По моему глубокому убеждению точнее всего суть переезда отражает народная мудрость "Один переезд хуже двух пожаров". В Германию я приехал чистым погорельцем: мой багаж весил, как сейчас помню, 11 килограмм. К первому переезду я нажил добра на два заезда грузовичка, однако, ещё примерно столько же пришлось выбросить или продать, потому что мебель от переезда только портится. От пожара ущерб был бы вполне сопоставим. В третий переезд квартира была побольше, пришлось докупать много мебели. В общем, дело это затратное и хлопотное.
Итак, когда новая квартира найдена и контракт подписан, начинается процесс съезда. В Германии требуется уведомить об этом хозяев прежнего жилья, написав Kündigung в свободной форме (например, "настоящим уведомляю, что закрываю контракт на аренду жилья к такой-то дате, число, подпись"), и дождаться их письменного подтверждения, что они в курсе вашего переезда. Если до этого момента арендатор прожил в помещении менее пяти лет, то съехать он может минимум через три месяца. Если больше - то предупреждать нужно за полгода. За этот срок хозяин жилья сможет найти новых постояльцев и не потеряет своей прибыли. Сократить этот срок можно только одним способом - найти нового жильца, удовлетворяющего хозяев и согласного въехать в помещение раньше. Иначе, хотите съезжайте, хотите нет, но платить придётся до окончания положенного срока.
Такая ситуация существует, потому что обычно контракт на новую квартиру заключается без указания даты окончания контракта. В России же часто договор аренды имеет конкретный срок действия, что в итоге позволяет хозяевам жилья поднимать арендную плату, шантажируя квартиросъёмщиков отказом от продления контракта. В Германии такой ситуации нет и быть не может. Более того, если арендодатель вдруг решит поднять цену на квартиру, ему придётся привести очень весомые аргументы, которые, как правило, будут оспорены адвокатом жильцов. Количество подобных судебных дел в Германии огромно. Среди немцев принято иметь адвокатскую страховку, что позволяет выяснять отношения в суде особо не напрягаясь.
Прежде чем перейти к процессу переезда, расскажу об ещё одном интересном аспекте съезда со старой квартиры. Речь идёт о перерасчёте Nebenkosten - добавочной стоимости аренды жилья, в которую входят оплата за расход воды, отопления и тому подобное. Этот перерасчёт случается только в конце года. Хозяин жилья получает счета от различных фирм, которые обслуживают дом. Затем он считает, сколько всего ушло у него на оплату этих услуг и сколько ему уплатили жильцы. Если жильцы заплатили больше, то он возвращает им разницу. Если меньше - выставляет дополнительный счёт.
А как быть, если перезд случился в середине лета? Эту проблему принято решать двумя способами. По закону, арендодатель имеет право сохранять залог за жильё до конца года, а после перерасчёта возвращать его за вычетом необходимой доплаты. Но этот вариант как правило не устраивает жильца, ведь сумма кауциона (две месячных платы за жильё) обычно не сопоставима с суммой доплаты за Nebenkosten (обычно в пределах сотни евро). Тогда можно договориться о втором варианте: жилец забирает кауцион, но оставляет под расписку 100-200 евро на перерасчёт до конца года. Я стараюсь выбирать второй вариант.
Начинать процесс переезда надо заблаговременно. Главный вопрос - это кухня и мебель. Многие квартиры в Германии сдаются без кухни, а без мебели - практически все. Лучше всего за пару месяцев до въезда договориться с владельцем жилья или с проживающими там жильцами, прийти в назначенное время и полностью замерить все помещения. Это позволит заранее определиться, какую мебель забрать с собой, а какую - подарить, продать или выбросить. Оставлять свою мебель на старой квартире без согласия новых жильцов нельзя ни в коем случае.
Если на новой квартире нет кухни, то её следует купить самостоятельно. Это довольно накладно и трудоёмко. Я заказывал себе кухню в Ikea, воспользовавшись online-конструктором кухни, затем сам собирал шкафчики, вешал ящички и так далее. Тут надо писать отдельную статью на эту тему, настолько она обширная. Главное же, что хочу сказать здесь - определитесь с покупкой кухни минимум за пару месяцев до въезда на новое жильё, потому что очень часто кухни просто не будет на складе в магазине и надо будет ждать своего заказа довольно долго. А жить на новой квартире пару месяцев без плиты, раковины и посудомойки - мало удовольствия.
Дату переезда следует назначать также заранее, примерно за месяц. Договариваться лучше напрямую со старыми жильцами, но ставить в известность хозяина жилья также необходимо. Лучше всего, если дата въезда в новое жильё будет назначена раньше, чем дата съезда со старого. Я дважды делал зазор в пару недель, что позволяло без особого стресса разобрать и перевезти мебель, собрать кухню и сделать ремонт на старой квартире.
По новому закону теперь делать ремонт на старой квартире необязательно. А раньше каждый жилец обязан был оставлять жильё в том же состоянии, что и при въезде в него. Но с этим было связано масса проблем, а главное, судебных исков. То хозяину не понравятся результаты ремонта, то жилец не желает что-то доделывать. А в последнее время пошла мода на разноцветные стены. В Германии стены принято обклеивать бумажными обоями и красить сверху краской, обычно белой. Жильцы по новому веянию часто раскрашивали их в разные цвета: спальню в синий, зал в зелёный и тому подобное. При съезде они вынуждены были перекрасить всё обратно в белый, как было. А потом новые жильцы при въезде опять выкрашивали их по своему усмотрению, ну и так далее. В итоге в прошлом году был принят закон, по которому новый жилец сам решает, какой цвет стен ему нужен и сам всё себе красит. На старой же квартире теперь надо лишь заделать дырки от полок и картин в стенах, если таковые имеются.
Переезд в Германии обычно производится двумя способами. Бюджетный вариант: к назначенному времени упаковать все коробки и мебель, арендовать небольшой грузовичок, созвать на помощь всех друзей и за несколько ходок перевезти всё на новое жильё, чтобы потом в течение пары месяцев по вечерам распаковывать ящики и собирать шкафчики. Аренда грузовичка средней вместимости на всю субботу с разрешением проехать 200 км обычно стоит 120-150 евро. Друзьям можно раздать по бутылке вина или позвать всех на ужин. Надо помнить о том, что друзья - не профессиональные перевозчики. Кто-то может уронить коробку с посудой, другой поставит диван в лужу или поцарапает шкафом дверной косяк. А уж быстро найти потом в какой комнате кто поставил коробку с нужной вещью просто нереально. В общем, получается дёшево, но надо очень много беспокоиться о разных мелочах.
Второй вариант дороже, но зато без стресса. Заключается договор с фирмой, которая в назначенное время присылает людей, те сами разбирают мебель, упаковывают её в специальную обёртку, предохраняющую от царапин, на своей машине перевозят всё на новую квартиру и расставляют коробки и мебель по заранее согласованному плану. Всё, что нужно сделать заказчику - это составить тот самый план, запаковать вещи в коробки и надписать, куда какую поставить. Стоит такой сервис минимум 500 евро и зависит от объёма вещей, которые надо перевезти. Им обычно пользуются пожилые или одинокие люди, которым самим таскать диваны не под силу. Также второй вариант необходим, если вы рассчитываете списать стоимость переезда с налоговой базы. Тогда при заполнении декларации надо приложить квитанции от фирмы-перевозчика. Только надо иметь ввиду, что списать переезд с налогов можно лишь по определённым мотивам, например, смена места работы на удалении более часа езды от дома или переезд на квартиру супруга после женитьбы. Поискать фирму-перевозчика можно на специальном сайте, например на ImmobilienScout24.de
Когда переезд свершился, надо не забыть массу вещей. Например, разослать свой новый адрес во все страховые фирмы, работодателю, домашнему врачу, банку и так далее. По новому адресу надо зарегистрироваться в ратуше, чтобы все официальные учреждения, вроде Finanzamt, знали куда направлять письма. Упомнить всех, кому надо знать свой новый адрес нереально, всегда отыщется какой-нибудь давний знакомый, который будет слать поздравительные открытки по старому адресу. На этот случай существует специальный сервис на почте, который позволяет в течение года или полугода перенаправлять все отправленные вам на старый адрес послания. На год эта услуга стоит 60 евро. Работник почты заклеивает старый адрес новым и почта доставляется таким образом правильному адресату. Очень удобно: раз видишь "нашлёпку" с новым адресом, значит надо сообщить отправителю новый. Кроме этого, почта присылает пакет с различными памятками о том, что и как надо сделать при переезде. Довольно полезный сервис.
На новой квартире также следует заранее побеспокоиться об электричестве и телефоне. С телефонной компанией обычно просто: надо сообщить о переезде, сказать дату, с которой услуга должна быть включена по новому адресу и надеяться, что всё произойдёт вовремя и как надо. По моему опыту, всё происходит ровно наоборот, но тут уж ничего не поделать, как повезёт. Бывает, что и по паре месяцев без телефона люди живут. В таком случае надо обязательно договориться с поставщиком услуг об отмене оплаты времени, когда телефон не работал, они обычно без проблем возмещают убытки. С электричеством всё просто, я писал об этом недавно (см. статью "Электричество в Германии").
Вот вроде и всё, больше про переезд рассказывать нечего. Если есть вопросы - задавайте в комментариях, постараюсь ответить.
18 коммент.: