Разрыв арендного договора в Германии - стандарты и исключения

Расторжение договора на аренду недвижимости в Германии по инициативе арендатора. Что указывается в Kündigung.

Завершение контракта на аренду недвижимости в Германии связано с определёнными формальностями. Если речь идёт о бессрочном договоре, разорвать его можно в любое время, но только в установленные законом сроки. Для варианта с явно прописанной датой окончания аренды досрочное расторжение возможно в случае веских причин.

Стандартный срок расторжения бессрочной аренды

Договора аренды в Германии как правило бессрочные. Но это не означает, что они вечные. Когда арендатор собирается съехать, он обязан заранее письменно предупредить хозяина жилья о намерениях - послать Kündigung.

Закон определяет стандартный срок предупреждения арендодателя - Kündigungsfrist. Между получением уведомления о разрыве и планируемой датой завершения должно быть минимум 3 месяца. Разрывать договор об аренде в Германии можно только к концу месяца. Фактически, срок за который надо оповестить хозяина арендуемой недвижимости обычно составляет более 90 дней.

Пример: допустим сегодня 10 марта. По закону, если сегодня отправить немецкому арендодателю письмо о разрыве контракта, ближайшей датой съезда указывается 30 июня - 3 месяца после марта.

Ещё одна типично немецкая тонкость: регулирование границы между тем, когда ещё можно засчитывать текущий месяц в зачёт Kündigungsfrist, а когда - нет. Тут предстоит поднапрячь извилины!

Итак, если уведомление о разрыве получено (не выслано, а получено!) арендодателем в течение трёх рабочих дней с начала месяца, текущий идёт в зачёт Kündigungsfrist. Суббота считается рабочим днём! Но только если она не третий день месяца. Если третье число - суббота, подавать Kündigung можно и в понедельник. А если суббота - второе число … всё равно понедельник! Такой вот закон.

Если арендодатель успел получить уведомление о разрыве арендного контракта в первые три рабочих дня, он вынужден учитывать текущий месяц, как часть Kündigungsfrist. А если получил позже - всё, текущий месяц потерян.

Закон предусматривает возможность указывать меньший срок Kündigungsfrist для арендатора, если арендодатель не против. Арендатор не имеет право разорвать контракт в срок менее трёх месяцев.

Досрочное расторжение договора арендатором

Закон предусматривает возможность завершения договора на аренду жилья в Германии со стороны съёмщика в меньший, чем стандартный Kündigungsfrist срок. Это называется fristlose Künfigung.

Для получения права на расторжение в срок меньший, чем положенный трёхмесячный период, понадобятся веские причины:

Перед тем, как разорвать контракт подобным образом, надо обсудить ситуацию с адвокатом или в сообществе арендаторов (Mieterverein), потому что там много тонкостей. Также не помешает сначала найти новое жильё. Если договорённости разорваны досрочно, арендованную недвижимость придётся покинуть в течение максимум пары недель.

Sonderkündigung - особый случай расторжения контракта

В Германии действует закон, позволяющие арендодателям повышать стоимость аренды по определённым причинам - Mieterhöhung. К примеру, если за годы действия контракта сумма за аренду стала сильно ниже рыночной. Или если недвижимость подверглась капитальному ремонту.

В этом случае арендодатель должен письменно уведомить жильцов о поднятии цены и указать дату, с которой предполагается вступление в действие новых условий аренды.

Тогда арендатор может расторгнуть договор с сокращением Kündigungsfrist до двух месяцев. Возможность сохраняется в течение двух месяцев после начала действия новых цен. Если объявлено, что повышение арендной платы действует с 1 августа, до конца сентября у жильца есть право разорвать контракт с максимальным “фристом” до 30 ноября.

Также есть особое правило в случае смерти арендатора. Его родственники вправе завершить контракт умершего через 1 месяц.

Как расторгнуть договор на аренду в Германии

Для завершения контракта на аренду жилья арендатору необходимо письменно оформить и отослать арендодателю Kündigung.

Закон не регулирует конкретную форму оформления уведомления о разрыве договора, но всё же существуют некоторые моменты, которые необходимо указать в любом случае:

Без этих данных разрыв считается недействительным.

Образец уведомления о разрыве контракта на аренду жилья в Германии легко найти по запросу "Mietvertrag ordentliche Kündigung durch Mieter". Тогда шансов совершить ошибку гораздо меньше.

Выслать Kündigung надо по почте, лучше всего с уведомлением о получении под роспись - Einschreiben mit Rückschein. Факс или электронная почта не являются достаточным доказательством уведомления в случае каких-либо споров.

09-03-2017, Степан Бабкин

Получайте полезную информацию из нашей новостной рассылки:

Подписаться

Читайте дальше:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье.

Войти!

Комментарии и вопросы

Задавайте вопросы и общайтесь в наших телеграм-чатах:

Спросить / комментировать

Алексей (06/03/2024)

Добрый день. Хочу расторнуть договор аренды, но то ли я что-то не так понимаю, то ли арендодатель вводит в заблуждение.

В договоре:
Der Mietvertrag beginnt am 01.03.2023 auf unbestimmte Zeit.
Die Parteien verzichten wechselseitig für die Dauer von 15 Monaten ab Vertragsbeginn auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Eine ordentliche Kündigung ist erstmals nach Ablauf des bezeichneten Zeitraumes mit der gesetzlichen Frist zulässig.

Получается, этот минимальный срок истекает 31.05.2024.

Я им отправил уведомление с Kündigung в Феврале. Они ответили так:
Im Mietvertrag ist eine 15-monatige Mindestvertragslaufzeit vereinbart. Diese endete zum 31.05.2024. Danach folgt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Monatsende, ergo endet Ihr Mietverhältnis zum 31.08.2024.

Разве арендодатель прав в этой ситуации?
Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

АлександраМарина (06/03/2024)

Доброй ночи. Подруга ( с коллегой по работе) подписала новый договор аренды с 01.04.2024 года. До этого они тоже арендовали жилье вместе, но в другом городе ( дата окончания предыдущего договора 31.03.2024 ). Отношения у них стали натянутыми, а я как раз нахожусь в поиске жилья, потому что решила найти себе собственную квартиру ( до этого просто жила в семье ). Я предложила ей жить со мной. Я нашла подходящий вариант, жду ответа от арендодателя. Планируемый договор аренды будет с 01.05.2024. При заявке я указала что хочу снимать жилье с подругой и ее контактные данные. Но у нее по сути уже есть договор аренды и получается еще один она подписать не сможет без расторжения того что вступит в силу 01.04.2024 ?
Или если мой арендодатель 17 марта скажет что он нас одобряет, мы можем подписать договор аренды, а ей нужно будет просто договориться со совим арендодателем, что она найдет себе замену ? То есть с ее коллегой будет жить другой человек.
Или же ей придется 3 месяца платить за свой договор и паралельно за мой ?
Спасибо за внимание

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрей (01/03/2024)

Здравствуйте я заехал в квартиру съёмную ,у меня затопило келлер после дождя .пострадала мебель которая там находилась (намокла).Чья страховка должна это перенимать моя или фермитора?

Читать ветку: 6
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юлия (02/03/2024)

Добрый день. Хотела задать такой вопрос,подписали договор об окончании аренды ,есть новое жилье. До момента подписания просила о расторжении договора с 1.04.2024 , арендодатель отказался ,подписав с 30.04. 2024. Всё в порядке,на это никак не повлиять если верить всем советчикам вокруг, сейчас арендодатель хочет показывать квартиру потенциальным жильцам,в связи с тем что я работаю,не имею возможности показывать или находится в квартире когда этого хочется фирме сдающей квартиру. Все утверждают,что я не имею законного основания отказывать или не быть в квартире когда ее демонстрируют. Я согласна показывать квартиру не раньше начала апреля,на сколько это законно и как мне безопасно и по закону отказать арендодателю. Спасибо за любую информацию

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (13/02/2024)

Здраствуите у меня токая ситуация,у нас контракт на жилье неограниченно,у нас была задолженность ,арендодателя выслал письмо что если не заплачу в течение 10 дней контракт будет расторгнут на тот момент не могла погостить долг,через 3 недели посли получения письма я все погостла,тепери арендодатель выселяет нас у меня 2 детей которые ходет в школу,срок на выселение нету договарились что как наиду то сьеду,токой вопрос может ли он меня и моих детей заставить жить в однои комнате,(муж роботает в другом городе приежает по выходным.)и может ли он отключить нам воду?

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Elena (17/02/2024)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, арендодатель через месяц выпустил нас добровольно после расторжения договора , нужно ли мне платить еще 2 месяца? И дело в том что еще и новые съемщики этой квартиры заехали сразу же после того как мы выехали.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (07/02/2024)

Здравствуйте
У нас такая ситуация
Я жила в общежитии, но в связи с рождением ребенка с 1 января переехала на другую квартиру. Мой договор заключен до 31 марта 2024г. По договоренности с арендодателем я могла раньше расторгнуть договор, если бы нашла себе замену.
Это замена моя мама, они прислали готовый договор с 01.01 на ее имя, который она предоставила джобцентру на одобрение, вскоре пришло письмо с таблицей расчета выплат в которой указывается что с 01.01 по 01.06 2024 г. Будут маме оплачивать общежитие.
Договор с ней не хотели подписывать пока не было этого подтверждения и как только оплата им поступила и мы прислали этот расчетный лист - они прислали ответ что передумали брать маму как последующего арендатора и чтобы мы сообщили джобцентру что не подписали договор и прекратили выплаты. У нас есть подтверждающие электронные письма от арендодателя
Мама сейчас находится в больнице.
Подскажите как поступить в этой ситуации? И как теперь вернуть уплаченные дж деньги

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виталий (05/02/2024)

Срок договора истек 31.12.2023. Сейчас в поиске новой квартиры. Хозяйка не выгоняет, новый договор не заключен. Она говорит, что я должен уведомить за 3 месяца либо найти новых жильцов. Не понимаю если срок договора истек, то на каком основании я обязан прожить еще 3 месяца? Самый главный вопрос. Если хозяйка не выгоняет, арендная плата платится вовремя, но договор истек. Я могу выехать в любое время из этой квартиры без уведомления?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрій (24/01/2024)

Здравствуйте увожаемые дамы и господа. У нас такая ситуация. Мы с семья из пяти человек с тремя маленькими детьми.Старшей дочке 6-лет младшему сыну 1,5 года. Наш контракт на аренду квартиры где мы сейчас живём(это частный дом два этажа на две семьи) заканчиваеться 31.03.2024. И мы должны выехать потому что наш Vormieter хочет делать капитальный ремонт.На данный момент мы не как не можем найти новую квартиру. Многие почему-то не хотят связываться с Job-Centr. Ну не знаю ещё по каким причинам, но мы получили очень большое количество отказов. Мы очень переживаем, и не знаем, что нам надо будет делать и куда идти, где жить если мы не сможем найти новое жилье. Вообще может ли нас выгнать Vormieter если мы не найдем новое жилье или у нас есть возможность остаться проживать?

