Жизнь в Германии

Аренда жилья в Германии

Аренда жилья в Германии
Жильё в Германии
Степан Бабкин2008-08-23~7 минут293040657

В течение десяти лет жизни в Германии арендовать квартиру нам приходилось трижды. Первый раз, когда только приехали и ещё толком не разбирались, что к чему. Второй раз был более осмысленный, так как к тому времени мы уже имели пятилетний опыт проживания в этой стране. Когда пришлось искать жильё вновь, мы уже чувствовали себя, как рыба в воде.

Особенности аренды в Германии

Надо сказать, что в Германии съём квартир - совершенно обычное дело. Здесь права арендатора защищены очень хорошо, так что ничто не мешает бюргерам снимать квартиры на очень долгое время. Тем более, что своё жильё здесь стало дорогим уже давным давно. Многие немцы предпочитают съёмные квартиры ещё и потому, что так удобнее переехать в случае смены работы. С работой тут не сладко, поэтому часто, чтобы подыскать выгодное местечко, приходится искать место за сотни километров от настоящего места проживания. Но немцы предпочитают редко менять как работу, так и жильё.

Квартиры в Германии, в отличие от России, обычно сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы либо забирают, либо распродают всю мебель, а иногда и просто выкидывают всё на свалку. Единственная мебель, которую почти принято оставлять - это кухня. Ведь кухни компонуются для каждой квартиры чуть ли не индивидуально, и часто у жильцов просто нет возможности забрать шкафы и полки с собой. Поэтому в объявлениях обязательно указывают наличие или отсутствие кухни. Часто бывает так, что если кухня есть, то её надо выкупить у предыдущих жильцов. Ну, а если кухни нет, то придётся покупать свою, что может ввергнуть арендатора в немалые расходы.

Квартиры часто сдаются через агентства. Раньше в таком случае, не смотря на то, что жильё арендатор находил по объявлению самостоятельно, приходилось заплатить провизион маклеру. Обычно он составляет 2,38 месячной оплаты. Не удивляйтесь такой точной цифре - это величина является максимально допустимым провизионом по закону. Но с 2016-го года этот вопрос урегулировали и теперь провизион маклеру платит только тот, кто сам лично заключил с ним контракт на поиск или сдачу жилья.

Кроме того в Германии обычно требуется внести хозяевам жилья залог на проживание в квартире. Он составляет две-три месячные платы. Можно, отдать деньги на руки хозяевам, но это чревато тем, что они потом найдут способ не вернуть деньги. Так что обычный способ - это положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Книжку с этого счёта и надо отдать владельцу жилья. Тогда получается, что хозяин жилья эти деньги снять не может, ведь это не его счёт. А жилец может снять деньги, только получив книжку от хозяина жилья. В последнее время всё более чаще люди стараются избежать уплаты кауционов и заключают специальное поручительство за кауцион. Тогда за 80-100€ в год в качестве залога выступает страховое поручительство.

Немецкие объявления об аренде

Объявления об аренде квартир можно найти в специальных рекламных газетах или в интернете. Крупнейший немецкий сайт, на котором можно найти жильё для аренды или покупки - ImmobilienScout24.

В объявлениях жильё делится на квартиры или дома, а далее распределяется по количеству комнат. В порядке вещей является наличие "половинчатых" комнат. То есть, владелец жилья указывает, что комнат не две или три, а две с половиной. Что это означает можно узнать, только посетив жильё. Возможно, что одна из комнат слишком маленькая или не отделена полностью от других комнат стенами. Но в любом случае за комнаты не считаются коридоры, туалеты, ванные, кухни и кладовки.

В объявлении также обычно указывается площадь жилья в квадратных метрах. Однако, потенциальному жильцу не стоит сильно радоваться, если он нашёл объявление о недорогой квартире огромной площади. Во-первых, в жилую площадь включается половина террасы или балкона. Во-вторых, если квартира находится на самом верхнем этаже малоэтажного дома, то её стены часто скошены на высоте около полутора метров.

Поэтому в объявлении часто указывают на каком этаже находится квартира. Скосы могут быть только на "чердачных" квартирах, которые обозначают как OG(Obergeschoss). Кроме того отдельно помечают первый этаж (EG) или минус первый этаж (KG). Да-да, проживание в подвальных помещениях в Германии довольно обычное дело.

Также к жилью в Германии могут прилагаться или отсутствовать парковки и подсобные помещения. Об этом обычно отдельно пишут в объявлениях. Часто за парковку необходимо доплатить ещё 20-30 евро в месяц.

В объявлении также указывают стоимость аренды. Стоимость бывает "горячая" и "холодная", как вода в душе. "Холодная" стоимость - это собственно цена за проживание. А "горячая" стоимость - это "холодная" плюс добавочная стоимость. Вот так всё просто!

Nebenkosten - расходы на коммуналку

Что же это за добавочная стоимость? Ох, с ней бывает немало мороки. Составлять она может от 50 до 250 евро, и включает в себя плату за отопление, пользование водой, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в "общих" помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает все эти расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили ему добавочных денег. Если жильцы уплатили меньше, чем надо, то он вышлет им счёт с просьбой о доплате. "Стандартным" является счёт на 50-70 евро. Если больше, то скорее всего владелец мухлюет, такое бывает нередко. Если же арендатор заплатил больше, чем надо, то хозяин может и промолчать. Поэтому жильцу надо самому позвонить хозяину и попросить его прислать отчёт о расходах на дом.

В добавочную стоимость никогда не включается оплата электроэнергии в квартире, а также оплата пользования городским телефоном и интернетом. Об этом жилец должен позаботиться самостоятельно. Причём, позаботиться заранее, ещё до въезда в квартиру. По переезду на первую квартиру, я, по неопытности, первые два дня прожил без электричества. А телефон подключить удалось лишь спустя месяца три.

Но переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого - это совершенно отдельный разговор. Общими фразами тут не ограничишься, так что лучше читайте отдельную статью про переезд в Германии.

Заключение договора на аренду

Итак, допустим, потенциальный арендатор нашёл объявление, удовлетворяющее его запросам, и решил посмотреть жильё. Тогда ему нужно связаться с владельцем жилья или маклером по указанному телефону и назначить время, когда ему будет можно прийти и осмотреть помещение.

С новым жильцом подписывается контракт, стандартную форму которого можно найти на том же ImmobilienScout24. В нём указывается все выплаты, "холодные" и "горячие", а также показания счётчиков воды и электричества, недостатки или поломки, если таковые имеются, и сумма залога. По съезду жильё надлежит оставлять точно в таком состоянии, в каком жилец в него въехал. Если стены были свежеокрашены, то при съезде также придётся их покрасить.

Итак, для примера, нашлась двухкомнатная квартира, холодная стоимость которой составляет 480 евро плюс парковка 20 евро и добавочная стоимость 100 евро. Итого 600 евро в месяц расходов. Но сначала придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 евро, если заказывали его услуги, и внести залог на проживание 960 евро. Если в помещении есть кухня, то придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни и от качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки и так далее. В моём случае в первый раз кухня была старой и досталась мне бесплатно, а во втором - кухни не было, пришлось покупать её самостоятельно, что обошлось в 3000 евро. Ну и добавьте сюда стоимость самого переезда, которая может быть от трёх сотен до трёх тысяч, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.

