Kieselweg, 1 69190 Deutschland, Walldorf -

Аренда жилья в Германии

Снять жильё в Германии - руководство. Где и как искать, советы. Немецкие объявления об аренде - расшифровка сокращений.

Аренда жилья в Германии

Поиск жилья в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.

Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов - список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи - дать исчерпывающий ответ на вопрос "как арендовать жильё в Германии".

Поиск жилья в Германии

Проникнувшись пониманием тяжести проблемы, приготовьтесь применить весь доступный арсенал способов. Начинайте с очевидного: поиск в интернете. Крупнейший немецкий сайт недвижимости - ImmobilienScout24. По интерфейсу не отличается от стандартных. Читайте и смотрите руководство по поиску на сайте ImmobienScout24.

Не ограничивайтесь просмотром предложений. Зарегистрируйтесь на сайте, заполните профиль, добавьте фото, опишите потребности, укажите сроки. Шанс, что объявление привлечёт арендодателя, ненулевой.

Важно: позаботьтесь, чтобы общение происходило на понятном немецком или английском. Не знаете язык на достаточном уровне - не отпугивайте немцев ошибками.

Сохраните критерии поиска и проверяйте предложения пару раз в день. Появился подходящий вариант - немедленно реагируйте. В больших городах выгодные предложения хозяева деактивируют через 2-3 часа, получив десятки запросов. Пишите запрос в форму связи с владельцем с просьбой назначить время просмотра.

Интернетом возможности арендовать жильё не ограничиваются. Публикуйте объявления в социальных сетях. Немцы охотнее пользуются Facebook. Напишите друзьям, связанным с Германией.

Локальные объявления в местных газетах - дополнительный источник предложений об аренде недвижимости. Региональные печатные СМИ продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.

Подключайте к решению проблемы работодателя. Уместно сделать это ещё на этапе заключения контракта. Серьёзные немецкие фирмы заранее предоставляют варианты временного жилья работникам-иностранца, чтобы избавить сотрудников от стресса.

Когда сроки поджимают, придётся обращаться в агентства недвижимости. Не факт, что помогут, но испробовать надо. Не бросайте попыток искать подходящий вариант самостоятельно! Полагаться на маклеров опрометчиво, продолжайте искать параллельно. Провизион маклеру платит тот, кто лично подписал контракт на поиск или сдачу жилья, и только после заключения арендной сделки.

Просмотр

Разрыв шаблона для иностранца произойдёт и на этом этапе. В Германии потенциальные арендаторы тоже просматривают жильё, но скорее это мероприятие для хозяев объекта. Арендодатели придирчиво перебирают возможных кандидатов, собирают информацию, просят доказать кредитоспособность. Выбор затягивается на недели.

Промостр организуется так: в согласованное с проживающими жильцами (ведь следующего арендатора ищут до того, как съедет предыдущий) время приходят потенциальные кандидаты. Осмотрев помещение, желающие заключить контракт оставляют контактную информацию. Хозяева перебирают кандидатуры и запрашивают интересующие детали.

Что интересует немецких арендодателей:

  • Сколько людей будут жить с главным арендатором.
  • Где работает потенциальный жилец, сколько зарабатывает, доказательства в виде последнего зарплатного листочка.
  • Подтверждение кредитоспособности.

Принесите указанные бумаги на первую встречу. Моментальная реакция на запрос даст дополнительный шанс получить добро арендодателя на заключение контракта. Одевайтесь поприличнее, приходите в назначенное время.

Пара пришла подписать контракт аренды

Потенциальный арендатор тоже нуждается в информации о помещении. Распросите хозяина, заинтересованность - дополнительный плюс к оставляемому впечатлению.

  • Если объект оказался пустым, узнайте, как так получилось. Пустующие квартиры и дома - нестандартная ситуация в Германии.
  • Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом. Узнайте среднюю цену за квадратный метр в городе.
  • Кто живёт в доме, что за соседи за стеной и сверху.
  • Расположение ближайшего супермаркета.
  • Как ходит транспорт, что с парковкой.
  • Уровень шума днём и ночью.

Немецкие объявления, сокращения

В объявлениях объекты делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Следующий уровень категоризации - по количеству комнат (Zimmer).

Для экономии пространства газетных площадей, в объявлениях принято пользоваться сокращениями. Обычай перекочевал и в интернет. Расшифовка немецких аббревиатур - отдельное развлечение!

Площадь

Размер жилой площади указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl - Wohnfläche. Сумма Рассчитывается по закону WoFlV.

Комнаты без скошенных стен считаются полностью. Пространство под наклонной стеной (чердачные помещения), когда от пола до стены вверх менее метра, не считается. Площадь под скосом высотой 1-2 метра учитывается на 50%.

Балкон, терраса, лоджия - четверть площади добавляется в жилую. Максимум, половина при наличии соответствующего разрешения.

Отапливаемые веранды засчитываются по полной площади, неотапливаемые - 50%.

Вывод: указанная площадь в объявлении и полезная жилая площадь - разные величины. Придётся осмотреть недвижимость, чтобы составить полное представление.

Количество и виды комнат

Указывается цифрой по числу комнат и Z или Zi. Однокомнатная квартира - 1Z. Трёшка - 3Zi.

К этому сокращению добавляется информация о наличии

  • кухни (K),
  • ванной (B),
  • коридора (D),
  • террасы (Т). Терраса на крыше - DT.
  • Балкон (тоже B, но последнее. Иногда BLK).
  • Душ - D. Да, опять.
  • Кладовка (AK или AR).
  • Дополнительный туалет - GWC
  • Спальня - SZ.
  • Веранда, зимний сад - WG.

Ванная или душ в квартире - стандарт. Поэтому одно D или B указывает на способ помыться. А второе - на коридор или балкон. С непривычки сложно понять, потренируйтесь.

Примеры:

  • 2ZBB - двушка с ванной и балконом.
  • 3ZKBT - трёшка, кухня, ванная, терраса.
  • 1Zi KDD - однушка, кухня, душ, коридор.
  • 1ZKDB - однушка и кухня. Душ-балкон или Коридор-ванная или Ванная комната с душем - неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.
  • 4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT - четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.

В порядке вещей указать "половинчатое" число комнат. К примеру, 2,5Zi. Что означает 2,5 узнаете посетив жильё. Возможно одна комната маленькая или не отделена полноценными стенами.

За комнаты не считаются коридоры, туалеты, ванные, кухни и кладовки.

Этажи и вид дома

В Германии счёт этажей ведётся не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG. ETG с цифрой - номер этажа.

  • EG - первый этаж, наземный.
  • 1ETG - второй этаж.
  • 3ETG - четвёртый этаж.
  • OG - верхний этаж многоквартирного дома.
  • DG - чердачный этаж - квартира в крыше со скосами стен.
  • KG - минус первый, подвал. В подвальных помещениях в Германии рачительные хозяева обустраивают квартиры под сдачу в наём.

Чердачный этаж квартиры

Тип постройки здания определяется по сокращениям:

  • WE, Whg. - квартира.
  • WG - общежитие, коммуналка. Да, "веранда" также обозначается. Догадывайтесь.
  • ELW - дополнительная квартира в доме на одну семью.
  • EFH - дом на одну семью.
  • DHH - половина дома на 2 хозяев с общей стеной.
  • RH - один из ряда домов с общими стенами. REH - крайний из такого ряда. RMH - в середине ряда.
  • FH, FHS, FMH - семейный дом или часть.
  • MFH - дом на несколько семей.
  • HH, HTH - задняя часть многоквартирного дома с окнами во двор-колодец.

Прочие сокращения

  • AB - старая постройка, NB - новая.
  • EB - первый жилец.
  • SP, P или PP - парковка, CP - крытая парковка, Gge - гараж, TG - подземная стоянка
  • SH,ZH - центральное отопление один дом, FBH - отопляемые полы, FW - отопление от центральной котельной, GEH - газовый котёл, O или OH - камин
  • GK - керамическая плита, GS - посудомойка, WM-Anschl. - кран для стиральной машины
  • HT - разрешено содержать домашних животных
  • NR - запрещено курить
  • L - лифт.
  • Lam. - ламинат, TeBo - ковровое покрытие

Стоимость аренды в Германии

Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей - месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.

Nebenkosten - расходы на коммуналку

Предоплата за коммуналку составляет 50 - 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в "общих" помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. "Стандартным" является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет. Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах.

В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру.

Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого - отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.

Залог за аренду - Kaution

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец - сможет, но только получив книжку назад.

Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает страховое поручительство страховой организации.

Мебель

Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы - кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки.

В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.

Немецкая кухня в квартире

Сокращения касающиеся расходов на аренду

  • KM, MKM, NKM - месячная цена аренды нетто.
  • MM, WM, BWM - месячная цена аренды брутто.
  • NK - дополнительные и коммунальные расходы.
  • VB - допустимо поторговаться.
  • VZ - платить вперёд.
  • BK - сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
  • HK - расходы на отопление.
  • HMS - сервис хаусмастера - домосмотрителя.
  • KT - залог.

Пример использования сокращений в объявлении: KM 500+NK+HZK+KT. Расшифровка - цена аренды 500€ в месяц, дополнительно плата за коммуналку, отопление и залог.

Пример подсчёта расходов на аренду в Германии

Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов.

Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предоженный агентом недвижимости вариант.

Залог составит минимум 960 €.

Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.

Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 - 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.

Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.

Заключение договора на аренду жилья

С новым жильцом подписывается контракт. Стандартный шаблон найдётся на ImmobilienScout24. В договоре указывается арендная плата, предоплата за коммуналку, дополнительные платежи за парковку или другие статьи расходов, размер залога. Зафиксируйте в контракте показания счётчиков воды, тепла и электричества.

Внесите в договор обнаруженные недостатки или поломки. По съезду жильё надлежит оставлять в таком же состоянии, как до въезда.

Статистика по аренде в Германии

Строительный бум не влияет на перенаселённость немецких городов. Статистический показатель "количество конкурентов на просмотр одного объекта после публикации объявления" даёт представление о проблеме. Десятка "лидеров":

  • Мюнхен - 77
  • Штутгарт - 75
  • Кёльн - 53
  • Фрайбург - 51
  • Карлсруэ - 48
  • Ганновер - 45
  • Аугсбург - 40
  • Брауншвейг - 39
  • Майнц - 36
  • Берлин - 33

Да, 77 соискателей на одну квартиру в Мюнхене - сумасшедшее количество! Но даже десяток кандидатов - проблем. Повторюсь, иностранцы для немцев по умолчанию ближе к концу списка изъявивших желание подписать контракт.

Очередь на просмотр жилья

По статистике, наименьшие проблемы с жильём в Хемнитце (в среднем 2 кандидата на новое объявление), Лейпциге (3), Магдебурге (3) и Халле (Заале) (4).

Обидно, что список проблемных городов совпадает с местами, где требуются рабочие руки. У мигранта велики шансы найти работу в Кёльне и месяцами подыскивать варианты. А там, где арендовать недвижимость проще, вакансий толком нет и уровень безработицы выше среднего.

Что делать если арендовать недвижимость не получается

Необходимо искать компромиссы. Увеличение бюджета - очевидное решение. Чем выше цена, тем меньше соискателей.

Расширяйте площадь поисков. В Германии развита транспортная инфраструктура. Ездить на работу из соседнего района или пригорода порой по времени занимает немногим больше, чем из центра города.

Снимите неподходящий вариант, если таковой подвернётся. Пускай число комнат меньше требуемого или отдалённость от работы заставляет мириться с длительными поездками. Продолжать поиски дальше ничего не запрещает.

В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде, например, через Airbnb.

Поделитесь статьёй:

Читайте дальше:

Комментарии (737)

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
  1. Ольга 17/10/2017

    Добрый день, Степан. Начала поиски квартиры и столкнулась с тем, что найти что-то подходящее в Баварии очень тяжело. У меня возник вопрос. Я одна с двумя однополыми детьми 11 лет и 2,5 года. Согласятся ли по приезду, нас прописать в квартире площадью 30 кв м, хотя бы на первое время.Что-то более подходящее удаленно из другой страны найти пока не получается

    • Степан Бабкин 17/10/2017

      Здравствуйте, Ольга! Я не знаю, я не ясновидящий :) Зависит от чиновника. Если хотите рискнуть и ехать на авось - делайте. По уму, надо минимум двушку в такой ситуации.

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  2. Ольга 15/10/2017

    Здравствуйте, Степан. Скажите пожалуйста, если вначале арендовать временное жилье через airbnb, возможно ли в нем прописаться временно. А то после прибытия в Германию в обязательном порядке прописка в течение 5 дней

    • Степан Бабкин 15/10/2017

      Здравствуйте, Ольга

      Возможно, договаривайтесь с хозяином. На форуме неделю назад этот же вопрос обсуждался.

    • Ольга16/10/2017

      Еще раз здравствуйте. Хотела уточнить, при аренде временного жилья на 2-3 месяца возможно заключать договор об аренде или нужно обговаривать с хозяином

    • Степан Бабкин 16/10/2017

      Если Вы арендуете жильё через какой-то сайт, к примеру, airbnb, то заказ там и есть договор на аренду. Это всё равно что заказ гостиницы в отеле.

      Если же речь об кратковременной аренде без использования сервисов, то да, надо подписать договор.

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  3. Софья14/10/2017

    Здравствуйте Степан
    Мы ищем квартиру уже как два месяца ,но у нас ни как не получается
    Сможете ли вы нам помочь с агентством ,может посоветуете нам хорошего агента ?
    Мы ищем квартиру в районе bad nauheim ,в радиусе 20 км
    2-3 комнатную квартиру
    Если у вас есть кто на примете ,то буду рада вашему ответу

    • Степан Бабкин 14/10/2017

      Здравствуйте, Софья

      Я не владею информацией по агентствам. Всё, что я могу посоветовать, уже написал в статье выше. Надо активнее immobilienscout использовать, посылать запросы маклерам через сайт, зачем конкретное агенство советовать, если там на объявлениях уже маклеры висят и по ходу просмотра Вы сможете с ними пообщаться.

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  4. Елена10/09/2017

    Будьте добры, подскажите, кто знает. Стоит ли покупать премиум аккаунт на сайтах поисковиках? (имобилиен и тд?) Повышает ли это как то шансы? спасибо)

    • Степан Бабкин 11/09/2017

      Здравствуйте, Елена

      Ваше объявление показывается в результатах поиска по потенциальным арендодателям или арендаторам выше других. Поэтому да, это повышает шансы, люди обычно кликают на том, что выше в списке.

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  5. Анна07/09/2017

    Добрый день ! Подскажите , пожалуйста , какие документы необходимо представить студенту университета при заключении договора аренды ?

    • Степан Бабкин 07/09/2017

      Здравствуйте, Анна

      Какие арендодатель попросит, такие и предоставить :)

      Обычно нужны финансовые гарантии. Если речь об иностранном студенте, то блокированный счёт им может послужить, или гарантии родителей, в общем, как-то надо показать, что оплата аренды будет без проблем происходить.

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  6. Vladimir Shnelman 04/09/2017

    Если раньше не упоминалось здесь на сайте, может быть эта информация пригодится многим. Столкнулся с тем, что сайт ImmobilienScout24 только на немецком. Но вот их приложение на AppleStore доступно и на английском. Приложение бесплатное (с расширенными платными опциями, но базового функционала для поиска должно быть достаточно).

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  7. Ольга30/08/2017

    Добрый день,Степан. Через несколько месяцев планирую переезжать в Германию по воссоединению семьи с ребенком. Нужно будет подыскивать жилье, но каким образом доказывать кредитоспособность в нашем случае, если находимся пока в другой стране

    • Степан Бабкин 30/08/2017

      Здравствуйте, Ольга

      Если Вы ищите жильё удалённо, то Вы не можете подтвердить свою кредитоспособность. Найти жильё будет сложно.

      Если данных о Вас нет в SCHUFA и нет рабочего контракта, то арендодателя сложно будет убедить сдать недвижимость.

      Если Вы планируете сначала получать пособие по безработице, то надо определиться, в какой город Вы поедете. Позвонить в Sozialamt этого города и поросить предоставить социальное жильё или же получить гарантию на оплату подходящего жилья. Вот эта гарантия от города позволит снять жильё, потому что сдавать жильё безработным в Германии - это надёжно, так как аренду в этом случае платит город, это надёжный плательщик.



    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  8. Егор23/08/2017

    Добрый вечер! Ищем с супругой новую квартиру при каждом посещении прилагается к документам также Selbstauskunft, в нем есть Mietinteressent 1, Mietinteressent 2 ( либо Mitmieter), а также weitere Personen. Вопрос: если один из супругов не работает, а у второго зарплата выше среднего, куда лучше писать неработающего супруга: в Mietinteressent 2 или в weitere Personen? И в чем вообще принципиальная разница в этих графах?
    Спасибо!

    • Степан Бабкин 23/08/2017

      Здравствуйте, Егор

      Куда писать неработающего супруга значения не имеет. Это просто для удобства сделано, насколько я понимаю. Разница скорее всего в том, будет ли контракт оформляться на одного человека с проживающими с ним членами семьи или же на двоих супругов.

      Пишите в weitere Personen, понятно же, что неработающий супруг не будет платить, а значит и смысла вносить его в договор как Mieter нет.

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  9. Елена14/08/2017

    Добрый день, хотела бы узнать такой момент ,мы снимаем дом -прописано 3 человека,сейчас случайно узнали что хозяин прописал к нам еще одного человека,вопрос в том имел ли он на это право и неподорожает ли нам все услуги, этот человек в доме не проживает.

    • Степан Бабкин 14/08/2017

      Здравствуйте, Елена

      Лишний человек в доме, даже не проживающий там, увеличивает некоторые коммунальные сборы, к примеру, за вывоз мусора.

      Если Вы снимаете весь дом целиком, то хозяин не имел права прописать туда кого-то ещё без договорённости с Вами.

      Если же там есть отдельное помещение какое-то для другого жильца, за которое Вы не платите, то туда он мог прописать кого-то.

    • Елена15/08/2017

      Спасибо огромное,0значит будем разбиратся.

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  10. Наталья 11/08/2017

    Добрый день. У меня такой вопрос, если снимаешь комнату в 3 комнатной квартире, то за сколько времени нужно предупредить хозяина что ты съезжаешь? Спасибо

  11. Аид08/08/2017

    Добрый вечер, у меня такой вопрос, 2х комнтная квартира, Кальтмите 360 евро плюс 95 евро Небенкостен. Не дороговато ли? Особенно Небенкостен. Два человека будем жить

  12. Татьяна.07/08/2017

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. Примерно полтора-два года назад вычитала в русской газете, что сейчас не обязательно ждать 3 месяца, чтобы выселиться из квартиры. Тогда не придала особого значения и читала не очень внимательно. А вот сейчас эта информация была бы кстати. Нет возможности ждать 3 меяца, так как надо переезжать в связи со сменой службы. О точной дате выхода на новое место службы (другой город) узнали за 1 месяц. Предупредили хозяина квартиры, но он сказал, что подпишет если найдет новых съемщиков. Если нет, то придется платить еще за 2 месяца. Есть ли такой закон?

    • Степан Бабкин 07/08/2017

      Здравствуйте, Татьяна

      Читайте статью про то, как расторгнуть контракт с арендодателем в Германии

    • Татьяна07/08/2017

      Прочитала я статью, но ничего не нашла о своем случае. У меня сын военный. Поставил заявление на перевод в другую часть. Теперь пришел ответ, что через месяц он должен начать службу в другой части (другой город). Хозяину он сказал, но как я писала выше, тот ответил, что подпишет если найдет других жильцов. Неужели нет никаких льгот для таких случаев?

      Спасибо

    • Степан Бабкин 08/08/2017

      Я не знаю о "льготах" для военных. Но чисто житейски - арендодатель не должен страдать от того, что его арендатор куда-то внезапно переезжает. Иначе военным просто перестали бы квартиру сдавать.

  13. Владимир19/07/2017

    Добрый день. По работе я на полгода уезжаю в другой город и хочу сдать свою квартиру в субаренду (в основном договоре на аренду такое право есть). Это первый опыт, поэтому не знаю, как правильно это сделать и нужна ли отчетность перед налоговой, какие-то налоги если сдам по той цене, которую сам плачу. Так же, как правильно решить вопрос с залогом. Есть ли смысл оформить страховку ущерба? Может ли компания, у которой я арендую, взять на себя оформление и ведение субаренды?

    • Степан Бабкин 19/07/2017

      Здравствуйте, Владимир

      Да, доходы от аренды, даже если речь о субаренде, должны вноситься в налоговую декларацию. Фактически, налоги снимаются только с прибыли от субаренды, если такая имеется.

      Haftpflichtversicherung имеет смысл оформлять в любом случае, но не знаю, как Вы связываете это с субарендой и на покрытие какого ущерба рассчитываете.

      Может ли компания, у которой Вы арендуете, что-то на себя взять, надо узнавать у этой компании.

  14. Иван14/07/2017

    Доброго времени суток,

    Подскажите пожалуйста можно ли снять квартиру в Германии на длительный срок, если я являюсь гражданином России, но с хорошими банковскими данными?

    За раннее спасибо

    • Степан Бабкин 14/07/2017

      Здравствуйте, Иван

      Гражданство в общем-то роли не играет.

      Если у Вас нет вида на жительство в Германии, то снять жильё на длительный срок будет проблематично. Во многом решает Ваша готовность платить. Если с финансами проблем нет, то что-то найдёте.

  15. Вадим11/07/2017

    Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, какие документы должен предоставить владелец жилья, чтобы доказать что именно он является владельцем и имеет право сдавать в аренду данное жилое помещение? В моем случае идёт речь о заключении договора с владельцем напрямую, без посредников.
    Заведомо благодарю!!

    • Степан Бабкин 11/07/2017

      Здравствуйте, Вадим

      Контракт на покупку жилья, наверное. Или распечатку из земельной книги.

  16. Iren23/06/2017

    Добрый вечер, Степан!
    Подскажите, пожалуйста: мы снимаем квартиру, получили
    Nebenkostenabrechnung за 2016 год и были удивлены, что
    кроме "комунальных" сюда вошли:
    Grundsteuer
    Gebäudeversicherung
    Haftpflichtversicherung
    Glasversicherung
    Oberflächenentwässerung
    За это всё должен платить арендатор?

    Спасибо!

  17. Валентин19/06/2017

    Здравствуйте, Степан.

    Пытаюсь снять квартиру в первый раз. Такой вопрос:

    Kaution требуют заплатить весь сразу за три месяца и + аренда за первый месяц. Получается внушительная сумма.

    Могу ли я платить по частям за три месяца кауцион, несмотря на то, что требуют сразу полную оплату?

    Читал что вроде есть закон, который разрешает уплату кауциона в течении трех месяцев равными частями. Не выгонят ли меня после подписания договора, если я не всю сумму сразу переведу?
    На поручительство фермитер не согласен.

    • Степан Бабкин 19/06/2017

      Здравствуйте, Валентин

      Да, можно разбить выплату кауциона на три равные части и платить ежемесячно. Арендодатель не имеет право отказать. Основание - § 551 Abs. 2 BGB

    • Валентин19/06/2017

      Спасибо за быстрый ответ!

      Меня настораживает другая ситуация -
      подписываем мы контракт в конце недели, передача квартиры через неделю. По требованию фермитера я должен до передачи ключей все заплатить.
      Так вот не выйдет ситуации, что фермитер просто откажется передавать ключи? Хоть он и не прав, но дело может дойти до суда, а я останусь все это время без квартиры.....
      Или ключ мне в любом случае отдадут?

    • Степан Бабкин 19/06/2017

      Ну, я же не знаю, что в голове у фермитора :)

      Я могу сказать только, что по закону он не может требовать немедленной выплаты кауциона.

      Созвонитесь с ним, обсудите. Обычно это не такая уж большая проблема.

  18. Ольга10/06/2017

    Добрый вечер, Степан. Будем ехать вдвоем с дочкой( 11 лет). Положена ли ей отдельная комната или будет достаточно снять однокомнатную квартиру по норме 12 м на человека.

    • Степан Бабкин 10/06/2017

      Здравствуйте, Ольга

      Нет, однокомнатную с ребёнком не рекомендую пробовать брать, могут быть проблемы.

  19. Iuliia H 09/06/2017

    Добрый вечер. У меня возникла проблема с жильём, при приезде в Германию государство дало мне квартиру. Через пару месяцев, меня вызвали в Jobcenter. Они объяснили, что эта квартира для нас с ребёнком большая, мой муж пока сюда не приехал, и что я должна в течении полугода найти себе другую квартиру с меньшей квадратурой. Я искала, но так как я нахожусь на социале, мне везде отказывали. По истечению полу года я получила письмо от jobcentra что они будут выщитывать ежемесячно 25% с прожиточного уровня. Скажите пожалуйста что мне делать в такой ситуации, я остаюсь практически без денег и квартиру не могу найти.☹️ Спасибо Вам большое

    • Iuliia H 09/06/2017

      Не правильно посчитала не 25%, а с минемалки высчитывают 180 €

  20. Оксана08/06/2017

    Добрый день! Мы арендовали жилье с окт 2015 до июля 2016 года. Прошел почти год, но хозяин все еще не отдал кауцион, объясняя, что у него еще нет всех данных. Возможно ли это?

    • Степан Бабкин 08/06/2017

      Здравствуйте, Оксана

      До конца следующего после разрыва контракта года может не отдавать по закону. В Вашем случае, до декабря 2017, получается.

  21. Лариса06/06/2017

    Добрый день Степан. Мы снимаем квартиру у хозяки дома у которой 4 квартиры,но она за свой дом ещё не расчиталась,а ей уже 68 лет,у неё нет мужа и детей и др. родственников. Вопрос: если с ней что нибудь случится,что станется с домом и не попросит ли кто потом нас выезжать с квартир?? Заранее спасибо за ответ.

    • Степан Бабкин 06/06/2017

      Здравствуйте, Лариса.

      Если она оставит завещание, то недвижимость перейдёт к указанным там лицам. Если они захотят жить сами в этом жилье, то могут разорвать контракт, предупредив Вас за 3 месяца.

      Если она не оставит завещание, то будет процесс поиска наследника, который может длится до трёх лет. Потом недвижимость, если наследников не обнаружат, отойдёт государству и они будут скорее всего продавать его. Тогда Вам обязаны предоставить первоочерёдное право на покупку. Если купит кто-то другой, то опять же, всё то же самое - могут попросить освободить квартиру только если сами будут там жить потом.

  22. Анастасия05/06/2017

    Здраствуйте ,Степан!
    У меня к вам такой вопрос . Мы с семьей собираемся переезжать в германию к 20 числам июня ,но квартиру так и не нашли . Как можно и можно ли вообще арендовать квартиру заранее . Ведь если выбрал квартиру тебя приглашают ее посмотреть , но мы не можем этого сделать так как находимся пока в эстонии . И если это невозможно то куда можно обратится по поводу жилья заранее ( что бы приехал и ты мог где то остановится жить хотя бы на месяц )
    Спасибо!

    • Степан Бабкин 05/06/2017

      Здравствуйте, Анастасия.

      Попробуйте найти временное жильё на пару месяцев, к примеру, через этот сервис

  23. София30/05/2017

    Здравствуйте, Степан!

    Подскажите, пожалуйста, на основании чего возможно расторжение срочного договора на аренду (1 год)? При условии, что в контракте досрочное расторжение никак не оговаривается. Прочла здесь в комментариях, что можно уведомить арендодателя за 3 месяца, но хозяева моей квартиры отказываются принимать такие условия и вынуждают меня платить до конца срока действия договора.
    Можете ли Вы посоветовать документ, где прописаны эти самые 3 месяца?
    Спасибо!

  24. андрей15/05/2017

    доброго времени суток !!Степан ! у меня такой вопрос переезжаем на пмж в поздние переселенцы семья из 5 человек 2 взрослых трое детей возможно ли нам будет снять небольшой домик если по квадратуре подойдет ? или можем рассчитывать только на квартиру ! спасибо !

    • Степан Бабкин 15/05/2017

      Здравствуйте, Андрей

      Если сможете согласовать с Sozialamt, то почему нет. Там главное, чтобы жильё было по цене ниже установленного лимита (либо сами что-то доплачиваете) и квадратура с количеством комнат на семью подходила.

      Я знаю лично семью социальщиков, живущих в доме арендованном. Правда, дом староват, да и детей у них семеро. Но в целом - это возможно, факт.

  25. Aleqsey24/04/2017

    Zdrastvuyte,uje 6 mesyaca ishem kvartiru v Austburge,kto to smojet pamoch

  26. Галина17/04/2017

    Здравствуйте, Степан! Живу в квартире 6 лет. В Германии 17 лет( получаю Wietwerent). Аренда(Miete)-300 euro, Nebenkosten -170 euro. Отдельных счётчиков на коммунальные расходы( кроме электричества, интернета, телефона, ТВ) нет . Каждый месяц плачу pauschal. В доме, где моя квартира, проживают ещё 7 человек( хозяйка дома и Ее семья). Мои расходы по Nebenkosten,конечно, значительно меньше, чем все х остальных, приживающих в этом доме. Я часто уезжаю ( есть билеты). Обращалась к хозяйке уменьшить оплату коммуналки, но она отказывается. Квартира без горячей воды в кухне ( сама нагреваю)- это расход электричества! Дом старого образца, поэтому туалетная комната с душем в общем коридоре. Там горячая вода есть, но так же нет индивидуального счётчика на воду. Все счетчики общие в подвале и доступа туда у меня нет ( но и при доступе, не могу определить мой расход). Их 7 человек, я одна, а расчёт производиться одинаково на каждого проживающего. Хотела установить инд. счетчики в душе и в кухне, но хозяйка не разрешает, ей выгоднее брать с меня. Также ежегодно включает в счёт 520 евро за страховку жилья. Но ведь она является собственником дома, почему с меня берет за страховку дома? Это справедливо? Каукцион за 2 месяца я ей заплатила при заселении в квартиру. Куда обратиться за справедливой помощью?

    • Степан Бабкин 17/04/2017

      Здравствуйте, Галина

      Всё подробно про то, что можно включать в Nebenkosten, а что - нет, можете почитать тут
      Предоплата за коммуналку - Nebenkosten

      Hausratversicherung она с Вас может взимать частично, потому что на Ваш ущерб эта страховка тоже распространяется в случае стихийных бедствий.

      Всё остальное можно отвечать только посмотрев, что у Вас в контракте по поводу коммуналки написано. Если Вы сами подписались под Pauschal коммуналку без Abrechnung, то всё в порядке.

      Если же Вам дают Nebekostenabrechnung, то опять же читайте статью, на которую я дал ссылку выше, там написано, что делать, если есть подозрения в обмане.

      Всего доброго

  27. Андрей06/04/2017

    Здравствуйте,Степан!1) Аренда квартиры у меня 595 + 163 Nebenkosten. Хозяин квартиры принес отчет по расходам. Nebenkosten там 1744 общая,в месяц 1744: 12=145,т.е. хозяин платит по 145.У нас 163х 12=1956. Наша переплата за год 18х 12=216 евро. Хозяин должен вернуть их? 2)Еще в Nebenkosten входит Dienstbark.Garagen- 21,03 euro.Мы гаражом не пользуемся. 3) Kosten individuell -что это? Мы имеем к этому отношение? 4) Сумму аренды 595 евро хозяин имеет право менять? СПАСИБО!!!

    • Степан Бабкин 06/04/2017

      Здравствуйте, Андрей

      1) По идее, да

      2) Если в контракте гараж есть, то это Ваша проблема, что Вы им не пользуетесь :) Как там в Золотом Телёнке? Таковы суровые законы жизни! :) Если к квартире в контракте гараж не приписан, то может быть это и лишнее. Но скорее всего нет.

      3) Индивидуэль - это Ваши и есть. Вода, отопление в квартире.

      4) В определённых пределах и при определённых условиях. Не зная ситуации сказать сложно. А главное, это скорее тема для статьи, чем для коммента.

      Всего доброго

    • Андрей07/04/2017

      Добрый день!Спасибо Вам большое за ответ! Гаражом пользуется хозяин,у нас только подвал.В списке расходов вода,отопление идут отдельными строками,а индивидуальные расходы -66 евро-в конце списка и непонятно,что это еще может быть. А вопрос по увеличению аренды за квартиру спрашивал в принципе,чтобы быть в курсе.Никакой ситуации нет.Спасибо еще раз!

    • Степан Бабкин 07/04/2017

      Ну, пользуется - это одно, а что в контракте стоит - это важно. Скорее всего, темнит что-то. Можете попробовать обратиться в Mieterverein

      Читайте вот эту статью
      Предоплата за коммуналку - Nebenkosten

    • Андрей07/04/2017

      Так и сделаем.Спасибо!

  28. Анатолий06/04/2017

    Добрый день, ищем в Мюнхене , в районе ул. Klosterhofstrabe, квартиру для проживания наших сотрудников. Наша компания резидент РФ, сотрудники будут приезжать в короткие командировки для общения с немецкими партнерами.

    1. Как правильно заключить договор компании из РФ с физ.лицом в Германии?
    2. Нам потребуется домработница для уборки квартиры пару раз в неделю, как с ней заключать договор или договориться не официально ? или же договориться с хозяином/хозяйкой и им доплачивать за такой сервис?

    3. Как оплачиваются комиссионные (вознаграждение агента) ?

    4. Что требуется для ООО из РФ для заключения подобных договоров на территории Германии?
    5. В квартире будет проживать до 4х сотрудников крайне редко , есть ли какие то нормативы?

    6. Какой депозит обычно требуется для собственника?

    • Степан Бабкин 06/04/2017

      Здравствуйте, Анатолий.

      1. Также, как и обычный договор. Можете ещё поробовать через этот сервис
      Про договор вот отдельная статья, может поможет
      Контракт на аренду жилья в Германии

      2. Ну... Взять и договориться :) Проще, наверное, найти фирму, которая уборкой помещений занимается. В Мюнхене с этим точно проблем не будет.

      3. Читайте тут
      Оплата услуг маклера в Германии

      4. Сиё мне неведомо. Со стороны немцев скорее всего проблем нет, а что Вашей бухгалтерии надо - узнавайте у себя. Могут быть тонкости по налогам. Вообще, лучше конечно обсудить с налоговым консультантом такие моменты.

      5. Здравый смысл тут поможет. Формальные ограничения в данном случае роли не играют, ведь речь о командировках краткосрочных.

      6. ? Не понял вопроса...

      Всего доброго

  29. таьяна05/04/2017

    Здравствуйте! Сняли квартиру за 758 евро в месяц + электричество и газ(по счетчику).Прошел год,хозяин принес перерасчет,в результате которого аренда у нас повышается на 57 евро в месяц,т.е. будет 815 евро и еще мы должны доплатить ему 684 евро за прошедший год(57х 12 месяцев). В документах,что он принес, мало что понимаем. Правильно ли это? Получается,что аренда изначально 815 евро,а подписывались под 758 евро?

    • Степан Бабкин 05/04/2017

      Здравствуйте, Татьяна

      Ну, я не экстрасенс, к сожалению, я не мог удалённо сканировать документы. Вы с документом не понимаете, а без документа и вовсе никто ничего понять не сможет :)

      Обратитесь к адвокату или в Vermiterverein, если думаете, что несправедливо. Ну или хотя бы найдите кого-то, кто уделит время и переведёт Вам, что там написано.

      Что миту могут поднять - это нормально. Хотя Вы тогда имеете право расторгнуть контракт:
      Расторжение аренды в Германии арендатором

      А вот задним числом - про я такое я не слышал никогда. Но надо разобраться, почему он так поступает.

      Всего доброго

    • Татьяна05/04/2017

      Я тоже так думаю,что задним числом нельзя.А Nebenkosten могут составить такую сумму? А специалиста по этому вопросу не можете посоветовать? Обратимся,к кому сможем,конечно.Спасибо!

    • Степан Бабкин 05/04/2017

      Так он за аренду принёс перерасчёт или всё-таки за Nebenkosten? Коммуналка - это совсем другая песня. Там конечно всё только задним числом.

      Читайте вот эту статью пожалуйста
      Предоплата за коммуналку - Nebenkosten

    • Татьяна05/04/2017

      Снова за перерасчет по аренде квартиры. Аренда выросла,а 784 евро надо доплатить за перерасход на отопление.Это справедливо,или все же к адвокату сходить?

    • Степан Бабкин 05/04/2017

      Я ж говорю, я - не экстрасенс, я не знаю, справедливо это или нет, не видя бумаги. Читайте статью про Nebenkosten, что я дал, там подробно всё описывается, и что может быть и что делать.

      В принципе, русскоязычные всегда топят так много лишнего в первый год в Германии, что такой перерасход отопления не вызывает удивления.

    • Дарья06/04/2017

      Татьяна, добрый день!

      Вам нужно уточнить у хозяина, за что вы доплатить должны. У нас была такая ситуация со счетами за воду. Мы перерасходовали лимит и должны были за пол года доплатить околачиваясь ста евро и впредь за месяц платить больше. Так что попросите просто у хозяина счет, за который вы доплатить должны и все поймете)

  30. сергей05/04/2017

    У меня супруга и трое детей(3,6,9 лет). я слышал, что в Германии должно быть определенное количество метров на человека. Это правда? Если да то сколько это составляет и насколько это строго должно соблюдаться ? Мы планируем снимать в Северной-Рейн Вестфалии.
    Если мы снимем 2 комнатную квартиру-50 кв.м. то нас зарегистрируют ?

    • Степан Бабкин 05/04/2017

      Здравствуйте, Сергей

      Правда. Соблюдается достаточно строго. Насчёт детей - важно иметь ввиду вот эту статью
      Югендамт - ведомство по делам молодёжи в Германии

      Обычно норма составляет 12 м² на человека. То есть, на пятерых должно быть не менее 60 м². Но имейте ввиду, что в разных городах нормы могут отличаться. Надо узнавать в Wohnmeldeamt, я думаю.

      На детей - важно, чтобы школьники имели спокойное место, где им заниматься. Нельзя, чтобы они занимались в общей спальне или, там, на кухне, в зале... В общем, в Вашей ситуации я полагаю меньше трёшки вообще никак. Спальня родителей и маленького, к примеру, плюс спальня для двух старших школьников, плюс зал - ну ещё куда ни шло. Двушка - нет, скорее всего будут проблемы, если не сразу, то потом. Да и арендодатели неохотно сдают маленькие квартиры большим семьям.

      Всего доброго

  31. Андрей05/04/2017

    Здравствуйте! Не знаю по теме ли вопрос,но ситуация следующая.В ванной слив идет по трубе в яму,яма открытая.Такие системы обычно в частных домах ,но сливная яма за пределами жилища.А здесь- в квартире!Появился неприятный запах,т.е. надо чистить систему,пробовали всякие химические средства,не помогает. Кто этим должен заниматься? У нас в доме есть хаусмастер,сантехник,может заявку надо подавать? Нам не приходилось с такой системой сталкиваться,поэтому в растерянности.Спасибо!

    • Степан Бабкин 05/04/2017

      Здравствуйте, Андрей

      Это что-то не в порядке, конечно. Обычно никаких открытых ям в квартирах не делают.

      Во-первых, поговорите с владельцем жилья, он в курсе вообще? И как он это объяснит?

      Во-вторых, если хозяин не хочет исправлять, то съезжайте просто, это ж жесть какая-то... Про расторжение контракта на аренду вот статья
      Расторжение аренды в Германии арендатором

      В-третьих, да, можете поговорить с хаусмастером, показать. Вообще, чем больше информации, тем лучше, спросить никогда ничего не мешает.

      Всего доброго

  32. Roman30/03/2017

    Здравствуйте Степан!
    Мы с семьей переехали на ПМЖ в Германию полгода назад как поздние переселенцы. Сразу после фридланда мы хотели переехать в Бадэнвюртемберг, но есть одна фраю БАД (она занимается распределением беженцев, ну и нас тоже получается) которая не хотела чтобы мы приезжали в её город Зенден. Мы все таки усилиями дальних родственников приехали в Зенден, и фрау БАД распределила нас в хайм другого города (там даже крысы были ) неподалеку в 10 км. Спустя 7 дней вышеуказанная фраю приехала и сказала чтобы мы съезжали так как хайм закрывают. Когда мы приехали в хайм города Зенден мы просто ужаснулись от антисанитарии которая там была. Благо хаусмастером оказался наш земляк (русский) и он нам помог поселиться в хайме где расселяли беженцев (у каждой семья была двухкомнатная квартира со своим санузлом и кухней), нам сказали что мы можем в квартире жить 2 года после чего съехать уже в свою квартиру которую нам нужно было найти самим. Мы жили в этой квартире-хайм 4 месяца (мы в этой квартире прописаны), но вчера приехала фрау БАД и сказала что мы должны съехать в 2-х ком. квартиру где будут жить семья беженцев из 3-х человек и мы (общий санузел и кухня). Якобы мита закончилась и они отдают эти квартиры в Радхаус. Мы сегодня пошли в Радхаус объяснили ситуацию, на что нам ответили что мы можем жить в и искать новую квартиру до 01.08.2017 года. Но вечером приехала опять фрау БАД и настойчиво сказала что мы должны переехать в другой хайм так как эта квартира-хайм ей нужна.Мы попытались ей объяснить что так не делается ведь у нас маленькие дети и они должны были заранее сообщит о предстоящем переезде (хот бы за месяц). По закону нас должны были оповестить за три месяца раньше. Как вы думаете кто прав в этой ситуации и что посоветуете?

    • Степан Бабкин 31/03/2017

      Здравствуйте, Роман

      Посоветую взять официальную бумагу в Sozialamt, что Вы можете там жить. Фрау Бад похоже приторговывает хорошими условиями проживания. Бодаться с ней переселенцам вряд ли будет перспективно, а вот заручиться бумажкой - да. Ну и если ещё раз придёт, тупо дверь не открывайте и грозите полицию вызвать, если будет в дверь звонить.

      Всего доброго

  33. Ирена12/03/2017

    Здравствуйте!
    Моему сыну с женой предложили квартиру в частном доме на верхнем этаже хорошие знакомые. Но там площадь превышает норму на двоих на 20 кв.м, хотя мита в пределах нормы для АЛГ-2. Завтра надо Miet-Angebot в Job Center нести для согласования. Сейчас они живут пока в однокомнатной, тесновато конечно. Говорят все, что из-за площади откажут, но мы хотим все же попробовать. Или это бесполезная трата времени и нервов?
    Спасибо заранее за ответ.

    • Степан Бабкин12/03/2017

      Здравствуйте,

      Надо попробовать, как иначе узнать? Только попробовав, можно узнать наверняка. Хуже отказа всё равно ничего не будет, а отказ - ничего страшного.

      Всего доброго

  34. Александр26/02/2017

    Здравствуйте у меня такой вопрос
    Я заканчеваю школу мне 20 лет, осенью иду учится на профессию
    Живу я с родителями нас в общем 6 человек квартира у нас 2, 5 комнат, я с двумя братьями нахожусь в одной комнате , мы находимся на социале,, могу ли я в джоп центре что-бы дали мне разрешение на однукомнатную квартиру на основании что нам мало места
    Заранее спасибо.

    • Степан Бабкин26/02/2017

      Здравствуйте, Александр

      Да, Вы можете попробовать. Обратитесь в Sozialamt, найдите себе подходящее жильё, которое они согласятся оплатить.

      Всего доброго

  35. Илона17/02/2017

    Здравствуйте, Степан.
    У меня вопрос по поводу кауциона. Я проживаю в квартире 7 лет. хочу вернуться в Россию. Кауцион давал за меня социаламт. Я вселялась в квартиру с маленьким ребенком. Все это время находилесь на социале. В квартира естесственно требуется ремонт. Если хозяева заберут кауцион для ремонта, не возникнет ли у меня проблем потом при въезде в германию. У меня двойное гражданство и остаются здесь родственники, которых я буду периодически навещать.

    • Степан Бабкин17/02/2017

      Здравствуйте, Илога

      Вы обговорите свой отъезд с социалом. И медицинскую страховку письменно закройте. Вообще всех, кто имеет адрес, уведомите об отъезде. Тогда не будет проблем

      Всего доброго

    • Илона17/02/2017

      Спасибо болшое за ответ. Просто меня все пугают, что кауцион повесят на меня и при въезде на границе, когда я поеду к родителям, с меня потребуют оплату долга. Но как я поняла. что поставить вопрос о кауционе в социале заранее и объяснить, что у меня одинокой матери нет денег на ремонт, то проблем не возникнет?

    • Степан Бабкин17/02/2017

      Я не знаю, я ж не экстрасенс.

      Я знаю, что если Вы просто уедете, то проблемы точно будет. Надо всё согласовать.

  36. Татьна07/02/2017

    Степан, здравствуйте!

    Возник вопрос о том, чтобы съехать от родителей.
    Через пару месяцев исполнится 18 лет, последний год учусь в школе и с начала нового учебного года буду учиться в другом учебном заведении.
    Стипендию получать не буду, а значит оплачивать жильё самостоятельно не будет возможности.
    Как мне сказали в первую очередь нужно подать документы для получения пособия на время, пока не появится возможность содержать себя самостоятельно, а после подыскивать себе жильё.
    Так же знакомый сказал, что мне придётся объяснить моему бератору причину по которой я хочу так "рано" съехать от родителей (причина банальная, непонимание, ежедневные конфликты, упрёки, не устраивает, что помимо школы я не работаю, а сижу у них на шее, прямые намеки на то, чтобы я съезжала)
    Если я правильно поняла то с 18 лет ответственность за ребенка с родителей полностью не снимается и съехать не так просто, пока не исполнится 25 лет.
    Не будь такого отношения я бы осталась с родителями, но т.к терпеть больше не могу, все-таки приходиться принимать решение о том, чтобы съехать.
    Подскажите пожалуйста, что поэтапно нужно делать для переезда в таком возрасте (если это возможно) и как вообще это всё выглядит.
    Заранее спасибо за ответ.

    • Степан Бабкин07/02/2017

      Здравствуйте, Татьяна

      Дело в том, что студентам в Германии не платят пособие. Ausbildung если делать, могут оплатить, но учиться в ВУЗе и жить на пособиях не получится.

      Вы можете попытаться оформить бафёг
      Федеральная программа помощи учащимся БАфёГ

      Ну или работать какое-то время, в статье про поступление в ВУЗ это есть
      Как поступить в ВУЗ в Германии

      Если же речь не о ВУЗе, то обращайтесь в Sozialamt или в Arbeitsamt, там могут помочь.

      Всего доброго

  37. Байба04/02/2017

    Здравствуйте!
    Мы с парнем хотели бы снять жильё, так как ожидаем пополнение, а сейчас живем в квартире которую снимает фирма, 7 человек в 4ех комнатной квартире. Квартиру вроде бы нашли, в выше указаном сайте, спасибо за подсказки, теперь я растерялась как и что написать, что бы назначить термин, посмотреть и поговорить с хозяйном, так как мой немецкий совсем плох, надеюсь на месте проще будет сориентироваться и договориться. Подскажите пожалуйста как все это преизходит, что написать в эмайле и вообще как примерно будет проходить эта встреча. Помочь нам не кому, начальник, принципиально заявил, все сами, оно и к лучшему наверное, когда то нужно начинать... Но базовая помощь не помешала бы, подскажите пожалуйста.

  38. илона02/02/2017

    Здравствуйте!
    Арендуем квартиру на пол года, первое жилье в Германии - главная съемщица на пол года переехала в Австралию, и мы переняли у нее аренду - на время.
    Остается жить в этой квартире нам еще 3 месяца.
    У соседей сбоку, на стене в коридоре (у нас через стену ванная) черное пятно плесени. Хаусмастер сделала вывод, что это из-за нашей ванной, т.к. обнаружилась трещина по межплиточной замазке из-за установки кранов, также эти краны не были нормально замазаны - в местах крепления к стене были небольшие дыры. Уточню - к установке кранов и трещинам мы не имеем отношения, поскольку устанавливали не мы (и вряд ли главная съемщица).
    И вот спустя 4 визита разных специалистов, один вынес вердикт - нужно делать ремонт. Выносить ванну, сбивать плитку, сушить стену и все заново делать. Сообщил, что займет это где-то месяц. Следующий специалист заклеил эти трещины стр.скотчем.
    Месяц жить без ванны мы не согласны. Переписку все службы и адм.дома ведут с главной съемщицей., мы только узнаем у нее положение дел.
    Мы дали ей понять в письменной форме, что снимать квартиру без ванной комнаты не планируем - или мы съезжаем и разрываем контракт, или эти ремонты ждут до мая, когда она въедет снова.
    Ситуацию вроде бы обрисовала, а теперь хочу задать вопрос - может вы сталкивались с подобной ситуацией? как правильно поступить в этой ситуации? Ей уплачен залог в размере 1500 евро, арендная плата 1200. Мы уже думали над вариантом перестать платить и таким образом использовать залог, затем съехать. но какие правовые последствия могут для нас наступить?
    Если вдруг она таки даст разрешение на ремонт, как нам быть? Как вернуть залог? Обращаться к адвокату? Куда еще можно?
    Контракт типовой, и никаких нюансов с подобными ремонтами там нет.

    • Степан Бабкин02/02/2017

      Здравствуйте, Илона

      В данной ситуации Вы можете досрочно завершить контракт либо же запросить снижение арендной платы официально.

      Перестать платить - это самое худшее, что можно сделать в данной ситуации. На Вас подадут в суд. Все решения могут приниматься только по договорённости с арендодателем, чтобы он письменно подтвердил разрыв контракта или снижение арендной платы.

      Всего доброго

    • Илона02/02/2017

      Поняла. Спасибо!
      Но если она сейчас в Австралии, все равно писать бумажное письмо с запросом о расторжении договора?
      А в ситуации, если арендодатель откажется разрывать договор или снижать плату (мы и сами этот вариант не хотим, ну то, без воды жить? в тазике мыться?) что предпринимать?

    • Степан Бабкин02/02/2017

      Да, всё равно писать и отсылать ей копию по емэйлу или по факсу.

      Если откажется, то тогда к адвокату.

    • Илона02/02/2017

      Большое спасибо!

  39. Валерий26/01/2017

    Подскажите, пожалуйста на каком сайте лучше подбирать жилье. Еду в Ален (Баден-Вюртемберг) учиться на 6 месяцев, студент.

    • Степан Бабкин26/01/2017

      Здравствуйте, Валерий

      В статье выше и подсказано :) там есть ссылка на иммобилиенскаут

      Всего доброго

    • Валерий26/01/2017

      Спасибо

  40. Николай15/01/2017

    Всем привет!

    Подскажите пожалуйста такой момент: сходил в постбанк, сделал schufa за 30 евро что бы квартиру снять, зарегистрировался на immobilienscout24, там вроде можно добвить информацию, что имеется shufa, надо ввести Verifizierungscode, но на своей выписке я найти не могу. Есть только referenznummer и SCHUFA-Datestznummer, но похоже это не то.
    Или на immobilienscout24 можно добавить только информацию о Schufa, которую только там и заказал?

    • Степан Бабкин15/01/2017

      Здравствуйте, Николай

      Да, immobilienscout24 поддерживает документы, выданные через их базу данных. Вы у них заказываете SCHUFA и по Verifizierungscode любой может проверить, что у Вас всё в порядке. То есть, Вы просто передаёте Verifizierungscode своему арендодателю потенциальному и не надо ничего распечатывать, к примеру.

      Всего доброго

    • Николай16/01/2017

      Все понял, спасибо!

  41. Дмитрий17/12/2016

    Добрый вечер! Очеь позновательный сайт! Много интересного почерпнули! По вашей наводке шерстим скаут24 на тему аренды в Бонне. Списались с хозяйкой. Но она назначила просмотр и попросила принести schufa. Мы еще не в Германии, переезжаем на работу в конце января, не могли бы вы подсказать что это и с чем его едят?

    • Степан Бабкин17/12/2016

      Здравствуйте, Дмитрий

      На форуме это обсуждалось несколько раз, вот тут к примеру
      http://forum.tupa-germania.ru/threads/dogovor-arendy-i-registracija.92/page-2#post-3165

      Всего доброго

  42. Ирина12/12/2016

    Добрый день!!!...Подскажите,пож.,считается ли,квартира,приобретенная до брака,общей недвижимостью ,мой муж --- немец-пенсионер,получающий соц.пособие.Спасибо.С уважением. Ирина.

    • Степан Бабкин12/12/2016

      Здравствуйте, Ирина

      Нет, не считается.

      Всего доброго

    • Ирина12/12/2016

      Огромное спасибо за такой быстрый ответ !!!...Тогда,почему !!!... из-за наличия этой квартиры,приобретенной мною в 2013 году,а брак официально был зарегистрирован в 2015 г.,мужа лишают пособия,вплоть до выселения из квартиры в Берлине ?!!!...,мотивируя тем,что мы должны продать купленную квартиру ?...Спасибо.Ирина.

    • Степан Бабкин12/12/2016

      Ну, потому что Вы состоите в браке и у Вас теперь совместное ведение хозяйства, по-видимому.

      Если бы разводились, то тогда бы имело значение, нажито имущество до брака или после.

      А к выплате пособий никакого отношения до брака или после не имеет.

  43. Оксана12/12/2016

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, а есть сайты, где можно снять квартиру без посредника?

    • Степан Бабкин12/12/2016

      Здравствуйте, Оксана

      Да, про это в статье выше и рассказано... Там даже ссылка на сайт есть.

      Всего доброго

  44. Мария06/12/2016

    Степан, добрый день!

    Спасибо вам за подробную статью про аренду и нюансы.
    Если, на мою удачу, вы живете в Мюнхене или хорошо знакомы с городом, могли бы вы подсказать приятный район для аренды недалеко от станций ветки U3 между станциями Marienplatz и Forstenrieder Allee? И сориентировать по цене на студии/квартиры с одной спальней
    Пытались выяснить в интернете и через ФБ у местных и экспатов, никто не отозвался :)) Спасибо вам заранее!

    • Степан Бабкин06/12/2016

      Здравствуйте, Мария

      Не, я от Мюнхена далеко. Идите на наш форум, там есть мюнхенцы, подскажут, я думаю.

      Всего доброго

  45. Дмиртий02/12/2016

    Добрый вечер Степан. Помогите разобраться. Что такое - 1- Zimmer Appartment и чем отличается от квартиры? Заранее огромное спасибо!

    • Степан Бабкин02/12/2016

      Здравствуйте, Дмитрий

      Да ничем, в общем-то. Это и есть однокомнатная квартира... Иногда имеется ввиду, что кухня, не отдельная, а прямо в этой самой комнате.

      Всего доброго

  46. Наталья30/11/2016

    Здравствуйте, Степан. 1-Подскажите, пожалуйста, в чем разница между временным жильем и постоянным? Что оно из себя представляет и почему людям оно не нравится?Просто я начиталась ужастиков, что сложно найти постоянное жилье в Германии и люди живут во временном. 2-Значит ли это, что временное легче найти? Там нет очередей из желающих? Извините за столь сумбурные вопросы. Спасибо большое за ответы!

    • Степан Бабкин30/11/2016

      Здравствуйте, Наталья

      Я не знаю, в чём разница в Вашем понимании между временным и постоянным. В каком-то смысле всё арендованное жильё - временное. Не понимаю, в общем, контекста вопроса, к сожалению.

      Всего доброго

    • Наталья30/11/2016

      Просто я у Вас нашла фразу "На 2 месяца вообще мало кто сдаёт, это скорее надо искать Kurzzeitmiete по немецким сайтам. Но там дороже будет, чем обычная аренда." Поэтому я и подумала, что это называется временным жильём. Не могли бы Вы, пожалуйста, уточнить вопросы по Kurzzeitmiete квартирам. 1-Есть ли какие-либо нюансы при съеме жилья для Kurzzeitmiete? 2-Оно выходит дороже?3-Но его легче найти? 4-Или, может быть, есть подводные камни, что они не дают прописку? 5-Есть ли для такого жилья километровые очереди и конкуренция? 6-Надо ли доказывать им свою финансовую состоятельность? Я просто знакома с Airbnb. Там ничего не требовалось-заплатил и все. Никаких очередей из желающих и документов не надо собирать. 6-Но сейчас я так понимаю через этот сайт снять нельзя жилье в Берлине?Хотя я там видела много объявлений на 3-6 месяцев..Спасибо, Степан!!

    • Степан Бабкин30/11/2016

      Kurzzeitmiete - буквально - кратковременная аренда

      1. Контракты как правило срочные. Предполагается, что ненадолго.

      2. Обычно да.

      3. Вообще, чем дороже жильё, тем легче его найти.

      4. Прописку дают.

      5. В разных местах ситуации разные. Но кратковременная аренда не предполагает очередей. Тут принцип как в гостинице скорее: кто первый снял номер, тот в нём и живёт.

      6. Разные арендодатели имеют разные требования.

      Я не знаю, что сейчас в Берлине, не интересовался.

      Всего доброго

    • Наталья30/11/2016

      Спасибо, Степан!!! И еще, если можно, такой вопрос. Какая должна быть квартира по метражу/кол-ву комнат для семьи из двух взрослых и трёх детей? Есть ли какие-либо минимальные требования? Я, начитавшись опыта поиска жилья у соотечественников, пребываю в шоке. Люди по году не могут найти жилье. Для нас эта ситуация критическая. Когда мы переедем, мы же не будем жить на вокзале с детьми, пока не найдем квартиру на долгий срок. В голове рисуются страшные картины. Боюсь, что с нами вообще арендаторы разговаривать не будут, когда узнают о кол-ве людей в семье. Поэтому, получается, вероятней всего для нас найти Kurzzeitmiete квартиру..? Спасибо еще раз!

    • Степан Бабкин30/11/2016

      Зависит от города всё. Есть ряд городов, где с жильём сложно, но в остальном не настолько всё плохо, чтобы прям вообще без вариантов. Найдёте и Вы. Все находят.

      Вам надо как минимум 60 кв. м. и трёшку, хотя зависит от возраста и пола детей. Если например, мальчику 15, а девочке 13, то их надо в разные комнаты. Чем меньше дети, тем кучнее могут они жить.

      Не зацикливайтесь на Kurzzeitmiete, ищите нормальные варианты, просто возможно имеет смысл сначала поехать одному мужу, найти жильё, потом всем остальным уже подъезжать.

  47. Юлия29/11/2016

    Здравствуйте, Степан
    У нас сложилась такая ситуация, что горячая вода в квартире по нескольку раз в день превращается в холодную. Арендодателю много раз сообщали, обещал написать в фирму, которая заведует этим в доме, но на деле ничего не меняется. Скажите, имеем ли мы право на этом основании расторгнуть контракт?

    С уважением,
    Юлия

    • Степан Бабкин29/11/2016

      Здравствуйте, Юлия

      Вы можете расторгнуть контракт к любой момент в установленные законом сроки, то есть, предупредив за 3 месяца.

      Досрочно расторгнуть можете только либо если арендодатель не против, либо есть решение суда на этот счёт.

      То есть, в Вашем случае, надо обращаться к адвокату, дальше он уже поможет завершить контракт досрочно. Но если у Вас нет адвокатской страховки, то это всё надо будет самому оплачивать и вряд ли это будет быстро: адвокаты без страховки работают неохотно и точно не в первую очередь дела такие ведут. А разбирательств по аренде в Германии - десятки и сотни тысяч.

      В общем, есть юридическая страховка с включённым в неё Mieterecht - идите к адвокату. Нету - просто разорвите контракт в установленные сроки и ищите другое жильё.

      Всего доброго

    • Юлия29/11/2016

      Спасибо за разъяснение. Дело в том, что у нас есть еще минимальный срок аренды в два года, который истечет только в августе. То есть до этого времени, по идее, разорвать контракт мы не можем. То есть, получается, у нас нет выхода, кроме как жить всю зиму без нормальной горячей воды?

    • Степан Бабкин29/11/2016

      Не, ну если даже так, то тогда к адвокату. Возможно, адвокат напишет письмо и арендодатель поймёт, что это не дело.

      230€ стоит, по-моему, минимум, чтобы адвокат дело начал.

    • Юлия29/11/2016

      Спасибо!

  48. Богдан 28/11/2016

    Степан, будьте добры, скажите, немцы оставляют подключёнными телефон, интернет и ТВ, когда сдают в аренду? Или придётся самим все подключать? Можно ли будет подключать какие-нибудь дополнительные услуги (русские каналы, международные звонки и так далее)? Счета будут приходить на мое имя, или на имя арендатора? Спасибо!

    • Степан Бабкин28/11/2016

      Здравствуйте, Богдан

      В Германии всё это арендодатель оформляет на себя. Сами себе всё подключаете что Вам нужно.

      Всего доброго

    • Максим28/11/2016

      По-моему, Вы оба перепутали термины: арендатор=Mieter, арендодатель=Vermieter.

    • Степан Бабкин28/11/2016

      Верно, арендатор всё на себя. Арендатор. Попутал.

  49. Наталья23/11/2016

    Степан добрый день! У меня такой вопрос. Сколько комнат или квадратов положенно для материнской и ребёнка девочки 6 лет. И сможем ли мы после получения квартиры прописать молодого человека ( сожителя) ? Спасибо

    • Степан Бабкин23/11/2016

      Здравствуйте, Наталья

      12 м² на человека обычно норма. Дитю отдельную комнату.

      Сможете ли прописать узнайте в Wohnmeldeamt

      Всего доброго

  50. Иван08/11/2016

    Здравствуйте Степан!
    Планирую учится 2 года в Штутгарде и жить там на это время с супругой и 2 детьми. Реально ли найти квартиру дистанционно с семьей? На immobilienscout24 есть довольно много потенциальных вариантов за 650-750 за двушку.

    • Степан Бабкин08/11/2016

      Здравствуйте, Иван

      Где-то в историях миграции есть одна про поиск квартиры в Мюнхене и там примерно описано, с какими проблемами Вы столкнётесь.

      На форуме также обсуждали.

      У Вас два варината: либо снимать очень дорого (местные даже не смотрят), либо снимать очень плохое жильё (местные не хотят). А скорее всего, придётся снимать дорогое и плохое по местным меркам жильё, так как иначе нафига арендодателю заморачиваться с каким-то иностранцем, если он может сдать немцу и не париться?

      В общем, чисто теоретически - да, можно. И я за много лет даже пару раз слышал, что получалось.

  51. Евген03/11/2016

    Добрый день, Степан.

    Хозяйка квартиры говорит, что не надо заморачиваться к открытием счетов или страховкой кауциона и просто отдать ей депозит по частям кэшем. Это нормальная практика? А как доказать, что человек взял деньги?

    С уважением, Евген.

    • Степан Бабкин03/11/2016

      Здравствуйте,

      Хехехех.... Не надо заморачиваться...

      Ну а если она потом Вам деньги не отдаст? Поссоритесь или ещё что? Как тогда быть? Сам перевёл - никто возвращать не должен.

      Смотрите сами, конечно, деньги Ваши. Я бы позаморачивался на Вашем месте ;)

      Успехов!

  52. Евген01/11/2016

    Добрый день, Степан!

    Арендодатель предлагает открыть Mietkautionskonto, перевести туда деньги, а потом отправить Verpfändungsurkunde. Вы писали о сберкнижке, но как это действует? Достп к депозиту будет только у арендодателя или как? Можно ли открыть такой счет в Дойче банке?

    Спасибо за ответ.

    • Степан Бабкин01/11/2016

      Здравствуйте

      Mietkautionskonto - это самое верное. Книжка остаётся у Вас, но там есть пометка, что деньги можно снять только после того, как арендодатель даст добро.

      Я не знаю, какие банки сейчас делают это конто, посмотрите в интернете.

      Всего доброго

    • Евген01/11/2016

      Большое спасибо за ответ. В вашем материале вы пишете, что книжку нужно отдать арендодателю. Значит не надо!

    • Степан Бабкин01/11/2016

      Это речь об обычном сберегательном счёте. Mietkautionskonto это чуть другое.

  53. Алексей01/11/2016

    Степан, добрый день!

    Недавно в Германии, нашел жилье. И столкнулся с такой проблемой:
    Нашел квартиру, посмотрел ее, понравилась. Агентство одобрило мою кандидатуру - прислали договор, Подписал его в 20-ых числах октября, вступать в силу должен сегодня, 01.11.2016. Насколько я знаю, они его еще не подписали.

    Сегодня встречался с хаусмастером - подписывать протокол состояния квартиры, передавать ключи (полагаю, стандартный процесс). Оказалось, что у предыдущего уже съехавшего арендатора за шкафом в углу громадный кусок плесени (с другой стороны стены - улица). Этот факт (полагаю, можно классифицировать как "скрытый дефект"), соответственно, не был выявлен на момент подписания договора аренды. Плесень, как я понимаю, там периодически появляется, и высоки риски, что она появится вновь, даже если ее вывести.
    Я хочу отказаться от договора, поскольку из-за астмы в таком жилище мне жить нельзя (да и здоровому человеку тоже!).
    Подскажите, пожалуйста, как лучше действовать?

    Буду Вам очень признателен!

    • Степан Бабкин01/11/2016

      Здравствуйте, Алексей

      Да, наличие плесени может стать причиной для изменения договора. Расторжения - сложно.

      В любом случае, Вам нужно, во-первых, получить заключение врача, что состояние Вашего здоровья не позволяет проживать в квартире, где есть плесень, а во-вторых, связаться с арендодателем, чтобы выяснить его позицию.

      Дальше либо расторжение по обоюдному согласию, либо через адвоката.

      Всего доброго

    • Алексей01/11/2016

      Сепан, благодарю за столь скорый ответ!
      В агентство написал, что хочу отказаться от договора, т.к. присутствует скрытый дефект опасный для здоровья.
      Справки все, история болезни - из московских клиник. Их либо переводить, заверять или получать новые уже в ФРГ, верно?

      Спасибо!

    • Степан Бабкин01/11/2016

      Их просто перевести, заверять ничего не надо. Вообще, лучше сначала поговорите с немецким врачом, что ему нужно, чтобы подтвердить Ваш диагноз. Может, и переводить ничего не придётся.

  54. Евген31/10/2016

    Добрый день, Степан. Владелица квартиры хочет заключить договор с Indexmiete. Не смог разобраться, что же это такое и как происходят расчеты!

    С уважением, Евген.

    • Степан Бабкин31/10/2016

      Здравствуйте,

      Это означает, что каждый год цена аренды будет меняться, в соответствии с какими-то параметрами. Обычно берётся индекс Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) - стоимость потребительской корзины.

      Всего доброго

  55. Евген28/10/2016

    Добрый день, Степан.
    Нахожусь в поиске квартиры во Франкфурте и хотел спросить у вас совета, как проще и дешевле снять жилье? Есть закон Mietbremse, но как он работает? И еще есть возможность Genossenschaft. Что это такое? Заранее спасибо за ответ.

    • Степан Бабкин28/10/2016

      Здравствуйте,

      На форуме общались на эту тему, идите, почитайте, в этом разделе больше всего смежных тем http://forum.tupa-germania.ru/forums/zhiljp-v-germanii/

      Mietbremse - это когда меняется арендатор и арендодателю запрещено повышать цену аренды выше определённых пределов.

      Genossenschaft - это когда Вы вступаете в коммуну и там живёте потом на тех условиях, что в коммуне приняты.

      Всего доброго

  56. Дарья27/10/2016

    Степан, добрый вечер! В Вашей статье все, кажется, очень просто, но хочу расстроить тех, кто будет искать жильё, скажем в Берлине. Мы с супругом отзываемся и прозваниваем агентов по заинтересовавшим нас квартирам с https://www.immobilienscout24.de/ и из 10 запросов может ответить дай Бог один и это только начало, если же вам все-таки посчастливилось попасть на просмотр, то помимо вас смотреть квартиру будут ещё человек 10 ( эта цифра может быть значительно выше), а вишенка на торте во всей этой истории, что Вы имеете очень маленькие шансы стать счастливым арендатором, так как ( в нашем случае) мы не коренные немцы и не владеем немецким языком (только английский). Может быть статья устарела и процесс съема усложнился, когда вы снимали своё первое ( второе, третье) жильё вы владели немецким? Много ли отказов получали от арендодателей?

    • Stephan Babkin28/10/2016

      Здравствуйте, Дарья

      Ну да, всё именно так, как Вы и описываете. На форуме это неоднократно обсуждалось.

      В моём случае всё было точно также, когда я приехал. Потом, когда выучил язык, стало попроще и второе жильё уже легче было искать.

      Я работаю программистом в небольшом городке, это сильно облегчает дело, так как все тут знают, что программисты имеют стабильный доход и более-менее интеллигентные люди :) Поэтому есть доверие определённое.

      Всего доброго

  57. Кристина23/10/2016

    Добрый вечер!Степан,извините пожалуйста,вы сказали что помогаете с жильём. Мы с моим молодым человеком ищем квартиру 1 комнатную во Франкфурте на Майне или в Оффенбахе. Если сможете чем-то помочь,то мы будем очень благодарны. Спасибо заранее!

    • Stephan Babkin23/10/2016

      Здравствуйте, Кристина

      Нет, я не помогаю с поиском жилья, кроме предоставления информации на сайте и на форуме. Конкретно как маклер я не помогаю.

      Всего доброго

  58. Карина12/10/2016

    Здравствуйте, Степан.
    Хотела бы с Вами проконсультироваться . Дело в том,что мы с моим мужем нашли подходящую квартиру в Гамбурге, но арендодатель проживает в Англии и предложил систему аренды через Airbnb . То есть, с нами связывается данная организация, мы отправляем необходимую сумму, эта сумма удерживается . После нам высылают ключи и контракт. После осмотра жилплощади, если мы согласны, подписываем бумаги, связываемся с Airbnb , подверждаем сделку и деньги снимаются с брони и переходят арендодателю. Так как впервые сталкиваемся с такой системой хотелось бы знать, не махинация ли это ?

    Благодарю

    • Степан Бабкин12/10/2016

      Здравствуйте, Карина

      Я сам не сталкивался. Но на форуме тема обсуждалась, поищите там по Airbnb.

      Вроде отзывы нормальные у народа. Проверьте только, что речь действительно про Airbnb, а не подделку под них!

      Всего доброго

    • Maria Talalaeva14/10/2016

      Мы сталкивались с такой же схемой пару лет назад .Это однозначно махинация , как они это дальше провернут я не знаю, но у многих был текст сообщения точь в точь , как у нас.
      Мы не стали рисковать . Слишком все было сложновыдуманно.

    • Denis14/10/2016

      Евть сайт почти полный клон Airbnb, так и делают. Афера обсуждалась уже

  59. Александр.14/10/2016

    Здравствуйте, Степан.
    Если договор аренды заключен на срок 2 года:
    1) Должен ли арендатор заранее предупреждать (типа напоминать) о прекращении аренды в установленный срок? Где то у Вас читал положение, что в случае если одна из сторон заранее не предупредит контрагента о прекращении отношений, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на прежних условиях.
    2) Возможно ли досрочное расторжение договора аренды и при каких условиях?
    Спасибо.

    • Степан Бабкин14/10/2016

      Здравствуйте, Александр

      Если контракт срочный и в нём не написано об автоматическом продлении, то никого предупреждать не надо. Контракт истёк, все свободны.

      Условия расторжения договора также в нём прописаны. Если не прописаны, то всё стандартно - за 3 месяца до даты разрыва нужно предупредить.

      Всего доброго

  60. Евгения07/10/2016

    Здравствуйте, подскажите, муж живёт в Германии, прописан в квартире общей площадью 35 м2. Смогут ли меня туда прописать, ведь квартира однокомнатная... спасибо!

    • Степан Бабкин07/10/2016

      Здравствуйте, Евгений

      Для пар без детей обычно 12 м² на человека считается вполне достаточно, в том числе и в одной комнате.

      Всего доброго

  61. Александр.07/10/2016

    Здравствуйте, Степан. Прочел статью, не понял это условие: " Если в помещении есть кухня, то вам придётся её выкупить".
    1.Это заранее не оговаривается в предложениях об аренде?
    2. А если квартира полностью мебелирована, нужно будет выкупать всю мебель и оборудование?
    3. Что делать с выкупленной кухней (прочей выкупленной мебелью оборудованием) после окончания срока аренды?
    Спасибо.

    • Степан Бабкин07/10/2016

      Здравствуйте, Александр

      1. Оговаривается. Всё это до заключения контракта надо обговорить. Бывает также, что кухня есть, но перекупать её не надо. Но редко.

      Смотрите, дело тут в том, что арендатодатель сдаёт квартиру, а кухня - это от арендатора прошлого осталась. К примеру, у нас было так - новый дом, мы первые арендаторы, кухни нет. Мы поставили свою. Съезжаем. Уведомили арендодателя. Дальше арендодатель приводит потенциальных арендаторов и мы показываем им кухню и говорим - стоит столько-то будете перенимать? Ведь если мы кухню выкинем, то арендатор следующий будет вынужден ставить свою. И скорее всего ему это гораздо дороже и запарнее будет, чем перенять нашу.

      2. Если квартира полностью меблирована, то вряд ли речь идёт о стандартном процессе аренды. Это скорее всего либо аренда на короткий срок, либо какие-то частные случаи. Там уже всё по-разному бывает. Но чтобы всю мебель выкупать - такого не слышал.

      3. Обычно либо её перенимает следующий арендодатель, либо просто выкидывается, если новый арендатор не хочет её перенимать. Можно и с собой на новую квартиру забрать. Мы нашу икеевскую кухню перевозили, например, один раз.

      Я думаю распределние такое обычно: в 75% случаев кухни просто нет, в 20% случаев кухня есть и её можно перекупить, в 5% случаев кухня (или прочая ) есть от арендодателя и он либо берёт какую-то отдельную плату за использвание, типо, 500€ один раз, но кухня его, либо просто в цену аренды кухня включена.

      Я думаю на форуме были обсуждения про кухню. Если нет можно обсудить там отдельно, создайте топик да и всё, народ набежит с советами.

      Всего доброго

  62. Дмитрий04/10/2016

    Уважаемый Степан!
    Я вселился в квартиру 15.09.15. В августе этого года хозяин вручил мне счет от компании-поставщика тепла, что мне надо доплатить 200 евро за отопительный сезон 2015/2016. Расчетный период по теплу - это месяц июнь. То есть получается, что на момент расчетного периода (июнь) я не прожил и года в квартире, а должен оплачивать как за год. Это правомочное требование и можно оспорить? В Mietvertrag ничего этого нет, есть Pauschalpreis 200 евро за все (вода, мусор, тепло).
    Спасибо.
    P.S. Слышал, есть такой Mieterschutzverein. Не имел с ним дела, может они подскажут.

    • Степан Бабкин04/10/2016

      Здравствуйте, Дмитрий

      Вы как-то выразили арендодателю недовольство? Можно просто сказать ему о Ваших расчётах и может быть он пойдёт навстречу.

      Там речь идёт о 45€ насколько я понимаю, Вы уверены, что из-за такой суммы стоит портить отношения с арендодателем? Можно конечно и в ферайн обратиться. Но там наверняка попросят вступить в него, а это тоже как-то расходы...

      Я бы просто поговорил с арендодателем на эту тему. А если упрётся, то заплатил бы даже. Не та сумма, чтобы из-за неё квартиру менять или судиться.

      Всего доброго

  63. Павел01/10/2016

    Уважаемый Степан,
    Просим совета в следующей ситуации: хозяева вручили нам Kundigung с указанием освободить квартиру в течение 3х месяцев. Формальная причина: квартира нужна их сыну для проживания. На данный момент вариантов у нас нет, но мы в поиске.
    Мы хотим оспорить Kundigung на основании следующих фактов:
    1. Нашей дочери всего 5 лет, на момент выселения будет 6.
    2. Жена - имеет 50% инвалидность и безработная. Я единственный кормилец.
    3. Насколько мы слышали (но не уверены), нас не могут выселить зимой.
    Достаточно ли этих доводов и как долго можно таким образом "тянуть время"?
    Можем ли мы сами написать Widerspruch или лучше обратиться к адвокату?
    Заранее благодарим за ответ.

    • Степан Бабкин01/10/2016

      Здравствуйте, Павел

      По закону - всё нормально.

      1. Не играет роли.

      2. 50% инвалидность и единственный кормилец - это печально, но не более.

      3. Не слышал о таком. Зимы в Германии не настолько суровы, чтобы исключение делать.

