Kieselweg, 1 69190 Deutschland, Walldorf -

Аренда жилья в Германии

Снять жильё в Германии - руководство. Где и как искать, советы. Немецкие объявления об аренде - расшифровка сокращений.

Аренда жилья в Германии

Содержание статьи

Поиск жилья в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.

Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов - список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи - дать исчерпывающий ответ на вопрос "как арендовать жильё в Германии".

Поиск жилья в Германии

Проникнувшись пониманием тяжести проблемы, приготовьтесь применить весь доступный арсенал способов. Начинайте с очевидного: поиск в интернете. Крупнейший немецкий сайт недвижимости - ImmobilienScout24. По интерфейсу не отличается от стандартных. Читайте и смотрите руководство по поиску на сайте ImmobienScout24.

Не ограничивайтесь просмотром предложений. Зарегистрируйтесь на сайте, заполните профиль, добавьте фото, опишите потребности, укажите сроки. Шанс, что объявление привлечёт арендодателя, ненулевой.

Важно: позаботьтесь, чтобы общение происходило на понятном немецком или английском. Не знаете язык на достаточном уровне - не отпугивайте немцев ошибками.

Сохраните критерии поиска и проверяйте предложения пару раз в день. Появился подходящий вариант - немедленно реагируйте. В больших городах выгодные предложения хозяева деактивируют через 2-3 часа, получив десятки запросов. Пишите запрос в форму связи с владельцем с просьбой назначить время просмотра.

Интернетом возможности арендовать жильё не ограничиваются. Публикуйте объявления в социальных сетях. Немцы охотнее пользуются Facebook. Напишите друзьям, связанным с Германией.

Локальные объявления в местных газетах - дополнительный источник предложений об аренде недвижимости. Региональные печатные СМИ продаются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto.

Подключайте к решению проблемы работодателя. Уместно сделать это ещё на этапе заключения контракта. Серьёзные немецкие фирмы заранее предоставляют варианты временного жилья работникам-иностранца, чтобы избавить сотрудников от стресса.

Когда сроки поджимают, придётся обращаться в агентства недвижимости. Не факт, что помогут, но испробовать надо. Не бросайте попыток искать подходящий вариант самостоятельно! Полагаться на маклеров опрометчиво, продолжайте искать параллельно. Провизион маклеру платит тот, кто лично подписал контракт на поиск или сдачу жилья, и только после заключения арендной сделки.

Просмотр

Разрыв шаблона для иностранца произойдёт и на этом этапе. В Германии потенциальные арендаторы тоже просматривают жильё, но скорее это мероприятие для хозяев объекта. Арендодатели придирчиво перебирают возможных кандидатов, собирают информацию, просят доказать кредитоспособность. Выбор затягивается на недели.

Промостр организуется так: в согласованное с проживающими жильцами (ведь следующего арендатора ищут до того, как съедет предыдущий) время приходят потенциальные кандидаты. Осмотрев помещение, желающие заключить контракт оставляют контактную информацию. Хозяева перебирают кандидатуры и запрашивают интересующие детали.

Что интересует немецких арендодателей:

  • Сколько людей будут жить с главным арендатором.
  • Где работает потенциальный жилец, сколько зарабатывает, доказательства в виде последнего зарплатного листочка.
  • Подтверждение кредитоспособности.

Принесите указанные бумаги на первую встречу. Моментальная реакция на запрос даст дополнительный шанс получить добро арендодателя на заключение контракта. Одевайтесь поприличнее, приходите в назначенное время.

Пара пришла подписать контракт аренды

Потенциальный арендатор тоже нуждается в информации о помещении. Распросите хозяина, заинтересованность - дополнительный плюс к оставляемому впечатлению.

  • Если объект оказался пустым, узнайте, как так получилось. Пустующие квартиры и дома - нестандартная ситуация в Германии.
  • Повысилась ли стоимость аренды по сравнению с предыдущим контрактом. Узнайте среднюю цену за квадратный метр в городе.
  • Кто живёт в доме, что за соседи за стеной и сверху.
  • Расположение ближайшего супермаркета.
  • Как ходит транспорт, что с парковкой.
  • Уровень шума днём и ночью.

Немецкие объявления, сокращения

В объявлениях объекты делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Следующий уровень категоризации - по количеству комнат (Zimmer).

Для экономии пространства газетных площадей, в объявлениях принято пользоваться сокращениями. Обычай перекочевал и в интернет. Расшифовка немецких аббревиатур - отдельное развлечение!

Площадь

Размер жилой площади указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl - Wohnfläche. Сумма Рассчитывается по закону WoFlV.

Комнаты без скошенных стен считаются полностью. Пространство под наклонной стеной (чердачные помещения), когда от пола до стены вверх менее метра, не считается. Площадь под скосом высотой 1-2 метра учитывается на 50%.

Балкон, терраса, лоджия - четверть площади добавляется в жилую. Максимум, половина при наличии соответствующего разрешения.

Отапливаемые веранды засчитываются по полной площади, неотапливаемые - 50%.

Вывод: указанная площадь в объявлении и полезная жилая площадь - разные величины. Придётся осмотреть недвижимость, чтобы составить полное представление.

Количество и виды комнат

Указывается цифрой по числу комнат и Z или Zi. Однокомнатная квартира - 1Z. Трёшка - 3Zi.

К этому сокращению добавляется информация о наличии

  • кухни (K),
  • ванной (B),
  • коридора (D),
  • террасы (Т). Терраса на крыше - DT.
  • Балкон (тоже B, но последнее. Иногда BLK).
  • Душ - D. Да, опять.
  • Кладовка (AK или AR).
  • Дополнительный туалет - GWC
  • Спальня - SZ.
  • Веранда, зимний сад - WG.

Ванная или душ в квартире - стандарт. Поэтому одно D или B указывает на способ помыться. А второе - на коридор или балкон. С непривычки сложно понять, потренируйтесь.

Примеры:

  • 2ZBB - двушка с ванной и балконом.
  • 3ZKBT - трёшка, кухня, ванная, терраса.
  • 1Zi KDD - однушка, кухня, душ, коридор.
  • 1ZKDB - однушка и кухня. Душ-балкон или Коридор-ванная или Ванная комната с душем - неизвестно. Зависит от личного понимания владельца способов использования сокращений.
  • 4KBDD, 2SZ, GWC, AR, DT - четыре комнаты. Кухня, ванная, душ, коридор, 2 спальни. Туалет для гостей. Кладовка, терраса на крыше.

В порядке вещей указать "половинчатое" число комнат. К примеру, 2,5Zi. Что означает 2,5 узнаете посетив жильё. Возможно одна комната маленькая или не отделена полноценными стенами.

За комнаты не считаются коридоры, туалеты, ванные, кухни и кладовки.

Этажи и вид дома

В Германии счёт этажей ведётся не с первого, а с нулевого. Первый этаж обозначается как 0 или EG. ETG с цифрой - номер этажа.

  • EG - первый этаж, наземный.
  • 1ETG - второй этаж.
  • 3ETG - четвёртый этаж.
  • OG - верхний этаж многоквартирного дома.
  • DG - чердачный этаж - квартира в крыше со скосами стен.
  • KG - минус первый, подвал. В подвальных помещениях в Германии рачительные хозяева обустраивают квартиры под сдачу в наём.

Чердачный этаж квартиры

Тип постройки здания определяется по сокращениям:

  • WE, Whg. - квартира.
  • WG - общежитие, коммуналка. Да, "веранда" также обозначается. Догадывайтесь.
  • ELW - дополнительная квартира в доме на одну семью.
  • EFH - дом на одну семью.
  • DHH - половина дома на 2 хозяев с общей стеной.
  • RH - один из ряда домов с общими стенами. REH - крайний из такого ряда. RMH - в середине ряда.
  • FH, FHS, FMH - семейный дом или часть.
  • MFH - дом на несколько семей.
  • HH, HTH - задняя часть многоквартирного дома с окнами во двор-колодец.

Прочие сокращения

  • AB - старая постройка, NB - новая.
  • EB - первый жилец.
  • SP, P или PP - парковка, CP - крытая парковка, Gge - гараж, TG - подземная стоянка
  • SH,ZH - центральное отопление один дом, FBH - отопляемые полы, FW - отопление от центральной котельной, GEH - газовый котёл, O или OH - камин
  • GK - керамическая плита, GS - посудомойка, WM-Anschl. - кран для стиральной машины
  • HT - разрешено содержать домашних животных
  • NR - запрещено курить
  • L - лифт.
  • Lam. - ламинат, TeBo - ковровое покрытие

Стоимость аренды в Германии

Цена аренды немецкой недвижимости состоит из двух частей - месячный платёж (Kaltmiete) и предоплата за коммуналку (Nebenkosten). Иностранцу придётся быть внимательным, чтобы правильно оценить, какие расходы включены. С месячным платежом понятно. Осталось разобраться с прочими тратами.

Nebenkosten - расходы на коммуналку

Предоплата за коммуналку составляет 50 - 250€. Сюда включаются траты на отопление, воду, страховку дома от пожара, использование электроэнергии в "общих" помещениях дома, вывоз мусора и тому подобное. В конце года владелец жилья считает расходы на дом и сравнивает с тем, сколько жильцы выплатили предоплаты. Если арендаторы уплатили меньше, высылается счёт с просьбой о доплате. "Стандартным" является счёт на 50-70 €. Если больше, то вероятно арендодатель мухлюет. Если жилец заплатил больше, хозяин может и промолчать. Придётся попросить хозяина прислать отчёт о расходах.

В добавочную стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, использование городского телефона и интернета. Об этом жилец заботится самостоятельно. Причём, позаботиться надо заранее, до въезда в квартиру.

Переезд, а точнее, въезд на новое жильё и выезд со старого - отдельный разговор. Читайте подробную статью о переезде в Германии.

Залог за аренду - Kaution

В Германии требуется внести залог за арендуемую квартиру размером 2-3 месячные платы. Если отдать деньги на руки хозяевам, то это чревато: арендодатель найдёт способ не возвращать полную сумму. Надёжнее положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Сберкнижку отдайте владельцу жилья. Хозяин деньги снять с чужого счёта не сможет. А жилец - сможет, но только получив книжку назад.

Теперь бюргеры стараются избежать уплаты кауционов и заключают поручительство за кауцион. За 80-100€ в год в качестве залога выступает страховое поручительство страховой организации.

Мебель

Помещения в Германии в 80% случаев сдаются не меблированными. Предыдущие жильцы забирают или распродают собственную мебель. Единственный предмет мебели, который чаще оставляют предыдущие арендаторы - кухня. Ведь кухонные шкафчики компонуются для каждой квартиры индивидуально. У переезжающих не так много возможностей забрать шкафы и полки.

В объявлениях указывают наличие кухни. Случается, что кухню приходится выкупать у предыдущих жильцов. Если кухни нет, то покупка новой ввергает арендатора в немалые расходы. Простая кухонная обстановка из IKEA обойдётся в 2000€ минимум.

Немецкая кухня в квартире

Сокращения касающиеся расходов на аренду

  • KM, MKM, NKM - месячная цена аренды нетто.
  • MM, WM, BWM - месячная цена аренды брутто.
  • NK - дополнительные и коммунальные расходы.
  • VB - допустимо поторговаться.
  • VZ - платить вперёд.
  • BK - сопутствующие операционные расходы, домоуправитель, уборка.
  • HK - расходы на отопление.
  • HMS - сервис хаусмастера - домосмотрителя.
  • KT - залог.

Пример использования сокращений в объявлении: KM 500+NK+HZK+KT. Расшифровка - цена аренды 500€ в месяц, дополнительно плата за коммуналку, отопление и залог.

Пример подсчёта расходов на аренду в Германии

Нашлась двухкомнатная квартира. Полная стоимость составляет 480 € плюс парковка 20 € и добавочная стоимость коммунальных услуг 100 €. Итого 600 € в месяц расходов.

Придётся уплатить маклеру 480*2,38=1142 €, если сработал предоженный агентом недвижимости вариант.

Залог составит минимум 960 €.

Если в помещении оставлена кухня, придётся её выкупить. Цена зависит от площади кухни, качества и возраста установленных бытовых приборов: холодильника, печи, посудомойки. Старую кухню предыдущие владельцы могут и подарить, но рассчитывать на это не стоит.

Стоимость переезда в Германии варьируется между 300 - 3000 €, в зависимости от количества вещей и расстояния между старым и новым жильём.

Свежеприбывшим мигрантам придётся докупать обстановку.

Заключение договора на аренду жилья

С новым жильцом подписывается контракт. Стандартный шаблон найдётся на ImmobilienScout24. В договоре указывается арендная плата, предоплата за коммуналку, дополнительные платежи за парковку или другие статьи расходов, размер залога. Зафиксируйте в контракте показания счётчиков воды, тепла и электричества.

Внесите в договор обнаруженные недостатки или поломки. По съезду жильё надлежит оставлять в таком же состоянии, как до въезда.

Статистика по аренде в Германии

Строительный бум не влияет на перенаселённость немецких городов. Статистический показатель "количество конкурентов на просмотр одного объекта после публикации объявления" даёт представление о проблеме. Десятка "лидеров":

  • Мюнхен - 77
  • Штутгарт - 75
  • Кёльн - 53
  • Фрайбург - 51
  • Карлсруэ - 48
  • Ганновер - 45
  • Аугсбург - 40
  • Брауншвейг - 39
  • Майнц - 36
  • Берлин - 33

Да, 77 соискателей на одну квартиру в Мюнхене - сумасшедшее количество! Но даже десяток кандидатов - проблем. Повторюсь, иностранцы для немцев по умолчанию ближе к концу списка изъявивших желание подписать контракт.

Очередь на просмотр жилья

По статистике, наименьшие проблемы с жильём в Хемнитце (в среднем 2 кандидата на новое объявление), Лейпциге (3), Магдебурге (3) и Халле (Заале) (4).

Обидно, что список проблемных городов совпадает с местами, где требуются рабочие руки. У мигранта велики шансы найти работу в Кёльне и месяцами подыскивать варианты. А там, где арендовать недвижимость проще, вакансий толком нет и уровень безработицы выше среднего.

Что делать если арендовать недвижимость не получается

Необходимо искать компромиссы. Увеличение бюджета - очевидное решение. Чем выше цена, тем меньше соискателей.

Расширяйте площадь поисков. В Германии развита транспортная инфраструктура. Ездить на работу из соседнего района или пригорода порой по времени занимает немногим больше, чем из центра города.

Снимите неподходящий вариант, если таковой подвернётся. Пускай число комнат меньше требуемого или отдалённость от работы заставляет мириться с длительными поездками. Продолжать поиски дальше ничего не запрещает.

В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде, например, через Airbnb.

Поделитесь статьёй:
Статья оказалась полезной? Ответ помог? Отблагодари!

Читайте дальше:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье по емэйлу. Войти!

Комментарии (683)

КОММЕНТИРОВАТЬ
  1. Лариса12/01/2018

    Здравствуйте! Ситуация такая: я с мужем переезжаем в Германию как поздние переселенцы, мы нашли знакомых, которые согласны сдавать нам часть своей квартиры , в которой мы все вместе будем временно проживать ( на 100 кв.м. 4 взрослых).Будет ли социал оплачивать такого рода проживание, если в договоре всё будет прописано соответственно социальным нормам?Это всё планируется для того, чтоб во Фридланде предоставить этот договор аренды и получить распределение в землю, где у нас гарантированно будет жильё и прописка.Заранее спасибо за ответ.

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  2. Олег04/12/2017

    Ну и нафиг нужна та Германия с такими раскладами? Разве это жизнь?!

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  3. Мария03/12/2017

    Всем приветик! У меня такая проблема: пришёл наш хозяин и вдруг заявил , что место в гараже оказывается платное и в стоимость аренды не входит.И мы должны ему теперь наличкой ща 2 года отдать почти 800 евро. Он был послан в пешее эротическое. Но теперь место стало вдруг платное! В договоре стоит прочерк, типа гаража нет. Мы долгие годы не заморачивались. А вообще это правомерно ему так делать?может есть закон , который нас защитит ?Или он вот так может придти и отобрать у нас наше место , которым мы спокойно пользовались ?!
    Да! И ещё просит платить исключительно наличкой!!! За 6 месяцев вперёд!!!

    Читать ветку: 3
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  4. Pavel30/11/2017

    Добрый день!

    Я заключил договор аренды квартиры с 19 числа. В договоре прописано условие оплаты не позднее 1-го числа каждого месяца. Хозяин попросил платить сразу за месяц с 19 по 18 число следующего месяца. Я так и сделал. Теперь меня терзают сомнения, не является ли это нарушением какого-либо закона или могут ли быть какие-то негативные последствия для меня, если хозяин скажет, что я нарушал договор? Ведь на бумаге наша договоренность не зафиксирована.......
    Заранее благодарю за ответ.

    Читать ветку: 2
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  5. Наталья20/11/2017

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста , если мы сняли квартиру на пару месяцев у того кто сам снимает. Тоесть он нам пересдал. Но в отделе по делам иностранцев кроме его подписи в контракте попросили еще подпись хозяина квартиры. Но мы не можем никак добиться этой подписи. Что с этим делать? А нам необходимо срочно подать документы. Спасибо

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  6. Анна 18/11/2017

    Здравствуйте Степан ! Я очень надеюсь на Вас как на человека который так много знает о Германии и о жизни в ней . Может быть Вы сможете что то посоветовать. Суть такая - приехала в Германию и пол года не могла найти квартиру. От социал.квартир не было , а приват когда слышали что приезжий и на социале сразу отказывали . В итоге через пол года меня все таки взяли в приват квартиру ( потому что скорее всего больше на нее ни кто не согласился , я так думаю, есть минусы ) . Получилось так нравится не нравится бери пока дают ((( эти пол года жила у родственников, сами понимаете они бывают разные ...В итоге заключили договор на год. В планах начать снова искать квартиру . Не подумайте я не вредничаю))) по площади для 1 она большая и мне приходится оплачивать половину Nebenkosten а это не мало , тем более когда на пособии и когда один . Когда можно по времени искать квартиру ? Когда я должна оповестить Vermieterа о моем решении поменять квартиру ? Если вдруг найдется квартира раньше моего срока по договору (1 июня ), есть ли возможность договориться и съехать раньше без судов и следствий? И самое страшное , если вдруг не получиться найти квартиру до 1 июня , можно ли переехать на время в хайм? Или как то договориться с Vermieterом данной квартиры чтоб дали возможность пожить пока не найдется квартира ? Чисто между нами не очень хочется жить снова у родственников. Степан извините что так запутанно, у самой голова аж закружилась пока писала . Очень буду рада любому ответу . Заранее благодарю Вас . Всего самого наилучшего.

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  7. Julia03/11/2017

    Stepan dobrii ve4er. skajite pojaluista pomosh na oplatu jilia imeeut pravo polu4it tolko grajdane EC ili je i naprimer grajdanin Rosii jenatii na grajdanke Grecce u nego russkii pasport i vid na jitelstvo v Greece na 10 let .

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  8. Oleg26/10/2017

    Здравствуйте! Приехал по контракту на работу в Германию. Франкфурт на Майне. Через сайт нашел подходящее по цене жилье. Однако владелец проживает в другой стране /с его слов/ и предлагает заключение договора и оплату производить через Airbnb. Я перечисляю депозит и первый месяц Airbnb. Представитель от Airbnb передает мне ключи и мы осматриваем квартиру. Если меня устраивает то Airbnb отправляет оплату владельцу. Если мне не подходит то деньги будут возвращены мне. Не имея опыта сотрудничества с Airbnb я усомнился в работоспособности этой схемы. Поэтому вопрос. Исходя из Вашего опыта возможна ли такая схема аренды и не является ли это простой аферой. Привлекая потенциального арендатора низкой ценой и простотой исполнения. Квартиру нашел по интернету на сайте. Однако после начала нашей переписки с владельцем это предложение с сайта убрано. Заранее спасибо.

    Читать ветку: 2
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  9. Ольга 17/10/2017

    Добрый день, Степан. Начала поиски квартиры и столкнулась с тем, что найти что-то подходящее в Баварии очень тяжело. У меня возник вопрос. Я одна с двумя однополыми детьми 11 лет и 2,5 года. Согласятся ли по приезду, нас прописать в квартире площадью 30 кв м, хотя бы на первое время.Что-то более подходящее удаленно из другой страны найти пока не получается

    Читать ответ
    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  10. Ольга 15/10/2017

    Здравствуйте, Степан. Скажите пожалуйста, если вначале арендовать временное жилье через airbnb, возможно ли в нем прописаться временно. А то после прибытия в Германию в обязательном порядке прописка в течение 5 дней

    Читать ветку: 3
  11. Софья14/10/2017

    Здравствуйте Степан
    Мы ищем квартиру уже как два месяца ,но у нас ни как не получается
    Сможете ли вы нам помочь с агентством ,может посоветуете нам хорошего агента ?
    Мы ищем квартиру в районе bad nauheim ,в радиусе 20 км
    2-3 комнатную квартиру
    Если у вас есть кто на примете ,то буду рада вашему ответу

    Читать ответ
  12. Елена10/09/2017

    Будьте добры, подскажите, кто знает. Стоит ли покупать премиум аккаунт на сайтах поисковиках? (имобилиен и тд?) Повышает ли это как то шансы? спасибо)

    Читать ответ
  13. Анна07/09/2017

    Добрый день ! Подскажите , пожалуйста , какие документы необходимо представить студенту университета при заключении договора аренды ?

    Читать ответ
  14. Vladimir Shnelman 04/09/2017

    Если раньше не упоминалось здесь на сайте, может быть эта информация пригодится многим. Столкнулся с тем, что сайт ImmobilienScout24 только на немецком. Но вот их приложение на AppleStore доступно и на английском. Приложение бесплатное (с расширенными платными опциями, но базового функционала для поиска должно быть достаточно).

  15. Ольга30/08/2017

    Добрый день,Степан. Через несколько месяцев планирую переезжать в Германию по воссоединению семьи с ребенком. Нужно будет подыскивать жилье, но каким образом доказывать кредитоспособность в нашем случае, если находимся пока в другой стране

    Читать ответ
  16. Егор23/08/2017

    Добрый вечер! Ищем с супругой новую квартиру при каждом посещении прилагается к документам также Selbstauskunft, в нем есть Mietinteressent 1, Mietinteressent 2 ( либо Mitmieter), а также weitere Personen. Вопрос: если один из супругов не работает, а у второго зарплата выше среднего, куда лучше писать неработающего супруга: в Mietinteressent 2 или в weitere Personen? И в чем вообще принципиальная разница в этих графах?
    Спасибо!

    Читать ответ
  17. Елена14/08/2017

    Добрый день, хотела бы узнать такой момент ,мы снимаем дом -прописано 3 человека,сейчас случайно узнали что хозяин прописал к нам еще одного человека,вопрос в том имел ли он на это право и неподорожает ли нам все услуги, этот человек в доме не проживает.

    Читать ветку: 2
  18. Наталья 11/08/2017

    Добрый день. У меня такой вопрос, если снимаешь комнату в 3 комнатной квартире, то за сколько времени нужно предупредить хозяина что ты съезжаешь? Спасибо

    Читать ответ
  19. Аид08/08/2017

    Добрый вечер, у меня такой вопрос, 2х комнтная квартира, Кальтмите 360 евро плюс 95 евро Небенкостен. Не дороговато ли? Особенно Небенкостен. Два человека будем жить

  20. Татьяна.07/08/2017

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. Примерно полтора-два года назад вычитала в русской газете, что сейчас не обязательно ждать 3 месяца, чтобы выселиться из квартиры. Тогда не придала особого значения и читала не очень внимательно. А вот сейчас эта информация была бы кстати. Нет возможности ждать 3 меяца, так как надо переезжать в связи со сменой службы. О точной дате выхода на новое место службы (другой город) узнали за 1 месяц. Предупредили хозяина квартиры, но он сказал, что подпишет если найдет новых съемщиков. Если нет, то придется платить еще за 2 месяца. Есть ли такой закон?

    Читать ветку: 3
  21. Владимир19/07/2017

    Добрый день. По работе я на полгода уезжаю в другой город и хочу сдать свою квартиру в субаренду (в основном договоре на аренду такое право есть). Это первый опыт, поэтому не знаю, как правильно это сделать и нужна ли отчетность перед налоговой, какие-то налоги если сдам по той цене, которую сам плачу. Так же, как правильно решить вопрос с залогом. Есть ли смысл оформить страховку ущерба? Может ли компания, у которой я арендую, взять на себя оформление и ведение субаренды?

    Читать ответ
  22. Иван14/07/2017

    Доброго времени суток,

    Подскажите пожалуйста можно ли снять квартиру в Германии на длительный срок, если я являюсь гражданином России, но с хорошими банковскими данными?

    За раннее спасибо

    Читать ответ
  23. Вадим11/07/2017

    Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, какие документы должен предоставить владелец жилья, чтобы доказать что именно он является владельцем и имеет право сдавать в аренду данное жилое помещение? В моем случае идёт речь о заключении договора с владельцем напрямую, без посредников.
    Заведомо благодарю!!

    Читать ответ
  24. Iren23/06/2017

    Добрый вечер, Степан!
    Подскажите, пожалуйста: мы снимаем квартиру, получили
    Nebenkostenabrechnung за 2016 год и были удивлены, что
    кроме "комунальных" сюда вошли:
    Grundsteuer
    Gebäudeversicherung
    Haftpflichtversicherung
    Glasversicherung
    Oberflächenentwässerung
    За это всё должен платить арендатор?

    Спасибо!

    Читать ответ
  25. Валентин19/06/2017

    Здравствуйте, Степан.

    Пытаюсь снять квартиру в первый раз. Такой вопрос:

    Kaution требуют заплатить весь сразу за три месяца и + аренда за первый месяц. Получается внушительная сумма.

    Могу ли я платить по частям за три месяца кауцион, несмотря на то, что требуют сразу полную оплату?

    Читал что вроде есть закон, который разрешает уплату кауциона в течении трех месяцев равными частями. Не выгонят ли меня после подписания договора, если я не всю сумму сразу переведу?
    На поручительство фермитер не согласен.

    Читать ветку: 3
  26. Ольга10/06/2017

    Добрый вечер, Степан. Будем ехать вдвоем с дочкой( 11 лет). Положена ли ей отдельная комната или будет достаточно снять однокомнатную квартиру по норме 12 м на человека.

    Читать ответ
  27. Iuliia H 09/06/2017

    Добрый вечер. У меня возникла проблема с жильём, при приезде в Германию государство дало мне квартиру. Через пару месяцев, меня вызвали в Jobcenter. Они объяснили, что эта квартира для нас с ребёнком большая, мой муж пока сюда не приехал, и что я должна в течении полугода найти себе другую квартиру с меньшей квадратурой. Я искала, но так как я нахожусь на социале, мне везде отказывали. По истечению полу года я получила письмо от jobcentra что они будут выщитывать ежемесячно 25% с прожиточного уровня. Скажите пожалуйста что мне делать в такой ситуации, я остаюсь практически без денег и квартиру не могу найти.☹️ Спасибо Вам большое

    Читать ответ
  28. Оксана08/06/2017

    Добрый день! Мы арендовали жилье с окт 2015 до июля 2016 года. Прошел почти год, но хозяин все еще не отдал кауцион, объясняя, что у него еще нет всех данных. Возможно ли это?

    Читать ответ
  29. Лариса06/06/2017

    Добрый день Степан. Мы снимаем квартиру у хозяки дома у которой 4 квартиры,но она за свой дом ещё не расчиталась,а ей уже 68 лет,у неё нет мужа и детей и др. родственников. Вопрос: если с ней что нибудь случится,что станется с домом и не попросит ли кто потом нас выезжать с квартир?? Заранее спасибо за ответ.

    Читать ответ
  30. Анастасия05/06/2017

    Здраствуйте ,Степан!
    У меня к вам такой вопрос . Мы с семьей собираемся переезжать в германию к 20 числам июня ,но квартиру так и не нашли . Как можно и можно ли вообще арендовать квартиру заранее . Ведь если выбрал квартиру тебя приглашают ее посмотреть , но мы не можем этого сделать так как находимся пока в эстонии . И если это невозможно то куда можно обратится по поводу жилья заранее ( что бы приехал и ты мог где то остановится жить хотя бы на месяц )
    Спасибо!

    Читать ответ
  31. София30/05/2017

    Здравствуйте, Степан!

    Подскажите, пожалуйста, на основании чего возможно расторжение срочного договора на аренду (1 год)? При условии, что в контракте досрочное расторжение никак не оговаривается. Прочла здесь в комментариях, что можно уведомить арендодателя за 3 месяца, но хозяева моей квартиры отказываются принимать такие условия и вынуждают меня платить до конца срока действия договора.
    Можете ли Вы посоветовать документ, где прописаны эти самые 3 месяца?
    Спасибо!

    Читать ответ
  32. андрей15/05/2017

    доброго времени суток !!Степан ! у меня такой вопрос переезжаем на пмж в поздние переселенцы семья из 5 человек 2 взрослых трое детей возможно ли нам будет снять небольшой домик если по квадратуре подойдет ? или можем рассчитывать только на квартиру ! спасибо !

    Читать ответ
  33. Aleqsey24/04/2017

    Zdrastvuyte,uje 6 mesyaca ishem kvartiru v Austburge,kto to smojet pamoch

  34. Галина17/04/2017

    Здравствуйте, Степан! Живу в квартире 6 лет. В Германии 17 лет( получаю Wietwerent). Аренда(Miete)-300 euro, Nebenkosten -170 euro. Отдельных счётчиков на коммунальные расходы( кроме электричества, интернета, телефона, ТВ) нет . Каждый месяц плачу pauschal. В доме, где моя квартира, проживают ещё 7 человек( хозяйка дома и Ее семья). Мои расходы по Nebenkosten,конечно, значительно меньше, чем все х остальных, приживающих в этом доме. Я часто уезжаю ( есть билеты). Обращалась к хозяйке уменьшить оплату коммуналки, но она отказывается. Квартира без горячей воды в кухне ( сама нагреваю)- это расход электричества! Дом старого образца, поэтому туалетная комната с душем в общем коридоре. Там горячая вода есть, но так же нет индивидуального счётчика на воду. Все счетчики общие в подвале и доступа туда у меня нет ( но и при доступе, не могу определить мой расход). Их 7 человек, я одна, а расчёт производиться одинаково на каждого проживающего. Хотела установить инд. счетчики в душе и в кухне, но хозяйка не разрешает, ей выгоднее брать с меня. Также ежегодно включает в счёт 520 евро за страховку жилья. Но ведь она является собственником дома, почему с меня берет за страховку дома? Это справедливо? Каукцион за 2 месяца я ей заплатила при заселении в квартиру. Куда обратиться за справедливой помощью?

    Читать ответ
  35. Андрей06/04/2017

    Здравствуйте,Степан!1) Аренда квартиры у меня 595 + 163 Nebenkosten. Хозяин квартиры принес отчет по расходам. Nebenkosten там 1744 общая,в месяц 1744: 12=145,т.е. хозяин платит по 145.У нас 163х 12=1956. Наша переплата за год 18х 12=216 евро. Хозяин должен вернуть их? 2)Еще в Nebenkosten входит Dienstbark.Garagen- 21,03 euro.Мы гаражом не пользуемся. 3) Kosten individuell -что это? Мы имеем к этому отношение? 4) Сумму аренды 595 евро хозяин имеет право менять? СПАСИБО!!!

    Читать ветку: 4
  36. Анатолий06/04/2017

    Добрый день, ищем в Мюнхене , в районе ул. Klosterhofstrabe, квартиру для проживания наших сотрудников. Наша компания резидент РФ, сотрудники будут приезжать в короткие командировки для общения с немецкими партнерами.

    1. Как правильно заключить договор компании из РФ с физ.лицом в Германии?
    2. Нам потребуется домработница для уборки квартиры пару раз в неделю, как с ней заключать договор или договориться не официально ? или же договориться с хозяином/хозяйкой и им доплачивать за такой сервис?

    3. Как оплачиваются комиссионные (вознаграждение агента) ?

    4. Что требуется для ООО из РФ для заключения подобных договоров на территории Германии?
    5. В квартире будет проживать до 4х сотрудников крайне редко , есть ли какие то нормативы?

    6. Какой депозит обычно требуется для собственника?

    Читать ответ
  37. таьяна05/04/2017

    Здравствуйте! Сняли квартиру за 758 евро в месяц + электричество и газ(по счетчику).Прошел год,хозяин принес перерасчет,в результате которого аренда у нас повышается на 57 евро в месяц,т.е. будет 815 евро и еще мы должны доплатить ему 684 евро за прошедший год(57х 12 месяцев). В документах,что он принес, мало что понимаем. Правильно ли это? Получается,что аренда изначально 815 евро,а подписывались под 758 евро?

    Читать ветку: 6
  38. сергей05/04/2017

    У меня супруга и трое детей(3,6,9 лет). я слышал, что в Германии должно быть определенное количество метров на человека. Это правда? Если да то сколько это составляет и насколько это строго должно соблюдаться ? Мы планируем снимать в Северной-Рейн Вестфалии.
    Если мы снимем 2 комнатную квартиру-50 кв.м. то нас зарегистрируют ?

    Читать ответ
  39. Андрей05/04/2017

    Здравствуйте! Не знаю по теме ли вопрос,но ситуация следующая.В ванной слив идет по трубе в яму,яма открытая.Такие системы обычно в частных домах ,но сливная яма за пределами жилища.А здесь- в квартире!Появился неприятный запах,т.е. надо чистить систему,пробовали всякие химические средства,не помогает. Кто этим должен заниматься? У нас в доме есть хаусмастер,сантехник,может заявку надо подавать? Нам не приходилось с такой системой сталкиваться,поэтому в растерянности.Спасибо!

    Читать ответ
  40. Roman30/03/2017

    Здравствуйте Степан!
    Мы с семьей переехали на ПМЖ в Германию полгода назад как поздние переселенцы. Сразу после фридланда мы хотели переехать в Бадэнвюртемберг, но есть одна фраю БАД (она занимается распределением беженцев, ну и нас тоже получается) которая не хотела чтобы мы приезжали в её город Зенден. Мы все таки усилиями дальних родственников приехали в Зенден, и фрау БАД распределила нас в хайм другого города (там даже крысы были ) неподалеку в 10 км. Спустя 7 дней вышеуказанная фраю приехала и сказала чтобы мы съезжали так как хайм закрывают. Когда мы приехали в хайм города Зенден мы просто ужаснулись от антисанитарии которая там была. Благо хаусмастером оказался наш земляк (русский) и он нам помог поселиться в хайме где расселяли беженцев (у каждой семья была двухкомнатная квартира со своим санузлом и кухней), нам сказали что мы можем в квартире жить 2 года после чего съехать уже в свою квартиру которую нам нужно было найти самим. Мы жили в этой квартире-хайм 4 месяца (мы в этой квартире прописаны), но вчера приехала фрау БАД и сказала что мы должны съехать в 2-х ком. квартиру где будут жить семья беженцев из 3-х человек и мы (общий санузел и кухня). Якобы мита закончилась и они отдают эти квартиры в Радхаус. Мы сегодня пошли в Радхаус объяснили ситуацию, на что нам ответили что мы можем жить в и искать новую квартиру до 01.08.2017 года. Но вечером приехала опять фрау БАД и настойчиво сказала что мы должны переехать в другой хайм так как эта квартира-хайм ей нужна.Мы попытались ей объяснить что так не делается ведь у нас маленькие дети и они должны были заранее сообщит о предстоящем переезде (хот бы за месяц). По закону нас должны были оповестить за три месяца раньше. Как вы думаете кто прав в этой ситуации и что посоветуете?

    Читать ответ
  41. Ирена12/03/2017

    Здравствуйте!
    Моему сыну с женой предложили квартиру в частном доме на верхнем этаже хорошие знакомые. Но там площадь превышает норму на двоих на 20 кв.м, хотя мита в пределах нормы для АЛГ-2. Завтра надо Miet-Angebot в Job Center нести для согласования. Сейчас они живут пока в однокомнатной, тесновато конечно. Говорят все, что из-за площади откажут, но мы хотим все же попробовать. Или это бесполезная трата времени и нервов?
    Спасибо заранее за ответ.

    Читать ответ
  42. Александр26/02/2017

    Здравствуйте у меня такой вопрос
    Я заканчеваю школу мне 20 лет, осенью иду учится на профессию
    Живу я с родителями нас в общем 6 человек квартира у нас 2, 5 комнат, я с двумя братьями нахожусь в одной комнате , мы находимся на социале,, могу ли я в джоп центре что-бы дали мне разрешение на однукомнатную квартиру на основании что нам мало места
    Заранее спасибо.

    Читать ответ
  43. Илона17/02/2017

    Здравствуйте, Степан.
    У меня вопрос по поводу кауциона. Я проживаю в квартире 7 лет. хочу вернуться в Россию. Кауцион давал за меня социаламт. Я вселялась в квартиру с маленьким ребенком. Все это время находилесь на социале. В квартира естесственно требуется ремонт. Если хозяева заберут кауцион для ремонта, не возникнет ли у меня проблем потом при въезде в германию. У меня двойное гражданство и остаются здесь родственники, которых я буду периодически навещать.

    Читать ветку: 3
  44. Татьна07/02/2017

    Степан, здравствуйте!

    Возник вопрос о том, чтобы съехать от родителей.
    Через пару месяцев исполнится 18 лет, последний год учусь в школе и с начала нового учебного года буду учиться в другом учебном заведении.
    Стипендию получать не буду, а значит оплачивать жильё самостоятельно не будет возможности.
    Как мне сказали в первую очередь нужно подать документы для получения пособия на время, пока не появится возможность содержать себя самостоятельно, а после подыскивать себе жильё.
    Так же знакомый сказал, что мне придётся объяснить моему бератору причину по которой я хочу так "рано" съехать от родителей (причина банальная, непонимание, ежедневные конфликты, упрёки, не устраивает, что помимо школы я не работаю, а сижу у них на шее, прямые намеки на то, чтобы я съезжала)
    Если я правильно поняла то с 18 лет ответственность за ребенка с родителей полностью не снимается и съехать не так просто, пока не исполнится 25 лет.
    Не будь такого отношения я бы осталась с родителями, но т.к терпеть больше не могу, все-таки приходиться принимать решение о том, чтобы съехать.
    Подскажите пожалуйста, что поэтапно нужно делать для переезда в таком возрасте (если это возможно) и как вообще это всё выглядит.
    Заранее спасибо за ответ.