Читать ветку: 7
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (15/01/2024)

Добрый день ! Собрались уезжать с Германии.. но жилье в субаренде ( мы просто прописаны и платим за аренду ). Как правильно сняться с учета ?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Влад (11/01/2024)

Подскажите пожалуйста, у меня не стандартная ситуация, мне нужна была прописка ,что бы дать ход документам на джопцентр,я нашел квартиру ну не смотрел ее прописался там , мне было обещано со стороны фирмитера что пока квартира будет на росмотрении в джопцентре там сделают ремонт, прошло 3 месяца ремонт так и не начался я отправил письмо фирмитеру с предупреждениям о немедленном разрыве договора, на что он мне отвечает что это невозможно так как договор заключён на 1 год. Но там нет не отопления, ни света. Я ему не чего не платил так как я там не не одного дня не жыл. Подскажите если я просто выпишусь от туда и подпишусь в другой квартире. Так можно ?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (07/01/2024)

Добрый вечер,такая ситуация.Живем в квартире 1 месяц ,оплата джобцентр.При первом осмотре квартире услышали специфический запах.Подумали ,что квартириа стояла закрыта,квартира с ремонтом и запах шёл из-за свежих покрашеных стен .Сама квартира понравилась ,думали проветрить и запах уйдет.Запах этот невозможно описать,очень специфический.Всю квартиру исследовали ,но прямого источника нет.За время проживания вся наша одежда прованялась этим запахом.Проветривание ежедневное ,регулярное.Пробывали разные ароматизаторы,так же без полезно.Особенно сильно воняет в коридоре.В подъезде запах посторонний присутствует,но не такой как в квартире.Любая новая принесшая нами вещь в квартиру ,проваливается через сутки этим запахом,так ,что выветрить практически невозможно.Когда мы в квартире ,то к этому запаху привыкаешь и не слышно,но стоит войти с улицы,то слышится едкий ,специфический запах.Не знаем как нам поступить.Мы снимаем квартиру в большой фирме недвижимости ,которая в нашем городе имеет большое количество квартир.К кому нужно обратится ?Идти сразу в офис с проблемой?Писать Hausverwaltung на Эмейл?Каковы шансы поменять квартиру или вообще результаты этих разговора или писем?Сама квартира и расположение устраивают,но жизнь в этой квартире приносит много неудобств,из-за проветриваний и постоянных запахов ароматизаторов,чтоб хоть как то устранить этот запах.Очень ждем Вашего ответа

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юлия (07/01/2024)

Здравствуйте, скажите пожалуйста,у меня просрочка платежа два месяца,пришло письмо арендатора,оплатить неуплату за два месяца и в течение 10 дней съехать с квартиры.При полном погашении долга могу ли я дальше проживать в этой квартире? Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Аря (30/12/2023)

Здравствуйте! Ситуация: я студентка, получаю государственную стипендию на обучение. Стипендия закончилась, так же, как и спонсорские обязательства по финансированию дополнительных расходов в октябре 2023. Вопрос: могу ли я сейчас съехать из жилья? По договору у меня уведомление арендодателя за 3 месяца, но денег платить за слишком дорогое жилье у меня нет физически ввиду отсутствия доходов. Могу ли я сделать это обоснованием fristlose Kündigung? Планирую переезд в общежитие для студентов вместо квартиры, с которой сейчас нужно расторгнуть договор. Стоимость поднималась каждые 12 месяцев, я слышала, что по закону разрешено поднимать стоимость жилья только раз в 15 месяцев. Помимо этого: арендодатель явно обманывает жильцов с Nebenkosten, в этом месяце мне пришел счет за 2022 в размере 1500 евро, жилье 24 кв.м., живу одна, воду и пр. расходую мало. (Nebenkostenvorauszahlung 115 евро в месяц - включено в Миту) В счета включены расходы на лабораторные исследования на наличие бактерий в водопроводе дома и взятые с потолка данные показателей счетчиков (никто не приходил и не снимал показания с момента моего заезда в 2021.)В данный момент ищу законное основание съехать в течение месяца, будь то моя финансовая несостоятельность или же обман жильцов арендодателем. Вопрос в том, как это правильно сделать, не имея средств на помощь адвоката. Потому как доказать обман представляется сложным. Арендодатель в городе известен своими обманами: кауцион не возвращается в принципе никому (фирма - владелец множества многоквартирных домов). В воде водопроводной у нас легионелла - жильцы сами делали тест. Отопления не было в ноябре-декабре месяц. В остальное время невозможно регулировать его интенсивность - переключатели в доме просто не работают. Такая же ситуация с горячей водой - ее часто нет совсем. Помогите, пожалуйста, советом. На каких основаниях лучше направить моему Vermieter-у Fristlose Kündigung? Про получение своего залога обратно уже и не мечтаю... Просто нужно отсюда съехать т.к. нечем платить.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Оксана (16/12/2023)

Добрый вечер. Мы нашли новое жилье, джоб центр его одобрил, дата переезда на 15.01.2024, но теперь хозяин этого дома где мы сейчас живём заявил, что мы предупреждение о выезде дали устно, а нужно письменно, и теперь он сказал что договор расторгнут в марте. Я не пойму как мы можем жить до марта если дц будет платить уже за другой дом!?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрей (12/12/2023)

Здравствуйте
Скажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что если указано, что в течение первого года нельзя расторгнуть договор, то его можно расторгнуть сразу по окончании этого первого года с уведомлением за три месяца?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алена (06/12/2023)

Здравствуйте.Нахожусь с семьёй по 24параграфу в Германии.Срочно нужно уехать в Украину.Проблема,что нужно 3месяца ждать разрешения сехать с квартиры . Можно ли самому оплатить за эти месяца за квартиру, раньше оплачивал джоб цент чтобы не было задолженности,так как с джобцентра снялись.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина Ли (05/12/2023)

Контракт пришлось заключить на квартиру на год, т.к. срочно выселяли из ранее предоставленного общежития и из-за учебы ребенка надо было снять в этом же поселке. Но раз оплачивает джобцентр, то только через агентство, а оно в поселке одно и только минимум на год. Сейчас надо вернуться в Украину, но срок еще 5 месяцев до окончания контракта. Как можно разорвать контракт? Предположим, есть предложение о работе в другой стране. Ранее по моей просьбе в центральный офис письмо направлял агент местного филиала, но формулировка была вялая, без каких-либо обоснований. На что я получила ответ - срок окончания договора - год.
Что можно сейчас сделать, чтобы уехать? По мне так работа в другой стране - это некий форс-мажор. Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ростислав Антонио (02/12/2023)

Подскажите пожалуйста если договор заключён на год и после истечения договора арендодателям указано не одна а несколько причин для ограничения договора является договор бессрочным согласно 575 параграфа.И где можно почитать параграф 575 Abs.1 BGB

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ростислав Антонио (01/12/2023)

Скажите пожалуйста, есть вопрос, заключила договор аренды на год. За месяц до окончания, арендодатели дали надежду на продление на некоторое время, за 10 дней позвонили и сказали, выезжайте или оплачивайте сумму в два раза выше предыдущей. Ни на какие условия не соглашаются. У меня несовершеннолетний ребёнок, пугают полицией. Я в поиске квартиры. Могут ли они меня выгнать улицу, заранее благодарю за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Таня (22/11/2023)

Скажите пожалуйста. В квартире жили две семьи, но сейчас одна семья выехала и джобцентр платит уже месяц за всю квартиру только одной семье. Вещи той семьи все еще в квартире, комната закрыта на ключ. Вещи та семья не спешит вывозить. Ключи отдавать тоже. Хозяин повлиять не может. Они говорят, что там их вещи и сколько времени нужно, столько они и будут их вывозить. Сколько есть (юридически)времени на вывоз вещей у той семьи. Они не прописаны и не оплачивают квартиру. Живут в другом месте. Комнату держат как склад. Спасибо за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

jiexa3d (22/11/2023)

Добрый день, распостраняется ли 14 дневный срок расторжения на договоры аренды квартир?
В самом договоре об этом не говорится.

Друг в субботу подписал договор аренды, начинающий действовать с 1го декабря, но тут вот получил интересное предложение по работе с другого города, и теперь размышляет о возможности отмены и переезде.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Олег (27/10/2023)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше и правильнее поступить. Сначала отправить уведомление о расторжении, а лишь потом общаться с арендодателем и обсуждать возможность съехать раньше, если я найду следующего жильца? Или лучше наоборот?
И как происходит доставка Einschreiben mit Rückschein? Может ли арендодатель просто после трёх рабочих дней получить уведомление, потому что не будет дома? А если отправить письмо с трекингом? Будет ли считаться статус "доставлено" за получение?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (23/10/2023)

Добрый день ! Можно ли оформить fristlose Künfigung , если арендодатель за прошлый год не сделал перерасчет Nebenkosten, просто в устной форме заявил что вы ничего не должны?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виктория (18/10/2023)

Добрый день!
Вопрос по поводу Sonderkündigung.
Имеет ли значение то, что я подтвердила свое согласие с повышением стоимости аренды (в устном разговоре)?
То есть сначала согласилась, а потом передумала. Могу все равно расторгнуть договор за 2 месяца вместо 3х?

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталия (06/10/2023)

Здравствуйте! Мой бывший партнёр не хочет расторгнуть контракт на аренду квартиры. Я вынуждена была съехать с квартиры полтора года назад во Frauenhaus,т.к. у него психическое расстройство. На данный момент живу в другом городе. На письмо адвоката Verwaltung не ответил. Адвокат не старается мне помочь. Подскажите пожалуйста, какие есть возможности , чтобы выйти из этой ситуации. Мне посоветовали заключить договор с Mieterverein. Смогут ли они решить мою проблему?

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (02/10/2023)

Хазяйка предлагает съехать кюндигунг не написала. У меня нарушений жилья нет. Говорит, что жобценто ей не платит. Устно говорит, чтобы я съезжала. Дату тоже не говорит. Должна ли хазяка оплатить мой переезд.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Esther (27/09/2023)

Добрый день! Хотим сменить жилье, но в договоре сказано, что обычное уведомление о расторжении может быть подано впервые 31.08.2025.

хотим сменить, потому что арендодатели автоматически и ежедневно выключают отопление (с 21.00 до 7.00) в отопительный период. Квартира очень холодная. Температура около 17 градусов.
Плюс ежедневный ночной шум, так как в соседнем доме бар (от самих немцев с 00 до 2:00 ночи).

Боимся, что просто не выдержим еще одну зиму здесь.
Нуждаемся в консультации, но не понимаем к кому обращаться. Также интересует вызов полиции, как он повлияет на досрочное расторжение.