      Обратиться к адвокату будет более разумно, чем бодаться самим. Но я Вас уверяю - будет гораздо проще и продуктивнее прямо сейчас начинать поиски нового жилья. Ну, пободаетесь, потратите деньги, время, кучу нервов и себе, и хозяевам, а в итоге-то всё равно съезжать придётся. Хозяева имеют право по закону завершить контракт, срок в 3 месяца совершенно нормален, ситуация сложная, но решаемая.

      Всего доброго

    • Павел03/10/2016

      В догонку: если Kundigung на три месяца выдан хозяином, то мы можем съехать раньше (если найдем вариант) и не платить за все три месяца, а только за фактическое время проживания?

    • Степан Бабкин03/10/2016

      Вы можете съехать раньше, но платить должны за все 3 месяца. Только если кто-то найдётся, кто въедет раньше 3-х месяцев, и будет платить, тогда не должны.

      С другой стороны, Вы у хозяев узнайте. Может быть если Вы раньше съедете им это только в радость будет и они сами согласятся, чтобы Вы не платили.

  64. Валерий28/09/2016

    Здравствуйте!
    Что обозначают,эти сокращения?
    Straße:
    Nr.:
    PLZ:
    Ort:

    • Степан Бабкин28/09/2016

      Здравствуйте, Валерий

      Это адрес.

      Улица, номер дома, индекс, город

      Всего доброго

    • Valeriy01/10/2016

      Просто не понятно. Чей адрес нужно писать?
      Где я сейчас живу (я не в Германии),или адрес куда посылаю запрос для аренды?

    • Степан Бабкин01/10/2016

      Ваш адрес, тому, кому Вы посылаете запрос, его адрес и так известен.

  65. Валерий24/09/2016

    Здравствуйте Степан!
    Мы будем работать в Дюссельдорфе в период с 29 октября по 29 декабря (2 месяца).Работа находится здесь:
    Im Grafental / Metro-Straße Düsseldorf, Deutschland
    Нас 4 человека (парни).Ищем жилье с мебелью на этот период. Расселение по одному или по двое.Или же все вместе.(хотелось бы не очень дорого).
    Если у Вас возможность помочь?Пытался через сайт поискать (который Вы предлагаете),но после того,как нажимаю кнопку "E-Mail Schreiben",появляется окно для заполнения,а там нужно заполнить поля с улицей и индексом.И не понятно ,что там писать,чей адрес
    Straße:
    Nr.:
    PLZ:
    Ort:
    Хотелось бы просто снять без особых заморочек. Мы прилетаем в Дюссельдорф 29 октября и нет времени искать,так как работа сразу.Хочется прилететь и въехать сразу.Чтобы цена все сразу включала,без всяких оплат маклеру. Может есть какое-то другие ресурсы,где сдают частники? Что можете посоветовать?
    Заранее спасибо!

    • Степан Бабкин24/09/2016

      Здравствуйте, Валерий

      Я сам не помогаю снимать жильё, тем более в Дюссельдорфе, это от меня км 200 :)

      Частники и сдают на иммобилиенскаут.

      Просто снять без заморочек - это конечно прикольно, но в Германии как правило только с заморочками :) Тут ведь всё серьёзно.

      На 2 месяца вообще мало кто сдаёт, это скорее надо искать Kurzzeitmiete по немецким сайтам. Но там дороже будет, чем обычная аренда.

      Удачи.

  66. Марина24/09/2016

    Здравствуйте, Степан! мы бы хотели снять жилье на 2 месяца в Берлине. Вы не могли бы подсказать, нам выгодно снять дом на 11 человек или , например, две квартиры? И в каком районе лучше снять, чтобы быть поближе к Берлинскому университету им Гумбольдта?

    • Степан Бабкин24/09/2016

      Здравствуйте, Марина

      Я очень далеко от Берлина живу и в Берлине совсем никаких дел не имею.

      Вы поищите просто посиковиком "снять дом в Берлине", наверняка что-то найдёте.

      Всего доброго

  67. Дмитрий20/09/2016

    Добрый день Степан!
    Снимаем жилье совместно с женой, в фертраге указаны оба. Сейчас у нас треннугсяр, хочу переехать в другой город и снять жилье. Как правильно поступить с с совместным фертрагом на бывшее жилье? Писать кундигунг, или идти просто просить чтоб переделали фертраг просто на жену, так как я съезжаю. Квартира оплачивается с общей конто, которая есть и сейчас.

    • Степан Бабкин20/09/2016

      Здравствуйте, Дмитрий

      Да, Вам нужно официально закрыть все совместные контракты, в том числе и на Girokonto. Либо перевести на кого-то одного.

      Переделать контракт не проблема обычно.

      Всего доброго

  68. Ксения07/09/2016

    Добрый день! Хотим снять жилье для подачи документов на внж в Австрии. Как лучше это сделать, ведь в случае отказа нам придется разорвать или скорректировать условия аренды. У кого есть опыт поделитесь, пожалуйста!

    • Степан Бабкин07/09/2016

      Здравствуйте, Ксения

      В договоре аренды прописываются условия и сроки его расторжения.

      Всего доброго

  69. Irka Todorova30/08/2016

    Степан добрый день. Нас с мужем мучает один вопрос: Почему на оставленый запрос на квартиру нет никакого ответа от арендодателя? Мы уже на протяжение 3 месяцов пытаемся снять квартиру но воопще никак не получается.Бывает что приходят вот такого плана ответы vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Immobilie in Ismaning:
    http://www.immobilienscout24.de/expose/90017747
    Leider muss ich Ihnen mitteilen, dass das Objekt anderweitig vergeben wird.
    Может что то мы не так пишем или что не можем понять.В агенство муж был в одной сказали что мол у нас много претендентов для квартивы с нашими парамитрами ждите а в другой сказали что мол оставляите запросы и мы вас вызывем.Но уже чесно говоря надоела ждать.Может вы нам чтото посоветуйте.

    • Степан Бабкин30/08/2016

      Здравствуйте,

      Зависит от того, что именно Вы пишите. Если там ошибки и ничего не понятно, то хозяева просто боятся с Вами начинать разговор.

      Зависит также от того, где именно Вы ищите. В Мюнхене, например, у меня товарищ искал квартиру год. И не нашёл.

      Обратитесь к маклеру, если никак у самих не получается, что тут ещё сказать...

      Удачи!

  70. Костя27/08/2016

    >>"Стандартным" является счёт на 50-70 евро. Если больше, то скорее всего владелец мухлюет, такое бывает нередко
    прочел и удивился-неужели среди бюргеров бывают мошенники?

    да и общая ситуация смущает-неужели большинство немцев снимают жилье?тогда в чьей собственности все эти квартиры?

    • Степан Бабкин28/08/2016

      Здравствуйте, Костя.

      Да, ну а как же... В Германии есть полиция, есть суды, есть тюрьмы, следовательно, есть и преступники. В том числе, и мошенники.

      Большинство немцев снимает жильё, да. Уже лет 10 как доля снимающих около 57%. Много жилья находится в собственности больших фирм и государства.

      Всего доброго

  71. Евген25/08/2016

    Добрый день!
    Еще позвольте вопрос про аренду жилья и налоги. Имеет ли право человек вычитать из налогов сумму, которую он ежемесячно платит в качестве аренды за жилье в том городе, где он работает?

    P.S. Знаю, что у вас есть материал на подобную тему, но там сказано именно о вычитании за аренду второго жилья.

    С уважением, Евген.

    • Степан Бабкин25/08/2016

      Нет, такой халявы не бывает :)

  72. Евген25/08/2016

    Добрый день, Степан!

    Вы не подскажете, в чем разница между Untermiete и Zwischenmiete?
    Обычно при сдаче жилья на короткий срок съемщик может пользоваться водой, электричеством сколько захочет без дополнительного пересчета хозяином при выезде?

    С уважением, Евген.

    • Степан Бабкин25/08/2016

      Здравствуйте,

      Untermiete - это когда кто-то арендовал что-то, например, дом или квартиру, а потом сам сдаёт в поднаём по частям. Обычно это в договоре оговаривается и у арендатора и у арендодателя.

      Zwischenmiete - это когда кто-то снимает, но уезжает на какое-то время, например, на 3 месяца, и чтобы вхолостую не платить, сдаёт поднаём на нужный ему срок. То есть, это то же самое, только в контракте чётко прописывается, когда надо будет съехать

      Как именно арендодатель будет пользоваться водой и платить за электричество - это надо при съёме оговаривать. Может быть по-разному. Как договоритесь.

      Всего доброго

    • Евген25/08/2016

      пасиба!

  73. Александр23/08/2016

    Степан, здравствуйте!

    У меня есть следующие вопросы, надеюсь, вы на них ответите.

    Я собираюсь снимать жилье в Гамбурге вместе с женой и ребенком.

    1. Вписываются ли в договор все люди, которые будут проживать в квартире. Необходимо ли их личное присутствие или какие-то документы? Что если они не могу приехать и присутствовать при заключении договора?

    2. После въезда я должен буду зарегистрироваться. Если моя семья приедет позже, возможно ли подача на регистрацию в два приема: сначала я, потом они.

    Заранее спасибо за ответы!

    • Степан Бабкин23/08/2016

      Здравствуйте, Александр

      Вписываются обычно, но со слов съёмщика. Личное присутствие необязательно.

      Регистрация по мере фактического приезда, конечно. Это вообще не проблема.

      Всего доброго

  74. Галина15/08/2016

    Здоавствуйте! Если хозяин квартиры не имеет немецкого гражданства, может ли он её сдавать без посредника физ или юр лица? Каким законом это регулируется? можно ли заключать договор напрямую? Спасибо!

    • Степан Бабкин16/08/2016

      Здравствуйте, Галина

      В немецких законах по поводу владения и аренды имуществом нет зависимости от гражданства. Каждый может владеть жильём и сдавать его как ему хочется.

      Конечно, никакие посредники не должны участвовать, если владельцу это ненужно.

      Всего доброго

    • Галина16/08/2016

      Спасибо за ответ! Дайте ссылку на соответствующий закон

    • Степан Бабкин16/08/2016

      Нет такого закона "иностранец может сдавать жильё без посредников".

      Просто ввиду отсутствия в Mietrecht какого-либо указания на то, что иностранцам посредники нужны, можно сделать вывод, что они ненужны.

      Ищите по mietrecht ausländer, может найдёте что-то более конкретное.

      Удачи.

  75. Дмитрий06/08/2016

    Здравствуйте Степан! Мы ещё пока не в Германии но уже скоро туда поедем. Подскажите пожалуйста, можно ли мне самостоятельно хотя бы, подбирать варианты?, т.е. отправлять какое нибудь письмо?, о том кто мы и то, что мы хотели бы снять квартиру. И ждать хоть какой-то ответ. Может есть установленный формат таких писем? посоветуйте пожалуйста. Мы хотим в BW в окрестности Karlsruhe, там живут наши родственники. Знаем, что там с жильем туговато.
    Спасибо!
    С уважением Дмитрий.

    • Степан Бабкин06/08/2016

      Здравствуйте, Дмитрий.

      Ну, а чего нельзя-то... Можно, конечно.

      Формата никакого нет. Пишите, как хотите, и всё. Это ж не официальный документ, откуда формату взяться.

      Всего доброго

  76. Nelli30/07/2016

    Доброго дня! Степан, подскажите,арендовали квартиру у агентства. Когда подписывал контракт, квартира была без ремонта.Нам сказали, если так согласны, то и возвращать будете тоже без ремонта.Срок аренды закончился и от нас требуют ремонт, хотя квартира в отличном состоянии.Они хотят стены другого цвета.Мы перед выездом попросили стены в белый цвет.Теперь почти год спустя получили счет на оплату малярных работ . Что посоветуете? Спасибо

    • Степан Бабкин30/07/2016

      Здравствуйт,

      ну, если Вы просили перекрасить стены, то Вам их и оплачивать :) Я не знаю что в контракте на этот счёт, тут всё по договору обычно.

      Всего доброго

  77. Iskender Uraimov28/07/2016

    Добрый день! Мы ищем дешевое жилье в Дюссельдорфе от 01.08.16 до 31.08.16 нас 4 .мы все студенты.Если у кого то есть жилье то скажите нам пожалуйста или как можно найти дешевое жилье примерно за 1 суток 7€?

    • Andreas Spiegel29/07/2016

      Ищите WG-Wohnung. Но 7 евро в сутки - это какая-то фантастика. Т.е. в месяц Вы готовы платить 210 евро за всю компанию? За такие деньги даже комнату для одного найти будет не так уж просто.

      Всего доброго.

  78. Евген28/07/2016

    Степан, подскажите, пожалуйста, если арендодатель пишет, что квартира сдается на 2 года, это значит, что договор раньше этого срока будет разорвать нельзя или придется платить компенсацию? Или как всегда стоит все лишь уведомить хозяев за три месяца до выезда?

    С уважением, Евген.

    • Степан Бабкин28/07/2016

      Здравствуйте, Евген

      В договоре должно быть указано условие расторжения. Если не указано, значит договор именно на этот срок и платить придётся все 2 года.

      Всего доброго

  79. Fidan27/07/2016

    zdrastvuyte.skajite pojaluysta mogu li ya snyat kvartiru naxodyas v drugom qorode germanii?ili ya obyazatelno doljna poexat v tot qorod?ili vse je mojno po tlfnu,po skype,po pocte arendovat?

    • Степан Бабкин27/07/2016

      Здравствуйте,

      Вы можете пытаться снять жильё как угодно, посредством любых средств связи, хоть телепатически.

      Просто какой хозяин согласиться сдать жильё, поговорив с человеком по скайпу, вот в чём вопрос...

      Всего доброго

  80. Александр26/07/2016

    Степан, добрый день,

    Ситуация у меня выглядит довольно классической, но пока четкого понимания по ней нет.
    Я еду на работу в Берлин, и хочу жить 1-1.5 месяца во временном жилье пока не найду приличной большой квартиры для моей семьи, которая присоединиться ко мне позже.
    Вопросы:
    1. Это нормальная практика делать официальный договор на аренду даже если срок аренды 1 месяц?
    2. Если да, то АВН прописывает даже в случае аренды на месяц в этой квартире?
    3. Если я уже успею на эту временную прописку открыть счет в банке, подключиться к сотовой, то в случае аренды уже другой квартиры и изменения прописки надо ли изменять данные в банке и т.д.?
    4. Насколько это затратно по времени и усилиям сменить прописку в АВН?
    Спасибо!

    • Степан Бабкин26/07/2016

      Здравствуйте, Александр

      1. Вполне

      2. Прописывает не ABH, прописывает Wohnmeldeamt. Но пропишут без проблем. ABH тоже не должны никаких вопросов тут иметь. Разве что месяц - это очень оптимистично. Не, может быть и успеете, но всё же реально - снимайте хотя бы на 3 месяца.

      3. При переезде нужно менять данные везде, где Вы их сообщили. Справа от этого комментария есть ссылка на статью про переезд, почитайте.

      4. зависит от конкретного города. У нас это минут 5 делов. В любом случае, это самое лёгкое из всего, что связано с переездом.

      Всего доброго

  81. Sevinc07/07/2016

    Здавствуйте ! Случайно нашла ваш сайт и очень этому рада!! Спасибо Вам за полезные советы! Хотелось бы попросить у вас совета) Нам на днях дали разрешение поменять квартиру на более просторную так как нас пять человек в семье, и я просто не знаю как это сделать?К стати мы хотим в Мюнхен ,а сейчас живем в Маммендорфе . Вроде находим подходящую, договариваемся и нам отвечают что азулям не сдают... Неприятная ситуация...Помогите пожалуйста советом!

    • Степан Бабкин07/07/2016

      Здравствуйте,

      Ищите дальше, ищите активнее. Кто ищет, то всегда находит. Принудить кого-то сдать именно Вам нельзя, но кто-то да и согласится.

      Что касается Мюнхена, то там очень напряжённая ситуация со свободным жильём. У меня товарищ искал квартиру там больше года, причём, согласен был уже на что угодно, но ему всё время отказывали, потому что иностранец. Там арендодатели очень избалованные и разборчивые.

      Всего доброго

    • Sevinc12/07/2016

      Ну что же будем искать дальше!)Да, совершенно верно, они очень разборчивые в Мюнхене)? Спасибо Вам!

  82. Павел11/07/2016

    Уважаемый Степан,
    Вы не подскажете русскоязычный Mietferein в Баварии, желательно в Байройте? Немецкоязычные не парятся с объяснениями (или вообще не хотят работать) и зачастую принимают сторону немецких хозяев квартиры в спорах о платежах за квартиру.

    • Степан Бабкин11/07/2016

      Здравствуйте, Павел

      Я вообще чего-то не слышал ни разу про русско-язычные ферайны арендаторов :) Ну, может и есть, но как-то мимо меня прошло.

      Всего доброго

  83. Александр01/07/2016

    Здравствуйте , Степан.
    Подскажите пожалуйста, возможно ли снять квартиру в Германии на 2-4 месяца, на первое время после переезда как поздний переселенец ? Где такие квартиры можно искать , на сайтах нет фильтра по срокам аренды.

    Спасибо

    • Степан Бабкин01/07/2016

      Здравствуйте, Александр

      Ищите по kurzzeitmiete или wohnen auf zeit, это как раз про то, что Вы ищите

      Всего доброго

    • Александр01/07/2016

      Спасибо, огромное.

  84. лиана18/06/2016

    Я хочу поменять квартиру в Германии как мне искать квартиру сайт какой-нибудь есть? Заранее спасибо

    • Степан Бабкин18/06/2016

      Здравствуйте,

      Да, есть. Вверху в статье даже ссылка имеется.

      Всего доброго

  85. Тарас13/06/2016

    Добрый день Степан!
    Помогите пожалуйста советом.
    Снимаем часть дома, после года проживания хозяин заявил что все подсчеты по расходам сделает фирма которой он платит 500 евро, и половину этой суммы должны заплатить мы. Плюс мы должны платить половину за страхование дома и налогов на дом. Платим и так не мало. Правильно ли это, и где узнать что конкретно должен платить сьемщик помимо расходов по щетчикам.
    Заранее благодарен

    • Stephan Babkin13/06/2016

      Здравствуйте, Тарас

      Узнать можно поиском по Nebenkosten miete, там прямо списки есть.

      Страховка - да, должны. Налог - тоже. А вот про половину оплаты услуг фирмы я не уверен.

      Обратитесь в Mieterverein или к адвокату, чтобы точно всё посчитать по Вашему случаю, навскидку никто ничего не скажет.

      Всего доброго

  86. Анастасия Громова09/06/2016

    Здравствуйте. Снимаем квартиру в одной фирме.
    1) Муж решил повесить шкафчик в ванной и пробил высоковольтный кабель. Позвонили в нашу фирму, приехали ремонтники и часа 2 слонялись, то ждут кого-то, то курят,то инструментов нет, у нас просили. Спустя пару месяцев нам выставили приличный счет,хотя там работы было мин на 30,нам приписали 2 часа. Можно ли это обжаловать и обязаны ли мы это оплачивать.
    2)на днях установили раухмелдеры, и сказали что мы должны за все это платить,как и все жильцы домов. Обязаны ли мы платить,т.к. мы только арендуем. Нам сказали о новом законе ,что во всех квартирах должны быть установлены пожарные сигнализации, но это обязанность арендодателя как я понимаю

    • Степан Бабкин10/06/2016

      Здравствуйте, Анастасия.

      1) Два человека по полчаса - это уже час. А с учётом того, что работники до Вас ехали - это же тоже время - то и два часа легко набегает. В общем, не парьтесь. Адвокат всё равно гораздо больший счёт выставит.

      2) Всё верно.

      Вообще, в фирмах обычно не мухлюют. Это частники что-то могут не знать или хитрованить, а фирмы чётко по законам, во избежание судов, а если суды и случаются, то на этот случай у них пара хороших адвокатов за спиной всегда есть.

      Всего доброго

  87. Асер07/06/2016

    Здравствуйте Степан ,
    подскажите , когда , в какие сроки обычно Арендодатель должен предоставлять отчет о расходах на дом? Допустим за 2015 год.Постоянные отговорки и затягивание времени. Спасибо.

    • Степан Бабкин07/06/2016

      Здравствуйте,

      До конца 2016-го обязан предоставить. Во многих случаях это не арендодатель виноват, а поставщики воды, электричества и т.п.

      Всего доброго

  88. Павел06/06/2016

    Уважаемый Степан.
    Мы переехали в Германию два года назад. Первое время квартиру оплачивала моя фирма, но с 1.01.15 мы снимаем самостоятельно. Мы платим за коммуналку 150 Евро/мес., квартира около 60кв. м, 2,5 комнаты. Нас двое с ребенком. По недосмотру мы подписались в договоре на оплату Grundsteuer, который составляет 170 Евро/год. Подскажите, по закону, кто должен оплачивать этот Grundsteuer - хозяева или мы и можно ли это сейчас оспорить с адвокатом? И вообще доплата за прошлый год согласно расчетам хозяев составила 625 (!!) Евро. Мы экономим воду и тепло как можем (зима была теплая и мы в среднем отсутствуем около 3 недель зимой на праздники) и надеялись, что мы не превысим лимит в 150 Евро/мес. Это тот самый случай, когда хозяева "мухлюют"? Все данные со счетчиков есть, но формулы очень сложные. К кому лучше обратиться за помощью?
    Заранее благодарим за ответ.

    • Степан Бабкин06/06/2016

      Здравствуйте. Павел

      Grundsteuer должен платить арендатор, всё верно.

      625 евро на троих - это не так уж и много.

      Обратитесь в Mieterverein, если сомневаетесь, они помогают в этом случае за небольшой годовой взнос.

      Всего доброго

  89. Светлана05/06/2016

    Добрый вечер , у меня вопрос , может ни много не по теме .Моя сестра имеет квартиру в Германии , а я её представитель . Она сдает её . Уже два года за квартиру не платят .Я обратилась к адвакату , но нам предъявили такую цену , что она столько не получает за неё .Не подскажете что делать и может она её продать.

    • Степан Бабкин05/06/2016

      Здравствуйте, Светлана

      Ну да, расходы на адвоката в Германии могут быть дорогими, но всё же не настолько, чтобы не покрывать ся стоимостью аренды за два года... Вам нужно подать в суд на арендатора, это абсолютно точно.

      Продать свою квартиру, разумеется, можно.

      Всего доброго

    • Светлана05/06/2016

      Доброе утро, мой адвакат хочет подать в суд на выселение из кв-ры , а не для возращения долга . То есть получается в Германии можно жить и не платить , а высилить тебя может только суд и долг возращать не надо ? А кто сдает ни имеет ни каких прав ??? И ещё за это все плато ни малые деньги

    • Степан Бабкин05/06/2016

      Нет, это бред какой-то.

    • Светлана05/06/2016

      В чем брет , мне так объяснил адвакат . Чтобы его выселить нужно платить 4000 , а если требовать деньги ещё платить.

  90. Александр31/05/2016

    Марина, Степан,
    Кратко, собираюсь перебираться в Берлин по блю карте из России.
    Рассматриваю вариант найти квартиру в Берлине через агенство, при этом находясь в России. Чтобы переезжать в уже заготовленное место. Вопросы:
    1. Не могли бы посоветовать агенства, с которыми я мог бы работать в этом направлении?
    2. Несмотря на _появившиеся_варианты_с_ Bestellerprinzip в моем случаю я буду обязательно платить маклеру провизион (в силу того, что я сам запросил услуги агенства)?

    Запасной вариант у меня классический: приехать вначале самому, жить в неком временном жилье, искать постоянное, и как только найду, то перевозить уже семью.
    Вопрос: повышаются ли мои шансы от личного присутствия в Берлине найти квартиру и при этом воспользоваться Bestellerprinzip (это значит искать квартиру через сайт, самому договариваться на просмотры и т.д., //немецким не владею)?

    • Stephan Babkin31/05/2016

      Здравствуйте, Александр

      1. Не-а

      2. Полагаю, да

      3. Думаю, да, повышаются. Удалённо найти жильё можно либо за счёт больших расходов, либо за счёт большой удачи.

      Всего доброго

  91. Марина12/05/2016

    Добрый день!

    Небольшое дополнение по MAKLERGEBÜHREN:

    С 1.06.2015 г. вступил в силу Bestellerprinzip. Т.е. маклера теперь оплачивает тот, кто дал ему поручение найти/сдать квартиру. Поэтому теперь это как правило, сами арендодатели. Об этом следует помнить особенно в тот момент, когда Вам навязчиво предлагают заключить договор с маклером. Может оказаться, что хотя квартиру Вы нашли сами, арендодатель может направить "для деталей" к маклеру.

    • Марина12/05/2016

      И дополнение по ЖИЛ.ПЛОЩАДИ, продублирую и в этой теме, т.к. ниже был комментарий.

      В апреле было решение суда Amtsgericht (AG) München (Urt. v. 29.04.2015, Az. 415 C 3152/15), котрое уже вступило в силу, о запрете сдавать маленькую однокомнатную кваритиру семье их 4х человек. В Германии на одного взрослого человека или 2х детей до 13 лет полагается минимум 12 кв. м. жилой (а не общей) площади. Или, если речь о семье, минимум 10 кв. м. на человека. В данном конкретном случае, кстати, поводом для выселения стало рождение еще одного ребенка, что, с 4 кв. м. жил.площади на человека, привело к существенному перезаселению квартиры.

  92. Зоя27/04/2016

    Здравствуйте! Может быть есть другие сайты по поиску жилья? Уже полгода ищем квартиру с мужем и никак не найдем! Живем у друзей но уже нудобно. Квартира нужна в районе Гармиш-Партенкирхен или Мурнау! Если кто может помочь отзовитесь!!!

  93. Наталия - Бунташка15/04/2016

    Здравствуйте,
    а что нынче говорят законы, надо ли делать ремонт когда сьезжаешь из сьемной квартиры?
    Спасибо заранее

  94. Виктория Ставила07/04/2016

    Добрый день, Степан!

    Планирую семьей переехать в Германию, муж пока снимает комнату, у нас двое мальчиков 10 и 14 лет. Хотела спросит сколько комнат мы должны снять на 4 человека, и принципиально ли это. Не хочется нарушать правил с самого приезда. Сами граждани Румынии.

    • Stephan Babkin07/04/2016

      Здравствуйте, Виктория

      Ну однушку точно лучше не снимать :)

      В остальном, здравый смысл подсказывает, что детям нужна отдельная комната, то есть, минимум двушка, а лучше конечно трёшка.

      Всего доброго

  95. Алла Тарасова31/03/2016

    Здравствуйте Степан!! Хочу снять квартиру. Нашла одну и там стоит Kaution u. Genossenschaftsanteile 4(Anteile)-. Kaution знаю что это А вот второе я перевела как кооперативный пай. Если вам встречалось это при поиске квартиры поделитесь пожалуйста вашими знаниями.

    • Степан Бабкин31/03/2016

      Здравствуйте, Алла

      Это доли в кооперативе. Дом построил или приобрёл кооператив предпринимателей, и чать кауциона они берут в виде доли в своём деле. Это им нужно, чтобы деньги можно было вложить в дальнейшее строительство. Кауцион лежит мёртвым грузом в банке, а доли в кооперативе крутятся. Кроме того, на эти деньги они будут платить дивиденды. Это хорошее вложение капитала, между прочим, если кооператив успешный.

      Минус только в том, что возвращать они эти деньги будут около года, не меньше.

      Всего доброго

    • Алла Тарасова01/04/2016

      Спасибо вам огромное. Степан!!!

  96. Алекс13/03/2016

    Здравствуйте, Степан!

    Вопрос такой, можно ли снять квартиру на пару месяцев?? пока ищу работу в Германии. Только закончил магистратуру в Фульде. Проживаю сейчас в общежитии, к концу марта, т.к. не студент должен съезжать.
    Сейчас рассылаю резюме, не зная определенного места где получится с работой не могу снять квартиру на длительный срок. Что дальше делать не знаю..

    • Степан Бабкин13/03/2016

      Здравствуйте, Алекс

      Да, можно. Ищите по kurzzeitmiete и название города.

      Всего доброго

  97. Алла Тарасова13/03/2016

    Здравствуйте Степан!! Я уже задавала этот вопрос. но он почему -то не прошел. вопрос такой .могут ли трое мужчин снять одну двух или трех комнатную квартиру и там прописаться. Все троя работают.

    • Степан Бабкин13/03/2016

      Здравствуйте, Алла

      Да хоть пятеро, почему нет-то...

      Всего доброго

  98. Юлия09/03/2016

    Здравствуйте, Степан!
    У меня такой вопрос.Я живу в 3 км. квартире с ребёнком.Мой друг хочет с апреля переехать ко мне.И свою квартиру кюндиговал с 1 января.Теперь с нас требуют WBS и к нему считают зарплату друга+мой социал .деньги за год. и у нас конечно доход большой.Но с апреля мы будем жить только на его зарплату.Они же всё равно считают общий доход за год.Я запуталась совсем.

    • Stephan Babkin09/03/2016

      Здравствуйте, Юлия

      Я так и не понял, что именно Вы хотели у меня спросить.

      Всего доброго

    • юлия09/03/2016

      как получить wbs? он квартиру сдал и ко мне не может въехать.wbs только для митвертрага? или в любом случае?

    • Stephan Babkin09/03/2016

      А что такое wbs?

  99. Наталья03/03/2016

    Здравствуйте, Степан!
    Мы поздние переселенцы. Скитаемся в поисках квартиры, сменили 2 хайма. Жилье предоставленное джоб-центром ни в какие нормативы не вписывалось и мы отказались, после этого они сказали ищите сами. Ищем, но бестолку. Никто не звонит в ответ на заполненные формуляры по немецки. Русских, вообще, не приветствуют. А кто на социале -это вообще ужас. Что делать вообще не понятно, замкнутый круг. Может что-то порекомендуете?
    За ранее спасибо!!!!

    • Степан Бабкин04/03/2016

      Здравствуйте, Наталья.

      Чего тут можно посоветовать, кроме как искать? Ищите и обрящите... Никаких иных вариантов нет.

      Всего доброго

  100. Екатерина29/02/2016

    Здравствуйте! Мой мч немец, взял квартиру в ипотеку. Мы решили с ним жить в другом городе.. Скажите, можно ли продать ипотечную квартиру в Германии или придется сдавать и снимать другую?

    • Степан Бабкин29/02/2016

      Здравствуйте, Екатерина

      Можно, разумеется. Обратитесь к маклеру, он всё сделает, если сами не хотите в этом разбираться. А так - банк должен быть поставлен в известность и есть две опции - либо продавать и закрывать долг деньгами, либо продавать вместе с долгом, просто переоформив его на покупателя.

      Всего доброго

  101. Елена23/02/2016

    как получают квартиру в германии если мы приедем по линии еврейской иммиграции? как вообще это выглядит?

    • Степан Бабкин23/02/2016

      Здравствуйте, Елена

      После лагеря Вас поселят в общежитии, и там Вы будете проживать до тех пор, пока не найдёте себе квартиру. Либо, что бывает редко, социаламт поселит в одну из свободных квартир, которые выделены под проживание получателей пособия. Но они сейчас заняты беженцами.

      Выглядит это примерно также, как обычный поиск квартиры, просто платит не жилец, а городские власти.

      Всего доброго

  102. Alex18/02/2016

    Добрый день!

    С трудом нашли квартиру во Франкфурте, собираемся подписывать договор, но есть одно "но". Хозяева (турки) хотят получить залог в размере 2100€ наличными при подписании договора. На предложение хотя бы сделать банковский перевод они после раздумий отказались, но сказали, что все будет прописано в договоре на аренду. Нормально ли это? Есть ли какой-то способ обезопасить эти деньги?

    Квартира нам понравилась, отказываться не можем потому что очень трудно искать что-то другое.

    • Степан Бабкин18/02/2016

      Здравствуйте,

      Нет, не нормально. Скорее всего, если отдадите деньги, то назад их больше не получите, под тем или иным вполне законным предлогом.

      Всего доброго

  103. олег12/02/2016

    Добрый вечер Степан!
    Такой вопрос: сейчас для съема квартири фермитер требует Schufa Auskunft подскажите пожалуйста как ету справку сделать? И если у меня нет вообще моей личной банковской карты, деньги нам приходили на конту жены могу я в таком случае заказать её? На свое имя. И сколько действует 3 мес? Большое спасибо! !!!!!

    • Степан Бабкин12/02/2016

      Здравствуйте, Олег

      Наберите Schufa Auskunft, там есть сайты, которые дают эту возможность. Карта тут ни при чём, эта справка выдаётся на имя человека.

      Всего доброго

    • олег13/02/2016

      СПАСИБО

  104. Денис11/02/2016

    Здравствуйте, Степан! Спасибо за Вашу деяиельность!
    У меня есть вопрос. Ситуация следующая. Был в Германии по работе. Мой ВНЖ заканчивается 31 марта 2016 года. Последние полгода я активно искал работу и нашел ее в другой стране. Так что Германию я вскоре покидаю. Кюндигунг на квартиру подал за 3 месяца, как и полагается. Ну и для того, чтобы ускорить процесс сам начал искать возможного следующего наемщика квартиры в которой сейчас проживаю. Такой человек нашелся. Однако, ему нужно заехать в квартиру с первого марта, так как в конце февраля заканчивается его договор найма на его предыдущей квартире. Т. е., другими словами, у нас получается пересечение в 1 месяц.
    Можно ли действовать следующим образом?
    1. Новый жилец подписывает контракт на квартиру с 1 марта 2016 года
    2. Я не выписываюсь из квартиры
    3. В конце месяца покидаю Германию и все нормально
    Или
    1. Новый жилец подписывает контракт с 1 апреля 2016, но заезжает и фактически проживает в квартире с 1 марта 2016
    2. Я съезжаю с 1 марта 2016 года к друзьям
    3. В конце месяца покидаю Германию

    Заранее спасибо за ответ!

    • Степан Бабкин11/02/2016

      Здравствуйте, Денис

      Да как хотите, так и действуйте, главное договориться с арендодателем и новым жильцом.

      Всего доброго

  105. Алексей03/02/2016

    Степан, добрый день. Спасибо за такой классный ресурс.

    У меня 3 вопроса, пожалуйста ответьте, если возможно.

    1. Реально ли снять квартиру на длительный срок, приехав по просто шенгенской визе?
    2. Реально ли устроить в школу детей без ВНЖ а только на основании регистрации в съёмном жилье?
    3. Реально ли продлевать потом визу для всей семьи на основании того что дети в немецкой школе?

    интересно на каком пункте провалится этот план))
    Спасибо!

    • Степан Бабкин04/02/2016

      Здравствуйте. Алексей.

      1. Вероятность крайне мала. Зависит от региона.

      2. Нет.

      3. Нет.

      Всего доброго

  106. Павел02/02/2016

    Здравствуйте Степан,

    Недавно мне прислали документы на поступление в Интернациональный центр"Max-Weber-Haus"(языковые курсы),но без предоставления жилья.В посольстве мне сказали,что нужны документы на жилье на период языковых курсов.Скажите пожалуйста, возможно ли мне снять жилье,если я нахожусь не в Германии?

    • Степан Бабкин02/02/2016

      Здравствуйте, Павел

      Вам нужно снять жильё до того, как приедете в Германию или хотя бы забронировать отель. Иначе Вам не выдадут визу на изучение языка.

      Всего доброго

  107. Paul Paulson15/01/2016

    Здравствуйте Степан,

    Я получил рабочую визу по программе Blue Card. В Германии никого у меня нет, в феврале еду один. нашел на 2 недели комнату на Airbnb под Мюнхеном, в том же городке, где офис "моей" компании. Можете ли развеять мои сомнения по 2 пунктам:
    1) меня зарегистрируют в Einwohnermeldеamt на адрес дома, где я буду снимать airbnb комнату? Я так понял, что без такой "прописки" не видать мне ни банковского счета ни контракта с сотовым провайдером. А без них и жилье не найти.
    2) На immobilienscout24 смотрел варианты, их очень мало, на емейл никто не отвечает, хоть я и по-немцки пишу. Я уже подумал, если все так тухло, может в Баварии сдают подвалы как в Северной Америке? За 300-400 евро я б пожил и в бейсменте без всяких Mietvertrag. Или в Германии все настолько строго, что подвал не найти?

    Спасибо за ваш сайт, очень ценная информация. Надеюсь на ответ :)

    Павел

    • Степан Бабкин15/01/2016

      Здравствуйте,

      1) Я думаю, что да.

      2) Без контракта нереально будет многие вопросы решать, в том числе и с пропиской. Контракт необходим, даже на квартиру в подвальном помещении, которых в Германии тоже немало. Другое дело, что в Баварии в принципе сейчас огромные проблемы с жильём.

      Всего доброго

  108. Наталья14/01/2016

    добрый вечер,Степан! мы с мужем только приехали, нашли квартиру, она нам нравится. но хозяйка квартиры отказывается показать хоть какой-то документ о том,что она и есть собственник квартиры. на просьбы отвечает,что так в Германии не принято, и её адвокат не советует ей этого делать. и ещё говорит,что мы подпишем контракт аренды, как только мы перечислим деньги ей на счёт. подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации?действительно ли так принято в Германии,или мы встретили аферистку? спасибо за ответ)))

    • Степан Бабкин14/01/2016

      Здравствуйте, Наталья

      Это больше похоже на разводку. Переводить деньги до подписания контракта - исключено! Ни в коем случае.

      Всего доброго

  109. Олег06/01/2016

    Добрый вечер, уважаемый Степан!

    Словил себя на мысли, что при каких-то сложностях, я всегда пишу Вам и получаю квалифицированный ответ. Теперь собираюсь квартиру искать и к Вам. Вроде бы я всё досконально изучил, все Ваши статьи. Если какой-то вопрос будет повторяться, то сорри!
    Мои вопросы
    1. Как в объявлении узнать - придется ли маклеру отдавать почти 2-3 месяца? То есть ведь есть вариант, что и не через маклера это объявление? Очень уж не хочется отдавать такие деньги, особенно если их нет...

    2. На сайте, который Вы указали, если указание, что можно и без кауциона, который будет осуществляться через Deutsche Kautionskasse. В другой статье Вы указали https://kautionsfrei.de. Я Вам очень доверяю - что выбрать?!