Не удивительно, что сняв однажды квартиру, немцы предпочитают жить в ней много лет и переезжают лишь в крайних случаях, вроде покупки собственного жилья. Порой даже смена работы не подвигает бюргеров на такой подвиг как переезд. Они предпочитают оставить семью за сотни километров, а себе снять какую-нибудь маленькую квартирку около офиса. Или мотаются каждый день по автобанам, по полтора-два часа в одну сторону. А вдруг испытательный срок не пройдёшь или работа не понравится? Лишь после полугода они обычно начинают подыскивать себе новое жильё. Хотя некоторые так и живут дальше на две квартиры. Чтобы не переезжать лишний раз.

  КОММЕНТАРИИ (657)

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Илона

Здравствуйте, Степан.
У меня вопрос по поводу кауциона. Я проживаю в квартире 7 лет. хочу вернуться в Россию. Кауцион давал за меня социаламт. Я вселялась в квартиру с маленьким ребенком. Все это время находилесь на социале. В квартира естесственно требуется ремонт. Если хозяева заберут кауцион для ремонта, не возникнет ли у меня проблем потом при въезде в германию. У меня двойное гражданство и остаются здесь родственники, которых я буду периодически навещать.

17.02.2017 15:40
Степан Бабкин

Здравствуйте, Илога

Вы обговорите свой отъезд с социалом. И медицинскую страховку письменно закройте. Вообще всех, кто имеет адрес, уведомите об отъезде. Тогда не будет проблем

Всего доброго

17.02.2017 15:53
Илона

Спасибо болшое за ответ. Просто меня все пугают, что кауцион повесят на меня и при въезде на границе, когда я поеду к родителям, с меня потребуют оплату долга. Но как я поняла. что поставить вопрос о кауционе в социале заранее и объяснить, что у меня одинокой матери нет денег на ремонт, то проблем не возникнет?

17.02.2017 16:31
Степан Бабкин

Я не знаю, я ж не экстрасенс.

Я знаю, что если Вы просто уедете, то проблемы точно будет. Надо всё согласовать.

17.02.2017 17:03
Татьна

Степан, здравствуйте!

Возник вопрос о том, чтобы съехать от родителей.
Через пару месяцев исполнится 18 лет, последний год учусь в школе и с начала нового учебного года буду учиться в другом учебном заведении.
Стипендию получать не буду, а значит оплачивать жильё самостоятельно не будет возможности.
Как мне сказали в первую очередь нужно подать документы для получения пособия на время, пока не появится возможность содержать себя самостоятельно, а после подыскивать себе жильё.
Так же знакомый сказал, что мне придётся объяснить моему бератору причину по которой я хочу так "рано" съехать от родителей (причина банальная, непонимание, ежедневные конфликты, упрёки, не устраивает, что помимо школы я не работаю, а сижу у них на шее, прямые намеки на то, чтобы я съезжала)
Если я правильно поняла то с 18 лет ответственность за ребенка с родителей полностью не снимается и съехать не так просто, пока не исполнится 25 лет.
Не будь такого отношения я бы осталась с родителями, но т.к терпеть больше не могу, все-таки приходиться принимать решение о том, чтобы съехать.
Подскажите пожалуйста, что поэтапно нужно делать для переезда в таком возрасте (если это возможно) и как вообще это всё выглядит.
Заранее спасибо за ответ.

07.02.2017 19:24
Степан Бабкин

Здравствуйте, Татьяна

Дело в том, что студентам в Германии не платят пособие. Ausbildung если делать, могут оплатить, но учиться в ВУЗе и жить на пособиях не получится.

Вы можете попытаться оформить бафёг
Федеральная программа помощи учащимся БАфёГ

Ну или работать какое-то время, в статье про поступление в ВУЗ это есть
Как поступить в немецкий ВУЗ

Если же речь не о ВУЗе, то обращайтесь в Sozialamt или в Arbeitsamt, там могут помочь.

Всего доброго

07.02.2017 21:08
Байба

Здравствуйте!
Мы с парнем хотели бы снять жильё, так как ожидаем пополнение, а сейчас живем в квартире которую снимает фирма, 7 человек в 4ех комнатной квартире. Квартиру вроде бы нашли, в выше указаном сайте, спасибо за подсказки, теперь я растерялась как и что написать, что бы назначить термин, посмотреть и поговорить с хозяйном, так как мой немецкий совсем плох, надеюсь на месте проще будет сориентироваться и договориться. Подскажите пожалуйста как все это преизходит, что написать в эмайле и вообще как примерно будет проходить эта встреча. Помочь нам не кому, начальник, принципиально заявил, все сами, оно и к лучшему наверное, когда то нужно начинать... Но базовая помощь не помешала бы, подскажите пожалуйста.

04.02.2017 20:30
илона

Здравствуйте!
Арендуем квартиру на пол года, первое жилье в Германии - главная съемщица на пол года переехала в Австралию, и мы переняли у нее аренду - на время.
Остается жить в этой квартире нам еще 3 месяца.
У соседей сбоку, на стене в коридоре (у нас через стену ванная) черное пятно плесени. Хаусмастер сделала вывод, что это из-за нашей ванной, т.к. обнаружилась трещина по межплиточной замазке из-за установки кранов, также эти краны не были нормально замазаны - в местах крепления к стене были небольшие дыры. Уточню - к установке кранов и трещинам мы не имеем отношения, поскольку устанавливали не мы (и вряд ли главная съемщица).
И вот спустя 4 визита разных специалистов, один вынес вердикт - нужно делать ремонт. Выносить ванну, сбивать плитку, сушить стену и все заново делать. Сообщил, что займет это где-то месяц. Следующий специалист заклеил эти трещины стр.скотчем.
Месяц жить без ванны мы не согласны. Переписку все службы и адм.дома ведут с главной съемщицей., мы только узнаем у нее положение дел.
Мы дали ей понять в письменной форме, что снимать квартиру без ванной комнаты не планируем - или мы съезжаем и разрываем контракт, или эти ремонты ждут до мая, когда она въедет снова.
Ситуацию вроде бы обрисовала, а теперь хочу задать вопрос - может вы сталкивались с подобной ситуацией? как правильно поступить в этой ситуации? Ей уплачен залог в размере 1500 евро, арендная плата 1200. Мы уже думали над вариантом перестать платить и таким образом использовать залог, затем съехать. но какие правовые последствия могут для нас наступить?
Если вдруг она таки даст разрешение на ремонт, как нам быть? Как вернуть залог? Обращаться к адвокату? Куда еще можно?
Контракт типовой, и никаких нюансов с подобными ремонтами там нет.

02.02.2017 13:29
Степан Бабкин

Здравствуйте, Илона

В данной ситуации Вы можете досрочно завершить контракт либо же запросить снижение арендной платы официально.

Перестать платить - это самое худшее, что можно сделать в данной ситуации. На Вас подадут в суд. Все решения могут приниматься только по договорённости с арендодателем, чтобы он письменно подтвердил разрыв контракта или снижение арендной платы.

Всего доброго

02.02.2017 13:49
Илона

Поняла. Спасибо!
Но если она сейчас в Австралии, все равно писать бумажное письмо с запросом о расторжении договора?
А в ситуации, если арендодатель откажется разрывать договор или снижать плату (мы и сами этот вариант не хотим, ну то, без воды жить? в тазике мыться?) что предпринимать?

02.02.2017 14:06
Степан Бабкин

Да, всё равно писать и отсылать ей копию по емэйлу или по факсу.

Если откажется, то тогда к адвокату.

02.02.2017 14:07
Илона

Большое спасибо!

02.02.2017 14:32
Валерий

Подскажите, пожалуйста на каком сайте лучше подбирать жилье. Еду в Ален (Баден-Вюртемберг) учиться на 6 месяцев, студент.

26.01.2017 11:05
Степан Бабкин

Здравствуйте, Валерий

В статье выше и подсказано :) там есть ссылка на иммобилиенскаут

Всего доброго

26.01.2017 11:07
Валерий

Спасибо

26.01.2017 11:50
Николай

Всем привет!

Подскажите пожалуйста такой момент: сходил в постбанк, сделал schufa за 30 евро что бы квартиру снять, зарегистрировался на immobilienscout24, там вроде можно добвить информацию, что имеется shufa, надо ввести Verifizierungscode, но на своей выписке я найти не могу. Есть только referenznummer и SCHUFA-Datestznummer, но похоже это не то.
Или на immobilienscout24 можно добавить только информацию о Schufa, которую только там и заказал?

15.01.2017 19:36
Степан Бабкин

Здравствуйте, Николай

Да, immobilienscout24 поддерживает документы, выданные через их базу данных. Вы у них заказываете SCHUFA и по Verifizierungscode любой может проверить, что у Вас всё в порядке. То есть, Вы просто передаёте Verifizierungscode своему арендодателю потенциальному и не надо ничего распечатывать, к примеру.

Всего доброго

15.01.2017 20:44
Николай

Все понял, спасибо!

16.01.2017 10:08
Дмитрий

Добрый вечер! Очеь позновательный сайт! Много интересного почерпнули! По вашей наводке шерстим скаут24 на тему аренды в Бонне. Списались с хозяйкой. Но она назначила просмотр и попросила принести schufa. Мы еще не в Германии, переезжаем на работу в конце января, не могли бы вы подсказать что это и с чем его едят?

17.12.2016 17:06
Степан Бабкин

Здравствуйте, Дмитрий

На форуме это обсуждалось несколько раз, вот тут к примеру
http://forum.tupa-germania.ru/threads/dogovor-arendy-i-registracija.92/page-2#post-3165

Всего доброго

17.12.2016 19:28
Ирина

Добрый день!!!...Подскажите,пож.,считается ли,квартира,приобретенная до брака,общей недвижимостью ,мой муж --- немец-пенсионер,получающий соц.пособие.Спасибо.С уважением. Ирина.

12.12.2016 13:33
Степан Бабкин

Здравствуйте, Ирина

Нет, не считается.

Всего доброго

12.12.2016 13:49
Ирина

Огромное спасибо за такой быстрый ответ !!!...Тогда,почему !!!... из-за наличия этой квартиры,приобретенной мною в 2013 году,а брак официально был зарегистрирован в 2015 г.,мужа лишают пособия,вплоть до выселения из квартиры в Берлине ?!!!...,мотивируя тем,что мы должны продать купленную квартиру ?...Спасибо.Ирина.

12.12.2016 14:18
Степан Бабкин

Ну, потому что Вы состоите в браке и у Вас теперь совместное ведение хозяйства, по-видимому.

Если бы разводились, то тогда бы имело значение, нажито имущество до брака или после.

А к выплате пособий никакого отношения до брака или после не имеет.

12.12.2016 14:45
Оксана

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, а есть сайты, где можно снять квартиру без посредника?

12.12.2016 11:41
Степан Бабкин

Здравствуйте, Оксана

Да, про это в статье выше и рассказано... Там даже ссылка на сайт есть.

Всего доброго

12.12.2016 11:43
Мария

Степан, добрый день!

Спасибо вам за подробную статью про аренду и нюансы.
Если, на мою удачу, вы живете в Мюнхене или хорошо знакомы с городом, могли бы вы подсказать приятный район для аренды недалеко от станций ветки U3 между станциями Marienplatz и Forstenrieder Allee? И сориентировать по цене на студии/квартиры с одной спальней
Пытались выяснить в интернете и через ФБ у местных и экспатов, никто не отозвался :)) Спасибо вам заранее!

06.12.2016 14:28
Степан Бабкин

Здравствуйте, Мария

Не, я от Мюнхена далеко. Идите на наш форум, там есть мюнхенцы, подскажут, я думаю.

Всего доброго

06.12.2016 14:29
Дмиртий

Добрый вечер Степан. Помогите разобраться. Что такое - 1- Zimmer Appartment и чем отличается от квартиры? Заранее огромное спасибо!

02.12.2016 18:17
Степан Бабкин

Здравствуйте, Дмитрий

Да ничем, в общем-то. Это и есть однокомнатная квартира... Иногда имеется ввиду, что кухня, не отдельная, а прямо в этой самой комнате.

Всего доброго

02.12.2016 19:07
Наталья

Здравствуйте, Степан. 1-Подскажите, пожалуйста, в чем разница между временным жильем и постоянным? Что оно из себя представляет и почему людям оно не нравится?Просто я начиталась ужастиков, что сложно найти постоянное жилье в Германии и люди живут во временном. 2-Значит ли это, что временное легче найти? Там нет очередей из желающих? Извините за столь сумбурные вопросы. Спасибо большое за ответы!

30.11.2016 15:49
Степан Бабкин

Здравствуйте, Наталья

Я не знаю, в чём разница в Вашем понимании между временным и постоянным. В каком-то смысле всё арендованное жильё - временное. Не понимаю, в общем, контекста вопроса, к сожалению.

Всего доброго

30.11.2016 16:03
Наталья

Просто я у Вас нашла фразу "На 2 месяца вообще мало кто сдаёт, это скорее надо искать Kurzzeitmiete по немецким сайтам. Но там дороже будет, чем обычная аренда." Поэтому я и подумала, что это называется временным жильём. Не могли бы Вы, пожалуйста, уточнить вопросы по Kurzzeitmiete квартирам. 1-Есть ли какие-либо нюансы при съеме жилья для Kurzzeitmiete? 2-Оно выходит дороже?3-Но его легче найти? 4-Или, может быть, есть подводные камни, что они не дают прописку? 5-Есть ли для такого жилья километровые очереди и конкуренция? 6-Надо ли доказывать им свою финансовую состоятельность? Я просто знакома с Airbnb. Там ничего не требовалось-заплатил и все. Никаких очередей из желающих и документов не надо собирать. 6-Но сейчас я так понимаю через этот сайт снять нельзя жилье в Берлине?Хотя я там видела много объявлений на 3-6 месяцев..Спасибо, Степан!!

30.11.2016 16:29
Степан Бабкин

Kurzzeitmiete - буквально - кратковременная аренда

1. Контракты как правило срочные. Предполагается, что ненадолго.

2. Обычно да.

3. Вообще, чем дороже жильё, тем легче его найти.

4. Прописку дают.

5. В разных местах ситуации разные. Но кратковременная аренда не предполагает очередей. Тут принцип как в гостинице скорее: кто первый снял номер, тот в нём и живёт.

6. Разные арендодатели имеют разные требования.

Я не знаю, что сейчас в Берлине, не интересовался.

Всего доброго

30.11.2016 16:34
Наталья

Спасибо, Степан!!! И еще, если можно, такой вопрос. Какая должна быть квартира по метражу/кол-ву комнат для семьи из двух взрослых и трёх детей? Есть ли какие-либо минимальные требования? Я, начитавшись опыта поиска жилья у соотечественников, пребываю в шоке. Люди по году не могут найти жилье. Для нас эта ситуация критическая. Когда мы переедем, мы же не будем жить на вокзале с детьми, пока не найдем квартиру на долгий срок. В голове рисуются страшные картины. Боюсь, что с нами вообще арендаторы разговаривать не будут, когда узнают о кол-ве людей в семье. Поэтому, получается, вероятней всего для нас найти Kurzzeitmiete квартиру..? Спасибо еще раз!

