Kieselweg, 1 69190 Deutschland, Walldorf -

Организация переезда внутри Германии

Как правильно организовать переезд в Германии. На что надо обращать внимание, чтобы всё прошло гладко.

Организация переезда внутри Германии

Жители Германии относятся к переезду спокойно: если изменились условия работы или семейные обстоятельства, немцы собирают вещи и переезжают. Мы уже рассказали о поиске новой квартиры, а в этой статье даём план переезда по шагам.

Съехать со старой квартиры

Когда житель Германии находит новую квартиру и подписывает контракт, начинается процесс съезда. В Германии требуют сообщить хозяевам о съезде и написать Kundigung в свободной форме.

Kündigung жилья в Германии

Арендатор предупреждает хозяев квартиры о переезде за три месяца, если прожил в помещении до пяти лет. Если больше — предупреждают за полгода. За это время хозяин жилья найдёт новых постояльцев и не потеряет прибыль. Хозяин сократит срок уведомления, только если арендатор найдет подходящего жильца — иначе придётся платить за аренду до окончания положенного срока, даже если уже переехал.

После решения вопросов с прежними хозяевами, немцы запрашивают перерасчет Nebenkosten — предоплаты за коммунальные платежи, в который входят оплата за воду, отопление и электричество. Перерасчёт делают в конце года: хозяин жилья получает счета от обслуживающих фирм и считает, сколько постоялец жил в квартире и какую предоплату внёс. Если жильцы заплатили больше, хозяин возвращает разницу. Если меньше — выставляет счёт.

Если переезд случился в середине года, то жильцы ждут окончания года для перерасчета или договариваются с хозяином. По закону, арендодатель имеет право сохранять залог за жильё до конца года, а после перерасчёта возвращает остаток за вычетом необходимой доплаты. Как правило, жильцы не согласны, так как сумма кауциона (две месячных платы за жильё) больше доплаты за коммунальные услуги. Тогда немцы договариваются о втором варианте: жилец забирает кауцион, но оставляет под расписку 100-200 евро на перерасчёт за коммунальные услуги.

Ремонт перед выездом из жилья

За содержание недвижимости в Германии отвечает владелец. Но если жилец въехал в отремонтированный дом или квартиру, то хозяин вправе включать в договор на аренду пункт, который обязывает арендатора к Schönheitsreparatur - поверхностному ремонту.

Для переезжающего обязательства по ремонту означают, что перед передачей ключей необходимо как минимум покрасить стены. Немцы клеят бумажные обои под покраску и затем красят стены в подходящий цвет. По умолчанию используется белая краска.

Если в контракте не указано иное, то “поверхностный ремонт” включает:

  • подклейку повреждённых обоев;
  • покраску стен и потолка в цвет, который был до переезда;
  • покраску батарей и труб отопления, если требует состояние;
  • покрытие внутренних дверей, если повреждено, восстанавливается лаком или краской.

Независимо от содержания договора, при выезде из квартиры жильцы обязаны заделать дырки в стенах от полок и картин.

Квартира в Германии перед переездом

Определиться с мебелью

Процесс переезда организовывают заблаговременно: дату заселения в новую квартиру согласовывают с предыдущими жильцами и с хозяином, чтобы она была раньше съезда со старой квартиры. Так у переезжающих есть время для создания уюта в новом месте.

Квартиры в Германии сдают без кухни и часто без мебели, поэтому перед переездом немцы решают: покупать новую или перевозить свою. Переезжающие приходят в новую квартиру заранее, чтобы измерить площадь помещения и определиться какую мебель забрать с собой. Оставлять мебель на старой квартире без согласия новых жильцов нельзя. Если на новой квартире нет кухни или мебели, то немцы заказывают новую заранее, чтобы получить заказ к моменту въезда.

Перевезти вещи

Есть два способа транспортировки вещей в Германии: самостоятельно или с помощью фирмы. Первый вариант — бюджетный: жилец упаковывает коробки, разбирает мебель, арендует грузовик и зовёт на помощь друзей. Средняя стоимость аренды грузовика на весь день с дистанцией в 200 км. — 120-150 евро.

Второй вариант — дорогой, но профессиональный. Клиент заключает договор со фирмой-перевозчиком: сотрудники разбирают мебель, упаковывают в специальную обёртку, перевозят вещи на новую квартиру и расставляют коробки и мебель по плану. Заказчик составляет план, упаковывает вещи в коробки и подписывает, куда какую поставить. Стоимость услуги — минимум 500 евро, зависит от объёма вещей. Фирму ищут на ImmobilienScout24.

Скриншот поиск перевозчиков Immobilienscout

За услуги профессиональных перевозчиков оформляют налоговый вычет. Для этого переехавший прикладывает квитанцию от фирмы-перевозчика к налоговой декларации. С налогов списывают расходы в связи со сменой места работы на удалении более часа езды от дома или за переезд в квартиру супруга после свадьбы.