Да еще и попадаются квартиры в 2 раза дешевле.
Не внимательно читали договор, сами виноваты.

Будем благодарны за помощь.

С уважением.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Олег (22/09/2023)

Здравствуйте. Мы живём в отеле как беженцы, нашли квартиру в другом городе и хозяйку предупредил за 1месяц так как это пишется в договоре. На что она мне ответила приноси новый договор тогда я тебя выпишу без нового договора выписывать не буду потому что у тебя малые дети. А маклер не успевает сделать нам договор на квартиру в этот период. Подскажите как мне быть в этой ситуации???

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Лия (20/09/2023)

Здравствуйте. Может Вы подскажете, в этом договоре есть возможность разрыва или оплата строго до окончания срока действия договора? Если позже приедут ещё муж с взрослым ребенком, а по социальным нормам в метрах мы не пройдем. Договор на 1 человека, общая площадь 28 кв.м. Вот часть об аренде:
Das mietwerhöiltnis beginnt am 1.11.23 und endet 28.10.26. Eine Verlängerung des miewerhältnisses kann nicht erfolgen.
Begründug: Eigenbedarf nach Ablauf der Befristung. Der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit der Mietzeit die Räume als Wohnung für sich nutzen wollen.
Die Vertragswerlängerung gem 545 BGB bei Vorsetzungdes mietgebrauches nach Beendigungdes mietverhaltnisses durh den Mieter wird ausgeschlossen.
Der Mietvertrag wird für bestimmt zeit geschossen,ohne das es einer kundigung bedart. Спасибо.


Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина (19/09/2023)

Здравствуйте, у нас договор подписанина год, хозяева квартир в доме наши родственники.
Я обнаружила, что они нам не отдали все ключи, и в наше отсутствие рылись в наших вещах, у меня изчезли некоторые вещи и деньги
Кроме того, они ремонтировали фасад дома и некоторые работы производили из наших комнат, когда я их предупредила, что потив этого, т к эти работы можно делать с улицы. Я долго терпела все издевательства и не выдержала и направила им fristlose Künfigung от 15.09.23
Не хочу больше иметь с ними дело
Какие дальнейшие наши действия?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Никита (14/09/2023)

Добрый день. Скажите, пожалуйста, если подписал kündigung. Но спустя неделю по семейным обстоятельствам передумал съезжать. Можно ли отменить kündigung ? Или придется заново перезаключать договор с этой же фирмой ?

Спасибо за Вашу помощь!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна (05/09/2023)

Добрый день , подскажите как правильно поступить. Заключила договор аренды на совместное жилье с девочкой. Мы должны были заехать с сыном в одну комнату , но как оказалось хозяева решили нас заселить в другую маленькую. Когда я сказала , что это мне не подходит то девочка начала орать на меня. Я поняла , что не хочу с ней жить , чтоб она потом орала и на моего ребенка . Контракт у нас бессрочный и написано в договоре 2 комнаты , а по сути одна и ещё и теперь маленькая. Что можно сделать в такой ситуации , до заселения месяц

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Галина (18/08/2023)

Добрый день!Очень нуждаюсь в Вашей консультации. Заключили договор с формулировкой бессрочный, но есть оговорка. Das Mietverhältnis beginnt am 16.02.2023 und wird auf unbestimmte Dauer geschlossen.
Die Vertragsparteien verzichten wechselseitig auf ihr Kündigungsrecht für den Zeitraum von zwei Jahren ab Mietertragsbeginn. Das gesetzliche Recht auf außerordentliche Kündigung bleibt davon unberührt. Можем ли мы предупредив за 3 месяца расторгнуть договор раньше? Правильно я понимаю, что в течение 2 лет я не могу расторгнуть договор? Есть люди желающие его перенять.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виктор (27/07/2023)

Добрый день!
Жду в ближайшие дни новый трудовой контракт, который повлечёт переезд.

Но скорее всего получу его когда три рабочих дня августа истекут и тогда придётся платить лишний месяц (Kündigungfrist).
Как лучше поступить?
Направить kündigunģ и параллельно уточнить у Фермитера, готов ли он его аннулировать, если у меня с трудовым контрактом не получится? В этом случае я не хочу съезжать. Такая диллема.

Заранее спасибо!

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Жана (25/07/2023)

Добрый день ! Такая ситуация , мы с мужем разъехались 3 года назад . Он остался жить в старой квартире, а я сняла себе новое жилье . В старой квартире в договоре до сих пор вписано его и мое имя . Сейчас он находится в России и скорее всего не вернется в Германию. Я переживаю , что так как я прописана в договоре мне придется платить аренду за его квартиру? И если он больше не приедет в Германию , как мне расторгнуть аренду без мужа ? Вполне возможно , что он просто заблокирует меня и я ни как не смогу связаться с ним . Что мне грозит в таком случае , если расторгнуть договор из-за отсутствия мужа будет невозможно ? Спасибо ????

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Рита (24/07/2023)

Моя дочь сняла квартиру подписала договор,на словах было сказано что кухня будет стоять ,а на самом деле кухня оказалась от старого жителя и он хочет за неё деньги,дочь решила разорвать договор ,так как для неё важно наличие кухни в квартире,но собственник квартиры говорит что она должна платить 3 месяца ,хотя она в неё ещё не заехала ?!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрей (20/07/2023)

Здравствуйте я кундиговал квартиру, а новую ещё не нашёл. Кундигунгфрист 3 месяца. Но квартиру я не успел кундиговать до канца месяца, а кундиговал в начале месяца 5-7 числа ,у мня вышло меньше 3 месяцев ,но они защитали. Могу я осморьть и продлить на 1 месяц .

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (19/07/2023)

Здравствуйте!После смерти нашей мамы(она жила одна) остался небольшой земельный участок рядом с домом, который не был включён в договор аренды квартиры. Никаких документов на этот участок у мамы не было. У других людей тоже документов нет. Участок за мамой не был закреплён официально. Ей этот участок 30 лет назад передали люди, которые там жили. На участке они построили водяную скважину, вокруг неё бетонный короб и домик на бетонном фундаменте. Квартиру (Wohnstätte) у нас приняли без проблем. А на участке требуют убрать бетонный короб и бетонный фундамент под домиком. То, что людям, которые возьмут этот участок все это пригодится, их не волнует. Они стоят на своем-убрать! Имеют ли они право от нас требовать убрать домик с фундаментом и бетонный короб, если никаких документов маме на этот участок не давали и мы по этому адресу не живем? Пожалуйста, посоветуйте, как быть в этой ситуации? Спасибо!

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрей (16/07/2023)

Здравствуйте
Если я подписал новый договор об аренде жилья, могу ли я его кундиговать в течении недели
Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина. (11/07/2023)

Здравствуйте.У меня проблема,мне нужно уехать раньше чем прописано в договоре.Я нашла новых квартирантов и хозяйка их одобрила.Как мне нужно правильно поступить?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрей (06/07/2023)

Здравствуйте у меня токая ситуация.
Кундигунгфрист 3 месяца..срок подходит к концу, последний месяц, а другую квартиру ещё не нашёл. Выезжать мне не куда, что мне делать и может ли по закону меня выгнать хозяин квартиры ?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (15/06/2023)

Добрый день хочу спросить если я хотела уехать в Украину подала заявление на расторжение договора как положено за 3 месяца мне пришло одобрение но за три месяца изменились обстоятельства и я хочу остаться я могу отменить сдачу квартиры

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (10/06/2023)

Здравствуйте,есть серьеная проблема как мне с вами связываться для разговора, это очень важно и срочно! Буду признательна.
С уважением

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Макс (29/05/2023)

Добрый день! планирую арендовать жилье на wunderflats. фактическое начало аренды только в октябре, но договор планируем подписать сейчас (правила сервиса). дальше в договоре есть условие, согласно которому арендатор обязан внести стоимость первого месяца за два месяца до начала аренды. в случае неисполнения этого условия, арендодатель может выйти из договора. значит ли это, что я могу на всякий случай подписать договор, чтобы не терять квартиру, а если не найду более интересный вариант, то расторгнуть договор, просто не заплатив аванс за первый месяц в срок?
может быть, были похожие ситуации в практике и есть ответ безотносительно конкретно моего случая

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгений (27/05/2023)

Здравствуйте.Подскажыте пожалуйста как можно досрочно правильно, законно уехать из арендуемой квартиры. Мы уже уведомили хозяев, что хотим уехать. Мы должны оплачивать это жилье ещё 3 месяца после переезда.Расматриваю два варианта досрочного выезда с арендуемой квартиры: 1 Если найти нового жыльца? Кто должен его искать? Мы или арендодатор? Правда ли что если мы найдём и предложим 3 кандидатов, а арендодатор откажет, мы можем раньше автоматически выехать и не платить? 2 вариант у нас в квартире была всю зиму плесень.Постоянно брызгали холом раз в две недели.Есть фотографии плесени.Сейчас потеплело и следов плесени не видно,но стоит запах плесени.Хозяивам за плесень сказали только один раз, они ответили что это мы виноваты, хотя мы заехали в сентябре и через два месяца мы её обнаружили когда похолодало.Спасибо буду ждать ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Михаил (25/04/2023)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, мы арендуем дом на две семьи, у нас два договора аренды. У нашей семьи свой у второй семьи свой. Должны ли мы все кундиговать договора, или же мы можем только своей семьёй?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (03/05/2023)

Добрый день! Подскажите, если срочный договор аренды и указано так « Das Mietverhältnis beginnt am 15.01.2023 und und endet am 30.09.2024. Das Recht zur Kündigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Die Kündigungsfrist wurde auf 2 Monate vereinbart. Eine Kündigung hat schriftlich zu erfolgen.», то значит ли это, что с уведомлением 2 месяца мы можем съехать раньше срока или нет нужно платить до конца аренды? Скорее всего придется осенью уже переехать, хотелось бы знать детали.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Таня (27/04/2023)

Добрый день. Подскажите люди добрые..у меня сложилась такая ситуация. Я с сыном школьником живу в двух комнатах частного дома..внизу соседи..оплачивает за меня джоп центр. Договор аренды заканчивается 31.05.23. и продлевать хозяин не хочет,хотя никаких проблем у нас не возникало.. Но мне некуда идти..новое жилье я не нашла...Вопрос: могу ли я отказаться съезжать и имеет ли хозяин право принудительно меня выселить ..фактически выкинуть на улицу???

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анастасия (17/04/2023)

Добрый день! Снимаем квартиру более 6 лет. Хозяйка объявила, что собирается продавать квартиру. Что нам делать? Мы обязаны съехать или продажа квартиры не влияет на наше проживание в ней? Спросив её, что дальше с нами, она сказала, что сама не знает.
Квартиру найти в нашем регионе крайне сложно, как и везде наверное сейчас, цены очень высокие, спрос ещё выше. За ту цену, за которую мы снимаем сейчас, найти ну просто не возможно, все на 500 Евро дороже, это минимум! Подскажите пожалуйста как действует закон в подобных ситуациях?