30.11.2016 16:52
Степан Бабкин

Зависит от города всё. Есть ряд городов, где с жильём сложно, но в остальном не настолько всё плохо, чтобы прям вообще без вариантов. Найдёте и Вы. Все находят.

Вам надо как минимум 60 кв. м. и трёшку, хотя зависит от возраста и пола детей. Если например, мальчику 15, а девочке 13, то их надо в разные комнаты. Чем меньше дети, тем кучнее могут они жить.

Не зацикливайтесь на Kurzzeitmiete, ищите нормальные варианты, просто возможно имеет смысл сначала поехать одному мужу, найти жильё, потом всем остальным уже подъезжать.

30.11.2016 17:41
Юлия

Здравствуйте, Степан
У нас сложилась такая ситуация, что горячая вода в квартире по нескольку раз в день превращается в холодную. Арендодателю много раз сообщали, обещал написать в фирму, которая заведует этим в доме, но на деле ничего не меняется. Скажите, имеем ли мы право на этом основании расторгнуть контракт?

С уважением,
Юлия

29.11.2016 16:49
Степан Бабкин

Здравствуйте, Юлия

Вы можете расторгнуть контракт к любой момент в установленные законом сроки, то есть, предупредив за 3 месяца.

Досрочно расторгнуть можете только либо если арендодатель не против, либо есть решение суда на этот счёт.

То есть, в Вашем случае, надо обращаться к адвокату, дальше он уже поможет завершить контракт досрочно. Но если у Вас нет адвокатской страховки, то это всё надо будет самому оплачивать и вряд ли это будет быстро: адвокаты без страховки работают неохотно и точно не в первую очередь дела такие ведут. А разбирательств по аренде в Германии - десятки и сотни тысяч.

В общем, есть юридическая страховка с включённым в неё Mieterecht - идите к адвокату. Нету - просто разорвите контракт в установленные сроки и ищите другое жильё.

Всего доброго

29.11.2016 17:32
Юлия

Спасибо за разъяснение. Дело в том, что у нас есть еще минимальный срок аренды в два года, который истечет только в августе. То есть до этого времени, по идее, разорвать контракт мы не можем. То есть, получается, у нас нет выхода, кроме как жить всю зиму без нормальной горячей воды?

29.11.2016 17:43
Степан Бабкин

Не, ну если даже так, то тогда к адвокату. Возможно, адвокат напишет письмо и арендодатель поймёт, что это не дело.

230€ стоит, по-моему, минимум, чтобы адвокат дело начал.

29.11.2016 17:54
Юлия

Спасибо!

29.11.2016 18:07
Богдан

Степан, будьте добры, скажите, немцы оставляют подключёнными телефон, интернет и ТВ, когда сдают в аренду? Или придётся самим все подключать? Можно ли будет подключать какие-нибудь дополнительные услуги (русские каналы, международные звонки и так далее)? Счета будут приходить на мое имя, или на имя арендатора? Спасибо!

28.11.2016 16:46
Степан Бабкин

Здравствуйте, Богдан

В Германии всё это арендодатель оформляет на себя. Сами себе всё подключаете что Вам нужно.

Всего доброго

28.11.2016 16:48
Максим

По-моему, Вы оба перепутали термины: арендатор=Mieter, арендодатель=Vermieter.

28.11.2016 18:55
Степан Бабкин

Верно, арендатор всё на себя. Арендатор. Попутал.

28.11.2016 19:53
Наталья

Степан добрый день! У меня такой вопрос. Сколько комнат или квадратов положенно для материнской и ребёнка девочки 6 лет. И сможем ли мы после получения квартиры прописать молодого человека ( сожителя) ? Спасибо

23.11.2016 15:08
Степан Бабкин

Здравствуйте, Наталья

12 м² на человека обычно норма. Дитю отдельную комнату.

Сможете ли прописать узнайте в Wohnmeldeamt

Всего доброго

23.11.2016 15:36
Иван

Здравствуйте Степан!
Планирую учится 2 года в Штутгарде и жить там на это время с супругой и 2 детьми. Реально ли найти квартиру дистанционно с семьей? На immobilienscout24 есть довольно много потенциальных вариантов за 650-750 за двушку.

08.11.2016 15:15
Степан Бабкин

Здравствуйте, Иван

Где-то в историях миграции есть одна про поиск квартиры в Мюнхене и там примерно описано, с какими проблемами Вы столкнётесь.

На форуме также обсуждали.

У Вас два варината: либо снимать очень дорого (местные даже не смотрят), либо снимать очень плохое жильё (местные не хотят). А скорее всего, придётся снимать дорогое и плохое по местным меркам жильё, так как иначе нафига арендодателю заморачиваться с каким-то иностранцем, если он может сдать немцу и не париться?

В общем, чисто теоретически - да, можно. И я за много лет даже пару раз слышал, что получалось.

08.11.2016 15:19
Евген

Добрый день, Степан.

Хозяйка квартиры говорит, что не надо заморачиваться к открытием счетов или страховкой кауциона и просто отдать ей депозит по частям кэшем. Это нормальная практика? А как доказать, что человек взял деньги?

С уважением, Евген.

03.11.2016 12:32
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Хехехех.... Не надо заморачиваться...

Ну а если она потом Вам деньги не отдаст? Поссоритесь или ещё что? Как тогда быть? Сам перевёл - никто возвращать не должен.

Смотрите сами, конечно, деньги Ваши. Я бы позаморачивался на Вашем месте ;)

Успехов!

03.11.2016 13:19
Евген

Добрый день, Степан!

Арендодатель предлагает открыть Mietkautionskonto, перевести туда деньги, а потом отправить Verpfändungsurkunde. Вы писали о сберкнижке, но как это действует? Достп к депозиту будет только у арендодателя или как? Можно ли открыть такой счет в Дойче банке?

Спасибо за ответ.

01.11.2016 16:40
Степан Бабкин

Здравствуйте

Mietkautionskonto - это самое верное. Книжка остаётся у Вас, но там есть пометка, что деньги можно снять только после того, как арендодатель даст добро.

Я не знаю, какие банки сейчас делают это конто, посмотрите в интернете.

Всего доброго

01.11.2016 16:46
Евген

Большое спасибо за ответ. В вашем материале вы пишете, что книжку нужно отдать арендодателю. Значит не надо!

01.11.2016 17:10
Степан Бабкин

Это речь об обычном сберегательном счёте. Mietkautionskonto это чуть другое.

01.11.2016 17:22
Алексей

Степан, добрый день!

Недавно в Германии, нашел жилье. И столкнулся с такой проблемой:
Нашел квартиру, посмотрел ее, понравилась. Агентство одобрило мою кандидатуру - прислали договор, Подписал его в 20-ых числах октября, вступать в силу должен сегодня, 01.11.2016. Насколько я знаю, они его еще не подписали.

Сегодня встречался с хаусмастером - подписывать протокол состояния квартиры, передавать ключи (полагаю, стандартный процесс). Оказалось, что у предыдущего уже съехавшего арендатора за шкафом в углу громадный кусок плесени (с другой стороны стены - улица). Этот факт (полагаю, можно классифицировать как "скрытый дефект"), соответственно, не был выявлен на момент подписания договора аренды. Плесень, как я понимаю, там периодически появляется, и высоки риски, что она появится вновь, даже если ее вывести.
Я хочу отказаться от договора, поскольку из-за астмы в таком жилище мне жить нельзя (да и здоровому человеку тоже!).
Подскажите, пожалуйста, как лучше действовать?

Буду Вам очень признателен!

01.11.2016 15:15
Степан Бабкин

Здравствуйте, Алексей

Да, наличие плесени может стать причиной для изменения договора. Расторжения - сложно.

В любом случае, Вам нужно, во-первых, получить заключение врача, что состояние Вашего здоровья не позволяет проживать в квартире, где есть плесень, а во-вторых, связаться с арендодателем, чтобы выяснить его позицию.

Дальше либо расторжение по обоюдному согласию, либо через адвоката.

Всего доброго

01.11.2016 16:19
Алексей

Сепан, благодарю за столь скорый ответ!
В агентство написал, что хочу отказаться от договора, т.к. присутствует скрытый дефект опасный для здоровья.
Справки все, история болезни - из московских клиник. Их либо переводить, заверять или получать новые уже в ФРГ, верно?

Спасибо!

01.11.2016 17:06
Степан Бабкин

Их просто перевести, заверять ничего не надо. Вообще, лучше сначала поговорите с немецким врачом, что ему нужно, чтобы подтвердить Ваш диагноз. Может, и переводить ничего не придётся.

01.11.2016 17:21
Евген

Добрый день, Степан. Владелица квартиры хочет заключить договор с Indexmiete. Не смог разобраться, что же это такое и как происходят расчеты!

С уважением, Евген.

31.10.2016 14:31
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Это означает, что каждый год цена аренды будет меняться, в соответствии с какими-то параметрами. Обычно берётся индекс Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) - стоимость потребительской корзины.

Всего доброго

31.10.2016 14:37
Евген

Добрый день, Степан.
Нахожусь в поиске квартиры во Франкфурте и хотел спросить у вас совета, как проще и дешевле снять жилье? Есть закон Mietbremse, но как он работает? И еще есть возможность Genossenschaft. Что это такое? Заранее спасибо за ответ.

28.10.2016 14:03
Степан Бабкин

Здравствуйте,

На форуме общались на эту тему, идите, почитайте, в этом разделе больше всего смежных тем http://forum.tupa-germania.ru/forums/zhiljp-v-germanii/

Mietbremse - это когда меняется арендатор и арендодателю запрещено повышать цену аренды выше определённых пределов.

Genossenschaft - это когда Вы вступаете в коммуну и там живёте потом на тех условиях, что в коммуне приняты.

Всего доброго

28.10.2016 14:10
Дарья

Степан, добрый вечер! В Вашей статье все, кажется, очень просто, но хочу расстроить тех, кто будет искать жильё, скажем в Берлине. Мы с супругом отзываемся и прозваниваем агентов по заинтересовавшим нас квартирам с https://www.immobilienscout24.de/ и из 10 запросов может ответить дай Бог один и это только начало, если же вам все-таки посчастливилось попасть на просмотр, то помимо вас смотреть квартиру будут ещё человек 10 ( эта цифра может быть значительно выше), а вишенка на торте во всей этой истории, что Вы имеете очень маленькие шансы стать счастливым арендатором, так как ( в нашем случае) мы не коренные немцы и не владеем немецким языком (только английский). Может быть статья устарела и процесс съема усложнился, когда вы снимали своё первое ( второе, третье) жильё вы владели немецким? Много ли отказов получали от арендодателей?

27.10.2016 18:41
Stephan Babkin

Здравствуйте, Дарья

Ну да, всё именно так, как Вы и описываете. На форуме это неоднократно обсуждалось.

В моём случае всё было точно также, когда я приехал. Потом, когда выучил язык, стало попроще и второе жильё уже легче было искать.

Я работаю программистом в небольшом городке, это сильно облегчает дело, так как все тут знают, что программисты имеют стабильный доход и более-менее интеллигентные люди :) Поэтому есть доверие определённое.

Всего доброго

28.10.2016 07:36
Кристина

Добрый вечер!Степан,извините пожалуйста,вы сказали что помогаете с жильём. Мы с моим молодым человеком ищем квартиру 1 комнатную во Франкфурте на Майне или в Оффенбахе. Если сможете чем-то помочь,то мы будем очень благодарны. Спасибо заранее!

23.10.2016 00:46
Stephan Babkin

Здравствуйте, Кристина

Нет, я не помогаю с поиском жилья, кроме предоставления информации на сайте и на форуме. Конкретно как маклер я не помогаю.

Всего доброго

23.10.2016 07:33
Александр.

Здравствуйте, Степан.
Если договор аренды заключен на срок 2 года:
1) Должен ли арендатор заранее предупреждать (типа напоминать) о прекращении аренды в установленный срок? Где то у Вас читал положение, что в случае если одна из сторон заранее не предупредит контрагента о прекращении отношений, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на прежних условиях.
2) Возможно ли досрочное расторжение договора аренды и при каких условиях?
Спасибо.

14.10.2016 09:36
Степан Бабкин

Здравствуйте, Александр

Если контракт срочный и в нём не написано об автоматическом продлении, то никого предупреждать не надо. Контракт истёк, все свободны.

Условия расторжения договора также в нём прописаны. Если не прописаны, то всё стандартно - за 3 месяца до даты разрыва нужно предупредить.

Всего доброго

14.10.2016 09:39
Карина

Здравствуйте, Степан.
Хотела бы с Вами проконсультироваться . Дело в том,что мы с моим мужем нашли подходящую квартиру в Гамбурге, но арендодатель проживает в Англии и предложил систему аренды через Airbnb . То есть, с нами связывается данная организация, мы отправляем необходимую сумму, эта сумма удерживается . После нам высылают ключи и контракт. После осмотра жилплощади, если мы согласны, подписываем бумаги, связываемся с Airbnb , подверждаем сделку и деньги снимаются с брони и переходят арендодателю. Так как впервые сталкиваемся с такой системой хотелось бы знать, не махинация ли это ?

Благодарю

12.10.2016 12:21
Степан Бабкин

Здравствуйте, Карина

Я сам не сталкивался. Но на форуме тема обсуждалась, поищите там по Airbnb.

Вроде отзывы нормальные у народа. Проверьте только, что речь действительно про Airbnb, а не подделку под них!

Всего доброго

12.10.2016 14:18
Maria Talalaeva

Мы сталкивались с такой же схемой пару лет назад .Это однозначно махинация , как они это дальше провернут я не знаю, но у многих был текст сообщения точь в точь , как у нас.
Мы не стали рисковать . Слишком все было сложновыдуманно.

14.10.2016 10:44
Denis

Евть сайт почти полный клон Airbnb, так и делают. Афера обсуждалась уже

14.10.2016 11:41
Евгения

Здравствуйте, подскажите, муж живёт в Германии, прописан в квартире общей площадью 35 м2. Смогут ли меня туда прописать, ведь квартира однокомнатная... спасибо!

07.10.2016 15:17
Степан Бабкин

Здравствуйте, Евгений

Для пар без детей обычно 12 м² на человека считается вполне достаточно, в том числе и в одной комнате.

Всего доброго

07.10.2016 16:34
Александр.

