Пособие на оплату жилья в Германии: кому положено и как получить

Wohngeld — пособие на жильё для тех, кому зарплаты, пенсии или пособия по безработице не хватает на квартиру. Арендатору выплачивают Mietzuschuss, доплату к аренде; собственнику — Lastenzuschuss, доплату к расходам на своё жильё. Сумму по заявлению рассчитывает Wohngeldstelle, ведомство города или района.

Пособие не начисляется автоматически: его платят с месяца, в котором подано заявление. Задним числом деньги обычно не выплачивают. С 1 января 2027 Wohngeld планируют сократить. По законопроекту, кто подаст первое заявление до 31 декабря 2026, получит Wohngeld по нынешним правилам на весь срок, указанный в решении, — обычно на год.

Кому положен Wohngeld

Wohngeld доступен работникам, пенсионерам, семьям и одиноким родителям, которым дохода не хватает на оплату жилья. Доплату могут получить и получатели страховых выплат по потере работы ALG.

Право на поддержку зависит от размера дохода, стоимости жилья и того, кто входит в домохозяйство.

Wohngeld считают на всё домохозяйство. В него входят все, кто живёт в квартире вместе с заявителем и для кого она основное жильё. Это супруг, дети, родители и другие родственники, а также сожитель или сожительница. Пара без брака считается одним домохозяйством, если ведёт общее хозяйство. Так считают, если пара живёт вместе больше года или растит общего ребёнка. То же — если пара вместе заботится о детях или родственниках или может распоряжаться деньгами друг друга.

Если в домохозяйстве кто-то получает базовую помощь, Wohngeld не получают и те, кого ведомство учло вместе с ним, — например, супруг, сожитель или дети при Grund­sicherungs­geld. Их доходы уже вошли в расчёт базовой помощи, а за жильё платит ведомство. Если такую помощь дают только в долг или в ней отказали, это ограничение не действует.

Если же человек получает базовую помощь только на себя, остальные в квартире Wohngeld получать могут. Например, бабушка получает помощь в старости и живёт с дочерью, зятем и внуком. Доходы дочери и зятя в её помощь не засчитывают, поэтому трое остальных могут получать Wohngeld. Аренду для них считают по числу жильцов: на трёх человек из четырёх, то есть три четверти общей суммы.

Студенты и Azubi

Запрет из-за права на BAföG действует, только когда оно есть у всех в домохозяйстве. Поэтому студент, который живёт с ребёнком, супругом или сожителем без такого права, может получить Wohngeld вместе с ними.

Накопления и имущество

Wohngeld не положен, если у домохозяйства есть крупные сбережения или имущество, которые можно продать или использовать на жизнь. Это деньги на счетах, акции и другие ценные бумаги, ценные вещи, земельный участок или вторая квартира. Квартиру или дом, в которых живут и на которые просят Wohngeld, не считают. Имущество оценивают по рыночной стоимости.

Ориентир ведомств: 60.000€ на первого человека в домохозяйстве и 30.000€ на каждого следующего. Сейчас этих сумм в законе нет, и имущество в этих пределах не гарантирует выплату. По законопроекту с 2027 их закрепят в законе с общим пределом 120.000€ на домохозяйство. Вклады и доходы от них указывают в заявлении: ведомство сверяет сведения.

Wohngeld в 2027: что изменится и кому выгодно подать заявление в 2026

С 1 января 2027 Wohngeld планируют сократить. На 5 октября 2026 закон ещё не принят: проект правительства рассматривает Bundestag, немецкий парламент. Bundesrat, орган представительства федеральных земель, выступил против части сокращений. Для принятия закона требуется его согласие.

По законопроекту всё зависит от того, когда начинается срок выплаты:

• Wohngeld ещё не платят. Заявление подают до 31 декабря 2026 — тогда срок выплаты начнётся в 2026. Если по новым правилам выйдет меньше, до конца срока будут платить сумму за декабрь 2026.
• Срок выплаты заканчивается в ноябре 2026 или раньше. Заявление на продление подают сразу: новый срок начнётся в 2026, и сумму сохранят так же. Например, если срок закончился 30 ноября, новый начнётся 1 декабря.
• Срок выплаты заканчивается в декабре 2026 или позже. До конца срока сумма не изменится. Следующий срок начнётся в 2027 и будет по новым правилам, даже если заявление на продление подано в 2026.

Пример по законопроекту: заявление подано 15 декабря 2026, решение пришло в феврале 2027. При назначении на 12 месяцев срок продлится с 1 декабря 2026 по 30 ноября 2027. Если новый расчёт ниже декабрьского, до конца срока ведомство платит сумму за декабрь.

