Аренда жилья в Германии

Снять жильё в Германии - руководство. Где и как искать, советы. Немецкие объявления об аренде - расшифровка сокращений.

Аренда жилья в Германии

Поиск жилья в Германии

Поиск места жительства в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.

Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов - список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи - дать исчерпывающий ответ на вопрос "как арендовать жильё в Германии".

Проникнувшись пониманием тяжести проблемы, приготовьтесь применить весь доступный арсенал способов. Начинайте с очевидного: поиск в интернете. Крупнейший немецкий сайт недвижимости - ImmobilienScout24. По интерфейсу не отличается от стандартных.

Не ограничивайтесь просмотром предложений. Зарегистрируйтесь на сайте, заполните профиль, добавьте фото, опишите потребности, укажите сроки. Шанс, что объявление привлечёт арендодателя, ненулевой.

Важно: позаботьтесь, чтобы общение происходило на понятном немецком или английском. Не знаете язык на достаточном уровне - не отпугивайте немцев ошибками.

Сохраните критерии поиска и проверяйте предложения пару раз в день. Появился подходящий вариант - немедленно реагируйте. В больших городах выгодные предложения хозяева деактивируют через 2-3 часа, получив десятки запросов. Пишите запрос в форму связи с владельцем с просьбой назначить время просмотра.

Интернетом возможности арендовать жильё не ограничиваются. Публикуйте объявления в социальных сетях. Немцы охотнее пользуются Facebook. Напишите друзьям, связанным с Германией.

Локальные объявления в местных газетах - дополнительный источник предложений об аренде недвижимости. Региональные печатные СМИ продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.

Подключайте к решению проблемы работодателя. Уместно сделать это ещё на этапе заключения контракта. Серьёзные немецкие фирмы заранее предоставляют варианты временного жилья работникам-иностранца, чтобы избавить сотрудников от стресса.

Когда сроки поджимают, придётся обращаться в агентства недвижимости. Не факт, что помогут, но испробовать надо. Не бросайте попыток искать подходящий вариант самостоятельно! Полагаться на маклеров опрометчиво, продолжайте искать параллельно. Провизион маклеру платит тот, кто лично подписал контракт на поиск или сдачу жилья, и только после заключения арендной сделки.

Просмотр

Разрыв шаблона для иностранца произойдёт и на этом этапе. В Германии потенциальные арендаторы тоже просматривают жильё, но скорее это мероприятие для хозяев объекта. Арендодатели придирчиво перебирают возможных кандидатов, собирают информацию, просят доказать кредитоспособность. Выбор затягивается на недели.

Просмотр организуется так: в согласованное с проживающими жильцами (ведь следующего арендатора ищут до того, как съедет предыдущий) время приходят потенциальные кандидаты. Осмотрев помещение, желающие заключить контракт оставляют контактную информацию. Хозяева перебирают кандидатуры и запрашивают интересующие детали.

Что интересует немецких арендодателей:

  • Сколько людей будут жить с главным арендатором.
  • Где работает потенциальный жилец, сколько зарабатывает, доказательства в виде последнего зарплатного листочка.
  • Подтверждение кредитоспособности.

Принесите указанные бумаги на первую встречу. Моментальная реакция на запрос даст дополнительный шанс получить добро арендодателя на заключение контракта. Одевайтесь поприличнее, приходите в назначенное время.

Пара пришла подписать контракт аренды

В Германии арендодатель выбирает подходящего жильца и просит заполнять анкеты потенциальных кандидатов.

Потенциальный арендатор тоже нуждается в информации о помещении. Расспросите хозяина, заинтересованность - дополнительный плюс к оставляемому впечатлению.

  • Если объект оказался пустым, узнайте, как так получилось. Пустующие квартиры и дома - нестандартная ситуация в Германии.
  • Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом. Узнайте среднюю цену за квадратный метр в городе.
  • Кто живёт в доме, что за соседи за стеной и сверху.
  • Расположение ближайшего супермаркета.
  • Как ходит транспорт, что с парковкой.
  • Уровень шума днём и ночью.

Немецкие объявления, сокращения

В объявлениях объекты делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Следующий уровень категоризации - по количеству комнат (Zimmer).

Для экономии пространства газетных площадей, в объявлениях принято пользоваться сокращениями. Обычай перекочевал и в интернет. Расшифровка немецких аббревиатур - отдельное развлечение!

Площадь

Размер жилой площади указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl - Wohnfläche. Сумма Рассчитывается по закону WoFlV.