Здравствуйте, Степан. Прочел статью, не понял это условие: " Если в помещении есть кухня, то вам придётся её выкупить".
1.Это заранее не оговаривается в предложениях об аренде?
2. А если квартира полностью мебелирована, нужно будет выкупать всю мебель и оборудование?
3. Что делать с выкупленной кухней (прочей выкупленной мебелью оборудованием) после окончания срока аренды?
Спасибо.

07.10.2016 09:22
Степан Бабкин

Здравствуйте, Александр

1. Оговаривается. Всё это до заключения контракта надо обговорить. Бывает также, что кухня есть, но перекупать её не надо. Но редко.

Смотрите, дело тут в том, что арендатодатель сдаёт квартиру, а кухня - это от арендатора прошлого осталась. К примеру, у нас было так - новый дом, мы первые арендаторы, кухни нет. Мы поставили свою. Съезжаем. Уведомили арендодателя. Дальше арендодатель приводит потенциальных арендаторов и мы показываем им кухню и говорим - стоит столько-то будете перенимать? Ведь если мы кухню выкинем, то арендатор следующий будет вынужден ставить свою. И скорее всего ему это гораздо дороже и запарнее будет, чем перенять нашу.

2. Если квартира полностью меблирована, то вряд ли речь идёт о стандартном процессе аренды. Это скорее всего либо аренда на короткий срок, либо какие-то частные случаи. Там уже всё по-разному бывает. Но чтобы всю мебель выкупать - такого не слышал.

3. Обычно либо её перенимает следующий арендодатель, либо просто выкидывается, если новый арендатор не хочет её перенимать. Можно и с собой на новую квартиру забрать. Мы нашу икеевскую кухню перевозили, например, один раз.

Я думаю распределние такое обычно: в 75% случаев кухни просто нет, в 20% случаев кухня есть и её можно перекупить, в 5% случаев кухня (или прочая ) есть от арендодателя и он либо берёт какую-то отдельную плату за использвание, типо, 500€ один раз, но кухня его, либо просто в цену аренды кухня включена.

Я думаю на форуме были обсуждения про кухню. Если нет можно обсудить там отдельно, создайте топик да и всё, народ набежит с советами.

Всего доброго

07.10.2016 10:55
Дмитрий

Уважаемый Степан!
Я вселился в квартиру 15.09.15. В августе этого года хозяин вручил мне счет от компании-поставщика тепла, что мне надо доплатить 200 евро за отопительный сезон 2015/2016. Расчетный период по теплу - это месяц июнь. То есть получается, что на момент расчетного периода (июнь) я не прожил и года в квартире, а должен оплачивать как за год. Это правомочное требование и можно оспорить? В Mietvertrag ничего этого нет, есть Pauschalpreis 200 евро за все (вода, мусор, тепло).
Спасибо.
P.S. Слышал, есть такой Mieterschutzverein. Не имел с ним дела, может они подскажут.

04.10.2016 10:22
Степан Бабкин

Здравствуйте, Дмитрий

Вы как-то выразили арендодателю недовольство? Можно просто сказать ему о Ваших расчётах и может быть он пойдёт навстречу.

Там речь идёт о 45€ насколько я понимаю, Вы уверены, что из-за такой суммы стоит портить отношения с арендодателем? Можно конечно и в ферайн обратиться. Но там наверняка попросят вступить в него, а это тоже как-то расходы...

Я бы просто поговорил с арендодателем на эту тему. А если упрётся, то заплатил бы даже. Не та сумма, чтобы из-за неё квартиру менять или судиться.

Всего доброго

04.10.2016 11:49
Павел

Уважаемый Степан,
Просим совета в следующей ситуации: хозяева вручили нам Kundigung с указанием освободить квартиру в течение 3х месяцев. Формальная причина: квартира нужна их сыну для проживания. На данный момент вариантов у нас нет, но мы в поиске.
Мы хотим оспорить Kundigung на основании следующих фактов:
1. Нашей дочери всего 5 лет, на момент выселения будет 6.
2. Жена - имеет 50% инвалидность и безработная. Я единственный кормилец.
3. Насколько мы слышали (но не уверены), нас не могут выселить зимой.
Достаточно ли этих доводов и как долго можно таким образом "тянуть время"?
Можем ли мы сами написать Widerspruch или лучше обратиться к адвокату?
Заранее благодарим за ответ.

01.10.2016 16:25
Степан Бабкин

Здравствуйте, Павел

По закону - всё нормально.

1. Не играет роли.

2. 50% инвалидность и единственный кормилец - это печально, но не более.

3. Не слышал о таком. Зимы в Германии не настолько суровы, чтобы исключение делать.

Обратиться к адвокату будет более разумно, чем бодаться самим. Но я Вас уверяю - будет гораздо проще и продуктивнее прямо сейчас начинать поиски нового жилья. Ну, пободаетесь, потратите деньги, время, кучу нервов и себе, и хозяевам, а в итоге-то всё равно съезжать придётся. Хозяева имеют право по закону завершить контракт, срок в 3 месяца совершенно нормален, ситуация сложная, но решаемая.

Всего доброго

01.10.2016 16:48
Павел

В догонку: если Kundigung на три месяца выдан хозяином, то мы можем съехать раньше (если найдем вариант) и не платить за все три месяца, а только за фактическое время проживания?

03.10.2016 14:21
Степан Бабкин

Вы можете съехать раньше, но платить должны за все 3 месяца. Только если кто-то найдётся, кто въедет раньше 3-х месяцев, и будет платить, тогда не должны.

С другой стороны, Вы у хозяев узнайте. Может быть если Вы раньше съедете им это только в радость будет и они сами согласятся, чтобы Вы не платили.

03.10.2016 14:23
Валерий

Здравствуйте!
Что обозначают,эти сокращения?
Straße:
Nr.:
PLZ:
Ort:

28.09.2016 04:09
Степан Бабкин

Здравствуйте, Валерий

Это адрес.

Улица, номер дома, индекс, город

Всего доброго

28.09.2016 07:00
Valeriy

Просто не понятно. Чей адрес нужно писать?
Где я сейчас живу (я не в Германии),или адрес куда посылаю запрос для аренды?

01.10.2016 01:06
Степан Бабкин

Ваш адрес, тому, кому Вы посылаете запрос, его адрес и так известен.

01.10.2016 07:58
Валерий

Здравствуйте Степан!
Мы будем работать в Дюссельдорфе в период с 29 октября по 29 декабря (2 месяца).Работа находится здесь:
Im Grafental / Metro-Straße Düsseldorf, Deutschland
Нас 4 человека (парни).Ищем жилье с мебелью на этот период. Расселение по одному или по двое.Или же все вместе.(хотелось бы не очень дорого).
Если у Вас возможность помочь?Пытался через сайт поискать (который Вы предлагаете),но после того,как нажимаю кнопку "E-Mail Schreiben",появляется окно для заполнения,а там нужно заполнить поля с улицей и индексом.И не понятно ,что там писать,чей адрес
Straße:
Nr.:
PLZ:
Ort:
Хотелось бы просто снять без особых заморочек. Мы прилетаем в Дюссельдорф 29 октября и нет времени искать,так как работа сразу.Хочется прилететь и въехать сразу.Чтобы цена все сразу включала,без всяких оплат маклеру. Может есть какое-то другие ресурсы,где сдают частники? Что можете посоветовать?
Заранее спасибо!