Например, срок выплаты по нынешнему решению заканчивается 31 марта 2027. До этой даты сумма не изменится, а с 1 апреля пособие рассчитают по новым правилам. При изменении дохода, аренды или состава домохозяйства возможен пересчёт: с января 2027 по проекту он идёт по новым правилам.

Калькулятор федерального министерства строительства BMWSB пока считает по действующим правилам. Министерство обещает обновить его к началу действия реформы.

Если бланк к 31 декабря 2026 ещё не готов, хватит письма в свободной форме в Wohngeldstelle: месяц заявления сохранится. Бланк и документы досылают в срок, который назначит ведомство.

Wohngeld или Grund­sicherungs­geld

Wohngeld дополняет доход для оплаты жилья; Grund­sicherungs­geld помогает, когда денег не хватает на основные жизненные расходы. Семьи могут сочетать Wohngeld с Kinderzuschlag — доплатой на детей.

Сначала проверяют право на Wohngeld и Kinderzuschlag. Если вместе с доходом они дают домохозяйству больше, чем базовое пособие, оформляют их, а не Grund­sicherungs­geld. Jobcenter вправе потребовать такие заявления, если Wohngeld и Kinderzuschlag вместе с доходом покроют нужды всей семьи хотя бы три месяца подряд.

Например, семья с двумя детьми живёт на зарплату одного родителя. Если вместе с Wohngeld и Kinderzuschlag денег хватает хотя бы на три месяца подряд, Jobcenter вправе отправить семью за этими выплатами вместо базового пособия.

• При Grund­sicherungs­geld Jobcenter оплачивает аренду и отопление в разумных пределах и государственную медицинскую страховку. Это пособие учитывают при продлении вида на жительство (ВНЖ), получении постоянного вида на жительство (ПМЖ) и гражданства.
• Wohngeld покрывает только часть расходов на жильё. Медицинскую страховку оно не оплачивает. Получению немецкого гражданства Wohngeld не мешает, а для ВНЖ или ПМЖ его нельзя засчитать как собственный доход.

После отказа Jobcenter или Sozialamt заявление на Wohngeld можно подать до конца месяца, следующего за получением отказа. Тогда пособие могут назначить с месяца, за который отказали. Например, семья подала заявление в Jobcenter в феврале 2027. В марте ведомство отказало в выплатах с февраля. При подаче на Wohngeld до 30 апреля 2027 выплата возможна с февраля.

Wohngeld для иностранцев и ВНЖ

Wohngeld доступен живущим в Германии гражданам Евросоюза (ЕС) с правом на пребывание и обладателям ВНЖ. Подходят также Duldung (отсрочка депортации) и Aufenthalts­gestattung — разрешение на пребывание во время рассмотрения заявления об убежище. Пока человек получает выплаты для просителей убежища, права на Wohngeld нет.

Но не каждый ВНЖ даёт право на Wohngeld. Обычно его не платят тем, у кого ВНЖ выдан, чтобы:

• искать работу — по карте Chancenkarte §20a или после учёбы либо обучения в Германии §20;
• искать место профессионального обучения §17;
• пройти практику, которая входит в учёбу §16e;
• участвовать в европейской волонтёрской службе §19e.

Иностранца в домохозяйстве учитывают при расчёте, только если его собственный статус тоже даёт право на Wohngeld.

Прибавить Wohngeld к недостаточному доходу для получения ВНЖ или ПМЖ нельзя. Если семье хватает других средств, Федеральный административный суд не считает пособие препятствием. Но миграционные ведомства, Ausländer­behörde, по-разному оценивают пособия при продлении ВНЖ. Часть следует федеральной инструкции и считает получение Wohngeld препятствием для разрешения на пребывание.

Wohngeld не мешает получению гражданства Германии. Но бывает, что человеку положена базовая помощь, а Wohngeld он выбирает только ради выполнения условий для гражданства. Тогда ведомство может усомниться, что он сможет самостоятельно себя обеспечивать в будущем.

Если скоро продление ВНЖ или заявление на ПМЖ, мы заранее проверим, хватает ли дохода семьи без Wohngeld, и поможем подготовить заявление в Ausländer­behörde.

Сколько составит Wohngeld

Сумма зависит от того, сколько человек в домохозяйстве, каков их доход и сколько стоит жильё. Каждому городу и району присвоен уровень аренды — Mietenstufe — от I до VII: чем дороже жильё в городе, тем выше уровень. Для каждого уровня и числа жильцов закон задаёт предел аренды. Например, для одного человека на уровне I он составляет 361€ в месяц, для четырёх человек на уровне VII — 1.139€.