Комнаты без скошенных стен считаются полностью. Пространство под наклонной стеной (чердачные помещения), когда от пола до стены вверх менее метра, не считается. Площадь под скосом высотой 1-2 метра учитывается на 50%.

Балкон, терраса, лоджия - четверть площади добавляется в жилую. Максимум, половина при наличии соответствующего разрешения.

Отапливаемые веранды засчитываются по полной площади, неотапливаемые - 50%.

Вывод: указанная площадь в объявлении и полезная жилая площадь - разные величины. Придётся осмотреть недвижимость, чтобы составить полное представление.

Количество и виды комнат

Указывается цифрой по числу комнат и Z или Zi. Однокомнатная квартира - 1Z. Трёшка - 3Zi.

К этому сокращению добавляется информация о наличии

  • кухни (K),
  • ванной (B),
  • коридора (D),
  • террасы (Т). Терраса на крыше - DT.
  • Балкон (тоже B, но последнее. Иногда BLK).
  • Душ - D. Да, опять.
  • Кладовка (AK или AR).
  • Дополнительный туалет - GWC
  • Спальня - SZ.
  • Веранда, зимний сад - WG.

Ванная или душ в квартире - стандарт. Поэтому одно D или B указывает на способ помыться. А второе - на коридор или балкон. С непривычки сложно понять, потренируйтесь.

Примеры:

  • 2ZBB - двушка с ванной и балконом.
  • 3ZKBT - трёшка, кухня, ванная, терраса.
  • 1Zi KDD - однушка, кухня, душ, коридор.
  • 1ZKDB - однушка и кухня. Душ-балкон или Коридор-ванная или Ванная комната с душем - неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.
  • 4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT - четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.

В порядке вещей указать "половинчатое" число комнат. К примеру, 2,5Zi. Что означает 2,5 узнаете посетив жильё. Возможно одна комната маленькая или не отделена полноценными стенами.

За комнаты не считаются коридоры, туалеты, ванные, кухни и кладовки.

Этажи и вид дома

В Германии счёт этажей ведётся не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG. ETG с цифрой - номер этажа.

  • EG - первый этаж, наземный.
  • 1ETG - второй этаж.
  • 3ETG - четвёртый этаж.
  • OG - верхний этаж многоквартирного дома.
  • DG - чердачный этаж - квартира в крыше со скосами стен.
  • KG - минус первый, подвал. В подвальных помещениях в Германии рачительные хозяева обустраивают квартиры под сдачу в наём.
Чердачный этаж квартиры

В квартире на чердачном этаже (DG) трудно подобрать мебель. Только половина площади под скосами считается жилой.

Тип постройки здания определяется по сокращениям:

  • WE, Whg. - квартира.
  • WG - общежитие, коммуналка. Да, "веранда" также обозначается. Догадывайтесь.
  • ELW - дополнительная квартира в доме на одну семью.
  • EFH - дом на одну семью.
  • DHH - половина дома на 2 хозяев с общей стеной.
  • RH - один из ряда домов с общими стенами. REH - крайний из такого ряда. RMH - в середине ряда.
  • FH, FHS, FMH - семейный дом или часть.
  • MFH - дом на несколько семей.
  • HH, HTH - задняя часть многоквартирного дома с окнами во двор-колодец.

Прочие сокращения

  • AB - старая постройка, NB - новая.
  • EB - первый жилец.
  • SP, P или PP - парковка, CP - крытая парковка, Gge - гараж, TG - подземная стоянка
  • SH,ZH - центральное отопление один дом, FBH - отопляемые полы, FW - отопление от центральной котельной, GEH - газовый котёл, O или OH - камин
  • GK - керамическая плита, GS - посудомойка, WM-Anschl. - кран для стиральной машины
  • HT - разрешено содержать домашних животных
  • NR - запрещено курить
  • L - лифт.
  • Lam. - ламинат, TeBo - ковровое покрытие

Стоимость аренды в Германии

Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей - месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.

Nebenkosten - расходы на коммуналку

Предоплата за коммуналку составляет 50 - 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в "общих" помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. "Стандартным" является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет. Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах.

В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру.

Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого - отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.

Залог за аренду - Kaution

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец - сможет, но только получив книжку назад.

Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает страховое поручительство страховой организации.

Мебель

Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы - кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки.

В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.

Немецкая кухня в квартире

Большая часть бюджета при переезде в Германии уходит на обустройство кухни.

