Как в Германии платят за коммуналку и что такое Nebenkosten
И владельцы недвижимости и арендаторы оплачивают коммунальные услуги в Германии по одной схеме: переводятся ежемесячно фиксированные суммы, а в конце отчетного периода производится перерасчёт. От суммы, которую отдаёт владелец, зависит, сколько придётся платить квартиросъемщику.
Зачастую в перерасчётах содержатся ошибки. Жильцам приходится разбираться с хозяевами, чтобы вернуть причитающееся по праву назад. Масла в огонь подливает тенденция роста цен на коммунальные услуги, которая год за годом набирает обороты.
Поэтому недостаточно уметь отстаивать права в диалогах с арендодателем. Чтобы очередной перерасчёт не разорил семейную копилку, берите пример с бережливых бюргеров и используйте все возможности сэкономить.
Расчёт коммунальных услуг владельцем и арендатором
Владелец дома самостоятельно заключает контракты со всеми провайдерами. В многоквартирном доме этими вопросами занимается домоуправление — Hausverwaltung. Обычно с жильцов автоматически каждый месяц списываются фиксированные суммы за коммуналку. А раз в год производится проверка фактического расхода ресурсов. Считываются показания счётчиков и отправляются провайдерам. После перерасчёта владелец дома или квартиры доплачивает за перерасход. Или, наоборот, получает назад переплату.
Арендатор жилья в Германии, помимо арендной платы, платит ещё и Nebenkosten — «сопровождающие расходы», включающие коммунальные и другие услуги. Здесь также работает система предоплаты. В конце года арендодатель на основе своего перерасчёта выставляет итоговый счёт квартиросъёмщику. Соответственно, просит доплатить или же возвращает излишек внесённых денег.
Как рассчитываются коммунальные расходы
Цена за разные категории коммунальных услуг в Германии формируется по определённым правилам.
Проще всего с личным потреблением арендатора: вода и расходы на отопление платятся по счётчику, показания которого снимаются раз в год хозяином жилья или персоналом обслуживающей дом фирмы. Также и с сервисом для счётчиков — сколько их закреплено за квартирой, столько и придётся оплатить.
Некоторые Nebenkosten на здание рассчитываются, исходя из доли арендованной площади в общем метраже объекта. Скажем, площадь всех квартир в доме составляет 1000 м². Арендатор занимает 100 м². Значит, его часть в таких расходах как стоимость отопления и освещения подъезда, уборка общих помещений, прилегающих территорий и тому подобное составляет 10%.
Вывоз мусора обычно зависит от «поголовья» жильцов. Взрослого считают за 1, детей — за 0,5. Каждое домохозяйство платит свою долю в зависимости от числа проживающих в квартире.
Ещё есть расходы, распределяемые по количеству квартир в доме. Например, кабельное подключение или услуги хаусмастера.
Считывание показаний счётчика
Германия находится в условиях монополии пяти крупных предприятий, занимающихся снятием показаний счётчиков тепла и воды. Доминируют две компании: Ista и Techem. На них приходится 50-60% услуг.
Каждая снимающая показания компания стремится создать свою систему счётчиков. Сменить обслуживающую фирму трудно, так как новый поставщик устанавливает новые счётчики за значительную плату.
Сбор показаний оплачивается арендатором, поэтому арендодатель не заботится о стоимости услуг, заключая контракт с провайдером.
Фирмы, отвечающие за считывание показаний счётчиков в Германии, организовали монополию и давят конкурентов.
Предоплата за коммунальные услуги Nebenkosten
Арендатор заключает с арендодателем договор, где прописываются Nebenkosten для внесения предоплаты, а также счёт, куда переводить средства. Ежемесячные платежи жилец вносит самостоятельно в указанном в контракте порядке.
Кажется, всё просто и понятно: получил итоговый счёт от владельца жилья и рассчитался по нему раз в год. Но проблема в том, что по статистике каждый второй годовой перерасчёт содержит ошибки.
Что можно включать в коммунальные расходы
Полный список категорий расходов по содержанию жилья — Betriebskosten — довольно обширен. Что конкретно из него хозяин недвижимости может включать в плату за коммунальные услуги, определяется законом Betriebskostenverordnung (BetrKV). Но важнее, что указано в контракте на аренду жилья:
- Если там в качестве Nebenkosten или Betriebskosten чётко перечислены статьи расходов, считаться всё будет по контракту.
- Если просто указано, что есть сопутствующая аренде предоплата за коммунальные услуги в таком-то размере, действует BetrKV.
Бывает, арендодатель учитывает какие-то расходы в качестве коммунальных, а они такими по закону не являются. После заключения контракта оспорить такие платежи возможно только через суд.