Аренду сверх предела не учитывают. Сам предел немного повышает доплата за энергоэффективное жильё: для одного человека — 19,20€. К аренде в пределах этой суммы ведомство добавляет надбавку на отопление. Если расчёт даёт меньше 10€ в месяц, выплаты нет.

Предварительную сумму даёт калькулятор Wohngeld министерства BMWSB. Для расчёта нужны почтовый индекс, расходы на жильё, доходы и число жильцов, в том числе тех, кого исключают из пособия. Точную сумму назначает Wohngeldstelle.

Примеры по правилам 2026

В примерах министерства суммы указаны за месяц; брутто означает доход до вычета налогов и страховых взносов.

• Одинокая пенсионерка в Ютербоге, уровень аренды I, получает пенсию 1.300€ брутто. Её аренда с расходами по дому, но без отопления, составляет 335€. Wohngeld — 110€ в месяц.
• Супруги с двумя детьми живут в Мюнхене, уровень аренды VII. Муж получает 2.490€ брутто, жена — 556€ на Minijob, работе с небольшим заработком. Аренда с расходами по дому, но без отопления, составляет 1.225€. Это больше предела для четырёх человек на их уровне, поэтому в расчёт берут предел, а не всю аренду. Пособие — 691€ в месяц.

Суммы посчитаны по правилам 2026; по законопроекту с 2027 выплаты планируют уменьшить.

Какой доход учитывают

Ведомство учитывает ожидаемый доход всех в домохозяйстве за срок выплаты:

• зарплату, включая заработок на Minijob;
• пенсию, в том числе из-за границы;
• ALG, больничное пособие Krankengeld и выплату при сокращённом рабочем времени Kurz­arbeitergeld;
• алименты от бывшего супруга и на ребёнка от второго родителя, а также государственный аванс алиментов Unterhalts­vorschuss;
• родительское пособие Elterngeld — в части больше 300€ в месяц, при Elterngeld Plus — больше 150€.

Например, из Elterngeld 500€ в месяц ведомство учтёт 200€. В доход не входят детское пособие Kindergeld, Kinderzuschlag и Bildung und Teilhabe — выплаты на образование и участие детей в общественной жизни.

Часть дохода ведомство вычитает перед расчётом Wohngeld:

• По 10% за подоходный налог, медицинскую страховку со страховкой на уход и пенсионную страховку, если человек их оплачивает. Если человек платит все три, вычитают 30%.
• Одинокому родителю — 1.320€ в год. Он должен жить только с детьми и получать Kindergeld хотя бы на одного ребёнка младше 18 лет.
• За каждого в домохозяйстве с тяжёлой инвалидностью — 1.800€ в год. Условие: степень инвалидности 100 либо ниже 100 при потребности в уходе дома.
• Из заработка ребёнка младше 25 лет — до 1.200€ в год.
• Из пенсии — часть суммы при наличии 33 лет стажа, учитываемого для пенсионной доплаты Grundrente. Сведения о таком стаже Wohngeldstelle сама запрашивает у пенсионного фонда.
• За присмотр за ребёнком младше 14 лет — 80% расходов, максимум 4.800€ на ребёнка в год. Например, при расходах 5.000€ в год вычтут 4.000€.

Доход предпринимателя ведомство оценивает заранее, на срок выплаты. Позже оно может обязать прислать решения налоговой за этот срок, чтобы проверить, не вырос ли доход больше чем на 15%.

Какие расходы на жильё учитывают

Для арендатора ведомство использует Brutto­kalt­miete: плату за само жильё плюс расходы по дому без отопления. В эти расходы входят вода, уборка улицы, вывоз мусора, страховка дома и налог на недвижимость — Grundsteuer.

В Brutto­kalt­miete не входят отопление, горячая вода, электричество, гараж и парковка, услуги ухода, помощи по хозяйству и экстренного вызова.

Отопление ведомство учитывает фиксированной надбавкой по числу людей в домохозяйстве: в 2026 для одного человека — 110,40€ в месяц. В расчёт входит эта сумма, а не фактический счёт за отопление.

Wohngeld для собственников жилья: Lastenzuschuss

Собственник, который живёт в своей квартире или доме не больше чем с двумя квартирами, получает Wohngeld в форме Lastenzuschuss. Если в доме три квартиры или больше, собственнику, живущему там, положена другая форма — Mietzuschuss.

В расходы собственника входят:

• проценты и погашение кредитов на покупку, строительство или улучшение жилья;
• фиксированная сумма на ремонт и содержание — 36€ за квадратный метр в год;
• налог на недвижимость Grundsteuer;
• расходы на управление.