В строительных магазинах продают коробки для переезда: складные, со специальными вырезами для переноски, крепкие и вместительные. Стоимость — 2,5-3 евро за штуку. В супермаркетах коробки дешевле, но продаются нерегулярно. В интернете предложений тоже немало.

План переезда

За 3 месяца

  • Отправить уведомление о завершении текущего контракта на аренду жилья.
  • Подписать контракт на новое жильё, внести залог или оформить поручение об оплате кауциона.
  • Договориться с хозяевами о времени сдачи ключей и получении новых.
  • Кухня и мебель в новом жилье: заказать новое, если нужно.

За 2 месяца

  • Попросить отпуск на работе.
  • Решить вопрос с детьми и животными: с кем оставить во время переезда. Договориться с друзьями или нанять няню.
  • Старая мебель и кухня: выставить на продажу или раздать. Выбросить ненужные вещи.
  • Прикинуть объём перевозимых вещей и обдумать план переезда.
  • Договориться с друзьями о помощи.
  • Заказать транспорт и услуги профессиональных перевозчиков, если нужно.
  • Письменно уведомить старых и новых соседей о переезде и попросить освободить парковочное место в день переезда. Для надёжности немцы запрашивают запрет на парковку — Halteverbotszone — через immobilienscout.
  • Спланировать расходы и сохранить счета — если переезд из-за работы, расходы спишут с налогов в следующей налоговой декларации.
  • Предупредить провайдеров телефона и интернета.
  • Заключить новые контракты на электричество и газ.
  • Сообщить о переезде в локальные сервисы — фитнес-клуб, ферайны, прочие организации.
  • Договориться с хозяином старого жилья о снятия данных со счётчиков воды, тепла, электроэнергии. В идеале, это делают сразу после фактического выезда из жилья.
  • Подготовиться к покраске стен в старом жилье, если обязывает контракт. Закупить рабочие материалы, краску.

За 2 недели

  • Подготовить протоколы передачи жилья в старом и новом месте. Или убедиться, что их подготовят хозяева.
  • Найти инструменты, чтобы разобрать и собрать мебель.
  • Купить коробки для переезда и упаковать то, что уже не нужно: несезонную одежду, текстиль, предметы декора.
  • Позвонить в коммунальные службы из-за старой мебели или бытовой техники, которую не получилось забрать с собой. Спланировать вызов мусоровоза — Sperrmüll.
  • Заполнить заявление на пересылку почты по новому адресу. Немцы пользуются специальным сервисом на почте, который перенаправляет письма со старого адреса на новый в течение года или полугода. Стоимость сервиса на год — 25 евро, на полгода — 15 евро.
  • Избавиться от запасов еды в кладовке и морозилке.
  • Сфотографировать внутренние стены общих помещений, через которые будут носить мебель и коробки: подъезд, лифт. Пригодится, если соседи обвинят в порче имущества.
  • Сфотографировать новую пустую квартиру. Пригодится при решении конфликтов с новыми хозяевами.
  • Обдумать, как выносить и вносить мебель больших габаритов: хватит ли места в подъезде? Какая ширина дверей и коридоров?

Еще не поздно заказать профессиональных перевозчиков, которые умеют перетаскивать рояли и столы на 12 персон через балкон.

За неделю

  • Подготовить план для помощников: куда ставить коробки и мебель. Подписать на каждом предмете его адрес на новом месте: спальня, детская, зал, кладовка.
  • Еще раз согласовать дату и время переезда с помощниками и с транспортной службой.
  • Убедиться в том, что в новом месте есть освещение: обычно немцы забирают лампочки с собой.

В день переезда

  • Освободить место в подъезде: убрать цветы и декорации, чтобы ничего не повредить.
  • Комнатные растения: слегка полить, цветочные горшки обернуть, убрать в сторону, чтобы не разбились.
  • Подготовить перекус и напитки для помощников.
  • Держать рядом пылесос, половую тряпку, средства первой помощи — на случай, если что-то пойдет не так.
  • Застелить пол защитной плёнкой или бумагой, чтобы быстрее прибраться и не поцарапать пол.
  • В новое жильё вносить сначала крупную мебель, потом коробки и мелкие вещи.
  • Прибраться в подъезде на старом жилье и проверить, что ничего не повредили. Вернуть на место цветы и декор.
  • Таки свинтить свои лампочки в старом жилье!

После переезда

  • Зарегистрироваться по месту жительства в мэрии.
  • Покрасить стены в старом жилье, передать ключи хозяину
  • Разместить на дверях, звонке и почтовом ящике бирки с именем, как у соседей.
  • Сообщить о смене адреса всем, кто знал старый: на работе, в банке, в страховых фирмах, в ведомстве по делам иностранцев, в Familienkasse, которое платит пособие детям.
  • Перерегистрировать машину на новый адрес.
  • Отметить новоселье.

Читайте дальше: