоенность и всё. По истечению 2,5 месяцев ни менеджер , ни мы самостоятельно другого жилья не нашли , пришлось продлевать это . Решение о продлении приняли конце октября, и продлили . Заключили прямой , так как с wunderflats уже эта команда не работала дальше . В середине ноября повторилось затопление , что то в перекрытии , квартира над нами в порядке , текло по стенам , даже в парадной . Арендодателю и менеджеру сообщили , но они не торопились и появились спустя неделю . Ещё спустя пару дней течь остановили . Прошло немного времени и пошла плесень . Опять сообщили арендодателю , опять неспешно дней через 7/8 пришел со страховой пофоткали и пропали. Мы сами устранили плесень, несколько раз писали в социальных мессенджерах менеджеру , напоминали о себе . Но реакции никакой . Перезимовали . В конце марта была плановая проверка газ. Оборудования. Газовщик снимал вентиляционную трубу над колонкой и в этот момент лопнула стена . Через некоторое время был визит страховой , вновь фото и ничего . Мы пишем , звоним -ноль. Просто игнор . Менеджер и вовсе перестала даже просматривать наши сообщения . Дальше в июле при жаре в ванной просто перестала работать вытяжка воздуха , при использовании колонки появился запах похожий на газ . Вызвали газовщика , он измерил co датчиками и посоветовал купить детектор угарного газа , :) . Мы опять пишем арендодателю , уже с предложением финансово поучаствовать в ремонте этого безобразия. Он игнорирует . Мы бросили все усилия и нашли новое жилье , заключили договор с 1.09 . Уже оплатили залог и месяц вперед . Арендодателю этой квартиры сообщили за 1 месяц 1.08.23 что мы покидаем квартиру по причине аварийного состояния ванной комнаты . И тут , он и менеджер проснулись , прислали работников , которые уже завтра готовы приступать . Мы хотим ремонта чтобы хотя бы эти три недели прожить без опаски что стена развалится или что мы не потравимся угарным газом . Но вот как нам правильно все таки расторгнуть этот договор ? Чтобы нас не обязали платить за оставшийся месяц и вернули залог . Нас игнорировали долго и упорно , и реакция началась лишь после письменного уведомления заказным письмом что мы съезжаем . Какая правильная линия поведения ? Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alexandru M (03/07/2023)

Добрый вечер, Степан.
После переезда в Германию в 2018 году ваш сайт постоянно помогал в поиске ответов на мои вопросы. Но сейчас столкнулся с ситуацией аренды жилья.
2,5 года назад на с семьей нашли новое жилье. После устных договоренностей с владельцем жилья, мы получили один экземпляр договора аренды и просьбу его подписать и отправить обратно владельцу, а он нас пришлет копию потом. Мы подписали все страницы, кроме последней - на ней насколько я уже понимаю должны были быть пометки при заселение (состояние квартиры, акт приема…). В итоге мы не получили ничего от владельца жилья, экземпляр был один. Мы успели отсканировать и сделать себе копию. В момент заселения владелец жилья не захотел прийти и составить акт приема/передачи - на что сказал ключи заберете у прошлых арендаторов, квартиру я у прошлых арендаторов принял, вы можете сделать себе фотографии и это будет доказательством приема/передачи. Мы так и сдалали - во всех комнатах было явно подкрашена одна из стен свежей белой краской, которая выбивалась из общего вида, то есть не было чистых белых свежих стен повсюду. На сегодня владелец продал жилье, и сейчас у нас с новые владельцы жилья. Они требуют от нас провести профессиональную покраску всей квартиры, они ведь ее купили.
Имеем ли мы право из-за отсутствия акта приема использовать наши фото, где видно что стены где-то подкрашены, на одной стене может быть 10 подкрасов кружочком?
Так же по договору нет нигде упоминания что мы приняли полностью белую покрашенную квартиру или при выезде должны сдать покрашенную белую. Есть в договоре о плановом ремонте/покраске квартиры через 5 лет и далее, но у нас только 2,5 года прошло.
За квартиру платили вовремя, кюндигунг согласовали и подтвердили, вопрос с кауционом пока не озвучили нам - когда они его планируют вернуть. Могут ли новые владельцы жилья составить при сдаче квартиры протокол - что квартира не покрашена и вычесть из нашего кауциона ремонт и покраску квартиры?
Правомерно ли будет с ихней стороны взять часть кауциона или они должны через суд доказать, после этого они смогут забрать часть кауциона?
Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виктор (29/06/2023)

Добрый день!

Подходит время окончания контракта временного жилья на полгода, сильно переживаю за депозит, поэтому есть пара вопросов, может ли кто-нибудь подсказать?

Во-первых, при въезде в квартиру были заметны несколько трещин на стенах и в целом они не идеальны, но в приложении к контракту написано, что никаких недостатков в квартире нет (по незнанию и с дороги не заметил никаких нюансов, но на второй/третий день после заселения заснял видео с состоянием квартиры и заснял дату на ноутбуке используя гугл в реальном времени), может ли арендодатель попытаться "докопаться" до этого? И может ли это быть для него успешно? Насколько я понимаю, в данном случае же арендатор не обязан красить стены перед выездом?

И в контракте указано, что квартира должна быть идеально чистая при сдаче, но обязан ли я намывать квартиру перед выездом, если арендодатель взымает 250 евро за финальный клининг по контракту? И нужно ли отмывать всю предоставленную посуду от нагара? Отмыть его сложно, почти нереально, но это же по сути износ посуды, а не что-то другое?
И была разбита пара тарелок, такие же нигде не продаются, но были куплены схожие по размеру из Икеи, может ли арендодатель за это запросить какую-то плату?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Рада (25/06/2023)

Здрастуй мы строчно Ишим дом в Аренду нас 4 человека 2.взрослих и двое 2.дитей нам осталось Неделя найти Новой Дом.если у Каво есть то позвоните нам на номер +491622658279. мы из круфта

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Владимир (18/06/2023)

Добрый день! Мой вопрос не совсем по теме, но подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации.
Я проживаю в квартире с супругой. В договоре аренды мы вписаны как оба арендатора. Отношения в семье почти на стадии развода. Она забрала договор аренды жилья и не хочет предоставлять мне копию договора. Так как я иностранец, через две недели мне нужно продлевать вид на жительство. Для этого мне нужно предоставить копию договора аренды.
Вопрос следующий: Могу я обратиться в организацию с которой подписан договор аренды и попросить у них копию договора?
Спасибо большое за помощь!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Максим (16/06/2023)

Добрый день.
Такая ситуация:
в контракте прописан метраж квартиры
Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m2. Diese Angabe dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes. Der räumliche Umfang der gemieteten Sache ergibt sich vielmehr aus der Anzahl der vermieteten Räume.

Мне кажется, я читал здесь на форуме, что арендодатель должен указывать жилую площадь квартиры. Наш арендодатель похоже записал в общую площадь веранду, и по факту жилая площадь - 2 комнаты (спальня 11 кв.м. и гостиная совмещенная с кухней - 19 кв.м), общая площадь = 30 кв. м.
Могу ли я расторгнуть договор, или как-то изменить его условия, на основании того, что Wohnfläche beträgt не равна 45 кв.м.?
Все-таки разницу в 1.5 раза невозможно списать на возможные огрехи измерения, как они описывают в договоре

Заранее спасибо,
С уважением, Максим.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Аня (16/06/2023)

Добрый день. Я читаю договор перед подписанием. Написано, что я обязуюсь сделать косметический ремонт но я заезжаю в неотремонтированную квартиру. Но срока ремонта нет, а во втором пункте написано, что если я выезжаю до того, как пришел срок делать ремонт, то обязуюсь по смете оплатить все работы по ремонту. А нет правила, чтобы оставить квартиру не отремонтированной, а в полученном состоянии?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Konstantin_nemechev (09/05/2023)

Друзья , а подскажите пожалуйста под какой процент идет кауцинон на счет арендодателя ? (Обычно)

Спасибо .

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Мария (04/05/2023)

Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста, как правильно поступить.
Мы - семья из 3х человек, живем в 3х комн кв, я беременна, скоро у нас появится еще один ребенок.
Скажите, пожалуйста, когда в данном случае необходимо оповестить собственников о скором расширении семьи? Во время беременности или после родов в течение какого-то конкретного срока?

Спасибо большое!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alex (04/05/2023)

Доброго дня. Ми живемо в кімнаті старого готеля в маленькому містечку , сам готель ділиться на старий та новий корпус. 6 місяців ми жили в кімнаті старого готелю , та підписували контракт проживання на саме цю кімнату , в яку нас посилили + через 3 місяці ми почали сплачувати каукцію за кімнату. Наразі ми отримали лист , що нас повинні переселити в старий корпус , в кімнату в якій навіть не працюю туалет та душ . Ми одразу відповіли що не підходить , на що отримали лист , що через 2 дні ми повинні переїхати . За нас оплачую житло Job Centre , та знімає каукцію з кожного нас . Як краще поступити , ми не згодні з кімнатою , в яку нас переселяють

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виктория (30/04/2023)

Добрый день, подскажите пожалуйста, Heizungskosten платятся арендодателю только в отопительный сезон или весь год?

Читать ветку: 10
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

ОльгаС (10/04/2023)

Здравствуйте!
Дайте, пожалуйста, совет по следующей ситуации:
Мы проживаем во временной квартире, которую арендовали через агентство, и платим арендную плату, в стоимость которой хозяева включили уборку 2 раза в месяц, и это отражено в договоре.
Недавно нам провели первую уборку и на мой вопрос, когда будет следующая уборка, женщины из клининговой компании ответили, что через месяц, тк хозяйка оплачивает им только одну уборку в месяц (стоит 50 евро).
Я задала вопрос хозяйке, как правильно, 2 раза как в договоре или 1 раз как говорят уборщицы. Мое письмо она проигнорировала.
Из-за данной ситуации начала сомневаться в ее порядочности и переживаю за залог, который должна вернуть именно хозяйка.
При этом арендную плату я перевожу на счет агентства.
Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в данной ситуации? Уборку в договоре мне по сути навязали, но услуга в полном обьеме не предоставляется. Отношения с хозяйкой портить тоже не хочется, еще жить в квартире 4 месяца и возвращать залог. Живем семьей (2 взрослых и ребенок). Заранее спасибо.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр_USSR (07/04/2023)

Перерасчёт за коммунальные услуги за 2022г, +800 EUR.
Добрый день,
живем в арендованной квартире с 2021г.,
по договору аренды у нас холодная аренда (Kaltmiete ) 800 и 200 коммуналка (Nebenkosten) + 50 паркоместо,
электричество и интернет отдельно.
Недавно приходили арендодателя и принесли бумаги по перерасчету коммунальных платежей за 2022г.
(фото прикреплено за 2021 и 2022г.)
Сказали что нам нужно доплатить 750 EUR, в основном как я понял это из-за "перерасхода" за отопление,
причем основная сумма перерасхода за три месяца октябрь-нобябрь-декабрь.
в принципе у нас отопление всегда было включено на 3,5 во всех комнатах,
в принципе я не против заплатить.
Как правильно поступить - просто оплатить или нужно что-то отправить на проверку или что?
Кто как делает?
У кого какие результаты по 2022г.?
В 2022г. нам меняли счетчики на батареях, я не помню чтобы в конце 2022г.
кто-то приходил и считывал показания счетчиков,
возможно, новые счетчики имеют функцию удаленной отправки данных (радио или т.п.).
от бумаги которые нам дали фермиторы

https://imageup.ru/img145/4281845/pereraschet-za-kommunalnye-platezhi-2023-04-05.jpg.html

правда я не пойму почему эту статьи поделены на 4? Возможно у фермиторов 4 квартиры в этом доме?
Все эти статьи входят в небенкостен?
Grundsteuer
Versicherung
Allgemeinstrom
Hausmeister-service
Hausmeister-stellplatz reining
Aufzugswartung
Kabelgebühren
Müllentsorgung
Sonstige betriebskosten
Warmwasser
Kaltwasser
miete wasserzähler
heizungskosten

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Vel (04/04/2023)

Здравствуйте. Проверили контракт, все в порядке, но подписали его до того как отнести в джоб. Подскажите, правильно ли это либо же лучше попросить сделать новый?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (02/04/2023)

Добрый день! У нас произошла неприятная ситуация с поломкой бойлера. Два месяца назад арендовали квартиру. Подключили к бойлеру в кухне кран, но он протекал. К нам приходил сотрудник компании, чтобы посмотреть, правильно ли все подключено, и увидев, что кран течет, предложил изоленту. Через две недели бойлер взорвался из-за образовавшегося в нем давления, приехал этот же сотрудник и ещё пара сантехников. Устранили последствия, убрали воду и сказали, что будут ставить новый бойлер. Насчёт причины взрыва сотрудник задумчиво сказал "может быть, вы неправильно подключили...". И это после того, как он сам видел подключение и предложил нам изоленту, не дав никаких других рекомендаций. Через пару дней пришел человек от сторонней сантехнической компании, принес и установил бойлер и новый смеситель, и ушел. Через месяц без объявления войны нам на почту приходит письмо со счетом в 550 евро за бойлер и его установку. Об этом нас никто не предупреждал. Удивительно ещё и то, что это кажется самый дорогой бойлер, который можно было найти. Предыдущий стоил не более 40-50 евро, а этот стоит 320. Я уже считаю это нечестным, так как это неравноценный обмен. Мы пошли к арендодателю в офис и менеджеру объяснили ситуацию, я указала на то, что в договоре указано, что арендодатель не может выставлять счета более чем на 120 евро, уже не говоря о том, что с нами никто не согласовывал такой бойлер и не было составлено никакого акта поломки и замены. Нам было сказано в укор, что мы сами подключили неподходящий кран, из-за чего и образовалось давление. Но когда мы подписывали договор и перенимали квартиру, никто не предупреждал о том, что для этого бойлера нужен специфический кран, и сотрудник, который пришел проверить подключение, тоже не сказал, что что-то не так. Рассудите, пожалуйста, должны ли мы оплачивать этот счёт, или компания пытается перевесить на нас ответственность. Спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alex (23/02/2023)

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как действовать в следующей, абсолютно нештатной ситуации.