    3. Если в объявлении указано встроенная кухня, то значит что стоимость ее использования уже входит в цену или надо выкупать ее ещё? Как бывает обычно?

    Заранее благодарю

    с уважением
    Олег

    • Степан Бабкин06/01/2016

      Здравствуйте, Олег

      1. Там указана величина Maklerprovision обычно.

      2. Да без разницы, всё в общем-то работает. Я не знаю, я сам эти сервисы не использовал. Но я не вижу тут какой-то веской причины в чём-то сомневаться. Лишь бы арендодатель согласился.

      3. Обычно надо выкупать.

      Всего доброго

  110. Fidan21/12/2015

    zdrastvuyte Stepan.skajite pojaluysta.v kvartire kotoroy mi jili porvalsya kusok linoliuma.sam linolium staroqo proizvodstva.takix na prodaje uje net.mi kupili podxodyawiy no cut temnee cvet.i tolko etot porvanniy kusok pomenyali.moqut za eto zaderjat kaution?

    • Степан Бабкин21/12/2015

      Здравствуйте,

      Обратитесь к арендодателю и спросите. Тут нет какого-то правила, всё по договорённости, просто нужно пообщаться на эту тему и всё.

      Я ничего не могу ответить, потому что не знаю, как себя поведёт арендодатель и как вообще это всё выглядит.

      Всего доброго

  111. alex14/12/2015

    Stepan a kak polucitj mietschuldenfreiheit ot vermitera esli ti ne chislishsa v vertrage , a prosto propisan u druga . anmeldung bei .... tojestj hocu sjehatj ot nego . a trebujut etu spravku. ja tak ponjal eto on dolzen na svoje imja jeje poprosit

    • Степан Бабкин15/12/2015

      Здравствуйте,

      Кто требует? Если Вы не заключали контракт, то и никаких долгов иметь не должны. Возьмите копию контракта друга, свой Abmeldung и покажите, что вот, жил у друга, ничего не платил.

      Всего доброго

  112. Игорь10/12/2015

    Степан ,добрый день
    В настоящее время подаю доки на национальную визу и задумываюсь и поиске жилья в германии. Даже не столько квартиры интересуют сколько Wohngemeinschaft, так как хочу найти максимально бюджетный вариант пока буду находится по визе для поиска работы, ну а потом после возможного нахождения работы и подписания контракта задумаюсь о нормальной квартире. Так вот подскажите регистрируют ли в этих так называемых коммуналках?
    И еще существуют ли вообще такого рода "коммуналки" в Германии как в нашем постсоветском восприятии, что у каждого своя комната, закрывающаяся на ключ, а кухня и туалет общие.
    Спасибо

    • Степан Бабкин10/12/2015

      Здравствуйте, Игорь

      Для студентов да, общаги такие есть или совместное проживание какое-то. Но вот чтобы взрослые серьёзные люди жили в коммуналке - нет, такое редко.

      Всего доброго

  113. Василий08/12/2015

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста. Сняли квартиру с мебелью в новом доме еще заранее. сейчас по приезду видим что дом еще не готов полностью (наша квартира готова но снаружи еще ложат тратуарную плитку, по утрам шумят, вай фая обещаного нет, хотя по контракту все должно быть и тренажорный зал и т.д.). На все звонки отвечают что они стараються все делать чем быстрее.
    Подскажите можно ли на них как то повлиять и примерно на сколько можно просить скинуть цену?

    • Stephan Babkin08/12/2015

      Здравствуйте, Василий

      Был в Вашей ситуации дважды. Ничего нельзя поделать. Поверьте, они и сами заинтересованы сделать всё как можно быстрее.

      Вообще, съём или покупка недвижимости в строящемся объекте - это по умолчанию готовность к эксцессам подобного рода.

      Всего доброго

  114. Екатерина04/12/2015

    Роман, добрый вечер. Подскажите пожалуйста есть ли какой либо кадастр недвижимости чтобы проверить собственник, Квартира сдется приват и не хочется быть обманутым

    • Степан Бабкин04/12/2015

      Здравствуйте,

      Да, есть. В ратуше есть земельный реестр.

      Всего доброго

  115. Мария25/11/2015

    Добрый день, Степан.

    Подскажите, пожалуйста, по коммунальным услугам. Снимаем квартиру с газовой плитой и центральным отоплением. Цена за отопление включена в контракт, но газ нам сказали оплачивать отдельно. На сайте того же GASAG нет расчёта газа только под плиту, просят ещё и размер жилья указать. Получается, что надо будет дважды оплачивать отопление? Или для нашей доли в центральном отоплении просто сменится "провайдер" газа, а то, что из общей суммы идёт за плиту, мы будем оплачивать сами?

    • Степан Бабкин25/11/2015

      Здравствуйте, Мария.

      Я думаю, то, что идёт на плиту, Вы будете сами оплачивать, а отопление отдельно "висит" на доме и за него отдельный счётчик отвечает.

      Всего доброго

  116. Андрей 03/11/2015

    Уважаемый Степан. Помогите мне пожалуйста. Я ищу квартиру. Нашёл очень классную квартиру в центре города, только почему-то очень дешёвая. А фотки наоборот просто шикарные. И хозяин квартиры говорит, что живёт в Ливерпуле. Чтобы я обращался в www.airbnb.com. И смысл я должен заплатить кауцион и за первый месяц, ещё не смотрев квартиры. И дальше мне пишет, что если не понравится то деньги вернут. Мне кажется что это махинации какие-то. Или так действительно может быть?

    • Степан Бабкин03/11/2015

      Здравствуйте, Андрей

      Да, есть такой сайт, это не мошенники, это серьёзная контора.

      Но есть много сайтов, которые используют эту марку, и они мошеннки. Будьте внимательны.

      Всего доброго

    • Станислав06/11/2015

      Добрый день

      Тоже наткнулся на подобного рода объявлени... и выглядит это как развод :)
      Шаги, которые просят авторы таких объявление:
      1. Перевести деньги на аккаунт airbnb
      2. В обмен они пришлют агента airbnb прямо к вашим дверям с договором на кваритру и ключами
      3. Вы осматриваете квартиру и если она вам по душе - ключи и договор ваши
      4. если нет - агент airbnb отдает вам деньги тут же на месте.

      Я не уверен, что airbnb оказывает подобного рода услуги, поэтому лучше сконтактировать непосредственно с ними и спросить действительно ли они осуществляют такую схему

    • Николай Раевский06/11/2015

      Станислав, а хозяин, поди, датский инженер, срочно уехавший в Копенгаген? Или Вам попался ирландец? Ирландцы более редкие рыбы. Одни датчане.

  117. Олеся03/11/2015

    Здравствуйте, я прописана в Германии в одной квартире с родственниками. Хочу снять другую квартиру. Но по определённым причинам в новой квартире не хочу быть прописанной. Т.е. буду жить в новой квартире, а прописанной буду в старой с родственниками. Возможно ли такое. Спасибо

    • Степан Бабкин03/11/2015

      Здравствуйте, Олеся.

      По новому закону, насколько я понял, с 1-го ноября арендодатели обязаны уведомить Meldeamt о том, кому сдали квартиру.

      Вы можете оставить первичную регистрацию у родственников, а по новому адресу сделать вторичную прописку, это разрешается.

      Всего доброго

  118. _______02/11/2015

    Здравствуйте, я студентка медицинского вуза, нам предлагают уехать на стажировку в Германию, далее предлагают там по контракту работать,
    я вот думаю, реально ли остаться там жить за зарплату медицинского работника в Германии с учетом того, что нет там квартиры своей и все таки кушать, одеваться тоже надо.....стоит ли заключать контракт?выгодно ли это?

    • Степан Бабкин02/11/2015

      Здравствуйте,

      Про врачей есть отдельная статья в разделе о работе. Это одна из самых высокооплачиваемых профессий в Германии.

      Всего доброго

  119. Руслан02/11/2015

    Доброй ночи. Извините за глупый вопрос, можно ли в Германии снять квартиру без работы??

    • Степан Бабкин02/11/2015

      Здравствуйте, Руслан

      Вы откуда? У Вас в стране можно снять квартиру без работы? :)

      Везде можно снять квартиру без работы. Вопрос лишь в том, как арендодателя убедить в своей финансовой состоятельности.

      Всего доброго

  120. Лариса20/10/2015

    Здравствуйте,Степан!
    Очень полезная информация.
    У меня такая проблема. Никак не могу арендовать квартиру. Ездим смотрим, а они все нас не выбирают. Может есть какие-то условыне правила разговора с арендатором. Наверное. русских не любят.
    Может. посоветуете что-нибудь?
    Спасибо заранее))

    • Степан Бабкин20/10/2015

      Здравствуйте, Лариса.

      Масса русских спокойно снимает квартиры. Смотрите больше вариантов, иначе никак. Когда-то всё получится.

      Всего доброго

    • Валентина 22/10/2015

      Добрый день, Лариса

      Хочу поделиться опытом поиска квартиры в Берлине. Возможно имеет смысл посмотреть предложения по новостройкам, которые предлагают сами фирмы-застройщики (хотя цены конечно будут выше). Обычно тогда предлагается сразу много квартир на сдачу и смотрят уже сугубо по формальным требованиям (иными словами не копаются и не выбирают и берут сразу тех кто подошел по доходу и т.д.). Если попасть во время, когда только выложили предложения можно найти довольно приемлимые по цене варианты, по крайней мере в Берлине было так в начале Октября. Также в большинстве таких фирмы сотрудники говорят по-английски (если вдруг имеются сложности с немецким).

      P.S. намаялись со старыми квартирами в плане оплаты услуг обслуживания старых домов. А с плесенью и сыростью в таких домах так вообще отдельный просто разговор. Поэтому и советую новостройку.


  121. Ирина18/10/2015

    Степан, добрый день!
    Спасибо Вам огромное за полезную информацию на сайте!
    У меня такой вопрос (надеюсь, в правильный раздел пишу). Я в Германии по работе, собираюсь получить Голубую карту (жду термин). Скоро ко мне приезжает муж по воссоединению семьи (у него уже есть национальная виза).
    Сейчас я собираюсь заключать договор аренды, между мной и арендодателем. ВОПРОС: нужно ли в договоре как жильца обязательно указывать также моего мужа, чтобы он мог этот договор предъявлять при регистрации и подаче документов на ВНЖ. Или же достаточно, что договор на меня (фамилия у нас одинаковая, свид во о браке есть, все документы в России мы подавали вместе). Придерутся ли, что договор только на жену?
    Заранее спасибо за ответ!

    • Степан Бабкин18/10/2015

      Здравствуйте, Ирина

      В договоре обычно указывается кто снимает и кто будет проживать. Можно вписать туда мужа. Но это в любом случае не проблема, хоть вписать, хоть нет. Всё равно пропишут.

      Всего доброго

    • Ирина18/10/2015

      Спасибо большое за оперативный ответ!
      Пожалуй, на всякий случай попрошу хозяйку и мужа вписать, чтобы быть спокойной.
      Я даже не столько за прописку волнуюсь, сколько за получение ВНЖ..

  122. Сергей18/10/2015

    Глупый и наглый вопрос, но всетаки:

    А насколько реально "сказать" (в позитивном смысле) немцу при поезке на работу при общедекларативной фразе "мы помогаем и консультируем" - позвони тем то и тем то о сьеме квартиры, варианты я найду сам, но ты на месте договоришься для меня с владельцем о сьеме. Когда все гуд я ее оплачу.

    Наглость, дикость или возможность?
    Суть вопроса такова: как добиться от немца-работодателя РЕАЛЬНОЙ посильной (бесплатной по деньгам но затратной по времени) в поиске жилья при переезде на работу при декларативном "мы не предоставляем релокейшин, но консультируем и помогаем".

    • Степан Бабкин18/10/2015

      Зависит от работодателя.

      У меня друг приехал вообще на всё готовое - ему работодатель сам сдал комнату.

      Тут нет никаких реальных или нереальных вещей, всё дело случая.

    • Сергей18/10/2015

      Спасибо, намек понял.
      :) я скоро начну себя чувствовать "разрушителем мифов". Ей богу, :) так прикольно наблюдать за немцами которые попадают в нестандартные, необычные и неразмеренно-сонные для них ситуации и особенно :)))) когда и деваться им некуда.

  123. Sergey Shvager17/10/2015

    Здравствуйте.
    Нахожусь в мучительном поиске жилья в Берлине.
    Нашел вариант от маклера: квартира но без прописки. сам маклер говорит что можно за 100 евро сделать прописку в другом месте. Говорит что это официально. Прописка очень нужна так как только приехал в Берлин.

    Вопрос:
    Действительно ли это официально?

    Заранее спасибо за ответ.

    • Степан Бабкин17/10/2015

      Здравствуйте, Сергей

      Что значит "без прописки"? Не понимаю... Если есть контракт на жильё, то можно прописаться, почему же без прописки тогда?

      Всего доброго

    • Sergey Shvager17/10/2015

      Приведу цитату от маклера:

      Вам официальный контракт нужен? Я так понимаю для Auslenderbehörde нужен ?

      Если да , то именно в этой квартире вы заключаете напрямую с владельцем договор , который не совсем подходит для официальных структур .

      Но .
      Этот вопрос решаем .
      Мы можем предложить вам, как вариант, сделать контракт и прописку для ведомства по другому адресу . Услуга 100€ одноразово. Мы назначаем сами термин на прописку и предоставляем полное сопровождение при прописке и переадресации . Это абсолютно законно .

    • Степан Бабкин17/10/2015

      Это ерундистика какая-то... Официальный контракт нужен в любом случае. Чегой-то он не подходит?

      По мне, так это развод какой-то. С Вас тупо хотят срубить 100€ на ровном месте.

  124. Роман08/10/2015

    Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то конторы помогающие русскоязычным (можно на английском) снять квартиры? Потому что в большинстве владельцы по английски не говорят, выйти с ними на контакт очень сложно. Думаю у многих возникают подобные проблемы

    • Степан Бабкин08/10/2015

      Здравствуйте, Роман

      Есть, я думаю.

      Проблема тут в следующем. Очень часто получается так, что что-то делаешь для людей, тратишь время, силы, а потом они - ой, а нам уже не надо. Ну и платить, конечно, не хотят.

      Поэтому тут либо предоплата, либо какие-то знакомства нужны.

      Всего доброго

  125. Марк07/10/2015

    Здравствуйте,
    Сейчас наша фирма подписывает контракт, по которому одному/двум сотрудникам придётся часто бывать в Германии. Хотелось бы в целях экономии не тратиться каждый раз на гостиницу, а снять на этот год квартиру, где каждый раз бы и останавливались эти сотрудники (у них обычная бизнес-виза или у одного пока даже годовой шенген ещё не закончился).
    Вопрос: можено ли снять квартиру гражданину РФ в Германии (Берлин)? Имеет ли при этом значение тип визы? Примут ли подтверждение платёжеспособности из РФ? Или квартиру может снять фирма? Но фирма тоже зарегистрирована в РФ.
    Пока меня не интересует вопрос: как я найду желающих сдать свою квартиру гражданину РФ, бывающему в ней наездами. Предположим, что такие нашлись.
    Я хочу понять как в таком случае все оформляется. Если особенности из-за типа визы? Из-за того, что мы не будем там прописываться?
    Должен ли хозяин с кем-то согласовывать наши кандидатуры как арендаторов? С другими жильцами? С банком, если квартира в ипотеке? Какими могут быть ещё подводные камни?

    • Степан Бабкин07/10/2015

      Здравствуйте,

      Да, квартиру может снять кто угодно, независимо от визы, лишь бы арендодатель согласился. Фирма тоже может снять.

      Как Вы найдёте желающих сдать квартиру мне неизвестно, но я думаю, что по интернету.

      Особенностей нет никаких, кому сдаёт квартиру владелец будет прописано в контракте.

      Подводные камни могут быть в Вашей бухгалтерии, так как придётся проводить операции между частным лицом за границей в иностранной валюте.

      Всего доброго

  126. Лаша23/09/2015

    здравствуйте, я уже 2 месяц в Берлине, пока не смог нигде прописаться, подскажте пожалуйста, можно ли в хостеле или где-то на другом месте за денги прописаться?

    • Степан Бабкин23/09/2015

      Здравствуйте,

      За деньги обычно нельзя, это нарушение.

      Всего доброго

  127. Ева16/09/2015

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Я еду учиться на полгода, нашла комнату с трудом, но плохенькую. Договор подписан с 1 октября. Отправлен Кауцион в размере 1 месяца. А сейчас мне предлагают другую комнату, лучше. Что произойдет, если я разорву договор с предыдущим хозяином до начала его действия? ( в договоре указана возможность разрыва за 1 месяц). Может ли хозяин затребовать какие-то деньги (кроме кауциона?). Может ли он отказаться от разрыва договора с моей стороны или моего уведомления достаточно? И что будет, если я сначала заключу новый договор, а потом разорву старый? Будет ли это нарушением?

    • Степан Бабкин16/09/2015

      Здравствуйте, Ева

      Вы должны уведомить хозяина о разрыве контракта.

      Дальше разрыв контракта будет происходить согласно указанной в нём процедуре. Если речь об 1 месяце, значит, за 1 месяц заплатите и всё. Кауцион должны вернуть.

      Всего доброго

  128. Марина02/09/2015

    Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста как мне быть! Нашла квартиру студию в Берлине и связалась с владельцем, но он оказался англичанин и в Лондоне. Чтобы забронировать квартиру сказал зарегистрироваться вот здесь http://bnb-rentals.com/contact.html и оттуда мне пришел бланк с кодом Вестерн Юнион оплатить предоплату (2мес) + 1месяц. Но я буду в Берлине только через 2 недели. Квартира в центре, все включено в цену, а цена уж слишком низкая. И переслать деньги просят на следующий день. Не думаете Вы что это может быть афера? Спасибо!

    • Степан Бабкин02/09/2015

      Здравствуйте, Марина

      Контора на слуху и вроде веников не вяжет, нормально всё работает. Если хозяин не сдаст квартиру, то деньги они вернут.

      Всего доброго

    • Марина02/09/2015

      Степан. Но это нормально платить по Вестерн Юнион, а не счет фирмы?! И Как это хозяин не видя меня воочию, за один день переписки мне доверяет квартиру, а я не видя никого посылаю деньги в Лондон какой-то Розе (я так думаю - агент) и не получаю никакого документа, что я заплатила за жилье, а не подарок на день рождение сделала? Пожалуйста, рассудите! Расскажу подробности квартиры. Берлин, район Митте (т. е. шиковый центр), 50 м2, в месяц 260€ всё включено!!! Это реально?! Я должна перевести 780€ по Вестрн Юнион. Пожалуйста, посоветуйте, потому что немного опасаюсь - деньги к сожалению не печатаю!

    • Марина02/09/2015

      Еще забыла спросить. Если что то как они мне деньги обратно присылать собираются? По Вестрн Юнион? И не может быть такого, что там уже кто-то живет, т. е. хозяин может обмануть фирму?

    • Николай03/09/2015

      Марина, добрый день!
      Это с ОЧЕНЬ высокой долей вероятности может быть мошенничество.
      Тот сайт, где вы "зарегистрировались", это НЕ настоящий сайт всемирно известного AirBNB, хотя они позаимствовали оттуда логотип.
      Вообще, подобные мошенничества очень распространены.
      Я тоже с этим сталкивался. Классная квартира в центре города, низкая стоимость аренды, хозяин живет в Англии, квартира куплена для дочери, которая пока в ней не живет. Просто сказка.
      Но предупреждение с описанием подобной схемы на сайте полиции "убило надежду" ))
      Что делать - решать вам, но риск остаться без денег почти 100 %

    • Степан Бабкин03/09/2015

      Нет, переводить деньги до подписания контракта нельзя. Они должны были прислать контракт, Вы его подписываете, отсылаете на их адрес, а потом только деньги.

      Сайт действительно не AirBnB, скорее всего мошенники.

    • Marina03/09/2015

      Спасибо большое за Ваш совет! Точно такая же история. Типа квартира для сына, который вернулся в Англию! Спасибое огромное что спасли от мошенников! Здоровья Вам и всяческих успехов!

    • Марина03/09/2015

      Спасибо большое за предупреждение и объяснение со съемом квартиры. Сама понимаю, что до контракта никаких денег, но такая доверчивая! Аж злюсь на себя - 40 лет прожила а всё как ребенок! Всех Вам благ!

    • Marina03/09/2015

      Может быть полиции передать этот адрес сайта?

    • Степан Бабкин03/09/2015

      Не помешает, наверное.

    • Анна08/09/2015

      Уважаемая, Марина! Ни в коем случае никому не перечисляйте денег на счет, который еще и не немецкий! Были случаи и ни раз, с самими немцами, которые находились не в Германии, и искали жилье, пересылали деньги и тютю....Обязательно нужно иметь реальный договор на руках, который Вы подписываете, и немецкий банковский счет, на который вы будете перечислять деньги, будь то квартплата, или кауцион. Ибо, имею банковский счет в Германии, мошенника просто будет отследить, вычислить. Да и любой нормальный мошенник никогда не будет иметь настоящий немецкий банковский счет.
      Поэтому, ТОЛЬКО реальный договор и счет в немецком банке. Никаких перечислений через вестерн юнион и никаких наличных денег не давайте.

    • Kira Ivanova10/09/2015

      Марина, на настоящем сайте https://www.airbnb.com, который вам уже посоветовали ниже (можете внизу выбрать любой язык) прежде чем оплатить, все проходят серьезную верификацию.

      Это проверенный сайт. (работает по всему миру) В этом случае не будет никакого контракта. Будет просто подтверждение резервы, придет на ваш емейл. Оплата сразу же в момент резервирования. Вы платите фирме airbnb, а арендодатель получает деньги, только после того, как вы въехали и у вас нет никаких претензий к условиям, указанным на сайте. (смотрите также на условия отмены резервы (вы можете это сделать, если потребуется, у всех они разные). Как правило это аренда на короткие сроки, так как оплата там происходит сразу же за весь запрошенный вами период. Хотите на месяц - платите за мес. Хотите на год - должны сразу оплатить за год (это как бы сложно и так понятно). То есть - по периодам за большой срок платить (раз/мес) не получится.

      Заметили, пока искали жилье, что многие немцы выставляют свое жилье и на airbnb и на сайте по аренде жилья.
      Когда мы попытались снять через airbnb на срок 4 месяца с просьбой оплачивать раз/мес, то по переписке они нам отказали, мотивируя, что могут это сделать только при личном присутствии и с контрактом.
      Читайте также отзывы бывших жильцов (этот фидбек там идет в обязательном порядке) Чем больше мнений - тем более проверенные хозяева.. Там есть также поддержка на сайте. Это очень известный сайт.

      Airbnb пользуются в основном туристы или студенты на короткие сроки (до 1 мес) Может выручить на первое время. Ну и соответственно дешевых цен вы там не найдете, если только не в городах (больших) и не все жилье в целом, а только комната.
      Тот сайт что вы привели, конечно же мошенники. Кстати, как вы прошли на не регистрацию? Что с вас потребовали? Просто интересно уже стало)

    • Тимур14/09/2015

      Это не так в отношении среднесрочной аренды. Помесячная оплата на сайте AirBNB вполне возможна. Сначала списывается плата за месяц (которую хозяин получает только после успешного заселения), далее с той же карты идет ежемесячное списание.

    • Kira Ivanova15/09/2015

      Вы в этом правы, Тимур. Но это как раз в том случае, если получится договориться с хозяином, чтобы он отказывал в резерве любым жильцам на тот срок, который вы оговорите. Регистрация идет же в нете, кто хочет по календарю занимает дни. Но я думаю, что хозяевам квартир это неинтересно, так как по правилам сайта, мы имеем право на отказ, в зависимости условия резервы, можем съехать внезапно, и хозяин теряет тогда из-за нас потенциальных жильцов. Поэтому гарантии нет, что пока Вы живете 1 месяц, эту квартиру уже кто-то не забронирует в след за вами в нете. Про это я имела ввиду. Мы и хотели снять на 4 месяца одну квартиру через airbnb (на первое время, пока не найдем жилье), но после нашей просьбы платить ежемесячно хозяйка захотела контракт и личное присутствие (а мы пока еще не были там), то есть отказала нам в помесячной оплате, мы могли только оплатить сразу за 4 месяца (но это сложно зачастую)

  129. Sofia Khyust13/09/2015

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, сайты для поиска квартиры.
    Спасибо!)

    • Степан Бабкин13/09/2015

      Здравствуйте,

      Читайте статьи, прежде чем задавать вопросы, пожалуйста

      Всего доброго

  130. Милана11/09/2015

    Здравствуйте, Василий.

    У меня тут появилась одна проблема. Рассказываю.

    Я нашла квартиру в иммобилиенскоут. Квартира в центре Берлина, все есть, но всего лишь за 300 Евро в месяц. Я написала хозяину и мы договорились, что я переведу деньг в счет airbnb, которая находится в Италии. Он сам тоже живет в Италии, типа по работе. Вчера я прочла тут комменты и решила, что мой тоже мошенник и сказала, что не перечислю деньги, ибо я уже передумала. Сейчас он пишет, что подаст на меня в суд, ибо сам потерял 200 Евро и потенциальных арендадоторов. Что он на самом деле может сделать?


    Спасибо!

    • Милана11/09/2015

      Забыла написать, что нужно было перевести деньги за вестерн юнион в счет каой-то женщины сотрудницы аирбнб.
      Я ему предложила мол если вы есть там, я могу на сайте же оплатить, так будет легце. Но он не согласился.

    • Степан Бабкин11/09/2015

      Здравствуйте, Милана.

      Это мошенники.

      Ничего не переводите им. Напишите им, что сами обратитесь в полицию. Они и отстанут.

      Кстати, в полицию тоже обратиться не помешает, просто передайте им распечатки писем, вдруг поможете преступников поймать.

      Всего доброго

    • Милана.11/09/2015

      Извиняюсь, я вас назвала Василием.

      Да, я так и поняла. Я сама живу не в Германии. Как мне обратиться к полицейским?

    • Степан Бабкин11/09/2015

      Если немецким не владеете, то и ладно. Хотя, английский-то у Вас имеется... Можно найти сайт полиции Берлина, и там наверняка есть форма контакта.

  131. Василий09/09/2015

    Добрый день,

    несколько дней как перебрался из Литвы в Германию, сразу оформил anmeldung и зарегистрировал girokonto в postbank. Но вот ждать его оказалось нужно около 1,5 недели. Потом еще schufa ждать около 2 недель. А столько времени ждать возможности нет.

    Как думаете, есть ли шансы арендовать жилье(семья с ребёнком) без активного girokonto и schufa, но с:
    литовским банковским счетом
    bank reference о доходах на литовском счете
    job contract с литовской компанией о работе в качестве remote developer.

    Можно ли как-то заверить арендодателя в том, что girokonto + schufa будут в ближайшее время?

    Спасибо!

    • Stephan Babkin09/09/2015

      Здравствуйте, Василий

      Шансы есть, но меньше, конечно. Нужно договариваться с арендодателем, объяснять, убеждать. Все люди разные, вдруг кто-то согласится?

      Единого рецепта на такие ситуации не имею.

      Всего доброго

  132. Денис03/09/2015

    Степан здравствуйте,

    При поиске квартир встречаю иногда "Genossenschaftsanteile 2.288,00 EUR". Подскажите, что это значит?
    Спасибо!

    • Степан Бабкин03/09/2015

      Здравствуйте, Денис

      Это вместо кауциона делается взнос в кооператив. Эти деньги тогда не лежат мёртвым грузом на счету, а крутятся в деле и доходность от таких взносов как правило гораздо выше, чем от сберкнижки.

      Единственное что, после переезда ждать возвращения взноса можно и пару лет.

      Всего доброго

  133. Наталья01/09/2015

    Добрый день! Срочно ищу 3-4 комнатную квартиру : район Бавария или Баден-Вютенберг. Может кто сдает? на сайте по аренде ничего не могу найти по более менее приемлимой цене. на год нужно. Рассматриваем стоимость в пределах 400-600 евро в мес. Может Вы занимаетесь услугами поиска?

    • Степан Бабкин01/09/2015

      Здравствуйте, Наталья

      Нет, мы не занимаемся, извините. Это к маклеру.

      Всего доброго

  134. Саша30/08/2015

    Что делать может кто знает помогите??Я придал по еврейской эммиграции из Фридланда попросился к сестре в город возле Гамбурга направили жить к ней .Но у меня не сложилось там жить- cемья,разногласия!После похода в Ратхаус дали комнату но душа нет короче условия даже не такие как в хаймах где живут черные.сказала мест нет ,но и то пришло письмо что до конца сентября нужно найти приват жилье.Приват жилье не реально снять переселенцам они не хотят связываться с Джобцентром и отдают предпочтение работающим и немцам а на просмотр квартиру говорю честно пришло человек 15!кто может хоть как-то помочь?

  135. Василий25/08/2015

    На ebay достаточно много предложений о продаже кухонь.
    В комплекте прилагаются как шкафчики так и техника(плита, холодильник и т.д.)
    При том цены в районе 600-1200Eur

    Понятно, что за вывоз, доставку и установку нужно отдать еще каких 300Eur, но в целом это совсем не страшные суммы, по сравнению с теми, что часто рисуют на форумах(в районе 7000Eur)

    Итого не плохая б\у кухня с техникой и установкой может обойтись в 900-1500Eur?

    Я что-то упускаю или всё правильно?

    Спасибо!

    • Степан Бабкин25/08/2015

      Здравствуйте, Василий.

      Для Б/У кухни да, всё нормально. Но не каждому же подойдёт Б/У кухня, и не в каждую кухню найдёшь всё, что тебе нужно. Это дело такое...

      Всего доброго

  136. Оксана24/08/2015

    Здравствуйте,Степан!
    Моя дочь заканчивает учебу в Германии(снимает комнату).Я,имея паспорт ЕС,собираюсь поехать к ней и искать работу.Столкнулись с проблемой аренды квартиры,т.к. частники и агенства хотят контракт на работу от меня(его еще нет),и ей,как студенту тоже не могут сдать.Как найти выход из этой ситуации?
    Спасибо

    • Степан Бабкин25/08/2015

      Здравствуйте, Оксана

      Можно найти работу удалённо, например. Можно показать выписку со счёта с суммой на полгода-год аренды.

      В любом случае, выход один - пытаться и искать, заставить арендодателей заключить с Вами контракт без того, чтобы удостовериться в Ваших доходах, невозможно.

      Всего доброго

  137. Александра22/08/2015

    Добрый день!
    Мы снимаем квартиру в Берлине.
    Квартира сдавалась категорически вместе с парковочным местом, стоимостью 80 евро в месяц. Машины у нас нет и в ближайшее время не планируется, т.е. мы плати по-факту за неиспользуемое место.
    Вопрос1: законно ли это? могут ли нас принуждать оплачивать услугу, которой мы не пользуемся? Если нет- можно ссылку на законодательный акт?)
    Вопрос 2: в течении месяца несколько раз спускались на паркин и на своем месте постоянно обнаруживали один и тот же автомобиль. Управляющей компании писали- они обещали разобраться, но как-то ничего не поменялось. уже конец месяца, можем ли мы на основании того, что наше место занято, требовать возмещения оплаты парковки? и может ссылаясь на это и отказаться от нее совсем?
    Спасибо заранее)

    • Степан Бабкин22/08/2015

      Здравствуйте, Александра.

      1. Вполне. Вы могли не снимать квартиру, если Вас не устраивали условия аренды, Вас же никто не принуждал подписывать контракт. Никаких законодательных актов на этот счёт нет, просто здравый смысл. Это дело хозяина, на каких условиях сдавать жильё, а дело арендатора - соглашаться или нет. Не нравится - не снимайте...

      2. Нет, конечно. Вы можете вызвать эвакуатор и убрать машину со своей парковки за свой счёт, а потом с хозяина запросить возмещение расходов. Но я бы посоветовал не искать скандало, а рассудить здраво. У Вас есть место, человек там паркуется, Вам место не нужно, а ему нужно, так предложите ему за 50€ в месяц пользоваться этим местом. И Вам лучше, и ему. Ну или просто заткните за стекло номер телефона своего с запиской о том, что, мол, позвоните, договоримся, или уберите машину, а не то эвакуатор вызовем.

      В общем, не надо искать конфликтов, будьте конструктивны, в Берлине наверняка масса желающих снять парковку недорого.

      Всего доброго

  138. Анна03/08/2015

    Здравствуйте, Степан!
    Вопрос по Мюнхену. Дошла очередь до нас, вот и выгоняют из прекрасной меблированной квартиры (было все, вплоть до посуды и полотенец) в хорошем районе с терассой, по причине того, что хозяина уволили на прежнем месте работы и он возвращается. Как я сейчас поняла, то, что мы нашли эту квартиру было каким-то подарком вселенной.
    Когда начали искать - это мрак. Скворечники по 1000 евро или 2 км от транспорта, а машины у нас нет, как и мебели. На многие осмотры нормальных квартир нас просто не приглашают. Против немцев, которые тоже все эти квартиры смотрят, у нас нет никаких шансов, конечно, нас не выбирают даже на плохие квартиры. Все документы в порядке, все справки есть, дохода хватает, детей и животных нет. Начинаем впадать в отчаянье.
    Не подскажите, какая ситуация с жильем в других городах - уже приходим к мысли, что сменить работу проще, чем найти жилье в Мюнхене. Муж программист.

    • Анна03/08/2015

      Мы уже планируем детей заводить, но я даже себе не представляю, если сейчас сдавать не хотят, то если с ребенком, то что тогда, в отеле жить? Конечно, есть варианты, но 1,5 часа до работы муж не готов добираться.

    • Степан Бабкин03/08/2015

      Здравствуйте, Анна

      Могу разве что морально поддержать: я сочувствую Вашей ситуации. Но это рынок и с этим ничего нельзя поделать. Нужно выбирать - либо менять работу, либо ездить издалека, либо снимать что-то дорогое.

      Удачи!

    • Анна03/08/2015

      А какая ситуация с жильем в других городах Вы не в курсе, случайно?

    • Степан Бабкин04/08/2015

      Здравствуйте, Анна

      На сайте есть раздел "земли и города". Там есть информация по ценам на аренду и на покупку жилья а также иная статистическая информация.

      Всего доброго

  139. Елена22/07/2015

    Добрый день,

    Подскажите, пожалуйста, сайты на которых можно посмотреть б\у мебель, технику в Германии?

    Спасибо.

    • Степан Бабкин22/07/2015

      Здравствуйте,

      eBay, например

      Всего доброго

  140. Татьяна21/07/2015

    Здравствуйте,
    ситуация, в которую я попала, более чем неприятная. Через полтора года после переезда, выяснилось, что общий счетчик подключен полностью к моему. Я давно заметила, что мотает у меня больше, чем включено. Начала проверять. Я плачу за весь свет в подьезде и на улице, и нагревательный насос, который стоит в келлере, и кто еще знает, что подключено к счетчику. Мой счетчик мотает даже тогда, когда все бытовые устройства выключены и даже холодильник я отключила, мотает за 10 часов 1кВатт/час, хотя ни одного предмета в розетке и в то время как общий почти стоит на месте. Это значит, что к моим розеткам кто-то подлкючен. В доме живем только мы с сыном и хозяин со своей семьей. Хозяин электрик и у него своя фирма. Проверять он сам ничего не хочет н переделывать счетчик тоже. Когда я отключла в своей квартире предохранители, то они прибежали и сказали, что у них перестал работать телевизор и нет горячей воды. И если я еще так сделаю, то они вызовут полицию.

    Что делать? Эмоции переполняют. Помогите советом!

    Заранее спасибо,
    Татьяна

    • Степан Бабкин21/07/2015

      Здравствуйте, Татьяна

      Ну, если у Вас в квартире предохранители отвечают за телевизор у соседей, то это Вам нужно полицию вызывать :)

      Я не знаю деталей Вашего контракта. Может быть Вы подписали, что так всё и должно быть, я не знаю. Может быть Вы платите только часть суммы, которая по счётчику набегает. Всё может быть, нужно детально разбираться.

      Самое верное, это поговорить с хозяином начистоту, спокойно, Вы же взрослый человек, так? Потом, если не придёте к консенсусу и пониманию, то просто обращайтесь к адвокату.

      Всего доброго

    • Татьяна21/07/2015

      Большое спасибо, Степан! В договоре стоит "общий счетчик: Показание [кВатт/час]" и больше ничего. С хозяином я поговорила, он утверждает, что это нормально и во всех маленьких домах так. Не думаю, что жильцы даже в маленьких домах, платят общее электричество за весь дом. На мою просьбу переделать счетчики как положено, он ответил отказом, а когда я попросила, не потребовала, а именно попросила его, как специалиста, проверить, что происходит с моим счетчиком, мол что мотает мой, если ВСЕ электроприборы отключены, он очень категорически отказался. О чем еще говорить я не знаю, он грозится выселить меня, если я не прекращу копать. Это уже слишком, я считаю. Теперь мне еще больше хочется проверить, что действительно подключено ко мне. Только как?

    • Степан Бабкин21/07/2015

      Хозяин лукавит. Ничего проверять ненужно, это может оказаться себе дороже. Проще пойти к адвокату, описать ситуацию и получить у него конкретные советы по действиям. Скорее всего, адвокат просто напишет письмо. Конечно, адвокат стоит денег, но что-то делать самостоятельно без опыта точно не рекомендую.

    • Дмитрий22/07/2015

      Татьяна, узнать сколько уходит денег просто - отключите в комнате всех потребителей электроэнергии на сутки, и замерьте разницу показаний счетчика. С этим расчетом идите к хозяину и требуйте пересчета платы за электроэнергию, тут можно и адвокатом пригрозить. Можно и разницу за год обратно потребовать :)

      Другой вопрос что если сумма выйдет смешная, вопрос что выгоднее, заморачиваться или оставить все как есть, хз. Переезд как и суды, дело тоже хлопотное.

    • Татьяна22/07/2015

      Огромное Вам спасибо, Степан! Я так и поступлю. Надеюсь, что через некоторое время буду иметь повод сообщить на сайте положительный результат этой истории. До свидания!