Сокращения касающиеся расходов на аренду

  • KM, MKM, NKM - месячная цена аренды нетто.
  • MM, WM, BWM - месячная цена аренды брутто.
  • NK - дополнительные и коммунальные расходы.
  • VB - допустимо поторговаться.
  • VZ - платить вперёд.
  • BK - сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
  • HK - расходы на отопление.
  • HMS - сервис хаусмастера - домосмотрителя.
  • KT - залог.

Пример использования сокращений в объявлении: KM 500+NK+HZK+KT. Расшифровка - цена аренды 500€ в месяц, дополнительно плата за коммуналку, отопление и залог.

Пример подсчёта расходов на аренду в Германии

Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов.

Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предложенный агентом недвижимости вариант.

Залог составит минимум 960 €.

Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.

Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 - 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.

Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.

Заключение договора на аренду жилья

С новым жильцом подписывается контракт. Стандартный шаблон найдётся на ImmobilienScout24. В договоре указывается арендная плата, предоплата за коммуналку, дополнительные платежи за парковку или другие статьи расходов, размер залога. Зафиксируйте в контракте показания счётчиков воды, тепла и электричества.

Внесите в договор обнаруженные недостатки или поломки. По съезду жильё надлежит оставлять в таком же состоянии, как до въезда.

Статистика по аренде в Германии

Строительный бум не влияет на перенаселённость немецких городов. Статистический показатель "количество конкурентов на просмотр одного объекта после публикации объявления" даёт представление о проблеме. Десятка "лидеров":

Конкуренция на съём жилья в 2016
Город Количество желающих посмотреть
Мюнхен 77
Штутгарт 75
Кёльн 53
Фрайбург 51
Карлсруэ 48
Ганновер 45
Аугсбург 40
Брауншвейг 39
Майнц 36
Берлин 33

Да, 77 соискателей на одну квартиру в Мюнхене - сумасшедшее количество! Но даже десяток кандидатов - проблем. Повторюсь, иностранцы для немцев по умолчанию ближе к концу списка изъявивших желание подписать контракт.

Очередь на просмотр жилья

Ожидание в очереди перед просмотром жилья в Германии в порядке вещей.

По статистике, наименьшие проблемы с жильём в Хемнице (в среднем 2 кандидата на новое объявление), Лейпциге (3), Магдебурге (3) и Халле (Заале) (4).

Каждый седьмой житель Германии отдаёт более 40% доходов на аренду жилья - официальный ответ правительства на запрос депутатов Бундестага.

Обидно, что список проблемных городов совпадает с местами, где требуются рабочие руки. У мигранта велики шансы найти работу в Кёльне и месяцами подыскивать варианты. А там, где арендовать недвижимость проще, вакансий толком нет и уровень безработицы выше среднего.

Что делать если арендовать недвижимость не получается

Необходимо искать компромиссы. Увеличение бюджета - очевидное решение. Чем выше цена, тем меньше соискателей.

Расширяйте площадь поисков. В Германии развита транспортная инфраструктура. Ездить на работу из соседнего района или пригорода порой по времени занимает немногим больше, чем из центра города.

Снимите неподходящий вариант, если таковой подвернётся. Пускай число комнат меньше требуемого или отдалённость от работы заставляет мириться с длительными поездками. Продолжать поиски дальше ничего не запрещает.

В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде.

27-08-2017, Степан Бабкин

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье по емэйлу Войти!

Комментарии и вопросы (758)

Спросить или комментировать

Наталия (03/07/2019)

Добрый день, Степан. Сейчас заключаю договор аренды. Хочу приложить договор аренды для воссоединения с ребенком. Договор вступает в силу с определенной даты. Хочу еще добавить формулировку :​ с момента подписания протокола по передаче имущества и в случае получения национальных виз​
Vermieter против такой​ формулировки.
Как мне быть в таком случае, если мне откажут в визе, я же не могу поехать и снимать квартиру не буду, , а платить по договору придется? Есть ли риски?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Alex.V. (04/08/2019)

Степан добрый вечер, подскажите пожалуйста, а нормально ли когда просят заплатить за имущество, например "Da ich gerne verschiedene Dinge in der Whg lassen würde hätte ich gerne einen Abschlag für: Kühlschrank, Waschmaschine, Zwei große PAX-Kleiderschränke, Zwei 140x200 m Betten, großzügiges Ablagesideboard, Schreibtisch, Drehstuhl, großer Stauschrank im Flur i.H.v. 1950 Euro". На примере кухни, что Вы писали, получается потом это имущество становится моим после оплаты? Чтобы сэкономить получается искать проще пустую квартиру и самому покупать что необходимо? Спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Евгений (23/07/2019)

Добый день, Степан!
Подскажите, пожалуйста, 10 июля 2019 мы получили Nebenkostenabrechnung за 2018 год. Имеем ли мы право заплатить разницу засчет депозита? Или Vermieter имеет право требовать оплаты в независимости от имеющегося у него депозита? (Депозит был в свое время отдан наличными, и у нас есть бумажный чек от Vermieter о его получении)

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

stacey.l (03/07/2019)

Доброго времени суток, Степан.

Подскажите, пожалуйста, насколько актуальны цены по данной ссылке?

Заранее спасибо Вам, как всегда:)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Viner (05/06/2019)

Не могли бы вы поделиться, откуда взята статистика про "количество конкурентов на просмотр одного объекта после публикации объявления"?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

AlexV. (24/05/2019)

Степан добрый вечер! Подскажите пожалуйста в течение какого срока нужно зарегистрироваться в Германии и какая ответственность, если поздно? Я приехал 20 мая, снял комнату на неделю, пока ищу жилью, не хочу нарушать законы. Спасибо! С уважением

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Эдуард (24/02/2019)

Добрый день. Пока мы еще в Украине. Но в ближайшее время собираемся выезжать во Фриндланд. Семья 4 чел. Я, жена ,дочь 5 лет, сын 16 лет. ВОПРОС - могу ли я перед тем как выезжать на ПМЖ поехать в Германию ( Баден Вюртенберг) найти арендное жилье, составить договор с арендодателем ? Будет ли это основанием для чиновника во Фриндланде отправить мою семью в город согласованный в договоре аренды ? Получим ли мы первичную прописку в этом арендованном жилье ? P.S. В Баден Вюртенберг в течении 20 лет проживает мой родной брат и мама. Заранее благодарен. Эдуард.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Владимир (02/06/2018)

Здравствуйте Степан, подскажите пожалуйста. Не могу снять квартиру в Baden-Württemberg для семьи из 5 человек(муж,жена,двойняшки 5 лет и 1 годовалый малыш - все мальчики). ЗП 2000 Брутто. Пишут что 3 комнатные маленькие. С чем может быть связано постоянные отказы. Может я что то не понимаю(((. Шуфа тоже нормально все. Сделал также Приватферзихерунг и все равно не получается. Может дети всем не подходят? Я уже начинаю расстраиваться(((((. Заранее благодарен Вам за ответ.

Читать ветку: 5
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Юлия (08/10/2018)

Здравствуйте! После просмотра квартиры и обмена контактами нам пришел контракт от арендодателя. Мы просматривали квартиру от агенства недвижимости , объявление было на иммобиленскаут. Контракт соответственно от агентства а не от собственника. Или само агентство может выступать собственником? Дело в том, что в контракте не указана оплата агентству, но указан кауцион в размере 3 месяца кальтмите. Кауцион можно выплачивать в рассрочку на 3 месяца. Вопрос - если кауцион должны нам потом вернуть (если с квартирой все ок), то кто нам будет его возвращать - собственник квартиры или агентство? Вообще, иметь дело с такой фирмой безопасно или лучше искать предложения от частных лиц? Спасибо заранее за ответ!

Читать ветку: 4
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Светлана (23/09/2018)

Добрый день ! Я с ребёнком имеем статус малоимущих , сейчас снимаем второй этаж у немецкой семьи , но условия мягко говоря неподобающие . Подала заявку на социальное жильё в WBS. Может быть Вы в курсе , как долго можна ожидать такое жильё и на какую жил площадь мы можем расчитывать ?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Виталий (10/09/2018)

Здравствуйте Степан. Месяц назад переехал в Кёльн, временное жилье предоставляет работодатель. Хочу забрать свою семью, жену и двухлетнего ребенка к себе. Ищу постоянную квартиру и многие арендодатели пишут, что в 2-х комнатное жилье 50-60 м2 они не могут поселить, потому что по закону не положено. Наверное это просто отговорки, но может вы сможете подсказать закон, где прописан минимум жилплощади для человека?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (03/09/2018)

Здравствуйте Степан!