Бабушка арендует квартиру у частника в течении 5 месяцев. Чпстник продивает в другом городе. Оплачивает социаламт.
Договор аренды бессрочный.

Пришло приватное письмо от "нового хозяина", где сообщается, что "арендодатель продал квартиру в начале месяца" вместе с арендатором и с просьбой "чем побыстрее подыскать новую квартиру"!.

Договор аренды не был расторгнут!
Условия Kündigung регулируется §573 a-c BGB
От арендодателя нету никаких сообщений, в том числе Kündigung!!!

Какие права в данной ситуации имеет бабушка в случае получения Kündigung, учитывая то, что в квартире она прожила только 5 месяцев (менее года).

С уважением, Александр.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Галина (01/02/2023)

Добрый день .Подскажите ,в контракт вносятся паспортные данные при подписании договора аренды

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина (10/02/2023)

Здравствуйте в марте мы приехали с Украины в Германию я мой муж и ребенок 1.4 в Германии у нас родился еще один ребенок,жили в лагере с лагеря нас забрали к себе немецкая семья и все время мы жили у них,а теперь выясняется что у моего хозяина договор с землей и сейчас земля хочет подписать договор с нами с марта 2022 по декабрь 2022 и чтоб мы вернули им деньги за жилье так как муж работал стоит его подписывать договор у нас нет таких денег в центре занятости мы не состоится?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (20/02/2023)

Добрый день!

В ближайшие дни планируем принимать квартиру по договору аренды и заселяться. Квартира в новостройке.

Подскажите, пожалуйста, как правильно вносить в протокол косметические недостатки вроде сколов, трещин, грязных стен и сантехники?

Можно ли отметить в протоколе приема наличие видео и заснять или сфотографировать эти недостатки? Будет ли это видео в дальнейшем рассматриваться в случае юридических разбирательств?

Возможно, есть какая-либо статья на эту тему? Боимся указать что-то неправильно.

Заранее благодарю Вас за помощь!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина (12/12/2022)

Здравствуйте! У нас в договоре указано, что он бессрочный Unbestimmter Dauer.
Но ниже есть пункт по поводу Kündigung , в котором указано, что мы, арендующие, можем разорвать контракт только через 2 года. Но Арендатор может в любое время….законно ли это вообще. Является ли этот пункт в договоре действительным и законным? Поскольку бессрочный договор можно по закону разорвать через три месяца для обоих сторон?

Читать ветку: 9
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

ОкSaна (25/12/2022)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мне в таком вопросе. Заключила договор аренды, получила ключи, но остался вопрос по отоплению. Арендодатель объяснил что предыдуший арендатор не оплатил за газ и отопление отключили в квартире. Сказал, что решит в течении недели и на момент вселения все будет. Но уже две недели я без отопления и на мои вопросы - ответ "я занимаюсь этим вопросом". К кому мне еще обращаться по этому поводу?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Иван (03/12/2022)

Подскажите, пожалуйста, 3 дня назад заехали в квартиру, вчера вечером при уборке на белой деревянной двери в ванной обнаружили трещину, которая идет от замка и выше, видимо появилась, когда до нас меняли замок. При приемке ключей доверенное лицо не заметил этого дефекта. В контракте написано - ванная без изъянов.
Стоит ли сообщить хаусмастеру? Придется ли платить за ремонт (замену двери) из своего кармана?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Игорь (24/11/2022)

Степан Добрый День.
Благодарю за информацию на сайте.
У меня следующий вопрос:
Я купил квартиру и хочу сдавать её родственникам. Квартира находится в Баварии.
Уже несколько раз слышил и видел статьи в которых говорится что при сдаче родственникам(например родителям) месячная плата может быть до 50 процентов ниже стоимости аренды по району, если сравнивая с Mietspiegel.
Это действительно так? Кроме как не официальных статей, оффициального подтверждения я не смог найти.
То-есть если по району средняя арендная плата 1000 евро, то я могу здавать своим близким за 500 евро?
И ещё вопрос в догонку, эту сумма может быть меньше до 50 процентов от Kaltmiete или Watmmiete?
Спасибо за вашу помощь.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

kazakov.i.s (20/11/2022)

Добрый день.
Прошу оказать консультацию (платно) в разъяснении пунктов договора аренды.
Жду в личку.

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

ирина николаева (16/11/2022)

Можно получить консультацию по сдаче внаем квартиры?Ис Вашей помощью сдавать налоговую декларацию

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (13/11/2022)

Можно ли дать информацию о себе, чтобы арендодатель из множества желающих обратил внимание на меня. Где и как это сделать

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

ivneva (26/10/2022)

Добрый день! В договоре в качестве представителя собственника выступает агенство, а сам собственник не физ. лицо, а гражданское товарищество (Gbr). Подскажите, пожалуйста, это нормальная практика?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (23/10/2022)

Добрый день!
Посоветуйте, пожалуйста, нашли отличную квартиру, но по верхней границе своего бюджета (цена не завышена, но просто большая, в новом доме и тд), сегодня нам прислали на ревью договор аренды, повышение цены аренды не прописано, но указан минимальный срок аренды - 2 года. Мы опасаемся ситуации, в которой через год получим повышение, которое её можем себе позволить, а прервать аренду не сможем. Прочитали, что когда нет прописанного повышения цен, оно зависит от изменения серней арендной платы в регионе. С одной стороны, по статистике в нашем регионе эта ставка в последние годы значительно не менялась, риски куда ниже чем при indexmiete в нынешние времена, с другой стороны, неопределённость смущает. Стоит ли соглашаться на эти условия - реальны ли риски роста средней цены аренды, условно, более 7-10% через год или это скорее маловероятно? Есть ли шанс договориться с арендодателем на то, чтобы зафиксировать арендную ставку на эти 2 обязательных года, или это нетипичное требование и не стоит ждать согласия на него? Спасибо заранее

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ксения (13/10/2022)

Всем доброго дня) Может кто знает, как обезопасить себя при подписании договора с частным лицом? С виду все прозрачно: цена на квартиру адекватная,не занижена. Встретились, посмотрели. Что дальше? Запросить документы у владельца? Какие именно? И как их потом проверить? Буду благодарна за советы)

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алеся (26/09/2022)

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,мы когда заселились в квартиру,то поменяли замки на входной двери.Хозяйке я об этом не говорила.Она нам когда отдавала ключи сказала что у нее нет больше ключей(отдала 3шт.)Но в пятницу когда меня не было дома,а мои дети были закрыты в квартире хозяйка пришла без предупреждения и без звонка,она постучала,и дети сказали что меня нет дома и она им сказала что сейчас откроет свои ключом,но естественно это не получилось у нее.Дети мне сразу позвонили,и я ее сразу набрала.На вопрос мой почему она без термина ко мне пришла,она ответила что привела мастера посмотреть батарею,потому что при заезде она течет и ее не поменяла за 5 месяцев что мы сдесь живём.Я сказала что буду через 30 мин,ждать она не захотела.Потом она мне звонит спустя 2 дня,и на понедельник говорит что прийдёт с мастером,а потом спрашивает,а я что замок поменяла?Я ответила конечно,на что она мне сказала что я не имею права это делать,и я ей должна дать запосной ключ,и если я его не дам то все что ломается в квартире я должна ремонтировать за свой счёт.Это так или нет?И притом что у меня сверху затапливает соседка,а это тоже квартира моей хозяйки.Но у нее протекает канализация,но у меня одна комната стена полностью жёлтая и сыпится шпаклёвка и краска,а в ванне стела полостью в плесени уже 3 месяца.Когда я ей звонила и говорила что это плохо для здоровья, особенно детям,у меня их 4,и у самой младшей порок сердца,ей тем более это опасно,она все время мне кричала,если мне не нравиться и что не устраивает,то мы должны съехать.Помогите пожалуйста,заранее спасибо

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Сауле (20/09/2022)

Здравствуйте Степан и команда! Подскажите пожалуйста, такая ситуация непонятная , дочь в данный момент в Германий ей 18, она учится. Подписала онлайн контракт на комнату, мы отправили деньги на счёт арендодателя депозит и за месяц вперёд , все как он просил, прошло уже неделя а арендодатель молчит. На письма не отвечает, телефон не берет. Что мы можем сделать в данном случае ? Дочь там одна, 1 го октября должна была заселиться, контракт хозяин квартиры не подписал , мы потоптались с переводом денег ? Подскажите пожалуйста

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Михаил (20/09/2022)

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли в съемной квартире самостоятельно установить например другой смеситель в ванной? С гигиеническим душем - то есть будет дополнительная лейка и ее надо будет где то крепить, а значит делать дырки. И вообще, как регулируется количество дырок в стенах которые может сделать арендатор?) И когда стоит поднимать этот вопрос - на просмотре квартиры или когда арендодатель тебя уже выбрал и прислал договор? нужно ли вносить такие вещи в договор? Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виктория (02/09/2022)

Доброе утро. У меня возникла проблема в предыдущим арендатором квартиры. Я подписала договор аренды с арендодателем, в котором указано, что с 1.09.2022 я становлюсь арендатором квартиры. Предыдущий арендатор сам изъявил желание завершить аренду данной квартиры. У него был целый месяц для того, чтобы вывезти всю мебель и привести квартиру в надлежащий вид. На данный момент ничего из вышеперечисленного он не сделал. Вчера должна была состояться встреча по осмотру квартиры перед сдачей и передаче ключа. На встречу с арендодателем жилец не явился.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алёна (21/08/2022)

Добрый день!Имеет ли права несовершеннолетний ребенок расписываться в договоре? Подскажите пожалуйста куда можно обратиться за помощью, насчёт договора об ареде квартиры.После подписания договора узнала ,что там много нюансов.Имею ли я права просить чтобы его перезаключили??

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дарина (19/08/2022)

Здравствуйте. Можно ли считать договор об аренде не действительным, если ошибка в моем имени? Так же договор был только со мной и хозяйкой дома, без печатей. Я с Украины и сталкиваюсь с таким впервые в силу своего возраста.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александра (16/08/2022)

Степан и команда проекта, здравствуйте!

Не могли бы подсказать пожалуйста по данному вопросу, где можно более детально ознакомиться, может есть отдельная статья?

Мы недавно приобрели квартиру в ипотеку в Берлине, сейчас готовим ее на сдачу в аренду, на короткие сроки. Рассматриваем Wunderflats и уже подали объявление.
Есть ли у вас уже опыт в этой сфере или у знакомых, кто мог бы поделиться? Нужна ли консультация юриста в этом деле? Пока что на их сайте со всей информацией я ознакамливаюсь. Хочу правильно все сделать и не упустить какие-то важные моменты.

Благодарю заранее!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марианна (10/08/2022)

Здравствуйте! Мы сдали квартиру парню, заключили с ним договор аренды и устно спросили, что он один будет проживать, так как нам это важно. У нас в доме три квартиры и живут там по 1 человеку и делим все расходы по счётчику на 3. Он сразу привёл себе девушку и живёт с ней. На наши претензии никак не реагирует. А эта девушка вообще прислала на ватцап письмо нам, что имеет право жить, как гость. Платят они без претензий. Но мы не хотим иметь дело с наглецами и обманщиками. Как можно их выселить? Договор аренды бессрочный. Спасибо.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина (04/08/2022)

Здравствуйте скажите пожалуйста...
У нас такая ситуация что хозяйка квартиры живет в одном доме и она нёс чего начала орать на нас выгонять типа чем быстрее тем лучше чтобы мы уехали при том что мы очень тихие просто она старая и завидует я не знаю что с ней обсуждает нас с мужем своим и выгнала нас и у нас есть контракт но получилась так что я нашла уже квартиру и уведомила ее о том что уезжаю так как она нас выгнала мы можем просто уехать или должна ждать три месяца и платить ?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Пётр (28/07/2022)

Добрый день, Степан!
Снял квартиру у компании, которая владеет новым многоквартиным домом. Когда начал жить там, то обнаружил, что в квартире перепутаны на вводе трубы с холодной и горячей водой. Монтажники знали об этой проблеме, поэтому краны на гибкой подводке на кухне и в ванной подключены правильно. А вот термостат душа из-за этого подает или горячую или холодную воду, при сливе унитаза горячая вода, полотенцесушитель холодный. Я инженер-строитель и мне понятно, что строительная компания обманула владельцев при сдаче дома.
Компания-арендодатель современная, все общение по электронной почте. После долгой переписки мне написали из компании, которая монтировала сантехнику. Ожидаемо, что они не явились для ремонта, т.к. для исправления нужно вскрывать свежий ремонт. Нашел хаусмайстера, тот пообещал заменить термостат. И уже две недели то слесарь болен, то некогда.
Можете посоветовать, как мне грамотно написать письменную претензию? И что делать, если результата не будет?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Лариса (22/07/2022)

Получили договор на аренду квартиры для ознакомления, можем ли мы отказаться его подписывать и если да, то как правильно написать отказ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Аида (12/07/2022)

Добрый день
Я хочу сдать квартиру, которую арендую, семье из Украины из 3 человек. Как мне оформить субаренду? Хозяин согласен. Есть какая то форма подтверждающая согласие хозяина? И куда мне обратиться, чтобы оформить контракт субаренды? Если можно адрес этого учреждения.
Спасибо заранее.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Elena (29/06/2022)

Добрый день, ищем квартиру в аренду, многие не хотят брать с домашними животными, а у нас есть кошка. Если промолчать о наличии кошки и заселиться вместе с ней, какие могут быть последствия? Cпасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Гарри (27/06/2022)

Здравствуйте Степан подскажите пожалуйста, я больше 10 лет снимаю квартиру в Immobilien GmbH, в 2019г подняли кальтмиту, и в этом году опять подняли на такую же суму как в 2019г. Правильно ли это? Живу на земле Северный Рейн-Вестфалия.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Галина (27/06/2022)

Добрый день, Степан!
Нахожусь в процессе согласования контракта на временное жилье (3 месяца). Насколько я знаю, обычно ежемесячная стоимость фиксированная и включает аренду и коммунальные платежи. В моём случае арендодатель вынес отдельно оплату электричества по факту использования и уборку квартиры при выезде (250 евро). Нормальная ли это ситуация? И, если да, то что необходимо учесть при подписании контракта? Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Николай (22/06/2022)