24.09.2016 18:22
Степан Бабкин

Здравствуйте, Валерий

Я сам не помогаю снимать жильё, тем более в Дюссельдорфе, это от меня км 200 :)

Частники и сдают на иммобилиенскаут.

Просто снять без заморочек - это конечно прикольно, но в Германии как правило только с заморочками :) Тут ведь всё серьёзно.

На 2 месяца вообще мало кто сдаёт, это скорее надо искать Kurzzeitmiete по немецким сайтам. Но там дороже будет, чем обычная аренда.

Удачи.

24.09.2016 18:40
Марина

Здравствуйте, Степан! мы бы хотели снять жилье на 2 месяца в Берлине. Вы не могли бы подсказать, нам выгодно снять дом на 11 человек или , например, две квартиры? И в каком районе лучше снять, чтобы быть поближе к Берлинскому университету им Гумбольдта?

24.09.2016 07:09
Степан Бабкин

Здравствуйте, Марина

Я очень далеко от Берлина живу и в Берлине совсем никаких дел не имею.

Вы поищите просто посиковиком "снять дом в Берлине", наверняка что-то найдёте.

Всего доброго

24.09.2016 07:24
Дмитрий

Добрый день Степан!
Снимаем жилье совместно с женой, в фертраге указаны оба. Сейчас у нас треннугсяр, хочу переехать в другой город и снять жилье. Как правильно поступить с с совместным фертрагом на бывшее жилье? Писать кундигунг, или идти просто просить чтоб переделали фертраг просто на жену, так как я съезжаю. Квартира оплачивается с общей конто, которая есть и сейчас.

20.09.2016 17:49
Степан Бабкин

Здравствуйте, Дмитрий

Да, Вам нужно официально закрыть все совместные контракты, в том числе и на Girokonto. Либо перевести на кого-то одного.

Переделать контракт не проблема обычно.

Всего доброго

20.09.2016 18:06
Ксения

Добрый день! Хотим снять жилье для подачи документов на внж в Австрии. Как лучше это сделать, ведь в случае отказа нам придется разорвать или скорректировать условия аренды. У кого есть опыт поделитесь, пожалуйста!

07.09.2016 14:12
Степан Бабкин

Здравствуйте, Ксения

В договоре аренды прописываются условия и сроки его расторжения.

Всего доброго

07.09.2016 16:00
Irka Todorova

Степан добрый день. Нас с мужем мучает один вопрос: Почему на оставленый запрос на квартиру нет никакого ответа от арендодателя? Мы уже на протяжение 3 месяцов пытаемся снять квартиру но воопще никак не получается.Бывает что приходят вот такого плана ответы vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Immobilie in Ismaning:
http://www.immobilienscout24.de/expose/90017747
Leider muss ich Ihnen mitteilen, dass das Objekt anderweitig vergeben wird.
Может что то мы не так пишем или что не можем понять.В агенство муж был в одной сказали что мол у нас много претендентов для квартивы с нашими парамитрами ждите а в другой сказали что мол оставляите запросы и мы вас вызывем.Но уже чесно говоря надоела ждать.Может вы нам чтото посоветуйте.

30.08.2016 11:44
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Зависит от того, что именно Вы пишите. Если там ошибки и ничего не понятно, то хозяева просто боятся с Вами начинать разговор.

Зависит также от того, где именно Вы ищите. В Мюнхене, например, у меня товарищ искал квартиру год. И не нашёл.

Обратитесь к маклеру, если никак у самих не получается, что тут ещё сказать...

Удачи!

30.08.2016 16:42
Костя

>>"Стандартным" является счёт на 50-70 евро. Если больше, то скорее всего владелец мухлюет, такое бывает нередко
прочел и удивился-неужели среди бюргеров бывают мошенники?

да и общая ситуация смущает-неужели большинство немцев снимают жилье?тогда в чьей собственности все эти квартиры?

27.08.2016 22:24
Степан Бабкин

Здравствуйте, Костя.

Да, ну а как же... В Германии есть полиция, есть суды, есть тюрьмы, следовательно, есть и преступники. В том числе, и мошенники.

Большинство немцев снимает жильё, да. Уже лет 10 как доля снимающих около 57%. Много жилья находится в собственности больших фирм и государства.

Всего доброго

28.08.2016 07:51
Евген

Добрый день!
Еще позвольте вопрос про аренду жилья и налоги. Имеет ли право человек вычитать из налогов сумму, которую он ежемесячно платит в качестве аренды за жилье в том городе, где он работает?

P.S. Знаю, что у вас есть материал на подобную тему, но там сказано именно о вычитании за аренду второго жилья.

С уважением, Евген.

25.08.2016 18:11
Степан Бабкин

Нет, такой халявы не бывает :)

25.08.2016 22:18
Евген

Добрый день, Степан!

Вы не подскажете, в чем разница между Untermiete и Zwischenmiete?
Обычно при сдаче жилья на короткий срок съемщик может пользоваться водой, электричеством сколько захочет без дополнительного пересчета хозяином при выезде?

С уважением, Евген.

25.08.2016 13:31
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Untermiete - это когда кто-то арендовал что-то, например, дом или квартиру, а потом сам сдаёт в поднаём по частям. Обычно это в договоре оговаривается и у арендатора и у арендодателя.

Zwischenmiete - это когда кто-то снимает, но уезжает на какое-то время, например, на 3 месяца, и чтобы вхолостую не платить, сдаёт поднаём на нужный ему срок. То есть, это то же самое, только в контракте чётко прописывается, когда надо будет съехать

Как именно арендодатель будет пользоваться водой и платить за электричество - это надо при съёме оговаривать. Может быть по-разному. Как договоритесь.

Всего доброго

25.08.2016 13:40
Евген

пасиба!

25.08.2016 14:20
Александр

Степан, здравствуйте!

У меня есть следующие вопросы, надеюсь, вы на них ответите.

Я собираюсь снимать жилье в Гамбурге вместе с женой и ребенком.

1. Вписываются ли в договор все люди, которые будут проживать в квартире. Необходимо ли их личное присутствие или какие-то документы? Что если они не могу приехать и присутствовать при заключении договора?

2. После въезда я должен буду зарегистрироваться. Если моя семья приедет позже, возможно ли подача на регистрацию в два приема: сначала я, потом они.

Заранее спасибо за ответы!

23.08.2016 16:59
Степан Бабкин

Здравствуйте, Александр

Вписываются обычно, но со слов съёмщика. Личное присутствие необязательно.

Регистрация по мере фактического приезда, конечно. Это вообще не проблема.

Всего доброго

23.08.2016 17:06
Галина

Здоавствуйте! Если хозяин квартиры не имеет немецкого гражданства, может ли он её сдавать без посредника физ или юр лица? Каким законом это регулируется? можно ли заключать договор напрямую? Спасибо!

15.08.2016 22:58
Степан Бабкин

Здравствуйте, Галина

В немецких законах по поводу владения и аренды имуществом нет зависимости от гражданства. Каждый может владеть жильём и сдавать его как ему хочется.

Конечно, никакие посредники не должны участвовать, если владельцу это ненужно.

Всего доброго

16.08.2016 07:22
Галина

Спасибо за ответ! Дайте ссылку на соответствующий закон

16.08.2016 08:01
Степан Бабкин

Нет такого закона "иностранец может сдавать жильё без посредников".

Просто ввиду отсутствия в Mietrecht какого-либо указания на то, что иностранцам посредники нужны, можно сделать вывод, что они ненужны.

Ищите по mietrecht ausländer, может найдёте что-то более конкретное.