Читать ветку: 6
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Оксана (15/04/2023)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как мне правильно поступить. У меня бессрочный договор аренды, оплата от Джобцентра, кауцион тоже оплатил Джобцентр и теперь с моего пособия ежемесячно снимается по 50 евро как погажение моего займа для кауциона. Договора на свет, газ подписаны на меня. Договора на воду нет, хозяйке за воду тоже не плачу, так как она сказала, что при перерасчете скажет сколько заплатить нужно, а ведь эти затраты может покрыть Джобцентр.
Вопрос в следующем: я хочу покинуть Германию насовсем, возвращаюсь в Украину. Планирую что 31.08.23 будет последним днем аренды квартиры.
Меня волнует вопрос как мне сделать перерасчет с компанией, которая поставляеи электричество и газ, так, что бы я с ними расплатилась полностью до 31.08.2023, как мне получить кауцион назад, ведь я не могу ждать несколько месяцев. 01.09.2023 я уже выезжаю в Украину. И как быть с оплатой воды, ведь эти суммы на оплату нужно еще получить от владелицы квартиры, потом передать информацию Джобцентру, мне Деньги от Джобцентра нужно получить и оплатить хозяйке. Как полностью закрыть все расчеты и уехать 1 сентября? Не могу сориентироваться в порядке действий.
Благодарю за подсказки.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Олег (10/04/2023)

Добрый день. Если у меня договор аренды заключен на год, и в нем прямо прописано, что стороны согласовали минимальный срок аренды 1 год, смогу ли я расторгнуть его ранее этого годового срока? Закон будет иметь преимущество над данным пунктом договора? Например, по причине того, что компания может отправить меня на объект в другой город по работе?
Если арендодатель будет упираться, а меня компания отправит в другую страну ЕС на работу, смогу ли я расторгнуть контракт просто не внося арендную плату? Понимаю, что арендодатель уничтожит мою ШУФУ в этом случае. Чем-то еще это грозит?

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ірина (29/03/2023)

Підкажіть що робити. Знімаємо квартиру договір підписаний до кінця 2024 року. Але зараз по певним сімейним причинам хочемо повернутись в Україну. Як правильно розірвати договір?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Maksim (28/03/2023)

Здравствуйте, такая проблема. Живу в 2-ух местном WG. За свет платит один из жильцов (не арендодатель). Я дал своему соседу 250 евро без росписи и никаких подтверждений. Сейчас он уверяет меня, что я ничего ему не давал и просит еще (квитанции категорически не хочет показывать).Иногда толкал меня и пытался ударить. Выключает свет в моей комнате через щиток и по факту я нахожусь уже 2 неделю без света. На кухне плесень, сосед совсем не убирается и WG довольно в запущенном состоянии. Арендодатель каждый день утверждает, что поговорит с соседом и починит свет, но «кормит завтраками» уже 2 неделю. Съехать сейчас не дает, хотя я уже нашел подходящую квартиру. Рааторжение контракта рассчитано на 3 месяца. Пожалуйста, подскажите что делать?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталия (23/03/2023)

Добрый день. С 15.10.2022 снимаем у Vonovia квартиру,с этого времени у нас нет гарячей воды. До нас был котёл,его убрали ,а вот счетчик поменять на 3 фазный забыли. На одной фаза водонагреватель не работает. Звоним ,пишем,безрезультатно. Ответы ,что мы вам перезвоним,приедут с репаратурсервиса мастера( они действительно приезжают и говорят,что надо новый счётчик) и на этом всё обрывается.Подскажите пожалуйста,как можно ускорить и повлиять на фирму

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Надежда (23/03/2023)

Переезжаю в другую землю, отправила Kündigungс 1.03., нашла других квартиросъёмщиков на эту квартиру. Но формитер не хочет сразу переоформлять квартиру, говорит что я ещё месяц буду числиться за этой квартирой и оплачивать её. Что в таком случае можно сделать. показатели счётчиков уже снял и квартиру осмотрел и принял. Он знает что я 01.04 уезжаю.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александра (20/03/2023)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы снимаем квартиру 3х комнатную, на момент въезда было 2 разнополых ребенка, сейчас им 10 и 12 лет, родилось ещё 2 ребёнка и того их 4)). Мы нашли подходящее для нас по площади жилье.
Можем ли мы расторгнуть договор досрочно и не оплачивать 3х месячную сумму? За нас платиь жоб центр, а снимаем у воновии.

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юрий (02/02/2023)

Здравствуйте,

У меня есть бессрочный договор на аренду квартиры у компании. В скором времени планирую переезд в другую квартиру. Хочу самостоятельно найти следующего квартиросъемщика и предложить его компании-владельцу недвижимости.

Подскажите, пожалуйста, как обычно поступают в таком случае: отправляют письмом Kündigung с датой выезда через 3 месяца и в этом же Kündigung запрашивается разрешение на самостоятельный поиск квартиросъемщика? Или это должны быть 2 разных документа? Или сначала ищется следующий квартиросъемщик, а потом досрочно происходит перезаключение контракта?

В самой компании уточнить не могу, т.к менеджер, который занимался моей квартирой не доступен уже больше месяца...

Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дмитрий (02/02/2023)

Добрый день,

У нас срочный договор аренды с февраля 2020 года до 31 июля 2023. Хозяин квартиры частное лицо. 31 января нам прислали "предложение" увеличить арендную плату на примерно 6.7%. Является ли это веской причиной для Kündigungsfrist? Или для срочных договоров это не работает?

Заранее спасибо за ответ!

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Валерий (27/01/2023)

Добрый день!Сын живёт с женой в двухкомнатной квартире 50кв. Ждут рождения ребёнка, могут ли они переехать в 3х комнатную если они от Джобцентра деньги получают?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (26/01/2023)

Добрый день. Я при заселении в комнату в общежитие предупредила орендодателя в устной форме, что заселяюсь на короткий срок -1 -2 месяца . Условия для проживания были тяжёлые, цена за комнату была завышена.. при выезде арендодатель потребовал проплатить ещё меся, так как я не уведомила его письменно. Могу ли я оспорить его требование.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна (24/01/2023)

Здравствуйте, живем в одной квартире две отдельные семьи. Договор аренды один, в котором все вписаны. Наша семья хочет выехать и найти другую квартиру. Я написала Kündigung от своей семьи. Но хозяин квартиры попросил чтобы все подписали Kündigung . Вторая семья не хочет его подписывать. Может ли хозяин квартиры не подтвердить мне мой Kündigung? Благодарю за ответ.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (16/01/2023)

Добрый день!
Спасибо за вашу статью!
Подскажите, пожалуйста, если в договоре написано
"Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen. Es beginnt unter Beachtung der Bestimmung des § 29 Abs 1 Z. 3 MRG am 15.11.2022 und endet, ohne, dass es einer weiteren Erklärung eines der Vertragsteile oder einer Kündigung bedürfte, durch Zeitablauf am 14.11.2027. Es kann unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen Bestimmungen sowie der Vereinbarungen zu Punkt 4. und 5. aufgelöst werden. Der Mieter ist nicht berechtigt, den Mietvertrag vor Ablauf eines Jahres zu kündigen. Eine Kündigung hat unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Ende eines Kalendermonats zu erfolgen."
Значит ли это, что мы можем спокойно расторгнуть договор через год? С уведомлением за 3 месяца.
То есть надо прожить 12 или 15 месяцев?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Неля (27/12/2022)

Здравствуйте. Помогите пожалуйста, приехала по параграфу 24, зарегистрирована.Сняли квартиру 3-х комнатную вместе с детьми взрослыми(3 детей), но дочки уехали обратно в Украину, сейчас я должна со своих выплат социальных выделять деньги на эту 3-х комнатную квартиру, Джопцентр за дочек не платит больше. Заехали в полностью пустую квартиру без мебели, все купили себе сами. Сейчас планирую вернуться в Украину.Есть вероятность,что Воновия захочет выкупить у меня мою мебель(новую), хотя бы что-то(кухню,кровати, шкафы? Не было ничего абсолютно) , или меня заставлять все забрать с собой?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марина (11/12/2022)

Здравствуйте! Скажите, если я не плачу ща квартиру более трёх месяцев, что мне за это грозит. Максимально страшное. Благодарю

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ира (04/12/2022)

Приехали из другой страны,сняли квартиру и подписали договор на 3 года,прожив год нам сказали что съехать раньше мы не можем,так как договор на 3года,а если решим съезжать должны выплатить всю сумму аренды за 3 года.какие есть варианты у нас расторгнуть договор?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (26/11/2022)

Здравствуйте. Дочь подписала договор субаренды комнаты, по которому срок начала аренды 01.12.2022. Через два дня ей предоставили общежитие. Необходимость в субаренде отпала. В квартиру она пока не заселилась и ничего не оплачивала, соответственно ключей тоже пока нет. Можно ли расторгнуть договор субаренды досрочно без оплаты. Арендатор квартиры не совсем этого хочет. Дочь находит новых субарендаторов (по договорённости с арендатором), но арендатор себя с ними ведёт так, что те отказываются снимать данную комнату.
Есть некоторые нюансы.
Первый: У дочери нет второго экземпляра договора, есть только пустой бланк.
Второй: договор субаренды судя из преамбулы заключен между субарендатором (дочь) и арендатором. Далее везде по тексту договора арендатор и арендодатель. Подписывает дочь договор тоже как арендатор.
Третий: подписи получились на абсолютно отдельном листе.
Может есть возможность как-то отозвать договор?

Читать ветку: 9
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (26/11/2022)

Степан, добрый вечер! Подскажите, можно ли еще как-то с Вами связаться, чтобы обсудить ситуацию?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Артем (23/11/2022)

Здравствуйте! Вопрос по съемному жилью(которое оплачивает джобцентр) как я понял в Германии есть только договоры аренды на минимальный срок год/два. То есть в договоре прописывается, что минимум год я должен там жить? Могу ли я в течение этого года предупредить о выезде за 3 месяца и съехать? И что делать, например, если я нашел работу в другом городе, который далеко и вынужден туда переехать до окончания года? Будет штраф?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Artem (16/11/2022)

Добрый вечер !
Подскажите как поступить в моей ситуации.
Договор аренды заключен на меня и мою девушку, так же поручителем выступил ее отец.
Мы уведомили арендодетеля о том что хотим разъехаться , и должны прожить 3 месяца по договору.
Девушка хочет съехать еще раньше и отказывается платить свою часть.
Возможно ли как то повлиять на нее или ее отца, который выступил поручителем с ее стороны?
Спасибо

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Андрей (27/07/2022)

Добрый вечер Степан! Помогите пожалуйста! В договоре аренды квартиры написано:"Das Mietverhältnis beginnt am 15.September 2021, es läuft auf unbestimmte Zeit. Vermieter und Mieter vereinbaren, dass eine Kündigung des Mietverhältnisses - aus ordentlichem Grund bis zum 14. September 2025 ausgeschlossen ist.Eine Kündigung ist erstmals zu diesem Termin möglich. Der Vermieter verpflichtet sich,als Gegenleistung während der Zeit, in welcher eine Kündigung ausgeschlossen ist, eine Erhöhung der Kaltmiete nicht vorzunehmen. Сможем ли мы по веским причинам досрочно прервать договор? (Школа, новая работа, переезд в другой город...) Спасибо большое.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Валентина. (13/11/2022)

Добрый день.Подскажите пожалуйста как мне поступить.Я приехала в Германию по параграфу 24 .Сейчас снимаю жильё.И жильё оплачивало Джобцентр,как я думала.А приехали хозяева и предоставили мне письмо,что я должна заплатить за 3 месяца,но я эти деньги не получала.Я не знаю как мне поступить в данной ситуации, подскажите пожалуйста,что мне делать.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

(Alya (13/11/2022)

Здравствуйте. Пожалуйста подскажите как правлно поступить. Нашла нестандартную квартиру, оплачивает джоб центр. Находится в кладовой, точнее бывшая кладовая для вещей перестроена в квартиру, дней свет в квартиру не попадае но и это не проблема. Все окна и вытяжки выходят в коридор, в котором как оказалось стоит шкаф в котором мусорные баки. Хозяин об этом не предупредил, обнаружила сама уже после того как подписала договор на 2 года и заселилась. Конечно же биоотходы жутко воняют уже сейчас, в ноябре, что будет летом представить страшно, потому что вентиляция квартиры полностью зависит от комнаты в которой стоит мусор. Кроме того водятся крысы которые грызут потолок ночью. Арендодатель с мусором ничего сделать не может и не хочет, говорит, что запаха от мусора он не чувствует и летом тоже. С крысами вообще сказал что они вне квартиры, поэтому это не его проблема. Все проблеы отрицает. Категорически отказывается расторгнуть договор раньше срока. Меня начал мучить кашель пока я в квартире, даже противно есть тут пока чувствую эти запахи и понимаю что летом тут станет невыносимо находиться . Пожалуйста подскажите кто-нибудь как можно расторгнуть договор более менее верным способом в этой ситуации?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталия (11/11/2022)

Здраствуйте,если бабушка подписала договор за 3 дня до вступления в силу его.она на социале по 24параграфу.можна розторгнуть.она передумала туда заселятися.спасибо.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Лана (28/10/2022)

Здравствуйте . Оформлены по 24 параграфу. . Джобцентр выделил нам ( семья пять человек) четырехкомнатную квартиру 104 кв метра, приехал сын, при прописке сына мы предупредили, что приедет его гражданская жена. Хозяева кварты одобрили . А на данный момент отказываются прописывать гражданскую жену сына, как быть?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Людмила (11/10/2022)

Подскажите пожалусто. Я сегодня получила письмо от орендатора, 11 октября. Я должна с ехать до 30 октября. Потому что я три с лишним года платила за квартиру 15 числа каждого месяца. А не пепервого числа. Мы договорились с хозяйкой устно. Получала деньги она исправно. У меня договорённость с банком. Имеет ли она право в короткий срок меня выгнать с квартиры?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (19/10/2022)

Здравствуйте , подскажите пожалуйста столкнулись с такой ситуацией: мы с дочерью(17лет) и с подселением ещё одной семьи снимаем один этаж дома, прожили 3,5мес, договора на аренду у меня нет,он у волонтёра который нам помогал, на нем доверенность от меня. Сейчас хозяйка дома требует от меня 2400 евро за три с половиной месяца на личный счёт, изначально нам говорили, что оплачивать будет Jobcenter, сейчас требуют от меня эту сумму. Как быть в такой ситуации? Куда обращаться?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

lnnessa Shavlovska (29/09/2022)

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.У меня договор с хозяином общежития на 18 месяцев
Можем ли мы расторгнуть договор ,раньше времени ,если невозможно проживание ,в виду таких причин ,как шум со стороны соседей Африканцев,и постоянные распития спиртного .??

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Марианна25 (28/09/2022)

Здравствуйте!
Я хотела бы уточнить по поводу Sonderkündigung - считается ли повышение Nebenkosten за Mieterhöhung?
Или это должно быть повышение именно холодной аренды?
Нам пришло письмо, что с 1 августа цены на Nebenkosten поднимаются. Означает ли это, что мы все ещё можем успеть отправить письмо в конце сентября, с просьбой о расторжении за 2 месяца? (И съехать в конце ноября?) Даже если письмо придет им 1 октября, например?
Большое спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Роза (21/09/2022)

Две семьи женщины с детьми, договор на двоих. После приезда мужа я написала письмо о расторжении договора через месяц, хозяин подписал, а соседка нет.Но т.к.Хозяин согласился приписать мужа мы попросились остаться. Спустя неделю хозяин поменял мнение и просит выехать. Мне некуда но мы с двумя детьми. Как поступить?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Gin (30/08/2022)

Здравствуйте. А отъезд из Германии и Abmeldung являются веской причиной для разрыва контракта?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Yan (29/08/2022)

Добрый день. Скажите, пожалйста, мы семья из Украины, зарегистрированы по 24 параграфу снимали квартиру сначала 2-х комнатную, потом нашли получше квартиру уже 3-х комнатную и планируем туда переехать уже с 01 сентября.

Арендодатель старой квартиры не против досрочного расторжения с 31 августа. Договор бессрочный, подскажите, пожалуйста, каким образом тогда прапвильно оформить такое срочное расторжение, чтобы не писать письмо с уведомлением за 3 месяца?

Нужно ли подписывать какое-либо дополнительное соглашение с Аредодателем о том, что он не против и не имеет претензий к нам и не будет потом требовать три месячные арендные платы?

На словах он согласился, но хочу все правильно оформить документально, чтобы не было потом вопросов и проблем.

Благодарю.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виктория (20/08/2022)

Добрый день! Подскажите мы сняли квартиру..оплачивает джобцентр но жить там не возможно воняет постоянно не выветривается..две недели пожили думали уйдёт но нет вонь стоит пропитана вся квартира стены.. ниши .. до головной боли. Можно ли расторгнуть договор не ждать три месяца?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (19/08/2022)

Добрый день ! Помогите пожалуйста У нас статус 24 параграф. Нам социал предоставил жильё в Дюссельдорф. Мы пенсионеры не можем в ней жить . Над дорогой и очень шумно . Хотим отказаться от этой квартиры . Куда нам обращаться . Подскажите пожалуйста .

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Валерий (11/08/2022)

Здравствуйте! Такая ситуация, после увольнения с работы получил внж для поиска работы на 6 месяцев. Он истекает 31 ноября. Если я не найду работу то мне нужно покинуть страну. В таком случае нужно ли мне за 3 месяца писать Кундигун арендодателю? Ведь если я все таки найду работу то квартира мне будет нужна) Или можно будет показать Abmeldung если я уеду из страны и тогда за 3 месяца уведомлять не обязательно? И можно ли подать запрос на внж для изучения языка после истечения внж для поиска работы? Немецким я не владею. Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (04/08/2022)

Добрый день ! Мы сняли квартиру в Германии , оплачивает джоб центр , подписали договор ( минимальный срок аренды год , до 31.08.2023 ) а вид на жительство у меня до мая 2023 года , я их ( агенство недвижимости ) об этом предупреждала , но они не сильно на это обратили внимание ) считается ли это причиной для разрыва договора преждевременно ? Спасибо за ответ !

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

КотЛетка (06/08/2022)

Добрый день. Подскажите, мы бегущие от войны из Украины. Нашли квартиру, Джоб центр одобрил и дал письменное разрешение и кауцион. Но въехав, джоб центр из-за загруженности и большого количества работы, не оплатил аренду и кауцион. Может ли меня выгнать арендодатель по причине неуплаты джобом?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Катя (26/07/2022)

Здраствуйте,такая ситуация,мы живём на съёмной квартире на земле баден-Вютерберг,у нас должны ехать знакомые с Украины в Германию(мама и сын 16 лет),у мамы робота на другой земле и робота с проживанием(туда сына нельзя).Такой вопрос можно ли чтобы с нами жил отдельно от мамы сын на другой земле,и как правильно оформить сына.На етой земле или на той что его мама будет жить??буду рада ответам)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alex737 (14/07/2022)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. У меня с моей знакомой один договор аренды на двоих, мы единственные равноправные арендаторы. я решила переехать в собственное жилье. Поскольку договор один на двоих, то как сказал арендодатель, уведомление о расторжении договора должно быть оформлено за подписью обоих арендаторов. я подписала уведомление о расторжении договра,а другой арендатор пока что отказался. Знакомые подсказали, что если другой арендатор отказывается самостоятельно, то его заставят через суд и возложат на нее судебные расходы.
Вопрос – как мне расторгнуть договор если другой арендатор не подписывает уведомление о расторжении? Обязательно ли через суд ? если через суд, то какая процедура?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Svetlana (05/07/2022)

Здравствуйте я живу в съёмном доме 2 года зимой сломалась печка мы 3 месеца с детьми замёрзали потом они поченили печку и выставили мне счёт в 1500 евро я должна оплачивать или нет? Или это не законо? Ещё я сейчас съехала с дома я с ним договорилась если найду других людей вместо себя сьеду он был не против сейчас он отказался сказал я должна платить 3 месеца и 1500 евро за печку + убрать весь дом а до того как я заежяла там уже был и мусор.... Что мне делать в данной ситуации? Сама я сижу на социале... Он тупо сейчас с меня требует денег кауцион я не платила.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Polina (02/07/2022)

Степан, здравствуйте.
Подписала договор аренда с 1.08.2022
В офисе компании. В договоре есть ошибки( мои данные написаны неверно, обращала на это внимание агенства)
Подписала договор 15.06, с условием сдачи жилья на 15 месяцев.
При каких условиях я могу разорвать договор и не въезжать?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна (09/06/2022)

Здравствуйте, у меня вопрос, мы живём в съёмной квартире в трёх квартиром доме с 2005 года, 2 года назад мы сделали в квартире ремонт т.к. мы не собираемся съезжать,сейчас наш Vermieter продаёт этот дом, может ли он нас выселить с этой квартиры? Мы съезжать не собираемся, в интернете стоит дом на продажу, написано что 2 квартиры с жильцами и одна пустая, так и есть одна пустая,и как будет проходить продажа? я должна каждого смотрящего дом, запускать в свою квартиру? Хотя когда мы искали дом для покупки, нас в Eigentumswohnung не пускали,говорили что там живут, посмотреть нет возможности. Нас могут выселить с квартиры? Или новые хозяева кто купит квартиру имеет право нас выселить? Заранее большое спасибо за ответ

Читать ветку: 10
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Олег (31/05/2022)

Степан, добрый день. Я недавно переехал в Германию и Ваш сайт мне очень помог, спасибо.
Сейчас снимаю квартиру, но имею желание купить что-то в ипотеку для личного проживания с семьей. Увидел интересный вариант в своем районе - но он продается с жильцом, те с контрактом.