Добрый день Степан!
Наша семья арендует квартиру второй год.в апреле арендодатель сообщил о необходимости проведения тех. обслуживания газовой колонки (TÜV)в квартире и предупредил, что расходы должны оплатить мы. В договоре есть пункт по которому на нас возложены эксплуатационные расходы. Пришёл мастер, осмотрел оборудование и сообщил, что нужен ремонт и замена деталей.ремонт был сделан, но нам он ни какого счёта не предъявлял. На днях собственник жилья прислал нам письмо со счётом(выписанным на него) и требованием в 14 дневной срок оплатить счёт,но деньги перевести на его банковский счёт. В счёт-фактуре о TÜV'e ни слова, только описание запчастей и стоимость работ, общая сумма 310€. Вопрос, правомерны ли требования арендодателя?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина! (04/06/2022)

Добрый день!
У меня такая ситуация: Проживаю в съемной квартире 17 лет. Недавно отправила заявку в Baugenossenschaft чтобы мне заменили пришедшую в негодность кухонную мебель (которой уже больше 20 лет). На что получила ответ, что если мне заменят кух.гар., они поднимут арендную плату.
Второе, они ещё подумают до 2023 года, менять мне или нет, т.к. я за последние 2 года плачу аренду не вовремя. Объясняю. Я не использую онлайн оплату, плачу через Überweisung, мне так удобней. Плачу до 4 числа, а банк перечисляет только к числу 8. Моя вина в чём,что они так работают.
Подскажите, пожалуйста! Имеет ли арендодатель так поступать и если нет, подскажите, что делать и как поступить!
Спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (09/05/2022)

День добрый, Степан. А не подскажите какой налог городу за сдачу своего жилья? (там 100кв.) И стоит ли, если семья получает вонгельд. Просится 2 семьи укр.беженцев ( мама/ сын и женщина)
Честно говоря, вообще не разбираемся в этом деле

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (16/03/2022)

Степан здравствуйте! Отослал Kündigung, Но ситуация изменилась. Возможно ли отозвать расторжение?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (01/03/2022)

Степан, здравствуйте! В нашем доме почти полгода идет капитальный ремонт, о чем заранее нас уведомляло агентство, у которого мы снимали квартиру. Ориентировочный срок окончания работ истек 3 месяца назад, но работы еще в самом разгаре. Подскажите, есть ли у нас право просить скидку на арендную плату в связи с вызванными неудобствами (строительный шум, грязь в подъезде, который мы моем сами, невозможно выйти на балкон и проч.)? Оплату ремонта берет на себя агентство, но по окончании арендная плата вырастет. Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Таня (10/01/2022)

Здравствуйте, Степан, и большое спасибо за прежние ваши консультации.
У меня возникла ещё одна ситуация: в нашем доме неск.квартир. По бессрочному договору я снимаю 2-комнатную уже 9 лет. 5-комнатную занимает семейная пара пенсионеров. Владельцем дома является их сын, который живёт в другом городе. В беседе хозяин сказал, что в ближайшие год-два намерен переселить своих родителей из их большой в мою небольшую квартиру. Хотела бы узнать, насколько законны будут его требования, если я не соглашусь на добровольное выселение? И есть ли какие-то обязательства арендодателя перед арендаторами в подобных случаях, ведь переезд - это тоже затратное и хлопотное дело. Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Nataliatalia (04/12/2021)

Здравствуйте, ситуация следующая: моя дочь арендовала квартиру вместе с подругой, теперь хочет выехать, написала Kündigung, но Vermieter требует письменного согласия подруги моей дочери. Насколько это правомерно? И если она не даст согласия, то моя дочь все время будет зависеть от подруги???

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрей777 (22/11/2021)

Добрый день! Не уверен что задаю вопрос в правильном разделе. Я недавно снял квартиру без кухни и обнаружил что краны для воды на кухне (те которые торчат из стены под раковиной) текут (и горячий и холодный). Т.е. они не текли, но после того как я их открыл и закрыл, из них стала медленно выходить вода. Хозяин квартиры настаивает на том что когда я поставлю кран с кухней это не будет проблемой и не хочет заниматься ремонтом. Сейчас я отключил общую подачу воды.

Я не хочу возможных осложнений с кранами и думаю пригласить сантехника чтобы он установил кухонный смеситель для раковины. Это простая задача и я бы справился сам, но т.к. краны неисправные я хочу чтобы профессионал зафиксировал эту проблему, отремонтировал и тогда я выставлю счет от сантехника за ремонт хозяину квартиры.

Правильно ли я понимаю что если профессиональный сантехник подключает воду, то он дает какую-то бумажку, подтверждающую что работа выполнена им и если скажем воду прорвет - возмещение ущерба будет не за мой счет?

Спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Таня (13/11/2021)

Доброе утро, Степан. Проясните, пожалуйста 2 вопроса по Nebenkostenabrechnung.
1) должен ли быть включён в количество жильцов дома ребенок, если практически из-за него была заказана дополнительная Restmülltonnе?
2) Является ли обязательной заключение Gebäudehaftpflichtversicherung нашим владельцем дома, так как сумму этой страховки он распределяет на количество квартир? Если хозяин прав, то стоимость должна делиться на количество квартир или на долю в занимаемой нами квадратуре дома?
Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Денис (03/09/2021)

Добрый день,

Если хозяин квартиры предлагает подписать контракт на срочный период (5 лет), но в контракте есть пункт (Kündigungsfrist), в котором написано что можем разорвать за 3 месяца. Означает ли это что мы можем разорвать контракт?

Заранее спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Николай (30/08/2021)

Доброго времени суток
Подскажите пожалуйста можно ли узнать действительно ли хозяин владеет недвижимостью. Интресует сайт государственный, чтоб удостовериться в действительности всех документов. я и жена из Польши, например там есть KRS, номер который предоставляет владелец квартиры, и за оплату можно узнать в реестре действительно данный человек владеет недвижимостью.
То что я нашел в Германии это сайт https://grundbuch-online-beantragen.de/
Можно ли через данный сайт проверить владельца квартиры.
Вопрос из за того что нашли квартиру через фейсбук, и есть некоторые опасения чтоб все прошло без обмана. Планируем снять кваритиру возле Мюнхена, у немца снять очень сложно, уже опускаются руки, есть вариант один, но не хочется попасть на обман. Запросил у владельца Grundbuchauszug.
Заранее спасибо за ответ

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна (23/08/2021)

Заканчивается срок аренды жилья, но не смогла пока найти замену. Арендодатели требуют выехать. Могу ли продолжать жить после окончания сроков договора, пока не найду жильё?
Оплата производится своевременно.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольгаolga (05/07/2021)

Здравствуйте, Степан.
Дом, в котором мы живём продан. С предыдущим арендодателем разошлись хорошо: залог полностью вернул, супруг написал бумагу о том, что до 1-го сентября мы съедем.
Теперь новый хозяин требует, чтоб мы ему перечислили две холодные аренды и сумму за аренду за июль.
Никакого договора с новым арендодателем мы не подписывали.
Какие у нас есть права?
Спасибо большое за ответ и помощь.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Айзана (09/06/2021)

У меня к вам вопрос могу ли я требовать у фермитора дать мне место для проживания пока в моей квартире идет ремонт

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Кирилл (11/05/2021)

Здравствуйте Степан подскажите пожалуйста и Помогите разрешить один вопрос, нашли приватную квартиру моя супруга 5 дней назад заключила с хозяевами договор однако я его ещё не подписал но сегодня мы получили ангебот от города на городскую квартиру, ссылаясь на какой закон или как мы можем расторгнуть ранее заключенный нами договор? заранее благодарен.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виктория (20/04/2021)

Здравствуйте! Я вот на этапе заключения договора на аренду с уполномоченным лицом, т.е. не хозяин и не фирма. Он хочет, чтобы сначала заплатили залог, только потом он даст контракт. Разве нельзя одновременно, чтобы обе стороны подписали и тут же сделать денежный перевод. Чего он боится тогда?

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виктория (16/04/2021)

Здравствуйте!
Сколько минимум квадратных метров должна быть квартира на 2 человека (семью)? А если семья живет в общежитии? На что обращает внимание Ausländeramt in Mietevertrag?

Заранее спасибо за ответ

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анастасия (06/04/2021)

Добрый день! Арендую квартиру в многоквартирном доме, договор заключен с управляющей компанией. К квартире прилагается кладовка. В феврале в доме прорвались трубы и затопили кладовку вместе с моими вещами. Управляющая компания взяла с меня разрешение вскрыть замок и перенести вещи в сухое место. По приезду в апреле, оказалось, что никто ничего не сделал и мои вещи просто сгнили и покрылись плесенью в воде. От какой либо компенсации управляющая компания отказывается. Как на них можно воздействовать? Законно ли это?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Людмиламила 02.04.2021 (02/04/2021)

Здравствуйте!я уже задавала вопрос,но ответа не получила:через какое время фермитор может поднять кальтмиту,если уже в 2018 году подняла? выходит,через каждые три года?!правильно ли это?!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

valj (02/04/2021)

Здравствуйте,хотелось бы узнать,может ли измениться wohnungsnummer четыре года был всегда один и тот же, а вот уже второй год как поменялась одна цифра и стали приходить нахцалюнги, возможно такое или? Например был номер 69.3.5 а сейчас стал 69.3.3 ,хотелось бы узнать,за ранее благодарю

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина (24/02/2021)

Добрый день, подскажите в каком виде оформляется расторжение договора аренды жилья? Если мне при пересечении границы нужен перевод этого расторжения с апостилем.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ella (10/02/2021)

Здравствуйте Степан.У нас митерин сделала перерасход небенкостен за 1919г.и не хочет доплачивать.Такая была ситуация,через 8 месецев проживания,заявила,что появилась плесень,мы ей ответили,что нужно вовремя проветривать и правильно отапливать квартиру,прислали ссылку с интернета.Купили все средства и хотели сами устранить всё,но она отказалась,сказала сама всё сделает.Доплата за небенкостен за 1919 было отправлено вовремя до 31.12.2020.Теперь она написала кюндигунг и заявила,что мы ей сказали типа топи сколько хочешь,мита не подымется.мы этого не говорили,только обьяснили как топить.Она отказывается платить перерасход,через 2 месяца съедет ,а за 2020 буде скорее всего та же история..Что делать?Спасибо заранее за ответ.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Таня (19/09/2020)

Спасибо, Спепан.
Вопрос: после прожитого очередного года в квартире (допустим, 2019-го) в течение которого времени Vermieter должен предоставить нам-жильцам Abrechnung с расчетом по домовым тратам и, как следствие, возврат излишне уплаченных нами денег (или доплату)?
Проблема в том, что сейчас сентябрь, а отчёта-расчёта до сих пор нет.
Заранее спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Денис (09/02/2021)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, Может ли НДС, уплаченный арендатором за аренду, быть включен в расходы на капитальный ремонт здания в Германии

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Нина (31/01/2021)

Здравствуйте!Как поступить в моем случае?Я случайно креслом снесла крышку у счетчика на батарее, без усилий поставила ее на место,но потом приглядевшись к экрану увидела,что в углу появилась буква S,на других счетчиках ее нет.Что делать?
И еще-арендодатель повышает цену на жилье, мы живем здесь 28 лет,есть ли какие-то льготы для стареньких арендателей?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (30/01/2021)

Здравствуйте. А если представить себе такую ситуацию: есть муж и жена, они находят жильё и подписывают контракт, где чётко указано, что жить в квартире могут только они двое. А потом у них появляется ребёнок. Имеет ли ребёнок право жить там, где родители, вопреки контракту? Или надо отдельно у владельца жилья спрашивать? :)

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (24/01/2021)

Здравствуйте, Степан. Подскажите, в какой момент обычно просят первую аренду и кауцион? Если искать и подписывать контракт заранее, за 2-3 месяца, то и платить нужно будет сразу? Или платят обычно ближе к заселению?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Мурад (18/01/2021)

Степан Здравствуйте!
Такая ситуация снимаем жилье дахгешосс в квартире два мансардных окна, снимаем уже 4 года как...
На днях сидели дома, включили отопление на улице было холодно , радиатор отопления прямо под окном буквально через пол часа раздался глухой звук от окна , смотрим огромная трещина на стекле, мы и раньше включали отопление и ничего не происходило подобного...
Что тперь делать ? кто за это в ответе ? Мы обязаны за свой счет выполнить замену стекла или это фермитер делает ? как быть как правильно поступить ?
Спасибо!