Скажите пожалуйста, живём в Германии в двухкомнатной квартире. 58 кв.м. Живем два года и все ок. Гостинная переоборудована в детскую, то есть у нас две спальных комнаты без Wohnzimmer. Там спит и находится дочка , ей 3 года. Маленький сын спит с нами в другой комнате , ему 8 месяцев. Естественно дети плачут, это нормально , особенно для 8 месячного. Сегодня приходил полицай и интересовался ребёнком. Почему он плачет, где он спит и смотрел квартиру. От сюда вопрос, могли бы мы не пускать полицая без каких либо дополнительных бумаг или ордера в квартиру? И что мы делаем не правильно, что к нам он пришёл? Не удали квартира мала для семьи из 4 человек? Спасибо!

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (15/08/2018)

Добрый день. Буду ехать в Германию на работу. Можно ли при аренде квартиры предоставлять в качестве платежеспособности рабочий контракт или этого недостаточно?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Григорий (24/08/2018)

Здравствуйте Степан! будет ли социал оплачивать комнату, если найду на wg-gesucht., там цены в районе 300 евро за комнату 15-20 квадратных метров? Я собираюсь переехать в Германию, думаю для начала проще снять комнату, чтобы не жить в хайме, а потом уже искать квартиру.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (24/07/2018)

Добрый день, Степан!

У меня к Вам вот какой вопрос, уже на протяжении трёх лет соседка, проживающая в квартире над нами, стряхивает свои тряпки, коврики и т.д с балкона, весь мусор от её тряпок падает на наш балкон. Не однократно ловили её на этом, предупреждали очень много раз, в ответ на наши предупреждения и замечания она отвечала, что будет продолжать это делать т.к весь мусор летит на вверх. Обращались с жалобой два раза на фирму у которой снимаем квартиру, в ответ, на наши две жалобы мы услышали, что нам нужно на протяжении 2-4 недель протоколировать все нарушения соседки, а так же собирать подписи у соседей, если они видели нарушение. Протоколировать все нарушения можно, но вот соседи отказываются подписывать протокол т.к все друг с другом дружат и не хотят портить отношения, да и сами стряхивают мусор друг-другу на балконы, но я не намеренна это терпеть. Все соседи русские, поэтому устраивают такой беспредел. Пытались несколько раз записать на видео или сфотографировать её нарушения, но когда она слышит, что кто-то из моей семьи выходит на балкон, она быстро прекращает стряхивать свои тряпки, по этой причине не успеваем записать на видео или сфотографировать. Можно ли в такой ситуации установить камеру видеонаблюдения на балкон, для того, чтобы записать то, что она творит на протяжении почти трёх лет?

Заранее спасибо за ответ.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (01/07/2018)

Здравствуйте, Степан. Я в данный момент ищу жилье во Франкфурте (только начинаю работать в этом месяце), а мой молодой человек уже 5 лет живет в Германии, но в другом городе. Можно ли использовать его кредитную историю, чтобы предоставить арендодателю (заключая договор на нас двоих, хотя только я буду там проживать постоянно)? И еще вопрос, можно ли зарегестрироваться в Ратуше, если снимаешь жилье через AirBnB и если да, то что для этого нужно?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Таня (25/06/2018)

Здравствуйте, Степан. Еду в Германию по воссоединению с ребенком немцем. Жилья нет, для начала нашла на первое время на аирбнб. Хотела узнать, может есть какие либо службы куда можно обратиться по поводу жилья. Может ребенку гражданину Германии обязаны предоставить жилье... Работы у меня нет, доказать кредитоспособность не смогу поэтому боюсь, что мало кто нам захочет сдать жилье. Как поступить в этом случае подскажите. Спасибо

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Тамара (25/06/2018)

Здравствуйте Степан! Подскажите сколько комнат или какая площадь квартиры считается нормай в Германии для семьи ( муж,жена,ребёнок-11 лет) и ещё мы живем в гражданском браке будут ли какие-то проблемы с пропиской? Спасибо.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Дарья (13/05/2018)

Да, найти достойное жилье в Германии и правда крайне сложно. До переезда сюда образ немецких квартир был куда идеальнее. А тут то конкурс большой, то плесень вонючая, до дом старый, то дорого. За последние 7 лет я испробовала всевозможные варианты аренды и пришла к выводу, что однозначно хочу что-то свое. Хочу быть полноправной хозяйкой, хотя даже в собственном доме это в Германии невозможно. Хочешь покрасить крышу - спроси разрешения у властей, дабы не нарушить цветовой концепт района. Хочешь достроить еще один этаж - ну уж нет. Нельзя быть ваше соседей по округе. Вообщем, свобод мало. Но это Германия. Наверное потому хорошо и живет. Везде закон и порядок.

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Эдик (04/04/2018)

Здравствуйте Степан, подскажите пожалуйста. Приехал на практику в клинику, не оплачиваемую. Виза национальная на пол года. Хочу снять квартиру, как снять квартиру и что делать в какой поледовательности. Пару вариантов квартир в интернете нашел. Что нужно делать дальше? Спасибо.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Лариса (12/01/2018)

Здравствуйте! Ситуация такая: я с мужем переезжаем в Германию как поздние переселенцы, мы нашли знакомых, которые согласны сдавать нам часть своей квартиры , в которой мы все вместе будем временно проживать ( на 100 кв.м. 4 взрослых).Будет ли социал оплачивать такого рода проживание, если в договоре всё будет прописано соответственно социальным нормам?Это всё планируется для того, чтоб во Фридланде предоставить этот договор аренды и получить распределение в землю, где у нас гарантированно будет жильё и прописка.Заранее спасибо за ответ.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ирина (20/02/2018)

Подскажите, пожалуйста, сколько минимум комнат или квадратов должно быть для семьи муж, жена, двое однополых детей 4 года и год?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Екатерина (13/02/2018)

Степан, добрый день!
Возник такой вопрос, мне 18 и в этом году заканчиваю школу, планирую ещё год или два учиться в Berufskolleg.
Отношения между мной и родителями мягко говоря не очень хорошие, уже не хватает сил терпеть все то, что происходит у нас дома и по этой причине, как бы это глупо не звучало, хотелось бы поскорее съехать от них.
Насколько мне известно, что если родители работают, то они оплачивают аренду квартиры в которой проживает их ребёнок, но если родители зависят от соц. помощи то, как это всё выглядит и вообще, могу ли я учась в Berufskolleg съехать жить отдельно?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Oleg (26/10/2017)

Здравствуйте! Приехал по контракту на работу в Германию. Франкфурт на Майне. Через сайт нашел подходящее по цене жилье. Однако владелец проживает в другой стране /с его слов/ и предлагает заключение договора и оплату производить через Airbnb. Я перечисляю депозит и первый месяц Airbnb. Представитель от Airbnb передает мне ключи и мы осматриваем квартиру. Если меня устраивает то Airbnb отправляет оплату владельцу. Если мне не подходит то деньги будут возвращены мне. Не имея опыта сотрудничества с Airbnb я усомнился в работоспособности этой схемы. Поэтому вопрос. Исходя из Вашего опыта возможна ли такая схема аренды и не является ли это простой аферой. Привлекая потенциального арендатора низкой ценой и простотой исполнения. Квартиру нашел по интернету на сайте. Однако после начала нашей переписки с владельцем это предложение с сайта убрано. Заранее спасибо.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Олег (04/12/2017)

Ну и нафиг нужна та Германия с такими раскладами? Разве это жизнь?!

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Мария (03/12/2017)

Всем приветик! У меня такая проблема: пришёл наш хозяин и вдруг заявил , что место в гараже оказывается платное и в стоимость аренды не входит.И мы должны ему теперь наличкой ща 2 года отдать почти 800 евро. Он был послан в пешее эротическое. Но теперь место стало вдруг платное! В договоре стоит прочерк, типа гаража нет. Мы долгие годы не заморачивались. А вообще это правомерно ему так делать?может есть закон , который нас защитит ?Или он вот так может придти и отобрать у нас наше место , которым мы спокойно пользовались ?!
Да! И ещё просит платить исключительно наличкой!!! За 6 месяцев вперёд!!!

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Pavel (30/11/2017)

Добрый день!

Я заключил договор аренды квартиры с 19 числа. В договоре прописано условие оплаты не позднее 1-го числа каждого месяца. Хозяин попросил платить сразу за месяц с 19 по 18 число следующего месяца. Я так и сделал. Теперь меня терзают сомнения, не является ли это нарушением какого-либо закона или могут ли быть какие-то негативные последствия для меня, если хозяин скажет, что я нарушал договор? Ведь на бумаге наша договоренность не зафиксирована.......
Заранее благодарю за ответ.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (20/11/2017)

Здравствуйте! Скажите пожалуйста , если мы сняли квартиру на пару месяцев у того кто сам снимает. Тоесть он нам пересдал. Но в отделе по делам иностранцев кроме его подписи в контракте попросили еще подпись хозяина квартиры. Но мы не можем никак добиться этой подписи. Что с этим делать? А нам необходимо срочно подать документы. Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (18/11/2017)