    Читать ответ
  45. Байба04/02/2017

    Здравствуйте!
    Мы с парнем хотели бы снять жильё, так как ожидаем пополнение, а сейчас живем в квартире которую снимает фирма, 7 человек в 4ех комнатной квартире. Квартиру вроде бы нашли, в выше указаном сайте, спасибо за подсказки, теперь я растерялась как и что написать, что бы назначить термин, посмотреть и поговорить с хозяйном, так как мой немецкий совсем плох, надеюсь на месте проще будет сориентироваться и договориться. Подскажите пожалуйста как все это преизходит, что написать в эмайле и вообще как примерно будет проходить эта встреча. Помочь нам не кому, начальник, принципиально заявил, все сами, оно и к лучшему наверное, когда то нужно начинать... Но базовая помощь не помешала бы, подскажите пожалуйста.

  46. илона02/02/2017

    Здравствуйте!
    Арендуем квартиру на пол года, первое жилье в Германии - главная съемщица на пол года переехала в Австралию, и мы переняли у нее аренду - на время.
    Остается жить в этой квартире нам еще 3 месяца.
    У соседей сбоку, на стене в коридоре (у нас через стену ванная) черное пятно плесени. Хаусмастер сделала вывод, что это из-за нашей ванной, т.к. обнаружилась трещина по межплиточной замазке из-за установки кранов, также эти краны не были нормально замазаны - в местах крепления к стене были небольшие дыры. Уточню - к установке кранов и трещинам мы не имеем отношения, поскольку устанавливали не мы (и вряд ли главная съемщица).
    И вот спустя 4 визита разных специалистов, один вынес вердикт - нужно делать ремонт. Выносить ванну, сбивать плитку, сушить стену и все заново делать. Сообщил, что займет это где-то месяц. Следующий специалист заклеил эти трещины стр.скотчем.
    Месяц жить без ванны мы не согласны. Переписку все службы и адм.дома ведут с главной съемщицей., мы только узнаем у нее положение дел.
    Мы дали ей понять в письменной форме, что снимать квартиру без ванной комнаты не планируем - или мы съезжаем и разрываем контракт, или эти ремонты ждут до мая, когда она въедет снова.
    Ситуацию вроде бы обрисовала, а теперь хочу задать вопрос - может вы сталкивались с подобной ситуацией? как правильно поступить в этой ситуации? Ей уплачен залог в размере 1500 евро, арендная плата 1200. Мы уже думали над вариантом перестать платить и таким образом использовать залог, затем съехать. но какие правовые последствия могут для нас наступить?
    Если вдруг она таки даст разрешение на ремонт, как нам быть? Как вернуть залог? Обращаться к адвокату? Куда еще можно?
    Контракт типовой, и никаких нюансов с подобными ремонтами там нет.

    Читать ветку: 4
  47. Валерий26/01/2017

    Подскажите, пожалуйста на каком сайте лучше подбирать жилье. Еду в Ален (Баден-Вюртемберг) учиться на 6 месяцев, студент.

    Читать ветку: 2
  48. Николай15/01/2017

    Всем привет!

    Подскажите пожалуйста такой момент: сходил в постбанк, сделал schufa за 30 евро что бы квартиру снять, зарегистрировался на immobilienscout24, там вроде можно добвить информацию, что имеется shufa, надо ввести Verifizierungscode, но на своей выписке я найти не могу. Есть только referenznummer и SCHUFA-Datestznummer, но похоже это не то.
    Или на immobilienscout24 можно добавить только информацию о Schufa, которую только там и заказал?

    Читать ветку: 2
  49. Дмитрий17/12/2016

    Добрый вечер! Очеь позновательный сайт! Много интересного почерпнули! По вашей наводке шерстим скаут24 на тему аренды в Бонне. Списались с хозяйкой. Но она назначила просмотр и попросила принести schufa. Мы еще не в Германии, переезжаем на работу в конце января, не могли бы вы подсказать что это и с чем его едят?

    Читать ответ
  50. Ирина12/12/2016

    Добрый день!!!...Подскажите,пож.,считается ли,квартира,приобретенная до брака,общей недвижимостью ,мой муж --- немец-пенсионер,получающий соц.пособие.Спасибо.С уважением. Ирина.

    Читать ветку: 3
  51. Оксана12/12/2016

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, а есть сайты, где можно снять квартиру без посредника?

    Читать ответ
  52. Мария06/12/2016

    Степан, добрый день!

    Спасибо вам за подробную статью про аренду и нюансы.
    Если, на мою удачу, вы живете в Мюнхене или хорошо знакомы с городом, могли бы вы подсказать приятный район для аренды недалеко от станций ветки U3 между станциями Marienplatz и Forstenrieder Allee? И сориентировать по цене на студии/квартиры с одной спальней
    Пытались выяснить в интернете и через ФБ у местных и экспатов, никто не отозвался :)) Спасибо вам заранее!

    Читать ответ
  53. Дмиртий02/12/2016

    Добрый вечер Степан. Помогите разобраться. Что такое - 1- Zimmer Appartment и чем отличается от квартиры? Заранее огромное спасибо!

    Читать ответ
  54. Наталья30/11/2016

    Здравствуйте, Степан. 1-Подскажите, пожалуйста, в чем разница между временным жильем и постоянным? Что оно из себя представляет и почему людям оно не нравится?Просто я начиталась ужастиков, что сложно найти постоянное жилье в Германии и люди живут во временном. 2-Значит ли это, что временное легче найти? Там нет очередей из желающих? Извините за столь сумбурные вопросы. Спасибо большое за ответы!

    Читать ветку: 5
  55. Юлия29/11/2016

    Здравствуйте, Степан
    У нас сложилась такая ситуация, что горячая вода в квартире по нескольку раз в день превращается в холодную. Арендодателю много раз сообщали, обещал написать в фирму, которая заведует этим в доме, но на деле ничего не меняется. Скажите, имеем ли мы право на этом основании расторгнуть контракт?

    С уважением,
    Юлия

    Читать ветку: 4
  56. Богдан 28/11/2016

    Степан, будьте добры, скажите, немцы оставляют подключёнными телефон, интернет и ТВ, когда сдают в аренду? Или придётся самим все подключать? Можно ли будет подключать какие-нибудь дополнительные услуги (русские каналы, международные звонки и так далее)? Счета будут приходить на мое имя, или на имя арендатора? Спасибо!

    Читать ветку: 3
  57. Наталья23/11/2016

    Степан добрый день! У меня такой вопрос. Сколько комнат или квадратов положенно для материнской и ребёнка девочки 6 лет. И сможем ли мы после получения квартиры прописать молодого человека ( сожителя) ? Спасибо

    Читать ответ
  58. Иван08/11/2016

    Здравствуйте Степан!
    Планирую учится 2 года в Штутгарде и жить там на это время с супругой и 2 детьми. Реально ли найти квартиру дистанционно с семьей? На immobilienscout24 есть довольно много потенциальных вариантов за 650-750 за двушку.

    Читать ответ
  59. Евген03/11/2016

    Добрый день, Степан.

    Хозяйка квартиры говорит, что не надо заморачиваться к открытием счетов или страховкой кауциона и просто отдать ей депозит по частям кэшем. Это нормальная практика? А как доказать, что человек взял деньги?

    С уважением, Евген.

    Читать ответ
  60. Евген01/11/2016

    Добрый день, Степан!

    Арендодатель предлагает открыть Mietkautionskonto, перевести туда деньги, а потом отправить Verpfändungsurkunde. Вы писали о сберкнижке, но как это действует? Достп к депозиту будет только у арендодателя или как? Можно ли открыть такой счет в Дойче банке?

    Спасибо за ответ.

    Читать ветку: 3
  61. Алексей01/11/2016

    Степан, добрый день!

    Недавно в Германии, нашел жилье. И столкнулся с такой проблемой:
    Нашел квартиру, посмотрел ее, понравилась. Агентство одобрило мою кандидатуру - прислали договор, Подписал его в 20-ых числах октября, вступать в силу должен сегодня, 01.11.2016. Насколько я знаю, они его еще не подписали.

    Сегодня встречался с хаусмастером - подписывать протокол состояния квартиры, передавать ключи (полагаю, стандартный процесс). Оказалось, что у предыдущего уже съехавшего арендатора за шкафом в углу громадный кусок плесени (с другой стороны стены - улица). Этот факт (полагаю, можно классифицировать как "скрытый дефект"), соответственно, не был выявлен на момент подписания договора аренды. Плесень, как я понимаю, там периодически появляется, и высоки риски, что она появится вновь, даже если ее вывести.
    Я хочу отказаться от договора, поскольку из-за астмы в таком жилище мне жить нельзя (да и здоровому человеку тоже!).
    Подскажите, пожалуйста, как лучше действовать?

    Буду Вам очень признателен!

    Читать ветку: 3
  62. Евген31/10/2016

    Добрый день, Степан. Владелица квартиры хочет заключить договор с Indexmiete. Не смог разобраться, что же это такое и как происходят расчеты!

    С уважением, Евген.

    Читать ответ
  63. Евген28/10/2016

    Добрый день, Степан.
    Нахожусь в поиске квартиры во Франкфурте и хотел спросить у вас совета, как проще и дешевле снять жилье? Есть закон Mietbremse, но как он работает? И еще есть возможность Genossenschaft. Что это такое? Заранее спасибо за ответ.

    Читать ответ
  64. Кристина23/10/2016

    Добрый вечер!Степан,извините пожалуйста,вы сказали что помогаете с жильём. Мы с моим молодым человеком ищем квартиру 1 комнатную во Франкфурте на Майне или в Оффенбахе. Если сможете чем-то помочь,то мы будем очень благодарны. Спасибо заранее!

    Читать ответ
  65. Карина12/10/2016

    Здравствуйте, Степан.
    Хотела бы с Вами проконсультироваться . Дело в том,что мы с моим мужем нашли подходящую квартиру в Гамбурге, но арендодатель проживает в Англии и предложил систему аренды через Airbnb . То есть, с нами связывается данная организация, мы отправляем необходимую сумму, эта сумма удерживается . После нам высылают ключи и контракт. После осмотра жилплощади, если мы согласны, подписываем бумаги, связываемся с Airbnb , подверждаем сделку и деньги снимаются с брони и переходят арендодателю. Так как впервые сталкиваемся с такой системой хотелось бы знать, не махинация ли это ?

    Благодарю

    Читать ветку: 3
  66. Александр.14/10/2016

    Здравствуйте, Степан.
    Если договор аренды заключен на срок 2 года:
    1) Должен ли арендатор заранее предупреждать (типа напоминать) о прекращении аренды в установленный срок? Где то у Вас читал положение, что в случае если одна из сторон заранее не предупредит контрагента о прекращении отношений, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на прежних условиях.
    2) Возможно ли досрочное расторжение договора аренды и при каких условиях?
    Спасибо.

    Читать ответ
  67. Евгения07/10/2016

    Здравствуйте, подскажите, муж живёт в Германии, прописан в квартире общей площадью 35 м2. Смогут ли меня туда прописать, ведь квартира однокомнатная... спасибо!

    Читать ответ
  68. Александр.07/10/2016

    Здравствуйте, Степан. Прочел статью, не понял это условие: " Если в помещении есть кухня, то вам придётся её выкупить".
    1.Это заранее не оговаривается в предложениях об аренде?
    2. А если квартира полностью мебелирована, нужно будет выкупать всю мебель и оборудование?
    3. Что делать с выкупленной кухней (прочей выкупленной мебелью оборудованием) после окончания срока аренды?
    Спасибо.

    Читать ответ
  69. Дмитрий04/10/2016

    Уважаемый Степан!
    Я вселился в квартиру 15.09.15. В августе этого года хозяин вручил мне счет от компании-поставщика тепла, что мне надо доплатить 200 евро за отопительный сезон 2015/2016. Расчетный период по теплу - это месяц июнь. То есть получается, что на момент расчетного периода (июнь) я не прожил и года в квартире, а должен оплачивать как за год. Это правомочное требование и можно оспорить? В Mietvertrag ничего этого нет, есть Pauschalpreis 200 евро за все (вода, мусор, тепло).
    Спасибо.
    P.S. Слышал, есть такой Mieterschutzverein. Не имел с ним дела, может они подскажут.

    Читать ответ
  70. Павел01/10/2016

    Уважаемый Степан,
    Просим совета в следующей ситуации: хозяева вручили нам Kundigung с указанием освободить квартиру в течение 3х месяцев. Формальная причина: квартира нужна их сыну для проживания. На данный момент вариантов у нас нет, но мы в поиске.
    Мы хотим оспорить Kundigung на основании следующих фактов:
    1. Нашей дочери всего 5 лет, на момент выселения будет 6.
    2. Жена - имеет 50% инвалидность и безработная. Я единственный кормилец.
    3. Насколько мы слышали (но не уверены), нас не могут выселить зимой.
    Достаточно ли этих доводов и как долго можно таким образом "тянуть время"?
    Можем ли мы сами написать Widerspruch или лучше обратиться к адвокату?
    Заранее благодарим за ответ.

    Читать ветку: 3
  71. Валерий28/09/2016

    Здравствуйте!
    Что обозначают,эти сокращения?
    Straße:
    Nr.:
    PLZ:
    Ort:

    Читать ветку: 3
  72. Валерий24/09/2016

    Здравствуйте Степан!
    Мы будем работать в Дюссельдорфе в период с 29 октября по 29 декабря (2 месяца).Работа находится здесь:
    Im Grafental / Metro-Straße Düsseldorf, Deutschland
    Нас 4 человека (парни).Ищем жилье с мебелью на этот период. Расселение по одному или по двое.Или же все вместе.(хотелось бы не очень дорого).
    Если у Вас возможность помочь?Пытался через сайт поискать (который Вы предлагаете),но после того,как нажимаю кнопку "E-Mail Schreiben",появляется окно для заполнения,а там нужно заполнить поля с улицей и индексом.И не понятно ,что там писать,чей адрес
    Straße:
    Nr.:
    PLZ:
    Ort:
    Хотелось бы просто снять без особых заморочек. Мы прилетаем в Дюссельдорф 29 октября и нет времени искать,так как работа сразу.Хочется прилететь и въехать сразу.Чтобы цена все сразу включала,без всяких оплат маклеру. Может есть какое-то другие ресурсы,где сдают частники? Что можете посоветовать?
    Заранее спасибо!

    Читать ответ
  73. Марина24/09/2016

    Здравствуйте, Степан! мы бы хотели снять жилье на 2 месяца в Берлине. Вы не могли бы подсказать, нам выгодно снять дом на 11 человек или , например, две квартиры? И в каком районе лучше снять, чтобы быть поближе к Берлинскому университету им Гумбольдта?

    Читать ответ
  74. Дмитрий20/09/2016

    Добрый день Степан!
    Снимаем жилье совместно с женой, в фертраге указаны оба. Сейчас у нас треннугсяр, хочу переехать в другой город и снять жилье. Как правильно поступить с с совместным фертрагом на бывшее жилье? Писать кундигунг, или идти просто просить чтоб переделали фертраг просто на жену, так как я съезжаю. Квартира оплачивается с общей конто, которая есть и сейчас.

    Читать ответ
  75. Ксения07/09/2016

    Добрый день! Хотим снять жилье для подачи документов на внж в Австрии. Как лучше это сделать, ведь в случае отказа нам придется разорвать или скорректировать условия аренды. У кого есть опыт поделитесь, пожалуйста!

    Читать ответ
  76. Костя27/08/2016

    >>"Стандартным" является счёт на 50-70 евро. Если больше, то скорее всего владелец мухлюет, такое бывает нередко
    прочел и удивился-неужели среди бюргеров бывают мошенники?

    да и общая ситуация смущает-неужели большинство немцев снимают жилье?тогда в чьей собственности все эти квартиры?

    Читать ответ
  77. Евген25/08/2016

    Добрый день!
    Еще позвольте вопрос про аренду жилья и налоги. Имеет ли право человек вычитать из налогов сумму, которую он ежемесячно платит в качестве аренды за жилье в том городе, где он работает?

    P.S. Знаю, что у вас есть материал на подобную тему, но там сказано именно о вычитании за аренду второго жилья.

    С уважением, Евген.

    Читать ответ
  78. Евген25/08/2016

    Добрый день, Степан!

    Вы не подскажете, в чем разница между Untermiete и Zwischenmiete?
    Обычно при сдаче жилья на короткий срок съемщик может пользоваться водой, электричеством сколько захочет без дополнительного пересчета хозяином при выезде?

    С уважением, Евген.

    Читать ветку: 2
  79. Александр23/08/2016

    Степан, здравствуйте!

    У меня есть следующие вопросы, надеюсь, вы на них ответите.

    Я собираюсь снимать жилье в Гамбурге вместе с женой и ребенком.

    1. Вписываются ли в договор все люди, которые будут проживать в квартире. Необходимо ли их личное присутствие или какие-то документы? Что если они не могу приехать и присутствовать при заключении договора?

    2. После въезда я должен буду зарегистрироваться. Если моя семья приедет позже, возможно ли подача на регистрацию в два приема: сначала я, потом они.

    Заранее спасибо за ответы!

    Читать ответ
  80. Галина15/08/2016

    Здоавствуйте! Если хозяин квартиры не имеет немецкого гражданства, может ли он её сдавать без посредника физ или юр лица? Каким законом это регулируется? можно ли заключать договор напрямую? Спасибо!

    Читать ветку: 3
  81. Дмитрий06/08/2016

    Здравствуйте Степан! Мы ещё пока не в Германии но уже скоро туда поедем. Подскажите пожалуйста, можно ли мне самостоятельно хотя бы, подбирать варианты?, т.е. отправлять какое нибудь письмо?, о том кто мы и то, что мы хотели бы снять квартиру. И ждать хоть какой-то ответ. Может есть установленный формат таких писем? посоветуйте пожалуйста. Мы хотим в BW в окрестности Karlsruhe, там живут наши родственники. Знаем, что там с жильем туговато.
    Спасибо!
    С уважением Дмитрий.

    Читать ответ
  82. Nelli30/07/2016

    Доброго дня! Степан, подскажите,арендовали квартиру у агентства. Когда подписывал контракт, квартира была без ремонта.Нам сказали, если так согласны, то и возвращать будете тоже без ремонта.Срок аренды закончился и от нас требуют ремонт, хотя квартира в отличном состоянии.Они хотят стены другого цвета.Мы перед выездом попросили стены в белый цвет.Теперь почти год спустя получили счет на оплату малярных работ . Что посоветуете? Спасибо

    Читать ответ
  83. Iskender Uraimov28/07/2016

    Добрый день! Мы ищем дешевое жилье в Дюссельдорфе от 01.08.16 до 31.08.16 нас 4 .мы все студенты.Если у кого то есть жилье то скажите нам пожалуйста или как можно найти дешевое жилье примерно за 1 суток 7€?

    Читать ответ
  84. Евген28/07/2016

    Степан, подскажите, пожалуйста, если арендодатель пишет, что квартира сдается на 2 года, это значит, что договор раньше этого срока будет разорвать нельзя или придется платить компенсацию? Или как всегда стоит все лишь уведомить хозяев за три месяца до выезда?

    С уважением, Евген.

    Читать ответ
  85. Fidan27/07/2016

    zdrastvuyte.skajite pojaluysta mogu li ya snyat kvartiru naxodyas v drugom qorode germanii?ili ya obyazatelno doljna poexat v tot qorod?ili vse je mojno po tlfnu,po skype,po pocte arendovat?