Удачи.

16.08.2016 08:28
Дмитрий

Здравствуйте Степан! Мы ещё пока не в Германии но уже скоро туда поедем. Подскажите пожалуйста, можно ли мне самостоятельно хотя бы, подбирать варианты?, т.е. отправлять какое нибудь письмо?, о том кто мы и то, что мы хотели бы снять квартиру. И ждать хоть какой-то ответ. Может есть установленный формат таких писем? посоветуйте пожалуйста. Мы хотим в BW в окрестности Karlsruhe, там живут наши родственники. Знаем, что там с жильем туговато.
Спасибо!
С уважением Дмитрий.

06.08.2016 21:33
Степан Бабкин

Здравствуйте, Дмитрий.

Ну, а чего нельзя-то... Можно, конечно.

Формата никакого нет. Пишите, как хотите, и всё. Это ж не официальный документ, откуда формату взяться.

Всего доброго

06.08.2016 22:13
Nelli

Доброго дня! Степан, подскажите,арендовали квартиру у агентства. Когда подписывал контракт, квартира была без ремонта.Нам сказали, если так согласны, то и возвращать будете тоже без ремонта.Срок аренды закончился и от нас требуют ремонт, хотя квартира в отличном состоянии.Они хотят стены другого цвета.Мы перед выездом попросили стены в белый цвет.Теперь почти год спустя получили счет на оплату малярных работ . Что посоветуете? Спасибо

30.07.2016 15:13
Степан Бабкин

Здравствуйт,

ну, если Вы просили перекрасить стены, то Вам их и оплачивать :) Я не знаю что в контракте на этот счёт, тут всё по договору обычно.

Всего доброго

30.07.2016 16:38
Евген

Степан, подскажите, пожалуйста, если арендодатель пишет, что квартира сдается на 2 года, это значит, что договор раньше этого срока будет разорвать нельзя или придется платить компенсацию? Или как всегда стоит все лишь уведомить хозяев за три месяца до выезда?

С уважением, Евген.

28.07.2016 21:18
Степан Бабкин

Здравствуйте, Евген

В договоре должно быть указано условие расторжения. Если не указано, значит договор именно на этот срок и платить придётся все 2 года.

Всего доброго

28.07.2016 22:28
Iskender Uraimov

Добрый день! Мы ищем дешевое жилье в Дюссельдорфе от 01.08.16 до 31.08.16 нас 4 .мы все студенты.Если у кого то есть жилье то скажите нам пожалуйста или как можно найти дешевое жилье примерно за 1 суток 7€?

28.07.2016 14:12
Andreas Spiegel

Ищите WG-Wohnung. Но 7 евро в сутки - это какая-то фантастика. Т.е. в месяц Вы готовы платить 210 евро за всю компанию? За такие деньги даже комнату для одного найти будет не так уж просто.

Всего доброго.

29.07.2016 11:56
Fidan

zdrastvuyte.skajite pojaluysta mogu li ya snyat kvartiru naxodyas v drugom qorode germanii?ili ya obyazatelno doljna poexat v tot qorod?ili vse je mojno po tlfnu,po skype,po pocte arendovat?

27.07.2016 09:48
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Вы можете пытаться снять жильё как угодно, посредством любых средств связи, хоть телепатически.

Просто какой хозяин согласиться сдать жильё, поговорив с человеком по скайпу, вот в чём вопрос...

Всего доброго

27.07.2016 14:47
Александр

Степан, добрый день,

Ситуация у меня выглядит довольно классической, но пока четкого понимания по ней нет.
Я еду на работу в Берлин, и хочу жить 1-1.5 месяца во временном жилье пока не найду приличной большой квартиры для моей семьи, которая присоединиться ко мне позже.
Вопросы:
1. Это нормальная практика делать официальный договор на аренду даже если срок аренды 1 месяц?
2. Если да, то АВН прописывает даже в случае аренды на месяц в этой квартире?
3. Если я уже успею на эту временную прописку открыть счет в банке, подключиться к сотовой, то в случае аренды уже другой квартиры и изменения прописки надо ли изменять данные в банке и т.д.?
4. Насколько это затратно по времени и усилиям сменить прописку в АВН?
Спасибо!

26.07.2016 08:05
Степан Бабкин

Здравствуйте, Александр

1. Вполне

2. Прописывает не ABH, прописывает Wohnmeldeamt. Но пропишут без проблем. ABH тоже не должны никаких вопросов тут иметь. Разве что месяц - это очень оптимистично. Не, может быть и успеете, но всё же реально - снимайте хотя бы на 3 месяца.

3. При переезде нужно менять данные везде, где Вы их сообщили. Справа от этого комментария есть ссылка на статью про переезд, почитайте.

4. зависит от конкретного города. У нас это минут 5 делов. В любом случае, это самое лёгкое из всего, что связано с переездом.

Всего доброго

26.07.2016 08:15
Павел

Уважаемый Степан,
Вы не подскажете русскоязычный Mietferein в Баварии, желательно в Байройте? Немецкоязычные не парятся с объяснениями (или вообще не хотят работать) и зачастую принимают сторону немецких хозяев квартиры в спорах о платежах за квартиру.

11.07.2016 20:20
Степан Бабкин

Здравствуйте, Павел

Я вообще чего-то не слышал ни разу про русско-язычные ферайны арендаторов :) Ну, может и есть, но как-то мимо меня прошло.

Всего доброго

11.07.2016 21:32
Sevinc

Здавствуйте ! Случайно нашла ваш сайт и очень этому рада!! Спасибо Вам за полезные советы! Хотелось бы попросить у вас совета) Нам на днях дали разрешение поменять квартиру на более просторную так как нас пять человек в семье, и я просто не знаю как это сделать?К стати мы хотим в Мюнхен ,а сейчас живем в Маммендорфе . Вроде находим подходящую, договариваемся и нам отвечают что азулям не сдают... Неприятная ситуация...Помогите пожалуйста советом!

07.07.2016 01:09
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Ищите дальше, ищите активнее. Кто ищет, то всегда находит. Принудить кого-то сдать именно Вам нельзя, но кто-то да и согласится.

Что касается Мюнхена, то там очень напряжённая ситуация со свободным жильём. У меня товарищ искал квартиру там больше года, причём, согласен был уже на что угодно, но ему всё время отказывали, потому что иностранец. Там арендодатели очень избалованные и разборчивые.

Всего доброго

07.07.2016 07:57
Sevinc

Ну что же будем искать дальше!)Да, совершенно верно, они очень разборчивые в Мюнхене)? Спасибо Вам!

12.07.2016 22:55
Александр

Здравствуйте , Степан.
Подскажите пожалуйста, возможно ли снять квартиру в Германии на 2-4 месяца, на первое время после переезда как поздний переселенец ? Где такие квартиры можно искать , на сайтах нет фильтра по срокам аренды.

Спасибо

01.07.2016 17:50
Степан Бабкин

Здравствуйте, Александр

Ищите по kurzzeitmiete или wohnen auf zeit, это как раз про то, что Вы ищите

Всего доброго

01.07.2016 18:43
Александр

Спасибо, огромное.

01.07.2016 18:44
лиана

Я хочу поменять квартиру в Германии как мне искать квартиру сайт какой-нибудь есть? Заранее спасибо

18.06.2016 14:25
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Да, есть. Вверху в статье даже ссылка имеется.

Всего доброго

18.06.2016 18:40
ПОКАЗАТЬ ЕЩЁ