Категории расходов, которые можно включать в качестве Nebenkosten:
- отопление;
- холодная и горячая вода, а также эксплуатации труб и оборудования для нагрева;
- канализация;
- вывоз мусора;
- борьба с насекомыми в здании;
- уборка улицы перед домом, подъезда, прилегающих к дому территорий и помещений общего пользования;
- освещение подъезда, общих помещений, подвала, прилегающей территории;
- услуги трубочиста;
- Hausmeister — смотритель за порядком в доме;
- налог на владение недвижимостью;
- страховка на недвижимость в виде Haftpflicht или Gebäudeversicherung, возмещающие ущерб от пожара, наводнения и прочих стихийных бедствий;
- эксплуатация лифта, его техосмотр, независимо от этажа квартиры.
Если в доме используется газ, в контракте на аренду обычно прописывается право арендатора поменять поставщика и оплачивать расходы на газ самостоятельно. Когда смена провайдера невозможна, газ включается в Nebenkosten.
Оплата электричества в Германии не включена в «сопровождающие аренду расходы». Расходы на электроэнергию оплачиваются жильцами напрямую. Перед переездом в арендуемое жильё необходимо выбрать провайдера и тариф, закрепив все это контрактом. Лучше сделать это заранее, иначе сработает автоматическое включение Grundversorgung — тарифа, который зачастую дороже среднего.
С 1 июля 2024 арендаторам больше не нужно платить «принудительно» за кабельное подключение — оно не должно быть включено в Nebenkosten. Теперь арендаторы вправе выбирать между заключением отдельного контракта для себя или поиском альтернативы, например, смотреть передачи через интернет или спутник. Или — оформить массовый контракт на несколько квартир.
Что нельзя включать в Nebenkosten
Не включаются в расходы:
- взнос в фонд сбережений на будущий ремонт жилья;
- плата за домоуправление — Hausverwaltung;
- стоимость ремонта здания;
- комиссия банка за операции со счетами арендодателя;
- охрана и сигнализация;
- проценты по ипотеке на жильё;
- чистка крыши или фасада дома;
- частные страховки хозяина жилья.
Пункты в Nebenkosten меняются в зависимости от ситуации, ведь в каждом здании свои особенности. Поэтому лучше ещё до заключения контракта обязательно расспросить арендодателя на предмет конкретных расходов. Так удастся избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Когда перерассчитываются Nebenkosten
Выставлять счёт за прошедший год хозяин жилья может до конца следующего. Например, перерасчёт за 2021 могут прислать до 31.12.2022.
Если счёт приходит позже и выясняется, что жилец должен что-то доплатить, он вправе отказаться. Но арендодатель вернуть излишки за коммуналку обязан в любом случае.
Обычно аренда завершается до осуществления перерасчёта. Поэтому арендодатель может удерживать кауцион или его часть, пока не посчитает расходы на коммуналку. Но не позднее, чем до конца следующего года.
Так выглядит перерасчёт предоплаты за коммуналку в Германии.
Если нашли ошибку в Nebenkosten
- Не надо сразу предполагать, что это специально подстроено с целью содрать лишние деньги. В Германии арендодатели элементарно ошибаются в расчётах гораздо чаще, чем умышленно пытаются обмануть. Дело это мудрёное, и не все немцы, особенно старшее поколение, освоили компьютеры. Многие считают по старинке на калькуляторе.
- Сначала запросите у арендодателя копии всех сопутствующих счетов за год, если они не приложены к расчёту Nebenkosten. Любая цифра должна быть подтверждена.
- Попросите хозяина жилья подробно объяснить по пунктам, как сформировалась общая сумма.
Если после разговора не получилось прийти к консенсусу, приступайте к юридическим разборкам.
Порядок официального решения проблем с Nebenkosten
Сначала напишите письмо арендодателю — Widerspruch — с перечислением всех претензий по счетам. Например:
- Эту статью расходов нельзя включать в перерасчёт.
- В таком-то пункте ошибка: использовалось количество жильцов вместо числа квартир.
В конце укажите, что будет с суммой, которую хозяин просит оплатить после перерасчёта: переведёте частично или полностью с правом возврата после разбирательств. Письмо необходимо подписать, поставить дату, отнести на почту и отправить с подтверждением получения под роспись — Einwurf-Einschreiben.
Жилец имеет право оспорить Nebenkostenabrechnung в течение года после получения, даже если он уже уплатил требуемую сумму.
Арендодатель обязан перепроверить счета в течение четырёх недель после получения официальной претензии и связаться с арендатором.
Если конфликт не получилось разрешить, следующий шаг — юридическая консультация у адвоката или в какой-нибудь организации, защищающей права арендаторов. Например, Mieterschutzverein.
Расходы на услуги юриста, адвоката и судебные издержки могут оказаться больше, чем ожидается, и ударить по кошельку. Поэтому лучше заранее заключить в Германии юридическую страховку. В этом случае страховая перенимает на себя все расходы, связанные с разбирательством.
Оформляя немецкую страховку для правовой защиты RSV через нас, Вы получаете полное сопровождение — консультации и помощь при наступлении страхового случая. Мы выступаем в качестве страхового брокера, общаемся со страховой компанией вплоть до момента получения выплат.
Наши страховые услуги
Наш страховой брокер помогает застраховаться в Германии на русском языке с индивидуальным подходом к ситуации каждого клиента. Пройдите опросник для поиска страхового контракта. Услуга полностью бесплатная.
Как экономить отопление и воду в Германии
Расходы на коммуналку вместе с тарифами каждый год растут, как на дрожжах. Проверьте существующие контракты с поставщиками — возможно, другие провайдеры предлагают варианты дешевле. Наши специалисты готовы провести анализ ваших условий, сравнить их с актуальными. Обращайтесь — подберём выгодные договора на газ, электричество и интернет в Германии.
Бережливые немцы изобретают способы, позволяющие платить меньше за электричество, отопление и воду. Вот несколько рекомендаций, которые помогут сберечь бюджет семьи и спокойно ждать перерасчёт.
Отопление
Почти 50% коммунальных расходов в ФРГ — плата за отопление, включая горячую воду. Чтобы снизить платёжную нагрузку, рекомендуется:
- Следить, чтобы температура в помещении была на уровне 19-21 градус по Цельсию. Если будет холоднее, придётся больше тратиться на обогрев.
- Проветривайте помещения примерно 3 раза в день по 5 минут зимой и 25 минут летом. На время проветривания выключайте обогревательные приборы и широко открывайте окна и двери.
- Перекрёстная вентиляция с растворенными окнами более эффективна, чем наклонная с откинутыми створками. При условии работающих обогревателей, последний вариант даже способствует образованию плесени.
- Проверьте жильё на места утечки тепла. Если замечаете, что отапливаете помещение, но всё равно мёрзнете, проблема может быть в самом строении. Тепловая энергия быстро покидает здание, если в стенах дома щели, отсутствует надёжная изоляция, негерметичные оконные и дверные проёмы, старые рамы на окнах, отсутствует многослойное остекление.
В большинстве случаев такие изъяны бывают у старых домов. Устранить их можно только кардинальным путём с помощью ремонта с применением качественных материалов. Арендодатели не спешат тратить на это деньги, хотя, если задуматься, вложения оправданы. Отремонтировав старую облицовку и заменив окна, можно было бы больше брать за аренду и снизить дополнительные расходы.
Порой арендаторы год за годом выкидывают деньги зря, тратя немаленькие суммы за коммуналку. Если проблема кроется в здании (например, негерметичные оконные рамы, или некачественная кладка стен), задумайтесь о целесообразности таких расходов. Вместо того, чтобы постоянно бороться с холодом, можно решить проблему кардинально, переехав в другое место. Лучше поискать более энергоэффективное жильё — пусть там арендная плата будет выше, зато удастся неплохо сэкономить на коммуналке.
Вода
В среднем каждый немец потребляет 130 литров воды в день. Позаботиться об окружающей среде и снизить расходы на коммуналку можно так:
- Принимайте душ — так, в сравнении с наполнением ванны, удастся сэкономить от 80 до 100 литров воды. Используйте насадку, которая смешивает воду и воздух, и вы еще вдвое уменьшите расход.
- Применяйте ограничители расхода воды по всему дому. Например, с помощью кнопки экономного слива на бачке унитаза можно каждый раз использовать на несколько литров меньше.
- Следите за исправностью коммуникаций и вовремя заменяйте неисправные фитинги и уплотнители. Если из крана капает по одной капле каждые 5 секунд, за год утекает почти 1577 литров.
Налоговый вычет на коммунальные расходы
Кроме способов напрямую снизить траты на коммуналку, существует возможность ещё и включить их в налоговые вычеты при подаче налоговой декларации в Германии.
Закон разрешает вычесть 20% суммы фактических расходов (до 1200 евро в год) на услуги бытового мастера:
- Очистку водосточных желобов
- Оформление парков и садов
- Мощение дорожек
- Ремонт оборудования
- Прочистка трубопроводов
- Восстановление и санитарный уход за территорией
Оформляют необлагаемой налогом также пятую часть расходов на ведение домохозяйства — максимум до 4000 евро. Сюда входят:
- Уход за садом
- Уборка земельного участка
- Уборка лестниц
- Услуги охраны
- Очистка придомовой территории от снега зимой
16-09-2022, Екатерина Щукина
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье.
Войти!
Комментарии и вопросы
Екатерина (02/09/2024)
Добрый день. Получаю пособие от JC. Живу с ребенком - 2-3 дня в неделю ребенок у папы. ( JC в курсе, получаю меньше пособие). Я в эти дни и в выходные ночую у друга часто. Пришел перерасчет, много сэкономили газа и воды. Нарушаю ли я закон, ночуя у друга ? Могут ли в JC сказать, ч о у меня большой перерасчет и что я в квартире не проживаю? ( все вещи дома, ребенок каждый день у садик ходит, соседи нас видят и т.д)
Ирина (15/08/2024)
Добрый день,помогите разобраться в следующем вопросе.1 октября 2022 года мы ,беженцы от войны на Украине въехали в сьмный дом.Хозяин нам не показал объем баков,залиты маслом.Мы не знали ,что отопление дома осуществляется маслом.В январе месяце 2023 года хозяин прислал перерасчет на сумму 680 евро,которые мы оплатили.При этом хозяин написал в сообщение за 3 месяца мы израсходовали все масло.31 июля этого года мы съехали, а через несколько дней хозяин выставил счёт, включая масло,которое он залил 31 июля,аргументируя ,оно считается за апрель.У меня вопрос :прожив 3 месяца в 2022 году мы заплатили перерасчет за отопление,так почему же мы должны платить за масло,которое было залито,после того,как мы съехали?Помогите разобраться в этом вопросе.Заранее благодарю вас
Алина (24/06/2024)
Здравствуйте!
На днях обнаружили, что счётчик горячей воды не крутился с момента заселения (последние цифры совпадают с первоначальными цифрами в договоре) Т.к. горячая вода входит в аренду, мы и не думали следить. А тут просто решили ради интереса посмотреть сколько тратим, так и выяснили. Подскажите, пожалуйста, какими должны быть наши действия на данный момент и каких последствий стоит ожидать?
Максим (05/04/2024)
Доброго времени суток! Можете ли подсказать, пожалуйста, если Nebenkosten вообще не указаны в контракте, то может и имеет ли право арендодатель делать перерасчёт? Дом коммерческий, специально под аренду апартаментов, счётчики неизвестно где и лимиты нигде не установлены.
Vladislava (25/03/2024)
Здравствуйте, буду благодарна за ответ.
Арендодатель прислал перерасчёт за коммунальные услуги. Сумма большая, скорее всего верная, тк изначально расчёт был сделан на одного человека, а потом въехали другие члены семьи, арендодатель был в курсе, но пересчёт решил не делать изначально.
Мы не отказываемся платить, но для нас эта сумма неподъемно большая - 1300 евро + перерасчет с начала года, требуется отплата в двухнедельный срок. Мы раньше были на социале, лишились но незнанию, снова сможем встать на социал с мая этого года. Теперь работаем сами, но доход не превышает социальные выплаты в прошлом. При этом с 01.04.2024 муж лишается работы и сейчас он в поиске новой.
Можем ли мы обрисовать ситуацию арендодателю, попросить рассрочку данной суммы? Какие последствия такого письма ему? Какие у нас варианты действий? Спасибо!
Ольга (20/03/2024)
Здравствуйте! Если купить иностранцу(паспорт Россия, внж Турции по работе) квартиру в Германии, можно ли оплачивать коммунальные и иные платежи, принимать арендные платежи на свой счет в банке Греции? С этого же счета планируется покупка недвижимости.
Марина (25/01/2024)
Доброе утро.
Подскажите, пожалуйста, 01.12.2023 я переехала в новую квартиру. Нахожусь на пособии, в декабре я отсутствовала в квартире, по поводу электроэнергии вроде как договорились, что арендодатель отправит показания, в итоге, никак писем от электроэнергии не пришло. Спросила у арендодателя, она сказала, что мне надо самой зарегистрироваться у поставщика Harz Energie.
Мой вопрос стоит в том, будет ли какой-то штраф за то, что я так поздно регистрируюсь? Возможно ли потерпеть регистрацию до февраля, боюсь прийти и мне скажут сразу за 2 месяца платить, возможно ещё и со штрафами.
Благодарю!