Маклер говорит покупайте, не волнуйтесь, если вы сами будете проживать с семьей это достаточная причина для разрыва договора.
Но я что-то волнуюсь, ведь цена заментно меньше, чем на похожие квартиры без жильцов.

Правда ли что я смогу быстро въехать в подобную квартиру? Время для поиска новой жильцу, конечно, предоставлю.

Заранее благодарю

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Таисия (07/05/2022)

Добрый день. Подписали договор об аренде в апреле, но сам договор Начинается 1 июля. Если до этого времени мне нужно будет уехать в другую страну, могу ли я разорвать контракт, не ожидая трех месяцев?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (06/05/2022)

Не знаю по теме вопрос или нет, но все же. Если мы снимаем с мужем квартиру, но забеременели, нужно ли об этом сообщать хозяину? И является ли это основанием для расторжения договора?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (19/04/2022)

Сдаём дом , женщина с детьми один ребёнок несовершеннолетний. Она завела 6 котов , которые привели дом в ужасное состояние, как мы можем ее выселить.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дарья (08/02/2022)

Обязательно ли абмельдоваться в Gemeinde , если едешь на неопределенный срок в Россию ?При этом урвртиру кюндиговал.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Фатима (01/02/2022)

Здравствуйте, Степан!
Спасибо Вам за ваши бесценные статьи и помощь!
У меня возник вопрос по поводу fristlose Kündigung des Mietvertrags. Дело в том что с арендодателем очень напряжённые отношения и мы с мужем хотим съехать. Это не просто приходить, арендодатель не дал связку ключей для мужа, обижал меня лично, когда я просила его бумажку от руки от собственника что я и муж проживаем в квартире (арендодатель- субарендатор). То есть я даже не знаю какие отношения у него с собственником. Арендодатель сказал мне что ему плевать на визу моего мужа и на Ausländerbehörde и на эту бумажку. ( тогда муж получал визу). Он пришёл домой ко мне (предупредив за час где-то ) и начал конфликтовать и сказал чтоб съезжала если что-то не нравится. И были ещё другие ситуации помельче.
В общем, причина веская (как по мне) Скажите, какие шаги мне стоит предпринять сейчас? Отправить ему Kündigung fristlos? Мы уже нашли квартиру в которую собираемся въезжать 1 марта. Но мне нужно ещё получить документ от этого горе арендодателя что нет долгов по выплатам арендным. И могу ли я по закону рассчитывать на то что он вернёт Kaution? Подскажите пожалуйста порядок действий. Спасибо большое

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Надежда (15/12/2021)

Степан, здраствуйте!
Мой сын умер 12 августа 2021 года. Он имел инвалидность ,с середины мая проживал в так называемом Lern WG , где у него была отдельная комната. Расходы за это несёт Amt für Soziales.Опекуна у него не было и все документы он подписывал сам. Недавно я получила письмо из Verwaltung,в котором говорится, что они не получали оплату за жильё и я должна оплатить аренду с мая по .18.11.2021.
У меня вопрос:
1. Кто должен расторгнуть контракт аренды жилья? Я или Betreuer aus WG?
2. Насколько правомерно с их стороны требовать от меня оплату за аренду комнаты в WG?
Заранее благодарю


Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Карина (30/11/2021)

Степан, добрый день.
Подскажите, пожалуйста, как мне действовать лучше.

Я арендую квартиру у компании.
В договоре есть такая часть:
Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von 3 Jahren, mit entsprechenden Ausnahmen vor.

Wenn der Mieter die Wohnung in Folge von Krankheit, Scheidung, Arbeitslosigkeit, oder durch arbeitsbedingten Wohnortwechsel nicht mehr bewohnen kann, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Я хочу разорвать контракт и вернуться обратноо в Россию. Сейчас собираюсь отправить письмо в компанию у которой снимаю квартиру.
Хочу ссылаться на пукнт по поводу переезда из-за работы.
Как это лучше описать? И нужны ли какие-то доказательства для этого?

Заранее огромное вам спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Алексей (19/10/2021)

Здравствуйте, Степан!

Я переехал в новое жилье и договорился с хозяйкой на проживание в течение 1 года до июля 2022. В качестве контракта заполнили и подписали стандартный шаблон. Я по умолчанию считал, что это срочный контракт. Сейчас у меня возникла необходимость уехать из Германии, но хозяйка не хочет разрывать контракт ранее ни при каких условиях.
Я перечитал контракт, и в нем прописано дословно следующее:
"Das Mietverhältnis beginnt am 15.6.2021 - 31.7.2022, es läuft auf unbestimmte Zeit". Даты написаны от руки, остальное (включая "am") напечатано.
То есть с одной стороны написано, что договор бессрочный, а значит у меня есть право на Kündigungfrist в 3 месяца. C другой стороны вместо конкретной даты начала контракта от руки прописан промежуток времени, что выглядит некорректно в данном контексте.

Подскажите, могу ли я сослаться на то, что формально, согласно написанному (läuft auf unbestimmte Zeit), договор является бессрочным и расторгнуть его в течение 3 месяцев? Или же написание промежутка времени (вместо даты начала) в данном месте корректно и делает договор срочным и действующим в данный период?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Мила (14/09/2021)

ЗДРАВСТВУЙТЕ, Степан!
Во-первых, спасибо вам за ваш труд, за ваш сайт. Это-просто подарок всем нам...
Теперь вопрос:
При купли недвижимости, в которой уже 14 лет проживают квартиросъёмщики, покупатель обязался перенять все условия старого Mietvertrag. Раннее, квартира принадлежала очень старому человеку, который в силу своего возраста, не очень интересовался управлением дел. Изначально, квартира была сдана без Kaution , да и арендная плата уже давно не актуальна но, по договору не имеет права подниматься в течение 3 лет. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то официальные варианты внесения поправок/дополнений в Kaufvertrag или уже поздно?

Уже спасибо! :-)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Иван (28/08/2021)

Здравствуйте, Степан.
Кратко опишу ситуацию, я проживаю в однокомнатной квартире 45кв.м. с беременной женой, родители мои в двушке 75кв.м.
Подскажите пожалуйста возможно ли так: моя жена пропишите у родителей, а моя мама у нас. В последствии и я пропишусь к родителям, а отец в нашу квартиру.
Возможен ли такой обмен жильём? Я работающий, квартиру оплачиваю сам, родители пенсионеры, цены на квартиры равноценные.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина (21/08/2021)

добрый день, у меня с 1 сентября подписан договор аренды аренды на год, я могу расторгнуть договор не раньше чем через 6 месяцев. Я хочу уехать из страны и не снимать квартиру, как мне поступить лучше в моем случае? Я попросила агента, который помогал найти квартиру спросить в агенстве mr lodge, те в свою очередь обещали связаться с хозяйкой. Прошла неделя, тишина. Заранее благодарна!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Максат (04/08/2021)

Добрый день!
Я студент, проживающий в Мюнхене. В январе заселился в WG-квартиру, где две спальни, общий зал, кухня и ванная. Основной арендатор - мой сосед. Контракт действует до конца декабря, но я хочу съехать в сентября, так как плохие отношения с соседом. Он неуважительно относится ко мне по причине того, что я на пол часа позже ложусь спать. Дело дошло до угроз, он обвиняет меня в разных вещах, которые я не совершал. Например, я якобы пытался взломать его ноутбук. Я пытался объяснить, что нужно уважать личное пространство, но он не понимает. Он также не хочет, чтобы я нашел другого жильца вместо себя. Прошу подсказать, как поступить в такой ситуации, так как я не могу жить в такой обстановке.
Спасибо!

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Гульмира (01/08/2021)

Здравствуйте, мой сын Том, студент первого курса ТУ в Берлине, поменял арендную квартиру. С арендодателем первой он должен закрыть свой договор. Он по этому поводу обратился к ним ещё 18 июня. Те по электронке сказали ему, что должен он предупредить их за месяц, но в виде исключения определили последним днём 28 июня. В электронке они предупредили, что Том должен им дать своё Подтверждение на расторжение договора до 31 июня. Сын несколько раз ездил к ним по адресу, но там никого не было. Он отправил по всем электронным адресам своё Подтверждение, но никто ему на них не ответил. В договоре не написано, что такое Подтверждение должно быть отправлено письменно и официально. Но тем не менее, Том несколько раз пытался найти и подтвердить их реальный адрес, куда слать такое письмо. Тем более за время аренды у арендодателя произошли какие-то изменения и если раньше квитанции шли от имени Medici Living GmbH, то сейчас от Quarters. Не найдя ничего и никого, он вчера, 31 июня отправил по почте письмом с уведомлением на адрес, указанный в договоре, такое Подтверждение. Уведомление от почты он должен получить во вторник. По электронке ему так никто ничего и не ответил. Но сегодня уже пришёл счёт на август... Можно ли что-то сделать в таком случае, чтобы не платить лишнюю аренду, ведь Арендодатель не предупреждал ни письменно, ни в электронной переписке о смене их названия, не подтверждал свой почтовый адрес, и из-за этого сын не знал куда отправлять письмо? И как понять, принято ли наше Подтверждение, чтобы не попасть в такую же ситуацию через месяц, а то так и будут вымогать аренду, ссылаясь, что не получили Подтверждение? Куда ему там обратиться с этой проблемой? Заранее благодарна за ответ

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Катерина (16/05/2021)

Добрый день. Мы снимаем дом, бессрочный договор подписали 4 человека (один на всех). Один человек съезжает, нам устно за неделю сообщил, что съезжает. Должен ли он был нас письменно заранее предупредить или только хозяина. Как дальше действует договор? Надо новый заключать или мы должны оплачивать всю сумму договора?

Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Павел (01/04/2021)

Степан, здравствуйте!

Готовимся к прекращению договора аренды прямо по вашей статье. Нам нужно, чтобы апрель 2021 был первым месяцем Kündigungsfrist. Как раз 3 апреля – суббота, значит Kündigung можно предоставить в понедельник 5 апреля. Но этот понедельник – Ostermontag.

Пожалуйста, подскажите, можно ли тогда предоставить Kündigung во вторник 6 апреля?
И допустимо ли по этическим нормам в Германии приехать домой к арендодателю (чтобы быстрее) с Kündigung в Ostermontag?

