Жизнь в Германии

Когда в Германии нужно впускать в дом арендодателя

Когда в Германии нужно впускать в дом арендодателя
Жильё в Германии
Степан Бабкин2013-11-10~5 минут1297811

Когда я жил в съёмной квартире в России, то хозяйка нередко могла внезапно наведаться в гости без приглашения, чтобы проконтролировать состояние жилья. Впрочем, её можно было понять: за квартирой, когда в ней живут шесть студентов, нужен глаз да глаз. Но всё-таки это казалось чем-то невозможным для Германии.

Но не тут-то было! Однажды хозяин квартиры без предупреждения ввалился к нам, чтобы посмотреть на состояние жилья, потому что ему вздумалось его продать. Причём, дело осложнялось тем, что до этого мы его в глаза не видели, все вопросы решались через его жену. Поэтому, когда на пороге возник здоровенный немец с явным намерением войти, мы были слегка ошарашены и долго не могли понять, в чём дело. Когда личность внезапного посетителя выяснилась, мы на всякий случай решили его впустить. Дело в том, что мы тогда ещё не особо разбирались в немецких законах и не знали, имеет ли собственник в Германии право посещать сданное в аренду жильё. Потом оказалось, что были в праве этого не делать. Эта статья призвана расставить все точки над "ё" в вопросе о том, как и при каких условиях немецкий арендодатель может просить жильцов пустить его проведать свою недвижимость.

В Германии отношения между арендатором и хозяином регламентированы многочисленным решениями судов. И данная тема не является исключением. По итогам разборок между квартирантами и владельцами немецкой недвижимости составлена довольно детальная схема решения вопроса допуска хозяина в сданное жильё.

Вначале о самом важном: в повседневной жизни решение впускать или не впускать в съёмное жильё его владельца принимает жилец. Хозяин квартиры не имеет права настаивать на том, чтобы его впустили, когда ему вздумается. Тем более, ему нельзя открывать дверь в сданное жильё при помощи запасного ключа. Даже хранить у себя запасные ключи от арендованной недвижимости ему запрещается. На этот случай, если владелец того пожелает, можно оставить ключ у доверенного лица или у управдома.

Владелец имеет право без разрешения воспользоваться запасным ключом, только если возникла прямая опасность для остальных жильцов дома или непосредственно для недвижимости. Например, при аварии трубопровода и затоплении соседей. Если в случае крайней опасности ключа у него не окажется, а арендаторов не будет дома, то он имеет право выломать дверь.

Просить разрешения на посещение сданной жилплощади хозяин может только в следующих случаях:

  • Чтобы показать недвижимость потенциальным покупателям.
  • Для подготовки жилья к капитальному ремонту.
  • Для обнаружения проблем, приводящих к ухудшению состояния недвижимости (течь, плохая вентиляция и тому подобное).
  • При подозрении на то, что нарушается контракт на аренду (нарушение запрета на содержание домашних животных, проживание большего числа людей).
  • Для считывания показаний счётчиков.
  • Для определения площади жилья.
  • Чтобы показать жильё следующему потенциальному арендатору, если текущий контракт был официально разорван, но дата его завершения ещё не наступила.

Во всех этих случаях жильцы обязаны согласовать время визита хозяина недвижимости. Отказать в посещении невозможно, но и без приглашения заявиться арендодатель тоже не имеет права. Если жилец отсутствует дома по каким-то причинам, например, находится в отпуске, то входить к нему домой кому бы то ни было запрещается. В случае нарушения этого запрета жилец имеет право разорвать контракт в одностороннем порядке без соблюдения трехмесячного срока, как в обычном случае. Также решением проблемы может стать... смена замка на входной двери! Правда, в последнем случае должны быть железные доказательства того, что хозяин жилья действительно проник в дом к своим арендаторам без разрешения при помощи запасного ключа.

Если арендатор работает, то владелец жилья должен договариваться с ним о посещении заранее за 3-4 дня. Для неработающих квартирантов этот период можно сократить до суток. Хозяин не имеет права настаивать на своём варианте, если он не подходит для жильцов; они имеют полное право выбирать удобное именно им время. Разумеется, всё должно быть в пределах здравого смысла с обеих сторон.

Стандартным для посещения является время в будни в промежутках между 10:00 и 13:00 или между 16:00 и 18:00. В выходные или праздничные дни подобные визиты могут назначаться только в порядке исключения, а жилец имеет право отказаться.

Отдельно регулируется ситуация, когда владелец недвижимости хочет продать её. В этом случае он вместе с потенциальными покупателями имеет право на 3 визита в месяц в период между 19:00 и 20:00, которые могут длится не более 45-ти минут.

В случае, когда жилец наотрез отказывается впустить в квартиру владельца недвижимости, тому не остаётся ничего иного, как обратиться в суд. Если он выиграет дело, то арендатор будет вынужден не только подчиниться решению суда, но и оплатить все убытки, связанные с таким поступком. Например, если хозяину не удалось продать квартиру в срок, то могут заставить платить компенсацию.

В завершение отмечу, что всё вышеописанное имеет силу только в том случае, если контракт на жильё не содержит каких-то иных договорённостей. Если в нём стоит, что владелец недвижимости имеет право на неограниченное посещение своего жилья в любое время дня и ночи, то ни запреты, ни суд уже не помогут. Так что будьте предельно внимательны, подписывая немецкий контракт на жильё.

10.11.2013, Степан Бабкин

Читайте дальше:

  КОММЕНТАРИИ (11)

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Ольга

Здравствуйте, Степан.

