Аренда жилья в Германии — особенности поиска

Нина (29/03/2023)

Подскажите собираемся приехать в Германию, у сына гражданство Германии, как можно снять временное социальное жилье на первое время? без выписок со счета? На Wonderflats смотрели очень дорого от 1000 Евро цены начинаются..да и там выписки нужны?

Andrei (20/03/2023)

Добрый день. Необходимо снять квартиру на 6 месяцев, для подачи документов на визу для поиска работы. Тут только AirBNB подойдет? Или может есть какие то локальные сервисы?

Denis (26/02/2023)

Добрый день! Могли бы Вы подсказать, пожалуйста, момент с дефектами мебели при съеме временного жилья?
Суть в том, что при заселении при сверке мебели все выглядело нормально, но позже начали замечаться мелкие моменты: царапины на стеклянных столах, плинтусах от пылесоса, на дверях и так далее. В бумагах ничего этого не указывалось. Это считается износом или арендодатель может каким-то образом выдвигать претензии за это, якобы это сделано новым арендатором?

Юлия (18/01/2023)

Добрый день, столкнулись с очень интересными арендаторами:
- сняли квартиру 65 кВ м, по факту она 43 кВ м;
- не работает батарея, и чинить ее никто не спешит;
- мы жили изначально 2 м, но через месяц присоединился еще 1 человек, все делали только с разрешения арендатора;
- попросили внести изменения в договор, так как мы теперь 3 человека в одной квартире (моя мама, я и мой молодой человек);
- изменения в договоре значительные: увеличили залог на 35%, и все коммунальные на 35%, итого квартира нам обходится в 1300€, 65 кВ м, Рейнланд Пфальц, окраина.

Ничего еще не подписывали.
Как можно урегулировать данный момент, так как изначально был основной договор и подписан нами, и передан в Джоб центр. А сейчас арендаторы вместо того, чтобы увеличить только коммунальные, переделали полностью договор задним числом.

Какие показатели они имеют право увеличивать, а какие нет?

Nikita (14/01/2023)

Добрый день!

Может быть, у кого-то есть опыт или знания насчёт порядка оформления соглашения об аренде?
Суть в том, что если соглашение подписано с арендодателем, но потом там найдены ошибки и арендодатель открепляет скобку, заменяет страницы с ошибками в обоих экземплярах и скрепляет снова, то может ли он так делать?

Анатолий (05/01/2023)

Алгоритм поиска жилья расписан хорошо. Но как действовать когда ты впервые приезжаешь в Германию и у тебя нет ничего из того что требуется для аренды, ни кредитной истории в Германии, ни адреса, ни банковского счета, и даже телефон скорее всего будет с иностранным номером. Ведь чтобы заключить контракт на мобильную связь, нужен адрес и банковские реквизиты. Для открытия банковского счета также нужен какой-то адрес, желательно в Германии чтобы не отказали. И получается какой-то замкнутый круг. Расскажите, как нужно поступать, когда ты впервые только въезжаешь в Германию? Как найти свое первое жилье?

Анастасия (08/12/2022)

Здравствуйте, а можно ли предложить платить чуть больше за аренду (процентов на 5-10% больше), чем в объявлении, чтобы повысить таким образом шансы на то, что хозяин выберет именно нас? Или, например, заплатить за 2 месяца вперёд вместо одного. В Нидерландах знаю есть такая практика, а вот можно ли так сделать в Германии..
И в случае с агенством, через какое время обычно дают ответ после отправки документов и как быстро можно подписать контракт? Через неделю после просмотра квартиры нужно будет уехать, а онлайн как я понимаю тут контракты редко подписываются.
Заранее спасибо за ответы!

Ivan (03/12/2022)

Степан, здравствуйте!
Я нахожусь в такой ситуации:
Я нашел новое жилье, уже переехал. Я уведомил владельца квартиры о том что переезжаю , все стандартно - 3 месяца или найти человека который переймет контракт.
Владелец жилья очень долго выбирал и тянул , все просмотры организовывал лично я.
В итоге на днях он подписал контракт с новым жильцом и тем самым мне не придется платить за последний третий месяц.
Но вот час назад он меня уведомил о том что новый жилец хочет отказаться от квартиры, по какой причине не знаю.
Обязан ли я дальше оплачивать последний месяц аренды квартиры, в которой не живу? Или меня это теперь не касается , если они подписали контракт?

Мери (21/08/2022)

Пожалуйста я с ребёнком осталас практически на улице,с немецким трудно может кто-то поможет с квартирой,Джобцентр должен оплачивать,пожалуйста помогите 1788286751буду благодарна ????????

Сергей (02/11/2022)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть полную статистику по городам по количеству желающих посмотреть жилье на одно объявление?

Иннокентий (26/10/2022)

Вот это они загнивают конечно, квартиру снять - целый квест. В России квартир миллион, снять можно сразу и вообще без договора, а тут конкурс арендодатель проводит + внеси сразу хрен знает сколько да еще и живут на чердаках :D

Юлия (17/10/2022)

Здравствуйте, 4 человека - семья из Украины: ребёнок 10 лет и женщины( 42 года, 60 лет и 85 лет) ищут любое жильё в Гамбурге. В ожидании параграфа 24 месяц живём в распределительном лагере Гамбурга. Будем благодарны любому жилью.

Ольга (08/10/2022)

Здравствуйте! Планируем переезд в Мюнхен по блю карт. Сейчас в поисках временного жилья на первые пару-тройку месяцев в ближайшее время, поэтому с этим туго и очень даже. Далее планируем поиски постоянного. Краем глаза где-то читала, что при подаче на ВНЖ желательно оставаться в пределах одного ведомства при переезде. Вот теперь вопрос: как узнать какие территории охватывает то или иное ведомство? Как далеко мы можем уехать от Мюнхена во временное, чтобы искать постоянное уже поближе к городу и не перемещаться между ведомствами? Где можно найти подобную информацию?

