План переезда внутри Германии — как сменить адрес

Жители Германии относятся к переезду спокойно: если изменились условия работы или семейные обстоятельства, немцы собирают вещи и переезжают. Мы уже рассказали о поиске новой квартиры, а в этой статье даём план переезда по шагам.

Съехать со старой квартиры

Когда житель Германии находит новую квартиру и подписывает контракт, начинается процесс съезда. В Германии требуют сообщить хозяевам о съезде и написать Kundigung в свободной форме.

Так может выглядеть уведомление о разрыве контракта на аренду жилья в Германии

Арендатор предупреждает хозяев квартиры о переезде за 3 месяца. За это время хозяин жилья найдёт новых постояльцев и не потеряет прибыль. Хозяин сократит срок уведомления, только если арендатор найдет подходящего жильца — иначе придётся платить за аренду до окончания положенного срока, даже если уже переехал.

После решения вопросов с прежними хозяевами немцы запрашивают перерасчет Nebenkosten — предоплаты за коммунальные платежи, в который входят оплата за воду, отопление и электричество. Перерасчёт делают в конце года: хозяин жилья получает счета от обслуживающих фирм и считает, сколько постоялец жил в квартире и какую предоплату внёс. Если жильцы заплатили больше, хозяин возвращает разницу. Если меньше — выставляет счёт.

Если переезд случился в середине года, жильцы ждут окончания года для перерасчета или договариваются с хозяином. По закону, арендодатель имеет право сохранять залог за жильё до конца года, а после перерасчёта возвращает остаток за вычетом необходимой доплаты. Как правило, жильцы не согласны, так как сумма кауциона (две месячных платы за жильё) больше доплаты за коммунальные услуги. Тогда немцы договариваются о втором варианте: жилец забирает кауцион, но оставляет под расписку 100-200 евро на перерасчёт за коммунальные услуги.

Ремонт перед выездом из жилья

За содержание недвижимости в Германии отвечает владелец. Но если жилец въехал в отремонтированный дом или квартиру, хозяин вправе включать в договор на аренду пункт, который обязывает арендатора к Schönheitsreparatur — поверхностному ремонту.

Для переезжающего обязательства по ремонту означают, что перед передачей ключей необходимо как минимум покрасить стены. Немцы клеят бумажные обои под покраску и затем красят стены в подходящий цвет. По умолчанию используется белая краска.

Если в контракте не указано иное, «поверхностный ремонт» включает:

• подклейку повреждённых обоев;
• покраску стен и потолка в цвет, который был до переезда;
• покраску батарей и труб отопления, если требует состояние;
• покрытие внутренних дверей — если повреждено, восстанавливается лаком или краской.

Независимо от содержания договора, при выезде из квартиры жильцы обязаны заделать дырки в стенах от полок и картин.

Так выглядит квартира в Германии после выезда жильцов: свежепокрашенные стены, без люстры, без мебели

Определиться с мебелью

Процесс переезда организовывают заблаговременно: дату заселения в новую квартиру согласовывают с предыдущими жильцами и хозяином, чтобы она была раньше съезда со старой квартиры. Так у переезжающих есть время для создания уюта в новом месте.

Квартиры в Германии сдают часто без кухни и мебели, поэтому перед переездом немцы решают: покупать новую или перевозить свою. Переезжающие приходят в новую квартиру заранее, чтобы измерить площадь помещения и определиться, какую мебель забрать с собой. Оставлять мебель на старой квартире без согласия новых жильцов нельзя. Если на новой квартире нет кухни или мебели, немцы заказывают новую заранее, чтобы получить заказ к моменту въезда.

Перевезти вещи

Есть два способа транспортировки вещей в Германии: самостоятельно или с помощью фирмы. Первый вариант — бюджетный: жилец упаковывает коробки, разбирает мебель, арендует грузовик и зовёт на помощь друзей. Стоимость аренды грузовика на весь день с дистанцией в 200 км — от 150€.

Второй вариант — дорогой, но профессиональный. Клиент заключает договор со фирмой-перевозчиком: сотрудники разбирают мебель, упаковывают в специальную обёртку, перевозят вещи на новую квартиру и расставляют коробки и мебель по плану. Заказчик составляет план, упаковывает вещи в коробки и подписывает, куда какую поставить. Стоимость услуги — минимум 500€, зависит от объёма вещей.

Если ввести адреса старого и нового жилья и дату переезда, сервис покажет предложения разных фирм

За услуги профессиональных перевозчиков оформляют налоговый вычет. Для этого переехавший прикладывает квитанцию от фирмы-перевозчика к налоговой декларации. С налогов списывают расходы в связи со сменой места работы на удалении более часа езды от дома или за переезд в квартиру супруга после свадьбы.

В строительных магазинах продают коробки для переезда: складные, со специальными вырезами для переноски, крепкие и вместительные. Стоимость — от 3€ за штуку. В супермаркетах коробки дешевле, но продаются нерегулярно.