    Читать ответ
  86. Александр26/07/2016

    Степан, добрый день,

    Ситуация у меня выглядит довольно классической, но пока четкого понимания по ней нет.
    Я еду на работу в Берлин, и хочу жить 1-1.5 месяца во временном жилье пока не найду приличной большой квартиры для моей семьи, которая присоединиться ко мне позже.
    Вопросы:
    1. Это нормальная практика делать официальный договор на аренду даже если срок аренды 1 месяц?
    2. Если да, то АВН прописывает даже в случае аренды на месяц в этой квартире?
    3. Если я уже успею на эту временную прописку открыть счет в банке, подключиться к сотовой, то в случае аренды уже другой квартиры и изменения прописки надо ли изменять данные в банке и т.д.?
    4. Насколько это затратно по времени и усилиям сменить прописку в АВН?
    Спасибо!

    Читать ответ
  87. Sevinc07/07/2016

    Здавствуйте ! Случайно нашла ваш сайт и очень этому рада!! Спасибо Вам за полезные советы! Хотелось бы попросить у вас совета) Нам на днях дали разрешение поменять квартиру на более просторную так как нас пять человек в семье, и я просто не знаю как это сделать?К стати мы хотим в Мюнхен ,а сейчас живем в Маммендорфе . Вроде находим подходящую, договариваемся и нам отвечают что азулям не сдают... Неприятная ситуация...Помогите пожалуйста советом!

    Читать ветку: 2
  88. Павел11/07/2016

    Уважаемый Степан,
    Вы не подскажете русскоязычный Mietferein в Баварии, желательно в Байройте? Немецкоязычные не парятся с объяснениями (или вообще не хотят работать) и зачастую принимают сторону немецких хозяев квартиры в спорах о платежах за квартиру.

    Читать ответ
  89. Александр01/07/2016

    Здравствуйте , Степан.
    Подскажите пожалуйста, возможно ли снять квартиру в Германии на 2-4 месяца, на первое время после переезда как поздний переселенец ? Где такие квартиры можно искать , на сайтах нет фильтра по срокам аренды.

    Спасибо

    Читать ветку: 2
  90. лиана18/06/2016

    Я хочу поменять квартиру в Германии как мне искать квартиру сайт какой-нибудь есть? Заранее спасибо

    Читать ответ
  91. Тарас13/06/2016

    Добрый день Степан!
    Помогите пожалуйста советом.
    Снимаем часть дома, после года проживания хозяин заявил что все подсчеты по расходам сделает фирма которой он платит 500 евро, и половину этой суммы должны заплатить мы. Плюс мы должны платить половину за страхование дома и налогов на дом. Платим и так не мало. Правильно ли это, и где узнать что конкретно должен платить сьемщик помимо расходов по щетчикам.
    Заранее благодарен

    Читать ответ
  92. Анастасия Громова09/06/2016

    Здравствуйте. Снимаем квартиру в одной фирме.
    1) Муж решил повесить шкафчик в ванной и пробил высоковольтный кабель. Позвонили в нашу фирму, приехали ремонтники и часа 2 слонялись, то ждут кого-то, то курят,то инструментов нет, у нас просили. Спустя пару месяцев нам выставили приличный счет,хотя там работы было мин на 30,нам приписали 2 часа. Можно ли это обжаловать и обязаны ли мы это оплачивать.
    2)на днях установили раухмелдеры, и сказали что мы должны за все это платить,как и все жильцы домов. Обязаны ли мы платить,т.к. мы только арендуем. Нам сказали о новом законе ,что во всех квартирах должны быть установлены пожарные сигнализации, но это обязанность арендодателя как я понимаю

    Читать ответ
  93. Асер07/06/2016

    Здравствуйте Степан ,
    подскажите , когда , в какие сроки обычно Арендодатель должен предоставлять отчет о расходах на дом? Допустим за 2015 год.Постоянные отговорки и затягивание времени. Спасибо.

    Читать ответ
  94. Павел06/06/2016

    Уважаемый Степан.
    Мы переехали в Германию два года назад. Первое время квартиру оплачивала моя фирма, но с 1.01.15 мы снимаем самостоятельно. Мы платим за коммуналку 150 Евро/мес., квартира около 60кв. м, 2,5 комнаты. Нас двое с ребенком. По недосмотру мы подписались в договоре на оплату Grundsteuer, который составляет 170 Евро/год. Подскажите, по закону, кто должен оплачивать этот Grundsteuer - хозяева или мы и можно ли это сейчас оспорить с адвокатом? И вообще доплата за прошлый год согласно расчетам хозяев составила 625 (!!) Евро. Мы экономим воду и тепло как можем (зима была теплая и мы в среднем отсутствуем около 3 недель зимой на праздники) и надеялись, что мы не превысим лимит в 150 Евро/мес. Это тот самый случай, когда хозяева "мухлюют"? Все данные со счетчиков есть, но формулы очень сложные. К кому лучше обратиться за помощью?
    Заранее благодарим за ответ.

    Читать ответ
  95. Светлана05/06/2016

    Добрый вечер , у меня вопрос , может ни много не по теме .Моя сестра имеет квартиру в Германии , а я её представитель . Она сдает её . Уже два года за квартиру не платят .Я обратилась к адвакату , но нам предъявили такую цену , что она столько не получает за неё .Не подскажете что делать и может она её продать.

    Читать ветку: 4
  96. Александр31/05/2016

    Марина, Степан,
    Кратко, собираюсь перебираться в Берлин по блю карте из России.
    Рассматриваю вариант найти квартиру в Берлине через агенство, при этом находясь в России. Чтобы переезжать в уже заготовленное место. Вопросы:
    1. Не могли бы посоветовать агенства, с которыми я мог бы работать в этом направлении?
    2. Несмотря на _появившиеся_варианты_с_ Bestellerprinzip в моем случаю я буду обязательно платить маклеру провизион (в силу того, что я сам запросил услуги агенства)?

    Запасной вариант у меня классический: приехать вначале самому, жить в неком временном жилье, искать постоянное, и как только найду, то перевозить уже семью.
    Вопрос: повышаются ли мои шансы от личного присутствия в Берлине найти квартиру и при этом воспользоваться Bestellerprinzip (это значит искать квартиру через сайт, самому договариваться на просмотры и т.д., //немецким не владею)?

    Читать ответ
  97. Марина12/05/2016

    Добрый день!

    Небольшое дополнение по MAKLERGEBÜHREN:

    С 1.06.2015 г. вступил в силу Bestellerprinzip. Т.е. маклера теперь оплачивает тот, кто дал ему поручение найти/сдать квартиру. Поэтому теперь это как правило, сами арендодатели. Об этом следует помнить особенно в тот момент, когда Вам навязчиво предлагают заключить договор с маклером. Может оказаться, что хотя квартиру Вы нашли сами, арендодатель может направить "для деталей" к маклеру.

    Читать ответ
  98. Зоя27/04/2016

    Здравствуйте! Может быть есть другие сайты по поиску жилья? Уже полгода ищем квартиру с мужем и никак не найдем! Живем у друзей но уже нудобно. Квартира нужна в районе Гармиш-Партенкирхен или Мурнау! Если кто может помочь отзовитесь!!!

  99. Наталия - Бунташка15/04/2016

    Здравствуйте,
    а что нынче говорят законы, надо ли делать ремонт когда сьезжаешь из сьемной квартиры?
    Спасибо заранее

  100. Виктория Ставила07/04/2016

    Добрый день, Степан!

    Планирую семьей переехать в Германию, муж пока снимает комнату, у нас двое мальчиков 10 и 14 лет. Хотела спросит сколько комнат мы должны снять на 4 человека, и принципиально ли это. Не хочется нарушать правил с самого приезда. Сами граждани Румынии.

    Читать ответ
  101. Алла Тарасова31/03/2016

    Здравствуйте Степан!! Хочу снять квартиру. Нашла одну и там стоит Kaution u. Genossenschaftsanteile 4(Anteile)-. Kaution знаю что это А вот второе я перевела как кооперативный пай. Если вам встречалось это при поиске квартиры поделитесь пожалуйста вашими знаниями.

    Читать ветку: 2
  102. Алекс13/03/2016

    Здравствуйте, Степан!

    Вопрос такой, можно ли снять квартиру на пару месяцев?? пока ищу работу в Германии. Только закончил магистратуру в Фульде. Проживаю сейчас в общежитии, к концу марта, т.к. не студент должен съезжать.
    Сейчас рассылаю резюме, не зная определенного места где получится с работой не могу снять квартиру на длительный срок. Что дальше делать не знаю..

    Читать ответ
  103. Алла Тарасова13/03/2016

    Здравствуйте Степан!! Я уже задавала этот вопрос. но он почему -то не прошел. вопрос такой .могут ли трое мужчин снять одну двух или трех комнатную квартиру и там прописаться. Все троя работают.

    Читать ответ
  104. Юлия09/03/2016

    Здравствуйте, Степан!
    У меня такой вопрос.Я живу в 3 км. квартире с ребёнком.Мой друг хочет с апреля переехать ко мне.И свою квартиру кюндиговал с 1 января.Теперь с нас требуют WBS и к нему считают зарплату друга+мой социал .деньги за год. и у нас конечно доход большой.Но с апреля мы будем жить только на его зарплату.Они же всё равно считают общий доход за год.Я запуталась совсем.

    Читать ветку: 3
  105. Наталья03/03/2016

    Здравствуйте, Степан!
    Мы поздние переселенцы. Скитаемся в поисках квартиры, сменили 2 хайма. Жилье предоставленное джоб-центром ни в какие нормативы не вписывалось и мы отказались, после этого они сказали ищите сами. Ищем, но бестолку. Никто не звонит в ответ на заполненные формуляры по немецки. Русских, вообще, не приветствуют. А кто на социале -это вообще ужас. Что делать вообще не понятно, замкнутый круг. Может что-то порекомендуете?
    За ранее спасибо!!!!

    Читать ответ
  106. Екатерина29/02/2016

    Здравствуйте! Мой мч немец, взял квартиру в ипотеку. Мы решили с ним жить в другом городе.. Скажите, можно ли продать ипотечную квартиру в Германии или придется сдавать и снимать другую?

    Читать ответ
  107. Елена23/02/2016

    как получают квартиру в германии если мы приедем по линии еврейской иммиграции? как вообще это выглядит?

    Читать ответ
  108. Alex18/02/2016

    Добрый день!

    С трудом нашли квартиру во Франкфурте, собираемся подписывать договор, но есть одно "но". Хозяева (турки) хотят получить залог в размере 2100€ наличными при подписании договора. На предложение хотя бы сделать банковский перевод они после раздумий отказались, но сказали, что все будет прописано в договоре на аренду. Нормально ли это? Есть ли какой-то способ обезопасить эти деньги?

    Квартира нам понравилась, отказываться не можем потому что очень трудно искать что-то другое.

    Читать ответ
  109. олег12/02/2016

    Добрый вечер Степан!
    Такой вопрос: сейчас для съема квартири фермитер требует Schufa Auskunft подскажите пожалуйста как ету справку сделать? И если у меня нет вообще моей личной банковской карты, деньги нам приходили на конту жены могу я в таком случае заказать её? На свое имя. И сколько действует 3 мес? Большое спасибо! !!!!!

    Читать ветку: 2
  110. Денис11/02/2016

    Здравствуйте, Степан! Спасибо за Вашу деяиельность!
    У меня есть вопрос. Ситуация следующая. Был в Германии по работе. Мой ВНЖ заканчивается 31 марта 2016 года. Последние полгода я активно искал работу и нашел ее в другой стране. Так что Германию я вскоре покидаю. Кюндигунг на квартиру подал за 3 месяца, как и полагается. Ну и для того, чтобы ускорить процесс сам начал искать возможного следующего наемщика квартиры в которой сейчас проживаю. Такой человек нашелся. Однако, ему нужно заехать в квартиру с первого марта, так как в конце февраля заканчивается его договор найма на его предыдущей квартире. Т. е., другими словами, у нас получается пересечение в 1 месяц.
    Можно ли действовать следующим образом?
    1. Новый жилец подписывает контракт на квартиру с 1 марта 2016 года
    2. Я не выписываюсь из квартиры
    3. В конце месяца покидаю Германию и все нормально
    Или
    1. Новый жилец подписывает контракт с 1 апреля 2016, но заезжает и фактически проживает в квартире с 1 марта 2016
    2. Я съезжаю с 1 марта 2016 года к друзьям
    3. В конце месяца покидаю Германию

    Заранее спасибо за ответ!

    Читать ответ
  111. Алексей03/02/2016

    Степан, добрый день. Спасибо за такой классный ресурс.

    У меня 3 вопроса, пожалуйста ответьте, если возможно.

    1. Реально ли снять квартиру на длительный срок, приехав по просто шенгенской визе?
    2. Реально ли устроить в школу детей без ВНЖ а только на основании регистрации в съёмном жилье?
    3. Реально ли продлевать потом визу для всей семьи на основании того что дети в немецкой школе?

    интересно на каком пункте провалится этот план))
    Спасибо!

    Читать ответ
  112. Павел02/02/2016

    Здравствуйте Степан,

    Недавно мне прислали документы на поступление в Интернациональный центр"Max-Weber-Haus"(языковые курсы),но без предоставления жилья.В посольстве мне сказали,что нужны документы на жилье на период языковых курсов.Скажите пожалуйста, возможно ли мне снять жилье,если я нахожусь не в Германии?

    Читать ответ
  113. Paul Paulson15/01/2016

    Здравствуйте Степан,

    Я получил рабочую визу по программе Blue Card. В Германии никого у меня нет, в феврале еду один. нашел на 2 недели комнату на Airbnb под Мюнхеном, в том же городке, где офис "моей" компании. Можете ли развеять мои сомнения по 2 пунктам:
    1) меня зарегистрируют в Einwohnermeldеamt на адрес дома, где я буду снимать airbnb комнату? Я так понял, что без такой "прописки" не видать мне ни банковского счета ни контракта с сотовым провайдером. А без них и жилье не найти.
    2) На immobilienscout24 смотрел варианты, их очень мало, на емейл никто не отвечает, хоть я и по-немцки пишу. Я уже подумал, если все так тухло, может в Баварии сдают подвалы как в Северной Америке? За 300-400 евро я б пожил и в бейсменте без всяких Mietvertrag. Или в Германии все настолько строго, что подвал не найти?

    Спасибо за ваш сайт, очень ценная информация. Надеюсь на ответ :)

    Павел

    Читать ответ
  114. Наталья14/01/2016

    добрый вечер,Степан! мы с мужем только приехали, нашли квартиру, она нам нравится. но хозяйка квартиры отказывается показать хоть какой-то документ о том,что она и есть собственник квартиры. на просьбы отвечает,что так в Германии не принято, и её адвокат не советует ей этого делать. и ещё говорит,что мы подпишем контракт аренды, как только мы перечислим деньги ей на счёт. подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации?действительно ли так принято в Германии,или мы встретили аферистку? спасибо за ответ)))

    Читать ответ
  115. Олег06/01/2016

    Добрый вечер, уважаемый Степан!

    Словил себя на мысли, что при каких-то сложностях, я всегда пишу Вам и получаю квалифицированный ответ. Теперь собираюсь квартиру искать и к Вам. Вроде бы я всё досконально изучил, все Ваши статьи. Если какой-то вопрос будет повторяться, то сорри!
    Мои вопросы
    1. Как в объявлении узнать - придется ли маклеру отдавать почти 2-3 месяца? То есть ведь есть вариант, что и не через маклера это объявление? Очень уж не хочется отдавать такие деньги, особенно если их нет...

    2. На сайте, который Вы указали, если указание, что можно и без кауциона, который будет осуществляться через Deutsche Kautionskasse. В другой статье Вы указали https://kautionsfrei.de. Я Вам очень доверяю - что выбрать?!

    3. Если в объявлении указано встроенная кухня, то значит что стоимость ее использования уже входит в цену или надо выкупать ее ещё? Как бывает обычно?

    Заранее благодарю

    с уважением
    Олег

    Читать ответ
  116. Fidan21/12/2015

    zdrastvuyte Stepan.skajite pojaluysta.v kvartire kotoroy mi jili porvalsya kusok linoliuma.sam linolium staroqo proizvodstva.takix na prodaje uje net.mi kupili podxodyawiy no cut temnee cvet.i tolko etot porvanniy kusok pomenyali.moqut za eto zaderjat kaution?

    Читать ответ
  117. Игорь10/12/2015

    Степан ,добрый день
    В настоящее время подаю доки на национальную визу и задумываюсь и поиске жилья в германии. Даже не столько квартиры интересуют сколько Wohngemeinschaft, так как хочу найти максимально бюджетный вариант пока буду находится по визе для поиска работы, ну а потом после возможного нахождения работы и подписания контракта задумаюсь о нормальной квартире. Так вот подскажите регистрируют ли в этих так называемых коммуналках?
    И еще существуют ли вообще такого рода "коммуналки" в Германии как в нашем постсоветском восприятии, что у каждого своя комната, закрывающаяся на ключ, а кухня и туалет общие.
    Спасибо

    Читать ответ
  118. Василий08/12/2015

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста. Сняли квартиру с мебелью в новом доме еще заранее. сейчас по приезду видим что дом еще не готов полностью (наша квартира готова но снаружи еще ложат тратуарную плитку, по утрам шумят, вай фая обещаного нет, хотя по контракту все должно быть и тренажорный зал и т.д.). На все звонки отвечают что они стараються все делать чем быстрее.
    Подскажите можно ли на них как то повлиять и примерно на сколько можно просить скинуть цену?

    Читать ответ
  119. Екатерина04/12/2015

    Роман, добрый вечер. Подскажите пожалуйста есть ли какой либо кадастр недвижимости чтобы проверить собственник, Квартира сдется приват и не хочется быть обманутым

    Читать ответ
  120. Мария25/11/2015

    Добрый день, Степан.

    Подскажите, пожалуйста, по коммунальным услугам. Снимаем квартиру с газовой плитой и центральным отоплением. Цена за отопление включена в контракт, но газ нам сказали оплачивать отдельно. На сайте того же GASAG нет расчёта газа только под плиту, просят ещё и размер жилья указать. Получается, что надо будет дважды оплачивать отопление? Или для нашей доли в центральном отоплении просто сменится "провайдер" газа, а то, что из общей суммы идёт за плиту, мы будем оплачивать сами?

    Читать ответ
  121. Олеся03/11/2015

    Здравствуйте, я прописана в Германии в одной квартире с родственниками. Хочу снять другую квартиру. Но по определённым причинам в новой квартире не хочу быть прописанной. Т.е. буду жить в новой квартире, а прописанной буду в старой с родственниками. Возможно ли такое. Спасибо

    Читать ответ
  122. _______02/11/2015

    Здравствуйте, я студентка медицинского вуза, нам предлагают уехать на стажировку в Германию, далее предлагают там по контракту работать,
    я вот думаю, реально ли остаться там жить за зарплату медицинского работника в Германии с учетом того, что нет там квартиры своей и все таки кушать, одеваться тоже надо.....стоит ли заключать контракт?выгодно ли это?

    Читать ответ
  123. Руслан02/11/2015

    Доброй ночи. Извините за глупый вопрос, можно ли в Германии снять квартиру без работы??