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Яна (18/01/2021)

Добрый день, помогите советом в случившейся ситуации. Снимали с мужем квартиру в Берлине По договору субаренды на протяжении 2 лет. Квартиру сняли у частного лица который на протяжении 2-3 лет жил в этой квартире а потом съехал и сдал нам. А сам арендодатель снял квартиру у компании. Сдавал он ее с учетом покупки имеющейся мебели в квартире приобретённой им ранее, то есть мы выкупили данную мебель. В июне мы съехали и уехали в Беларусь, но залог за квартиру не был возвращён, обосновывая что есть 6 месячный срок на возврат. Срок прошёл, субарендодатель не возвращает залог мотивируя что компании в которой он снимал эту квартиру ему не перевела залог ещё, так как на паркете имеется дефект возникший из-за нагрузки ножки дивана. Но этот вмятина была с самого начала при нашем заезде, так как диван стоял до нашего заезда на протяжении пару лет. Данный дефект не был нами обнаружен при заселении и не был внесён в акт приемки квартиры, так как мы не заглядывали под кровать или диван. Но диван мы купили у него, а этот диван уже стоял, то есть мы никак не могли это увидеть до момента продажи этого дивана перед выселением. При выселении субарендодатель сказал что перечислит залог как компания где он снимал эту квартиру вернёт ему его депозит, хотя в договоре речи об этом не было. По сути это его отношения с компанией, а у нас свой договор, где у него есть свои обязательства по возврату депозита. У меня вопрос: в связи с тем что 6 месячный срок по возврату депозита истёк, депозит не возвращён, мы находимся уже в Беларуси, как можно вернуть депозит, сумма 3 тысячи, не мало. Субарендодатель оттягивает срок постоянно ссылаясь на невозможность связаться с компанией или что компании расчитывает ущерб нанесённый паркету. Видимо, субарендодатель хочет чтоб мы заплатили за вмятину которую он сделал его же диваном который мы купили при вселении (т е не возвращать депозит)но которая не была нами обнаружена при заселении. Подскажите как быть в данной ситуации?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Vahagn (10/01/2021)

Здравствуйте Степан, немного нелепый вопрос.
Скоро собираюсь менять квартиру, но пока что живу в однокомнатке уже 2й год, за 2 года на полу где компьютер появился износ и пара досок ламината ( из прессованного картона кажись) сточились по краям.
Вопрос в следующем, считается ли это нормальным износом или амортизацией если можно так сказать, или возможно стоит попробовать найти способ починить перед съездом.
Арендодатель большой дружелюбностью не отличается, немного неприятный тип, т е при первой же возможности сохранить кауцион, он это попробует сделать.
В контракте есть только, что то вроде При обнаружении неисправностей арендатор должен сообщить об этом арендодателю. Про ремонт, покраску стен и т д ничего нету.
Вот и думаю как будет правильнее поступить.
Заранее благодарен.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей из Мюнхена (19/11/2020)

Добрый день, Степан!
Помогите, пожалуйста, прояснить следующий вопрос. Арендую в Мюнхене 3х-комн. квартиру с центральным районным отоплением. С наступлением холодов прибавил на каждом регистре отопления кран с мех. термостатом на 5 (макс.). Заметил, что в одной из комнат верх. часть регистра - горячая, нижняя - абсолютно холодная. На ум сразу пришла мысль, что регистр заполнен воздухом. Обратился к Хаусмайстеру, тот сказал, что не имеет право обслуживать квартирные регистры отопления. Тогда обратился к Митеру. Тот разводит руками. Но в комнате реально холодно. Подскажите, пожалуйста, как действовать в подобном случае? Как заставить Митера устранить неисправность?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Сергей (22/10/2020)

Добрый день Степан. Собираюсь подписать контракт на аренду квартиры. И очень смущает пункт, что арендная плата сожет быть изменена в любой момент
.Das Wohnungsunternehmen ist berechtigt, die in §3 Abs. 1 genannte Miete nach Maßgabe der
gesetzlichen Vorschriften - auch rückwirkend - zu ändern. Bei preisgebundenem Wohnraum gilt die
jeweils gesetzlich zulässige Miete als vertraglich vereinbart.
Die Miete ändert sich insbesondere aufgrund:
1. der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete
2. durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen bzw. vom Wohnungsunternehmen nicht zu
vertretender baulicher Maßnahmen
3. erhöhter / verminderter Betriebskosten
4. durch den Abbau oder Wegfall von Förderungsmitteln für ursprüngliche
Modernisierungsmaßnahmen entsprechend dem Bescheid der Bewilligungsstelle
5. allgemein gesetzlich zulässiger Mieterhöhungen.
Der Mieter bestätigt, dass er auf die Gewährung von Leistungen nach den Richtlinien des
Wohngeldgesetzes hingewiesen und beraten worden ist.
Вопрос насколько это в порядке вещей?.
Нигде в контракте не указано, что в течение определённого времени, аренда будет неизменной. и нигде не указано насколько в процентах может подняться аренда.
Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дарья (27/09/2020)

Спасибо за статью!
Вопрос: собираюсь переезжать в Мюнхен в октябре в связи с учебой. Нашла вариант комнаты на wg-gesucht. Созвонилась с тем, кто давал объявление. Он говорит, что он главный квартиросъемщик, ищет соседей. Вроде договорились, отдаёт комнату мне. Просит прислать на емейл мой актуальный адрес, подтверждение имматрикуляции в университете и копию паспорта для составления контракта. Какие здесь риски и что следует сделать, чтобы обезопасить себя в этой ситуации?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Тимофей (30/09/2020)

Здравствуйте, Степан. Спасибо за ваш сайт, облегчили нам переезд.

Я снимаю квартиру через агентство Mr. Lodge. В контракте прописан минимальный срок 6 месяцев. Мне нужно съехать на 1 мес раньше. Я договорился с хозяином жилья, что мы подпишем доп соглашение и разорвем контракт. После чего хозяину позвонил менеджер из Mr Lodge и сказал, что есть риск попасть под борьбу с краткосрочной сдачей туристам. Якобы, это нарушает местные правила Мюнхена, и могут оштрафовать.

Вот текст письма:

the city of München holds that leases of a duration of less than six months are a violation of the Munich- Wohnraumzweckentfremdungssatzung – a local law that regulates how owners are allowed to use their rental units. If an owner would seem to have a lot of leases for less than six months, he might thus be under scrutiny by the city. Thus, landlords are shy to end a six-month-lease prematurely.


For the tax authorities, leases for less than 6 months may be an indication that the owner has a rental business and that VAT/Umsatzsteuer might apply to him. Thus, owners prefer to have no leases for less then six months; else they might risk to have to pay VAT, even backwards.

Я нашел ссылку вот https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialreferat/Wohnungsamt/Zweckentfremdung.html Здесь речь только про сдачу туристам на пару недель, сдача на 5 мес человеку с ВНЖ не является нарушением. Так ли это? Или агентство пытается запугать лендлорда?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евдокия (11/09/2020)

Спасибо большое за статью! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации: мы сейчас планируем заключить контракт с фирмой об аренде жилья (постройка 1915го, была реновация в 2016м), а цена за квартиру превышает максимальную стоимость (по закону о mietendeckel 2020 года). Значит ли это, что мы можем заключить договор, а потом оспорить цену? Или если это новый контракт, то закон на этот случай не распространяется? Реновация не влияет на пересчёт цены? Буду очень признательна за ответ!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Константин (24/08/2020)

Степан, добрый день.
Съехали с квартиры, но хозяин еще не выплатил половину кауциона, ждем расчета Nebenkosten и калькуляции согласованного в акте приемки-передачи ущерба. Хозяин сам теперь проживает в квартире.
Сейчас хозяин просит комментарий по несогласованному ущербу, который он нашел после подписания акта.
Документально подтвердить то, что ущерб был нанесен не нами, мы не можем.
Сославшись на акт приемки-передачи, я полагаю, мы можем отказаться давать комментарий и даже начинать дискуссию о том, кто и когда причинил ущерб.
Я правильно понимаю, что если хозяин захочет вычесть компенсацию затрат на замену/ремонт из кауциона вопреки положениям акта, и мы будем с этим не согласны, то нас ждет суд? А также, если отсутствует адвокатская страховка, то нанять адвоката для нас будет проблемой?
В случае подобного стечения обстоятельств лучшим исходом будет смириться?
Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Игорь (29/07/2020)

Здравствуйте, Степан!

Во-первых, огромное спасибо за данный сайт и всю информацию!

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Интересует получение визы на "подтверждение квалификации". В Ганновер. Для получения визы в России требуется подтверждение проживания на весь период:

"подтверждение проживания на весь период с 2-мя копиями, например, в виде
подтверждения бронирования отеля или договора об аренде. В случае проживания у
знакомых достаточно предъявить подписанное приглашение в свободной форме с
копией паспорта приглашающего лица и с разрешением владельца жилья на субаренду".

1. Есть предложение от арендодателя. Волнует подписание контракта без личного присутствия в жилье. Без возможности объективно оценить целостность имущества, ремонта, сожителей WG. В случае подписания договора с бессрочным сроком проживания, если не утроит жилье и отказаться, придется оплачивать 3 месяца? С последующим поиском другого жилья и перерегистрацией.

2. Или забронировать отель? С последующим поиском арендного жилья.

Спасибо Вам!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алиса (28/07/2020)

Степан, добрый день! У меня к вам вопрос, мы живет в двушке 48 кв.м. и моя жилищная компания не дает нам прописать третьего человека, мою маму. Я предполагала, что такое возможно, что на каждого человека должно быть 12 кв.м., со мной также живет моя 11 летняя дочь. Или все таки нужна трешка? Трешку очень сложно найти, а двушки с 60 кв.м еще есть в нашем районе. А если мы снимем двушку с большей площадью, маму пропишут? Я понимаю, что вы всего не можете знать, но может вы сталкивались с такими случаями?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евдокия (14/07/2020)

Здравствуйте! Спасибо Вам за статью. Хотела с Вами посоветоваться. В ноябре 2019 мы сняли квартиру до июля 2020. Хозяин предлагает заключить новый контракт, но хочет вывезти мебель, а ренту повысить, переведя 100 евро из warmmiete в kalt, и увеличить ренту ещё на 50 евро, тк заключает с нами контракт на год (говорит, что это долгосрочный контракт - хозяин будет вынужден нести бóльшую ответственность). Имеет ли он на это право в связи с законом о заморозке цен (квартира построена в чердачном помещении в 2017 году, а сам дом - старый, 1937 года)? Тем более, что контракт не продлевается, а заключается заново.
Кроме того, у нас все это время рядом идёт стройка. Мы не можем пользоваться балконом, даже с закрытыми окнами - все время шум (у нас дети). Можем ли мы претендовать на снижение ренты? Если да, то на какую сумму? Сейчас варммитте - 1350 (кальт - 820). Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юлия (07/07/2020)

Доброго времени суток! Мы вандалистически испортили паркет. Квартиру арендуем 11 лет, паркет был новый. Сейчас хотим съехать. Есть ли шанс избежать выплаты за ущерб паркета? Мы не работаем. Я инвалид.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Anna (15/06/2020)

Добрый день! У меня вопрос: Куда девать вещи арендатора, который выехал из квартиры в неизвестном направлении и год не имею никаких сведений? Был суд. Решение суда выселить.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина (05/06/2020)

Здравствуйте! Заключили договор с 01.04.2020 по 31.12.2020. 30 мая ландлорд прислал письмо, что мы должны выселиться до конца июня из-за "новых правил противопожарной безопасности, требующих ремонтных работ в доме". Законны ли такие действия с его стороны? Сначала предлагал переезд в другое жилье, но не предоставил про него никакой информации (кроме адреса), мои вопросы и просьбы прислать информацию он игнорировал, а сегодня написал, что я ему не нравлюсь, поэтому ничего он мне предлагать не собирается, и я обязана съехать до 30 июня. Какие у меня есть права в этой ситуации, могу ли я рассчитывать на какую-либо компенсацию с его стороны за такие действия?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Станисилав (21/05/2020)

Здравствуйте Степан!

1,5 года назад ланлорд выселил нас официально под предлогом, что квартира нужна ему для личного проживания.
Сегодня обнаружили, что на звонке и почтовом ящике не его имя, а другое. Т.е. он ёё или сдал или продал.

Не подскажете, есть ли сроки которые ландлорд ДОЛЖЕН был проживать, он то утверждал, что квартира ему нужна именно для ПРОЖИВАНИЯ!?
А оказалось, что он ёё сдал или продал.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Игорь (04/05/2020)

Не можем разъехаться с арендодателем SWG Согласно Договору предупредили о переезде у другую квартиру. Перед окончанием срока получили ключи на новую. Освободили прежнюю, вымыли, вычистили. Приемщик сказала, что надо белить, хотя квартира имела абсолютно жилой вид, без повреждений, пятен и проч.
Побелили. Приемщица сказала- побелили плохо, нужно перебеливать ( что и предполагалось) Фирма скорее всего не хочет расставаться с кауционом 750є. Дочь студентка без стипендии, я ( отец) в центре занятости. Нанимать маляров профессионалов средств нет. Арендодатель говорит- мы сами наймем, но єто будет стоить около 1300 Є. При всем том, что квартира дважды побелена, никаких других претензий к квартире нет. На огляд квартиры совершенно непонятно , ЧТО там еще белить. Создается впечатление, что фирма -арендодатель вымогает отказаться от кауциона. Если выбелить 3-й раз, никто не даст гарантии, что приемщица снова забракует ( забраковать очень просто - найти мазок и вменить его некачественную побелку) Похоже на произвол. Подскажите, как с этим злом квалифицированно бороться. Спасибо. ( Справедливости ради стоит заметить, что квартира принималась после санации) Однако на момент съезда имеет вполне жилой вид- чистой, выбеленной и без повреждений квартиры. В течение срока аренды арендная плата вносилась своевременно и в полном объеме. Входит ли в арендную плату будущий каосметический ремонт?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дарина (24/02/2020)

Добрый день!
Подскажите правомерно ли действия арендодателя.на сайте нашла 3-х комнатную квартиру, в которой сняла 1 комнату. Оплатила все по интернету через банк. 530евро за комнату+кауцион 800евро.должна въехать 29.02.2020. Но по определённым причинам передумала ехать. Сообщив об этом арендодателю 23.02. И с просьбой перечислить мне деньги обратно, на что было отвечено, вернут мне только кауцион, т. К. я снимаю комнату(остальные 2 снимают тоже иностранцы) в квартире, а не отдельную квартиру. Прошу подскажи, правда ли это законно, как мне говорит арендодатель. И что вернуть только кауцион мне и все.
Спасибо вам за ваши статьи и ютюб.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (25/04/2020)

Здравствуйте! Помогите пожалуйста мне в моей непростой ситуации! Я купила квартиру в сентябре 2019 года . Кое как добилась через два месяца встречи с арендодателем, что бы переписать договор о съёме жилья! Я знала ,что в квартире есть плесень и попросила квартиросъёмщицу, показать где есть плесень в квартире. На что она мне ответила,что плесени нигде нету все хорошо! Я ее попросила, что если где-то появиться сообщить мне про плесень! На что она согласилась. Прошло пол года и мы решили продать это жильё. Нам она запретила приходить в квартиру, сказала чтобы продавали через маклера, мы пошли ей на уступки! В итоге когда маклер приходит с покупателями она показывает плесень по всей квартире, говорит что я ее очень дёшево купила и хочу дороже продать и т д .как быть маклер говорит что мы ее так никогда не продатим. Теперь мне хочется ее выселить из квартиры и заселиться самой. Но она сказала что у неё больной ребёнок и закон на ее стороне и она никуда не уйдёт с этой квартиры! Я тоже имею инвалидность и сын тоже . Получаеться у меня нет никаких прав на эту квартиру?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (17/04/2020)