Юлмя (12/01/2024)
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,пришел перерасчет за квартиру моим родителям беженцам с Украины.Они были на пособии государства.Так вот они экономили на всем,и теперь на их имя переведены сэкономленные деньги за коммунальные услуги(вода,тепло).Как нужно правильно поступить с этими деньгами?Они уже более полугода в Украине и сейчас не отчитываются перед джоб.центром
Евгения Григорьевна (17/01/2024)
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как по-немецки называется вычет коммунальных услуг? Какой термин использовать для поиска информации? Заранее благодарю)
Гость (08/01/2024)
Здравствуйте! Получила перерасчет за квартиру, прожила в квартире последние 4 месяца 2022 года, но многие платежи просчитаны за год, такие как Betriebskosten, Grundsteuer, Reparaturen & Wasserschaden, Versicherung Haus- und Grundbesitz, Versicherung Gebäude, Allgemeinstrom, Reinigungskosten. Думаю, что это годовые платежи, так как у нас с соседкой они одинаковые, хотя она жила только 2 месяца в 2022 году. Интересно также, что Strassenreinigung & Winterdienst у нее больше сумма. Машин нет, мы обе на пособии, квартиры абсолютно одинаковые. Что интересно, долг распределили по месяцам и за каждый месяц насчитали долг по 140 евро, одинаково - у меня и у соседки. Не возможно, чтобы у нас был одинаковый долг за месяц до копейки: я почти не топлю и ко мне не ходят в гости родственники, расход должен быть 100% меньше. Владелец квартиры огрызается и ничего объяснять не хочет, говорит: отправляйте в Джоб центр, там всё оплатят. Куда жаловаться? Очевидно, что цифры от балды и человек хочет заработать, раз государство всё оплачивает.
Руслан (12/11/2023)
Добрий день. Ми переїхали в другую землю. Ранее получали помощь от джобценра. Сейчас работаем. Через чотири месяца после переезда получили от старого поставщика газа счет фактуру об оплате 1200 євро за газ. Вопрос надо ли нам их платить или должен джобценр за той період когда ми били их клиентами? Спасибо
Макс (10/11/2020)
Здравствуйте Степан,
спасибо за статью было достаточно информативно!
У меня правда немного нетривиальный случай. 3х этажный дом на одну семью, но живут две.
Лестница, вход, подвал со стиральной машиной и интернет общие. Счетчик на дом один.
Мы с женой снимаем чуть больше половины второго этажа примерно 40кв.м. (без балкона) уже два года.
Платим варм и наши небенкостены по контракту равны 220евро в месяц. Сегодня арендодатель написал, что мол из-за коронавируса и того, что мы работает из дома (потребление воды, энергии больше) он хочет поднять небенкостены на 30евро в месяц.
Бумаг с перерасчётом ни разу не видели, да и арендодатель очень давно заикался что мол трудно посчитать, так как один счетчик на весь дом.
Мне кажется, мы и так платим много за такую площадь и 2х человек.
С другой стороны с арендодателем ссориться как-то не хочется, так как он более менее адекватный + за два года повышений аренды не было.
Как лучше будет поступить в данном случае? Есть ощущение что если запросить перерасчет, то получу ответ в стиле "трудно посчитать...", что тогда дальше, могу ли я потребовать с него это? Появился такой вопрос, так как в статье написано, что "Выставлять счёт за прошедший год хозяин жилья может..." это вроде как не обязан.
Спасибо!
Гость (15/10/2023)
Здравствуйте! К кому можно обратиться чтобы помогли правильно составить письмо-обоснование, почему у нас большой нахцайлюнг. Заранее благодарю!
Konstantin (17/09/2023)
Добрый день подскажите пожалуйста, Gebäudeversicherung: старый дом 70-80 годов постройки , старой крышей, без Ренновации, две квартиры по 75 кВ м.
Может такая страховка у моего фермитера стоить 900 евро на две квартиры ?
Чеков не видел еще. Только писанина на одном листике, без объяснений.
Elena (13/09/2023)
Добрый день! Каким документом регулируется коэффициент 0,5 на ребенка при расчете коммунальных услуг?
Мария (12/06/2023)
Здравствуйте! В 2021 году пришел невероятно большой Nachzahlung за первые 2,5 месяца проживания - 150 евро в месяц сверху как долг, квартира 48 квадратов. За эти 2,5 месяца она была пустая (не готовила, не стирала, живу одна). На прошлой квартире я доплачивала 200-250 евро за год, а тут за два месяца больше... Тут может быть какой-то подвох или изначально мог быть неадекватный Nebenkosten Vorauszahlung (100 евро) в договоре?