    • Татьяна22/07/2015

      Здравствуйте, Дмитрий! Спасибо за совет. Сделала я так. Все приборы были отключены, холодильник тоже, ни-че-го не было в розетках. Меня не было дома 10 часов и на моем счетчике почему-то было уже 1 кВатт/час и за ночь с теми же условиями, я даже лампочки не включала для чистоты эксперимента, набежало 0,8 кВатт/час. Тут такая история, хозяин электрик и рассказал, что раньше все провода дома шли к моему счетчику, но он все переделал... но цифры говорят другое. Вообщем, как-то так.

    • Дмитрий22/07/2015

      Татьяна, если за сутки "набегает" 2кВт*ч, то это получается (не знаю точных цен) 60 центов в день, или 20 Евро в месяц. Если аренда (условно) 1000Евро, то это 2%.
      Стоит ли заморачиваться и портить отношения если все остальное устраивает? Может проще забить и не париться. Услуги адвоката явно больше выйдут, переезд тоже.

      Скорее всего хозяину действительно влом переделывать проводку. Вряд ли через Ваш счетчик подключен весь дом, скорее всего 1-2 комнаты еще, может раньше сдавалась бОльшая часть дома. Хотя гипотетически Вы можете стребовать с хозяина скидку 20Евро в месяц, конечно :)

    • Татьяна22/07/2015

      Добрый день, Дмитрий, я за то, чтобы не заморачиваться. За день набегает 2,5 КВатт/час, когда меня нет дома и ничего не включено, то есть я плачу за кого-то!!! А Причем тут 20€? Хотелось бы платить за СВОЙ расход, а не за дядю.
      Хороший совет со скидкой. Спасибо, Дмитрий.

    • Дмитрий22/07/2015

      Я имею в виду то, что если судебные или иные издержки будут превышать 1000 Евро к примеру, то проще забить и не париться, просто считать что аренда именно этого дома стоит для Вас на 20 потерянных евро дороже.
      А дальше уже смотреть что выгоднее, забить или искать новый дом, или добиваться правды, и так далее.

    • Татьяна22/07/2015

      :) Спасибо, Дмитрий. Да, выбираю "забить и искать новый дом", потом забЫть :) Всего хорошего!

  141. Лилия Панич13/07/2015

    Доброе время суток, Степан.
    Можете-ли подсказать, что такое Durchlauferhitzer Gas? Это колонка или это значит, что в кухне есть газ и можно установить газовую плиту?
    Заранее спасибо за ответ.

    • Степан Бабкин14/07/2015

      Здравствуйте, Лилия

      Это означает, что вода нагревается газом путём нагревания трубки, по которой она течёт. Введите это в поисковик и посмотрите картинки.

      То, что газ в квартире точно есть, а вот можно ли поставить плиту я не знаю. Думаю, что можно.

      Всего доброго

  142. Olga11/07/2015

    Здравствуйте Степан. У меня немного нестандартная ситуация. Помогите пожалуйста советом. Получила недавно гражданство EU но никогда ранее на территоррии евросоюза не проживала и не работала, соотвественно нет никакой кредитной истории, как и счета в банке Германии. Какой оптимальный метод аренды жилья в моем случае? AirBnB? Заключаю контракт, приезжаю открываю счет в банке, и регистрируюсь? Верно? Заранее благодарю за ответ.

    • Степан Бабкин11/07/2015

      Здравствуйте, Ольга

      Да нормальная ситуация, ничего особенного :) Приезжаете, ищите жильё, снимаете. AirBnB - на первое время, да, пойдёт, но лучше нормальное жильё искать. Всё реально.

      Всего доброго

    • Olga12/07/2015

      Немного запуталась. Вы ранее в комментариях писали что без кредитной истории расчитывать на нормальное жилье шансов мало. Нужно искать того кто согласится принять меня без истории?

    • Степан Бабкин12/07/2015

      Я имел ввиду, с испорченной кредитной историей, наверное. Если долгов нет, то человек чист и предъявить ему нечего.

      Другое дело, что при прочих равных между иностранцем и немцем немец выберет жильца-немца, но это везде так, с этим нужно мириться.

  143. Serg_Trier10/07/2015

    И еще вопрос: если на фотках недвижимости мебель-это означает, что квартира мебелированная или это от "текущих" жильцев и они уедут с ней вместе?

    • Степан Бабкин11/07/2015

      Нет, мебель может быть и только на фотках, вполне. Если квартира с мебелью, то так и пишут, но вообще это бывает редко.

  144. Serg_Trier10/07/2015

    Степан, добрый день!

    Вроде услышал, что с 1.06.2015 не надо оплачивать услуги маклера (или это делает сдающий). Вы в курсе?

    • Степан Бабкин10/07/2015

      Здравствуйте,

      Не надо оплачивать услуги маклера, если они уже оплачены сдающим. Также не надо оплачивать, если не подписывали договора с маклером на поиск квартиры.

      Всего доброго

  145. Борис27/06/2015

    Добрый день!
    Дочь окончила 1 курс универа в Украине, хочет учиться в ФРГ , оплатила 6-мясячные
    языковые курсы в Геттингене (ее уровень сейчас А2). Начало занятий в сентябре. Не может
    арендовать комнату-только для немецких студентов. Ее виза начинается за 3 дня до начала
    учёбы. Что делать?

    • Степан Бабкин27/06/2015

      Здравствуйте, Борис

      Обычно при курсах есть масса вариантов. Ну а так - отель, гостиница, пансионат, что угодно. Маклера можно нанять.

      Всего доброго

  146. МАРФИСА24/06/2015

    Наверное не правильно поставила вопрос.Лучше дождаться социального жилья или стоит тратить деньги на маклера и сразу подыскивать подходящий приват.Слышала,что при съеме привата нет гарантии,что тебя не попросят выехать в связи с продажей этой квартиры

    • Степан Бабкин24/06/2015

      Здравствуйте,

      Я не знаю, как Вам лучше, Вам и виднее.

      Если Вы когда-нибудь снимали жильё, то должны знать, что гарантий нет никаких и никогда, есть лишь сроки. Уведомить о разрыве контракта арендодатель должен в определённый срок, по умолчанию - за 3 месяца.

      Всего доброго

  147. МАРФИСА23/06/2015

    Степан,здравствуйте.Имеете ли информацию по-поводу социальных квартир,которые предоставляются для семей выехавших по еврейской иммиграции.Чем социальные квартиры отличаются от приватных.

    • Степан Бабкин23/06/2015

      Здравствуйте,

      Невозможно таким образом какие-то различия делать. Нет такого, что вот все социальные квартиры такие, а частные - вот такие.

      В разных городах условия жизни разные. Разные квартиры в разном состоянии находятся. Всё по-разному, в общем. Даже в пределах одного города.

      Всего доброго

  148. Мила17/06/2015

    Добрый день,
    У нас пмж Греции, работу в Германии не нашли.Хотим приехать приглядется. Какие документы нужны будут,что бы снять квартиру?

    • Степан Бабкин17/06/2015

      Здравствуйте,

      Прочтите статью вверху, вроде всё должно быть ясно. Без доходов будет сложно найти арендодателя.

      Всего доброго

  149. Дмитрий27/05/2015

    Здравствуйте Степан!

    От себя добавлю, вчера получил голубую карту и довольный полетел в офисы degewo и allod, думал меня там ждут с распростерыми объятиями как арендатора.
    Не тут-то было!
    В Degewo Сказали что раз я один, то и квартиру мне дадут однокомнатную. На мой вопрос как быть с семьей которая прилетит через полтора месяца - сказали вот когда прилетит, тогда и приходите за трешкой. Проблемы в консульстве, когда семье просто откажут в визе из-за того что я слишком маленькое жилье снял их не волнуют. Сколько паспортов они видят на столе - такую квартиру и дадут. Мне это странно!!! будто я их прошу забесплатно что-то сдать мне.
    В Allod - повертели мою голубую карту и послали. сказали ничем помочь не могут. Возможно они ее первый раз видят, хотя там и написано Residence permit. Кстати получил уже eAT, с чипом, размером с кредитку. Короче на пустом месте проблема с арендой жилья.

    Я вот не пойму, турки-китайцы же без проблем снимают, в том числе на социалке, в том числе по 5 детей в семье на небольшой площади...

    • Степан Бабкин27/05/2015

      Здравствуйте, Дмитрий.

      Дадут квартиру... Что-то я не понял. А причём тут Dewego, дадут квартиру, только однокомнатную? Вы сами ищите себе квартиру какую Вам нужно и снимайте. Причём тут фирмы какие-то, не понимаю..

      Все без проблем снимают, просто ищут сами, что им нужно, заключают договора и снимают.

      Удачи!

    • Дмитрий27/05/2015

      Немного не так, Степан. Я нашел квартиру на immobilienscout24. Она выставлена на сайте от имени компании Degewo, т.е. не частного лица. Мне проще к ним в офис придти, чем через сайт общаться, верно? Да у них и самих свой сайт есть, с теми же предложениями. Прихожу в офис Degewo, говорю так и так, вон на сайте есть у вас квартира. Давайте я готов....
      Ответ - двайте паспорта на всех 4 человек семьи, или снимайте квартиру меньше.

    • Степан Бабкин27/05/2015

      Хех. Странно!

      Ну, ищите другие предложения, я ж говорю, что Вам это странное Dewego? : )

    • Egor Petrov27/05/2015

      Дмитрий, от себя могу сказать, что немецкие арендодатели бывают с заскоками. На первые полгода рекомендую вам арендовать квартиру или через Аирбнб, либо через фирмы которые специализируются на сдаче жилья иностранцам. Это дорого, зато помогает избежат формальностей. Большинство немецких арендодателей потребует как минимум три последние зарплаты, а так же письмо от предидущего арендодателя, что в вашем случае пока неактуально.

    • Дмитрий09/06/2015

      Да не, Egor Petrov, все обошлось - нашел англоговорящего менеджера в Degewo, снял квартиру.
      Зарплаты за 3 месяца уже накопились, а в качестве подтверждения с предыдущего места проживания дал им бумажку из гостиницы, где все эти три месяца жил - мол задолженностей нет, оплачивает без задержек )) (платила фирма все время).

      Сегодня получил ключи от 4-комнатной квартиры :)

  150. Елена04/06/2015

    Добрый день,

    Переезжаю с семьей по Blue Card, контракт с 1 августа. Подскажите когда стоит начинать поиск квартиры, уже сейчас? Для меня критично переехать одновременно с семьей, так как двое маленьких детей.
    Поделитесь опыт кто удаленно снимал квартиру - у меня еще нет визы или work permit - все в процессе оформления. Достаточно ли для заключения договора наличия подписанного контракта с работодателем?

    Заранее спасибо,
    Елена

    • Степан Бабкин04/06/2015

      Здравствуйте, Елена.

      Если критично вместе с семьёй, то сейчас уже поздно. в общем-то. За 2 неполных месяца удалёно найти квартиру шансы невелики. Но попытайтесь.

      Опыт удалённого поиска есть в разделе историй миграции.

      Всего доброго

    •  Елена04/06/2015

      Степан, спасибо за ответ.

      У меня сестра живет в Германии, правда в другом городе. Она сможет вообщем-то помощь, пообщаться с арендодателем. Вопрос остается - достаточно ли только подписанного контракта для аренды квартиры?

    • Степан Бабкин04/06/2015

      Ну, это у арендодателя надо спрашивать, не у меня. Все люди разные ведь.

  151. Евгений26/05/2015

    Степан, здравствуйте

    Сложилась интересная ситуация. Я подписал договор с арендодателем(инвесткомпания, не частное лицо). По телефону, их секретаршей я был заверен что договор подписан. Мою копию мне не выдали мотивируя это тем, что отвественное лицо в отпуске. Через неделю после подписания мной моей копии, я напрваил арендодателю мэйл, в котором потребовал предоставить мне мою копию договора либо заявить об отказе подписать договор. Так же продублировал это требование обычым письмом которе послал на их адрес. Никакой реакции с их стороны не последовало ни в элетронном виде не в бумажном. По телефону меня несколько раз заверяли что договор подписан и мне беспокоится не очем. Могу ли я отказатся выполнять условия договора, аргументирая тем что арендодатель отказался подписать договор явным образом и предать подписанную копию в мои руки?

    буду благодарен если у вас есть линк на закон который регулирует эти вопросы(на немецком языке). Гуглю, но пока не находится ничего.

    • Степан Бабкин26/05/2015

      Здравствуйте, Евгений.

      Любой договор, не подписанный обеими сторонами, силы не имеет.

      Всего доброго

  152. Евгений01/05/2015

    Степан, добрый день!

    Такой вопрос, косвенно связанный с арендой жилья :) Часто стены помещений выкрашены в белый цвет, что не очень практично, так как их легко запачкать и, соответственно, высока вероятность, что придется делать косметический ремонт. Не могли бы подсказать, если приходилось сталкиваться с подобным, что это за краска такая? Понятно, что это не привычная нам масляная краска, а больше похоже на какую-то краско-штукатурку :))

    Спасибо!

    • Степан Бабкин01/05/2015

      Здравствуйте, Евгений.

      В любом строительном магазине типа Toom или Baumarkt продаётся Innenwandfarbe или Wandfarbe

      Всего доброго

  153. Михаил30/04/2015

    Степан Добрый Вечер,

    Хотел спросить - насколько принятo торговатся о цене за сьём квартиры?
    Если за сьём просят 650 евро + 120 евро за остальные услуги включая отопление, итого 770, что будет считатся приемлымым встречным предложением?
    Например если сказать что готов платить 670 (то-есть что-бы скинули 100 евро) это в рамках разумного или уже наглость? :)
    И вообще, есть ли какой либо общепринятый фактор у Немцев наксолько они готовы идти на уступки в вопросе цены за сьём?

    Заранее спасибо за помощь.

    • Степан Бабкин30/04/2015

      Здравствуйте, Михаил.

      Вообще не принято. Обычно арендодатель ставит ту цену, за которую он и готов сдавать.

      Всего доброго

  154. Марина Брагина30/04/2015

    Здравствуйте, Степан! Спасибо за очень информационную страницу. У нас возникла очень серьезная проблема. Нам необходимо прожить в Германии 2 месяца с середины мая по медицинским показаниям. Долго искали жилье, нашли на одном из официальных сайтов по аренде (пока не могу указывать конкретно ни имена, ни сайты, ни адреса, сохраняя уважение к Арендодателю, несмотря на то, что произошло, и надеясь на то, что все разрешится благополучно). Хозяева тут же нашли способ в переписке на том сайте указать нам свой телефон (написали словами), чтобы мы оплатили им не через сайт, а лично. Мы позвонили, они у нас взяли e-mail, прислали нам договор, это было за месяц до нашего приезда, мы подписали и отправили скан-копию по e-mail. В договоре было написано, что за 3 недели мы должны оплатить переводом на их счет 75%, за 8 дней до въезда - остальное, однако в телефонном разговоре они предложили встретиться, когда мы приедем и расплатиться при встрече полностью.Они знали, что мы приезжаем за 3 недели до аренды их квартиры (живем у друзей пока). Приехали, встретились в квартире (за 15 дней до срока аренды) и тут выясняем при осмотре, что два принципиально важных для нас условия (которые мы задавали как требование в поисковике на том сайте, где нашли эту квартиру, а также проговаривали с ними по телефону) отсутствуют. Проговариваем с хозяевами, что при отсутствии данных условий мы не можем снять их квартиру, отказываемся платить, но по их просьбе берем время для совместного решения проблемы. На e-mail от них приходит письмо с предложением решить один из вопросов самим и ссылки на то, как это сделать. В течение 2 дней непрерывно созваниваемся с ними, ищем решение проблемы сами... Они назначают время "Ч", когда мы должны дать окончательный ответ, мы еще надеемся, что решим проблему и въедем. За 2 часа до времени "Ч" приходит от них письмо на e-mail с указаниями наших обязательств, требованиями окончательного решения и перевода им денег в размере 50% от суммы, что мы бы заплатили за 2 месяца аренды и уже угрозами пойти в суд. После этого, мы ответили им на e-mail, что отказывается от аренды и начали поиск другого жилья. В договоре написано: "Если Арендатор не сможет приехать, он обязан незамедлительно известить об этом Арендодателя, однако Арендатор несет при этом ответственность за арендную плату, если невозможна другая сдача в наем на предусмотренный срок аренды". Наш отказ прозвучал за 2 недели до наступления срока аренды, т.е. в разумный срок, а потому нет никаких объективных обстоятельств, препятствующих им в сдаче в аренду этой квартиры и исключает невозможность сдачи жилья. Ведь 2 недели достаточный срок, чтобы они могли сдать другим гостям? Кроме того, сложившаяся ситуация очень отрицательно повлияла на здоровье того человека, из-за медицинских показаний которого мы и приехали в одну из государственных клиник Германии, что может привести к непоправимым последствиям. Как нам поступить? Можно ли защитить наши права в данной ситуации? Куда обратиться? Правильно ли мы оцениваем неправоту хозяев для защиты: 1. связь с клиентом "мимо" сайта, где они зарегистрировали свою квартиру; 2. предложили оплату переводом на личный счет, а потом вообще наличный расчет, т.е. не только мимо сайта, но и налогов...; 3. договор существует только в сканированном виде; 4. предоплаты по договору от нас не было, т.е. намерения сторон не были закреплены действиями. Простите за долгий текст. Спасибо!

    • Степан Бабкин30/04/2015

      Здравствуйте, Марина.

      Я не юрист, я - обычный программист. Я не могу давать консультации по правовым вопросам. Обратитесь лучше к адвокату.

      Моё мнение по оценке действий хозяев:

      1 Это не криминал, хотя Вас это прежде всего и должно было насторожить.

      2 Это тоже не криминал, Вам никто не выкручивал руки, чтобы платить наличкой. Вас это тоже должно было насторожить скорее.

      3. Это не важно, договор подписан, следовательно, действует. Вас никто не заставлял подписывать договор, не посмотрев лично квартиру, поэтому тут предъявить ничего не получится. Подписанный договор нужно выполнять. Или судиться.

      4. Не понимаю, как это влияет на действие договора.

      В общем, я бы сказал, хозяева правы, Вы - скорее нет. Если в договре на аренду не были прописаны пункты, согласно которым Вы октазывались снять квартиру, то юридически тут всё для Вас плохо.

      Всего доброго

    • Марина Брагина30/04/2015

      Спасибо, Степан!
      Вопросы:
      1. Оплата наличкой допустима? А как же они оплатят налоги?
      2. Как подтверждается действительность подписи на сканкопии договора, ведь ее, к ужасу и сожалению, кто угодно может и в фотошопе сделать? А по техническим причинам подписанный договор был отправлен не с нашей почты..., т.е. вообще не нами... Это может помочь?
      3. Мы не могли квартиру из России посмотреть, поэтому и встретились заранее по приезду в Германию. Но эти условия, которых на месте не оказалось нам действительно крайне необходимы... Правда, оговаривали мы их только по телефону да по скайпу...
      4. Что имеется в виду в случае: "Если Арендатор не сможет приехать, он обязан незамедлительно известить об этом Арендодателя, однако Арендатор несет при этом ответственность за арендную плату, если невозможна другая сдача в наем на предусмотренный срок аренды". Что есть такое фраза - "если невозможна другая сдача..." ? То есть, они сейчас могут ее не сдавать, или сдавать не официально и сказать потом, что не сдавали в этот период, а нам объявить, у них была невозможность сдачи другим?
      5. Нам действительно надо понять все срочно, т.к. мы уже здесь, остались без жилья и вообще эта ситуация отрицательно отражается на здоровье, которое мы приехали сохранять...
      Что посоветуете??


    • Степан Бабкин30/04/2015

      Марина, Вы идёте неправильным путём. Вам нужно не по форумам мнения программистов спрашивать, а обратиться к нормальному юристу, который Вас проконсультирует по всем вопросам.

      В меру своего понимания отвечу, но Вы ж имейте ввиду, что я могу запросто ошибаться.

      1. Это нормально, я же сказал. Как они оплатят налоги Вас вообще никаким образом не касается. Это они сами будут решать.

      2. Нормально подтверждается. Если Вы будете утверждать в суде, что подпись не Ваша, то будет проведена экспертиза, и так далее. Расходы несёт проигравшая сторона, так что стоит ли пытаться обманывать, решайте сами. Суды в Германии очень дорогие.

      3. Это не проблема арендодателя. Это Ваша проблема. Устные договорённости роли не играют. Всё нужно вносить в контракт. Вы его подписали, значит, были довольны условиями.

      4. Если не сможете приехать, платить должны всё равно какой-то установленный контрактом срок, обычно 3 месяца. Если найдётся другой арендатор, то тогда платить только до того срока, пока он не въехал.

      5. Обратитесь к адвокату!

      Всего доброго

    • Марина Брагина30/04/2015

      4. так мы же всего на 2 месяца должны были арендовать...
      2. мы не обманываем...
      5. это куда? может посоветуете?... в Берлине...
      простите за вопросы...

    • Степан Бабкин30/04/2015

      Ну, видимо за 2 месяца и придётся заплатить тогда. Не менее чем 3 по закону, но если контракт на 2, то тогда проще заплатить и забыть. Адвокат дороже обойдётся.

      Вы же сказали, что контракт Вы подписали. Если Вы будете утверждать обратное, то это обман. По крайней мере, арендодатель будет утверждать это, я полагаю.

      Если речь шла про 2 месяца, то уплатите по контракту. Выхода тут нет, расходы на адвоката будут выше этой суммы скорее всего. А если проиграете суд, то значительно выше.

      Если не заплатите, то в суд подаст арендодатель, для Вас это будет тогда ещё сложнее.

      Удачи.

  155. Ольга07/04/2015

    Подскажите пожалуйста на семью (муж жена и ребенок) какой площадью и сколько комнат должна быть не социальная квартира? земля Baden-Württemberg

    • Степан Бабкин07/04/2015

      Здравствуйте, Ольга.

      Двушка минимум. Площадь в общем-то не важно, вряд ли Вы в Германии найдёте двушку, которая не подойдёт для семьи из двух человек. Скворечников вместо квартир тут не строят :)

      Всего доброго

    • Ольга07/04/2015

      Большое спасибо Вам за ответы!

  156. Дмитрий06/04/2015

    Здравствуйте! Подсскажите пожалуйста. Просто читаю форумы(пишут что шансы на выезд минимальные). Хотел бы услышать Ваше мнение! Я еврей -четвертинка по дедушке отца, у отца мать русская. Я родился как раз 1990году. Отца пропусти ли по ЕИ еще 6 лет назад. Вот теперь и я хочу уехать С женой и двумя детьми. Из документов подтверждения еврейства : дедушк ино СОР , военн ый билет, отца св-во в котором отец еврей. Мне говорят ,что совет прогрессивных евреев может отказать по причине малого еврейства! Как вы считаете есть шансы? Спасибо заранее.

    • Степан Бабкин06/04/2015

      Здравствуйте, Дмитрий.

      В разделе и миграции есть статья про еврейскую линию, спросите там, пожалуйста. Я в этом не разбираюсь.

      Аренда-то тут причём?!

      Всего доброго

  157. Стас29/03/2015

    Степан, добрый вечер.

    Я работаю наемным работником в компании. Можно ли повесить аренду квартиры на фирму?

    С Уважением

    • Степан Бабкин29/03/2015

      Здравствуйте, Стас

      Я не уверен, что понял вопрос. В смысле, чтобы фирма за Вас платила? Это надо на фирме и узнать. Я думаю, что арендодателю абсолютно параллельно, откуда приходят деньги.

      Всего доброго

    • Стас29/03/2015

      Степан, добрый день.

      Да, все верно Вы поняли.
      Если компания согласиться, то эти деньги за которые они будут снимать, они будут списываться как расходы компании?

      С Уважением,

    • Степан Бабкин29/03/2015

      Здравствуйте,

      Я не знаю, как бухгалтерия будет это считать. Можно считать совершенно по-разному.

      Обычно это как зарплата считается, просто выдаётся не деньгами. А так всё то же самое.

      Всего доброго

  158. Alex23/03/2015

    У нас в компании один сотрудник сказал, что с недавних пор нет необходимости проводить косметический ремонт и перекрашивать стены в белый цвет (ну или какой он там был изначально). А также, что в 2015 году этот провизион размером 2.38*(аренда в месяц) должен платить арендодатель. Пытался найти это в новостях или в законах, но что-то не получается. Степан, может вы знаете правда ли это?

    • Степан Бабкин23/03/2015

      Здравствуйте,

      Да, косметический ремонт при съезде теперь проводится только если в контракте это прямо указано. Раньше было по умолчанию.

      Про провизион там сложнее немного. Платит тот, кто заказал услуги маклера. Если Вы пришли к маклеру и просите его оказать услуги, то платите Вы. Если арендодатель обратился к маклеру с просьбой сдать его квартиру, а Вы её сами нашли, то платит арендодатель.

      Всего доброго

    • Andrew Yatsenko-Khmelevskii24/03/2015

      Степан, добрый день!

      Вы не подскажите, а разве закон вступил уже в силу? Я помню в начале месяца в Бундестаге дали окончательное добро, а дальше земли имеют что-то около 5 лет, дабы все упорядочить.(и насколько помню, земли сами выбирают, в каких городах он работает). Я совсем не прав и законом можно уже пользоваться?

      Спасибо!

    • Михаил Голубин24/03/2015

      видимо дальнейшее зависит от конкретных земель. Я по крайней мере так понял, что Берлин уже хочет начинать внедрение этого закона в жизнь.

    • Дмитрий26/03/2015

      Как вы меня порадовали, честно. Мне в апреле надо снять жилье в Берлине.
      Читал вашу статью, глаза на лоб вылезли - мне что маклеру отдать ни за что штуку евро? Ну надеюсь закон приняли. В любом случае не собирался отдавать просто так, за то что я на сайте нашел. Владельцу жилья надо - пусть и платит.

    • Andrew Yatsenko-Khmelevskii27/03/2015

      Закон то приняли, да только землям дано 5 лет, на то, чтобы его ввести и упорядочить. А "штуку евро", это еще дешево. У нас не меньше двух :(

    • Михаил Голубин27/03/2015

      www.immobilienscout24.de/ratgeber/bestellerprinzip.html - тут прямо блог ведут, последняя новость, закон прошел Бундерат, осталось дождаться подписи президента в апреле и с 1 июня он вступает в силу.
      Как они пишут "Danach haben die einzelnen Landesregierungen bis 2020 Zeit, Gebiete festzulegen, in denen die Mietpreisbremse greifen soll. Viele Großstädte, wie Berlin, Hamburg oder Frankfurt haben bereits signalisiert, dass sie das Gesetz schnell umsetzten wollen".
      Как я понял из разъяснений (там по вышеприведенной ссылке в разделе "5 вопросов"), отсрочка до 2020 года относится только к одной части закона (про максимальную арендную ставку "Mietpreisbremse"), а оплата услуг маклера "Bestellerprinzip" вступит в силу с 1 июня. Что в принципе логично, так как не требует какого-либо сбора статистики и определения процедур по анализу цен, как для арендной ставки. При этом Франкфурт, Берлин и Гамбург собираются оперативно ввести в действие и ту часть, что отвечает за ограничение роста арендной ставки.
      Впрочем, если я не прав - то поправьте

  159. Евгений20/03/2015

    Добрый вечер.Я живу в Украина. Подскажите, если я нашел работу в Германии, могу ли я по приезду снять квартиру, иль нужно поработать пару месяцев с проживанием в общаге, для того что бы показать свои доходы? Есть паспорт ЕС.

    • Степан Бабкин20/03/2015

      Здравствуйте, Евгений.

      Можете снять, когда Вам угодно, хоть бы и до приезда. Лишь бы найти арендодателя.

      Всего доброго

  160. Дмитрий07/03/2015

    Добрый вечер. Положены ли пособия если не хватает на оплату арендованного жилья? Спасибо.

    • Степан Бабкин07/03/2015

      Здравствуйте, Дмитрий.

      Смотря кому...

      Зайдите в раздел о пособиях, там есть и про оплату жилья.

      Всего доброго

  161. Михаил22/02/2015

    Добрый день, Степан!

    По поводу кухни в съемных квартирах: скажите по вашему опыту какой % примерно от всех предложений идут без кухни?

    И второй вопрос - есть ли дешевые варианты кухни, 3000 евро слишком дорого, в той же икее например можно купить дешевые кухонные шкафчики, мойку и тд. и уложиться в 500 евро или так не устроит арендодателя?

    Спасибо!

    • Степан Бабкин22/02/2015

      Здравствуйте, Михаил

      90% идут без кухни.

      Но это не значит, что кухни там нет. Там может быть кухня прежних арендаторов и если они готовы её продать, то можно её перенять. Просто в объявлении арендодатель это не указывает, потому что это не его забота.

      Какая у Вас будет кухня - арендодателю и дела нет. В 500€ никак не уложиться, потому что только плита, холодильник и раковина будут стоить в два раза больше, а без этого ведь никак?

      За 1000€ без техники можно собрать что-то. В IKEA отнюдь не самые дешёвые предложения. Смотрите тогда уж в Roller, но только через пару лет это всё разваливаться начнёт.

      Всего доброго

  162. Alex03/02/2015

    Добрый день Степан, не подскажите что такое Heizungsart: Öl-Heizung?

    • Stephan Babkin03/02/2015

      Здравствуйте.

      Отопление осуществляется путём сжигания в котле топочного мазута.

      Всего доброго

    • Alex03/02/2015

      не подскажите пожалуйста в чем отличие по цене и по качеству от обычного центрального отопления?

    • Stephan Babkin03/02/2015

      От "обычно" где? В Германии котлы на масле как раз довольно обычны... :)

      Короче, если у Вас нет понятия об отоплении в Германии, то просто не парьтесь на это счёт. Масло там жгут, уголь или дрова - это Вас не касается. Этим занимается Hausverwaltung обычно. Вы только по счетам платите.

      Если коротко - в подвале стоит котёл, котёл топят топливом. В данном случае - мазутом. У нас в доме - деревянными гранулами, к примеру. Бывает ещё, газом. Но какая разница, чем нагревают воду, которая поступает в отопление и потом в батареи? Кроме цены, конечно. Цена на топливо разная, где-то будет дешевле, где-то дороже. Но цены - это дело очень непостоянное. Вот у нас новый дом, топим гранулами, это типо было гораздо дешевле в момент постройки, все были счаствливы. Потом таких домов за пару лет понастроили столько, что гранулов стало не хватать. Теперь они стоят дороже. А нефть подешевела. И мазут дешевле. И уже не все счастливы. Мол, вот, надо было ставить масляный котёл... А завтра цену на нефть опять поднимут до 120$ за баррель и опять все счастливы станут :)

      Напрягаться нужно только если батареи электричеством греют, такое бывает, хоть и редко. Это очень дорого.

      Всего доброго

  163. Светлана29/01/2015

    Степан, здравствуйте!
    Не могли бы вы посоветовать в каком районе Берлина лучше снять квартиру семье с детьми? Какие районы благоприятные для проживания и какие не очень?
    Заранее спасибо за ответ и с наилучшими пожеланиями,
    Светлана.

    • Степан Бабкин29/01/2015

      Здравствуйте, Светлана.

      Не-не, по Берлину я совсем не спец. Кроме того, нужно хорошо знать жизненную ситуацию, чтобы давать такие советы. Для одних игровая площадка напротив - благо, для других - ужас...

      Но есть правило, которое действует всегда и везде: чем дешевле средние цены на жильё в районе, тем менее он благополучен. Ищите жильё в том районе, где цены выше среднего.

      Всего доброго

  164. Алина27/01/2015

    Добрый день,
    Случайно наткнулась на ваш сайт. Большое спасибо, очень много полезной и актуальной информации!
    Подскажите, пожалуйста. Собираемся перезджать семьей в Германию на ПМЖ, как лучше перевезти вещи?

    Можете порекомендовать перевозчика, желательно не очень дорого.

    Спасибо,

    • Степан Бабкин27/01/2015

      Здравствуйте, Алина.

      Я редко когда говорю, что лучше, потому что у всех "лучше" своё.

      Но в данном случае однозначный ответ: лучше вещи оставить дома. Они выйдут "золотыми". Проще будет в Германии обзавестись всем, подержанные вещи тут задаром можно получить, особенно мебель.

      Всего доброго

  165. Евгения19/01/2015

    Степан, добрый день! Большое спасибо за огромное количество полезной информации на Вашем сайте.
    Мы с мужем и маленьким ребенком (до года) планируем переезд в Германию.
    У меня возникло несколько вопросов по поводу аренды жилья.
    1. Что такое Pauschalmiete? И что к ней еще дополнительно нужно будет оплачивать (т.е. Как рассчитать реальную ежемесячную плату такой квартиры)?
    2. Для того, чтобы прописаться в квартире, на какой период она должна быть арендована? И подходят ли для прописки квартиры из раздела "Wohnen auf Zeit"?
    3. Возможно ли заключить договор аренды из Украины? Потому как для получения визы уже должно быть оплачено жилье.
    4. Если ребенок маленький (до года), жилая площадь на него тоже берется из расчёта минимум 12 кв.м.? То есть минимальная площадь для нашей семьи по идее должна быть 36 м2?
    Заранее спасибо за ответ.

    • Stephan Babkin19/01/2015

      Здравствуйте, Евгений.

      1. Это когда платишь постоянную сумму, независимо от расхода воды, отопления и т.п. Больше ничего не нужно будет доплачивать, кроме собственных расходов на телефон, интернет, электричество.

      2. Прописаться можно где угодно, хоть в отеле. Просто срок регистрации будет соответствовать контракту на жильё.

      3. Это как арендодатель захочет

      4. Да. Но конкретные цифры зависят от земли. В любом случае, 36кв.м. - это настолько мало, что вряд ли Вы найдёте такие предложения. По крайней мере, их будет очень мало. Зачастую однушки больше.

      Всего доброго

    • Виталий19/01/2015

      А для какой программы, интересно, должен быть п.3?

  166. Игорь18/01/2015

    Степан добрый день, хотел бы спросить насчет меблированных квартир на долгий срок. На immobilienscout24 не нашел нужного фильтра или такие сдаются как правило на непрододжительный срок?

    • Степан Бабкин18/01/2015

      Здравствуйте, Игорь.

      Нет такого фильтра, потому что среди сдающихся квартир в Германии меблированных - мизер.

      Да, часто сдают с мебелью на несколько недель

      Всего доброго

    • Людмила18/01/2015

      На immobilienscout24 Вы можете в поиске выбрать не Mietwohnungen a Wohnen auf Zeit. Там Вы можете выбирать между меблированными и немеблированными квартирами.

    • Виталий18/01/2015

      Надо выставить Immobilientyp: Wohnen auf Zeit. Обычно такие квартиры сдают ненадолго потому, что никто не хочет снимать надолго. Но не против сдать и надолго, конечно :)

      Всего доброго

  167. Илья Дешевых06/01/2015

    Ох, Степан, богат я сегодня вопросами... В разных топиках:-).

    1. Как правильно искать мебилированную "однушку" на пару месяцев? Какие-то дополнительные параметры указывать?

    2. Насколько вероятно найти квартиру без маклера? Чтобы не платить те самые 2.38? Provisionfrei это "без маклера" или "без залога"?

    Вопрос касается относительно небольшого (по российским меркам) города на севере Германии.

    • Степан Бабкин06/01/2015

      Эт нормально, для того и сайт.

      1. kurzzeitmiete

      2. Вполне. Provisionfrei - без маклера.

      Успехов!

    • Илья Дешевых06/01/2015

      Спасибо!

      Сайт - классный. :-) Повторюсь:-).

  168. Михаил Голубин28/12/2014

    Степан, добрый день!
    Хотел спросить, а когда снимаешь квартиру на короткий срок (1-1,5 месяца), то кауцион тоже только через год возвращают или как-то можно договориться, чтобы пораньше? А то заморозить две-три месячные платы за то, чтобы прожить один месяц - это как-то чересчур для меня.

    • Степан Бабкин28/12/2014

      Здравствуйте, Михаил.

      Обычно на короткий срок и кауционы меньше. Или вообще нет. В любом случае, вопрос к арендодателю. Бывает по-всякому.

      Всего доброго

  169. Эльза30/11/2014

    Здравствуйте))) Скажите пожалуйста.... сколько будет стоить в среднем съемная 3-х ком квартира в Мюнхене.... хорошая квартира))))

    • Степан Бабкин30/11/2014

      Здравствуйте,

      Посморите сами, вверху же есть ссылки на сайт по поиску жилья.

      Всего доброго

  170. Соня26/11/2014

    Добрый день! Хочу поблагодарить за такой информативный и удобный ресурс. Мы готовимся выезжать в Германию, я изучила много подобных сайтов, но этот - вне конкуренции. Изложены ключевые вопросы, по сути, без нечитаемого флуда и красивым текстом. Степан, снимаю шляпу! У меня один вопрос и одно дополнение по ходу аренды квартиры.
    Вопрос. Муж сейчас работает в Берлине, ищет квартиру, чтоб арендовать и вызвать меня с детьми (3 и 5лет). Месяц поисков не увенчался особыми успехами, он обратился в агентство, которое якобы не берет платы с него за свои услуги по поиску жилья (реально ли это?), и там сказали, что для семьи из 4х человек 2х комнатная квартира не подходит, нужно минимум 3 комнаты. Якобы, в 2х комн. жилье не смогут прописать 4х человек. Это действительно так или нам просто хотят сдать квартиру побольше и подороже?
    Дополнение. Попадаются варианты недорогих квартир в домах, где не проведена модернизация фасада. Затраты на неё оплачивает частично город, а частично квартиросъемщик (даже не хозяин). Таким образом, человек снимает квартиру по интересной цене, ему выставляют счёт за ремонт фасада, а потом хозяин поднимает цену на квартиру, т.к. улучшились характеристики жилья. Надеюсь, эта информация будет кому-то полезна. И, конечно, жду ответ на свой вопрос :) Спасибо!

    • Степан Бабкин26/11/2014

      Здравствуйте,

      Спасибо на добром слове, команда сайта старается, чтобы тексты были полезными.

      Двушка на четверых это действительно маловато. Не знаю, создаст ли это проблемы с пропиской, возможно. В Германии принято, чтобы дети спали отдельно от родителей и никто не спал в общей комнате. В двушке это невозможно. Так что, в целом, Вам советуют верно, я бы прислушался.

      По дополнению: бесплатный сыр только в мышеловке, верно.

      Всего доброго.

