Kieselweg, 1 69190 Deutschland, Walldorf -

Строительство дома в Германии - типы домов

Описание различных типовых построек частных домов в Германии. Особенности строительства, преимущества и недостатки.

Строительство дома в Германии - типы домов

Будущий владелец недвижимости в Германии в мечтах наверняка видит дом определённой архитектуры. Немецкие строители предлагают на выбор 6 различных типовых вариантов постройки собственного жилья на участке. Каждый тип имеет плюсы и минусы, с которыми предстоит разобраться застройщику, прежде чем приступать к обсуждению проекта с архитектором.

Дом на одну семью в Германии - Einfamilienhaus

Двух- (и более) этажное строение такого типа предназначается для одной единственной семьи. Дом свободно стоит на участке, не соприкасаясь стенами с другим жильём. Планировать расположение комнат ничего не помешает. Найдётся место как для дивана перед камином в просторном зале, так и для рабочего кабинета с верандой. Лужайка перед фасадом или сад во дворе, пруд с рыбками или полный цветов палисадник - распоряжаться участком по желаниям и нуждам одной семьи проще, чем договариваться с соседями.

Если понадобится позже переделать верхний этаж или построить гараж, то согласовать изменения со строительным ведомством города не составит проблемы.

От чужих взглядов с любой стороны можно отгородиться забором или высоким кустарником.

Типичный Einfamilienhaus в Германии

Есть один минус - прелесть частного дома на семью компенсируется высокой ценой строительства и сопутствующих расходов. Содержать “односемейное” жильё будет дорого.

Преимущества Einfamilienhaus

  • Индивидуальная планировка внутренних помещений, фасада и использования участка
  • Частная жизнь остаётся скрыта от чужих взоров
  • Просторные комнаты, широкие гаражи, большие лужайки
  • Шум вечеринки по соседству не побеспокоит спящих детей

Недостатки Einfamilienhaus

Дом на две семьи в Германии - Zweifamilienhaus

Типичный Zweifamilienhaus в Германии

Одна крыша на две ячейки социального общества экономит ресурсы. Разделить дом на две части, жить в одной, сдавать другую - популярная модель сокращения расходов на содержание жилья в Германии.

Необязательно мириться с соседством чужих людей, если нет такого желания. Поселить рядом родителей, чтобы помогать им по хозяйству и не оставлять детей без присмотра - распространённая практика.

Придётся мириться с тем, что сожители находятся за стеной или на другом этаже. Потребуется готовность к поиску компромиссов в жизненных ситуациях.

Преимущества Zweifamilienhaus

  • Сокращение расходов на строительство в случае двух хозяев или дополнительные доходы от сдачи части дома в аренду
  • Подходящий вариант для проживания вместе с родителями

Недостатки Zweifamilienhaus

  • Тесное соседство - негативный фактор
  • Участок, вход в жильё будут использоваться совместно
  • Необходима шумоизоляция между частями дома

Дом на двух хозяев в Германии - Doppelhaus

Типичный Doppelhaus в Германии

“Двойная” постройка - развитие идеи жилья на две семьи. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два.

Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев.

Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе. Если одни хотят покоя, а другие - танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства.

Преимущества Doppelhaus

Те же самые, что и у дома на две семьи.

Недостатки Doppelhaus

  • Тоже потребуется шумоизоляция в общей стене
  • Если понадобится что-то ремонтировать или достраивать, придётся согласовывать это с владельцем другой части постройки

Одноэтажный дом на семью в Германии - Bungalow

Типичный Bungalow в Германии

Пожилым людям и инвалидам тяжело жить в многоэтажных строениях. Идеальным вариантом постройки для тех, кому лестница доставляет много неудобств, станет бунгало.

Традиционно немцы не строят бунгало, считая, что участок используется неэффективно. Но обстоятельства у всех разные.

Преимущества Bungalow

  • Отсутствие необходимости подниматься по лестницам, чтобы попасть в другую комнату
  • Дешёвая стоимость строительства бунгало
  • Отсутствие шума от проживающих этажом выше членов семьи
  • В одноэтажном строении проще планировать расположение комнат, можно сделать несколько входов в жильё

Недостатки Bungalow

  • Участок используется неэффективно
  • Большие потери тепла в холодное время года

Ряд из домов в Германии - Reihenhaus

Типичный Reihenhaus в Германии

Если рядом с Doppelhaus поставить ещё один, то получится ряд. Жильё в середине такого ряда имеет общие стены слева и справа. Это очень популярный вид строительства в Германии. Целые улицы немецких городов в частном секторе представляют собой сплошной двухэтажный ряд строений, каждое из которых имеет свой вход и лужайку.

Reihenhaus нельзя строить где угодно. Городские власти “нарезают” землю под ряды централизовано и продают участки только желающим жить в строении данной архитектуры. Участок требуется небольшой, крыша общая, что экономит средства, поэтому “рядовые” постройки среди немцев довольно популярны.

Преимущества Reihenhaus

  • Невысокая стоимость строительства по сравнению с другими типами постройки
  • Оптимальное использование участка
  • Высокое теплосбережение

Недостатки Reihenhaus

Много соседей. Это похоже на проживание в квартире.

Цепочка из домов в Германии - Kettenhaus

Типичный Kettenhaus в Германии

Если строения соприкасаются между собой не стенами, а лишь элементами застройки (гаражами, верандами, пристройками), то речь о цепочке домостроений. В отличие от ряда, в цепочке необязательна общая крыша, что позволяет строить жильё различной высоты и архитектуры.

Строения в цепочке расположены очень близко друг к другу и за счёт этого экономится часть средств, хотя и не так эффективно. Соприкосновение стены с гаражом причиняет меньше неудобств, чем использование единственной перегородки на всю высоту недвижимости.

Преимущества Kettenhaus

  • Уровень шума гораздо ниже, чем в Reihenhaus
  • Участок используется более эффективно, чем при постройке отдельно стоящего дома

Недостатки Kettenhaus

Энергопотребление выше, а строительство дороже, чем Reihenhaus

Поделитесь статьёй:
Статья оказалась полезной? Ответ помог? Отблагодари!

Читайте дальше:

Комментарии (4)

КОММЕНТИРОВАТЬ
  1. zubarand 05/10/2017

    Очень интересная статья.

    Возникает вопрос, насколько выгодно можно будет продать в последствии каждый из типов домов.
    Забив в поисковике данный вопрос, получаешь ответ, что дом на одну семью более других привлекателен при последующей продажи. Остальные пользуются меньшим спросом. Логика, конечно, в этом есть. Степан, хотелось бы услышать твое мнение по этому поводу.
    Спасибо.

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  2. Наталия25/09/2017

    Было бы интересно почитать о таком доме: 2-3хэтажный для одной семьи, но на 3 квартиры (общая парадная) - две моих знакомых семьи недавно такое построили. Одну кв - сразу сдали, вторую - живут подрастающие дети, третья - живут сами (родители детей). Видимо, это типа Dreifamilienhaus. Что Вы думаете о таком проекте?

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  3. Denis24/08/2017

    спасибо за статью

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