    Читать ответ
  124. Лариса20/10/2015

    Здравствуйте,Степан!
    Очень полезная информация.
    У меня такая проблема. Никак не могу арендовать квартиру. Ездим смотрим, а они все нас не выбирают. Может есть какие-то условыне правила разговора с арендатором. Наверное. русских не любят.
    Может. посоветуете что-нибудь?
    Спасибо заранее))

    Читать ветку: 2
  125. Ирина18/10/2015

    Степан, добрый день!
    Спасибо Вам огромное за полезную информацию на сайте!
    У меня такой вопрос (надеюсь, в правильный раздел пишу). Я в Германии по работе, собираюсь получить Голубую карту (жду термин). Скоро ко мне приезжает муж по воссоединению семьи (у него уже есть национальная виза).
    Сейчас я собираюсь заключать договор аренды, между мной и арендодателем. ВОПРОС: нужно ли в договоре как жильца обязательно указывать также моего мужа, чтобы он мог этот договор предъявлять при регистрации и подаче документов на ВНЖ. Или же достаточно, что договор на меня (фамилия у нас одинаковая, свид во о браке есть, все документы в России мы подавали вместе). Придерутся ли, что договор только на жену?
    Заранее спасибо за ответ!

    Читать ветку: 2
  126. Сергей18/10/2015

    Глупый и наглый вопрос, но всетаки:

    А насколько реально "сказать" (в позитивном смысле) немцу при поезке на работу при общедекларативной фразе "мы помогаем и консультируем" - позвони тем то и тем то о сьеме квартиры, варианты я найду сам, но ты на месте договоришься для меня с владельцем о сьеме. Когда все гуд я ее оплачу.

    Наглость, дикость или возможность?
    Суть вопроса такова: как добиться от немца-работодателя РЕАЛЬНОЙ посильной (бесплатной по деньгам но затратной по времени) в поиске жилья при переезде на работу при декларативном "мы не предоставляем релокейшин, но консультируем и помогаем".

    Читать ветку: 2
  127. Sergey Shvager17/10/2015

    Здравствуйте.
    Нахожусь в мучительном поиске жилья в Берлине.
    Нашел вариант от маклера: квартира но без прописки. сам маклер говорит что можно за 100 евро сделать прописку в другом месте. Говорит что это официально. Прописка очень нужна так как только приехал в Берлин.

    Вопрос:
    Действительно ли это официально?

    Заранее спасибо за ответ.

    Читать ветку: 3
  128. Роман08/10/2015

    Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то конторы помогающие русскоязычным (можно на английском) снять квартиры? Потому что в большинстве владельцы по английски не говорят, выйти с ними на контакт очень сложно. Думаю у многих возникают подобные проблемы

    Читать ответ
  129. Марк07/10/2015

    Здравствуйте,
    Сейчас наша фирма подписывает контракт, по которому одному/двум сотрудникам придётся часто бывать в Германии. Хотелось бы в целях экономии не тратиться каждый раз на гостиницу, а снять на этот год квартиру, где каждый раз бы и останавливались эти сотрудники (у них обычная бизнес-виза или у одного пока даже годовой шенген ещё не закончился).
    Вопрос: можено ли снять квартиру гражданину РФ в Германии (Берлин)? Имеет ли при этом значение тип визы? Примут ли подтверждение платёжеспособности из РФ? Или квартиру может снять фирма? Но фирма тоже зарегистрирована в РФ.
    Пока меня не интересует вопрос: как я найду желающих сдать свою квартиру гражданину РФ, бывающему в ней наездами. Предположим, что такие нашлись.
    Я хочу понять как в таком случае все оформляется. Если особенности из-за типа визы? Из-за того, что мы не будем там прописываться?
    Должен ли хозяин с кем-то согласовывать наши кандидатуры как арендаторов? С другими жильцами? С банком, если квартира в ипотеке? Какими могут быть ещё подводные камни?

    Читать ответ
  130. Лаша23/09/2015

    здравствуйте, я уже 2 месяц в Берлине, пока не смог нигде прописаться, подскажте пожалуйста, можно ли в хостеле или где-то на другом месте за денги прописаться?

    Читать ответ
  131. Ева16/09/2015

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Я еду учиться на полгода, нашла комнату с трудом, но плохенькую. Договор подписан с 1 октября. Отправлен Кауцион в размере 1 месяца. А сейчас мне предлагают другую комнату, лучше. Что произойдет, если я разорву договор с предыдущим хозяином до начала его действия? ( в договоре указана возможность разрыва за 1 месяц). Может ли хозяин затребовать какие-то деньги (кроме кауциона?). Может ли он отказаться от разрыва договора с моей стороны или моего уведомления достаточно? И что будет, если я сначала заключу новый договор, а потом разорву старый? Будет ли это нарушением?

    Читать ответ
  132. Милана11/09/2015

    Здравствуйте, Василий.

    У меня тут появилась одна проблема. Рассказываю.

    Я нашла квартиру в иммобилиенскоут. Квартира в центре Берлина, все есть, но всего лишь за 300 Евро в месяц. Я написала хозяину и мы договорились, что я переведу деньг в счет airbnb, которая находится в Италии. Он сам тоже живет в Италии, типа по работе. Вчера я прочла тут комменты и решила, что мой тоже мошенник и сказала, что не перечислю деньги, ибо я уже передумала. Сейчас он пишет, что подаст на меня в суд, ибо сам потерял 200 Евро и потенциальных арендадоторов. Что он на самом деле может сделать?


    Спасибо!

    Читать ветку: 4
  133. Василий09/09/2015

    Добрый день,

    несколько дней как перебрался из Литвы в Германию, сразу оформил anmeldung и зарегистрировал girokonto в postbank. Но вот ждать его оказалось нужно около 1,5 недели. Потом еще schufa ждать около 2 недель. А столько времени ждать возможности нет.

    Как думаете, есть ли шансы арендовать жилье(семья с ребёнком) без активного girokonto и schufa, но с:
    литовским банковским счетом
    bank reference о доходах на литовском счете
    job contract с литовской компанией о работе в качестве remote developer.

    Можно ли как-то заверить арендодателя в том, что girokonto + schufa будут в ближайшее время?

    Спасибо!

    Читать ответ
  134. Денис03/09/2015

    Степан здравствуйте,

    При поиске квартир встречаю иногда "Genossenschaftsanteile 2.288,00 EUR". Подскажите, что это значит?
    Спасибо!

    Читать ответ
  135. Саша30/08/2015

    Что делать может кто знает помогите??Я придал по еврейской эммиграции из Фридланда попросился к сестре в город возле Гамбурга направили жить к ней .Но у меня не сложилось там жить- cемья,разногласия!После похода в Ратхаус дали комнату но душа нет короче условия даже не такие как в хаймах где живут черные.сказала мест нет ,но и то пришло письмо что до конца сентября нужно найти приват жилье.Приват жилье не реально снять переселенцам они не хотят связываться с Джобцентром и отдают предпочтение работающим и немцам а на просмотр квартиру говорю честно пришло человек 15!кто может хоть как-то помочь?

  136. Василий25/08/2015

    На ebay достаточно много предложений о продаже кухонь.
    В комплекте прилагаются как шкафчики так и техника(плита, холодильник и т.д.)
    При том цены в районе 600-1200Eur

    Понятно, что за вывоз, доставку и установку нужно отдать еще каких 300Eur, но в целом это совсем не страшные суммы, по сравнению с теми, что часто рисуют на форумах(в районе 7000Eur)

    Итого не плохая б\у кухня с техникой и установкой может обойтись в 900-1500Eur?

    Я что-то упускаю или всё правильно?

    Спасибо!

    Читать ответ
  137. Оксана24/08/2015

    Здравствуйте,Степан!
    Моя дочь заканчивает учебу в Германии(снимает комнату).Я,имея паспорт ЕС,собираюсь поехать к ней и искать работу.Столкнулись с проблемой аренды квартиры,т.к. частники и агенства хотят контракт на работу от меня(его еще нет),и ей,как студенту тоже не могут сдать.Как найти выход из этой ситуации?
    Спасибо

    Читать ответ
  138. Александра22/08/2015

    Добрый день!
    Мы снимаем квартиру в Берлине.
    Квартира сдавалась категорически вместе с парковочным местом, стоимостью 80 евро в месяц. Машины у нас нет и в ближайшее время не планируется, т.е. мы плати по-факту за неиспользуемое место.
    Вопрос1: законно ли это? могут ли нас принуждать оплачивать услугу, которой мы не пользуемся? Если нет- можно ссылку на законодательный акт?)
    Вопрос 2: в течении месяца несколько раз спускались на паркин и на своем месте постоянно обнаруживали один и тот же автомобиль. Управляющей компании писали- они обещали разобраться, но как-то ничего не поменялось. уже конец месяца, можем ли мы на основании того, что наше место занято, требовать возмещения оплаты парковки? и может ссылаясь на это и отказаться от нее совсем?
    Спасибо заранее)

    Читать ответ
  139. Анна03/08/2015

    Здравствуйте, Степан!
    Вопрос по Мюнхену. Дошла очередь до нас, вот и выгоняют из прекрасной меблированной квартиры (было все, вплоть до посуды и полотенец) в хорошем районе с терассой, по причине того, что хозяина уволили на прежнем месте работы и он возвращается. Как я сейчас поняла, то, что мы нашли эту квартиру было каким-то подарком вселенной.
    Когда начали искать - это мрак. Скворечники по 1000 евро или 2 км от транспорта, а машины у нас нет, как и мебели. На многие осмотры нормальных квартир нас просто не приглашают. Против немцев, которые тоже все эти квартиры смотрят, у нас нет никаких шансов, конечно, нас не выбирают даже на плохие квартиры. Все документы в порядке, все справки есть, дохода хватает, детей и животных нет. Начинаем впадать в отчаянье.
    Не подскажите, какая ситуация с жильем в других городах - уже приходим к мысли, что сменить работу проще, чем найти жилье в Мюнхене. Муж программист.

    Читать ветку: 4
  140. Татьяна21/07/2015

    Здравствуйте,
    ситуация, в которую я попала, более чем неприятная. Через полтора года после переезда, выяснилось, что общий счетчик подключен полностью к моему. Я давно заметила, что мотает у меня больше, чем включено. Начала проверять. Я плачу за весь свет в подьезде и на улице, и нагревательный насос, который стоит в келлере, и кто еще знает, что подключено к счетчику. Мой счетчик мотает даже тогда, когда все бытовые устройства выключены и даже холодильник я отключила, мотает за 10 часов 1кВатт/час, хотя ни одного предмета в розетке и в то время как общий почти стоит на месте. Это значит, что к моим розеткам кто-то подлкючен. В доме живем только мы с сыном и хозяин со своей семьей. Хозяин электрик и у него своя фирма. Проверять он сам ничего не хочет н переделывать счетчик тоже. Когда я отключла в своей квартире предохранители, то они прибежали и сказали, что у них перестал работать телевизор и нет горячей воды. И если я еще так сделаю, то они вызовут полицию.

    Что делать? Эмоции переполняют. Помогите советом!

    Заранее спасибо,
    Татьяна

    Читать ветку: 10
  141. Лилия Панич13/07/2015

    Доброе время суток, Степан.
    Можете-ли подсказать, что такое Durchlauferhitzer Gas? Это колонка или это значит, что в кухне есть газ и можно установить газовую плиту?
    Заранее спасибо за ответ.

    Читать ответ
  142. Olga11/07/2015

    Здравствуйте Степан. У меня немного нестандартная ситуация. Помогите пожалуйста советом. Получила недавно гражданство EU но никогда ранее на территоррии евросоюза не проживала и не работала, соотвественно нет никакой кредитной истории, как и счета в банке Германии. Какой оптимальный метод аренды жилья в моем случае? AirBnB? Заключаю контракт, приезжаю открываю счет в банке, и регистрируюсь? Верно? Заранее благодарю за ответ.

    Читать ветку: 3
  143. Serg_Trier10/07/2015

    И еще вопрос: если на фотках недвижимости мебель-это означает, что квартира мебелированная или это от "текущих" жильцев и они уедут с ней вместе?

    Читать ответ
  144. Serg_Trier10/07/2015

    Степан, добрый день!

    Вроде услышал, что с 1.06.2015 не надо оплачивать услуги маклера (или это делает сдающий). Вы в курсе?

    Читать ответ
  145. Борис27/06/2015

    Добрый день!
    Дочь окончила 1 курс универа в Украине, хочет учиться в ФРГ , оплатила 6-мясячные
    языковые курсы в Геттингене (ее уровень сейчас А2). Начало занятий в сентябре. Не может
    арендовать комнату-только для немецких студентов. Ее виза начинается за 3 дня до начала
    учёбы. Что делать?

    Читать ответ
  146. МАРФИСА23/06/2015

    Степан,здравствуйте.Имеете ли информацию по-поводу социальных квартир,которые предоставляются для семей выехавших по еврейской иммиграции.Чем социальные квартиры отличаются от приватных.

    Читать ответ
  147. Мила17/06/2015

    Добрый день,
    У нас пмж Греции, работу в Германии не нашли.Хотим приехать приглядется. Какие документы нужны будут,что бы снять квартиру?

    Читать ответ
  148. Дмитрий27/05/2015

    Здравствуйте Степан!

    От себя добавлю, вчера получил голубую карту и довольный полетел в офисы degewo и allod, думал меня там ждут с распростерыми объятиями как арендатора.
    Не тут-то было!
    В Degewo Сказали что раз я один, то и квартиру мне дадут однокомнатную. На мой вопрос как быть с семьей которая прилетит через полтора месяца - сказали вот когда прилетит, тогда и приходите за трешкой. Проблемы в консульстве, когда семье просто откажут в визе из-за того что я слишком маленькое жилье снял их не волнуют. Сколько паспортов они видят на столе - такую квартиру и дадут. Мне это странно!!! будто я их прошу забесплатно что-то сдать мне.
    В Allod - повертели мою голубую карту и послали. сказали ничем помочь не могут. Возможно они ее первый раз видят, хотя там и написано Residence permit. Кстати получил уже eAT, с чипом, размером с кредитку. Короче на пустом месте проблема с арендой жилья.

    Я вот не пойму, турки-китайцы же без проблем снимают, в том числе на социалке, в том числе по 5 детей в семье на небольшой площади...

    Читать ветку: 5
  149. Елена04/06/2015

    Добрый день,

    Переезжаю с семьей по Blue Card, контракт с 1 августа. Подскажите когда стоит начинать поиск квартиры, уже сейчас? Для меня критично переехать одновременно с семьей, так как двое маленьких детей.
    Поделитесь опыт кто удаленно снимал квартиру - у меня еще нет визы или work permit - все в процессе оформления. Достаточно ли для заключения договора наличия подписанного контракта с работодателем?

    Заранее спасибо,
    Елена

    Читать ветку: 3
  150. Евгений26/05/2015

    Степан, здравствуйте

    Сложилась интересная ситуация. Я подписал договор с арендодателем(инвесткомпания, не частное лицо). По телефону, их секретаршей я был заверен что договор подписан. Мою копию мне не выдали мотивируя это тем, что отвественное лицо в отпуске. Через неделю после подписания мной моей копии, я напрваил арендодателю мэйл, в котором потребовал предоставить мне мою копию договора либо заявить об отказе подписать договор. Так же продублировал это требование обычым письмом которе послал на их адрес. Никакой реакции с их стороны не последовало ни в элетронном виде не в бумажном. По телефону меня несколько раз заверяли что договор подписан и мне беспокоится не очем. Могу ли я отказатся выполнять условия договора, аргументирая тем что арендодатель отказался подписать договор явным образом и предать подписанную копию в мои руки?

    буду благодарен если у вас есть линк на закон который регулирует эти вопросы(на немецком языке). Гуглю, но пока не находится ничего.

    Читать ответ
  151. Евгений01/05/2015

    Степан, добрый день!

    Такой вопрос, косвенно связанный с арендой жилья :) Часто стены помещений выкрашены в белый цвет, что не очень практично, так как их легко запачкать и, соответственно, высока вероятность, что придется делать косметический ремонт. Не могли бы подсказать, если приходилось сталкиваться с подобным, что это за краска такая? Понятно, что это не привычная нам масляная краска, а больше похоже на какую-то краско-штукатурку :))

    Спасибо!

    Читать ответ
  152. Михаил30/04/2015

    Степан Добрый Вечер,

    Хотел спросить - насколько принятo торговатся о цене за сьём квартиры?
    Если за сьём просят 650 евро + 120 евро за остальные услуги включая отопление, итого 770, что будет считатся приемлымым встречным предложением?
    Например если сказать что готов платить 670 (то-есть что-бы скинули 100 евро) это в рамках разумного или уже наглость? :)
    И вообще, есть ли какой либо общепринятый фактор у Немцев наксолько они готовы идти на уступки в вопросе цены за сьём?

    Заранее спасибо за помощь.

    Читать ответ
  153. Марина Брагина30/04/2015

    Здравствуйте, Степан! Спасибо за очень информационную страницу. У нас возникла очень серьезная проблема. Нам необходимо прожить в Германии 2 месяца с середины мая по медицинским показаниям. Долго искали жилье, нашли на одном из официальных сайтов по аренде (пока не могу указывать конкретно ни имена, ни сайты, ни адреса, сохраняя уважение к Арендодателю, несмотря на то, что произошло, и надеясь на то, что все разрешится благополучно). Хозяева тут же нашли способ в переписке на том сайте указать нам свой телефон (написали словами), чтобы мы оплатили им не через сайт, а лично. Мы позвонили, они у нас взяли e-mail, прислали нам договор, это было за месяц до нашего приезда, мы подписали и отправили скан-копию по e-mail. В договоре было написано, что за 3 недели мы должны оплатить переводом на их счет 75%, за 8 дней до въезда - остальное, однако в телефонном разговоре они предложили встретиться, когда мы приедем и расплатиться при встрече полностью.Они знали, что мы приезжаем за 3 недели до аренды их квартиры (живем у друзей пока). Приехали, встретились в квартире (за 15 дней до срока аренды) и тут выясняем при осмотре, что два принципиально важных для нас условия (которые мы задавали как требование в поисковике на том сайте, где нашли эту квартиру, а также проговаривали с ними по телефону) отсутствуют. Проговариваем с хозяевами, что при отсутствии данных условий мы не можем снять их квартиру, отказываемся платить, но по их просьбе берем время для совместного решения проблемы. На e-mail от них приходит письмо с предложением решить один из вопросов самим и ссылки на то, как это сделать. В течение 2 дней непрерывно созваниваемся с ними, ищем решение проблемы сами... Они назначают время "Ч", когда мы должны дать окончательный ответ, мы еще надеемся, что решим проблему и въедем. За 2 часа до времени "Ч" приходит от них письмо на e-mail с указаниями наших обязательств, требованиями окончательного решения и перевода им денег в размере 50% от суммы, что мы бы заплатили за 2 месяца аренды и уже угрозами пойти в суд. После этого, мы ответили им на e-mail, что отказывается от аренды и начали поиск другого жилья. В договоре написано: "Если Арендатор не сможет приехать, он обязан незамедлительно известить об этом Арендодателя, однако Арендатор несет при этом ответственность за арендную плату, если невозможна другая сдача в наем на предусмотренный срок аренды". Наш отказ прозвучал за 2 недели до наступления срока аренды, т.е. в разумный срок, а потому нет никаких объективных обстоятельств, препятствующих им в сдаче в аренду этой квартиры и исключает невозможность сдачи жилья. Ведь 2 недели достаточный срок, чтобы они могли сдать другим гостям? Кроме того, сложившаяся ситуация очень отрицательно повлияла на здоровье того человека, из-за медицинских показаний которого мы и приехали в одну из государственных клиник Германии, что может привести к непоправимым последствиям. Как нам поступить? Можно ли защитить наши права в данной ситуации? Куда обратиться? Правильно ли мы оцениваем неправоту хозяев для защиты: 1. связь с клиентом "мимо" сайта, где они зарегистрировали свою квартиру; 2. предложили оплату переводом на личный счет, а потом вообще наличный расчет, т.е. не только мимо сайта, но и налогов...; 3. договор существует только в сканированном виде; 4. предоплаты по договору от нас не было, т.е. намерения сторон не были закреплены действиями. Простите за долгий текст. Спасибо!