  171. Антон23/11/2014

    Степан, вчера получили расчетку от лэндлорда за комуналку за 2013 год (кстате, это не поздновато?). Мы начали жить на этой квартире в середине октября 2013. За комунальные в месяц мы платим 145 евро. В этих расчетках лэндлорд требует с нас дополнительной оплаты в 269 евро. И это только за 3 месяца!.. Это, вообще, нормально и что в таких ситуациях нужно делать?

    • Степан Бабкин23/11/2014

      Здравствуйте, Антон.

      Это не поздно.

      Нормально ли это, не посмотрев структуру расходов и распечатку, сказать невозможно.

      Обратиться можно либо к адвокату, либо в Mieterverein.

      Всего доброго

  172. Елена20/11/2014

    Добрый вечер. Подскажите,пожалуйста,такая ситуация. Снимали три месяца квартиру через агенство Home Company,потом съехали по истечении контракта. Соответственно Provision изначально заплатили за три месяца. Сейчас получаем от них письмо,что мол вы нас не предупредили,что съезжаете ,давайте доплачивайте теперь за оставшиеся 6 месяцев. Хотя мы там уже давно не живем и за свои прожитые 3 месяца давно заплатили. О том,что агенство нужно было предупреждать о выезде,мы пнятия не имели. Как вы думаете,имеют ли они право на такое требование? Все-таки почти 1000 евро ни за что платить как-то дико...
    Зараннее спасибо

    • Степан Бабкин20/11/2014

      Здравствуйте, Елена.

      Скорее всего, в контракте стоит пункт о том, что Вы должны письменно завершить договор иначе он автоматом продлевается на 3 месяца. Это стандартная практика - все договора, даже временные, например, на телефон или на страховку, автоматически считаются продлёнными на прежний срок, если обе стороны не возражают.

      То, что Вы этого не знали, к сожалению, в Германии никого не волнует. Договор подписывали? Всё. Правовое государство.

      Так что они имеют право требовать, а Вам придётся платить, если в договоре был такой пункт. Если думаете, что они обманывают, обращайтесь к адвокату.

      Всего доброго

    • Виталий20/11/2014

      Странно, Home Company вроде нормальная компания. Вы их совсем никак не предупредили, даже по имейлу, что не будете больше жить? Обычно такое в контракте действительно прописано (Можно было попросить делать контракт без возможности продления).

      Если в контракте прописана необходимость предупреждать, а вы не предупредили, топридется заплатить, и в следующий раз внимательно читать контракты полностью. Удачи!

    • Елена22/11/2014

      Да мы с ними вообще ничего не подписывали... Просто оплатили им по счету за 3 месяца. Но вроде удалось с ними договориться,чтобы мы оплатили еще один месяц,а не все 9.
      А Home Company по-моему,везде разная, "нормальность" зависит от конкретного филиала. Но вообще да,как-т о это неожиданно оказалось

  173. любовь17/11/2014

    Интересно. Практикуется ли в германии аренда комнат. Если я хочу снять комнату с обстановкой.. реально ли? К примеру н 3-6 мес?

    • Степан Бабкин17/11/2014

      Здравствуйте.

      Всё реально. Zimmer mieten ищите.

      Всего доброго

  174. Natalia05/11/2014

    Добрый день! если я свою квартиру гекюндигт, а новую квартиру не удалось полу4ить, могу ли я дальше в своей квартире проживать? Спасибо

    • Степан Бабкин05/11/2014

      Здравствуйте, Наталия.

      С хозяином поговорите. Если он её ещё никому не сдал, то возможно и разрешит.

      Всего доброго

    • Natalia05/11/2014

      а когда лу4ше писать кюндигунг на квартиру? Когда я то4но буду уверена ,4то новая квартира достанится мне? Или кюндигунг писать заранее или в процессе? Спасибо

    • Степан Бабкин05/11/2014

      Я не знаю, как Вам лучше, честное слово.

      Я лично всегда закрывал контракт на текущую квартиру уже сняв следующую. Но ситуации бывают разные...

      Всего доброго

  175. Katharina01/11/2014

    Доброго времени суток! Степан, огромное спасибо за сайт, изучала его до отъезда в Германию и сейчас, уже в Германии очень интересно и полезно читать. Лучше любого бератора.

    Степан, я знаю, что вы не поздний переселенец, но может быть сайт читают такие же шпетаусзидлеры, как и мы, которые прошли все это, и подскажут, как быть. На немецком мы говорим, это не проблема, но здесь, в хайме только азюлянты, а про поздних переселенцев уже лет 10 никто ничего не слышал, посоветоваться часто не с кем.

    Вопрос такой. Мой муж и я - поздние переселенцы. Приехали в Германию 2 месяца назад. Сейчас живем в хайме, в контейнере.
    Проблема в том, что Bundesverwaltungsamt (BVA) до сих пор нам не выдал Spaetaussiedlerbescheinigung (свидетельство о статусе позднего переселенца), на основании которого мы потом получим немецкий паспорт. Обычно BVA присылал этот Spaetaussiedlerbescheinigung недели через три, после регистрации, но сейчас, из-за наплыва шпетаусзидлеров, BVA не справляется. Обещают Spaetaussiedlerbescheinigung распечатать через три месяца после регистрации, но это будет декабрь, когда все амты работают уже не охотно. Получается, что получение паспорта ещё затянется. На учет в Jobcenter мы встали.
    Вопросы:
    1. Можно ли нам, без паспорта, без Spaetaussiedlerbescheinigung, снять квартиру в другом городе (нас "сослали" в очень маленький город, хотелось бы в большой), чтобы Jobcenter оплатил нам квартплату?
    2. Можно ли как-то повлиять на BVA, чтобы они нам выдали поскорей этот Spaetaussiedlerbescheinigung? (письмо в BVA написали уже месяц назад, звоним туда регулярно, но пока бесполезно).

    Заранее спасибо за ответ!

    • Степан Бабкин02/11/2014

      Здравствуйте, Катарина.

      Спасибо на добром слове!

      1. Не знаю

      2. Никак, потому что говорят же, перегружены, ну как тут ускорить можно что-либо?

      Сожалею.

      Всего доброго

  176. Ольга01/11/2014

    Добрый день, Степан,
    хочу сказать вам спасибо за этот сайт. Переезжая в Германию, я искала информацию в интернете, на сайтах, форумах и в жж. Но ваш ресурс оказался для моей семьи самым полезным. Информация по налогам, страховкам очень актуальная и нужная.
    У меня вопрос по работе маклеров. Если я нанимаю маклера и оплачиваю его услуги по поиску жилья для меня, значит ли это, что мне нужно будет выплачивать два провизиона: своему маклеру и маклеру хозяев жилья?

    • Степан Бабкин01/11/2014

      Здравствуйте Ольга.

      Да, такое вполне может быть. Но Вы можете указать маклеру, что ищите только жильё без провизиона, например. Ну, или может у него будут свои варианты, где его гонорар только один.

      В любом случае, это нужно отдельно оговорить с маклером.

      Всего доброго

  177. Семен31/10/2014

    Степан, здравствуйте.

    Собираюсь переехать в Германию на работу по контракту, в настоящее время ищу квартиру. Недавно прочитал, что, с недавнего времени, маклеру или агенству должен платить не аредатор, а арендодатель. Так ли это?

    Заранее спасибо!

    • Степан Бабкин31/10/2014

      Здравствуйте, Семён.

      Ну и какой арендодатель тогда пойдёт к маклеру? :) Это же невыгодно будет.

      Всегда так было, что арендодатель может выбирать - платить ему или арендатору. Обычно выбирают последнее, но порой, если надо сдать быстро - другой вариант.

      Всего доброго

    • Andrew Yatsenko-Khmelevskii31/10/2014

      Степан, добрый день!

      Так разве с 1го января не вступает в силу закон, который обязывает платить маклеру того, кто к нему обращается.
      Т.е. если арендодатель обращается к маклеру - платит он. А маклер уже ищет жильцов.
      И наоборот, если арендатор хочет найти квартиру с маклером, то платит он.

      По крайней мере мне так коллеги объясняли и сказали что ждут - не дождутся следующего года, чтобы поменять свои жилищные условия.

      http://www.focus.de/immobilien/mieten/mietpreisbremse-per-gesetz-so-will-minister-maas-mieter-vor-abzock-maklern-schuetzen_id_3702252.html

    • Andrew Yatsenko-Khmelevskii31/10/2014

      за информацию не ручаюсь, говорю как объяснили мне :)

  178. Магдалина Осиф24/10/2014

    Добрый вечер! Прочитала информацию и комментарии на Вашем сайте, и возникли вопросы. Мне 23. Мы с мамой хотим выехать в Германию по ЕИ. Но мама состоит в браке с моим отцом. Т.к. мы с ним не общаемся (можно сказать враждуем) я уверена что не получу от него разрешения на выезд. Что делать? Нельзя ли найти альтернативный выход из ситуации? Или я что-то неправильно поняла? Может можно обойтись без его разрешения? Спасибо заранее.

    • Степан Бабкин24/10/2014

      Здравствуйте.

      Вы совершеннолетняя и Вам не нужно разрешение на выезд от отца.

      Причём тут аренда жилья в Германии, не подскажете?

      Всего доброго

  179. Irina Karpova24/10/2014

    А есть ли возможность расторгнуть договор с арендадателем если после подписания договора стало известно, что крышу будут ремонтировать капитально. И теперь нам приходится жить практически на стройке. Особенно учитывая факт, что квартира - мансарда.

    • Степан Бабкин24/10/2014

      Здравствуйте, Ирина.

      Сочувствую.

      Расторгнуть - не знаю, всё-таки ремонт - это дело необходимое и от него никто не застрахован. Но вот снизить арендную плату на время ремонта вполне возможно. Можно попытаться решить вопрос по-любовно с хозяином, но если не найдёте понимания, то придётся обращаться либо к адвокату, либо в Mieterverein.

      Всего доброго

    • Irina Karpova24/10/2014

      Спасибо за быстрый ответ! Мы тоже хотим дружественно разрешить этот вопрос и в принципе, не намерены снижать арендную плату, но вот с мокрым потолком и лужами на полу после дождя устали жить:)

  180. Артур07/10/2014

    Здравствуйте,Степан!
    у меня такая ситуация: я собираю документы на визу для поиска работы (национальная Arbeitsplatzsuche Visum)
    виза действует до 6 месяцев. я планирую снимать жилье 2-4 месяца.
    как в этом случае поступить? т.к. по описанной Вами схеме получается большая переплата маклеру (равная стоимости проживания на весь период) и затраты на покупку мебели

    • Степан Бабкин07/10/2014

      Здравствуйте, Артур.

      Описаная мною в статье выше схема не исключает поиск жилья без маклера. Не хотите маклера - ищите без него, сами.

      Всего доброго.

  181. Богдан07/10/2014

    Добрый вечер.Подскажите пожалуйста..если я запросил убежища.Я могу найти жилье и арендовать сам?!С временной визой.

    • Степан Бабкин07/10/2014

      Здравствуйте, Богдан.

      Вы обязаны жить в лагере, пока не вынесут решения по Вашему делу. Когда вынесут - можете жить где угодно.

      Всего доброго

  182. Иринка29/09/2014

    Добрый день, помогите пож-та, как лучше снять элитнукю квартиру во Фрайбурге.
    на 2 месяца, в центре города, 2-3 комнаты
    спасибо

  183. Виктория23/09/2014

    Здравствуйте,Степан!
    Мы уже месяц в поиске квартиры в Штутгарте вот в первый раз улыбнулась удача.Но не без нюансов ,конечно)Ситуация в том,что отопление в доме электрическое.И помещение полуподвального типа.Стоимость за 2,5 комнаты выходит 600 евро.Просто боимся представить, какие будут счета за электричество в холодный период,который уже не за горами.Ваш совет по этому поводу? Стоит ли соглашаться? Зарплата у нас небольшая,на двоих 1500 в среднем.

    • Степан Бабкин23/09/2014

      Здравствуйте, Виктория.

      Как же я могу советовать, я же Вас и Вашу ситуацию совершенно не знаю. Смотрите сами.

      Готовьтесь к тому, что 150-200€ в месяц будете доплачивать за электричество. Причём, не топить в подвале нельзя, появится плесень, которая очень вредна для здоровья. Кстати, проверьте, нет ли её там уже.

      Всего доброго

  184. Лилия20/09/2014

    Добрый день, Степан!
    Возможно, Вы или читатели этой странички помогут мне определиться с выбором
    спокойного района (с минимальным количеством турков, цыган...)
    с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой
    для долгосрочной аренды квартиры в Берлине (для семьи)...
    Очень надеюсь!
    Хотелось бы услышать отзывы о районах:
    Шпандау, Штеглиц, Кёпеник, Темпельхоф, Вайзензее, ну, и всем известный Марцан...

  185. Ineta06/09/2014

    Что мне делать, если мне это нужно срочно снять квартиру

    • Степан Бабкин06/09/2014

      Здравствуйте,

      Искать предложения в интернете или через маклера.

      Всего доброго

  186. Светлана03/09/2014

    Степан, здравствуйте!

    Посоветуйте, пожалуйста. Я поступила в университет в Берлине, обучение на английском, немецкий не знаю. Как Вы думаете, можно ли снять комнату самой через сайт без агентов, владея только английским и русским?

    • Степан Бабкин03/09/2014

      Здравствуйте, Светлана.

      Можно, хотя это немного усложняет дело. Можно через сайты поиска жилья писать запрос с информацией, что говорите только на английском.

      Всего доброго

  187. Андрей28/08/2014

    добрый день!

    был ли у кого либо опыт аренды жилья при необходимости содержать собаку?

    • Степан Бабкин29/08/2014

      Здравствуйте, Андрей

      У меня достаточно много знакомых, держащих собак в съёмных квартирах, а в чём вопрос?

      Всего доброго

    • Андрей01/09/2014

      добрый день, Степан.

      пока с немецким туговато - не нашел на сайтах аренды жилья упоминания о возможности или невозможности арендовать при наличии собаки. там есть такие упоминания ? либо надо уже у агента/владельца узнавать?

      и еще - при переезде из россии разрешат собаку с собой привезти?

      С уважением, Андрей

    • Степан Бабкин01/09/2014

      Здравствуйте, Андрей.

      Иногда упоминают, но вообще это нужно всегда согласовывать с хозяином жилья.

      Собаку привести можно, но есть определённые условия ввоза. Они подробно описаны в статье о немецкой таможне.

      Всего доброго

  188. Татьяна Вдовиченко25/08/2014

    Здравствуйте, нужна очень сильна помощь. Подскажите, пожалуйста, где в Берлине можно снять социальное жилье для молодой семьи, которая лечит своего ребенка в Берлине? Читала, что есть специальное социальное жилье, которое жители Германии могут сдавать только "социалам" Заранее всех благодарю!

    • Степан Бабкин25/08/2014

      Здравствуйте, Татьяна.

      Социальное жильё сдаётся только тем, кто имеет право на социальную помощь. А это жители Германии, которые хотя бы год платили взносы в социальные кассы.

      Иностранцы обычно не имеют права на получение социального жилья, к сожалению.

      Всего доброго

  189. Елена21/08/2014

    Здравствуйте, Степан! Я посмотрела, что Вы всем желающим помогаете советом!) может и мне поможете? Я попала в затруднительную ситуацию, моего мужа задержала полиция по непонятным для меня обвинениям и я осталась одна в чужой стране, не зная немецкий и английский, к сожалению тоже. Как мне снять квартиру? Куда обратиться? Может подскажите? Все что нахожу в интернете- уже сдано! А мне нужно где- то жить и желательно подешевле. Спасибо!

    • Степан Бабкин21/08/2014

      Здравствуйте, Елена.

      Как раз вверху статья про то, как снять жильё. Больше, чем там, я подсказать не могу. Там и ссылка на сайт есть, где искать, разве не читали?

      Всего доброго

  190. Ольга06/08/2014

    Добрый день!

    Помогите, пожалуйста, решить дилемму. Как я могу снять жилье, если у меня нет своего счета, который без жилья я открыть не могу (как и сберкнижку)? На работе меня никто прописывать у себя не хочет, отель, в котором я сейчас живу, так же отказался выдавать какую-либо бумажку для регистрациии.

    Фактически вопрос в том как именно мне разговаривать с потенциальным арендодателем? Есть ли у них какие-нибудь специальные процедуры для этого? Ведь я смогу ему деньги только наличными передать (а это уже без залога, ведь он же может потом его и не вернуть). И никакой номер счета, опять же, от себя я в договоре указать не смогу, пока меня не пропишут.

    Что делать в такой ситуации, ибо я уже немного запуталась в данном вопросе?

    • Степан Бабкин07/08/2014

      Здравствуйте, Ольга.

      Я думаю, что можно либо договориться о том, чтобы один раз заплатить наличкой, либо попросить об отсрочке, объяснив ситуацию.

      Номер счёта можно указать позже или написать любой, а потом попросить поменять, только не давая разрешения снимать деньги с него.

      Всего доброго.

    • Ольга09/08/2014

      Спасибо!

      А есть ли какая-нибудь стандартная форма расписки о том, что залог был отдан наличными такому-то человеку и именно такой суммы? Или хотя бы список вещей, которые должны быть в этой расписки (номера паспортов и прочее), чтобы она считалась юридически корректной и, в случае чего, с ней можно было бы идти в суд?

      А то как-то напугали меня на формумах уже, что ничего никому и никогда нельзя оплачивать наличными)

    • Степан Бабкин09/08/2014

      Здравствуйте, Ольга.

      Такой-то взял деньги у такого-то, в целях таких-то, паспортные данные, дата, роспись. Главное, чтобы по расписке было ясно, кто взял деньги у кого, когда и почему.

      Всего доброго

    • Виталий09/08/2014

      Поддержу Степана, причем базируясь на собственном опыте. Ситуация такая же, как у Ольги. Договорился, что залог и первую оплату квартиры даю в день въезда на руки. Счет указываю позже. Объяснил ситуацию, никаких проблем не возникло. Все все поняли и пошли навстречу.

    • Ольга19/08/2014

      Спасибо, Степан!

      Сняли через фирму (сами, без маклера), у них специальная форма под это дела была и все по правилам, но нам было все равно спокойнее, так как знали, что и где должно быть. В статье определенно написано все, что нужно.

  191. Виктория18/08/2014

    Здравствуйте Степан,
    У меня к вам вопрос ( сразу извинюсь за неправильно поставленные предложения и ошибки, по сколку долго живу в США)!
    Я замужем за Русским-Немцем, 3 года назад он переехал жить с Германии в США..
    Ему тут не очень нравится и хочет, что бы мы переехали в Германию. Вопроса съемного жилья он никогда не касался, по сколку жил с родителями в собственном выплаченном доме.
    А жить с его родителями мы оба не хотим..

    1. Как можно сделать так, что бы снять жильё ещё до того как мы туда прилетим?

    2. Сколько времени занимает регистрация как постоянного жителя и перевод всех бумаг?

    3. Как можно получить гос. помощь, что бы не получилось так, что нам нужно будет жить некоторое время с его родителями?!

    Спасибо

    • Степан Бабкин18/08/2014

      Здравствуйте, Виктория.

      1. Обратиться к маклеру, я полагаю.

      2. Я не знаю этого процесса для граждан США

      3. Без понятия.

      Всего доброго

  192. Кирилл12/08/2014

    Степан, добрый день!

    Ищу квартиру, немецким не владею, поэтому с частниками договориться не получается, стучусь в компании вроде Deutsche Annington. У них добрые 80% квартир не то чтобы без кухни, а даже вообще без ремонта. Т. е. после въезда делать стены (красить или обои), класть ламинат. Вдруг подскажете, сколько в среднем может стоить косметический ремонт в пересчете на квадратный метр? Если покупать стройматериалы в магазинах, а делать самому?

    Dankeschoen!

    • Степан Бабкин12/08/2014

      Здравствуйте, Кирилл.

      Ведро белой краски лучшего качества стоит 40€, на трёшку двух с головой хватит.

      Плюс всякие расходники, валики, перчатки, клеёнка полы накрывать, кисточки, думаю, на 50€

      В общем, если самому красить, то это достаточно дёшево.

      Всего доброго

  193. Роман Якусевич31/07/2014

    Добрый день, Степан.
    Уже почти пол года посещаю Ваш сайт и перечитал все статьи, которые могут качаться инженера-механика из Украины.
    Нет ли возможности увидеть весь список статей и в иерархическом порядке?

    • Степан Бабкин31/07/2014

      Здравствуйте, Роман.

      Рад слышать, что сайт Вам настолько полезен.

      Вы зашли через соцсеть. Значит, справа вверху под фото должна быть ссылка на личный кабинет. Заходите туда и идите на вкладку статьи. Там есть возможность показать статьи по разделам, по дате, отмечены непрочтённые и так далее.

      Всего доброго

  194. Ольга17/07/2014

    Здравствуйте, спасибо огромное за статью. Мы вот не так довно в Германии и нам в первый раз пришел расчет за год, сколько доплатить. Там такоя странная графа - земельный налог, причем 110 евро за 2013 год, при том, что снимаем квартиру с 1 декабря. Вы не в курсе, это нормальная ситуация?

    • Степан Бабкин17/07/2014

      Здравствуйте, Ольга.

      Не факт, что Вы платите всю сумму земельного налога. Не факт, что Вы вообще платите хотя бы какую-то его часть. Сама сумма скорее похожа на годовую. Если Вы живёте с декабря, то на Вас только 1/12 от этого. Но хозяин обычно берёт бумажку за весь год и отсылает.

      В общем, если там общая сумма доплаты с Вас выше, чем 30% от месячных Nebenkosten, то что-то не так. Если же ниже, то можно думать, что всё в порядке.

      Без самих бумаг вообще мало что можно сказать. Попросите соседей, например, посмотреть, сравнить.

      Всего доброго.

    • Ольга17/07/2014

      Степан, спасибо за ответ. Да, конечно выше, чем 30%! За декабрь сумма к доплате 157 евро. В общем будем разбираться))) Если это интересно, об итогах "разбирательств" могу потом здесь написать

  195. Peter16/07/2014

    Степан, Елена, добрый день,

    при поиске жилья в Германии столкнулись с таким понятием как Wohnberechtigungsschein. В одном из объявлений было указано, что он обязательно необходим для получения права на аренду. Может быть Вы или кто--то из читателей блога знает, что это и как его получить. Еще в некоторых объявлениях указывается условие сдачи: Bonitätsprüfung. Это проверка платежеспособности? Как ее проверяют? Просто рабочий контракт предъявить?

    С уважением,

    Петр, Мария

    • Степан Бабкин16/07/2014

      Здравствуйте,

      Wohnberechtigungsschein нужно в том случае, если квартиру за Вас будет оплачивать государство. Это для получателей пособий.

      Bonitätsprüfung - проверка платежеспособности. Её проверяют через организацию SCHUFA. Просто смотрят в историю кредитов, что человек ничего не просрочил и не должен много денег банкам.

      Всего доброго

  196. Руслан03/07/2014

    Добрый день, Степан.

    В договоре, который был прислан риелтором просят указанные данные о карте, т.е номер и держатель.
    Практикуется ли это у риелторов в Германии?
    Стоит ли связываться с таким реилтором?

    • Степан Бабкин03/07/2014

      Здравствуйте, Руслан.

      Я никогда не искал квартиру через агентов. Так что мне сложно судить.

      Но я не вижу ничего особенного в том, что они просят указать данные счёта. Скорее всего, Вы не обязаны его указывать. Просто они, прежде чем начать работу, хотят иметь гарантии, что им заплатят.

      Всего доброго

  197. Руслан02/07/2014

    Добрый вечер.

    Сейчас занимаюсь поиском жилья, пригляделась одна квартира-там риелторы. Прислали договор. Просят указать все данные и прислать копию паспорта. Стоит ли отправлять им копию паспорта.

    Возможно ли снять квартиру без комиссии риелтору пока не приедим и не заселимся в квартиру? Неизвестно же откроют визу или нет.

    Заранее спасибо.

    • Степан Бабкин02/07/2014

      Здравствуйте, Руслан.

      Я думаю, что бесплатно воспользоваться услугами риэлторов не получится. Вы же сами говорите, что могут визу не дать, а риэлторы при этом работать должны? :)

      Если контракт подпишете, то придётся платить согласно его условиям. Я не знаю, что там написано, Вы разберитесь сами и решайте.

      Всего доброго.

    • Руслан02/07/2014

      Добрый вечер Степан.

      Можно ли Вам как-нибудь переслать этот договор, чтоб Вы посмотрели его, если конечно вас не затруднит?

      Заранее спасибо

    • Степан Бабкин03/07/2014

      Здравствуйте, Руслан.

      Затруднит. У меня много иных развлечений, честное слово :)

      Надеюсь на понимание. Читателей очень много, комментариев - вал, мне этого вполне хватает.

      Всего доброго.

  198. Руслан30/06/2014

    Добрый вечер Степан.

    Подскажите, пожалуйста, как быть в нашей ситуации, если мы сейчас находимся в России и хотим подавать на национальную визу. Записались на языковые курсы в Кельне хотим найти квартиру поближе к школе (Я, жена и сын). Возможно ли будет заключить договор с арендодателем без оплаты так как неизвестно дадут ли нам визу? Или лучше снять отель на первое время и потом искать квартиру находясь в Кельне?

    Заранее спасибо.

    • Степан Бабкин30/06/2014

      Здравствуйте, Руслан.

      Вероятность того, что Вам сдадут квартиру напрямую арендодатели практически равна нулю.

      Можно попробовать через агентства, которые как раз на этом и специализируются. Почитайте в разделе историй миграции о поиске квартиры в Мюнхене, там был такой вариант описан.

      Всего доброго.

  199. Юрий Савранский27/06/2014

    Добрый день, Степан!
    Большое спасибо Вам и Вашей команде за вашу работу и полезную информацию, которая присутствует на сайте!

    Подскажите, пожалуйста: слышал, что есть какая-то норма квадратных метров на человека в Германии при съеме квартиры (то есть, нельзя снять однокомнатную квартиру 40 м2 для семьи из 4-х человек). Так ли это? Заранее спасибо за ответ!

    • Степан Бабкин27/06/2014

      Здравствуйте, Юрий.

      В каждом регионе норма может быть разной, но если снимать из расчёта 12 кв.м. на человека, то будет всё в порядке.

      Всего доброго.

  200. Оксана20/06/2014

    Здравствуйте, Степан! Во-первых очень хочу сказать вам большое спасибо за отличный сайт!
    Из ваших статей поняла что вы живете в Вальдорфе. Я только неделю как переехала и сейчас активно ищу 2-х комнатную квартиру в Вальдорфе или Вислохе. Оказалось что задача довольно сложная :) Может вы что-то подскажете? Вдруг кто-то из знакомых переезжает или квартира напротив сдается :)

    • Степан Бабкин20/06/2014

      Здравствуйте, Оксана.

      Да, Вы поняли правильно :)

      По аренде помочь не могу. Действительно, жильё в Вальдорфе и окрестностях - это проблема.

      Всего доброго.

  201. Илья18/06/2014

    Степан, добрый день!

    Очень хочу перебраться в Баварию на ПМЖ по BlueCard (я из тех самых сертифицированных SAP спецов:-) с немецким и английским "на борту" - надеюсь особых проблем не будет).
    Но жена хочет для начала посмотреть - как люди живут и т.д. (она, в отличии от меня в Германии ещё не была ни разу - я то полгода уже работал там).
    Так вот, суть вопроса - собираемся поехать в августе в Мюнхен - "людей посмотреть и себя показать" и жена очень хочет увидеть "обычные немецкие квартиры". Мне весьма неловко договариваться с риэлтором, делая вид, что ищу квартиру, а при этом "только смотреть". Может вы подскажете, как можно организовать подобную экскурсию моей главной половинке?:-).

    Заранее спасибо.

    Илья.
    willy.desh@gmail.com (не могу зарегиться - социалки на работе залочены).

    • Степан Бабкин18/06/2014

      Здравствуйте, Илья.

      Обычные немцы Вас в свои квартиры не пустят. А жильё для аренды обычно без мебели сдаётся...

      В чём смысл, не понимаю, если честно. Цель осмотра в чём? :) Никто не мешает обставлять квартиру, как ему нравится. Зачем смотреть немецкие квартиры, если можно взять и сделать так, как нужно именно Вам?

      Если хочется на интерьеры посмотреть, ну, походите по большим мебельным магазинам - Hoffmann, Möbel XXL, Ikea. Там обычно много "комнат" обставлено для примера, немцы примерно так и делают у себя дома.

      Всего доброго

    • Илья18/06/2014

      Вот! Отличная идея про магазины! Спасибо! Подкину жене идейку!

      А в гости я и не собирался:-) - я бы тоже туристов не пустил бы к себе:-).

      Добра!

  202. Алексей04/06/2014

    Степан, огромное спасибо за информацию и за дело, которое вы безвозмездно делаете помогая людям.
    У меня вопрос, на которыи я никак не могу найти однозначного ответа:
    Мы с женой граждане Израиля, собираемся иммигрировать в Германию, а точнее в Берлин, по прибытию собираемся открыть студенческую визу, на основании записи в школу по изучению немецкого. После думаем о поступлении в ВУЗ, поиске работы, рождение детей и т.д.,понимаю что не все так просто, но мы законченные оптимисты:)
    Естественно что в первую очередь нам нужно решить жилищный вопрос,я поеду первым, найду квартиру, потом жена с собакой;) где искать я разобрался, сам работал риэлтором.Не могли бы вы написать список документов, которые надо предоставить при оформлении договора об аренде квартиры?
    Заранее спасибо.

    • Степан Бабкин04/06/2014

      Здравствуйте, Алексей.

      Паспорт и порой справка о доходах или выписка со счёта, подтверждающая наличие соответствующих финансовых средств. Но второе скорее не для оформления, а для успокоения арендодателя.

      Больше, вроде бы, ничего не нужно.

      Удачи!

  203. Андрей15/05/2014

    Добрый день !
    Подскажите пожалуйста, оказывается ли властями какая либо помощь в поиске жилья для аренды поздним переселенцам по приезду в назначенное место?
    Спасибо

    • Степан Бабкин15/05/2014

      Здравствуйте, Андрей.

      Власти предоставляют социальную квартиру. Квартиру для аренды нужно искать самостоятельно.

      Всего доброго

  204. Olga Kulik01/05/2014

    Добрый день!
    По поводу мошенников. При поиске квартиры в Мюнхене столкнулась с массой "левых" объявлений, хотя истории арендодателей в переписке звучали более или менее правдоподобно. Даже копии паспорта присылали.
    И хотя я квартиру пока не нашла, но хочу поделиться опытом.
    Что должно насторожить:
    1. Слишком крутая квартира и несоизмеримо дешевая аренда.
    2. В контактных данных только фамилия и имя, без указания телефона, без указания агентства недвижимости.
    3. В личной переписке - ответное на ваш запрос письмо без обращения к вам по имени (то есть как шаблон Вам бросили ответ); письмо НЕ на немецком, а на английском, например (очень популярны истории англичан, которые купили квартиру ребенку, пока тот учился в Германии, а тут он вернулся домой, и они сдают квартиру).
    4. Provisionsfrei. Просто будьте начеку в таком случае. А если услуги маклера за счет арендодателя, то я бы сказала, что это практически нереально.
    5. И самый конек - просьба заплатить депозит (Kaution) авансом ДО просмотра квартиры. НИКАКИХ авансов! Ни за то, что ключи вам якобы пришлют, чтобы вы сами квартиру посмотрели. Ни под какими предлогами.

    И главное - в помощь полезный сайт про мошенников в сфере недвижимости:
    http://wohnungsbetrug.blogspot.de/
    Проверяйте подозрительных лиц на этом сайте.
    Всем удачи!

  205. Михаил23/04/2014

    Здравствуйте, Степан.

    Как я понял из вашего блога, в Германию вы въезжали без знания немецкого языка. А как вы сняли квартиру самый первый раз, если не пользовались услугами маклера и без немецкого, помогали ли вам немецкоговорящие коллеги/знакомые в этом деле и был ли у вас какой-то временный вариант сразу по приезду? Меня интересует аренда жилья в Мюнхене, уровень немецкого А1.1, английский разговорный. Из разных источников об аренде в Мюнхене на текущий момент создается впечатление, что мне как иностранцу, да еще и со слабым языком снять квартиру без маклера- это что-то из области фантастики :)

    Спасибо.

    • Степан Бабкин23/04/2014

      Здравствуйте, Михаил.

      Фирма наняла человека, который помогал нам решать проблемы адаптации.

      В разделе историй миграции есть подробный рассказ о том, как я снял квартиру.

      Там же есть и рассказ о съёме квартиры в Мюнхене, кстати.

      Всего доброго.

  206. сева10/04/2014

    Здравствуйте. Мы с мужем подписали MITVERTRAG а спустя 8 дней у нас возникли проблемы с документацией и мы решили остаться в старый квартире. В 8 день я позвонила хозяйки и сообщила о ситуации.Она была очень
    огорчена но в конце разговора я спросила о подписаной нами договора она сказала выбросить.
    Но я волнуюсь.Может ли она на нас подать в суд?


    Буду очень рада вашему ответу.

    • Степан Бабкин10/04/2014

      Здравствуйте,

      Вообще, конечно, лучше было заручиться письменным отказом от неё, на всякий случай. Устные договорённости в Германии - это ничто. Так что зависит от человека.

      Всего доброго.

    • сева11/04/2014

      Добрый день.

      В таком случае можно ли писать обычный Kundigung или надо какое то другое писать?
      А в течение какого срока можно от VERTRAKTA отказаться.И если она подаст в суд что нас ждёт?

      За ответы большое спасибо.

    • Степан Бабкин11/04/2014

      Здравствуйте,

      Если писать обычный Kündigung, то по условиям уже подписанного контракта, обычно, его завершение возможно только через 3 месяца. Но если хозяин согласен завершить его сразу, то ему достаточно подтвердить Kündigung к указанной дате начала контракта, например.

      А вообще, не знаю, честное слово. Я же не юрист.

      Всего доброго.

  207. Дмитрий08/04/2014

    Добрый день. С интересом читаю блог и комменты (там инфы часто не меньше), спасибо за то что поддерживаете этот сайт.

    После чтения возникло несколько вопросов:

    1) Как я понял, агенство просит 2.38 месячных платежей, так? А реально ли на immobilienscout24 отличить квартиру сдаваемую маклером или напрямую, на что обращать внимание? Фраза Provision für Mieter:2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt - это оно? Как-то обидно ни за что отдавать 2штуки евро... Или только что приехавшим напрямую без агенства снять все равно нереально, и проще не заморачиваться а морально быть готовым заплатить и не париться? Бывают ли кстати, агенства с русскоговорящим персоналом? (если уж платить так пусть работают по-максимуму:)

    По опыту или отзывам, как относятся хозяева к каким-либо изменениям? Например я хочу антенну для радиоприемника повесить на стену, или колонну для телескопа поставить на балконе, это надо согласовывать или необязательно? И может ли хозяин отказать?

    Кстати, а в чем причина что квартира сдается без мебели? Старую увозят с собой или распродают по дешевке? В России вроде наоборот принято с мебелью сдавать.

    2) Часто слышал что в Европе люди предпочитают съемные квартиры, но это в молодости еще хорошо, а потом как? Всю жизнь деньги отдавать чужому дяде, и в итоге так и остаться ни с чем? Стараются ли немцы все же купить квартиру к какому-то возрасту, или уровень пенсий позволяет платить за съем всю жизнь не заморачиваясь?

    3) Просто интересно для общего развития - какой среднестатистический размер квартир у работающих в ИТ? Судя по immobilienscout24 где-то можно расчитывать на 100м^2, чтобы это не было катастрофой для семейного бюджета, я правильно прикидываю? Понятно что абсолютный минимум 12м на человека, а в реале сколько?
    В России например 60м^2 это более-менее максимально, а в Германии сколько?

    Спасибо.

    • Степан Бабкин08/04/2014

      Здравствуйте.

      1) Provisionfrei означает, что провизиона нет :) Там и галочка есть в поиске, насколько я помню. Агентства бывают всякие, но я всегда сам искал.

      Хозяева разные, относятся по-разному. Антенна и всё такое обязательно должна обсуждаться с хозяином. И, да, может отказать. Вообще, с антеннами и тарелками тут целое дело, этот вопрос нужно оговаривать ещё до подписания контракта.

      Мебели часто нет, потому что так удобнее. Ну, вот не нравится Вам диван, хотите купить свой, и что прикажете хозяину с ним делать? Выкинуть мебель в Германии не так просто, нужно ждать определённого дня, выносить... Зачем ему это? Кухня - ещё куда ни шло, но всё остальное - скорее исключение. Да и следить за состоянием мебели тоже ведь надо. А тупо купить и забыть - это как-то не практично и не имеет смысла для арендодателя особого. Пусть арендатор сам и обставляет, как ему нравится.

      2) Предпочитают съёмные квартиры - это не совсем правильно. Просто чтобы купить квартиру, нужно накопить какую-то сумму, хотя бы 10-20% от её стоимости. Для многих это проблема.

      3) Это как-то в сторону "средняя температура по больнице" вопрос. Есть зарплата, есть цены на аренду, смотришь, что можешь себе позволить, что нужно вообще, выбираешь. То посмотрел, это, взял, что больше подходит. У всех по-разному. Максимум сильно зависит от массы параметров. Можно снять двушку 55 кв.м. в Мюнхене, а можно за ту же цену 100 кв.м. трёшку, но за 30 км от работы.

      Всего доброго.

    • Дмитрий08/04/2014

      Ясно, спасибо. Попробую искать по Provisionfrei, хотя внутренний голос подсказывает что при первом приезде шансов мало - на такие квартиры наверно и спрос выше, а когда первый раз, то найти надо быстро ведь.

      Насчет антенн/тарелок кстати, их как-то согласовывать с властями что ли надо? В чем тут сложность?

      Максимум площади, это понятно что трудноформализуемый параметр. Но за 10 лет жизни в Германии ведь сложилось какое-то среднее впечатление именно для сферы ИТ (из посещения знакомых например)? Наверно можно как-то описать примерные условия жизни ИТ-шника в Германии? Разброс зарплат внутри профессии ведь не так уж велик, по Москве/Питеру например описать вполне легко.

