Чем обогреваются немецкие дома и как оплачивается отопление

Переезжающие в Германию иммигранты долго привыкают к немецким отопительным стандартам в снятом жилье. Обычный сценарий знакомства:

• О, батареи включаются по желанию, круто!
• Холода наступили, запускаем. Тепло, уютно, восторг!
• Через год: погодите, как это доплатить 8 сотен за отопление?
• Почему теперь в два раза больше за коммуналку платить?!
• Помогите!

Особенности немецкого менталитета в отоплении жилья

По опросам, 53% немцев следят за температурой в квартире, чтобы сэкономить. Две трети бюргеров считают достаточным уровень 20-22°C. 10% считают приемлемой температуру ниже 19°C. Большинство отключает отопление на ночь, потому что “под одеялом же не холодно”. В среднем немцы тратят на отопление 45-50€ в месяц.

Иммигранты, как правило, привыкли мёрзнуть осенью до наступления отопительного сезона, а потом расхаживать дома в нижнем белье.

Комфортная температура в жилье зимой для русскоязычного человека 23-25°C. Ночью тоже. Из-за разницы иммигрант в многоквартирных домах начинает дополнительно отапливать соседей.

Ведь тепло хорошо передаётся через внутренние стены, особенно в старых постройках. Соседи-немцы начинают чувствовать, что им чего-то тепло стало и прикручивают батареи. Мигранты, наоборот, ощущают “похолодание” и выкручивают вентиль побольше.

Однажды наша соседка-немка заявила: “Какой у нас тёплый дом! Я зимой ни разу не включала отопление!”. Немудрено, ведь одинокая бабушка-одуванчик жила в маленькой двушке между большими трёшками. С обоих сторон проживали русскоязычные иммигранты, которые топили сильнее, чтобы не мёрзнуть. Бабушке оказалось достаточно бесплатного соседского тепла.

Немцы экономят на отоплении, обычное положение вентиля на батарее между 1 и 2.

Оплата отопления в Германии

Дополнительную сложность в восприятии цен за расточительность в отоплении в Германии добавляет общепринятая предоплата за коммунальные платежи.

Арендовав жильё мигрант платит основную часть и доплату Nebenkosten. В последнюю статью расходов включается фиксированная сумма за тепло. Но это лишь предварительная оплата, ориентированная на средний расход в прошлые годы.

В немецком жилье установлены счётчики тепла. Конкретный тип и количество счётчиков зависит от конструкции и возраста отопительной системы. Раз в год приходит нанятый домоуправлением представитель компании, уполномоченной считывать данные. Вычисляются фактические затраты на отопление. Жилец получает перерасчёт.

Если за год на обогрев потрачено больше, чем предоплата, придётся доплатить. Стандартный немецкий потребитель тратит меньше непривычного к системе мигранта.

Поэтому при поиске аренды жилья в Германии рекомендуется при рассмотрении вариантов учитывать тонкости немецких отопительных систем и расчётов.

Варианты систем отопления в Германии

В немецких домах установлено десятки вариаций обогревательных конструкций. Вместо котельной, снабжающей горячей водой все батареи в городе, в Германии абсолютное большинство объектов недвижимости оснащены собственной системой нагрева.

Поэтому разброс в ценах велик и трудно предсказуем. Стоимость зависит от эффективности, вида топлива, способа измерения и других факторов.

Виды отопительных систем

По конструкции различают 4 типа:

• Einzelheizung — приборы для обогрева отдельных комнат или одного помещения: камины, печи, электробатареи, газовые нагреватели. Обычно используются как дополнительные источники тепла. Но встречаются квартиры, где топят только так.
• Etagenheizung — источник тепла для одной или нескольких квартир на этаже. Устанавливают из-за удобства и компактности. Но в обслуживании получается сравнительно дорого.
• Zentralheizung — в доме, обычно в подвале, устанавливается нагревательная установка, обслуживающая все комнаты или квартиры. Используется в 80% случаев. Характеристики зависят от вида топлива и возраста.
• Fernwärme — отдалённый тепловой источник, например, котельная. Встречается в землях бывшей ГДР.

Суть обогревательной установки сводится к простой схеме. Нагревательный элемент греет воду в котле, которая распределяется по трубам в водопровод и отопление.

