Инструкция как получить Baukindergeld в Германии

Запрос «Baukindergeld в Германии» по-прежнему часто ищут в поисковиках, хотя сама федеральная программа для новых заявителей уже ушла в прошлое. Важно различать две вещи: старая программа Baukindergeld, по которой ещё продолжаются выплаты по ранее одобренным заявлениям, и новые инструменты помощи семьям при покупке жилья — прежде всего льготные кредиты KfW.

На 2026 федеральную поддержку Baukindergeld в Германии оформить нельзя. Новые заявки больше не принимают. Но семьи, которые успели подать заявление вовремя и выполнили условия, продолжают получать выплаты по старым правилам.

Baukindergeld в Германии в 2026: действует ли программа

Если коротко: для новых покупателей жилья Baukindergeld больше не существует. Сегодня это не действующая программа для новых семей, а «хвост» старых одобренных заявок.

Однако, федеральная помощь семьям на покупку жилья в Германии сохранилась, но уже в другой форме. Вместо безвозвратной выплаты на ребёнка государство делает ставку на льготные кредиты: для новостроек действует KfW 300 «Wohneigentum für Familien – Neubau», а для покупки старого жилья с последующей санацией — KfW 308 «Jung kauft Alt».

Кому ещё платят Baukindergeld по старым правилам

Ключевые условия старой программы

• жильё должно было быть первой собственной жилой недвижимостью семьи в Германии,
• объект должен был использоваться для собственного проживания,
• в семье должен был быть минимум один ребёнок младше 18 на дату заявления, причём заявитель должен был получать или иметь право на детские деньги в Германии,
• налогооблагаемый доход семьи не должен был превышать 90000€ при одном ребёнке плюс 15000€ за каждого следующего,
• допускались только объекты, по которым договор покупки был подписан либо разрешение на строительство было получено в период с 1.1.2018 по 31.3.2021,
• подать заявление нужно было через KfW-Zuschussportal в течение 6 месяцев после въезда, но максимум до 31.12.2023.

Сумма выплат

Baukindergeld был именно субсидией, а не кредитом: по 1200€ в год на каждого ребёнка в течение максимум 10 лет. Итого на одного ребёнка можно было получить до 12000€.

Формально это эквивалентно 100€ в месяц, но фактически деньги перечислялись не ежемесячно, а ежегодными траншами.

Требования к недвижимости

Старое Baukindergeld давали только на первую собственную жилую недвижимость в Германии. Если у кого-то из членов домохозяйства на момент покупки уже была жилая недвижимость в Германии, в поддержке отказывали. Причём учитывалось не только жильё для собственного проживания, но и сдаваемые, пустующие, переданные в безвозмездное пользование объекты.

Субсидия не распространялась на дачи, Ferienwohnung, наследование, дарение, а также на сделки между супругами, партнёрами и близкими родственниками по прямой линии.

После переезда требовалось зарегистрироваться по месту проживания. Только после этого можно было подавать заявление.

Ещё одно важное условие: семья должна была владеть минимум 50% объекта по записи в Grundbuch и жить там сама.

Стоимость приобретения или строительства без побочных расходов должна была быть выше общей суммы Baukindergeld. То есть квартиру или дом, доставшиеся почти бесплатно, под эту программу подвести было нельзя.

Дети, на которых считали Baukindergeld

Считались только дети младше 18 лет, которые жили в семье на момент подачи заявления и по которым была Kindergeld-berechtigung. На каждого ребёнка Baukindergeld можно было получить только один раз, и сам заявитель тоже мог воспользоваться программой только один раз.

Новорождённых и детей, которые появились в семье уже после подачи заявления, в старую заявку добавить было нельзя.

Размер дохода семьи

Исторический лимит по доходам для Baukindergeld был мягче, чем у нынешних программ KfW для семей: 90000€ при одном ребёнке плюс 15000€ за каждого следующего.

Доход считали по среднему значению из налоговых решений за второй и третий год до подачи. Поэтому в старых делах KfW ключевой документ — это не справка о зарплате, а официальные решения налоговой по налоговой декларации.

Чем заменили Baukindergeld в Германии

Прямой федеральной выплаты на ребёнка при покупке жилья сейчас нет. В 2026 Германия помогает семьям в основном не субсидией, а льготными кредитами KfW. Это важная разница: раньше семья получала деньги постфактум, теперь основная выгода чаще всего возникает через более дешёвое финансирование.

Главное изменение после Baukindergeld: вместо «12000€ на ребёнка» государство предлагает более дешёвый кредит, а не безвозвратные деньги.

KfW 300: Wohneigentum für Familien – Neubau

Это главный федеральный инструмент для семей, которые хотят строить или покупать новый объект. Программа подходит семьям с хотя бы одним ребёнком младше 18 лет, если жильё будет использоваться для собственного проживания и станет единственной жилой недвижимостью семьи в Германии.