План переезда

За 3 месяца

• Отправить уведомление о завершении текущего контракта на аренду жилья.
• Подписать договор на новое жильё, внести залог или оформить поручение об оплате кауциона.
• Договориться с хозяевами о времени сдачи ключей и получении новых.
• Кухня и мебель в новом жилье: заказать новое, если нужно.

За 2 месяца

• Попросить отпуск на работе.
• Решить вопрос с детьми и животными: с кем оставить во время переезда. Договориться с друзьями или нанять няню.
• Старая мебель и кухня: выставить на продажу или раздать. Выбросить ненужные вещи.
• Прикинуть объём перевозимых вещей и обдумать план переезда.
• Договориться с друзьями о помощи.
• Заказать транспорт и услуги профессиональных перевозчиков.
• Письменно уведомить старых и новых соседей о переезде и попросить освободить парковочное место в день переезда. Для надёжности немцы запрашивают запрет на парковку — Halteverbotszone — через immobilienscout.
• Спланировать расходы и сохранить счета — если переезд из-за работы, расходы спишут с налогов в следующей налоговой декларации.
• Предупредить провайдеров телефона и интернета.
• Заключить новые контракты на электричество и газ.
• Сообщить о переезде в локальные сервисы — фитнес-клуб, ферайны, прочие организации.
• Договориться с хозяином старого жилья о снятия данных со счётчиков воды, тепла, электроэнергии. В идеале, это делают сразу после фактического выезда из жилья.
• Подготовиться к покраске стен в старом жилье, если обязывает контракт. Закупить рабочие материалы, краску.

За 2 недели

• Подготовить протоколы передачи жилья в старом и новом месте. Или убедиться, что их подготовят хозяева.
• Найти инструменты, чтобы разобрать и собрать мебель.
• Купить коробки для переезда и упаковать то, что уже не нужно: несезонную одежду, текстиль, предметы декора.
• Позвонить в коммунальные службы из-за старой мебели или бытовой техники, которую не получилось забрать с собой. Спланировать вызов мусоровоза — Sperrmüll.
• Заполнить заявление на пересылку почты по новому адресу. Немцы пользуются специальным сервисом NACHSENDESERVICE на почте, который перенаправляет письма со старого адреса на новый в течение полугода. Стоимость сервиса на полгода — 30-35€.
• Избавиться от запасов еды в кладовке и морозилке.
• Сфотографировать внутренние стены общих помещений, через которые будут носить мебель и коробки: подъезд, лифт. Пригодится, если соседи обвинят в порче имущества.
• Сфотографировать новую пустую квартиру. Пригодится при решении конфликтов с новыми хозяевами.
• Обдумать, как выносить и вносить мебель больших габаритов: хватит ли места в подъезде? Какая ширина дверей и коридоров?

Еще не поздно заказать профессиональных перевозчиков, которые умеют перетаскивать рояли и столы на 12 персон через балкон.

За неделю

• Подготовить план для помощников: куда ставить коробки и мебель. Подписать на каждом предмете его адрес на новом месте: спальня, детская, зал, кладовка.
• Еще раз согласовать дату и время переезда с помощниками и с транспортной службой.
• Убедиться в том, что в новом месте есть освещение: обычно немцы забирают лампочки с собой.

В день переезда

• Освободить место в подъезде: убрать цветы и декорации, чтобы ничего не повредить.
• Комнатные растения: слегка полить, цветочные горшки обернуть, убрать в сторону, чтобы не разбились.
• Подготовить перекус и напитки для помощников.
• Держать рядом пылесос, половую тряпку, средства первой помощи — на случай, если что-то пойдет не так.
• Застелить пол защитной плёнкой или бумагой, чтобы быстрее прибраться и не поцарапать пол.
• В новое жильё вносить сначала крупную мебель, потом коробки и мелкие вещи.
• Прибраться в подъезде на старом жилье и проверить, что ничего не повредили. Вернуть на место цветы и декор.
• Таки свинтить свои лампочки в старом жилье!

После переезда

• Зарегистрироваться по месту жительства в мэрии.
• Покрасить стены в старом жилье, передать ключи хозяину
• Разместить на дверях, звонке и почтовом ящике бирки с именем, как у соседей.

И как можно скорее сообщить о смене адреса всем, кто знал старый:

• Прошлый арендодатель (чтобы прислал перерасчёт по коммунальным услугам).
• Банки.
• Страховки (в первую очередь, медицинская). Если есть страховой брокер, просто сообщите ему, он сам уведомит все страховые компании.
• Мобильные провайдеры (позаботиться о «переезде» интернета надо заранее).
• Не забываем оформить переезд на сайте службы сбора взносов за TV, чтобы они не начислили 2 сбора на телевидение.
• Абонементы, проездные, подписки.
• Перерегистрировать машину на новый адрес — лично сходить в Zulassungsstelle или онлайн.
• Известить соцорганизации, куда платите взносы. Например, если не сменить адрес в пенсионном фонде, может не дойти выписка по пенсионным взносам на новое место жительства.
• Если получаете Kindergeld или Elterngeld — обязательно также известить соответствующие Stelle.
• Отметить новоселье!