У меня несколько нестандартная ситуация. Я буду очень благодарна за ваш совет.

В моем случае присутствует договор о субаренде: владелец-врачебная палата мюнхена, главный арендатор - физ лицо, субарендатор - я. Договор заключался о субаренде квартиры, которая состоит из 2х комнат. Главный арендатор оставляет за собой одну из комнат (мы ей пользоваться не можем), о чем написано в контракте: "Die Wohnung hat ein zusätzliches Zimmer, das von Hauptmieter weiter genuzt wird"-"В квартире есть доп. комната, которая будет далее использоваться шлавным арендатором".

Подскажите, пожалуста, в этом случае гл. арендатор может в любой момент прийти в нашу квартиру и пользоваться своей комнатой? То есть и жить, выходит, может?

Заранее благодарна)

12.09.2016 00:22
Степан Бабкин

Здравствуйте, Ольга

Чисто с точки зрения здравого смысла - да, может. Ведь этого его комната. Но надо как-то по-человечески договариваться.

А вообще, такой вариант конечно связан с определёнными неудобствами. Что, по идее, компенсируется низкой ценой аренды.

Но в целом - это же его комната. Конечно, он может там жить. И Вы под этим в договоре подписываетесь.

Теперь я понял вопрос про электричество. Это тогда вообще невозможно сделать - отдельный договор на Вас. Ведь часть квартиры остаётся за арендатором, он же тоже может тратить энергию. Как обсчитать, если счётчик в квартире один?

В общем, это ненормальный вариант аренды, поэтому тут не будет нормальных решений. Всё будет неудобно и не как обычно.

Удачи.

12.09.2016 08:00
Ольга

Степан, спасибо за ответ.

Могли бы вы также уточнить какими именно законами (название, номер) регулируется посещения арендодателя, которые были описаны в статье.

12.09.2016 15:24
Степан Бабкин

Нет, я уже не помню, а искать заново лень...

12.09.2016 15:25
СергейИТКиев

Не совсем понятно вышеописанное по части регламентации сроков кто когда и кому должен по-любому предоставить.
Ведь снимая жилье владелец может меня разыскивать месяцами :) то я на Родину уеду внезапно, то я занят на работе, то вобще завис у друзей - нигде не написано что после подачи прошения о визите я должен в такой то срок предоствить гарантировано в один из промежуток ему шанс повидать свою недвижимость а если не сделаю то тогда у него право выбора за ним.

Аналогично и вобратку - :) придумать причину визита по выше списку можно в любой момент! Единственное правда не получится долго так выдумывать. Но простор нерегламентируемый (если верить статье) весьма все еще велик и фактически позволяет обходить с любой стороны большинство запретов! :) законно!

25.12.2015 23:38
Степан Бабкин

Здравствуйте, Сергей

Чего тут выдумаешь. Арендодатель просто плюнет и придёт со своим ключом в Ваше отсутствие, да и всё.

Всего доброго

26.12.2015 08:41
Serj

Здравствуйте.

Уточните, пожалуйста, на счет замены замка (ключа) к входной двери свежеарендованной квартиры: неужели это разрешается ТОЛЬКО после несанкционированного проникновения хозяина (или другого с его запасным ключем)?
Мне достался отличнейшая серцевина дверного замка с красивейшими ключами и я бы с удовольствием исползовал бы эту очень дорогую фирменную вещь по его прямому назначению, вставив в дверь арендованной квартиры в которой планирую прожить долго и счастливо :) (правда, сначало ее найти нужно...)

Благодарю Вас за тонны такой нужной и просто интересной информации!

03.02.2015 20:57
Степан Бабкин

Здравствуйте,

Всё нужно согласовать с арендодателем. Это его квартира, Вы не имеете права менять замок просто потому, что Вам так хочется. : )

Всего доброго

03.02.2015 22:19
Самсон

Доброе время суток
Хочу приобрести квартиру в районе города Бергхейма /от Кельна около 25км/. Квартира 5-комнатная, находится в жилищном комплексе, состоящем из 4-5 этажных домов.
На территории комплекса расположен теннисный корт, сауна, боулинг и т.д. Ежемесячные /обязательные/ выплаты составляют около 620 евро.
Вопрос: легко ли сдать в аренду такую квартиру?
Буду благодарен любым комментариям

26.06.2014 10:54
Ekaterina Nedopekina

Добрый день, Степан.

Если я правильно поняла, для посещения жилья владельцем нужна определённая причина. В нашем же случае неделю назад просто повесили объявление в подъезде о том, что все должны быть дома первого апреля, ибо владельцу вздумалось осматривать свои владения. Без причины. Прямо вот дословно "Wohnungsbegehung durch den Eigentümer! 8-10 Uhr! Bitte um Anwesenheit!" .Время очень неудобное, не к 11 же часам на работу потом ехать, придется брать выходной... Как Вы думаете, в этом случае также необходимо остаться дома и впустить владельца? Или, сославшись на отсутствие причины посещения, просто уехать на работу? Даже записочку объяснительную на дверь прикрепить могу :)

Спасибо!

27.03.2014 16:44
Степан Бабкин

Здравствуйте, Екатерина,

Конечно, хозяин не имеет права на подобные посещения с назначением времени в приказном порядке. Поэтому, он не может требовать Вашего присутствия.

Я бы на Вашем месте позвонил ему и уведомил бы, что Вас не будет. Ссориться с арендодателем смысла не имеет, но и причинять себе неудобства из-за него тоже.

Скорее всего, он скажет, ОК, приду в другой раз.

Всего доброго.

27.03.2014 17:26