    Читать ветку: 5
  154. Ольга07/04/2015

    Подскажите пожалуйста на семью (муж жена и ребенок) какой площадью и сколько комнат должна быть не социальная квартира? земля Baden-Württemberg

    Читать ветку: 2
  155. Дмитрий06/04/2015

    Здравствуйте! Подсскажите пожалуйста. Просто читаю форумы(пишут что шансы на выезд минимальные). Хотел бы услышать Ваше мнение! Я еврей -четвертинка по дедушке отца, у отца мать русская. Я родился как раз 1990году. Отца пропусти ли по ЕИ еще 6 лет назад. Вот теперь и я хочу уехать С женой и двумя детьми. Из документов подтверждения еврейства : дедушк ино СОР , военн ый билет, отца св-во в котором отец еврей. Мне говорят ,что совет прогрессивных евреев может отказать по причине малого еврейства! Как вы считаете есть шансы? Спасибо заранее.

    Читать ответ
  156. Стас29/03/2015

    Степан, добрый вечер.

    Я работаю наемным работником в компании. Можно ли повесить аренду квартиры на фирму?

    С Уважением

    Читать ветку: 3
  157. Alex23/03/2015

    У нас в компании один сотрудник сказал, что с недавних пор нет необходимости проводить косметический ремонт и перекрашивать стены в белый цвет (ну или какой он там был изначально). А также, что в 2015 году этот провизион размером 2.38*(аренда в месяц) должен платить арендодатель. Пытался найти это в новостях или в законах, но что-то не получается. Степан, может вы знаете правда ли это?

    Читать ветку: 5
  158. Евгений20/03/2015

    Добрый вечер.Я живу в Украина. Подскажите, если я нашел работу в Германии, могу ли я по приезду снять квартиру, иль нужно поработать пару месяцев с проживанием в общаге, для того что бы показать свои доходы? Есть паспорт ЕС.

    Читать ответ
  159. Дмитрий07/03/2015

    Добрый вечер. Положены ли пособия если не хватает на оплату арендованного жилья? Спасибо.

    Читать ответ
  160. Михаил22/02/2015

    Добрый день, Степан!

    По поводу кухни в съемных квартирах: скажите по вашему опыту какой % примерно от всех предложений идут без кухни?

    И второй вопрос - есть ли дешевые варианты кухни, 3000 евро слишком дорого, в той же икее например можно купить дешевые кухонные шкафчики, мойку и тд. и уложиться в 500 евро или так не устроит арендодателя?

    Спасибо!

    Читать ответ
  161. Alex03/02/2015

    Добрый день Степан, не подскажите что такое Heizungsart: Öl-Heizung?

    Читать ветку: 3
  162. Светлана29/01/2015

    Степан, здравствуйте!
    Не могли бы вы посоветовать в каком районе Берлина лучше снять квартиру семье с детьми? Какие районы благоприятные для проживания и какие не очень?
    Заранее спасибо за ответ и с наилучшими пожеланиями,
    Светлана.

    Читать ответ
  163. Алина27/01/2015

    Добрый день,
    Случайно наткнулась на ваш сайт. Большое спасибо, очень много полезной и актуальной информации!
    Подскажите, пожалуйста. Собираемся перезджать семьей в Германию на ПМЖ, как лучше перевезти вещи?

    Можете порекомендовать перевозчика, желательно не очень дорого.

    Спасибо,

    Читать ответ
  164. Евгения19/01/2015

    Степан, добрый день! Большое спасибо за огромное количество полезной информации на Вашем сайте.
    Мы с мужем и маленьким ребенком (до года) планируем переезд в Германию.
    У меня возникло несколько вопросов по поводу аренды жилья.
    1. Что такое Pauschalmiete? И что к ней еще дополнительно нужно будет оплачивать (т.е. Как рассчитать реальную ежемесячную плату такой квартиры)?
    2. Для того, чтобы прописаться в квартире, на какой период она должна быть арендована? И подходят ли для прописки квартиры из раздела "Wohnen auf Zeit"?
    3. Возможно ли заключить договор аренды из Украины? Потому как для получения визы уже должно быть оплачено жилье.
    4. Если ребенок маленький (до года), жилая площадь на него тоже берется из расчёта минимум 12 кв.м.? То есть минимальная площадь для нашей семьи по идее должна быть 36 м2?
    Заранее спасибо за ответ.

    Читать ветку: 2
  165. Игорь18/01/2015

    Степан добрый день, хотел бы спросить насчет меблированных квартир на долгий срок. На immobilienscout24 не нашел нужного фильтра или такие сдаются как правило на непрододжительный срок?

    Читать ветку: 3
  166. Илья Дешевых06/01/2015

    Ох, Степан, богат я сегодня вопросами... В разных топиках:-).

    1. Как правильно искать мебилированную "однушку" на пару месяцев? Какие-то дополнительные параметры указывать?

    2. Насколько вероятно найти квартиру без маклера? Чтобы не платить те самые 2.38? Provisionfrei это "без маклера" или "без залога"?

    Вопрос касается относительно небольшого (по российским меркам) города на севере Германии.

    Читать ветку: 2
  167. Михаил Голубин28/12/2014

    Степан, добрый день!
    Хотел спросить, а когда снимаешь квартиру на короткий срок (1-1,5 месяца), то кауцион тоже только через год возвращают или как-то можно договориться, чтобы пораньше? А то заморозить две-три месячные платы за то, чтобы прожить один месяц - это как-то чересчур для меня.

    Читать ответ
  168. Соня26/11/2014

    Добрый день! Хочу поблагодарить за такой информативный и удобный ресурс. Мы готовимся выезжать в Германию, я изучила много подобных сайтов, но этот - вне конкуренции. Изложены ключевые вопросы, по сути, без нечитаемого флуда и красивым текстом. Степан, снимаю шляпу! У меня один вопрос и одно дополнение по ходу аренды квартиры.
    Вопрос. Муж сейчас работает в Берлине, ищет квартиру, чтоб арендовать и вызвать меня с детьми (3 и 5лет). Месяц поисков не увенчался особыми успехами, он обратился в агентство, которое якобы не берет платы с него за свои услуги по поиску жилья (реально ли это?), и там сказали, что для семьи из 4х человек 2х комнатная квартира не подходит, нужно минимум 3 комнаты. Якобы, в 2х комн. жилье не смогут прописать 4х человек. Это действительно так или нам просто хотят сдать квартиру побольше и подороже?
    Дополнение. Попадаются варианты недорогих квартир в домах, где не проведена модернизация фасада. Затраты на неё оплачивает частично город, а частично квартиросъемщик (даже не хозяин). Таким образом, человек снимает квартиру по интересной цене, ему выставляют счёт за ремонт фасада, а потом хозяин поднимает цену на квартиру, т.к. улучшились характеристики жилья. Надеюсь, эта информация будет кому-то полезна. И, конечно, жду ответ на свой вопрос :) Спасибо!

    Читать ответ
  169. Антон23/11/2014

    Степан, вчера получили расчетку от лэндлорда за комуналку за 2013 год (кстате, это не поздновато?). Мы начали жить на этой квартире в середине октября 2013. За комунальные в месяц мы платим 145 евро. В этих расчетках лэндлорд требует с нас дополнительной оплаты в 269 евро. И это только за 3 месяца!.. Это, вообще, нормально и что в таких ситуациях нужно делать?

    Читать ответ
  170. Елена20/11/2014

    Добрый вечер. Подскажите,пожалуйста,такая ситуация. Снимали три месяца квартиру через агенство Home Company,потом съехали по истечении контракта. Соответственно Provision изначально заплатили за три месяца. Сейчас получаем от них письмо,что мол вы нас не предупредили,что съезжаете ,давайте доплачивайте теперь за оставшиеся 6 месяцев. Хотя мы там уже давно не живем и за свои прожитые 3 месяца давно заплатили. О том,что агенство нужно было предупреждать о выезде,мы пнятия не имели. Как вы думаете,имеют ли они право на такое требование? Все-таки почти 1000 евро ни за что платить как-то дико...
    Зараннее спасибо

    Читать ветку: 3
  171. любовь17/11/2014

    Интересно. Практикуется ли в германии аренда комнат. Если я хочу снять комнату с обстановкой.. реально ли? К примеру н 3-6 мес?

    Читать ответ
  172. Natalia05/11/2014

    Добрый день! если я свою квартиру гекюндигт, а новую квартиру не удалось полу4ить, могу ли я дальше в своей квартире проживать? Спасибо

    Читать ветку: 3
  173. Katharina01/11/2014

    Доброго времени суток! Степан, огромное спасибо за сайт, изучала его до отъезда в Германию и сейчас, уже в Германии очень интересно и полезно читать. Лучше любого бератора.

    Степан, я знаю, что вы не поздний переселенец, но может быть сайт читают такие же шпетаусзидлеры, как и мы, которые прошли все это, и подскажут, как быть. На немецком мы говорим, это не проблема, но здесь, в хайме только азюлянты, а про поздних переселенцев уже лет 10 никто ничего не слышал, посоветоваться часто не с кем.

    Вопрос такой. Мой муж и я - поздние переселенцы. Приехали в Германию 2 месяца назад. Сейчас живем в хайме, в контейнере.
    Проблема в том, что Bundesverwaltungsamt (BVA) до сих пор нам не выдал Spaetaussiedlerbescheinigung (свидетельство о статусе позднего переселенца), на основании которого мы потом получим немецкий паспорт. Обычно BVA присылал этот Spaetaussiedlerbescheinigung недели через три, после регистрации, но сейчас, из-за наплыва шпетаусзидлеров, BVA не справляется. Обещают Spaetaussiedlerbescheinigung распечатать через три месяца после регистрации, но это будет декабрь, когда все амты работают уже не охотно. Получается, что получение паспорта ещё затянется. На учет в Jobcenter мы встали.
    Вопросы:
    1. Можно ли нам, без паспорта, без Spaetaussiedlerbescheinigung, снять квартиру в другом городе (нас "сослали" в очень маленький город, хотелось бы в большой), чтобы Jobcenter оплатил нам квартплату?
    2. Можно ли как-то повлиять на BVA, чтобы они нам выдали поскорей этот Spaetaussiedlerbescheinigung? (письмо в BVA написали уже месяц назад, звоним туда регулярно, но пока бесполезно).

    Заранее спасибо за ответ!

    Читать ответ
  174. Ольга01/11/2014

    Добрый день, Степан,
    хочу сказать вам спасибо за этот сайт. Переезжая в Германию, я искала информацию в интернете, на сайтах, форумах и в жж. Но ваш ресурс оказался для моей семьи самым полезным. Информация по налогам, страховкам очень актуальная и нужная.
    У меня вопрос по работе маклеров. Если я нанимаю маклера и оплачиваю его услуги по поиску жилья для меня, значит ли это, что мне нужно будет выплачивать два провизиона: своему маклеру и маклеру хозяев жилья?

    Читать ответ
  175. Магдалина Осиф24/10/2014

    Добрый вечер! Прочитала информацию и комментарии на Вашем сайте, и возникли вопросы. Мне 23. Мы с мамой хотим выехать в Германию по ЕИ. Но мама состоит в браке с моим отцом. Т.к. мы с ним не общаемся (можно сказать враждуем) я уверена что не получу от него разрешения на выезд. Что делать? Нельзя ли найти альтернативный выход из ситуации? Или я что-то неправильно поняла? Может можно обойтись без его разрешения? Спасибо заранее.

    Читать ответ
  176. Irina Karpova24/10/2014

    А есть ли возможность расторгнуть договор с арендадателем если после подписания договора стало известно, что крышу будут ремонтировать капитально. И теперь нам приходится жить практически на стройке. Особенно учитывая факт, что квартира - мансарда.

    Читать ветку: 2
  177. Артур07/10/2014

    Здравствуйте,Степан!
    у меня такая ситуация: я собираю документы на визу для поиска работы (национальная Arbeitsplatzsuche Visum)
    виза действует до 6 месяцев. я планирую снимать жилье 2-4 месяца.
    как в этом случае поступить? т.к. по описанной Вами схеме получается большая переплата маклеру (равная стоимости проживания на весь период) и затраты на покупку мебели

    Читать ответ
  178. Богдан07/10/2014

    Добрый вечер.Подскажите пожалуйста..если я запросил убежища.Я могу найти жилье и арендовать сам?!С временной визой.

    Читать ответ
  179. Иринка29/09/2014

    Добрый день, помогите пож-та, как лучше снять элитнукю квартиру во Фрайбурге.
    на 2 месяца, в центре города, 2-3 комнаты
    спасибо

  180. Виктория23/09/2014

    Здравствуйте,Степан!
    Мы уже месяц в поиске квартиры в Штутгарте вот в первый раз улыбнулась удача.Но не без нюансов ,конечно)Ситуация в том,что отопление в доме электрическое.И помещение полуподвального типа.Стоимость за 2,5 комнаты выходит 600 евро.Просто боимся представить, какие будут счета за электричество в холодный период,который уже не за горами.Ваш совет по этому поводу? Стоит ли соглашаться? Зарплата у нас небольшая,на двоих 1500 в среднем.

    Читать ответ
  181. Лилия20/09/2014

    Добрый день, Степан!
    Возможно, Вы или читатели этой странички помогут мне определиться с выбором
    спокойного района (с минимальным количеством турков, цыган...)
    с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой
    для долгосрочной аренды квартиры в Берлине (для семьи)...
    Очень надеюсь!
    Хотелось бы услышать отзывы о районах:
    Шпандау, Штеглиц, Кёпеник, Темпельхоф, Вайзензее, ну, и всем известный Марцан...

  182. Светлана03/09/2014

    Степан, здравствуйте!

    Посоветуйте, пожалуйста. Я поступила в университет в Берлине, обучение на английском, немецкий не знаю. Как Вы думаете, можно ли снять комнату самой через сайт без агентов, владея только английским и русским?

    Читать ответ
  183. Андрей28/08/2014

    добрый день!

    был ли у кого либо опыт аренды жилья при необходимости содержать собаку?

    Читать ветку: 3
  184. Татьяна Вдовиченко25/08/2014

    Здравствуйте, нужна очень сильна помощь. Подскажите, пожалуйста, где в Берлине можно снять социальное жилье для молодой семьи, которая лечит своего ребенка в Берлине? Читала, что есть специальное социальное жилье, которое жители Германии могут сдавать только "социалам" Заранее всех благодарю!

    Читать ответ
  185. Ольга06/08/2014

    Добрый день!

    Помогите, пожалуйста, решить дилемму. Как я могу снять жилье, если у меня нет своего счета, который без жилья я открыть не могу (как и сберкнижку)? На работе меня никто прописывать у себя не хочет, отель, в котором я сейчас живу, так же отказался выдавать какую-либо бумажку для регистрациии.

    Фактически вопрос в том как именно мне разговаривать с потенциальным арендодателем? Есть ли у них какие-нибудь специальные процедуры для этого? Ведь я смогу ему деньги только наличными передать (а это уже без залога, ведь он же может потом его и не вернуть). И никакой номер счета, опять же, от себя я в договоре указать не смогу, пока меня не пропишут.

    Что делать в такой ситуации, ибо я уже немного запуталась в данном вопросе?

    Читать ветку: 5
  186. Виктория18/08/2014

    Здравствуйте Степан,
    У меня к вам вопрос ( сразу извинюсь за неправильно поставленные предложения и ошибки, по сколку долго живу в США)!
    Я замужем за Русским-Немцем, 3 года назад он переехал жить с Германии в США..
    Ему тут не очень нравится и хочет, что бы мы переехали в Германию. Вопроса съемного жилья он никогда не касался, по сколку жил с родителями в собственном выплаченном доме.
    А жить с его родителями мы оба не хотим..

    1. Как можно сделать так, что бы снять жильё ещё до того как мы туда прилетим?

    2. Сколько времени занимает регистрация как постоянного жителя и перевод всех бумаг?

    3. Как можно получить гос. помощь, что бы не получилось так, что нам нужно будет жить некоторое время с его родителями?!

    Спасибо

    Читать ответ
  187. Кирилл12/08/2014

    Степан, добрый день!

    Ищу квартиру, немецким не владею, поэтому с частниками договориться не получается, стучусь в компании вроде Deutsche Annington. У них добрые 80% квартир не то чтобы без кухни, а даже вообще без ремонта. Т. е. после въезда делать стены (красить или обои), класть ламинат. Вдруг подскажете, сколько в среднем может стоить косметический ремонт в пересчете на квадратный метр? Если покупать стройматериалы в магазинах, а делать самому?

    Dankeschoen!

    Читать ответ
  188. Ольга17/07/2014

    Здравствуйте, спасибо огромное за статью. Мы вот не так довно в Германии и нам в первый раз пришел расчет за год, сколько доплатить. Там такоя странная графа - земельный налог, причем 110 евро за 2013 год, при том, что снимаем квартиру с 1 декабря. Вы не в курсе, это нормальная ситуация?

    Читать ветку: 2
  189. Peter16/07/2014

    Степан, Елена, добрый день,

    при поиске жилья в Германии столкнулись с таким понятием как Wohnberechtigungsschein. В одном из объявлений было указано, что он обязательно необходим для получения права на аренду. Может быть Вы или кто--то из читателей блога знает, что это и как его получить. Еще в некоторых объявлениях указывается условие сдачи: Bonitätsprüfung. Это проверка платежеспособности? Как ее проверяют? Просто рабочий контракт предъявить?

    С уважением,

    Петр, Мария

    Читать ответ
  190. Руслан03/07/2014

    Добрый день, Степан.

    В договоре, который был прислан риелтором просят указанные данные о карте, т.е номер и держатель.
    Практикуется ли это у риелторов в Германии?
    Стоит ли связываться с таким реилтором?

    Читать ответ
  191. Руслан02/07/2014

    Добрый вечер.

    Сейчас занимаюсь поиском жилья, пригляделась одна квартира-там риелторы. Прислали договор. Просят указать все данные и прислать копию паспорта. Стоит ли отправлять им копию паспорта.

    Возможно ли снять квартиру без комиссии риелтору пока не приедим и не заселимся в квартиру? Неизвестно же откроют визу или нет.

    Заранее спасибо.

    Читать ветку: 3
  192. Руслан30/06/2014

    Добрый вечер Степан.

    Подскажите, пожалуйста, как быть в нашей ситуации, если мы сейчас находимся в России и хотим подавать на национальную визу. Записались на языковые курсы в Кельне хотим найти квартиру поближе к школе (Я, жена и сын). Возможно ли будет заключить договор с арендодателем без оплаты так как неизвестно дадут ли нам визу? Или лучше снять отель на первое время и потом искать квартиру находясь в Кельне?

    Заранее спасибо.

    Читать ответ
  193. Юрий Савранский27/06/2014

    Добрый день, Степан!
    Большое спасибо Вам и Вашей команде за вашу работу и полезную информацию, которая присутствует на сайте!