Здравствуйте Степан ! Я очень надеюсь на Вас как на человека который так много знает о Германии и о жизни в ней . Может быть Вы сможете что то посоветовать. Суть такая - приехала в Германию и пол года не могла найти квартиру. От социал.квартир не было , а приват когда слышали что приезжий и на социале сразу отказывали . В итоге через пол года меня все таки взяли в приват квартиру ( потому что скорее всего больше на нее ни кто не согласился , я так думаю, есть минусы ) . Получилось так нравится не нравится бери пока дают ((( эти пол года жила у родственников, сами понимаете они бывают разные ...В итоге заключили договор на год. В планах начать снова искать квартиру . Не подумайте я не вредничаю))) по площади для 1 она большая и мне приходится оплачивать половину Nebenkosten а это не мало , тем более когда на пособии и когда один . Когда можно по времени искать квартиру ? Когда я должна оповестить Vermieterа о моем решении поменять квартиру ? Если вдруг найдется квартира раньше моего срока по договору (1 июня ), есть ли возможность договориться и съехать раньше без судов и следствий? И самое страшное , если вдруг не получиться найти квартиру до 1 июня , можно ли переехать на время в хайм? Или как то договориться с Vermieterом данной квартиры чтоб дали возможность пожить пока не найдется квартира ? Чисто между нами не очень хочется жить снова у родственников. Степан извините что так запутанно, у самой голова аж закружилась пока писала . Очень буду рада любому ответу . Заранее благодарю Вас . Всего самого наилучшего.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Julia (03/11/2017)

Stepan dobrii ve4er. skajite pojaluista pomosh na oplatu jilia imeeut pravo polu4it tolko grajdane EC ili je i naprimer grajdanin Rosii jenatii na grajdanke Grecce u nego russkii pasport i vid na jitelstvo v Greece na 10 let .

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (17/10/2017)

Добрый день, Степан. Начала поиски квартиры и столкнулась с тем, что найти что-то подходящее в Баварии очень тяжело. У меня возник вопрос. Я одна с двумя однополыми детьми 11 лет и 2,5 года. Согласятся ли по приезду, нас прописать в квартире площадью 30 кв м, хотя бы на первое время.Что-то более подходящее удаленно из другой страны найти пока не получается

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (15/10/2017)

Здравствуйте, Степан. Скажите пожалуйста, если вначале арендовать временное жилье через airbnb, возможно ли в нем прописаться временно. А то после прибытия в Германию в обязательном порядке прописка в течение 5 дней

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Софья (14/10/2017)

Здравствуйте Степан
Мы ищем квартиру уже как два месяца ,но у нас ни как не получается
Сможете ли вы нам помочь с агентством ,может посоветуете нам хорошего агента ?
Мы ищем квартиру в районе bad nauheim ,в радиусе 20 км
2-3 комнатную квартиру
Если у вас есть кто на примете ,то буду рада вашему ответу

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (10/09/2017)

Будьте добры, подскажите, кто знает. Стоит ли покупать премиум аккаунт на сайтах поисковиках? (имобилиен и тд?) Повышает ли это как то шансы? спасибо)

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Анна (07/09/2017)

Добрый день ! Подскажите , пожалуйста , какие документы необходимо представить студенту университета при заключении договора аренды ?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Vladimir Shnelman (04/09/2017)

Если раньше не упоминалось здесь на сайте, может быть эта информация пригодится многим. Столкнулся с тем, что сайт ImmobilienScout24 только на немецком. Но вот их приложение на AppleStore доступно и на английском. Приложение бесплатное (с расширенными платными опциями, но базового функционала для поиска должно быть достаточно).

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (30/08/2017)

Добрый день,Степан. Через несколько месяцев планирую переезжать в Германию по воссоединению семьи с ребенком. Нужно будет подыскивать жилье, но каким образом доказывать кредитоспособность в нашем случае, если находимся пока в другой стране

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Егор (23/08/2017)

Добрый вечер! Ищем с супругой новую квартиру при каждом посещении прилагается к документам также Selbstauskunft, в нем есть Mietinteressent 1, Mietinteressent 2 ( либо Mitmieter), а также weitere Personen. Вопрос: если один из супругов не работает, а у второго зарплата выше среднего, куда лучше писать неработающего супруга: в Mietinteressent 2 или в weitere Personen? И в чем вообще принципиальная разница в этих графах?
Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Елена (14/08/2017)

Добрый день, хотела бы узнать такой момент ,мы снимаем дом -прописано 3 человека,сейчас случайно узнали что хозяин прописал к нам еще одного человека,вопрос в том имел ли он на это право и неподорожает ли нам все услуги, этот человек в доме не проживает.