      Разумеется речь не идет о каких-то личных данных, просто общее впечатление интересно. Например, могу сказать что в Петербурге средняя з/п сейчас у программистов около 60-80тыс рублей, при том что двушка 60м^2 стоит от 4млн, что соответствует ипотечному платежу 50тыс/мес на 20 лет, т.е. более 2/3 от зарплаты. На оставшиеся 20-30тыс жить в принципе можно (без роскоши конечно), при том что на еду уйдет тыс 20, и 10 останется на какие-то прочие нужды (одежда, стоматолог и пр). Как с этим обстоят дела в Германии? Расклад вроде получается все же более приятный?

    • Степан Бабкин08/04/2014

      Антенны и тарелки меняют внешний вид дома. А то, что меняет внешний вид дома, должно быть согласовано. Закон такой. Был, по крайней мере, долгое время, но я не слышал, чтобы его отменили.

      Нет, нельзя описать примерные условия жизни в Германии для IT-специалиста. Всё очень и очень индивидуально. Это я как раз из опыта и говорю. Разброс зарплат невелик, но то, как люди тратят зарплаты весьма отлично друг от друга.

    • Дмитрий08/04/2014

      Я более общие расчеты имел в виду.
      Допустим, средняя зарплата в ИТ возьмем 5К Евро, вроде норм? Для III класса это получается 3300 после налогов. Судя по immobile24 примерные расходы квартиры на аренду возьмем 1К Евро, итого на руки остается 2300. Еще вычитаем расходы на транспорт, медстраховку, допустим суммарно 500 (или больше?). Итого чистыми остается 1800E в месяц. А уж кто как их тратит, понятно личное дело каждого.
      Я ничего не пропустил, или что-то еще есть из расходов?

    • Степан Бабкин09/04/2014

      Про средние зарплаты IT-шников есть отдельная статья в разделе о работе. 5К - это Вы загнули :) Это точно не средняя зарплата.

      На 1К в месяц в Мюнхене можно снять трёшку, а в Берлине - дом. Кто что хочет, тот и снимает.

      Медстраховка платится с налогов.

      Транспорт у каждого свой. У кого-то ни одной машины, у кого-то две. У кого-то есть адвокатская страховка, у кого-то нет. У кого-то в планах летать в отпуск раз в полгода, а кто-то годами только кэмпингует. И так далее.

  208. Елена26/03/2014

    Добрый вечер. Опять обратилась к Вашему сайту, спасибо, полезный сайт. Похоже его надо просматривать периодически, если даже особых вопросов нет--- многие свои проблемы можно было бы предупредить. Вопрос такой : договор Аренды подписывают оба члена семьи ( муж и жена) Муж работает, жена нет. В случае, если муж отказывается платить, то как можно удержать арендную плату с жены? Ну если к тому времени она найдет работу, то понятно, а если нет. Куда можно обращаться в таком случае

    • Степан Бабкин26/03/2014

      Здравствуйте, Елена.

      Раз оба подписали, значит оба и отвечают. Заставить их платить деньги можно только через суд.

      Точного процесса я не знаю. Но последовательность действий такая, что надо послать сначала Mahnung - предупреждение, с требованием погасить задолженность. Потом ещё раз, со штрафом. А потом уже можно обращаться в суд.

      В любом случае, сначала надо обратиться к адвокату, он всё объяснит.

      Всего доброго.

  209. Инна Филиппова16/03/2014

    Здравствуйте, моя подруга очень хочет поехать работать в Германию, она ездила туда, но это было очень давно лет, наверное, 15 назад. И тогда, она попала в не очень приятную ситуацию, работу нашла быстро, а вот с проживанием было туго или просто ей не везло. Подскажите, может вы, знаете места, где можно было первое время проживать без проблем? Спасибо.

    • Степан Бабкин16/03/2014

      Здравствуйте, Инна.

      Да, в отелях можно проживать без проблем. Но это накладно.

      Всего доброго.

  210. Анна16/03/2014

    Здравствуйте, Степан, я выше уже писала вам о нашей проблеме в коммунальной квартире! Я с ребенком проживаю у друзей, а мой муж проживает в коммунальной квартире, все передряги закончились тем что хозяин квартиры выселяет именно моего мужа, хотя он жаловался на нечистоплотность соседей, мы ищем квартиру и должны съехать в апреле! Но сегодня состоялась стычка очередная и они угрожают его выставить то есть депортировать из страны! На сколько их угрозы обоснованные? Хочу уточнить люди не порядочные и безпринципные. Зная что у него сильная аллергия на кошку, они ее пускают везде гулять закрывают окна и специально провоцируют аллергию! Могут ли они теоретически его подставить и как можно защититься от таких людей? Согласна съехать самый лучший вариант , но никак не можем найти квартиру. Заранее спасибо!

    • Степан Бабкин16/03/2014

      Здравствуйте, Анна.

      Я Вам советовал сходить в Sozialamt - вы сходили? Что там Вам сказали?

      Если есть право на проживание, никто его лишить не может, кроме работников Ausländeramt. Это непростой процесс. С полицией проблемы были? Если нет - просто не обращайте внимания. Частное лицо ничего сделать не может в этом плане.

      Как защититься от таких людей? Ну, разные есть способы. Я Вашей ситуации не знаю, чтобы советовать.

      Всего доброго.

    • Анна16/03/2014

      Добрый день, Степан, нет в Sozialamt мы не обращались, так как, наша рабочая виза, а потом виза для поиска работы не предполагает сотрудничество с данной организацией, мы уточняли эту информацию в Auslenderamt. Проблем с полицией не было и хотелось бы, чтоб и в дальнейшем было также;) Спасибо большое за оперативный ответ, за Вашу поддержку! Будем спокойно искать квартиру и не обращать внимания на провакации. Всего доброго.

  211. Мария16/03/2014

    Здравствуйте, Степан.
    Я хочу поблагодарить Вас за такой содержательный и полезный сайт про Германию.
    У меня такая ситуация: я еду на языковые курсы в Штутгарт.
    Жильё надо искать самим.
    После прочтения Вашей статьи я узнала про маклеров.
    Ищу жильё через интернет сайты.
    На сайте immobilienscout24 нашла пару подходящих объявлений.
    Подскажите пожалуйста, где именно там указывается про стоимость услуг маклера?

    • Степан Бабкин16/03/2014

      Здравствуйте, Мария.

      Стандартная цена за услуги маклера в Германии - 2,38 от размера арендной платы. То есть, если месячная аренда стоит 1000€, то маклеру придётся заплатить 2380€.

      Всего доброго.

  212. Ризван25/02/2014

    Добрый день. Нашли квартиру, однако в дополнении написано следующее:
    Extras : Strom und Wasser nach Verbrauch.

    Скажите пожалуйста, сколько семья с одним маленьким ребенком (2 года) примерно потребляет в месяц электричество и воду в Евро?

    Просто хочется знать сколько всего обойдется в месяц вся квартплата.

    • Степан Бабкин25/02/2014

      Здравствуйте, Ризван.

      Ну, электричество и так и так обычно сам арендатор платит, заключая контракт с поставщиком отдельно. Смотрите статью про электричество в Германии, в разделе о немецком быте. На семью евро 50 в месяц будет точно. Но зависит от очень многих факторов. Если отопление электрическое, например, то плюс 100 в месяц примерно.

      Воду... Даже затрудняюсь ответить. Очень много факторов. Как часто моетесь, принимаете ванну или душ, посуду будете мыть руками или посудомоечную машину установите... В среднем 50 кубиков в год на человека тратится. Кубик стоит 2,3-2,5€. То есть на троих будет евро 300-400 в год. Но, повторюсь, это очень индивидуально всё.

      Всего доброго.

  213. Екатерина23/02/2014

    Здравствуйте Степан!

    У вас потрясающий сайт! Столько полезной информации в одном месте я еще никогда не находила:)
    Не знаю, в правильной ли ветке размещаю свой вопрос, но все таки.. Мы относимся к молодым и неопытным квартиросъёмщикам в Германии, ибо сами здесь недавно. Год как снимаем квартиру, место не самое лучшее-старый город,центр,шумно, решились въехать только из-за того что в контракте стояло "всё включено", то есть реально всё, даже электричество прописано! Опыт со Stadwerk у нас до этого был,кое как рассчитались, по незнанию накрутив кучу денег электрическими батареями:( Обрадовались безумно что на этот раз не придется самим иметь с ними дело, да и что батареи не электрические.

    Так вот, после года пришел нашей хозяйке перерасчет из Stadtwerk о том что мы должны доплатить 1000!!! евро за электричество...Даже не знаем как так получилось, подозрения пали на бойлер, который воду греет, и оправдались собственно - он жрет 18 кватт в час! Мы же мылись вдвоем, воды тратили больше, а брала она с нас как за одного - 50 евро в месяц, как выяснилось... Она требует с нас доплату, мы показываем ей контракт - мол, у нас все включено, вами подписано, мы ничего доплачивать не должны, на что она, сделав круглые глаза говорит, что оказывается это не она составляла контракт а какой-то ее хаусмастер, и подписала она его не читая! Мол извините ребят, ошибочка вышла, электричества у вас тут стоять не должно! Надо бы вычеркнуть! Мы в шоке, не знаем что делать, ведь если думать логически, мы тут во всем правы и не виноваты в том, что она подписала контракт не прочитав его... Или я ошибаюсь?

    Подскажите, куда мы можем обратиться с этим вопросом? Адвокаты дорогие конечно, да и страховки адвокатской у нас нет (после вашей статьи о ней только узнали что это такое вообще), помогут ли в Verbraucherzentrale? Боимся что она в суд может подать...Хотя и не понимаем на каких основаниях...
    Еще, поняв что электричество действительно "включено" и стоит в контракте, она заявила что мы должны съехать если не хотим платить! Имеет ли она на это право? Выгнать нас? Прочитав все ваши статьи я поняла что прав больше у нас все таки... В общем сидим и боимся... И голову ломаем, почти на полпути к адвокату уже...Но вот есть смысл идти туда без адвокатской страховки?..

    Буду очень признательна за ответ! Нам сейчас любой совет пригодится, особенно от знающего человека:)
    Заранее спасибо!

    • Степан Бабкин23/02/2014

      Здравствуйте,

      Не видя контракта, сказать нечего.

      Лучше, конечно, к адвокату обратиться, но попробуйте сначала в Mieterschutzverein. В статье о контракте на аренду жилья я об этом рассказываю.

      Всего доброго.

  214. ЮЛИЯ20/02/2014

    Здравствуйте,Степан!
    Моей дочери(она будет учиться на долгосрочных курсах в Германии) нужно подтверждении о том,что у нее будет место проживания.Мой муж ,немец,сделал унтермитфертраг,в котором написал,что она будет платить 100 евро в месяц (смешно,но сумму же необходимо указать!).Метраж квартиры 66 квадратных метров.Проживает в квартире 3 человека моя дочка.Всего четверо.Скажите,пожалуйста,достаточный ли это метраж для четырех человек,чтобы не было отказа в посольстве,за недостаточностью площади?Земля NRW

    • Степан Бабкин20/02/2014

      Здравствуйте, Юлия.

      Нормой является обычно 12 кв.м. на человека.

      Но я не чиновник, я не могу Вам сказать, достаточный ли это метраж. Позвоните в Ausländeramt да узнайте.

      Всего доброго.

    • ЮЛИЯ20/02/2014

      Подскажите,пожалуйста,такой вопрос.В унтермитфертраге можно не писать сумму денег,а просто нули написать.т.е. бесплатное проживание у родственников?Потому что,как мне кажется,это как-то неестественно,что мой муж напишет 100 евро ,которые он брать не будет,ведь мы же семья.Моей дочке 18 лет.Шперрконто есть.

    • Степан Бабкин20/02/2014

      Если будет бесплатно жить, сделайте просто официальное приглашение.

      Насчёт контракта - звоните в Ausländeramt, узнавайте. У Вас и муж немец, так? В чём проблема напрямую с чиновниками связаться и всё узнать?

  215. Вера Турбина13/02/2014

    Доброго времени суток, Степан!
    Начну с того, что хотелось бы отметить информативность и насыщенность блога интересными фактами и наблюдениями. Даже мне, далекой от Германии, в любом смысле этого выражения, очень познавательно было посетить Ваш блог.
    А вопрос мой немного или даже на много отличается от представленных Вами тем. Ситуация такова, что семья моей знакомой переживает не лучшие времена из-за тяжелой болезни младшего сынишки. У них на 17 марта было приглашение из клиники Германии на лечение, но все отложилось приблизительно до осени, т.к. не нашлось доброго человека из Штарнберга (либо из ближнего населенного пункта), который бы помог найти недорогое жильё (недалеко от

    • Степан Бабкин14/02/2014

      Здравствуйте, Вера.

      Что-то обрезался коммент, я теперь не пойму, что именно Вы хотели спросить.

      Но если насчёт помощи в поиске жилья, то мы - пас, Штарнберг - это юг Баварии, от нас более 350 км, никакой возможности помогать искать там жильё у нас нет. Порекомендовать тоже ничего не могу.

      Про удалённый поиск жилья в Мюнхене есть статья в разделе историй миграции. Почитайте, может быть пригодится.

      Всего доброго.

  216. Елена02/02/2014

    Добрый вечер, Степан!
    Спасибо за интересный и информативный сайт! Такой вопрос - летом еду на языковые курсы в Нижней Саксонии. Подруга, которая уже там живет и работает, имеет блау карт, приглашает жить у нее. Могу ли я все время жить там, не будет ли у нее проблем, нужно ли предупредить ее хозяина? заранее спасибо за ответ.

    • Степан Бабкин02/02/2014

      Здравствуйте, Елена.

      Если жить будете долгое время, больше месяца, то хозяина надо предупредить. Но именно, что поставить в известность, возражать он по идее не может.

      В остальном, проблем не должно быть.

      Всего доброго.

    • Елена03/02/2014

      Благодарю за оперативный ответ! успокоили!)

    • Алексей06/02/2014

      Подправлю немного.
      Все зависит от договора орендодателя с хозяином, если договор только на подругу, то это может быть поводом вплоть до выселения. Пусть она почитает, это в договорам указывается.

  217. Игорь Петрович01/02/2014

    Добрый день, Степан!

    Мы планируем искать жилье в Мангейме в начале марта. Переезжаем всей семьей (я, жена и малыш).
    Скажите, действительно ли нам не сдадут большую однокомнатную квартиру на всех? метров так 60?
    по условиям контракта жены - работодатель обязуется оплатить полгода однокомнатной мебелированной квартиры.

    И правда ли то, что иностранцам с ребенком сдают квартиры неохотно?

    • Игорь Петрович01/02/2014

      Забыл уточнить - у жены на руках контракт.

    • Степан Бабкин01/02/2014

      Здравствуйте, Игорь Петрович.

      Я не могу отвечать за всех арендодателей. Возможно, кто-то и сдаст. Но вообще, однушка на троих - это необычно.

      Скорее всего, условия контракта определяют только границу, до которой платит фирма. Если Вы снимите двушку, то фирма будет платить только часть, которую платила бы за однушку, а остальное Вы сами. Уточните в HR.

      Иностранцам с ребёнком сдают квартиры также, как и всем прочим, не замечал разницы никогда.

      Всего доброго.

  218. Марина01/02/2014

    Добрый день Степан. Скажите пожалуйста, мы семьей, двое детей ,я и муж скоро будем в Берлине. Куда нам обращаться первым делом и где снять квартиру??

    • Степан Бабкин01/02/2014

      Здравствуйте, Марина.

      Пойди туда, не знаю куда...

      Если Вы по работе приехали, то читайте статью о порядке действий по приезду в разделе о миграции.

      Всего доброго.

  219. татьяна30/01/2014

    добрый день Степан.скажите пожалуйста сколько примерно стоит средний дом на юге германии?на сайтах все на немецком а я его не знаю.спасибочки.

    • Степан Бабкин30/01/2014

      Здравствуйте, Татьяна.

      В статье про immobilienscout я подробно рассказываю в видео, как на нём цены смотреть. Вверху в статье на слове ImmobilienScout ссылка, идите в ту статью, смотрите видео и сами ищите.

      Я не могу Вам помочь, даже примерно не представляю, что значит для Вас "средний" дом. Судя по всему, Вы и сами этого не представляете, ведь понятие "среднего" в Германии очень отличается.

      Посмотрите сами, я Вас уверяю, там ничего сложного нет.

      Всего доброго.

  220. Влад29/01/2014

    ещё раз здравствуйте)))я стал уже постоянным посетителем вашего сайта)))
    претендую на статус позднего переселенца.и в этой теме вопрос:вроде как обещают переселенцам соц.жильё...что это такое и как его едят ))) чем отличается от простой аренды допустим?и вообще что да как?просто в этом плане что то не где не могу найти информацию.заранее благадарю;-)

    • Степан Бабкин29/01/2014

      Здравствуйте, Влад.

      Почитайте историю поздней переселенки в разделе историй миграции. Там есть про это немного.

      Но вообще, у нас в городе много социального жилья. Стоит многоквартирный дом, принадлежит городу. В него селят малоимущих. Платить ничего ненужно. Тем от аренды и отличается.

      Приедете - быстро разберётесь, в этом плане не вижу, о чём вообще переживать.

      Всего доброго.

    • Влад29/01/2014

      да... к слову нас 8 человек и ещё собаку хотим взять...дети на отрез не хотят ехать без него...про нормы где то читал что не менее 15 метров на человека...если меньше что детей могут забрать да?

    • Степан Бабкин29/01/2014

      Вам дадут подходящее жильё, что Вы переживаете? Ну, дадут две квартиры на одной лестничной площадке, если в одну не вместитесь. Нормально всё будет, никого не заберут.

    • Влад29/01/2014

      я так понимаю государство выделит по квадратуре из расчёта на человека...и как долго можно пользоваться соц.жильём...ну ладно спасибо...раз говорите пока не нужно заморачиваться на эту тему)))...про переселенку читал)))просто что то не помню про это...сейчас ещё раз погляжу))) спасибо!!!

    • Степан Бабкин29/01/2014

      Пока на пособии будете сидеть, можете пользоваться. А учитывая восьмерых детей... Даже если Вы на работу пойдёте, то доходов на всех всё равно хватать не будет. Вообще, многодетным в этом плане сильно помогают, так что скорее всего, если желания не будет другого, то можно так и жить.

      Я знаю людей, которые и по 10, и по 15 лет живут в социальных квартирах.

      Всего доброго.

    • Влад29/01/2014

      )))))))нееее детей 5.... я и жена мой отец пенсионер=8... мы с ним оба заявители...

  221. Владимир11/01/2014

    Здравствуйте, Степан!

    Позвольте выразить Вам свое искреннее уважение за то дело, которое Вы делаете. Вы являете собой пример Человека с большой буквы.

    И, конечно, у меня есть небольшой вопрос. Живу в России. Возможно ли мне снять квартиру в Бонне для круглогодичного проживания моей семьи и получить на этой основе мультивизу? Зарплаты в Германии нет, но можно внести на Girokonto стоимость проживания на год вперед. Пойдут ли на это немецкие арендодатели, на Ваш взгляд? Спасибо!

    • Степан Бабкин11/01/2014

      Здравствуйте, Владимир.

      Я не спец по визам. Не знаю, дадут ли или нет. Это в посольстве надо спрашивать.

      На мой взгляд, немецкие арендодатели неохотно сдают квартиру иностранцам вообще, а не имеющим вида на жительство и доходов в Германии тем более. На расчётный счёт можно положить любую сумму, это не играет никакой роли. Сегодня положили, завтра столько же сняли. Никто за гарантию сумму на счёте считать не будет.

      Лучше сделайте справку о доходах и переведите на немецкий. Может быть, тогда кто-нибудь пойдёт на контакт.

      Всего доброго.

  222. Лина Лина29/12/2013

    Здравствуйте Степан!
    Как я щастлива, что нашала в и-нэте Ваш сайт!!!
    Я даже не ожидала получить с одного сайта столько информации!!!
    Огромнейшее спасибо Вам и вашим колегам за проделанную работу!!!!!
    Хочу задать ещё один вопрос.
    Гдето в Ваших комментариях читала, что есть статья по съёму квартиры в Мюнхене, но не нашла её. Могли бы Вы дать ссылочку?

    • Елена Бабкина29/12/2013

      Здравствуйте, Лина,

      большое спасибо за тёплые слова:) Статья, о которой Вы спрашиваете, находится в разделе: Истории иммиграции в Германию. Статья называется: Поиск квартиры в Мюнхене.
      Ссылки мы не даём, уж извините:)
      Ещё справа вверху есть поиск по нашему сайту. Можно просто туда вбить Поиск квартиры в Мюнхене и Вы сразу найдёте ту статью, что Вам нужно.

      Всего доброго.

    • Лина Лина29/12/2013

      Спасибо Елена за подсказку!!!

  223. Ирина12/12/2013

    Добрый день. Я замужем, у нас двое детей:4 года и 2 года. Муж в совершенстве знает немецкий язык, английский чуть по хуже. Я владею китайским в совершенстве и английским. Живем в Питере. Наступил тот момент , когда нам в России терять нечего. У нас хорошая трехкомнатная квартира, за которую мы платим ипотеку( осталось немного). Я пока без работы( сижу в отпуске по уходу за реб). А муж работает инструктором в автошколе, получает копейки. Мы давно ездим в Германию, у нас там живут друзья( она русская, он немец), и наша мечта о переезде уже очень давняя.... И вот мы решили продать квартиру в Питере, погасить ипотеку, купить здесь же одно- двухкомн, на случай, если придется вернуться. В общем, хотим уехать. Планируем так: муж пойдет учиться на вождение автомобиля, получит права, потом хочет устроится работать в автошколу инструктором. Я хотела бы пойти в какую- нибудь школу( курсы) для изучения немецкого. Вопросы: 1. Реально ли мужу будет строиться на автоинструктора. 2. С китайским языком мне найти работу есть шанс. 3. Устроить детей в сад, можно ли? Понимаю, что все это чисто теоретически. Но хочется услышать совет. Спасибо.
    Ps. Денег мы планируем брать с собой, с учетом проживания там год( пока устаканится все с работой у мужа).

    • Степан Бабкин12/12/2013

      Здравствуйте, Ирина.

      Я так понял, что Вы задаёте вопросы в контексте рабочей миграции. Если Вы как переселенцы хотите, то ниже всё не в кассу.

      1. Думаю, что нет. Недостатка в специалистах по вождению в Германии точно нету. Просто рабочую визу не дадут.

      2. Без понятия. Но, опять же, про острый недостаток специалистов с китайским я не слышал.

      3. Про детские сады есть статья в разделе об образовании в Германии.

      Всего доброго.

  224. Анна08/12/2013

    Добрый вечер, Степан. У меня возникла проблема и мне хотелось бы услышать Ваш совет. Мы арендовали жилье в коммунальной квартире, в одной комнате живем я муж и ребенок 5 лет. Соседи по квартире не дают нам житья, трогают наши вещи, не пускают нормально пользоваться кухонным общим столом! В процессе скандала сосед пригрозил мужу, что пойдет жаловаться в ауслендер так как мы втроем проживаем в одной комнате. и, якобы, нас из-за маленькой территории квартиры, департируют из страны. Виза у нас еще на два месяца, искать квартиру пока бессмыслено, не знаем что будет завтра. Хотелось бы узнать Ваше мнение- реально ли выселение и последствия от их жалобы в ауслендерамт. Заранее спасибо

    • Степан Бабкин08/12/2013

      Здравствуйте, Анна.

      Последствия могут быть. Jugendamt, например, может счесть, что условия проживания для ребёнка не соответствуют немецким нормам и забрать его в приют. Причём, это касается и соседа.

      Ну, а, самое интересное, имел ли право хозяин квартиры сдавать её таким образом. Думаю, что в случае жалобы, будут проблемы всем - и хозяину, и вам, и соседям.

      Я бы на Вашем месте сам пошёл бы и объяснил ситуацию в Sozialamt. Что-то тут не чисто, в Германии коммунальные квартиры - это нормально для студентов, но не для семей с детьми.

      Что касается жилья, то на 2 месяца, конечно, уже малореально что-либо найти. Надо продлевать визу и искать нормальную квартиру.

      Всего доброго.

    • Анна08/12/2013

      Спасибо Степан за ответ, все наши опасения подтвердились. А если я перееду с ребенком к близким друзьям в дом, территория позволяет нам там проживать долгий период, но не выписываясь из этой квартиры? Муж останется проживать на квартире. При обращении соседей в ауслендерзамт, возникнут ли у нас проблемы? Заранее спасибо за Ваш ответ.

    • Степан Бабкин08/12/2013

      Не зная ситуации досконально, советовать тут сложно.

      Если друзья готовы Вас принять, то никто им не запретит этого сделать. Где Вы прописаны - дело также Ваше. А соседям необязательно говорить, кто и куда ушёл и по какой причине. Да и я почему-то думаю, что соседи сами никуда не пойдут.

      Всего доброго.

    • Анна08/12/2013

      Огромное спасибо Вам, Степан! За Ваш сайт и за Ваши советы!

  225. Таня28/11/2013

    Добрый день, Степан!

    Во-первых, хочу выразить вам огромную благодарность за ваши статьи, все очень кратно и понятно написано.

    У меня такая ситуация: мы молодая пара, собираемся приехать в Берлин на языковые курсы с дальнейшим поступлением в уни. Знаю, что арендодатели не очень жалуют студентов, так как у них нет доходов и это многих отпугивает. Что можно предоставить арендодателю, как гарантию оплаты арендой платы? Шперконто тоже в большинстве случаев их не устраивает.
    Если у вас есть какие-либо советы, то я буду вам очень признательна за помощь!

    • Степан Бабкин28/11/2013

      Здравствуйте, Таня.

      Я не знаю, что можно поделать. Общих рекомендаций тут точно нет, это же всё от индивидуальных особенностей арендодателя и студента зависит.

      Вы просто поставьте себя на место арендодателя. Зачем ему сдавать студентам-иностранцам, если он может найти человека с доходом?

      Наверное, надо искать жильё в таких местах, где некому его больше сдать, где нет конкуренции.

      Всего доброго.

    • Таня28/11/2013

      Большое спасибо за ответ!

  226. larisa26/11/2013

    pomoghite pojaluista! ia s mujem, v italii jivem 12 let, v fevrale pereezjaem v germanii...nado kvartiru naiti..a dadut li nam esli kontrakt o rabote netu...ka postupiti???

    • Степан Бабкин26/11/2013

      Здравствуйте, Лариса.

      Без источников доходов снять квартиру будет сложно. Боюсь, что даже очень сложно. Тем более без знания немецкого.

      Чем я Вам помочь-то могу? Может, маклеры помогут.

      Всего доброго.

    • larisa26/11/2013

      spasibo vam bolishoe za otvet,
      esti druzia, oni pomogut s iaz`ikom.... a kak rabotu naiti esli jiti negde????

    • Степан Бабкин26/11/2013

      В разделе о работе есть статья про то, как искать работу в Германии. Это можно делать, ещё находясь в Италии.
      Почитайте.

      Вообще, сайт почитайте, пригодится. Так вот просто я Вам ничем не могу помочь, только информацией, а на сайте её уже и так море.

  227. Анна16/11/2013

    Добрый день! Степан, подскажите пожалуйста в одной из своих статей про социальное жилье, вы писали, что площадь для одного человека (старше 6-ти лет) должна быть не менее 12 кв.м, детям до 6-ти лет 10 кв.м. У нас в семье три человека, муж, я и наш ребенок, ему годик. Получается, что, если расчитать, то на нашу семью выходит 34 кв.м. Вопрос, при поиске квартиры какую квадратуру (скольки комнт. квартиру) мы должны искать? Я так понимаю в эти 34 кв.м, не входит же ванна,туалет,коридо и кухня? Я где то читала, что семье из трех человек положено не больше 75 кв.м.? Как обстоит на самом деле с этим?

    • Степан Бабкин16/11/2013

      Здравствуйте,

      Я писал что-то подобное в статье про пособие на съём жилья. Там же дан метраж квартиры, в соответствие с количеством людей. Почитайте там, это в разделе о пособиях в Германии.

      Но вообще, Вы можете искать что угодно, дело-то хозяйское. Не меньше 34 кв.м., но больше-то можно. Просто слишком большую квартиру пособие не будет оплачивать, только до какого-то предела.

      Всего доброго.

  228. Катерина12/11/2013

    Степан,Здравствуйте.Если есть возможность купить жильё в Германии не имея на данный момент не визы,ни конечно ПМЖ,Возможно ли с семьёй там проживать и вообще реально ли приобрести жильё не имея визы?Спасибо

    • Степан Бабкин12/11/2013

      Здравствуйте, Катерина.

      Совсем без визы, наверное, не получится. По крайней мере, без посредников. Сделку нужно оформить нотариально и присутствие представителя покупателя на ней обязательно. Вы почитайте статью про покупку жилья, справа есть ссылка.

      Но сам факт наличия жилья в Германии не даёт права на постоянное место жительство тут. Можно будет без проблем приезжать на 90 дней раз в полгода максимум, но ни о каком виде на жительство речи не идёт.

      Всего доброго.

  229. Никита26/10/2013

    Степан, здравствуйте. Подскажите, нужны ли наличные при оформлении договоров - с агенством и собственником? Другими словами, нужно ли брать наличные с собой? Я общаюсь с агенствами и все они требуют реквизиты банковской карты. И еще вопрос - оплата производится в начале месяце, как в России? Спасибо.

    • Степан Бабкин26/10/2013

      Здравствуйте, Никита.

      Нет, обычно все расчёты происходят путём перевода денег на счёт.

      Оплата за жильё обычно производится в первые 3 рабочих дня месяца. Но в договоре можно указать другую дату и тогда будет, как там написано.

      Всего доброго.

  230. Александр24/10/2013

    добрый день,

    а существует ли ограничение на количество жильцов, например я с девушкой хотим снять квартиру обязательно ли это должна быть двух комнатная квартира или можно ютиться и в однокомнатной?

    • Степан Бабкин25/10/2013

      Здравствуйте, Александр.

      Если без детей, то хоть как, никаких ограничений. На ребёнка положено минимум 12 кв.м., хотя в разных землях это требования может быть чуть больше или меньше. Ну, и если кого-то из-за границы приглашать, то тоже могут быть ограничения.

      Всего доброго.

    • Андрей25/10/2013

      Хороший вопрос.
      Я при поиске жилья заметил, что нам, семье с одним ребёнком, очень неохотно показывают двушки.
      А если и показывают, то спрашивают: "вам точно будет ок в ней"?
      Подразумевается, что должна быть отдельная комната для ребёнка.

  231. Андрей24/10/2013

    Цитирую текст из статьи:

    "положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Книжку с этого счёта и надо отдать владельцу жилья. Тогда получается, что хозяин жилья эти деньги снять не может, ведь это не его счёт. А жилец может снять деньги, только получив книжку от хозяина жилья."

    Такой вопрос:
    А если владелец квартиры потеряет эту книжку, что тогда? :)
    Неужели если счёт оформлен на меня, я не могу снять деньги без книжки? :)

    • Степан Бабкин24/10/2013

      Здравствуйте, Андрей.

      Скажете, что потеряли книжку, каким-то образом её восстановят, конечно.

      Только не думайте, что так можно схитрить и слямзить кауцион. Сняв деньги со счёта без ведома арендодателя, Вы нарушите контракт на аренду жилья. Хозяин подаст на Вас в суд и без проблем выиграет его.

      Всего доброго.

    • Андрей25/10/2013

      Спасибо, Степан.

      Жаль кончено, но придётся тогда всё по-честному делать )))
      Шутка

  232. Никита24/10/2013

    Добрый день. Пытаюсь найти квартиру находясь в Москве, пока безрезультатно. Даже агенты не отвечают. Подскажите пожалуйста, что нужно набрать в поисковике, чтобы найти агенства недвижимости (в частности, в Гамбурге).

    p.s.: Степан, ваш блог - просто фантастика. Вы даже не представляете, какую огромную помощь оказываете. Спасибо.

    • Степан Бабкин24/10/2013

      Здравствуйте, Никита,

      Попробуйте "immobilienagentur hamburg".

      За отзыв спасибо, очень приятно!

      Всего доброго.

  233. Анатолий16/09/2013

    Здравствуйте, Степан. Нашел жилье через маклера находясь в России, отправил оплату за работу маклера. Маклер перед этим выслал контракт без подписей. Естественно консульство закрыло именно поэтому визу. Получил отказ. Теперь агентство не верит что мне нужен договр с подписями. Да и общение слишком было долгим. Как все таки снять жилье в такой ситуации. Спасибо

    • Степан Бабкин16/09/2013

      Здравствуйте, Анатолий.

      Естественно, контракт без подписей не имеет никакой силы. Агентство не может не верить, что Вам нужен договор с подписями. Это либо разводка, либо одно из двух.

      В этой ситуации Вам нужно сначала получить контракт за подписью владельца жилья и лишь потом оплачивать услуги маклера.

      Всего доброго.

    • Анатолий16/09/2013

      Буду рад, если расскажите о мошенничестве на рынке жилья. Спасибо

    • Степан Бабкин16/09/2013

      Я сам как-то не сталкивался с этим в Германии. Вот про сайт по поиску работы есть негативный отзыв в соответствующем разделе.

      А Вы можете адрес агентства дать? Посмотрю, что за люди.

    • му-му05/10/2013

      Любые предоплаты маклеру в Германии ЗАПРЕЩЕННЫ. Это мошейничество.
      Но ВСЕ российские маклеры грешат этим. Когда ко мне обращаются люди с тем, что не могут получить обратно свой взнос. Я им советую пойти в полицию и подать заявление о мошейничестве. После такой угрозы все получали свои деньги обратно. Не стесняйтесь просить маклера показать вам его лицензию.

  234. алексей30/09/2013

    Степан добрый день!!!!!!!!!!у меня вопрос такой!!покупая жильё в германии нужно будет говорить откуда деньги и как их перевести из казахстана налом!!если я переезжаю на пмж!!и еще один вопрос!!если я покупаю себе жилье мне не платять арбайтслезы??и другие выплаты??или можно на первых порах пожить за счет госказны??заранее большое спасибо!!!!!

    • Степан Бабкин30/09/2013

      Здравствуйте, Алексей.

      Говорить, откуда деньги, при покупке жилья ненужно. Но перевести через границу наличными без декларации можно только 10000€. Остальное надо декларировать и вот там уже надо будет доказать легальность доходов.

      Если Вы купите себе жильё, то пособия Вам платить не будут, конечно.

      Всего доброго.

  235. Елена08/09/2013

    Здравствуйте, Степан! Спасибо Вам за подробные и интересные статьи. Очень помогают сориентироваться! Не подскажете ли Вы, есть ли в регионе BW, в частности в Штутгарте и окрестностях, сайт по аренде жилья на срок от 3 месяцев до года, как например ,в Мюнхене? Заранее благодарю. Удачи и благополучия Вам и Вашей семье.

    • Степан Бабкин08/09/2013

      Здравствуйте, Елена,

      Нет, не могу помочь, не знаю. А за добрые слова спасибо, очень приятно.

      Всего доброго.

  236. Максим03/09/2013

    на данный момент интересуюсь по поводу blue card.

    Реально ли оформить blue card и жить при это в wohngemeihnschaft или нужно обязательно снимать квартиру?

    • Степан Бабкин03/09/2013

      Здравствуйте, Максим.

      В требованиях к Голубой Карте нет ни слова про то, в каком виде жилья может проживать её обладатель.

      Всего доброго.

  237. Катерина27/08/2013

    Здравствуйте, Степан!

    Во-первых, большое спасибо за сайт! Кладезь информации!

    У меня возникла следующая проблема: 1-го октября начинаю PhD в Германии. Соответственно, ищу жилье, находясь в России. Но вот незадача, пока веду переговоры с хозяином жилья, квартира "уходит". И такая незавидная ситуация длится уже второй месяц.

    Может быть, есть службы (маклеры, как я понимаю), которые мне могут подобрать к 1-му, когда я приеду, несколько вариантов, чтобы я просмотрела. Или же, если меня заочно квартира устраивает, помочь снять ее на небольшой срок, а потом, вероятно, я уже сама буду продлевать.

    Вы можете посоветовать что-то?

    Спасибо заранее.

    С уважением,
    Катерина.

    • Степан Бабкин27/08/2013

      Здравствуйте, Катерина.

      Смотрите самую новую статью про поиск квартиры в Мюнхене. Там как раз про похожий случай рассказывается.

      Всего доброго.

  238. Сергей26/08/2013

    Степан, подскажите пожалуйста, входит ли оплата за стоянку в kaltmiete?
    В контракте на сьем жилья стоимость аренды квартиры и стоянки отдельно указаны. Так же в форме Selbstasukunft я подписывал о согласии уплатить провизион в размере 2 кальтмите налог на добавленную стоимость
    Маклер выставил счет, в котором в стоимость квартиры включена стоимость стоянки.

    Правомочно ли это?

    Как вы посоветуете в этом случае действовать?

    • Степан Бабкин26/08/2013

      Здравствуйте, Сергей.

      Насколько я знаю, да, входит. Ведь аренда парковки - это часть того, что сдаётся, а значит маклеру, как нашедшему Вам этот вариант, причитается доля.

      Так что всё правильно, я считаю.

      Всего доброго.

  239. Игорь26/08/2013

    Добрый день.
    НЕ уверен что именно по теме,но боле подходящей не нашел.
    Двум моим коллегам фирма снимала жильё.А поскольку в Германии они появляются крайне редко и на это время бронируют гостиницы,то что это за жилье и всякие подробности их не интересовали.
    Сейчас случайно обнаружилось,что ещё в мае 2013 контракт на аренду жилья был расторгнут и получается,что коллеги сейчас нигде не зарегистрированы.
    Вопрос:
    1) Так ли это? То есть после расторжения контракта на аренду человек автоматически лишается регистрации?
    2)Насколько это серьёзно и каковы последствия. Голубая карта ими уже получена

    Если можно в ответе ссылки на закон.
    Спасибо.

    • Степан Бабкин26/08/2013

      Здравствуйте, Игорь.

      1) Думаю, что так.

      2) Серьёзно. Могут оштрафовать.