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом - мы снимаем квартиру в Берлине, живём тут уже около трех лет. Перед нашим въездом в квартиру хозяин купил новую кровать и шкаф, побелил стены, немного позже мы попросили его поставить жалюзи и починить довольно старую, уже разваливающуюся кухонную плиту. Жалюзи он поставил, но плиту предпочёл купить новую. Ни о какой оплате с нашей стороны он не упоминал. Мы с женой студенты и до этого почти весь день проводили в университете, потребляя электричество только вечером. Сейчас начался карантин и соответственно мы целый день сидим дома - потребление электричества выросло. Он нам написал письмо что решает поднять плату с 500 евро (Warmmiete) до 600 евро т.к. он потратил деньги на покраску квартиры + установку кровати со шкафом, установку жалюзей и замену кухонной плиты. Причём выставил просто сумашедшие цифры за всё это. Например - установка жалюзей стоила по его словам 800 евро, учитывая что у нас всего одно окно и застеклённая дверь на балкон, а цены на амазоне за эти жалюзи просто смешные. Он посчитал что мы должны ему покрыть амортизационные расходы на это и потому он поднимает арендную плату (контракт у нас безсрочный и повышение арендной платы в контракте не оговорено). Как нам быть?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна (21/03/2020)

Проживаем с мужем более 15 лет в этой квартире. Дому лет 45 , двери не менялись ни разу- просим заменить не отказывают , обещают но длится второй год. Мы пожилые мужу 72 мне 70, просим заменить ванну на душкабину , по состоянию здоровья соответственно и кафель- старинный . Вроде как вопрос решают так : стоимость приблизительно 5000-52000 из которых 4000 мы сами должны заплатить, а делать будет та фирма которую они выберут сами. Мы социальные пенсионеры и таких денег нет. Правомерно ли нам ставят такие условия и к кому обратиться за помощью.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (16/03/2020)

Добрый день, Степан!
Спасибо за статью! Вопрос по поводу Zeitmietvertrag. Собираемся снимать дом, который владелец через 3 года собирается выставить на продажу, поэтому был предложен срочный договор. Нас устраивает общий строк договора, НО мы хотим так же иметь возможность расторгнуть договор по нашей инициативе без обьяснения причин (со стандартным уведомлением за 3 месяца) до окончания срока. Арендодатель предложил включить Diplomatenklausel (который как я понимаю, относится только к действям 3их сторон в отношении нас) дающий нам право это делать только при наличии справки с работы о расторжении контракта или переводу в другой город (находимся тут по рабочей визе), но мы всетаки хотим иметь свободу для возможного переезда (например через год найдем более интересное жилье или не понравится район и много других или).
Поэтому вопрос: возможно ли в принципе в договора аренды типа Zeitmietvertrag включить возможность его расторжения со стороны арендатора просто по уведолению (т.е. без всяких веских оснований вызванных не нашим желанием а 3ей стороной)?
Заранее спасибо за ответ.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Таня (09/02/2020)

Добрый день, Степан.

По договору аренды квартиры (дом на 5 квартир) я плачу Kaltmiete 350€ и Nebenkosten 150€ (суммы как пример). По Jahresabrechnung видно, что ежегодно владелец дома распределяет на квартиросъемщиков свои расходы на :
Grundsteuer,
Gebeudeversicherung,
Elementarversicherung и
Haflichversicherung.
Эти расходы в Договоре спец-но не указаны и нами не оговорены.
Скажите, насколько правомерно поступает владелец дома и могу ли я отказаться их (или каккие-либо из них) оплачивать?

Заранее благодарна за ответ.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алла (07/02/2020)

Доброго времени суток!

Степан, Прошу совета с благодарностью за прежние ответы! Готовлю документы на национальную визу (воссоединение с нерожденным ребёнком), отец ребёнка (гражданин ФРГ) оформляет Mietvertrag и интересуется, должен ли он вписывать меня в Арендаторы (совместно с ним)? — Платить за жильё будет он, в Приглашении указан будущий адрес для меня и моего первого ребёнка (с гражданством РФ).
Есть ли смысл и преимущества включения моего имени в Арендаторы?


Прошу помочь мнением!
Заранее благодарю.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Любовь (03/12/2019)

Здравствуйте. Помогите советом. Ситуация такая митфертраг на две персоны . Хочу переехать. И немогу, в WGD говорят мне нужна бумага письменное разрешение от второго жильца. Разрешение он не дает. Ему выгодно я за все оплачиваю . Помогите советом куда обратиться? И почему нельзя митфертраг переделать тогда на меня раз я за все плачу?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталия (30/10/2019)

Здравствуйте,Степан!
Мой знакомый попал в неприятную ситуацию. Два года назад сьехался с девушкой, сняли дорогую квартиру в совместную аренду. Сейчас отношения испортились окончательно, она это понимает и устраивает дикие скандалы, может кричать и плакать часами...Оставаться в одной квартире больше невозможно, а девушка отказывается подписывать расторжение аренды, надеясь таким образом удержать парня. Он предлагал различные варианты: снять ей комнату, уехать самому. Но у нее нет средств на оплату всей квартиры, по договору они платят пополам, а по факту он взял на себя две трети оплаты. Может ли он отправить Kündigung в одностороннем порядке,объяснив ситуацию фермитеру, и просто съехать и не платить за квартиру. Или это чревато для него неприятностями в будущем и надо разбираться с бывшей через адвокатов? Только как жить в таких условиях в одной квартире с психически нестабильным человеком. Благородно оставить ей жилье материально затруднительно, квартира и так стоит половину его зарплаты, а ведь придется себе другую снимать. Может, кто то поможет советом?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (09/10/2019)

Здравствуйте, у меня проблемы с оплатой квартиры .. хозяйка требует оплату до 5 числа , у меня зарплата 15 . Я оплачиваю сразу же ... Хозяйка грозит выселением так как я не оплачиваю ей проживание до 5 числа ..правомерно ли это ?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Рудольф (06/10/2019)

Как найти в городе маклера, который может договариваться с арендаторами дома (недавно являюсь его собственником) ?
Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгений (11/09/2019)

Здравствуйте! У меня такая проблема и очень даже большая. Когда мы заехали год назад в эту квартиру. Спустя через пару месяцев после переезда я обнаружил что окна в ванной комнате и в кухне поломанные . Пытаюсь добиться что бы починили но они всяческий отказываются что мне делать?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Сергей (28/07/2019)

Добрый день! Прожил полтора месяца в квартире. За второй месяц хозяин просит оплату за весь месяц. Контракт не подписывал. Подскажите, пожалуйста, в праве ли хозяин квартиры требовать что- либо в таком случае. Спасибо.

Читать ветку: 7
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгений (08/07/2019)

Степан, спасибо за то, что вы делаете!
Подскажите, пожалуйста, если мы при вьезде в квартиру не подписывали übergangsprotokoll (речь о нем просто не шла). Есть только лишь перечисление мебели на куxне в договоре. Скажите, правомочны ли претензии xозяйки при нашем выезде к царапинам, пятнам, если übergangsprotokoll не было при заезде, а при выезде мы составляли протокол при свидетеле...

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евген (02/07/2019)

Добрый день, Степан!
Может быть, вы в курсе, как поступить в данной ситуации.
Недавно выеxали из квартиры, отказались подписывать с xозяйкой квартиры протокол при выезде, так как она придиралась к каждой мелочи.
Мы не были с этим согласны. Вопрос такой, наш кауцион составляет 1500 евро. Имеет ли право xозяйка квартиры требовать от нас
сумму большую чем наш депозит? Я имею ввиду не перерасчет за небенкостен, а именно за якобы царапины на стене и двери, пятна на ковролине,
какие-то еще работы в квартире, которые она должна будет произвести по нашей вине?
И что делать,если она запросит неадекватно большую сумму?

С уважением, Евгений

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ваагн (12/05/2019)

Здравствуйте Степан, у меня сложилась неприятная ситуация с арендодателем.
Вопрос в том, что по контракту я должен был его предупредить за 4 недели до сдачи квартиры, я фактически предупредил за 3 недели, 7го мая (выезжаю 31го).
Сейчас арендодатель требует опаты за июнь месяц, и говорит, что если найду другого съемщика, то МОЖЕТ верну вам часть суммы. так же требует 7% с общей стоимости аренды ссылаясь на закон, по которому если квартра снимается менее, чем на пол года, то надо платить 7 процентов налога.
так как я буду находиться в другом городе, то естесственно я не смогу проверить, живет ли в квартире кто либо или нет, а надеятся на порядочность арендодателя как понимаете скрее всего не нужно.
Если есть какие либо идеи, подскажите поалуйста как будет правильнее поступить в моем случае.
Заранее благодарен за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (21/01/2019)

Добрый вечер,

У меня сложилась такая ситуация: переехали в новую квартиру, В которой есть только одна розетка телефонная, которая расположена над дверью, и рядом нет электрической розетки, таким образом пришлось временно использовать тройник.

У меня интернет и телевидение идет от Телеком, и там нужно телефонные соединение. Техник сказал что мне нужно спросить владельца об удлинение кабеля до гостинной, но когда я спросил об этом Hausmeister, Мне он сказал, что розетка есть , а если вам нужно в другом месте, то делайте мол сами.

Так вот вопрос, может кто сталкивался с похожим, имеем ли мы право что то требовать в этой ситуации, или Hausmeister прав, и мы должны сами этим заниматься.

Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина (06/09/2018)

Добрый день, Степан! У меня такой вопрос дочь работает в германии врачом и нашла квартиру. В обьявлении нашла квартиру для сьема там была указана стоимость фиксированная за аренду. Дочь посмотрела квартиру показывал квартиру арендатор (по всей видимости т.к. при этом присутствовал еще один мужчина он и проживает в этом же доме и является хозяином наверное). Т.е. она наверное взяла квартиру в субаренду. Ключи ей выдали 1 июня 2018 г. Договорились об оплате ежемесячно фиксированную сумму 570 евро перечислять на счет арендатора до 3 числа, также он попросил залог 680 евро перечислить на тот же счет. Он сразу выдал бумагу для прописки в Ратхаусе. Квартира частично мебелирована старой мебелью. Дочь попросила договор на аренду квартиры, на что он сказал что я как нибудь подьеду и мы вместе его составим и подпишем. Сейчас уже сентябрь но он видимо занят и пока не выслал и непривез договор. Дочь ему звонила в июле и просила договор т.к. она хотела сделать мне приглашение в германию, но он все занят. Теперь дочь переезжает на работу в другую землю в октябре и звонит предупреждает что через месяц она хочет выехать. Он ей говорит надо меня предупреждать за 3 месяца. Как быть в этой ситуации дочери? На что аппелировать? Договора она не подписывала и все договоренности были устные.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Лилия Панич (20/08/2018)

Доброго времени суток, Степан.
Муж и я живем 4 года в Германии, всегда снимали квартиру у юридических лиц, у частиников ни разу не пробовали.
При съеме квартиры у частника на что нужно обращать внимание? Как убедиться, что человек не врет и правомерно сдает квартиру?
Какие документы у него нужно спрашивать? Как они на немецком называются?
Может ли случиться, что арендованную квартиру отдали под залог 3-му лицу, настала ситуация, когда 3-ее лицо требует квартиру за невыплату долгов, что делать жильцам, арендовавшим квартиру, если их не предупредили о том, что квартира под залогом? В какой максимально короткий срок их могут выселить в принудительном порядке?

Спасибо заранее за совет.
С уважением,
Лилия
ПС: есть-ли немецкие форумы, где немцы подобные темы обсуждают? Есть-ли "черный" список недоброжелательных хозяев?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Антон (09/08/2018)

Здравствуйте. Я нахожусь в германии уже больше чем год по варианту воссоединение семьи. Проблемы с женой заставили задумываться о разводе.У меня есть мини работа. Социалку не получаю. Скажите пожалуйста после развода придётся обязательно вернуться назад или наличие работы даёт мне право дальше в германии жить?

Читать ветку: 6
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марат (09/08/2018)

Добрый день!

У моего друга в Берлине есть квартира, не могли бы вы подсказать, как можно составить договор, о том что он мне предоставит бесплатное жилье на все время пребывания в Берлине? В какой форме необходимо составить заявление/справку и какие документы необходимо приложить?

С Уважением Марат!

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (03/07/2018)

Добрый день!
Я нашла квартиру и меня позвали заключать договор аренды.
Как понять, что человек с которым я подписываю договор может ее сдавать? Должны ли у него быть при себе документы какие- то, где можно посмотреть как это типично выглядит, может ли на подписании быть маклер без владельца?
Заранее спасибо!

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Людмила (22/04/2018)

Здравствуйте! У меня договор аренды на квартиру истекает через год. Если фирма, у которой я снимаю жилье не захочет со мной продлевать контракт, они мне должны заранее об этом сообщить? За сколько времени? И могут ли они это сделать без объяснения причин? Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталия Heinitz (01/03/2018)

Добрый день. Вопрос такой.
Муж в поисках квартиры в Германии( он- гражданин Германии), по воссоединению хочет забрать меня. Ищет квартиру. Не получается, так как одно из требований арендодателя- Schufa. Здесь он в чёрном списке. Выхода никакого, я так понимаю?
Благодарю за ответ

Читать ветку: 7
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (26/01/2018)

Добрый день, Степан,

Можно ли в Германии заключить контракт на квартиру, если пока ещё нет Giro-Konto? Ситуация такая, только приехали, очень повезло и нашли подходящую квартиру, хотели бы заключить контракт пока квартира не «уплыла», но пока в ожидании получения Steuer I’d etc. Можно ли в данном случае в первом месяце в банке сделать перевод на счёт арендодателя ? Или нужен обязательно указать свой счёт в контракте на квартиру?