Карина (23/05/2023)
Здравствуйте, заехали в дом с автономным отоплением газовым котлом, подачи центральной горячей воды в дом нет. Должна ли я заключать контракт на Heizung или только на газ? Заранее спасибо за ответ, фермитер сказал все контракты на нас, на письма отвечает крайне долго так что я пытаюсь разобраться.
Надежда (22/03/2023)
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться: мне сегодня 22.03.2023 пришёл перерасчёт за Heiz- und Nebenkosten за период моего практического проживания в прошлой квартире 10.2021-05.2022. Могу ли я оспорить тот момент, что косты за октябрь-декабрь 2021 года мне выставили слишком поздно? Обязаны же были косты за 2021 год выставить до конца 2022?
Xim (13/03/2023)
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, а когда снимаются эти показатели за воду, газ, свет раз в год, то приходят квитанции за весь год арендодателю? В какой месяц это происходит, кто говорит февраль,кто март,кто апрель. И в одно ли время для всех коммунальных и всех земель? Может, какой-то график есть?
Valeriia (01/01/2023)
Добрый день .
Подскажите пожалуйста как рассчитывается отопление в Германии?
При том что в нас был котел дизельный , И за год намотали 8700 кВт .
На какую сумму нужно умножить что бы понять сколок отопления мы потратили в денежном эквиваленте?
Спасибо за ответ и всех с Новым годом!
Ангелина (25/12/2022)
3-й пакет выплат утвердили. Самая простое получение, заполнила заявку в течение часа получала выплату, очень помогла при нынешних ценах на комуналку.
http://bundesregeirung.com
Марина (09/12/2022)
Здравствуйте! Если я не живу в квартире, вообще, Но расторгнуть договор по закону могу только через полгода например, можно ли платить арендодателю только Kaltmiete?
Благодарю
Лидия (26/11/2022)
Добрый день , мы хотим снять квартиру в доме , получается что это частный дом но есть два входа и у каждого свой вход у нас второй этаж ... в объявлении указано Die Kaltmiete beträgt 600€, die Nebenkosten 100€ , Heizung und Strom übernimmt der Mieter selbst bei einem Versorger seiner Wahl.
объясните пожалуйста как мы должны будем оплачивать отопление и свет ?? Сколько израсходуем или фиксированная сумма будет ?
lunkovmihail (31/08/2022)
Здравствуйте. Нестандартный вопрос у меня. Живу в России, есть жильё в Германии. Ездить туда сейчас не имею возможности, пополнить счёт в банке тоже. Что будет, если деньги на счету закончатся и я не смогу оплачивать коммуналку? Какие санкции и от кого возможны? Спасибо.
Наталья (25/08/2022)
А меня интересует , что это за Grundsteuer?
И как он насчитывается? И почему я должна его оплачивать?
Олег (22/12/2021)
У меня вопрос по детализации Jahresabrechnung.
Мне пришел этот перерасчет в 3 строки: Nebenkosten, Heizkosten und Grundsteuer.
Никакой детализации чтобы понять что было включено в небенкостен нет. Вместо этого детализация на многоквартирный 9и этажный дом на 3 подъезда.
При попытке запросить детали по небенкостен получил ответ в виде дымовой завесы, без какой-то конкретизации.
При повторной попытке запросить детализацию получил ответ от юридической конторы, которая теперь не уполномочена делиться какой то детализацией.
Что бы можно было предпринять чтобы получить эту детализацию?
заранее спасибо за все ответы.
Алексей (18/11/2021)
Здравствуйте. В съемной квартире сломался водонагреватель, два раза приходил ремонтник и каждый раз он ломался, спустя пару дней. В итоге уже почти 3 месяца нет горячей воды, это в самое холодное время года. Является ли это причиной жля расторжения договора раньше положенного срока ну или хотя бы какой-то компенсации за то, что нет воды и владелец квартиры не особо спешит с починкой водонагревателя.
Андрей (25/07/2021)
Здравствуйте! У меня вопрос по поводу Jahresabrechnung.
Пришел Jahresabrechnung за 2020. Я из квартиры съехал в 04.2021.
Nebenkosten за 2020 год 1300 евро. За 4 месяца 2021 года Nebenkosten были расчитаны как среднее, то есть 1300/12*4 = 433 Евро.
Nebenkostenvorauszahlung за 2019 год 1320 Евро.
Мне Vermieter говорит, что я должен (1300+433)-1320 = 413 Евро.
В моем понимании, это он мне должен за 2020 год 20 Евро (1320 - 1300).
В 2020 я заплатил 1560 Евро Nebenkosten, что 130 евро за месяц или 520 евро за 4 месяца. То есть он мне должен 520-433 = 87 Евро.