В примере министерства семья с ребёнком живёт в своём доме в районе Schleswig-Flensburg, уровень аренды I. Её месячный доход — 2.150€ брутто без Kindergeld, расходы собственника — 750€. По правилам 2026 Lastenzuschuss для этой семьи составляет 320€ в месяц.

Для заявления собственник подтверждает расходы кредитными договорами и документами на остальные платежи.

Как подать заявление

Заявление подают в Wohngeldstelle города или района, это бесплатно; во многих землях — онлайн. Ведомство можно найти через поиск Wohngeldstelle на федеральном портале услуг. Бланки есть в ведомстве и на его сайте; арендатору и собственнику нужны разные формы.

Выплату обычно назначают с первого числа месяца заявления. Заявитель может сохранить этот месяц письмом в свободной форме, а бланк и документы дослать в назначенный ведомством срок.

Например, Wohngeldstelle получила письмо 28 февраля 2027, а бланк с документами — в марте, в назначенный срок. При положительном решении пособие назначат с 1 февраля. За январь по обычному правилу не заплатят.

Единого срока рассмотрения нет. При затянувшейся проверке и вероятном праве на пособие заявитель может попросить предварительную выплату. Ведомство затем пересчитает её и может потребовать вернуть лишнее.

Какие документы нужны

Перечень документов у каждого ведомства свой. Обычно просят копии:

• удостоверений личности всех жильцов;
• подтверждений права на пребывание: гражданам ЕС обычно хватает удостоверения личности, остальным нужен ВНЖ или Aufenthalts­gestattung;
• договора аренды с дополнениями и письмами арендодателя об изменении платы;
• подтверждений оплаты аренды за последние три месяца — квитанций или банковских выписок;
• справок о доходах и решений о других выплатах всех жильцов.

Иногда дополнительно просят Miet­bescheinigung — справку арендодателя об аренде. Её заполняет арендодатель, поэтому он узнает о заявлении.

Документы на иностранном языке ведомство вправе попросить перевести, в обоснованных случаях — с заверенным переводом. Сведения о доходах, вкладах и мини-работах Wohngeldstelle сверяет с данными других ведомств, поэтому в заявлении указывают все доходы.

После решения: срок, изменения и возражение

Ведомство обычно назначает Wohngeld на 12 месяцев, а при стабильном доходе — до 24. Срок и сумму указывает решение — Bescheid. Деньги поступают на счёт раз в месяц вперёд. Перевод арендодателю возможен только с письменного согласия получателя.

Чтобы избежать перерыва, получатель подаёт заявление на продление (Weiter­leistungs­antrag) примерно за два месяца до конца срока. При окончании срока 31 мая 2027 — в начале апреля.

Что сообщать в Wohngeldstelle

Об изменениях, которые уменьшают пособие, получатель сообщает сразу. Для увеличения выплаты он подаёт заявление на пересчёт.

Например, доход домохозяйства вырос с 2.000€ до 2.400€ в месяц — на 20%. Это больше 15%, поэтому получатель сообщает об этом сразу.

Лишнее Wohngeld, полученное из-за того, что об изменениях не сообщили, ведомство потребует вернуть.

Если отказали или сумма неверна

Заявитель подаёт возражение — Widerspruch — в течение месяца после получения решения. Например, решение получено 14 мая 2027, срок заканчивается 14 июня. Возражение подают в ту же Wohngeldstelle письменно, в электронной форме или лично, чтобы его записали. Точный порядок указан в конце решения — в Rechts­behelfs­belehrung.

После отказа по возражению заявитель может обратиться в Verwaltungs­gericht — административный суд, который рассматривает споры с государственными органами. Срок — месяц после получения отказа: например, с 14 сентября до 14 октября 2027. Судебных пошлин по спору о Wohngeld нет.

Что ещё положено получателям Wohngeld

Получателям Wohngeld доступны и другие выплаты и льготы:

• Kinderzuschlag. Доплату на детей можно получать вместе с Wohngeld. За ней родители обращаются отдельно в Familienkasse — семейную кассу.
• Bildung und Teilhabe. Дети в семьях с Wohngeld имеют право на выплаты на образование и участие в общественной жизни.
• Детский сад или дневная няня. Если родители получают Wohngeld, за детский сад или дневную няню они не платят. Плату по заявлению отменяют или её берёт на себя Jugendamt — ведомство по делам детей и молодёжи.
• Налоги. Wohngeld не облагается налогом и не повышает налоговую ставку на другой доход.
• Взнос за общественное телевидение и радио. Wohngeld не освобождает от Rundfunk­beitrag.