Заранее большое спасибо.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (27.03.2021) (27/03/2021)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я расторгнуть договор аренды, если после его подписания не прошло 14 дней? Договор заключен на неопределенный срок, минимальный срок аренды 12 месяцев.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна мертинс (05/03/2021)

Здравствуйте.у меня вопрос ,мы с мужем подписали митфертраг но въезжать должны 01.06.2021,можем ли мы написать кундигунг и отказаться от этой квартиры.спосибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ксения (26/11/2020)

Здравствуйте Степан,
Мы с парнем снимаем квартиру на EG в старом доме (конец 19го века) в течении 10 месяцев. Неделю назад мы обнаружили за диваном плесень, на двух стенах, вдоль плинтуса, длиной метра 2. Месяц назад ее там не было. Мы сразу же сообщили хозяйке, она начала вести себя агрессивно, винить нас, что мы не проветриваем и не давала нам вставить слово. После этого она начала нас избегать и игнорировать сообщения.
Пару дней назад мы решили спуститься в подвал и осмотреть комнату под нашим диваном (у нее там склад, она занимается Polsterei). Весь подвал был сырой, стена под нашей комнатой вся взбухшая, штукатурка отпала от влаги, плесень и невозможный запах сырости и гниения.
Мы обратились к Sachverstaendiger, назначили Termin и скинули ему фотографии, после этого он отказался от термина из-за обширной области повреждения, и посоветовал обратиться к Gutachter и дал контакты.
Мы позвонили Gutachter, но он тоже отказался приходить и сказал нам сразу обратиться в Mieterverein. Там нам сказали, что предоставляют услуги только после 3-х месяцев членства. В это время мы получили письмо от фермитерши, что она дает нам 2 недели на вызов ремонтной фирмы и так же требует у нас Haftpflichtversicherung.
Мы уже съехали в другую квартиру, пока не писали Кюндигунг.
Подскажите, пожалуйста, как нам поступить.
С уважением,
Ксения

Читать ветку: 6
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Диана (04/10/2020)

Здравствуйте. Мы с мужем снимаем дом. Договор об аренде мы вместе подписывали. При этом у меня нету никого дохода, арендатор об этом знает. Мой муж предоставлял справку о доходах и Шуфа сертефикат, я просто подписала договор. Что будет если мой муж уйдет из дома и перестанет платить?
Арендатор выгонит меня с маленьким ребенком за неуплату? Если это так то в какие сроки это произойдет?

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Артем (29/09/2020)

А сколько копий Kundigung нужно посылать в письме? Один экземпляр со своей подписью или два, чтоб один арендодатель оставил себе, а другой прислал обратно с его уже подписью?

Спасибо,
Артем

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Сергей (28/07/2020)

Добрый день,

Меня уволили с работы (Fristlose kundigung), за месяц до этого я заселился в новую квартиру, в договоре написано, что я не могу разорвать контракт в течение следующих 2х лет (Das Mietverhältnis beginnt am 01.06.2020 und läuft auf unbestimmte Zeit. Beide Mietparteien verzichten jedoch einvernehmlich bis zum 30.05.2022 auf eine ordentliche Kündigung. Eine Kündigung ist frühestens ab dem 01.06.2022 möglich. Die Kündigungsfristen richten sich nach dem Gesetz.).

Я попытался договориться с компанией владельцем и они сказали, что я должен платить аренду до тех пор, пока они не найду нового жильца или до конца срока аренды. Но я решил возвращаться назад в Россию и заплатил дополнительно за один месяц, хотя уже не живу в той квартире.

Вопрос в следующем: что будет, если я не буду больше платить и просто оставлю им кауцион? Как я понимаю они подадут на меня в суд, испортят шуфу и что еще? Могут ли быть проблемы в будущем с получением шенгенской визы в любую другую страну Европы?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (25/07/2020)

Здравствуйте Степан ,
Ситуация такая:
Арендодатель расторг договор как положено за 3 месяца в связи с Eigenbedarf. Арендатор съехал как положено, но арендодатель не заселился квартира пустует уже 4 месяца , если арендодатель не заселился возможно ли возмещение убытка арендатору за предоставленные неудобства с переездом и приобретением новой кухни . Если арендодатель не заселился а просто прописался в квартире или заселит новых жильцов .

Заранее благодарна.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгений Р. (21/07/2020)

Здравствуйте,

подскажите, пожалуйста. Есть бесрочный договор аренды, но в нем указано, что разорвать его можно, только начиная с 31.07.2021 (Die Kündigung ist für Mieter und Vermieter jedoch erstmals zum 31.07.2021 zulässig). Что будет в случае, если по каким либо веским причинам потребуется разорвать его до этого срока (например, по причине переезд в другой город по работе)? Придётся ли отдавать весь кауцион или платить аренду до 31.07.2021?

Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Фарида (02/07/2020)

Здравствуйте, Степан!

Являюсь студентом, и вместе со мной квартиру арендуют еще три человека. В связи с пандемией, один арендатор остался заграницей и не может въехать в Германию (и ближайшие пол года не собирается). Мы хотим расторгнуть наш контракт досрочно. (контракт составлен до 31.03.23). Мы отправили письменное заявление о расторжение 11 мая и указали что хотим съехать из квартиры 31 августа из-за трудного финансового положения. Свои действия мы согласовали с юристом из университета, но первое письмо содержало цифровую подпись, на что указала наш арендодатель.

(Ее ответ: BGB 573 regelt die Vermieterktindigung - ist hier nicht zutreffend. Sie haben mir keinen Kundigungsgrund und keine Nachweise vorgelegt für eine ordentliche Kündigung fir Sie vier Hauptmieter. Auch welchen Grund und nach welchem Urteil des Bundengerichtshofes für Studenten und mit welchen Beweisen soll hier eine ordentliche Kündigung zutreffen? Die Kandigung ist auch nicht wirksam, da keine Originalunterschrift von Frau имя арендатора mir vorliegt. Ich bitte um Kenntnisnahme und schriftliche Rückantwort.)

Мы застряли на данном этапе и не знаем как поступить дальше. Так же, большое волнение вызывает и kaution. Есть подозрения, что нам могут не вернуть. И поэтому, арендатор, который оказался заграницей, отказывается платить аренду за июль месяц. Из-за того, что арендодатель не отвечает на ее сообщения, и хочет чтобы в виде выплаты за аренду, арендодатель использовал ее деньги из kaution. (Сама понимаю, что так нельзя, но она заверяет, что арендодатель не сможет подать в суд)

Не смотря на то, что первое письмо содержало цифровую подпись, будет ли это считаться как предупреждением перед расторжением? Ведь мы сообщили об этом за 3 месяца до.

И действительно ли то, что мы не можем ссылаться на 573 статью для разрыва контракта?

Возможен ли возврат kaution?

Извините за столь обширную информацию, но не знаю как поступить

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Albina (25/06/2020)

Вопрос:
Здравствуйте. Заключили договор об аренде квартиры. Заселиться должны через 3 недели. Но мужа могут сократить на работе и смысла переезжать уже нет. Можем ли мы уже сейчас написать Kündigung, даже ещё не въехав в квартиру. Кауцион ещё не заплатили. Можно ли его не платить, раз мы хотим отказаться от квартиры? И должны ли мы будем в любом случае платить за 3 месяца аренду? Даже если туда не заселимся. Заранее большое спасибо за ответ.

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alex V. (09/06/2020)

Степан добрый день,

Подскажите пожалуйста, у меня снята квартира на 1 год. В договоре был пункт про форс мажор. Могу ли я сослаться на форс мажор, если я потерял работу из-за пандемии, мои документы виза истекают и я не могу долететь до Германии? Можно ли выслать кундигунг почтой вместе с ключом? У меня там остались некоторые вещи, могу ли я их просто подарить владельцу так как не смогу вернуться? При заключении договора оплатил за 3 месяца.

Спасибо большое!
С уважением

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (05/06/2020)

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в такой ситуации: мы сняли квартиру в начале марта и живём уже третий месяц в ней. Проблема в том, что соседи очень шумные, живём на 2 этаже, под нами живут два молодых парня, которые постоянно слушают музыку громко и днем, что очень сильно мешает, и ночью, вплоть до 4 утра. Происходит такое не каждый день, но достаточно часто, пару раз в неделю. Мы хотим съехать, но у нас договор заключён на полгода. Хочу у вас спросить, можно ли его расторгнуть по причине шумных соседей? Разговаривать мы с ними пробовали, толку нет. Желания и сил жить здесь больше нет. Заранее спасибо за ответ!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юлия (27/05/2020)

Подскажите что указывать в договоре, на какой срок арендуется квартира(если не уверен сколько будешь жить там)

Читать ветку: 6
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгения (04/05/2020)

Добрый день.прошу совета.Вселились миноры,прожили два месяца и решили переехать в другую квартиру.написали кундигунг.мы сказали 3месяца оплатите и можете уезжать.Платить не стали,квартиру нездали,ключи прислали почтой.Мы просим чтоб прислали подтверждение оставить каикцион за две мины.угрожают судом.Что нам делать?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Илона (13/04/2020)

Доброго дня.имею вопрос.вьехала в квартиру в подвале,с 12 декабря.там нет отопления.в квартире днем было 9градусов.обогревалась електр.обогр.больше 16 небыло тепла.когда выключала через 30 мин.становилось опять также холодно.10градусов.патом увидела плесни.испугалась.начала простывать.спала всю зиму в одежде.хозяин кв.отвечал это мои проблемы,или что летом будет лучше.за три месяца я должна за свет 500 э.написала заявление о расторж.дог.он сказал ,что я должна платить до 1 июля.написала в марте.но я не могу жить так больше мне холодно и темно.я в депрессии нахожусь.весь шкаф ссади в плеснях,большой чемодан стоял рядом тоже в плеснях.что же мне делать?,и как так жить?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Регина (11/04/2020)

Степан здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, если в данной ситуации выход из положения.
Я в феврале месяце 2020 года заключила Mietvertrag. К сожалению с мужем на тот момент решили развестись. У самой опыта в подписании контакта не бвло и нет. В голове сидело то, что в Германии всегда только лишь определённый срок рассторжение контракта - 3 месяца.Но как оказалось сейчас, я подписала контракт, который кроме трех месяцев подразумевает ещё год.
Теперь через месяц ударил кризис связанный с пандемией, и я и муж находимся в подвешенном состоянии. Не знаем как долго ещё будем иметь работу. Поэтому решили пока остаться под одной крышей, имея двух несовершеннолетних детей.
Если у меня шансы расторгнуть контракт раньше времени с связи с обстоятельствами.
Заранее благодарю.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (15/02/2020)

Здравствуйте, Степан, подскажите, если знаете: посмотрела предложенную Gewobau квартиру, которая была в ужасном состоянии (30 лет люди жили и не ухаживали за жильем). Долго думала, не хотела брать, но очень нужна квартира. Не очень хорошо говорю по-немецки,поэтому попросила подругу позвонить арендодателю и спросить будет ли квартира ремонтироваться. Ответили, что будет, а в договоре написали "unrenoviert". Договор подписала, поверив словам, что заменили фразу на "renoviert". Акт приема не подписала, ключи не получала. В стенах дыры, на потолке пятна увидела сегодня при осмотре квартиры много плесени (у пред.жильцов там стоял большой шкаф до потолка, не могла увидеть раньше). Как расторгнуть договор? Спасибо

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анжелика (12/02/2018)

Здравствуйте Степан !!!Мне очень нужна ваша помощь, а точнее совет. Год назад мы с мужем переехали на съёмную квартиру, но в ней оказалась проблема с отоплением, мёрзнем уже 3 месяца, оно отключается в 11 ч ночи и включается только в 7 утра, в доме страшный холод я заработала себе бронхит. Хозяину квартиру постоянно об этом говорим чтобы он что то предпринял а он даже не шевелится только всё обещает. Скажите пожалуйста что мы можем предпринять, в таком случае? Имеем ли право не платить ему за аренду квартиры?