В итоге, он мне должен 107 Евро, а не я ему 433 Евро.
Подскажите пожалуйста, правильны ли мои подсчеты или я что то упускаю?
Людмиламила 31.03.2021 (31/03/2021)
Здравствуйте!может ли арендодатель через три года поднять плату за квадратные метры,если уже поднимал в 2018году??действует ли закон в Баварии о бремзмитте??!я инвалид по потере работоспособности получаю пенсию и доплату от джобцентра:могу ли они помочь мне в моей ситуации? Благодарю вас заранее!
Андрей (29/03/2021)
Здравстеуйте, Степан! Переехали в новое жильё, хозяева живут в этом же доме, и появились вопросы..
помогите, пожалуйста разобраться:
в нашем доме есть лифт - Aufzug Wartungsvertrag incl.Prüfungen 2029 Eur в год.
Когда есть такой договор, не должны ли 50% стоимости оплачивать - хозяева?
Zählergebür Wasser und Energie Techem - никогда не до этого не приходилось оплачивать..
Grundpreis Strom Zähler так же..
Ещё по поводу страховок, все ли дожны оплачиваться жильцами:
Dynamisch (Feuer, Leitungswasser, Sturm)
Elementarschäden
Glasversicherung
Плата за ремонт дороги - это тоже распределяется на жильцов или оплачивает хозяин?
По поводу показаний счетчиков - везде стоят прочерки, указана только сумма..
Это нормально?
DmitryT (04/02/2021)
Друзья,
Столкнулся с такой ситуацией. Планирую снять первую квартиру в Германии, и уже все пошло не по плану :) Вода не часть Nebenkosten. Арендодатель говорит, что нужно платить напрямую Stadtwerke.
Стоит ли ждать каких-то неприятных сюрпризов при тикай схеме?
В квартире счётчики есть.
Заранее спасибо.
Марина (15/01/2021)
Здравствуйте, Степан! Поздравляю Вас с новогодними праздниками!
Подскажите, пожалуйста, если мы заселились 1 июня в квартиру, будет ли происходить перерасчёт за период с 1 июня? То есть, имеется ввиду, что мы оплатим только фактически прожитые месяцы в этой квартире? Дата перерасчёта стоит 26 января.
Андрей (17/10/2020)
Здравствуйте, Степан! Помогите, пожалуйста, разобраться:
в договоре написано
Für die vorstehend bezeichneten Betriebskosten haben die Parteien gemäß § 4 Ziff.
1 c) eine monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung (nicht zwangsläufig kalenderjährlicher Abrechnung) vereinbart.
это означает, что Nebenkosten не будет перерасчитываться?
Спасибо!
Оксана (12/01/2020)
Степап здравствуйте.
Подскажите пожалуйста.
Квартира угловая с высоким потолком. Расход отопления будет наверника больше, чем к квартир в середине дома. Я ещё не работаю. Как заставить джобцентр доплачивать перерасход отопления. Возможно вы знаете законы, нормативы расчета отопления для таких квартир.
Спасибо за ответ
Тамара (10/10/2019)
Добрый день! Спасибо за всю работу которую вы делаете!
При заключении договора на сьем жилья арендатель ничего не сказал как будет происходить оплата воды.Муж по указу хозяина квартиры заключил договор с STADWERKE.Пришел перерассчет и оказалась,что в доме стоит один единственный счетчик на воду и вся вода потраченная делится на количество жильцев.А stadwerke рассчитал всю воду,потраченную всем домам на нас.Мы показали хозяину,он говорит разберемся но не спешит этого делать. Подскажите пожалуйста что делать в таком случае.
Alex (09/08/2019)
Добрый день!
Мы переехали в прошлом году с одной квартиры на другую. Предыдущий владелец еще не прислал нам никаких расчетов даже за позапрошлый год. Можно ли точно так же требовать с него расчетов Nebenkosten или тут процесс другой?
Alex (21/02/2019)
Добрый день!
Такая ситуация... Снимаем трехкомнатную квартиру, Франкфурт, платим 980 евро в месяц, из них 180 евро в месяц Nebenkosten. Сейчас пришел перерасчет за 2017 год, выставили счет 1980 евро!!! Обращаемся в Mieterschutz, они тянут время, наткнулись на очень не опытного работника, ничего нам не объяснил толком, просят ждать еще недели три, три уже прождали. Как поступать в данной ситуации? Искать юриста другого? Или добиваться чего-то внятного в Mieterschutz? Спасибо огромное за любой совет.
Яна (21/02/2019)
Доброе утро,
думаю, вопрос не оч.сложный, но я совсем гуманитарий (или даже блондинка).