Спасибо заранее. Буду благодарна за помощь

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (26/11/2017)

У на ситуация ужасная: в июле купили квартиру (сделали финансирунг в банке). Сделали ремонт. Переселились в сентябре. В начале октября стены в спальне и комнате(наружные углы и стены) начали покрываться плесенью. При продаже ни маклер ни владелец не указали на проблему в доме!!! Если бы муж знал он бы эту квартиру не купил?? Оказывается стены дома не утеплены. Из всех жильцов (6 семей) только 2 владельцев, все остальные арендуют. Что нам делать? Нас просто обманули!!!Как можно добиться устранения проблемы и компенсации?? Буду очень благодарна за совет.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (15/10/2017)

Здравствуйте Степан,

спасибо большое за познавательную статью.
Я скоро съезжаю с квартиры в которой прожила 1 год 2 месяца и у меня возникло несколько вопросов по этому поводу.
1) я должна самостоятельно вызвать фирму, которая сделает перерасчет Nebenkosten?
и как правильно называется эта услуга на немецком Abrechnung Nebenkosten?
2) какую сумму имеет право задержать хозяйка из Kaution до получения перерасчета?
Имею ли я право получить некоторую часть из залога сразу после выезда или надо ждать до 6 месяцев?
3) как вычисляются проценты, которые должен выплатить владелец от залога?

Буду благодарна за помощь)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Aлиса (18/08/2016)

Здравствуйте, Степан

Я нашла квартиру в Германии, которую планирую снять на год, но так как владелец жилья итальянец, он хочет сдавать мне жилье через агенство Home Away, после уплаты залога агенство должно отправить мне ключи от квартиры.
Подскажите пожалуйста какие документы я должна предоставить для подписания контракта?

Заранее спасибо

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (10/08/2017)

Степан, добрый день! Подскажите пожалуйста, мы снимаем квартиру в Гамбурге. У нас длительный отпуск и мы сдали квартиру в субаренду на 1,5 месяца. Мы предупредили и взяли разрешение у Vermieter . Сделал. С арендаторами временный контракт. Теперь они просят у нас подпись, что бы зарегистрироваться, оказывается они собираются жить дальше в Гамбурге и работать , будут искать другое жильё. Вопрос в том, могу ли я давать такую подпись или это должен делать Vermieter, так как мы сами снимаем эту квартиру. И второй вопрос, смогу ли я их выселить , если они там зарегистрируются и у них закончится их временный контракт? Другими словами в случае , если они не захотят выезжать, когда мы вернёмся. Спасибо большое!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Назар (20/06/2017)

Здравствуйте. Я хочу уточнить информацию, можно снять квартиру гражданину россии без вида на жительство в германии? (На 3 мес)
Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (02/06/2017)

Доброго времени суток у меня такой вопрос в mietvertrag в графе miete/nebenkosten стоит сумма в 450 евро и +200 евро ,дом снимаем с 15,09,2016 года -за эти месяцы пришла сумма к оплате за комунальные услуги и счет за электричество датированный с 15,09,2016 по 31,05,2017 законно ли это ?Оплата всех комунальных услуг неоговаривалась отдельно ,все высчеты должны были идти с 650 евро на которые договаривались.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталия (06/05/2017)

Добрый день,
скажите пожалуйста, что детать если арендодатель не подтверждает кундигунг. Отправила заказным письмом по почте и две недели нет ответа. Что делать теперь?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Яна (23/04/2017)

Здравствуйте.
Спасибо за интересную статью.
У меня назрел срочный вопрос: я сняла WG перед началом Ausbildung , но не рассчитала, что до работы мне добираться очень тяжело, я работаю с 5 утра и в другом городе, а транспорт начинает ходить только с 4.40ка. Мой шеф поставил мне ультиматум: либо я прекращаю опаздывать, либо увольнение (у меня еще 2 месяца испытательный срок). Я нашла жилье ближе к работе,заселяться могу уже через неделю.
Скажите пожалуйста, могу ли я разорвать Mietvertrag без этих 3 месяцев? По причине работы в другом городе? Или я буду обязана все эти 3 месяца платить?
Заранее спасибо за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

валентина (06/04/2017)

Здравствуйте. У нас проблема с владельцем квартиры. Он поднял нам плату на 100 евро.только за то что мы не согласились оставит ему деньги за сэкономленое отопление.Получается цена выросла на 20 процентов.Прислал письмо с оповещением,чтобы мы его подписали что согласны на повышение квартплаты. Угрожает кундигунгом и судом.Хотя в договоре о найме квартиры от поставил крестик что поднимать плату не будет.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Альбина (02/04/2017)

Здравствуйте. Пожалуйста подскажите, имеет ли право владелец квартиры приходит с проверкой ( осмотр квартиры на наличие поломок, плесени, и вообще общее состояние и ремонта) честно говоря это напрягает очень. Он требует раз в год такую проверку. Ощущение прям... к нам едит ревизор(((

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина (29/03/2017)

Добрый день, Степан! Спасибо за полезную информацию, которой Вы делитесь с нами в таких подробностях.

Хотела бы уточнить допустимые сроки заключения контракта на аренду жилья: мы с мужем нашли квартиру в Лейпциге, но уже три недели ожидаем и не можем получить контракта от агентства. При каждом напоминании нам вежливо говорят, что вопрос "в работе", а "поймать" именно того сотрудника, который показывал нам квартиру, и вовсе не удаётся. Стоит ли насторожиться и отказаться от услуг этого агентства, или вопрос подготовки контракта действительно столь трудоёмкий?

Заранее спасибо за ответ

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alunja (24/02/2017)

Добрый день, Степан. Спасибо за очень полезную информацию. У меня вопрос. Я хочу у себя зарегистрировать мою подругу. Я проживаю в квартире, двухквартирного дома, который раньше принадлежал моему покойному мужу, но был переписан им на его дочь (еще при жизни, давно), с условием моего пожизненного проживания. Должна ли я согласовать с ней прописку подруги? и какой документ я должна в Einwohnermeldamt принести, что у меня площадь квартиры не 10 кв. м, а 80? и где этот документ берут? Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (16/02/2017)

Здравствуйте,Степан!
Вопрос состоит в следующем,мы снимаем квартиру в новом доме,заехали до Нового года,тк у мужа начинался трудовой договор с 1 января,в Германии мы чуть больше года(до этого жили у друзей)поэтому вопросы квартирные не стояли остро.
Сейчас ситуация следующая:
В квартире тёплый пол,регулируется термостатом,но к сожалению он не реагирует достаточно равномерно во всех комнатах(Hausmeister говорит,что это нормально,что идёт обмен тепла с улицей,приходит измерять температуру ,когда на пол падают лучи солнца,-вообще все супер,тепло же

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Nelli (16/02/2017)

Добрый день, Степан. С какого возраста за ребенка нужно платить коммунальные услуги(Nebenkosten, Müll...)? Законно ли то, что мы должны оплачивать Haftpflichtversicherung арендатора? Он ее стоимость внёс к нам в расходы и в этом году увеличил ее стоимость. И, вправе ли мы отказаться от больших мусорных контейнеров, которые арендатор зачем-то увеличил с 60л до 120!Мы и так не каждый раз выставляли контейнеры,в виду отсутствия мусора. И соответственно, нам подняли цену за вывоз мусора. И последний вопрос-после какого периода арендатор может поднять Kaltmieten?Спасибо большое.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алена (09/02/2017)

Здравствуйте Степан. Подскажите пожалуйста, как обычно платят кауцион и первую аренду. До получения ключей или после? У меня в контракте прописано заплатить все за неделю до даты получения квартиры, иначе мне не выдадут ключи. С учетом того что у меня нету оригинального контракта с подписями. Только онлайн вариант. Так как я живу в другой стране. Как то странно все это. Это нормально в Германии?
Спасибо заранее

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (20/01/2017)

Здравствуйте, Степан. Спасибо за полезный блог и вашу отзывчивость.
Я переехала в новую квартиру в старом доме 1907 года. Еще при осмотре заметила слабо выраженный неприятный запах, решила, что дело в том, что помещение долго не проветривали. Маклер была очень любезна и даже предложила отдать мне ключ на неделю раньше, при условии, что я закрою глаза на некачественно покрашенные стены. После переезда в первую же ночь я проснулась от того, что мне стало трудно дышать в прогретой комнате. Несмотря на то, что сейчас январь, я была вынуждена открыть окно, иначе запах был невыносим. Я решила, что это запах плесени, поскольку у меня на нее аллергия. Кроме того, при мытье полов я обнаружила, что деревянный пол как будто изъеден на некоторых участках. После переговоров с Hausverwaltung, которые утверждают, что до меня жалоб не было, ко мне отправили фирму, которая сказала, что плесени нет и пол изъеден точильщиком, но он мол уже не активен, не бойтесь. Меня смутило, что фирма приехала одновременно с маклером, которая показывала интресующимся квартиру этажом выше. Возможно, что это совпадение. После этого я нашла через знакомых человека, который осмотрел квартиру повторно и сказал, что плесени нет, но нахождение в квартире небезопасно, так как старый деревянный пол лежит на балках (щели достигают в некоторых участках 1 см) и под досками годами скапливался мусор (в том числе органический), благодаря чему в прогретом помещении неприятно пахнет. Hausverwaltung передал счет за проверку мне, обосновали это тем, что плесень не была обнаружена. Ситуация такова, что Hausverwaltung придерживается позиции, что до меня все в квартире жили припеваючи и без проблем. Предлагали за свой счет обновить пол, то же самое предлагала фирма, которая приезжала по их заказу. Мне сложно находиться в этой квартире и спать я вынуждена на кухне, где кафель и запах немного терпимее. Что бы вы посоветовали в данной ситуации? К сожалению, страховки у меня нет. Я хочу уехать из этой квартиры как можно быстрее. Спасибо заранее

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрей (11/01/2017)

Здравствуйте Степан. Три месяца назад мы вселились в новую квартиру. Через неделю после подписания протокола узнали что одна ролада заедает и подтекает слив воды в ванной комнате. Неоднократно звонили арендодателю и просили устранить недостатки. Устранили через 2 месяца и в конце декабря прислали счет на 85 евро за ремонт. За что я должен платить если эти недостатки были скрыты и мы их выявили только спустя неделю. Друзья говорят что в течении 3 месяцев после заселения я не должен платить за устаревшее оборудование квартиры, но документально я этого ни где не нашел

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Оксана (29/12/2016)

Здравствуйте Степан. Мы живем в квартире частника. Живем с родителями, но когда они приезжали мы спрашивали у него разрешение и он подписал с ратхауза бумажку. У нас в квартире плесень, крысы (4 поймали). Есть фото,ему многократно раз говорили что бы что то делал. Он ничего. Услышал наш разговор с соседом про плохие условия в квартире и начал угрожать, что подымет миту,что нас много живет, что машину нельзя уже парковать и многое другое. Говорит пойдет в суд. Но так как мы не имеем адвокатскую страховку, не знаю к кому обратиться.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна (28/12/2016)

Имею друга в Германии. Хочу поехать в гости. Его материальное положение не позволяет организовать приглашение. Можно ли арендовать на пару недель жилье? Какие нюансы могут быть в таком случае? А м.б. Вы что-то посоветуете?....

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Olena (19/12/2016)

Здравуйте, столкнулись с весьма странной ситуацией, как по мне. Заключаем договор аренды на квартиру, агенство, которое явл. владельцем отчего то не ставит свои подписи в контракте - мол говорят, для Германии это обычное дело, главное чтоб наши подписи как арендаторов были. Вправду, нормально ли это? или требовать чтоб подписывали?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Georg (13/12/2016)

Здравствуйте Степан,
более года жил в квартире и не тужил. Тут возникла любовь морковь и вот невеста с ребенком едут ко мне по воссоединению семьи в Германию. Визы уже вклеены в паспорта. Дело за билетами. Тут стал прикидывать планы в голове, мол надо же будет прописывать их в квартиру. Что и как работает. И обнаружил в договоре пункт что не имею право никого в квартире принимать, помечено даже Familiennachzug. Как же теперь быть? Времени очень мало на поиски чего либо нового. Если арендодатель займет твердую позицию, то как быть? Можно ли каким то образом тогда съехать в общежитие, к примеру где беженцы с переселенцами живут, в каких случаях можно в него заселиться? Дайте какой нибудь совет, пожалуйста.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Нина (28/11/2016)

Добрый день.
Имеется квартира, в ней долгое время жили 2 человека, только один из них вписан в контракт. Второй все годы платил половину аренды. Теперь разошлись и пару месяцев уже не платит. Не родственники. Имеет ли он право проживать в квартире, если арендатор против? И имеет ли право арендатор его не впускать?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Natali Iunina (15/11/2016)

Добрый вечер, Степан!

Подскажите пожалуйста, где можно найти что либо внятное про полы. Несет ли арендодатель ответственность за укладку линолиума в новую квартиру или же имеет полное право сдавать квартиру с голыми бетонными полами?
Или хотя бы можно возместить расходы на укладку линолиума, который покупают и кладут сами жильцы?

Большое спасибо!

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей (02/11/2016)

Степан, добрый день!

Позвольте узнать: По закону, оформив Kuendigung, я должен жить максимум еще 3 месяца в квартире. А если в договоре написано, что я в течение 12 месяцев должен жить в квартире? Что имеет превалирующую силу? В России, насколько я знаю, пункты, противоречащие действующему закнодательству, ничтожны.

Я писал Вам о своей ситуации вчера - в квартире плесень, а она опасна для жизни, т.е. по сути квартира не пригодна для жизни.

спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (14/10/2016)

Здравствуйте Степан.
Как влияет досрочное расторжение контракта на возврат залога? Насторожил Ваш комментарий: " Если готовы лишиться залога, так уплатите вперёд ему за 3 месяца и съезжайте." Залог в этом случае не возвращается?
Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (12/09/2016)

Здравствуйте, Степан!

Подскажите, пожалуста, как составить отдельный листок с показаниями счетчика, если в самом договоре таковые отсутствуют. Можно ли это составить в своюодной форме (по аналогу нашей расписки) или существуют стандарты или лица, которые это заверяют.