      За законами к адвокату обращайтесь, пожалуйста. Это их хлеб, а мне программировать надо :)

      Всего доброго

  240. Андрей Шпигель23/08/2013

    Здравствуйте, Степан!
    Подскажите, что такое KaltBrutto?
    Согласно него ведут расчеты социальные службы для оплаты жилья при ALG II и HARTZ IV...
    Задача примерно следующая:
    Есть документ: http://www.harald-thome.de/media/files/kdu,-ae,-but-rilis/KdU-D-sseldorf---30.11.2012.pdf, который рассматривает все варианты соц. помощи, включая суммы на аренду жилья.
    Необходимо вычислить сумму, верхний предел, по которой можно поменять, попадает ли конкретная квартира на сайтах недвижимости в социальные нормы или нет...

    Если ответите, буду премного благодарен! Заранее спасибо...

    • Степан Бабкин23/08/2013

      Привет, Андрей.

      KaltBrutto - это "холодная" стоимость аренды. Это только аренда, без Nebenkosten - дополнительных расходов. Это то, что хозяин кладёт в карман.

      В статье про это есть :)

      Хорошего дня!

    • Андрей Шпигель23/08/2013

      Привет, Степан!
      Меня смутило именно Brutto. По аналогии с зарплатами Brutto и Netto.
      А может быть KaltBrutto'й Kalt Heizkosten?
      И бывает ли KaltNetto и что тогда кальтнетто в таком случае?

    • Степан Бабкин23/08/2013

      Я думаю, Brutto, оттого, что эту сумму снимают раз в месяц независимо от реальных расходов. А Netto перерасчёт в конце года происходит и там уже либо доплата, либо возврат.

      Хорошего вечера!

  241. Кристина23/08/2013

    Здравствуйте!
    Подскажите пож-та, на этом сайте ImmobilienScout24. при поиске квартиры возникли проблемы. Выбираю город, начинаю просматривать квартиры. Не совсем понятно что означает ab 1.500 kWh* в пункте Stromverbrauch? В Германию только собираемся ехать и хотим заранее под искать квартиру.
    Заранее спасибо за ответ.

    • Степан Бабкин23/08/2013

      Здравствуйте, Кристина.

      Это примерное количество энергии, потребляемое квартирой в год.

      Всего доброго.

    • Кристина23/08/2013

      Если я правильно поняла оплата за свет не входит в Nebenkosten?

    • Степан Бабкин23/08/2013

      Так и есть, не входит. За свет надо платить самостоятельно. Это просто информация, чтобы примерно понимать, какой будет расход.

  242. Александра18/08/2013

    чтобы открыть сберегательный счет для кауциона разве не нужен будет адрес? Или этот счет можно сделать после заключения договора об аренде?

    • Степан Бабкин18/08/2013

      Здравствуйте, Александра.

      Для открытия счёта нужен будет адрес, да. Но контракт можно подписать до передачи кауциона. Я так делал. Эта ситуация знакома как работникам банков, так и арендодателям, так что тут кто-то обязательно пойдёт навстречу. Либо арендодатель согласиться получить кауцион через некоторое время после заключения контракта, либо банковский работник даст вписать адрес с пометкой, что его надо будет подтвердить через какое-то время.

      Всего доброго.

  243. Наталья 03/08/2013

    Добрый день Степан.у меня вот какой вопрос,подскажите если знаете.мой парень (он украинец) прожил 6 лет в Германии,у него была постоянная виза(женился на немке)после развода переехал на Украину,где прожил 3 года, в Германию не ездил вообще.сейчас мы узнали,что Германия может анулировать визу.можно ли эту визу вернуть?.парень хочет вернутся в Германию.спасибо.

    • Степан Бабкин03/08/2013

      Здравствуйте, Наталья

      Виза за три года истекла уже, новую он не сделал. Вернуть ничего нельзя.

      Нужно снова теперь как-то визу получать.

      Всего доброго.

  244. Люда22/05/2013

    То есть снять квартиру с мебелью нереально?

    • Степан Бабкин22/05/2013

      Здравствуйте, Люда.

      Снять квартиру с мебелью всё-таки реально. Думаю, на 10 квартир одна может быть меблирована. Так что если подольше поискать, то можно найти.

      Всего доброго.

    • Roman Tuzhba30/07/2013

      Рельно и выгоднее чем таскать все за собой!

  245. Сергей21/07/2013

    Степан, добрый день! Спасибо за очень полезный сайт!
    Не проясните ситуацию со сроком возврата депозита за аренду. В договоре аренды написано неопределенно "to be fully refunded..." Прошел почти месяц после окончания договора, арендодатель депозит пока не возвращает.

    • Степан Бабкин21/07/2013

      Здравствуйте, Сергей.

      Пожалуйста, рад, что сайт Вам полезен.

      Возврат залога за жильё обычно осуществляется после полного перерасчёта за все коммунальные услуги. Это происходит в начале следующего года. Так что год они имеют право Ваш залог держать.

      Я решал эту ситуацию так. Оставлял им в залог меньшую сумму, евро 150-200, а остальное просил вернуть. Плюс в том, что большую часть денег получаете сразу. Минус в том, что остаток тупо не возращают. И не пойдёшь же судиться из-за 200€?

      С последней съёмной квартиры я съехал 8-го июня 2012-го года. Там не удалось договориться насчёт досрочного возврата. Так вернули только вот на днях, спустя год. Так что это обычная и вполне законная ситуация.

      Всего доброго.

    • Сергей21/07/2013

      Спасибо за оперативный ответ, но процитирую пункт договора, касающийся депозита, дословно: "Deposit for the apartments is 500 eur, to be fully refunded if there is no damage to the apartment or rented room."
      То есть про недоплаченные коммунальные услуги речи в данном случае нет. Ущерба-повреждений квартире тоже не насено за время проживания. В этом случае тоже до начала следующего года придется ждать возврата?
      Ещё нюанс- договор заключен не напрямую с владельцем жилья, а с субарендодателем( которому срочно понадобилось переехать и , похоже, не хотелось терять деньги за досрочный разрыв контракта).
      Депозит также перечислен на счет субарендодателя. При просьбе вернуть депозит он ссылается на то, что ждет возврат своего депозита от владельца квартиры, который он заплатил в своё при заключении своего договора аренды.

    • Степан Бабкин21/07/2013

      Не, ну если сами перевели деньги, то это вообще дело практически безнадёжное. В договоре прямо не указано, когда именно следует вернуть Вам залог. То ли через год, то ли через 10. Если не захочет отдавать, будет очень трудно что либо сделать. Если через год не вернёт, то надо к адвокату идти. До этого бесполезно, год по закону имеет право держать. Я не юрист, но я так думаю. Можете раньше обратиться, может чего ещё подскажут.

      Не делайте так больше. Либо кладите себе на счёт и отдавайте арендодателю книжку, либо залог в виде страховки заключайте.

      Удачи.

  246. Виктор14/07/2013

    Степан, такой вопрос: переезжаю в новую квартиру соответственно нужно зарегистрироваться по новому адресу. А нужно ли выписаться со старого адреса или это произойдет автоматически при регистрации на новом месте? Спасибо

    • Степан Бабкин14/07/2013

      Здравствуйте, Виктор.

      Можно позвонить им и предупредить, но вообще разрегистрация автоматически происходит.

      Всего доброго

  247. Юлия10/06/2013

    Добрый день Степан! сначала хочу вас поблагодарить за полезнейшую информацию, которой вы делитесь с подписчиками, это реальна помощь для тех, кто уезжает в Германию .сейчас немного о своем. я хотела бы спрсить ваш совет по поводу ситуации с арендой-я мой муж и дочь граждане Португалии, мой муж уехал в Германию, устроился на работу и теперь пытается снять жилье ,чтобы мы приехали .проблема в том ,что в Баварии очень сложно с арендой, спрос очень большой и в нашем случае шансов мало, так как на данный момент на семью из 3 чел работает 1. как вы думаете, если я предложу оплату за полгода вперед это может сработать или не стоит-это больше на знание немецкого менталитета-и может есть какие-то другие варианты . зараннее благодарна за ответ.

    • Степан Бабкин10/06/2013

      Здравствуйте, Юлия.

      Я бы посоветовал искать не в центре города, а в пригороде, куда, однако, легко добраться на электричке или автобусом. Там цены дешевле, обычно.

      Что касается оплаты за полгода вперёд - я не слышал о таком, и не думаю, что это кого-то может привлечь.

      Всего доброго.

  248. Екатерина29/05/2013

    Степан, добрый день.
    Можете еще раз пояснить ситуацию о том, как быть с залогом хозяину жилья, о чем вы пишете в данной статье. Цитирую вас:
    "Обычный способ - это положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Книжку с этого счёта и надо отдать владельцу жилья. Тогда получается, что хозяин жилья эти деньги снять не может, ведь это не его счёт. А жилец может снять деньги, только получив книжку от хозяина жилья."

    Пытаемся сейчас так открыть Tagesgeldkonto с целью положить на счет залоговую сумму. Оформили заявку через Интернет, теперь требуется ее распечатать, подписать, отправить в банк... А потом написано, нам придут по почте данные к этому счету и телефонный и онлайн ПИНы для управления счетом. Я что-то не понимаю, что в таком случае надо будет отдать хозяину жилья? О какой такой книжке идет речь, без которой нельзя снять деньги со счета? Ведь если есть ПИН к онлайн-банку, то без проблем можно производить любые операции по счету - от этого хозяин будет не в восторге. А если отдать хозяину письмо с ПИНами, тогда со всеми паролями на руках он тоже сможет управлять счетом, даже не являясь его владельцем. А это уже не выгодно нам.
    Как же быть в таком случае? Или я чего-то недопонимаю и мы открываем какой-то не такой счет? Объясните, пожалуйста.

    • Степан Бабкин29/05/2013

      Здравствуйте, Екатерина.

      Вы открыли счёт, управление которым осуществляется только онлайн по интернету. Тут Вам нечего отдать арендодателю. Этот счёт не подходит.

      Откройте Sparbuch для кауциона. В любом банке Вам расскажут, что именно нужно сделать.

      Всего доброго.

    • Екатерина30/05/2013

      Хорошо, спасибо большое. Так и поступим. Все равно еще бумажки к Tagesgeldkonto не подписали и никуда не отправляли )) Вовремя вспомнила, что к вам можно обратиться за советом :))

  249. Игорь14/05/2013

    Добрый день!

    Есть такие вопросы. Нашел несколько квартир как с хозяевами так и через маклеров.
    Вопросы по маклерам больше.

    1. У небольшого количества маклеров написано провизионфрай. Это нормальная ситуация, т.е. так бывает или это скорее всего просто реклама?

    2. Есть квартиры с провизионом, который нужно оплатить наличкой. Насколько это нормальный подход? Или таких маклеров лучше пропускать?

    3. У меня на примете есть квартиры от двух маклеров (пока). После просмотра квартир не будет ли у меня каких-то финансовых обязательств перед маклером, если не один вариант не подойдет?

    4.Есть ли вообще кайо-то рейтинг надежности хозяев/маклеров и можно ли доверять такому на сайте иммобиленскаут? Если точнее, то со скольки отзывов можно считать, что арендодатель в целом неплохой и с ним можно иметь дело?

    С уважением,
    Игорь

    • Степан Бабкин14/05/2013

      Здравствуйте.

      1. Бывает, что бывает. А бывает, что просто реклама.
      2. Не знаю.
      3. Нет, не будет. Насколько я знаю. Но лучше уточнить не у меня, а у маклеров.
      4. Сайту иммобилиенскаут24 можно доверять вполне. Отзывы и их количество - дело субъективное. Каждый сам смотрит, как ему считать.

      Всего доброго.

  250. Кристина12/05/2013

    Степан, спасибо за ответ, еще интересует один вопрос - аренда квартиры на пару месяцев с мебелью - процедура такая же? Необходимо также вносить залог и платить маклеру?

    • Степан Бабкин12/05/2013

      Здравствуйте, Кристина.

      Нет, на пару месяцев - это совсем другая процедура. Это уже скорее к отелю ближе. Договорился, приехал, уплатил и живёшь.

      Ferienwohnung ищите.

      Всего доброго.

  251. Кристина11/05/2013

    Степан, здравствуйте, не могли бы вы подсказать сайт, где можно было бы посмотреть мебель на продажу б,у, заранее спасибо.

    • Степан Бабкин11/05/2013

      Здравствуйте, Кристина.

      eBay немецкий, разумеется

      Всего доброго

  252. Андрей В21/02/2013

    Здравствуйте, Степан!

    А имеет ли какое-то преимущество для *арендатора* заключение договора аренды через маклера? Особенно в случае самостоятельного поиска? А то пока я положительных сторон не увидел.

    • Степан Бабкин21/02/2013

      Здравствуйте, Андрей.

      Я тоже никаких положительных стороне не вижу. Сколько не пытался обращаться к маклерам, никаких нормальных вариантов они мне не находили. Простым поиском в интернете самостоятельно можно гораздо больше вариантов найти.

      Разве что они могут помочь, если нет знаний немецкого. Тогда да, в качестве переводчика можно их использовать.

      Всего хорошего

    • Олег08/03/2013

      Спасибо!

      То есть, если холодная аренда в районе 1 200, вполне уместно предложить 1 000? Какое, по практике, у владельцев отношение к семьям с ребенком дошкольником? Спасибо.

    • Степан Бабкин08/03/2013

      Насчёт уместности - смотрите сами. Так просто говорить, уместно это или нет, в конкретной ситуации я не берусь.

      Отношение к семьям нормальное.

      Удачи

    • Светлана С.30/04/2013

      Здравствуйте!

      Проблемы при попытке снять жилье, имея ребенка, могут быть. 1.Есть дома, где селятся только пары без детей ( это оговорено в контракте). 2. Обратите внимание на правила пользования придомовой территорией ( обычно это небольшой садик, но не факт, что Вашему ребенку там можно играть). Про эти и подобные проблемы я узнала на интеграционных языковых курсах, и преподаватель специально коснулась этого вопроса при изучении темы "жилье" и сокурсники своим опытом делились...

      Удачи!

  253. Надежда Т.15/04/2013

    Здравствуйте, Степан.

    У меня такая ситуация: Мы с мужем и двумя детьми живем в маленьком городе. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лел( в 2015 году ребенку будет 3 года). Муж работает до июля 2013 (заканчивается договор и больше не продлят). Как я понимаю, с июля 2013 мы будем получать ALG2 или что-то вроде того, т.к. дохода не будет. Даже если и муж найдет работу, то зарплаты не хватает на покрытие расходов. В общем мы будем зависить от Арбайтсамта или Социаламта.
    Смысл моего вопроса вот в чем. Мы хотим переехать в другой город. Имеем ли мы право (как безработные) на переезд. Будут ли нам платить в другом городе ALG2 и Wohngeld? И с чего надо начинать?
    P.S. мы живем в Германии с 2009года.

    Заранее большое спасибо!
    Надежда

    • Степан Бабкин15/04/2013

      Здравствуйте, Надежда.

      Вы переселенцы, или как? Граждане Германии?

      Если так, то да, будете получать пособие по безработице. Что касается переезда, то если за свой счёт переедете и сами будете жильё платить, то конечно, никто Вам помешать не может и пособие платить будут. Но если Вы хотите в социальной квартире жить, то, наверное, всё не так просто.

      Вообще, я про безработных не особо знаю. Обратитесь лучше в социаламт, там подробно всё расскажут.

      Всего доброго.

  254. Роман08/04/2013

    Здравствуйте, Степан!

    У меня такой вопрос. Я нашёл подходящую квартиру для съёма. Однако оказалось, что хозяин проживает на Кипре. Он мне предложил прислать ключи и разрешение на осмотр через курьерскую службу. Контракт видимо тоже придётся заключать дистанционно. Насколько безопасен такой способ заключения сделки? В России такой вариант был бы более чем подозрительный, т.к. хозяин должен предъявить свидетельство о собственности при подписании договора и согласие остальных собственников. Нужно ли спрашивать такого рода документы у потенциального арендодателя? И как можно себя обезопасить от возможного мошенничества.?

    Заранее спасибо!

    Роман

    • Степан Бабкин08/04/2013

      Здравствуйте, Роман.

      Да, наверное, следует каким-то образом себя обезопасить. Скорее всего, придётся попросить предъявить документ на владение.

      Сам я в такие ситуации не попадал и как быть точно не могу сказать.

      Всего доброго.

  255. Андрей В04/03/2013

    Здравствуйте, Степан!

    Не нашёл ещё ответа на такой вопрос: где-то читал, что борьба с сыростью занимает много усилий у немцев. У нас, наоборот, много проблем доставляет пересушенный воздух зимой; да и летом у нас сухой воздух часто. Напишите, как с этим всё-таки обстоит дело в Германии. Да и вообще, про климат напишите, а то погодные архивы читать одно дело, а личные впечатления - другое. Что Германия большая, я понимаю...

    • Степан Бабкин04/03/2013

      Здравствуйте, Андрей.

      Хорошо, запишу себе тему про борьбу с сыростью в немецких квартирах. Уже не раз задавали вопросы на эту тему. Действительно, можно написать отдельную статью, спасибо.

      Хорошего дня!

    • Олег08/03/2013

      Добрый день, Степан.

      Я планирую арендовать квартиру в районр Шарлоттенбурга, от 80 м2, минимум на год. Вижу, что это диапазон от 1000 евро. Скажите, пожалуйста, уместен ли торг с владельцами недвижимости? Спасибо.

    • Степан Бабкин08/03/2013

      Здравствуйте, Олег.

      Да, вполне. В Германии вообще можно торговаться почти всегда и везде, кроме гос. учреждений. Можно сказать, мол, снял бы, но за 850€. Если у него нет других вариантов, возможно, согласится.

      Но обычно варианты есть, поэтому скорее всего попытка торга оставит за бортом в этом случае.

      Всего доброго.

  256. anonymous 13/11/2012

    Я наткнулась на какой то странный сайт там квартиры в германии 2-3 комнатные на вид в прилично состоянии и все такое. Продают всего в пределах от 300 до 500 тысяч РУБЛЕЙ. Я все пере проверила реально рубли. конечно есть и намного дороже. Такое разве возможно??

    • Степан Бабкин13/11/2012

      Здравствуйте.

      Нет, я не думаю, что можно купить в Германии квартиру за 12500€. Даже однокомнатную. Что-то там не так.

      Всего доброго.

    • Анастасия24/02/2013

      это возможно, но как правило это совместная собственость, то есть квартира ваша, но только на 5-8 недель в году, остольное время она в пользовании других собственников.

  257. Ирина21/02/2013

    Здравствуйте, Степан! Подскажите пожалуйста возможно ли снять жилью с сабачкой (Такса) если удастся ее перевести. И какие могут быть проблемы со снятием жилья с собачкой.
    Заранее благодарю за ответ.

    • Степан Бабкин21/02/2013

      Здравствуйте, Ирина.

      Проблемы могут быть такие, что хозяева квартиры иногда против содержания животных. Такое бывает довольно часто. А если не против, то тогда никаких проблем.

      Всего доброго

  258. Мадина21/02/2013

    Здравствуйте, может вы мне чем поможете. Ситуация такая: снимается квартира в Германии, заключен договор аренды между квартиросъемщиком и хозяином квартиры. Квартиросъемщик должен отчитаться за эти деньги. Теперь вопросы: должна ли проставляться печать хозяина на этом договоре? Предусмотрены ли чеки на оплату к договору?

    • Степан Бабкин21/02/2013

      Здравствуйте,

      Если хозяин - частное лицо, то у него нет печати. Если фирма, то обычно проставляется.

      Чеки на оплату аренды не предусмотрены. Договор аренды уже сам по себе является достаточным основанием для проведения отчётности. А в качестве свидетельства к оплате можно просто выписку со счёта предъявить.

      Всего доброго

  259. Антон19/02/2013

    Здравствуйте Степан,

    интересует вопрос по расторжению договора аренды жилья. Например, такая ситуация:
    заключил договор аренды с 01.01.2013, принять квартиру и заселиться не смог, т.к. закончилась виза. Ожидая новую визу, за январь и февраль оплата за аренду перечислялась хозяину. В конце февраля выяснилось что процесс по получению новой визы может затянуться на долгий срок (до 6 мес). Можно ли расторгнуть договор аренды как форс мажор и не оплачивать дополнительно 3 месяца?

    • Степан Бабкин19/02/2013

      Здравствуйте, Антон.

      А Вы говорили с хозяином? Обычное условие - найди мне квартиранта, и я тебя отпущу. Тогда достаточно "пересдать" квартиру кому-то, кто сможет заехать в неё раньше, чем через 3 месяца.

      Просто закрыть не платить без согласия арендодателя - гиблое дело. Там только разборки могут годами длиться. Он же побежит к адвокату сразу.

      В общем, попробуйте с ним договориться, обычно это срабатывает.

      Всего доброго

    • Антон19/02/2013

      Проблема в том что я сейчас не в Германии. И не могу приехать, т.к. нет визы (и ждать еще придется видимо долго). Т.е. "пересдать" квартиру не смогу точно. Получается что единственный вариант - сказать что перестаю снимать и проплатить еще 3 месяца, верно?
      Еще вопрос - достаточно ли просто поговорить с хозяином по телефону о прекращении аренды или это должно быть обязательно в письменном виде?

      Спасибо.

    • Степан Бабкин19/02/2013

      Тем не менее, всё равно с хозяином надо поговорить. Может он сам согласиться на меньший срок, чем 3 месяца. Может, он кого-то раньше найдёт.

      Контракт можно закрыть только письменно и никак иначе. Пишите Kuendigung, подписываете, отсылаете хозяину факсом или по емэйлу, он письменно подписывает получение, например, тоже по емэйлу. Только так.

      Удачи

  260. Елена07/02/2013

    Здравствуйте, мне необходимо снять однокомнатную квартиру в Кельне для сына. Возможно ли это и какова минимальна цена аренды в месяц? С уважением, Елена

    • Степан Бабкин07/02/2013

      Здравствуйте, Елена.

      Снять квартиру в Кёльне возможно. Цена зависит от метража. Минимум будет, думаю, 220€ в месяц стоить.

      Всего доброго

  261. anonymous 09/11/2012

    Приветствую,

    во первых большое спасибо за этот блог!
    Так как предстоит переезд в Германию - для меня это просто кладезь полезной информации.

    Теперь собственно вопрос. Ищу квартиру в Бонне. Насколько понял по процедуре:
    - находишь вариант, договариваешься с маклером (хозяином) и смотришь,
    - если все устраивает - подписываем договор,
    - оплачиваю услуги маклеру, вношу залог хозяину.

    Я договорился со совоим работодателем чтобы они оплатили услуги маклера и первый месяц аренды.
    Потому что на данный момент у меня еще нет ВНЖ, так как оформление визы в процессе.
    Но я хочу приехать на недельку в Бонн и выбрать квартиру заранее, чтобы уже можно было сразу семью везти.
    Смущает залог хозяину: "положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт."
    Могу ли я открыть сберегательный счёт в банке не имея еще нац. немецкой визы?

    Спасибо,
    Юрий.

    • Степан Бабкин09/11/2012

      Здравствуйте,

      Спасибо на добром слове!

      Обычно нет, но есть банки, которые это позволяют. Я пока точно не знаю какие именно, но поищу информацию, и если будет что написать, сделаю статью.

      Всего доброго.

    • anonymous 05/12/2012

      попробуйте в PostBank, мне не отказали по тур.Визе, но нужна регистрация по месту жительства.Удачи

  262. anonymous 03/12/2012

    Приветствую Степан,

    хочу поделиться уже своим опытом аренды жилья.
    Благодаря Вашим ответам и помощи коллег с работы я
    за 4 дня снял 3-х комнатную квартиру в Бонне.

    Мы с женой поехали "на разведку", так как визы еще в процессе.
    Целью было за 4 дня снять квартиру. Предварительно в течении 3-х недель я выбирал квартиры по инету. А коллега в Бонне договаривался на просмотр понравившихся вариантов с маклерами.

    Перед поездкой было договорено на просмотр 6-и вариантов. По 2 варианта на день. Один день оставляли на оформление если квартира приглянется.
    + еще один вариант я договорился на месте подъехав на офис агентства.
    В итоге этот вариант и сыграл :)

    Разговор (или больше похоже на собеседование) с хозяйкой прошел отлично.
    На руках у меня был подписанный трудовой договор. ЗП я озвучил, потому что она интересовалась. Еще мне показалось что большим плюсом было то что я приехал не один а с женой. Что показало нашу реальную заинтересованность.

    Если подвести итог, то чтобы быстро снять квартиру надо:
    - перед приездом иметь несколько вариантов на просмотр
    - для каждого варианта расписать затраты (поможет в выборе):
    маклер, кухня, хол. стоимость, гараж, квартплата, сколько денег уйдет в первый год, сколько на след.
    - если нет нем. языка - чтобы был человек с вами кто нем. языком владеет
    - если жилье надо для семьи - очень хорошо чтобы смотрели оба супруга

    Еще раз спасибо за Ваш блог.

    Всем удачи,
    Юрий.

    • Степан Бабкин03/12/2012

      Большое спасибо за отзыв! Удачи на новом месте!

  263. anonymous 12/11/2012

    Спасибо!

    И последний вопрос :)
    Не имея нац. визы в паспорте (но есть подписанный контракт с работодателем) - возможно ли подписание контракта?

    Спасибо,
    Юрий.

    • Степан Бабкин12/11/2012

      Возможно, если Вы с частным лицом общаетесь, и можете убедить его сдать квартиру именно Вам :)

      Фирма наверняка откажет. Или предложит подписать предварительный контракт, а потом до какого-то срока прислать копию визы.

      В общем, от людей зависит.

      Удачи!

    • anonymous 12/11/2012

      Все понятно, спасибо!

      Я почему спрашиваю - хочу решить ехать ли до получения визы и пытаться снять квартиру.
      Сейчас понимаю что смысл есть.

      Спасибо еще раз!

      Юрий.

  264. anonymous 12/11/2012

    Спасибо за ответ!
    Еще сам попробую поискать такие банки.

    Еще вопрос по процедуре.
    Например, квартира освобождается с 01.01.2013, я ее посмотрел 27.11.2012, мне она подходит.
    Когда подписывается контракт? Непосредственно перед заселением? Т.е. 01.01.2013?

    • Степан Бабкин12/11/2012

      Здравствуйте,

      Контракт подписывается гораздо раньше, если не сразу. Обычно хозяин квартиры сам определяет, когда и где.

      Всего хорошего.

  265. anonymous 07/11/2012

    Чердачный этаж (по-русски мансарда)по немецки называется Dachgeschoss,а Obergeschoss это просто любой верхний (не подвальный)этаж.

    • Степан Бабкин07/11/2012

      Верно, спасибо! Давно писал, тогда ещё толком не разбирался.

  266. anonymous 18/10/2012

    так что такое Шуфа? и с чем ее едят?

    • Степан Бабкин18/10/2012

      Здравствуйте,

      Грубо говоря - это база данных о людях, которые брали кредиты, которая позволяет банкам обмениваться информацией об имидже клиентов.

      Расскажу как-нибудь отдельной статьёй.

      Всего доброго.

  267. anonymous 01/10/2012

    Здравствуйте! Муж столкнулся с такой проблемой, что ездит смотрит квартиры и ему постоянно говорят- " заполните формуляр, мы вам позвоним". и так каждый раз.. Зарплата около 2-х тысяч. может надо еще больше, что бы снять? может хозяев не устраивает его зарплата? или дело в том, что он русский? подскажите, пожалуйста, что нам делать. Уж очень хочется нам быть вместе с мужем. уже пол года ничего не получается

    • Степан Бабкин01/10/2012

      Здравствуйте,

      Такой в Германии в порядке вещей. Если потенциальный арендатор не нравится, то часто поступают вот так.

      "Светить" зарплату вовсе не обязательно. Никто, кроме гос органов и работодателя, не имеет право знать о ваших доходах. Можно говорить границы, например, более 36 тысяч в год. Точную сумму лучше никому не говорить.

      Я не знаю, как с этим бороться. Некоторые пробуют нанимать маклера, но часто и они не могут помочь.

      Нужно смотреть больше жилья просто. Другого выхода нет. Нужно смотреть жильё небольшой площади, куда и студентов пускают. На первое время сойдёт.

      Удачи.

    • anonymous 01/10/2012

      Не всегда, я так понимаю, что Ксении нужно воссоединятся, а если есть еще дети, то площадь должна быть нормальной - где то в статьях есть норма,если не ошибаюсь 12 кв. м. жилой площади.
      Знакомые с аналогичной проблемой столкнулись, пока не нашли подходящую квартиру, визу не открывали.
      Совет правильный, искать и еще раз искать.

    • Степан Бабкин01/10/2012

      Привет, Иван.

      Да, правильно говоришь. 12 кв.м. на человека.

      Например, однушка в 40 кв.м - это небольшая площадь, которой, однако, достаточно для проживания двух человек. С детьми лучше хотя бы двушку, а там уже > 55 кв.м. почти всегда.

      Удачи.

    • Степан Бабкин05/10/2012

      Здравствуйте,

      Уважаемый, меня зовут Stephan, если правильно. Если по-русски - пишите Степан, пожалуйста.

      Я не стал публиковать Ваш предыдущий комментарий, там ссылка на коммерческий сайт. Хотите его прорекламировать - пишите на емэйл. В комментариях ссылки на коммерческие сайты я не публикую.

      Теперь по теме. Я же не голословно что-то утверждаю. Сам снимал квартиру трижды в течение 10-ти лет. Помогал другим квартиру искать. С коллегами на эту тему десятки раз общался.

      Теперь про то, что Вы написали:
      "1) копия паспорта
      2) Справка о доходах за последние 3 месяца
      3) Справка, что у вас нет долгов по старой квартире
      4) Справку из ШУФЫ, что вы свободны от висячих долгов по кредитам и прочия"

      Откуда Вы это взяли? Копия паспорта ещё куда ни шло, это бывает.

      Но никто не имеет права требовать с Вас справку о доходах. Могут попросить подтвердить доходы, но показывать их или нет - это Вам самим решать. Я один раз просто показывал рабочий контракт, не открывая цифры доходов. Никто не обязан открывать данные своих доходов, это абсолютно приватная информация. Другое дело, что арендодатель может не сдать квартиру, если не открыть ему данные о зарплате. Но если ситуация такая, что открыв данные мы будем скорее в проигрыше, зачем же их вообще открывать?

      Если не секрет, поделитесь пожалуйста, где можно получить справку о том, что у меня нет задолженностей по аренде? Я правда такого не знаю.

      Про SCHUFA - эти данные могут быть затребованы при выдаче кредитов. Частное лицо не имеет права требовать от Вас данные из этой организации. Хотя бы потому, что там регистрация для доступа к своим данным платная. И запрашивать их можно не чаще, чем раз в год.

      Кстати, хорошая идея, надо про SCHUFA подробно написать, спасибо.

      Но согласится с Вами, что я ввожу тут кого-то в заблуждения я не могу, извините.

      Всего доброго.

  268. anonymous 01/10/2012

    его просят предъявить спарвку о зарплате или договор, что он работает. Спасибо за ответ! Но маклер тоже нам не помог.

    • Степан Бабкин01/10/2012

      Ну, это же не значит, что он должен договор предъявлять.

      Можно взять справку на работе Arbeitsbescheinigung, где просто говориться о том, что человек работает и не находится в фазе увольнения.

      Удачи.

  269. Тимур 16/09/2012

    Если есть возможность осветите вопросы для арендодателей. Хотел бы купить недвижимость и сдавать в аренду. Квартиры или коммерческая? насколько с физ.лицами больше проблем ? почему при таких доходностях какие маклеры декларируют при покупке супермаркетов их не разметают немцы ? итд
    Заранее благодарен и спасибо за отличный сайт

    • Степан Бабкин16/09/2012

      Здравствуйте, Тимур.

      Да, хорошая идея, надо разобраться с этой темой. Сам я ничего в аренду не сдавал, но мысли были такие. Попробую написать статью, если что путнее получится - опубликую.

      Спасибо!

  270. anonymous 10/09/2012

    здравствуйте, я хотел бы уточнить. Я сам родился в Потсдаме сейчас живу в России, а гражданин Азербайджана ! теперь хочу с семьей переехать в Германию.У кого могу уточнить, как это все осуществить?

    • Степан Бабкин16/09/2012

      Здравствуйте.

      Факт рождения в Германии никак не влияет на возможность переезда в Германию.

      Почитайте статью на этом блоге про возможности переезда в Германию. Ссылка есть справа вверху, первая в разделе популярных статей.

      Удачи.

  271. anonymous 27/08/2012

    Спасибо за сайт!
    Однако "чердачный" этаж в объявлениях называется не OG, который может быть 1,2,3....25 и т.д., а DG - Дахгешосс. Или лофт. А сейчас вместо чедаков всё больше аттики. По суперпрайсам.

  272. anonymous 02/08/2012

    Здравствуйте!
    Скажите, практикуется ли в Германии сдача в аренду комнаты, как например в Питере или в Москве?
    Спасибо.

    • Stepan Babkin 02/08/2012

      Здравствуйте!

      Да, бывает. Обычно немцы сдают одну комнату на чердаке или в подвале, но там обязательно есть душ и туалет и отдельный вход. Так вот прям чтобы как в Питере, с общей ванной и туалетом на хозяев и жильцов - не, такого нету.

      Студенты порой снимают квартиру на нескольких человек, обычно на двоих. Хотя снимает один, просто "подселяет" к себе кого-то.

      Но вообще это скорее редкость.

      Всего доброго.

  273. anonymous 11/07/2012

    Здравствуйте!! Живу в РФ г.Новороссийск, давно имею желание приобрести жильё в Германии.А тут как то в и-нете набрёл на сайт с объявлениями о продажи 2-комнатных квартир в Лейпциге по 15000 евро! Не уже ли правда. или мошенники?!
    Если кто нибудь в курсе, могут быть такие цены, поясните пожалуйста! С уважением Сергей.

    • Stepan Babkin 11/07/2012

      Здравствуйте.

      Двушки в Германии стоят гораздо дороже. От 40 минимум.

      Цены можно узнать на сайте, на который ссылается баннер вверху статьи.

      Всего доброго!

  274. anonymous 21/06/2012

    Нужно ли предоставлять арендатору копию паспорта и справку о доходах?

    • Stepan Babkin 21/06/2012

      Здравствуйте.

      Вы не обязаны этого делать. А у Вас никто, кроме гос.органов и банка, не имеет права спрашивать о доходах. Копию паспорта могут попросить, но вообще-то, пасрортные данные вписываются в контракт.

  275. anonymous 18/06/2012

    а социал выделяет деньги на жилье

    • Stepan Babkin 18/06/2012

      Да, есть пособие на оплату жилья в Германии.

      Я про это писал http://www.tupa-germania.ru/2009/10/blog-post.html

  276. anonymous 20/04/2012

    Каким образом можно нужно оплачивать арендную плату:
    Самостоятельно переводить деньги или они требуют самостоятельно списывать их с твоего счета.

    • Stepan Babkin 20/04/2012

      Здравствуйте.

      Это уж целиком и полностью на Ваше усмотрение. Никто не имеет права принуждать Вас давать разрешение на снятие денег с Вашего счёта.

  277. anonymous 09/03/2012

    Скажите, пожалуйста, а всегда ли обязательно выкупать мебель? Нельзя просто въехать на 6 месяцев в меблированную квартиру, пожить, а потом съехать? у меня и денег на мебель нет, и продавать ее обратно будет некогда, я еду учиться всего на 6 месяцев!

    • Степан Бабкин10/03/2012

      Здравствуйте. Очень редко бывает, что сдают квартиры с мебелью. 80% квартир сдаются без мебели вообще. Что Вы собираетесь выкупать? :))
      Если нет денег на мебель - идите на ebay, там на 500 евро можно всю квартиру б/у мебелью нормального качества обставить. Я вот на днях продал за 5 евро шкаф из икеи какому-то итальянскому студенту.

  278. anonymous 01/02/2012

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, правда ли, что в Германии договора аренды бессрочны, а если договор заключается, сроком, например, на два года, то этот договор можна признать не дёйствительным (а заключают такие договора лишь для того, чтобы арендатор не смог раньше съехать со снимаемой квартиры)

    • Степан Бабкин01/02/2012

      Здравствуйте. Да, так и есть.

  279. anonymous 09/12/2011

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста как можно снять квартиру для отдыха на 10 дней в Мюнхене Может есть какие нибудь ссылки?

    • Степан Бабкин10/12/2011

      Здравствуйте. Ищите по ferienwohnung münchen. Удачи.

  280. anonymous 23/09/2011

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как перевести из России деньги в Германию на покупку там квартиры? (не хочется терять процент)

    • Степан Бабкин23/09/2011

      Здравствуйте. А как без процента? Если только, в чемодане...

  281. anonymous 26/07/2011

    Степан, здравствуйте! Спасибо за интересный сайт. Я хочу купить в Берлине небольшую квартиру и, возможно, в будущем переехать в Германию жить. Но для начала приобрести там жилье. Подскажите, пожалуйста, где найти информацию о том, в каких районах Берлина лучше покупать жилье и вообще об особенностях покупки квартиры в ФРГ. И, главное, какие агентства недвижимости считаются надежными и как проверить их надежность.

    Заранее спасибо

    • Степан Бабкин26/07/2011

      Здравствуйте. Я не владею такой информацией, извините. Поискать квартиру в Берлине Вы можете, если перейдёте по баннеру между статьёй и комментариями. На том же сайте много информации по поводу покупки жилья, на немецком, разумеется. Но может воспользуетесь онлайн-переводчиком и разберётесь. Надежность агенств недвижимости в Германии стабильно нормальная. В смысле, явных лохотронов и кидалова почти не бывает.
      Удачи!

  282. anonymous 11/07/2011

    Подскажите пожалуйста,где можно посмотреть аренду домиков на выходные(если такое практикуется)

    • Степан Бабкин12/07/2011

      Ищите гуглом ferienwohnung и регион или город.

  283. anonymous 23/11/2010

    Подскажите. А как найти квартиру сдаваемую без услуг маклера. Уж больно дорогие у них услуги

    • Степан Бабкин23/11/2010

      смотрите объявления в интернете и в газетах, в которых прямо указано, что маклера нету

      Обратите внимание на сайты строительных фирм в вашем регионе, они обычно также сдают без маклеров. На immobilienscout есть опция "ohne makler" тоже.