Читать ветку: 6
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Leyla (15/02/2020)

Здравствуйте. 2 дня как въехали в новую квартиру. Муж заключил договор об аренде квартиры без моего ведома. Квартира мне не понравилась и, хуже всего, шумоизоляция вообще никакая. Невозможно спать. Слышно всех соседей, проезжающие машины и т.д. Немецкий я пока не знаю, поэтому не особо разбираюсь, какие нюансы указаны в контракте. По словам мужа, контракт бессрочный и указано, что разорвать его мы можем по истечению года и, только предупредив за 3 месяца до этого. Есть ли варианты разорвать его намного раньше? Не дожидаясь одного года.
Спасибо.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alex V. (21/01/2020)

Cтепан добрый вечер!
Подскажите пожалуйста,справедливы ли такие условия?
Мне коллеги сказали что могу через год прекратить предупредив за 3 месяца.
Но не нравится это предложение (Die ordentliche Kündigung kann höchstens für den Zeitraum von 4 Jahren ausgeschlossen werden. Maßgebend für die Berechnung der Frist ist das Datum des Vertragsabschlusses und nicht der Mietbeginn.)
Коллеги сказали, что оно не действует, так как через год можно прекратить.Так ли это?
Что делать, если поменяется что-то в жизни и если нужно будет уехать раньше? Искать на свое место?


Das Mietverhältnis beginnt am 1.2.2020
1. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und endet mit Ablauf des Monats, zu dem der Vermieter oder der Mieter die Kündigung unter Einhaltung einer Frist von 3 Monaten ausspricht.
Für den Vermieter verlängert sich die Kündigungsfrist
auf 6 Monate, wenn seit der Überlassung des Wohnraums mehr als 5 Jahre verstrichen sind,
auf 9 Monate, wenn seit der Überlassung des Wohnraums mehr als 8 Jahre verstrichen sind.
Die ordentliche Kündigung ist jedoch für beide Parteien frühestens zum 31.1.2021 zulässig.
Die Möglichkeit zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.
(Die ordentliche Kündigung kann höchstens für den Zeitraum von 4 Jahren ausgeschlossen werden. Maßgebend für die Berechnung der Frist ist das Datum des Vertragsabschlusses und nicht der Mietbeginn.)
Für die Rechtzeitigkeit der Kündigung kommt es auf den Zugang des Kündigungsschreibens an. Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form.
Erfolgt die Kündigung bis zum 3. Werktag des Kalendermonats, wird dieser Monat auf die Kündigungsfrist ange-rechnet.
Hinsichtlich des Kündigungsrechts des Vermieters gelten im Übrigen die gesetzlichen Bestimmungen.
Das Vorstehende gilt nicht, sofern Ziffer 2 ausgefüllt ist.


Спасибо!

Читать ветку: 8
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (18/01/2020)

подскажите, один контракт на двоих. сожитель отказывается подписывать кундигунг и не хочет выезжать. я так поняла, что я длждна рассторгнуть контракт через суд. или есть еще какие-то особые конторы, которые этим занимаютсяю
спасибо
Анна

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина (27/11/2019)

Добрый день!
Подскажите пожалуйста,
Договор аренды был заключен арендодателем с мужем. Муж умер. Я прописана по этому адресу, я являюсь законной женой. Может ли арендодатель расторгнуть со мной договор. Какие у меня есть права остаться в этой квартире. Надо ли мне переоформлять договор аренды на себя?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Нина 19.11.2019 (19/11/2019)

Мы прожили в квартире 5 лет а сейчас хозяева квартиры хотят в нашу квартиру посилить своего сына. Сколько времени мы имеем , чтоб найти новую квартиру ?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Maria Rath (06/11/2019)

Подскажите пожалуйста как быть в нашей ситуации. Мы написали кюндигунг на квартиру вовремя за 3 месяца, нашли сейчас нахмитеров которые готовы въехать в квартиру на 1 месяц раньше чем мы оформили кюндигунг, потому что нам тоже удобно уже переехать в новое жилье, наш хозяин квартиры требует от нас написать новый кюндигунг к этому числу т.е. на месяц раньше мы кюндиговали к 1.01.2020, а он сейчас требует чтобы к 1.12.2019? Когда мы заезжали в эту квартиру также нахмитерами мы просто взъехали раньше на 1,5 месяцачем был подписан договор , по устной договорённости с предыдущими жильцами и хозяином. А сейчас он все переигрывает. Может ли хозяин квартиры забрать себе половину каукциона если мы перепившим кюндигунг меньше на 1 месяц, чем кюндигунгфрист?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Игорь (02/10/2019)

Добрый день!
Вынужденное убытие из Германии, в связи со сменой работы, считается уважительной причиной? Какой может быть порядок в этом случае? Планирую сехать через месяц. В договоре написано, что известить необходимо за 1 месяц минимум, но не ранее 31.12.2019. Рискую только кауционом? Может ли меня домовладелец выселить при досрочном расторжении раньше месячного срока? Спасибо

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (25/09/2019)

Здравствуйте, Степан. Помогите разобраться с таким вопросом. Если в контракте на жилье написано, что он бессрочный, минимальный срок аренды 6 месяцев, предупредить арендодателя о расторжение за 14 дней. Проживаю в ней 8месяцев, с 1 декабря предполагаю заключить договор на новую аренду. Когда мне лучше выслать письмо старому арендодателю, сразу после заключения нового договора на аренду, до его заключения или за 14 дней до предполагаемого съезда с нее? И может ли старый арендодатель заставить платить ей ещё месяц-два арендной платы?

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Irina (03/02/2019)

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, решили съехать с квартиры, написали Kündigung в надежде на то, что быстро найдём другую квартиру. Но, это оказалось не так уж и легко... Прошло уже три месяца как мы не можем найти другую квартиру.
Может ли фермитор нас выселить или как долго мы можем находиться в этой квартире после написания Kündigung?
(Брать других жильцов он не собирается).

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Arsen Ismailov (30/01/2019)

Здравствуйте!

Спасибо за хороший ресурс. Очень многое для себя здесь почерпнули. Надеюсь, как нибудь "созреем" и своим опытом поделиться. Пока почти на все вопросы находим ответы на этом сайте.

У нас немного нестандартная, а может и наоборот стандартная ситуация. Мы въехали в квартиру по договору суб-аренды на 3 месяца. Активно искали своё жильё. В начале второго месяца аренды арендодатель (Hauptmieterin) по телефонному разговору предложила нам продлить субаренду ещё на два месяца при условии что ее домоупралевление даст добро, т.к. сама она на тот момент работала в другом городе. Так как мы сами были в поиске жилья, то по-телефону приняли её преложение, но сказав что мы ищем постоянное жилья и, возможно, съедем. Затем, в конце 3-го месяца аренды она присылает договор на емэйл и одновременно мы находим постоянное жильё. Мы позвонили ей, уточнили будет ли она согласна если мы съедем и не будем жить последующие 2 месяца в этой квартире. На что получили положительный ответ. Сошлись на том что город большой и другого арендатора найти не составит проблем. Последующего арендатора она нашла в течение 2-3 дней, но домоуправление ей не одобрило запрос о смене субарендатора, мотивируя тем что у неё уже имеются жильцы, то есть мы. Через неделю после нашего съезда получаем от неё звонок с просьбой оставить её кауцион, за то что мы раньше съехали с квартиры, хотя подписанного контракта на последующие 2 месяца между нами нет. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации... Заранее спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Medvedya (02/01/2019)

Хотим переехать, нашли квартиру, все устраивает, но обнаружили для себя один момент - владелице квартиры 92 года. Дай бог, конечно, ей здоровья, но жизнь-то не обманешь. Вопрос - что происходит с договором аренды в случае смерти владельца? Он просто наследуюется или его будут перезаключать? Второй вариант вообще-то не хочется, ибо 100% цену поднимут....

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (13/12/2018)

Добрый день, Степан. Помогите, пожалуйста, новичку в Германии советом. Сняли жильё, первые пару недель всё устраивло, но после начала отопительного сезона в коридоре появился резкий неприятный запах. Пытались самостоятельно от него избавиться, но ничего не помогает. Я обратился к хозяйке, та признала наличие запаха и прислала мужа помочь разобраться. Тот всё осмотрел и сказал, что запах не сильный, и вообще это особенность квартиры, а не деффект, мол, поставьте освежитель и успокойтесь. Моя супруга с годовалым ребёнком целый день дома нюхают это. Есть способы, как повлиять на арендодателя, чтобы он принял меры? Что вообще в этой ситуации можно сделать, кроме того, что за свои деньги провести ремонт? Например, можно ли это признать достаточным фактом для досрочного расторжения договора?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Азат (14/10/2018)

В статье написано, что можно расторгнуть срочный договор аренды раньше срока его действия при наличии веских причин. Что может выступать в качестве веских причин?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вадим (03/03/2018)

Здравствуйте, Степан!

У меня контракт на аренду квартиру сроком в 2 года.
Мне подвернуласть хорошая работа в Дании, в связи с этим мне надо расторгнуть контракт.
Прожил в этой квартире пока всего 7 месяцев.
Могут ли возникнуть проблемы с досрочным расторжением контракта?
Как посоветуете поступить?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина К (08/01/2018)

Сняли недавно с другом 2-х комнатную квартиру, в договоре стоит, что на 2 года. Пожили месяц и узнали, что ждем пополнения. Соответственно нужна трешка. Можем ли мы расторгнуть договор ранее указанного срока.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ира (13/11/2017)

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, если вы знаете, какие у меня права в случае, если арендодатель прислал мне Kündigung? Меня интересует, могу ли я выехать раньше указанного в документе срока (то есть не через три месяца, а через два, например).
Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Лариса (12/09/2017)

здравствуйте, скажите пожаллуйста мы слышали что вышел закон при съезди с квартиры люди не обязаны срываать обои правда ли это . спасибо за ответ.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