Зарание спасибо и простите за количество вопросов)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

New (07/09/2016)

Здравствуйте. Возник вопрос. Долго искали квартиру, и вот нам позвонили с агенства и пригласили подписать контракт. Выслали нам на почту договор для ознакомления и нас смущает несколько пунктов. 1. В контракте говорится, что в случае каких-либо поломок или неисправностей вся вина лежит на арендаторах и мы сами обязаны чинить все и устронять. Про Форс мажоры и стихийные бедствия оговорок нет. (То есть нет пункта с указанием за что, при каких условиях платит хозяин) 2. Также есть пункт, где говорится, что они имеют право повышать арендную плату, но не сказано при каких условиях и когда. 3. В Протоколе Передачи квартиры отсутствует графа, касающаяся Показания счетчиков. Подскажите, пожалуйста, это стандартные условия или агенство что-то мудрит? Дело затрудняет тот факт, что мы тут новенькие, язык не знаем(учим), а они по-английски почти не говорят. И еще нас настораживает, что в день подписания контракта нам не дадут ключи от квартиры. Я успокаиваю себя только тем, что контракт вступает в силу с 1 октября (И нам дадут их позже). Подскажите, пожалуйста, может я себя просто накручиваю и не стоит переживать? Просто не сталкивались еще с переездом в Германии. Заранее спасибо

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина (07/09/2016)

Сын едет на учебу в Аугсбург. Как снять комнату? На каком сайте можно быстро найти.

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alex (22/08/2016)

Здравствуйте Степан!Живу в Германии чуть больше года .С жиной и ребёнком как Spätaussiedler. По приезду штат предоставил Noutunterkunf. Теперь договор между штатом и хозяином квартиры расторгается.И меня переселяют в другую квартиру .Это Flüchtlingsheim. Я буду там единственный с немецким Staatsangehörigkeit .Могу я как нибудь этого избежать?Арендовать сам не успеваю сроки поднимают.И финансы.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина (21/07/2016)

Здравствуйте, Степан.

Я хочу снять квартиру, у которой минимальный срок аренды 4 года. Немалый срок. Могу ли я в случае чего привести нового арендатора, который мог бы перенять эту квартиру? Оговорено ли это законами? Или я должна буду договариваться с владельцами, если они согласны, то OK, а если не согласны, то не обязаны идти мне навстречу.

Спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Яна (04/07/2016)

Добрый день Степан!
Вопрос такой, мы сняли квартиру у нашего друга на год за немного денег. Сейчас мы в отпуске, но так как в квартире живёт кошка к нам приходит знакомая его кормить. И указываю что со временем наши с ним отношения слегка испортились. Перед отъездом он меня предупредил о том что если мы в отпуске то по правилам мы должны спросить его о том что там кто то живёт, и он нам изначально такого разрешения не даёт потому что мы и так мало платим. Так же он попросил сделать дубликат ключей так как у него их нет, но он их не забрал и в то же время с нами уехал в отпуск. Через 3 дня после нашего отьезда в то время когда в квартире находилась наша знакомая которая кормила кота, приехали по всей видимости его родители и после долгих звонков в дверь решили открыть дверь ключами (которых теоретически у них не должны быть). Ну и конечно не оповестили нас о том что они придут.
На данный момент он потребовал чтобы мы выехали через 1.5 месяца потому что я ему наврала и там кто то живёт, но на самом деле там никто не живёт. Договор к нас до декабря, т.е ещё 5 месяцев.
Подскажите пожалуйста что я могу сделать в такой ситуации.
Заранее благодарна.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей (13/07/2016)

Добрый день.
Планирую поездку в Германию на 2 месяца.
Нашел комнату у студента, который уезжает на лето домой.
Договор субаренды вроде согласовали.
Он говорит, что хозяин будет в курсе.
Какие документы я должен проверить у человека, с которым я буду заключать контракт?
Видимо он должен быть зарегистрирован в этой квартире.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Inna Tribelhorn (10/07/2016)

Добрый день, Степан!
Вопрос следующий, снимаю квартиру 11 лет, а в этом году умерли оба фермитора. Завещание есть, но как я понимаю, нужно пол года ждать, только потом родственники могут принимать решения по этой недвижимости. За квартиру платит арбайтсамт (на конту фермитору), часть сама доплачиваю, так вот вопрос, какие мои действия в этой ситуации? Нужно ли оповещать амт, куда дальше перечислять деньги.
Заранее спасибо за ответ.
С Уважением, Инна.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Мария (31/05/2016)

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Мы хотим арендовать новую квартиру. Договор на нее с 1 августа. Расторгнуть договор на старую квартиру можно только 31 числа. Получается, что ночь с 31 на 1 нам придется провести в отеле или у знакомых? И куда-то деть все вещи? Как обычно поступают в этом случае? Это наш первый переезд в Германии))

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (19/04/2016)

Добрый день! Скажите, а можно где-то скачать готовую "рыбу" подобного договора? Буду жить в квартире у знакомого безвозмездно и в его отсутствие, но побаиваюсь, что простого письма с его подписью о моем пребывании в этой квартире будет для чиновников недостаточно. Попробовать бы его уговорить составить такой договор. А то он этого никогда раньше не делал. Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Альберт (29/03/2016)

Здравствуйте Степан!
У меня данная ситуация. Снимаю квартиру в общежитии от Studierendenwerk. Снимаю семейную квартиру, так как приехал сюда учиться и чтобы подать жене на визу нам сказали, что нужна жилплощадь, поэтому и сняли эту квартиру. Сейчас нашёл квартиру подешевле и в удобном расположении. В договоре в графе о расторжении написано:
"Dieser Mietvertrag ist ein unkündbarer Zeitmietvertrag. Abweichend hiervon kann das Mietverhältnis bis spätestens zum 30.9 bzw. 31.03 eines Jahres ordentlich gekündigt werden."

Я уже ходил к ним в офис и они начинают уверять, что я должен платить им до конца сентября, хотя в договоре как я понимаю стоит, что я могу подать на расторжение договора до 31 марта. Я им сказал, что готов пожить ещё месяц, но они разводят руками, что у них только одно условия, что я могу съехать, но продолжать платить ещё полгода. Это уже противоречит договору, я подал им письменное заявление о желании расторгнуть договор, жду ответа, но думаю придёт тоже самое.
Также ещё ранее в феврале месяце я им писал, что хочу переехать в комнату и меня поставили в список ожидающих, но комнату не дают, потому что понимают, что эта квартира начнёт пустовать долгое время.

Я хотел уточнить у вас ещё один момент, они увеличили арендную плату и прислали мне на электронную почту письмо, что это связано с увеличением расходов (ремонт в квартире не проводится, только пишут, что вот соберутся духом и как только так сразу). Могу ли я на этом основании расторгнуть договор? Со мной небыл подписан дополнительный договор о моём согласии.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (24/02/2016)

Здравствуйте.Скажи пожалуйста если фермитер не выполняется свои условия могу ли какой то процент от митты не оплачивать

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Максим (22/02/2016)

Здравствуйте Степан!!! У нас вот такая проблема жили в квартире 2 года взяли её в ужасном состоянии стены все чёрные перекрашеные вообщем мы сделали идеальный ремонт . нашли другую квартиру но как говорится затупили и отдали клучи новым хозяевам без всякого принятия квартиры фермитером но он присуцтвовал когда к нам приходили смотреть квартиру и фермитер сказал что у вас порядок всё хорошо !!! НО как тока черепол года мы напомнили отдать нам кауцион она фермитер не хочет отдавать нашла какие то дырки на окнах каторые уже там были до нас и это она знала когда мы ппринимали квартиру щас вешает всё на нас эти хозяива каторые после нас были уже там не живут теперь мы просим встретится она на термин не приехала бросает трубку сама говоит перезвонит и не ответа ни привета!!! квартира была в идеальном соостоянии понимаю мы тоже виноваты в этом правильно не сделали ни чего но может есть какой шанс ........нам ещё вроде там какой то перерасчёт сделать должны за год но не полный там пару месяцев могу ли я если она не захочет кауцион отдавать и предьявить ни чего не может и отправить письмом пусть берёт с кауциона деньги за перерасчёт!!! очень жду вашего ответа спасибо

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (27/01/2016)

Доброго времени суток, Степан
пользуюсь Вашим блогом давно и похоже надолго. Не без его помощи переехала в Германию в качестве ПП и нашла вполне достойную работу. Если будет интересно, могу своим опытом тоже потом поделиться, ибо проблем было, да и есть, куча, и все они не тривиальные и не прозрачные. И интернет спасал меня не раз за эти 3 месяца после переезда.
Следующий этап - поиск жилья. Город мне достался не из легких в этом плане, хуже, наверное, только Мюнхен. Могла ли я себе представить кастинги у дверей квартир в России.. едва ли. Но да не о том вопрос, сама ж выбирала )
Вопрос такой:вот как себя арендодатель тут отлично защищает со всех сторон, я прекрасно наблюдаю. а каким образом защищен квартиросъемщик? каким образом,например, можно проверить арендодателя на добросовестность до подписания договора на аренду?какие документы он должен предъявить?может это мошенник, а я просто так сразу ему отдаю кучу денег, еще и что-то подписываю. (к слову один из маклеров мне по телефону буквально так и сказал: мол я беру с собой документы на осмотр, если Вас все устраивает, Вы платите каутион, провизион, варммите за месяц и подписываете договор. это вообще нормально?как я могу быть уверена, что он тот, за кого себя выдает)
спасибо заранее за любой совет. ну или указание нужного направления )))
с уважением,
Екатерина
PS прошу прощения, ошибку предыдущего сообщения исправила

Читать ветку: 9
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Аноним (26/01/2016)

Контракт подписан на 3 года. Можно ли досрочно разорвать контракт по следующим причинам:

* Последнее время в подъезде сильно накурено и часто запах попадает в квартиру. С годовалым ребенком в квартире не очень приятная ситуация.
* Раз в месяц у соседей где-то сверху возникает громкий скандал, часов в 11-12 вечера. С хлопаньем дверьми и т.п. Ребенок просыпается.

Мы уже писали объявление с просьбой не допускать дыма в подъезде. Но через несколько дней объявление просто сняли, а дым всё равно периодически появляется. Проблема в том, что не хочется бродить по подъезду и выяснять кто именно бедокурит или курит.

Решили съехать с этого места досрочно, вот думаем как именно предупредить хозяна, т.к. и дом и район последнее время перестал нравится. В первый год такого не было.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Яша (29/12/2015)

В общем еду учиться и нашла себе комнату,правда очен далеко от учебы,подписала договор,выхода не было нужно был делать визу.Теперь за неделю до начала поездки нашла ближе и дешевле. понимаю,что это не очень красиво так делать но все же....написала хозяйке,а она мне угрожает и говорит,что должна буду платить заплатить ей аренду в любой случае или вообще в 2не буду платить..SOSчто делать.
Вот пункт Bei befristet abgeschlossenen Mietverträgen ist eine vorzeitige Kündigung nicht möglich.
Der Untermieter kann diesen Vertrag, sofern er auf unbestimmte Zeit
geschlossen ist, mit einer Frist von zwei Wochen kündigen. Gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsdaten sind jeweils der 15., oder der 1. jeden Kalendermonats.
Das Recht des Untervermieters zur Kündigung richtet sich nach § 573a Abs. 2
BGB. Ist der Mietvertrag befristet, kann der Vertrag von keiner der
Vertragsparteien gekündigt werden. Davon unberührt bleibt das Recht zur
fristlosen Kündigung. Der Untervermieter ist insbesondere dann zur fristlosen
Kündigung berechtigt, wenn sich der Untermieter für zwei aufeinanderfolgen-deTermine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug befindet oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in
Verzug gekommen ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.
ТУТ ЖЕ НИЧЕГО НЕ УКАЗАНО ЧТО Я ДОЛЖНА ЧТО ТО ПЛАТИТЬ???
СПАСИБО ЗАРАННЕЕ....ЖДУ ОТВЕТА

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга Смирнова (29/12/2015)

Добрый день! У меня свой вопрос и небольшой по комментариям ниже.

Сначало второе, от 4.12.2015
"Если Вы наличкой кауцион ему отдали, то может вообще не вернуть. По крайней мере, отсудить кауцион будет никак."

Почему никак? Чем способ платежа влияет на возврат залога? В обоих случаях выдается бумага о том, что кауцион получен, значит, как мне кажется, его и отсудить можно. Или я в чем-то ошибаюсь?



И продолжая тему.

Выехали из квартиры примерно пол года назад и продолжаем до сих пор обсуждать возврат кауциона с фирмой, они пытаются отжать примерно половину (около 1к евро). У нас нет страховок и ни в каких обществах мы не состоим, так как уже выехали за пределы страны. Отсюда вопрос: имеет ли смысл нанимать юриста и судиться (видимо, договориться самостоятельно не получается) и если да, то в какую сумму это может встать?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

oksna (25/12/2015)

Я нашла квартиру.Хозяйка отнесла в арбайтсамт заявление -согласие. Мне в Амте начали оформлять все документы , теперь прошел месяц ,все бумаги готовы , деньги начислены , но хозяка уже передумала заключать со мной договор . Что я должна делать , я с двумя детьми фактически нахожусь в подвешенном состоянии.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Fidan (20/12/2015)

zdrastvuyte.v kvartire linolium ocen staroqo proizvodstva.mi s trudom nawli podxodyawiy.no na ton temnee .stiralnaya mawina porvala kusok linoliuma.mi na etot kusok zakleili noviy.tolko etot kusok.vse ok.raznica liw v cvete.cut temnee.za eto oni moqut zaderjat kaution?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна (03/12/2015)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста сколько времени фермитор имеет право удерживать каукцион? Мы уже живем в новой квартире,звоним старому фермитору он говорит-на этой недели будет...и так продолжается уже 4 месяц. Вообщем льет воду в уши. Или действительно это все так долго?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (11/11/2015)

Здравствуйте, Степан! А не могли бы вы подсказать... Я только что сняла комнату, еще не прошло и месяца и я понимаю, что мне она категорически не подходит по местоположению и так далее, отдала половину залога, договор подписали на год, но слово Kuendigungsfrist там в принципе отсутствует. Что мне нужно сделать, чтобы расторгнуть договор раньше времени? Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Оксана (10/11/2015)

Здравствуйте, у меня есть маленький вопрос: через какое время арендодатель может повысить аренду на свою квартиру?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (10/10/2015)

Добрый день, Степан! Подскажите пожалуйста, студент заключил договор аренды на квартиру, каукцион еще не внес, проплату тоже и хозяин еще даже контракт не отдал, прошла неделя после въезда, студент узнал что ему не будут платить стипендию и он вынужден отказаться от квартиры и вернуться к родителям жить, как правильно расторгнуть договор аренды? Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Илья (16/09/2015)

Добрый день. Может ли в Германии несовершеннолетний (17 лет) самостоятельно подписывать договор об аренде жилья, если нет то каким образом законно он может снять жилье. Спасибо.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Оксана (29/08/2015)

Добрый день,Степан!
Если на сайте поиска квартиры написано,что сдает квартиру частное лицо,то как я буду уверенна,что это хозяин,а не такой же арендатор.как я?Какие -то документы он должен предоставить?
В одном из вариантов общались с арендатором,который уезжает из страны,говорит,что он по некоторым вопросам будет советоваться с агенством,т .е он сам ищет новых арендаторов(как бы для того,чтобы продать часть мебели).Нормальна ли такая практика?Договор,как я понимаю,надо заключать либо с агенством,либо с хозяином?
Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (31/07/2015)

Степан, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, что делать? Подписали договор о съеме квартиры 06.07.2015, аренда с 1 августа. Ждали месяц, т.к. у предыдущих жильцов был месяц, чтобы съехать. Сегодня нам должны были передать ключи. Хозяин квартиры в отпуске до 15 августа. Жильцы нам сказали, что собираются жить в этой квартире до сентября! Я в шоке! У меня на руках только договор аренды. Что мне делать? Можно ли их выставить с помощью полиции, тем более, я уже перечислила хозяину Kaltmiete, Nebenkosten и Kaution. Заранее спасибо за Ваш ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (26/05/2015)

Добрый день, Степан! У меня такая история!!Мы нашли квартиру-там последний месяц жилы квартиранты(по закону 3 месяца), мы посмотрели-нам все понравилось-жильцы сказали, что квартира теплая и нам она очень понравилась!Пока мы взяли договор на подпись-и в этот момент я узнала, что квартира холодная-не прогревается выше +17 и есть плесень.И что нас обманули жильцы, чтобы мы заехали и им вернули каукцион сразу.Мы не стали со своей стороны подписывать договор и отказались от квартиры, в ответ фермитер сказал, что мы обязаны будем заплатить за месяц.Хотя мы её не принимали от фермитера, а я в какой-то статье прочитала-что квартира считается нашей, после ее осмотра и приема у фермитера.Что нам делать?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Аркадий Земцов (01/05/2015)

Здравствуйте Степан! Спасибо за интересный блог!
Мы с женой попали в следующую историю: Нам необходимо было найти квартиру на короткий срок, а именно на два месяца, в связи с необходимостью проведения родов в Германии. После долгих поисков нашли на сайте квартиру подходящую по всем условиям и связались с хозяевами через сайт. В ходе переписки нам предложили созвониться и дальше все вопросы решали уже по е-мейлу и телефону. По почте нам был выслан договор на аренду жилья. Нас все устроило, мы подписали договор и отправили ответный е-мейл. Надо отметить, что сторонами договора являлись владелец квартиры и я, а переписка велась от его имени дочерью жены, с моей стороны тещей. Так вот, когда мы пришли в квартиру оказалась, что там нет интернета и мы отказались от аренды. После этого хозяева стали угрожать судом в случае если вы не выплатим компенсацию за отказ от аренды в размере 50% от всей стоимости аренды. Хотя в договоре написано, что "Арендатор несет ответственность, если невозможна другая сдача в наем на предусмотренный срок аренды". От договора мы отказались за 13 дней до въезда. Что вы думаете по поводу этой ситуации?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Владимир (29/04/2015)

Здравствуйте!

У меня возникла ситуация - появилось предложение о работе в другой стране и я хотел бы уехать туда как можно раньше. Задал текущему арендодателю вопрос о досрочном разрыве контракта (и условиях) - на что получил ответ что он его разрывать не хочет. В контракте самом про это ничего не сказано.

Является ли достаточным основанием для досрочного рзрыва контракта мой факт грядущего переезда? И можно ли что-то сделать в такой ситуации или вариант только "честно платить"?

Читать ветку: 7
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Людмила! (08/04/2015)

Доброй ночи, Степан!
У нас очень сложная ситуация. Мы сдали домик из двух комнат, семье из 5-ти человек. 2 родителей и 3 детей. В этот домик поселилась мать этой девушки с сестрой которой 13 лет. Они сами пошли в Bürgobüro и прописались в этом домике, но контракт мы с ними не составляли. Мы их выгоняем словами на протяжении 3 мес., они не реагируют. Я поехала к адвокату, адвокат написал ещё 1 числа письмо, чтоб они немедленно покинули помещение, они и на это не реагируют. Завтра я пойду в бюргобюро с этим письмом от адвоката и выпишу их. Имею ли я право их самостоятельно выгнать? Или вызвать полицию? Я так устала от этих болгар. Мы верующие, хотели по хорошему. Но получаеться что по хорошему никак. Мы сделали в ноябре капитальный ремонт, новые окна, новые двери, новый пол. Стены были покрашены в белый цвет. И когда 2 месяца назад муж спросил у них когда вы заплатите за жильё, а они говорят: за что вам платить за сырость, и когда мы увидели состояние этой квартиры, я чуть в обморок не упала. Стены все разресованы. Запах тухлости, а в ней живут маленькие дети. Мы их просили освободить квартиру что она в аварийной ситуации, а они мы имеем право жить 3 месяца бесплатно, а при этом не платили каукцион. Загадить квартиру за несколько месяцев это какой то ужас. Вот такая у нас проблема.

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Оксана (18/02/2015)

Здравствуйте, Степан.

Я сняла квартиру с 16 февраля. Вместе с подписанным контрактом в Immobilien мне дали телефон женщины, с которой мне нужно встретиться для передачи квартиры. Я звонила по этому телефону с 12 февраля и не смогла ни разу дозвониться. 17 февраля я написала в Hausverwaltungs и мне ответили, что женщина в отпуске до 20 февраля. Деньги за февраль (за пол-месяца) уже сняли с моего счета (автоматически), но в свою квартиру я попасть не могу. Можно ли мне как-то в этом случае вернуть часть оплаты за квартиру, за те дни, которые я в ней не жила? И еще, кто ответственнен за то, чтобы я переехала в свою квартиру вовремя: Immobilien или Hausverwaltungs?

Спасибо большое за работу, которую вы делаете.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина (24/01/2015)

Добрый день, Степан. А можно узнать, арендодатели в Германии имеют хоть какие-либо права или только арендаторы?
Дело в том, что мы хотим продать свою квартиру в Германии, но уже год как не можем связаться с нашей квартиранткой. Аренду за нее платит социал (очень маленькую). У квартирантки еще есть долг за отопление. На сколько мы знаем, она с ребенком переехала к своему новому бойфренду. На письма нщи не отвечает, на телефоне автоответчик. Мы даже не можем показать квартиру потенциальным покупателям (хотя, насколько я знаю, у нас есть такое право). Может вы можете подсказать, что можно сделать в нашей ситуации???

Спасибо, Марина

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

ВЕРА (21/12/2014)

Здравствуйте, СТЕПАН! Огромное Вам спасибо за Ваши практические советы и общую полезную информацию. Прошу и нам дать совет. Мой сын в январе намерен учиться на языковых курсах в Констанце, собирается снять комнату- квартиру маленькую. Он иностранец, до этого уже закончил 3 х месячные курсы там же , проживая в предоставляемом общежитии , но это вышло очень дорого. Ему нужно жилье на 5-6 месяцев. Как нам лучше поступить,? Заранее благодарю .

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Катерина (15/12/2014)

дорый день,
собираюсь подписывать контракт на аренду квартиру в Берине. Настроаживает пункт по поводу косметического ремонта после себя(говрят что в 2013 году вроде было изменение в законодательстве по поводу ремонтов при выезде ит.д.).
Не могу найти это вот законодательство для ознокомления, чтоб уже оперировать какими-то конретными статьями во время обсуждения контракта.
Могли бы Вы подсказать где это законодательство можно найти?
Вариант с гуглом у меня не сильно успешен, т.к. немецкий не знаю, а переводить собиралась гугл транслейтом)

Читать ветку: 7
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Maksim Yushin (19/11/2014)

Добрый день!

Первый раз снимаю квартиру в Берлине (и в Германии в целом). Немецким языком не владею, договор переводил через гугл. Смущают пара моментов в договоре, может быть кто-нибудь может прокоментировать?

1.
Die Gesamtzahl der Personen, die die Wohnung beziehen werden, beträgt 1

Насколько я понимаю, речь идет о том что в квартире может проживаться только один человек. Маклер говорит что в квартире (однушку) при необходимости, могут жить двое и гости тоже могут приезжать, но нигде в договоре этого не указано. Имеет смысл настаивать на изменении этого пункта или это стандартный для Германии пункт?

2.
Versicherung
Der Mieter ist verpflichtet, eine ausreichende Hausratversicherung und Haftpflichtversicherung gegen Schäden aller
Art, die sich aus dem Mietverhältnis zu seinen Lasten oder zu Lasten der Vermieters ergeben können, abzuschließen und während der Laufzeit des Mietvertrages auch zu unterhalten. Der Abschluss der Versicherung ist dem Vermieter bei Vertragsabschluss nachzuweisen, spätestens jedoch 3 Monate nach Einzug.

Насколько я понимаю речь идет о страховании жилья. Это нормальная практика в Германии что страхует жилец, а не хозяин?

Заранее спасибо за ответ!

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ксения (19/10/2014)

Здравствуйте!

Скажите пожалуйста, что значит Schufa-Auskunft? Почти во всех обьявлениях на сайте Immobilienscout24.de требуют этот документ. А так же хотела бы спросить - если я собираюсь учиться в академии, заработка у меня нет, но родители помогают и перечисляют деньги на счет (в среднем 1500-1800 евро в месяц), то у меня все равно нет шансов найти квартиру? Ведь так же просят документ о доходах за 3 месяца, а я то без работы, только лишь деньги от родных получаю.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (17/10/2014)

Здравствуйте, Степан!
Вопрос такой: хочу поставить в квартире пилон (шест) для занятий танцами. Пилон разжимной (везде уверяют, что следов на потолке и полу не оставит, но вероятность все же есть такая). Т.е. возможно, что потребуется ремонт куска паркета и потолка. Нужно ли мне спрашивать разрешение на подобное у арендодателя? Или я имею право делать подобные вещи на свое усмотрение, ведь я не уверена, что будет что-либо повреждено.

Спасибо за ответ.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Anna (19/09/2014)

Доброе утро. Купила квартиру в городе Вуппердаль с арендатором. Контракту 20 лет. Сейчас пытаюсь уведомить его о смене собственника , он не принимает заказные письма. Уже три месяца
Я оплачиваю квартплату за эту квартиру. Какие есть в Германии способы уведомления еще . Что можете посоветовать в такой ситуации. Заранее спасибо за ответ

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Oksana (01/09/2014)

Добрый вечер, Степан!

Я арендовала квартиру с конца 2013 года и заключила тогда контракт непосредственно с ее владельцем.
Потом нашла другую и написала в июле 2014 года Kündigung. Со второй квартирой не очень повезло (обещали много доделать, но тянули время и ничего толком не сделали) и я от нее отказалась.
С владельцем первой квартиры договорилась, что хочу жить здесь дальше. Он подтвердил.

Но возникла проблема в следующем. Всеми вопросами сейчас начало заниматься Hausverwaltung (существует 5 или 6 мес., с ними я контракт не заключала), т.к. владелец старый и, я думаю, он не хочет этим уже заниматься (у него несколько домов).

И вот сейчас это Hausverwaltung хочет, чтобы я оплатила счет (как там написано, за то, что они с людьми общались, и за рекламу в интернете за 2 месяца) в 167 евро. Первый раз, когда мне руководитель Hausverwaltung сказал, это около 60 евро, я подумала, оплачу. Но пришел счет на большую сумму, возникли вопросы, я проверила свой контракт.

По контракту с владельцем я не должна ничего платить за Kündigungsrücknahme, информация об этом там вообще не написана. Я думаю, что платить Hausverwaltung я ничего не должна. Ведь если кто-то новый въехал бы в это жилье, он бы ничего не платил.

Я права в том, что хочу отказать в оплате Hausverwaltung, т.к. контракт с ними не заключала и в моем контракте с владельцем ничего об этой возможной оплате не написано?

Буду очень ждать Вашего ответа. Заранее очень благодарю.

С уважением, Оксана

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ярослав (06/08/2014)

Здравствуйте Степан,

А подскажите, как корректно аргументировать, что мы хотим положить кауцион на депозит, а не переводить на счёт арендодателя? Потому что сейчас он от нас требует именно этого. Если есть какая-то норма, на которую можно сослаться в таком случае?

Читать ветку: 6
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Лидия (31/07/2014)

Добрый день, Александр.

Если воэможно, то ответьте на вопрос. У меня был заключен договор аренды квартиры в Ганновере с неким молодым человеком, который в конце мая умер. Был найден новый арендатор в июле этого же года. В настоящее время родители требуют вернуть Каутион немендленно, установив срок. Я вернула им половину и объяснила, что оставшуюся часть верну после того как будет произведен перерассчет управляющей кампанией, так как возможен перерасход. Родители настаивают на обратном и хотят обратиться к адвокату. Прошу состаться на параграф закона о том, что их требования необоснованы.

С уважением Лидия.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Антон (09/07/2014)

Здравствуйте Степан, бывший фермитер обещал отдать каукцион в срок 2 мес и часть суммы оставить на пересчет в конце года, недавно он также отправил мне письмо по эл.почте, что готов выплатить каукцион минус залог. Я согласился, но оплаты не последовало. Можно ли как то надавить на фермитера, чтобы все таки перевод средств состоялся.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий Никифоров (07/07/2014)

Добрый день.Подскажите, могу ли я прописать родственника в съёмную квартиру? У меня есть контракт, с которым я сам получал Anmeldung. Могу ли я с этим же контрактом прописать ещё кого-либо?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