    Подскажите, пожалуйста: слышал, что есть какая-то норма квадратных метров на человека в Германии при съеме квартиры (то есть, нельзя снять однокомнатную квартиру 40 м2 для семьи из 4-х человек). Так ли это? Заранее спасибо за ответ!

    Читать ответ
  194. Оксана20/06/2014

    Здравствуйте, Степан! Во-первых очень хочу сказать вам большое спасибо за отличный сайт!
    Из ваших статей поняла что вы живете в Вальдорфе. Я только неделю как переехала и сейчас активно ищу 2-х комнатную квартиру в Вальдорфе или Вислохе. Оказалось что задача довольно сложная :) Может вы что-то подскажете? Вдруг кто-то из знакомых переезжает или квартира напротив сдается :)

    Читать ответ
  195. Илья18/06/2014

    Степан, добрый день!

    Очень хочу перебраться в Баварию на ПМЖ по BlueCard (я из тех самых сертифицированных SAP спецов:-) с немецким и английским "на борту" - надеюсь особых проблем не будет).
    Но жена хочет для начала посмотреть - как люди живут и т.д. (она, в отличии от меня в Германии ещё не была ни разу - я то полгода уже работал там).
    Так вот, суть вопроса - собираемся поехать в августе в Мюнхен - "людей посмотреть и себя показать" и жена очень хочет увидеть "обычные немецкие квартиры". Мне весьма неловко договариваться с риэлтором, делая вид, что ищу квартиру, а при этом "только смотреть". Может вы подскажете, как можно организовать подобную экскурсию моей главной половинке?:-).

    Заранее спасибо.

    Илья.
    willy.desh@gmail.com (не могу зарегиться - социалки на работе залочены).

    Читать ветку: 2
  196. Алексей04/06/2014

    Степан, огромное спасибо за информацию и за дело, которое вы безвозмездно делаете помогая людям.
    У меня вопрос, на которыи я никак не могу найти однозначного ответа:
    Мы с женой граждане Израиля, собираемся иммигрировать в Германию, а точнее в Берлин, по прибытию собираемся открыть студенческую визу, на основании записи в школу по изучению немецкого. После думаем о поступлении в ВУЗ, поиске работы, рождение детей и т.д.,понимаю что не все так просто, но мы законченные оптимисты:)
    Естественно что в первую очередь нам нужно решить жилищный вопрос,я поеду первым, найду квартиру, потом жена с собакой;) где искать я разобрался, сам работал риэлтором.Не могли бы вы написать список документов, которые надо предоставить при оформлении договора об аренде квартиры?
    Заранее спасибо.

    Читать ответ
  197. Андрей15/05/2014

    Добрый день !
    Подскажите пожалуйста, оказывается ли властями какая либо помощь в поиске жилья для аренды поздним переселенцам по приезду в назначенное место?
    Спасибо

    Читать ответ
  198. Михаил23/04/2014

    Здравствуйте, Степан.

    Как я понял из вашего блога, в Германию вы въезжали без знания немецкого языка. А как вы сняли квартиру самый первый раз, если не пользовались услугами маклера и без немецкого, помогали ли вам немецкоговорящие коллеги/знакомые в этом деле и был ли у вас какой-то временный вариант сразу по приезду? Меня интересует аренда жилья в Мюнхене, уровень немецкого А1.1, английский разговорный. Из разных источников об аренде в Мюнхене на текущий момент создается впечатление, что мне как иностранцу, да еще и со слабым языком снять квартиру без маклера- это что-то из области фантастики :)

    Спасибо.

    Читать ответ
  199. сева10/04/2014

    Здравствуйте. Мы с мужем подписали MITVERTRAG а спустя 8 дней у нас возникли проблемы с документацией и мы решили остаться в старый квартире. В 8 день я позвонила хозяйки и сообщила о ситуации.Она была очень
    огорчена но в конце разговора я спросила о подписаной нами договора она сказала выбросить.
    Но я волнуюсь.Может ли она на нас подать в суд?


    Буду очень рада вашему ответу.

    Читать ветку: 3
  200. Дмитрий08/04/2014

    Добрый день. С интересом читаю блог и комменты (там инфы часто не меньше), спасибо за то что поддерживаете этот сайт.

    После чтения возникло несколько вопросов:

    1) Как я понял, агенство просит 2.38 месячных платежей, так? А реально ли на immobilienscout24 отличить квартиру сдаваемую маклером или напрямую, на что обращать внимание? Фраза Provision für Mieter:2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt - это оно? Как-то обидно ни за что отдавать 2штуки евро... Или только что приехавшим напрямую без агенства снять все равно нереально, и проще не заморачиваться а морально быть готовым заплатить и не париться? Бывают ли кстати, агенства с русскоговорящим персоналом? (если уж платить так пусть работают по-максимуму:)

    По опыту или отзывам, как относятся хозяева к каким-либо изменениям? Например я хочу антенну для радиоприемника повесить на стену, или колонну для телескопа поставить на балконе, это надо согласовывать или необязательно? И может ли хозяин отказать?

    Кстати, а в чем причина что квартира сдается без мебели? Старую увозят с собой или распродают по дешевке? В России вроде наоборот принято с мебелью сдавать.

    2) Часто слышал что в Европе люди предпочитают съемные квартиры, но это в молодости еще хорошо, а потом как? Всю жизнь деньги отдавать чужому дяде, и в итоге так и остаться ни с чем? Стараются ли немцы все же купить квартиру к какому-то возрасту, или уровень пенсий позволяет платить за съем всю жизнь не заморачиваясь?

    3) Просто интересно для общего развития - какой среднестатистический размер квартир у работающих в ИТ? Судя по immobilienscout24 где-то можно расчитывать на 100м^2, чтобы это не было катастрофой для семейного бюджета, я правильно прикидываю? Понятно что абсолютный минимум 12м на человека, а в реале сколько?
    В России например 60м^2 это более-менее максимально, а в Германии сколько?

    Спасибо.

    Читать ветку: 5
  201. Елена26/03/2014

    Добрый вечер. Опять обратилась к Вашему сайту, спасибо, полезный сайт. Похоже его надо просматривать периодически, если даже особых вопросов нет--- многие свои проблемы можно было бы предупредить. Вопрос такой : договор Аренды подписывают оба члена семьи ( муж и жена) Муж работает, жена нет. В случае, если муж отказывается платить, то как можно удержать арендную плату с жены? Ну если к тому времени она найдет работу, то понятно, а если нет. Куда можно обращаться в таком случае

    Читать ответ
  202. Инна Филиппова16/03/2014

    Здравствуйте, моя подруга очень хочет поехать работать в Германию, она ездила туда, но это было очень давно лет, наверное, 15 назад. И тогда, она попала в не очень приятную ситуацию, работу нашла быстро, а вот с проживанием было туго или просто ей не везло. Подскажите, может вы, знаете места, где можно было первое время проживать без проблем? Спасибо.

    Читать ответ
  203. Анна16/03/2014

    Здравствуйте, Степан, я выше уже писала вам о нашей проблеме в коммунальной квартире! Я с ребенком проживаю у друзей, а мой муж проживает в коммунальной квартире, все передряги закончились тем что хозяин квартиры выселяет именно моего мужа, хотя он жаловался на нечистоплотность соседей, мы ищем квартиру и должны съехать в апреле! Но сегодня состоялась стычка очередная и они угрожают его выставить то есть депортировать из страны! На сколько их угрозы обоснованные? Хочу уточнить люди не порядочные и безпринципные. Зная что у него сильная аллергия на кошку, они ее пускают везде гулять закрывают окна и специально провоцируют аллергию! Могут ли они теоретически его подставить и как можно защититься от таких людей? Согласна съехать самый лучший вариант , но никак не можем найти квартиру. Заранее спасибо!

    Читать ветку: 2
  204. Мария16/03/2014

    Здравствуйте, Степан.
    Я хочу поблагодарить Вас за такой содержательный и полезный сайт про Германию.
    У меня такая ситуация: я еду на языковые курсы в Штутгарт.
    Жильё надо искать самим.
    После прочтения Вашей статьи я узнала про маклеров.
    Ищу жильё через интернет сайты.
    На сайте immobilienscout24 нашла пару подходящих объявлений.
    Подскажите пожалуйста, где именно там указывается про стоимость услуг маклера?

    Читать ответ
  205. Ризван25/02/2014

    Добрый день. Нашли квартиру, однако в дополнении написано следующее:
    Extras : Strom und Wasser nach Verbrauch.

    Скажите пожалуйста, сколько семья с одним маленьким ребенком (2 года) примерно потребляет в месяц электричество и воду в Евро?

    Просто хочется знать сколько всего обойдется в месяц вся квартплата.

    Читать ответ
  206. Екатерина23/02/2014

    Здравствуйте Степан!

    У вас потрясающий сайт! Столько полезной информации в одном месте я еще никогда не находила:)
    Не знаю, в правильной ли ветке размещаю свой вопрос, но все таки.. Мы относимся к молодым и неопытным квартиросъёмщикам в Германии, ибо сами здесь недавно. Год как снимаем квартиру, место не самое лучшее-старый город,центр,шумно, решились въехать только из-за того что в контракте стояло "всё включено", то есть реально всё, даже электричество прописано! Опыт со Stadwerk у нас до этого был,кое как рассчитались, по незнанию накрутив кучу денег электрическими батареями:( Обрадовались безумно что на этот раз не придется самим иметь с ними дело, да и что батареи не электрические.

    Так вот, после года пришел нашей хозяйке перерасчет из Stadtwerk о том что мы должны доплатить 1000!!! евро за электричество...Даже не знаем как так получилось, подозрения пали на бойлер, который воду греет, и оправдались собственно - он жрет 18 кватт в час! Мы же мылись вдвоем, воды тратили больше, а брала она с нас как за одного - 50 евро в месяц, как выяснилось... Она требует с нас доплату, мы показываем ей контракт - мол, у нас все включено, вами подписано, мы ничего доплачивать не должны, на что она, сделав круглые глаза говорит, что оказывается это не она составляла контракт а какой-то ее хаусмастер, и подписала она его не читая! Мол извините ребят, ошибочка вышла, электричества у вас тут стоять не должно! Надо бы вычеркнуть! Мы в шоке, не знаем что делать, ведь если думать логически, мы тут во всем правы и не виноваты в том, что она подписала контракт не прочитав его... Или я ошибаюсь?

    Подскажите, куда мы можем обратиться с этим вопросом? Адвокаты дорогие конечно, да и страховки адвокатской у нас нет (после вашей статьи о ней только узнали что это такое вообще), помогут ли в Verbraucherzentrale? Боимся что она в суд может подать...Хотя и не понимаем на каких основаниях...
    Еще, поняв что электричество действительно "включено" и стоит в контракте, она заявила что мы должны съехать если не хотим платить! Имеет ли она на это право? Выгнать нас? Прочитав все ваши статьи я поняла что прав больше у нас все таки... В общем сидим и боимся... И голову ломаем, почти на полпути к адвокату уже...Но вот есть смысл идти туда без адвокатской страховки?..

    Буду очень признательна за ответ! Нам сейчас любой совет пригодится, особенно от знающего человека:)
    Заранее спасибо!

    Читать ответ
  207. ЮЛИЯ20/02/2014

    Здравствуйте,Степан!
    Моей дочери(она будет учиться на долгосрочных курсах в Германии) нужно подтверждении о том,что у нее будет место проживания.Мой муж ,немец,сделал унтермитфертраг,в котором написал,что она будет платить 100 евро в месяц (смешно,но сумму же необходимо указать!).Метраж квартиры 66 квадратных метров.Проживает в квартире 3 человека моя дочка.Всего четверо.Скажите,пожалуйста,достаточный ли это метраж для четырех человек,чтобы не было отказа в посольстве,за недостаточностью площади?Земля NRW

    Читать ветку: 3
  208. Вера Турбина13/02/2014

    Доброго времени суток, Степан!
    Начну с того, что хотелось бы отметить информативность и насыщенность блога интересными фактами и наблюдениями. Даже мне, далекой от Германии, в любом смысле этого выражения, очень познавательно было посетить Ваш блог.
    А вопрос мой немного или даже на много отличается от представленных Вами тем. Ситуация такова, что семья моей знакомой переживает не лучшие времена из-за тяжелой болезни младшего сынишки. У них на 17 марта было приглашение из клиники Германии на лечение, но все отложилось приблизительно до осени, т.к. не нашлось доброго человека из Штарнберга (либо из ближнего населенного пункта), который бы помог найти недорогое жильё (недалеко от

    Читать ответ
  209. Елена02/02/2014

    Добрый вечер, Степан!
    Спасибо за интересный и информативный сайт! Такой вопрос - летом еду на языковые курсы в Нижней Саксонии. Подруга, которая уже там живет и работает, имеет блау карт, приглашает жить у нее. Могу ли я все время жить там, не будет ли у нее проблем, нужно ли предупредить ее хозяина? заранее спасибо за ответ.

    Читать ветку: 3
  210. Игорь Петрович01/02/2014

    Добрый день, Степан!

    Мы планируем искать жилье в Мангейме в начале марта. Переезжаем всей семьей (я, жена и малыш).
    Скажите, действительно ли нам не сдадут большую однокомнатную квартиру на всех? метров так 60?
    по условиям контракта жены - работодатель обязуется оплатить полгода однокомнатной мебелированной квартиры.

    И правда ли то, что иностранцам с ребенком сдают квартиры неохотно?

    Читать ветку: 2
  211. татьяна30/01/2014

    добрый день Степан.скажите пожалуйста сколько примерно стоит средний дом на юге германии?на сайтах все на немецком а я его не знаю.спасибочки.

    Читать ответ
  212. Влад29/01/2014

    ещё раз здравствуйте)))я стал уже постоянным посетителем вашего сайта)))
    претендую на статус позднего переселенца.и в этой теме вопрос:вроде как обещают переселенцам соц.жильё...что это такое и как его едят ))) чем отличается от простой аренды допустим?и вообще что да как?просто в этом плане что то не где не могу найти информацию.заранее благадарю;-)

    Читать ветку: 6
  213. Владимир11/01/2014

    Здравствуйте, Степан!

    Позвольте выразить Вам свое искреннее уважение за то дело, которое Вы делаете. Вы являете собой пример Человека с большой буквы.

    И, конечно, у меня есть небольшой вопрос. Живу в России. Возможно ли мне снять квартиру в Бонне для круглогодичного проживания моей семьи и получить на этой основе мультивизу? Зарплаты в Германии нет, но можно внести на Girokonto стоимость проживания на год вперед. Пойдут ли на это немецкие арендодатели, на Ваш взгляд? Спасибо!

    Читать ответ
  214. Ирина12/12/2013

    Добрый день. Я замужем, у нас двое детей:4 года и 2 года. Муж в совершенстве знает немецкий язык, английский чуть по хуже. Я владею китайским в совершенстве и английским. Живем в Питере. Наступил тот момент , когда нам в России терять нечего. У нас хорошая трехкомнатная квартира, за которую мы платим ипотеку( осталось немного). Я пока без работы( сижу в отпуске по уходу за реб). А муж работает инструктором в автошколе, получает копейки. Мы давно ездим в Германию, у нас там живут друзья( она русская, он немец), и наша мечта о переезде уже очень давняя.... И вот мы решили продать квартиру в Питере, погасить ипотеку, купить здесь же одно- двухкомн, на случай, если придется вернуться. В общем, хотим уехать. Планируем так: муж пойдет учиться на вождение автомобиля, получит права, потом хочет устроится работать в автошколу инструктором. Я хотела бы пойти в какую- нибудь школу( курсы) для изучения немецкого. Вопросы: 1. Реально ли мужу будет строиться на автоинструктора. 2. С китайским языком мне найти работу есть шанс. 3. Устроить детей в сад, можно ли? Понимаю, что все это чисто теоретически. Но хочется услышать совет. Спасибо.
    Ps. Денег мы планируем брать с собой, с учетом проживания там год( пока устаканится все с работой у мужа).

    Читать ответ
  215. Анна08/12/2013

    Добрый вечер, Степан. У меня возникла проблема и мне хотелось бы услышать Ваш совет. Мы арендовали жилье в коммунальной квартире, в одной комнате живем я муж и ребенок 5 лет. Соседи по квартире не дают нам житья, трогают наши вещи, не пускают нормально пользоваться кухонным общим столом! В процессе скандала сосед пригрозил мужу, что пойдет жаловаться в ауслендер так как мы втроем проживаем в одной комнате. и, якобы, нас из-за маленькой территории квартиры, департируют из страны. Виза у нас еще на два месяца, искать квартиру пока бессмыслено, не знаем что будет завтра. Хотелось бы узнать Ваше мнение- реально ли выселение и последствия от их жалобы в ауслендерамт. Заранее спасибо

    Читать ветку: 4
  216. Таня28/11/2013

    Добрый день, Степан!

    Во-первых, хочу выразить вам огромную благодарность за ваши статьи, все очень кратно и понятно написано.

    У меня такая ситуация: мы молодая пара, собираемся приехать в Берлин на языковые курсы с дальнейшим поступлением в уни. Знаю, что арендодатели не очень жалуют студентов, так как у них нет доходов и это многих отпугивает. Что можно предоставить арендодателю, как гарантию оплаты арендой платы? Шперконто тоже в большинстве случаев их не устраивает.
    Если у вас есть какие-либо советы, то я буду вам очень признательна за помощь!

    Читать ветку: 2
  217. larisa26/11/2013

    pomoghite pojaluista! ia s mujem, v italii jivem 12 let, v fevrale pereezjaem v germanii...nado kvartiru naiti..a dadut li nam esli kontrakt o rabote netu...ka postupiti???

    Читать ветку: 3
  218. Анна16/11/2013

    Добрый день! Степан, подскажите пожалуйста в одной из своих статей про социальное жилье, вы писали, что площадь для одного человека (старше 6-ти лет) должна быть не менее 12 кв.м, детям до 6-ти лет 10 кв.м. У нас в семье три человека, муж, я и наш ребенок, ему годик. Получается, что, если расчитать, то на нашу семью выходит 34 кв.м. Вопрос, при поиске квартиры какую квадратуру (скольки комнт. квартиру) мы должны искать? Я так понимаю в эти 34 кв.м, не входит же ванна,туалет,коридо и кухня? Я где то читала, что семье из трех человек положено не больше 75 кв.м.? Как обстоит на самом деле с этим?

    Читать ответ
  219. Катерина12/11/2013

    Степан,Здравствуйте.Если есть возможность купить жильё в Германии не имея на данный момент не визы,ни конечно ПМЖ,Возможно ли с семьёй там проживать и вообще реально ли приобрести жильё не имея визы?Спасибо

    Читать ответ
  220. Никита26/10/2013

    Степан, здравствуйте. Подскажите, нужны ли наличные при оформлении договоров - с агенством и собственником? Другими словами, нужно ли брать наличные с собой? Я общаюсь с агенствами и все они требуют реквизиты банковской карты. И еще вопрос - оплата производится в начале месяце, как в России? Спасибо.

    Читать ответ
  221. Александр24/10/2013

    добрый день,

    а существует ли ограничение на количество жильцов, например я с девушкой хотим снять квартиру обязательно ли это должна быть двух комнатная квартира или можно ютиться и в однокомнатной?

    Читать ветку: 2
  222. Андрей24/10/2013

    Цитирую текст из статьи:

    "положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Книжку с этого счёта и надо отдать владельцу жилья. Тогда получается, что хозяин жилья эти деньги снять не может, ведь это не его счёт. А жилец может снять деньги, только получив книжку от хозяина жилья."