Какое топливо применяют в Германии:

В использовании топлива сказываются региональные особенности. Например, в Нижней Саксонии 60% домов жгут газ, а в Сааре — только 30%.

Газ

Газовое отопление — наиболее распространённое в Германии. 21 миллион приборов на газу обслуживают немецкие жилища. Половина применяет устаревший неэффективный способ сжигания газа для нагревания котла с водой. Современные установки используют конденсационный котёл, позволяющий осваивать энергию сгорания почти полностью.

Масло, мазут

На втором месте по частоте находится топливное масло. Техника считается супер-надёжной. Стоимость топлива зависит от экономической ситуации на нефтяном рынке. Нередко на цены закупки влияют политические решения немецких властей.

Отопительный котёл на древесных гранулах экологичен и экономен.

Дерево

Экономичным топливом долгое время считалось сжигание гранулов из прессованных опилок. Речь о возобновляемом источнике энергии, поэтому в новостройках несколько лет подряд небольшие частные и многоквартирные дома оснащались котлами сжигающими пеллетс. В итоге спрос на гранулы вырос, что привело к резкому росту цен. Сейчас производители удовлетворяют запросы домохозяйств, но стоимость сырья не падает.

Электричество

По-прежнему нередко и в большом разнообразии встречаются электрические нагревательные конструкции. Привлекает простота установки и использования. Но по стоимости эксплуатации обогрев электричеством самый дорогой.

Тепловой насос

Экологически чистый и эффективный способ добычи тепла не распространён повсеместно лишь из-за конструктивной сложности и дороговизны. Используется в новостройках, где возможно бурение глубоких скважин для добычи тепла из недр земли или подземных вод. Срок окупаемости — 10-15 лет.

Солнечная энергия

Применяется параллельно с другими отопительными системами, потому что климат в Германии не позволяет надеяться круглый год получать тепло от солнечных батарей. Выгодность обоснована государственной поддержкой во многих федеральных землях.

Тёплый пол обычно используется в комбинации с тепловым насосом.

Обслуживание систем обогрева

За своевременный технический осмотр и плановую проверку отопительной системы в частном доме отвечает владелец. В многоквартирных нанимается домоправитель, который также отвечает за исправность обогревательной установки.

Допуск к контролю и ремонту отопления в Германии имеют профессиональные трубочисты. Домовладелец обязан вызывать трубочиста в установленные законом сроки, выполнять указания по эксплуатации и оплачивать сервис.

Обычно владелец недвижимости или домоправитель заключает контракт на обслуживание с фирмой имеющей соответствующую лицензию в регионе.

Цена обслуживания зависит от типа системы. В среднем один визит обходится в 90-150€. В год требуется 1-3 проверки.

После проверки составляет протокол, куда вносится полное описание работ, настройки оборудования и прочая важная информация. Составление протокола оценивается в 30-40€.

Стоимость проверок перекладывается на арендатора, а ремонт оплачивает арендодатель.

Проблема устаревшего отопительного оборудования

Средний возраст отопительной системы в немецком доме — 17 лет. Особенно часто старые установки находятся на юге Германии.

Зимой 2018 немецкая семья из четырёх человек погибла в результате неисправности отопительной системы. Выхлоп от котла попал в квартиру. Двое детей и родители умерли во сне от отравления окисью углерода.

Немцы экономят на проверке отопления. Владельцы недвижимости пренебрегают техосмотром отопительных систем, экономя на стоимости вызова специалиста.

Теоретически, пропуск положенных по закону регулярных осмотров котла влечёт за собой штраф. Но на практике ведомства отвечающие за надзор обогрева домов испытывают хронический недостаток чиновников. Проверки производятся спустя рукава, нерегулярно и не полностью.

Союз трубочистов Германии сообщал о сотнях тысячах нарушений в эксплуатации обогревательных котлов из-за превышения норм содержания вредных для здоровья веществ в выхлопе. Старые системы отопления дороги в обслуживании, неэффективно расходуют топливо и смертельно опасны.

Если хозяева недвижимости не исправляют найденные недостатки, согласно немецкому закону об энергосбережении, им угрожает штраф до 50 000€ и полное отключение отопления.