По KfW 300 доходный лимит ниже, чем был у старого Baukindergeld: 90000€ при одном ребёнке плюс 10000€ за каждого следующего. Под программу подходит не любой новострой, а климатически дружественный объект; для повышенного лимита кредита нужен уровень с Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) — Сертификат устойчивого строительства.

QNG — это официальный немецкий государственный стандарт сертификации, подтверждающий экологическую и социальную устойчивость зданий, необходимый для получения государственных субсидий.

Точную процентную ставку KfW заранее не фиксирует навсегда: она зависит от рыночных условий и окончательно определяется в день одобрения. Поэтому надо проверить актуальные условия на дату обращения.

KfW 308: Jung kauft Alt

Если новострой слишком дорогой, у семей есть ещё один федеральный вариант: купить существующий дом или квартиру и затем сделать энергосанацию.

Базовые условия похожи: минимум один ребёнок младше 18 лет, собственное проживание, отсутствие другой жилой недвижимости в Германии и доход до 90000€ при одном ребёнке плюс 10000€ за каждого следующего. Но есть и жёсткая профильная привязка: на момент подачи объект должен относиться к энергоэффективности классов F, G или H по Energieausweis.

После покупки жильё нужно в течение 4,5 лет довести как минимум до уровня Effizienzhaus 85 EE или Effizienzhaus Denkmal EE. Сам кредит KfW 308 финансирует покупку объекта, а не расходы на санацию. На работы обычно уже смотрят в сторону BEG / KfW 261.

Что ещё стоит проверить семье в 2026

• KfW 124 — до 100000€ на покупку или строительство жилья для собственного проживания. Это не семейная программа в узком смысле, но она часто хорошо сочетается с другими вариантами финансирования.
• BEG / KfW 261 — кредит на энергосанацию или покупку уже санированного Effizienzhaus; по нему возможна субсидия.
• Wohngeld / Lastenzuschuss — это уже не помощь с покупкой, а поддержка текущей нагрузки на собственников с низким доходом после покупки жилья.

Отдельно стоит проверить и региональные программы: в Германии условия помощи на жильё нередко зависят от земли, города и местного банка развития.

Как сейчас подавать заявки на помощь с жильём

На новое Baukindergeld в 2026 подать заявление уже нельзя. Старый KfW-Zuschussportal сейчас нужен в первую очередь для тех случаев, где субсидия уже была запущена: там можно управлять старой заявкой, подтверждать личность, загружать доказательства и решать технические вопросы по уже существующей поддержке.

Новые программы для семей оформляются иначе. KfW 300 и KfW 308 обычно подаются не через старый Zuschussportal, а через финансирующего партнёра — чаще всего банк, Sparkasse, Bausparkasse или ипотечного посредника.

Это принципиальное отличие от старого Baukindergeld: по KfW 300 и KfW 308 заявку обычно нужно начинать до покупки, а не после въезда.

Если у вас старое Baukindergeld уже было подано

• следите за сообщениями в KfW-Zuschussportal,
• вовремя загружайте документы и подтверждения,
• если KfW запросит оригиналы или дополнительные бумаги, их нужно предоставить,
• если меняются банковские реквизиты или другие важные данные, об этом нужно отдельно сообщить KfW.

Если вы подаётесь на актуальные программы в 2026

1. Сначала проверьте доход семьи по налоговым решениям за 2024 и 2023 годы. Для 2026 именно эти два года обычно попадают в расчёт среднего дохода. Поэтому заранее разберитесь со своими налоговыми декларациями.
2. До подписания договора покупки обсудите финансирование.
3. Для KfW 300 заранее подключите эксперта по энергоэффективности. Если идёте на вариант с QNG, понадобится и консультант по устойчивому строительству.
4. Для KfW 308 заранее поднимите Energieausweis: без класса F, G или H эта программа не подходит.
5. Только после одобрения и запуска финансирования завершайте покупку и дальше соблюдайте условия программы.

Обязанности получателя Baukindergeld

Если Baukindergeld уже одобрено, обязанностей у получателя меньше не стало только потому, что программа закрыта для новых семей. KfW по-прежнему требует соблюдать условия старого решения.

• хранить оригиналы документов минимум 10 лет после первой выплаты,
• использовать жильё для собственного проживания как основное или единственное,
• сразу сообщать KfW, если жильё перестало использоваться самостоятельно, если доля собственности семьи опустилась ниже 50% или если объект меняет собственника.

Если условия больше не выполняются, дальнейшие ежегодные выплаты могут прекратиться.

План действий для семьи в 2026

1. Если покупка только планируется, выбрать сценарий: новостройка, покупка нового объекта, покупка старого дома под санацию.
2. Проверить доход семьи и подготовить налоговые решения.
3. До подписания договора обсудить возможную ипотеку и, если нужно, проконсультироваться с экспертом по энергоэффективности.
4. Собрать комбинацию программ: KfW 300 или 308, при необходимости KfW 124, BEG и при низком доходе — Wohngeld / Lastenzuschuss.