    Такой вопрос:
    А если владелец квартиры потеряет эту книжку, что тогда? :)
    Неужели если счёт оформлен на меня, я не могу снять деньги без книжки? :)

    Читать ветку: 2
  223. Никита24/10/2013

    Добрый день. Пытаюсь найти квартиру находясь в Москве, пока безрезультатно. Даже агенты не отвечают. Подскажите пожалуйста, что нужно набрать в поисковике, чтобы найти агенства недвижимости (в частности, в Гамбурге).

    p.s.: Степан, ваш блог - просто фантастика. Вы даже не представляете, какую огромную помощь оказываете. Спасибо.

    Читать ответ
  224. Анатолий16/09/2013

    Здравствуйте, Степан. Нашел жилье через маклера находясь в России, отправил оплату за работу маклера. Маклер перед этим выслал контракт без подписей. Естественно консульство закрыло именно поэтому визу. Получил отказ. Теперь агентство не верит что мне нужен договр с подписями. Да и общение слишком было долгим. Как все таки снять жилье в такой ситуации. Спасибо

    Читать ветку: 4
  225. алексей30/09/2013

    Степан добрый день!!!!!!!!!!у меня вопрос такой!!покупая жильё в германии нужно будет говорить откуда деньги и как их перевести из казахстана налом!!если я переезжаю на пмж!!и еще один вопрос!!если я покупаю себе жилье мне не платять арбайтслезы??и другие выплаты??или можно на первых порах пожить за счет госказны??заранее большое спасибо!!!!!

    Читать ответ
  226. Елена08/09/2013

    Здравствуйте, Степан! Спасибо Вам за подробные и интересные статьи. Очень помогают сориентироваться! Не подскажете ли Вы, есть ли в регионе BW, в частности в Штутгарте и окрестностях, сайт по аренде жилья на срок от 3 месяцев до года, как например ,в Мюнхене? Заранее благодарю. Удачи и благополучия Вам и Вашей семье.

    Читать ответ
  227. Максим03/09/2013

    на данный момент интересуюсь по поводу blue card.

    Реально ли оформить blue card и жить при это в wohngemeihnschaft или нужно обязательно снимать квартиру?

    Читать ответ
  228. Катерина27/08/2013

    Здравствуйте, Степан!

    Во-первых, большое спасибо за сайт! Кладезь информации!

    У меня возникла следующая проблема: 1-го октября начинаю PhD в Германии. Соответственно, ищу жилье, находясь в России. Но вот незадача, пока веду переговоры с хозяином жилья, квартира "уходит". И такая незавидная ситуация длится уже второй месяц.

    Может быть, есть службы (маклеры, как я понимаю), которые мне могут подобрать к 1-му, когда я приеду, несколько вариантов, чтобы я просмотрела. Или же, если меня заочно квартира устраивает, помочь снять ее на небольшой срок, а потом, вероятно, я уже сама буду продлевать.

    Вы можете посоветовать что-то?

    Спасибо заранее.

    С уважением,
    Катерина.

    Читать ответ
  229. Сергей26/08/2013

    Степан, подскажите пожалуйста, входит ли оплата за стоянку в kaltmiete?
    В контракте на сьем жилья стоимость аренды квартиры и стоянки отдельно указаны. Так же в форме Selbstasukunft я подписывал о согласии уплатить провизион в размере 2 кальтмите налог на добавленную стоимость
    Маклер выставил счет, в котором в стоимость квартиры включена стоимость стоянки.

    Правомочно ли это?

    Как вы посоветуете в этом случае действовать?

    Читать ответ
  230. Игорь26/08/2013

    Добрый день.
    НЕ уверен что именно по теме,но боле подходящей не нашел.
    Двум моим коллегам фирма снимала жильё.А поскольку в Германии они появляются крайне редко и на это время бронируют гостиницы,то что это за жилье и всякие подробности их не интересовали.
    Сейчас случайно обнаружилось,что ещё в мае 2013 контракт на аренду жилья был расторгнут и получается,что коллеги сейчас нигде не зарегистрированы.
    Вопрос:
    1) Так ли это? То есть после расторжения контракта на аренду человек автоматически лишается регистрации?
    2)Насколько это серьёзно и каковы последствия. Голубая карта ими уже получена

    Если можно в ответе ссылки на закон.
    Спасибо.

    Читать ответ
  231. Кристина23/08/2013

    Здравствуйте!
    Подскажите пож-та, на этом сайте ImmobilienScout24. при поиске квартиры возникли проблемы. Выбираю город, начинаю просматривать квартиры. Не совсем понятно что означает ab 1.500 kWh* в пункте Stromverbrauch? В Германию только собираемся ехать и хотим заранее под искать квартиру.
    Заранее спасибо за ответ.

    Читать ветку: 3
  232. Александра18/08/2013

    чтобы открыть сберегательный счет для кауциона разве не нужен будет адрес? Или этот счет можно сделать после заключения договора об аренде?

    Читать ответ
  233. Наталья 03/08/2013

    Добрый день Степан.у меня вот какой вопрос,подскажите если знаете.мой парень (он украинец) прожил 6 лет в Германии,у него была постоянная виза(женился на немке)после развода переехал на Украину,где прожил 3 года, в Германию не ездил вообще.сейчас мы узнали,что Германия может анулировать визу.можно ли эту визу вернуть?.парень хочет вернутся в Германию.спасибо.

    Читать ответ
  234. Люда22/05/2013

    То есть снять квартиру с мебелью нереально?

    Читать ветку: 2
  235. Сергей21/07/2013

    Степан, добрый день! Спасибо за очень полезный сайт!
    Не проясните ситуацию со сроком возврата депозита за аренду. В договоре аренды написано неопределенно "to be fully refunded..." Прошел почти месяц после окончания договора, арендодатель депозит пока не возвращает.

    Читать ветку: 3
  236. Виктор14/07/2013

    Степан, такой вопрос: переезжаю в новую квартиру соответственно нужно зарегистрироваться по новому адресу. А нужно ли выписаться со старого адреса или это произойдет автоматически при регистрации на новом месте? Спасибо

    Читать ответ
  237. Юлия10/06/2013

    Добрый день Степан! сначала хочу вас поблагодарить за полезнейшую информацию, которой вы делитесь с подписчиками, это реальна помощь для тех, кто уезжает в Германию .сейчас немного о своем. я хотела бы спрсить ваш совет по поводу ситуации с арендой-я мой муж и дочь граждане Португалии, мой муж уехал в Германию, устроился на работу и теперь пытается снять жилье ,чтобы мы приехали .проблема в том ,что в Баварии очень сложно с арендой, спрос очень большой и в нашем случае шансов мало, так как на данный момент на семью из 3 чел работает 1. как вы думаете, если я предложу оплату за полгода вперед это может сработать или не стоит-это больше на знание немецкого менталитета-и может есть какие-то другие варианты . зараннее благодарна за ответ.

    Читать ответ
  238. Екатерина29/05/2013

    Степан, добрый день.
    Можете еще раз пояснить ситуацию о том, как быть с залогом хозяину жилья, о чем вы пишете в данной статье. Цитирую вас:
    "Обычный способ - это положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт. Книжку с этого счёта и надо отдать владельцу жилья. Тогда получается, что хозяин жилья эти деньги снять не может, ведь это не его счёт. А жилец может снять деньги, только получив книжку от хозяина жилья."

    Пытаемся сейчас так открыть Tagesgeldkonto с целью положить на счет залоговую сумму. Оформили заявку через Интернет, теперь требуется ее распечатать, подписать, отправить в банк... А потом написано, нам придут по почте данные к этому счету и телефонный и онлайн ПИНы для управления счетом. Я что-то не понимаю, что в таком случае надо будет отдать хозяину жилья? О какой такой книжке идет речь, без которой нельзя снять деньги со счета? Ведь если есть ПИН к онлайн-банку, то без проблем можно производить любые операции по счету - от этого хозяин будет не в восторге. А если отдать хозяину письмо с ПИНами, тогда со всеми паролями на руках он тоже сможет управлять счетом, даже не являясь его владельцем. А это уже не выгодно нам.
    Как же быть в таком случае? Или я чего-то недопонимаю и мы открываем какой-то не такой счет? Объясните, пожалуйста.

    Читать ветку: 2
  239. Игорь14/05/2013

    Добрый день!

    Есть такие вопросы. Нашел несколько квартир как с хозяевами так и через маклеров.
    Вопросы по маклерам больше.

    1. У небольшого количества маклеров написано провизионфрай. Это нормальная ситуация, т.е. так бывает или это скорее всего просто реклама?

    2. Есть квартиры с провизионом, который нужно оплатить наличкой. Насколько это нормальный подход? Или таких маклеров лучше пропускать?

    3. У меня на примете есть квартиры от двух маклеров (пока). После просмотра квартир не будет ли у меня каких-то финансовых обязательств перед маклером, если не один вариант не подойдет?

    4.Есть ли вообще кайо-то рейтинг надежности хозяев/маклеров и можно ли доверять такому на сайте иммобиленскаут? Если точнее, то со скольки отзывов можно считать, что арендодатель в целом неплохой и с ним можно иметь дело?

    С уважением,
    Игорь

    Читать ответ
  240. Кристина12/05/2013

    Степан, спасибо за ответ, еще интересует один вопрос - аренда квартиры на пару месяцев с мебелью - процедура такая же? Необходимо также вносить залог и платить маклеру?

    Читать ответ
  241. Андрей В21/02/2013

    Здравствуйте, Степан!

    А имеет ли какое-то преимущество для *арендатора* заключение договора аренды через маклера? Особенно в случае самостоятельного поиска? А то пока я положительных сторон не увидел.

    Читать ветку: 4
  242. Надежда Т.15/04/2013

    Здравствуйте, Степан.

    У меня такая ситуация: Мы с мужем и двумя детьми живем в маленьком городе. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лел( в 2015 году ребенку будет 3 года). Муж работает до июля 2013 (заканчивается договор и больше не продлят). Как я понимаю, с июля 2013 мы будем получать ALG2 или что-то вроде того, т.к. дохода не будет. Даже если и муж найдет работу, то зарплаты не хватает на покрытие расходов. В общем мы будем зависить от Арбайтсамта или Социаламта.
    Смысл моего вопроса вот в чем. Мы хотим переехать в другой город. Имеем ли мы право (как безработные) на переезд. Будут ли нам платить в другом городе ALG2 и Wohngeld? И с чего надо начинать?
    P.S. мы живем в Германии с 2009года.

    Заранее большое спасибо!
    Надежда

    Читать ответ
  243. Роман08/04/2013

    Здравствуйте, Степан!

    У меня такой вопрос. Я нашёл подходящую квартиру для съёма. Однако оказалось, что хозяин проживает на Кипре. Он мне предложил прислать ключи и разрешение на осмотр через курьерскую службу. Контракт видимо тоже придётся заключать дистанционно. Насколько безопасен такой способ заключения сделки? В России такой вариант был бы более чем подозрительный, т.к. хозяин должен предъявить свидетельство о собственности при подписании договора и согласие остальных собственников. Нужно ли спрашивать такого рода документы у потенциального арендодателя? И как можно себя обезопасить от возможного мошенничества.?

    Заранее спасибо!

    Роман

    Читать ответ
  244. Андрей В04/03/2013

    Здравствуйте, Степан!

    Не нашёл ещё ответа на такой вопрос: где-то читал, что борьба с сыростью занимает много усилий у немцев. У нас, наоборот, много проблем доставляет пересушенный воздух зимой; да и летом у нас сухой воздух часто. Напишите, как с этим всё-таки обстоит дело в Германии. Да и вообще, про климат напишите, а то погодные архивы читать одно дело, а личные впечатления - другое. Что Германия большая, я понимаю...

    Читать ветку: 3
  245. anonymous 13/11/2012

    Я наткнулась на какой то странный сайт там квартиры в германии 2-3 комнатные на вид в прилично состоянии и все такое. Продают всего в пределах от 300 до 500 тысяч РУБЛЕЙ. Я все пере проверила реально рубли. конечно есть и намного дороже. Такое разве возможно??

    Читать ветку: 2
  246. Ирина21/02/2013

    Здравствуйте, Степан! Подскажите пожалуйста возможно ли снять жилью с сабачкой (Такса) если удастся ее перевести. И какие могут быть проблемы со снятием жилья с собачкой.
    Заранее благодарю за ответ.

    Читать ответ
  247. Мадина21/02/2013

    Здравствуйте, может вы мне чем поможете. Ситуация такая: снимается квартира в Германии, заключен договор аренды между квартиросъемщиком и хозяином квартиры. Квартиросъемщик должен отчитаться за эти деньги. Теперь вопросы: должна ли проставляться печать хозяина на этом договоре? Предусмотрены ли чеки на оплату к договору?

    Читать ответ
  248. Антон19/02/2013

    Здравствуйте Степан,

    интересует вопрос по расторжению договора аренды жилья. Например, такая ситуация:
    заключил договор аренды с 01.01.2013, принять квартиру и заселиться не смог, т.к. закончилась виза. Ожидая новую визу, за январь и февраль оплата за аренду перечислялась хозяину. В конце февраля выяснилось что процесс по получению новой визы может затянуться на долгий срок (до 6 мес). Можно ли расторгнуть договор аренды как форс мажор и не оплачивать дополнительно 3 месяца?

    Читать ветку: 3
  249. Елена07/02/2013

    Здравствуйте, мне необходимо снять однокомнатную квартиру в Кельне для сына. Возможно ли это и какова минимальна цена аренды в месяц? С уважением, Елена

    Читать ответ
  250. anonymous 09/11/2012

    Приветствую,

    во первых большое спасибо за этот блог!
    Так как предстоит переезд в Германию - для меня это просто кладезь полезной информации.

    Теперь собственно вопрос. Ищу квартиру в Бонне. Насколько понял по процедуре:
    - находишь вариант, договариваешься с маклером (хозяином) и смотришь,
    - если все устраивает - подписываем договор,
    - оплачиваю услуги маклеру, вношу залог хозяину.

    Я договорился со совоим работодателем чтобы они оплатили услуги маклера и первый месяц аренды.
    Потому что на данный момент у меня еще нет ВНЖ, так как оформление визы в процессе.
    Но я хочу приехать на недельку в Бонн и выбрать квартиру заранее, чтобы уже можно было сразу семью везти.
    Смущает залог хозяину: "положить оговоренную сумму в банк на специальный сберегательный счёт."
    Могу ли я открыть сберегательный счёт в банке не имея еще нац. немецкой визы?

    Спасибо,
    Юрий.

    Читать ветку: 2
  251. anonymous 03/12/2012

    Приветствую Степан,

    хочу поделиться уже своим опытом аренды жилья.
    Благодаря Вашим ответам и помощи коллег с работы я
    за 4 дня снял 3-х комнатную квартиру в Бонне.

    Мы с женой поехали "на разведку", так как визы еще в процессе.
    Целью было за 4 дня снять квартиру. Предварительно в течении 3-х недель я выбирал квартиры по инету. А коллега в Бонне договаривался на просмотр понравившихся вариантов с маклерами.

    Перед поездкой было договорено на просмотр 6-и вариантов. По 2 варианта на день. Один день оставляли на оформление если квартира приглянется.
    + еще один вариант я договорился на месте подъехав на офис агентства.
    В итоге этот вариант и сыграл :)

    Разговор (или больше похоже на собеседование) с хозяйкой прошел отлично.
    На руках у меня был подписанный трудовой договор. ЗП я озвучил, потому что она интересовалась. Еще мне показалось что большим плюсом было то что я приехал не один а с женой. Что показало нашу реальную заинтересованность.

    Если подвести итог, то чтобы быстро снять квартиру надо:
    - перед приездом иметь несколько вариантов на просмотр
    - для каждого варианта расписать затраты (поможет в выборе):
    маклер, кухня, хол. стоимость, гараж, квартплата, сколько денег уйдет в первый год, сколько на след.
    - если нет нем. языка - чтобы был человек с вами кто нем. языком владеет
    - если жилье надо для семьи - очень хорошо чтобы смотрели оба супруга

    Еще раз спасибо за Ваш блог.

    Всем удачи,
    Юрий.

  252. anonymous 12/11/2012

    Спасибо!

    И последний вопрос :)
    Не имея нац. визы в паспорте (но есть подписанный контракт с работодателем) - возможно ли подписание контракта?

    Спасибо,
    Юрий.

    Читать ветку: 2
  253. anonymous 12/11/2012

    Спасибо за ответ!
    Еще сам попробую поискать такие банки.

    Еще вопрос по процедуре.
    Например, квартира освобождается с 01.01.2013, я ее посмотрел 27.11.2012, мне она подходит.
    Когда подписывается контракт? Непосредственно перед заселением? Т.е. 01.01.2013?

    Читать ответ
  254. anonymous 18/10/2012

    так что такое Шуфа? и с чем ее едят?

    Читать ответ
  255. anonymous 01/10/2012

    Здравствуйте! Муж столкнулся с такой проблемой, что ездит смотрит квартиры и ему постоянно говорят- " заполните формуляр, мы вам позвоним". и так каждый раз.. Зарплата около 2-х тысяч. может надо еще больше, что бы снять? может хозяев не устраивает его зарплата? или дело в том, что он русский? подскажите, пожалуйста, что нам делать. Уж очень хочется нам быть вместе с мужем. уже пол года ничего не получается

    Читать ветку: 4
  256. anonymous 01/10/2012

    его просят предъявить спарвку о зарплате или договор, что он работает. Спасибо за ответ! Но маклер тоже нам не помог.

    Читать ответ
  257. anonymous 10/09/2012

    здравствуйте, я хотел бы уточнить. Я сам родился в Потсдаме сейчас живу в России, а гражданин Азербайджана ! теперь хочу с семьей переехать в Германию.У кого могу уточнить, как это все осуществить?

    Читать ответ
  258. anonymous 02/08/2012

    Здравствуйте!
    Скажите, практикуется ли в Германии сдача в аренду комнаты, как например в Питере или в Москве?
    Спасибо.

    Читать ответ
  259. anonymous 11/07/2012

    Здравствуйте!! Живу в РФ г.Новороссийск, давно имею желание приобрести жильё в Германии.А тут как то в и-нете набрёл на сайт с объявлениями о продажи 2-комнатных квартир в Лейпциге по 15000 евро! Не уже ли правда. или мошенники?!
    Если кто нибудь в курсе, могут быть такие цены, поясните пожалуйста! С уважением Сергей.

    Читать ответ
  260. anonymous 21/06/2012

    Нужно ли предоставлять арендатору копию паспорта и справку о доходах?

    Читать ответ
  261. anonymous 20/04/2012

    Каким образом можно нужно оплачивать арендную плату:
    Самостоятельно переводить деньги или они требуют самостоятельно списывать их с твоего счета.

    Читать ответ
  262. anonymous 09/03/2012

    Скажите, пожалуйста, а всегда ли обязательно выкупать мебель? Нельзя просто въехать на 6 месяцев в меблированную квартиру, пожить, а потом съехать? у меня и денег на мебель нет, и продавать ее обратно будет некогда, я еду учиться всего на 6 месяцев!

    Читать ответ
  263. anonymous 11/07/2011

    Подскажите пожалуйста,где можно посмотреть аренду домиков на выходные(если такое практикуется)

    Читать ответ
  264. anonymous 23/11/2010

    Подскажите. А как найти квартиру сдаваемую без услуг маклера. Уж больно дорогие у них услуги

    Читать ответ