Как экономить на отоплении?
У нас сейчас газовое, если это важно, стоит проточный водонагреватель. 2 спальни, зал и ванная. На кухне и в коридоре нет батарей.
Мне всегда жарко, мужу - холодно. Когда он на работе, а дети в школе, я все ставлю на звездочку. Ночью отапливаем спальни. Т.е. зал и ванная на звездочках.
Ставить меньше "3" смысла нет - не греет. Выше тоже не ставим - жарко.
Вопрос, собственно, такой: экономлю ли я, отключая батареи, или, наоборот, каждый раз на их нагрев с нуля потребляется больше газа. Как топиться правильно??? В этом сезоне, конечно, поздновато метаться, но на будущее очень бы хотелось разобраться.
Спасибо))
Татьяна (30/04/2018)
Здравствуйте! За 2016 год получили Nebenkostenabrechnung,там был выставлен долг около 480 евро. Мы заплатили,сколько написал арендодатель,при этом аренда повысилась на 40 евро в месяц.Затем знакомые помогли разобраться в цифрах,так как это было впервые для нас.Выясилось,что хозяин ошибся и мы должны всего 125 евро. Он согласился и разницу вернул.Но,аренда так и шла на 40 евро больше.Договорились,что в следующий раз пересчитаем. Но, Nebenkosten за 2017 год не можем получить.Хозяин сказал,что там все по нолям и документ не показывает. Как поступить в таком случае,чтобы получить этот годовой отчет?
Марина (21/12/2017)
Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста! Получили первый Abrechnung за тепло и горячую воду. За тепло, помимо счётчиков(Verbrauchskocten), с нас снимают Festkosten, которые состоят из площади жилья и помесячной доли (Zeitanteil). Имеют ли право снимать двойную сумму? Обратились не к арендодателю, а к третьему лицу, от которого пришел счет и которому мы платим Nebenkosten. Он написал, что за прошедшие 43 года, что он обслуживает этот дом ни разу не поступало жалоб, и ему очень неприятно, что мы, как новые жильцы, затеваем разборки. И вообще он не причём и нам нужно обращаться к арендодателю. Прогнозируемый ответ арендодателя - обратитесь к третьему лицу, которому платите Nebenkosten. И получится замкнутый круг. Что делать в такой ситуации?
Andrej Lebedev (27/09/2017)
Извиняюсь за нескромный вопрос: у кого сколько выходит Nebenkosten.
У нас:
- Дрезден, Drewag
- утепленная панелька
- 3х комнатная
- площадью 60 м2
- fern warmwasser
- отопление стояло на 3
- проветривали довольно часто тк душно жутко и попахивает
Nebenkosten после пересчёта выросли с 130 до 230€/мес
Дмитрий (26/04/2017)
Подскажите, а вы пробовали высчитать сколько стоит на газу 1м3 воды до горячей(Warmwasseraufbereitung)?
Сегодня получил Nebenkostenabrechnung, высчилал, что у меня выходит ~20€ + 5.30€(Wasser, Abwasser) за 1м3 холодной воды. Нормальная ли это цена. В гугле толком ничего не получилось найти.
Ещё вопрос, как высчитываются kWh отдельно для горячей воды и отопления. На отопления есть счётчики. Все счётчики на отопления всех квартир сложить, остаток на горячую воду(от всего количества kwh согласно газовому счетчику)?
Спасибо.
Алексей (02/06/2017)
Здравствуйте. Сняли наконец-то первую квартиру, и получилась такая ситуация.
В контракте указано:
Die Miete beträgt monatlich zur Zeit:
Kostenmiete W ohnung: 638,14 EUR
BK-Vorauszahlung ust-frei: 115,19 EUR
HK-Vorauszahlung ust-frei: 59,56 EUR
Monatlich insgesamt zu zahlende Miete: 812.89 EUR
А сейчас арендодатель снял в месяц 852,32.
Это ошибка или присутствуют ещё какие-то дополнительные расходы?
Подозреваю, что это может быть оплата за воду, но в контракте никаких сумм по воде нет вообще.
Спасибо за помощь.
сергей (13/04/2017)
Добрый день,
Объясните пожалуйста ниже указанный пример. Как понять Heizkosten ? Эта плата за отопление включена в Gesamtmiete или плюс К Gesamtmiete?
Если плюс как определить среднюю сумму за отопление?
И что такое Genossenschaftsanteile ?
Kosten
Kaltmiete 329 €
Nebenkosten + 131 €
Heizkosten keine Angabe
Gesamtmiete 460 € (zzgl. Heizkosten)
Kaution o. Genossenschaftsanteile 2 MM