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Наталья (11/08/2017)

Добрый день. У меня такой вопрос, если снимаешь комнату в 3 комнатной квартире, то за сколько времени нужно предупредить хозяина что ты съезжаешь? Спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Аид (08/08/2017)

Добрый вечер, у меня такой вопрос, 2х комнтная квартира, Кальтмите 360 евро плюс 95 евро Небенкостен. Не дороговато ли? Особенно Небенкостен. Два человека будем жить

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Татьяна. (07/08/2017)

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Примерно полтора-два года назад вычитала в русской газете, что сейчас не обязательно ждать 3 месяца, чтобы выселиться из квартиры. Тогда не придала особого значения и читала не очень внимательно. А вот сейчас эта информация была бы кстати. Нет возможности ждать 3 меяца, так как надо переезжать в связи со сменой службы. О точной дате выхода на новое место службы (другой город) узнали за 1 месяц. Предупредили хозяина квартиры, но он сказал, что подпишет если найдет новых съемщиков. Если нет, то придется платить еще за 2 месяца. Есть ли такой закон?

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Владимир (19/07/2017)

Добрый день. По работе я на полгода уезжаю в другой город и хочу сдать свою квартиру в субаренду (в основном договоре на аренду такое право есть). Это первый опыт, поэтому не знаю, как правильно это сделать и нужна ли отчетность перед налоговой, какие-то налоги если сдам по той цене, которую сам плачу. Так же, как правильно решить вопрос с залогом. Есть ли смысл оформить страховку ущерба? Может ли компания, у которой я арендую, взять на себя оформление и ведение субаренды?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Иван (14/07/2017)

Доброго времени суток,

Подскажите пожалуйста можно ли снять квартиру в Германии на длительный срок, если я являюсь гражданином России, но с хорошими банковскими данными?

За раннее спасибо

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Вадим (11/07/2017)

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, какие документы должен предоставить владелец жилья, чтобы доказать что именно он является владельцем и имеет право сдавать в аренду данное жилое помещение? В моем случае идёт речь о заключении договора с владельцем напрямую, без посредников.
Заведомо благодарю!!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Iren (23/06/2017)

Добрый вечер, Степан!
Подскажите, пожалуйста: мы снимаем квартиру, получили
Nebenkostenabrechnung за 2016 год и были удивлены, что
кроме "комунальных" сюда вошли:
Grundsteuer
Gebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Glasversicherung
Oberflächenentwässerung
За это всё должен платить арендатор?

Спасибо!

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Валентин (19/06/2017)

Здравствуйте, Степан.

Пытаюсь снять квартиру в первый раз. Такой вопрос:

Kaution требуют заплатить весь сразу за три месяца и + аренда за первый месяц. Получается внушительная сумма.

Могу ли я платить по частям за три месяца кауцион, несмотря на то, что требуют сразу полную оплату?

Читал что вроде есть закон, который разрешает уплату кауциона в течении трех месяцев равными частями. Не выгонят ли меня после подписания договора, если я не всю сумму сразу переведу?
На поручительство фермитер не согласен.

Читать ветку: 3
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Ольга (10/06/2017)

Добрый вечер, Степан. Будем ехать вдвоем с дочкой( 11 лет). Положена ли ей отдельная комната или будет достаточно снять однокомнатную квартиру по норме 12 м на человека.

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Iuliia H (09/06/2017)

Добрый вечер. У меня возникла проблема с жильём, при приезде в Германию государство дало мне квартиру. Через пару месяцев, меня вызвали в Jobcenter. Они объяснили, что эта квартира для нас с ребёнком большая, мой муж пока сюда не приехал, и что я должна в течении полугода найти себе другую квартиру с меньшей квадратурой. Я искала, но так как я нахожусь на социале, мне везде отказывали. По истечению полу года я получила письмо от jobcentra что они будут выщитывать ежемесячно 25% с прожиточного уровня. Скажите пожалуйста что мне делать в такой ситуации, я остаюсь практически без денег и квартиру не могу найти.☹️ Спасибо Вам большое

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Оксана (08/06/2017)

Добрый день! Мы арендовали жилье с окт 2015 до июля 2016 года. Прошел почти год, но хозяин все еще не отдал кауцион, объясняя, что у него еще нет всех данных. Возможно ли это?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