Владислава (26/09/2022)

Добрый день. Мы семья из Украины из оккупированного города Херсона. Мы выбрались из Украины с большим трудом. В настоящее время мы живем по адресу Müncherlbach 49 91560 Heilsbronn. Нас четверо: 2 женщины ( 29 лет, 56 лет) и двое детей ( 10 лет, 14 лет). У девочки 14 лет синдром Дауна. Девочка 14 лет ходит в школу в Нойендетельзау. А девочке 10 лет и она учится в начальной школе в Хайльсброне. Мы также взяли кота из Украины. Ему 10 месяцев и есть все необходимые документы. Кастрирован, дружелюбный, неагрессивный, мебель не портит, регулярно обрезаем ему когти. Мы зарегистрированы в джобцентре в Ансбахе. Получаем социальные выплаты. Имеем вид на жительство на 2 года. Центр занятости оплачивает квартиру. Мы любим чистоту, комфорт и порядок. Дети спокойные и дружелюбные. Нам срочно нужно жильё в Хайльсброне, так как в Мюнхерльбахе большие проблемы с транспортом, нет ни магазина, ни аптеки, ни врачей, которым нужны дети. 14-летней девочке сделали операцию на сердце и ноге. Она нуждается в постоянном медицинском наблюдении. whatapp +380990784830

Алиса (27/09/2022)

Скажите пожалуйста, а можно на пару месяцев пригласить к себе гостей без уведомления арендодателя? Или могут выселить за это

Ольга (09/09/2022)

Здравствуйте. Я с дочкой приехала из Украины. Ищем квартиру в Мюнхене или рядом. Документы есть. Проверка SCHUFA есть. Оплата пока временно через Джоб центр до 906 евро (до 65 кв.м) в последующем самостоятельно буду оплачивать. Планируем долгосрочную аренду.
WhatsApp: 4915731288275

Елена (09/08/2022)

Добрый день. Семья из Украины мама и дочь 13 лет + кот (взрослый, воспитанный член семьи, переживший бомбежки и переезд).
Случаи порчи мебели за ним не были замечены.
Мы ищем отдельную небольшую квартиру на земле HESSEN, желательно южная часть. Оплата через Джобцентр.
Нам необходимо жилье,чтобы спокойно выучить язык, начать работать и не сидеть на шее у социала. Желательно на длительный срок, так как дочь будет ходить в школу.
Мой тел 015120415989 Елена

Любовь (15/06/2022)

Семья 1 взрослый и двое детей
подростки +кот ( он пережил бомбёжки в Харькове и я не собираюсь бросать его в далеко не бедной стране, из-за того,что люди не понимают привязанность к животному)
Если кот ВДРУГ испортит что либо, я как нормальный человек,готова возместить. Но подобные случаи не были замечены.
Мы ищем отдельную квартиру или дом на земле HESSEN. Оплата через социал.
Мне необходимо жилье,чтобы спокойно начать работать и не сидеть на шее у социала. Желательно на длительный срок, так как дети будут ходить в школу и не хотелось бы её менять
Мой тел 015237965525

Алексей (29/06/2022)

Степан, Добрый день.
Где найти информацию про минимальную площадь/количество комнат для родителей с ребенком 15 лет в Баварии? Или здесь решает владелец квартиры?
Спасибо!

Владимир (27/06/2022)

Ищем дом для двух молодых семей.(муж.жена.ребёнок) с паркоместом.р- он ханау.оффенбах.оберцхаузен.мюльхайм на майне.оплата своевременно наличными или на счёт.минимум на год.телефон 015739604694

Ринат (23/05/2022)

Степан, добрый день.
Спасиба Вам за Ваши ответы.
Подскажите, если знаете, можно ли ребенку 16 лет самостоятельно снять жилье.
Дочь сейчас в Германии сама, столкнулись, что до 18 лет ребенок ничего сам не может, только через опекуна.
Есть ли варианты чтоб могла сама снять себе жилье?

Anna Stern (03/11/2021)

Добрый день. Планируем переезд по линии ПП, на декабрь записаны на подачу на нац.визу. Знаю, что можно предварительно снять жилье, чтобы теоретически попасть в желаемую землю. Примерная схема ясна, будем связываться с друзьями в Германии. Но в этом форуме прочитала, что возможно на первое время снять заранее квартиру на Airbnb (желательно, с возможностью прописки). Может ли это быть основанием для Фридланда, чтобы распределиться в выбранную землю?

Вадим (26/04/2022)

Степан, здравия. Жена оформилась в Германии как ищущая временного убежища (не беженка).прописалась у знакомых, оформила карту банка. Ждёт разрешение на убежище и работу. Получает пособие 380евро. Хочет снять жилье. Будут ей оплачивать жилье от города или то что дали на то и крутись? Тема новая, но думаю вопросов к Вам будет много по этому и не только вопросу. Если сможете, было бы хорошо услышать хоть какой-то ответ или совет. Заранее благодарю.

Антон (14/12/2021)

Здравствуйте, Степан.
А где посмотреть нормы площади жилья для съёмной квартиры? Например, а хочу снять квартиру в Берлине для себя одного. Мне можно искать от 12м2? Или же я планирую переезд с супругой - тогда можно от 24м2? Я так понимаю, есть законы, которые это регулируют. Не подскажете, где искать такую информацию? Спасибо.

Жанна (20/04/2022)

Переезжаем по работе в Германию и работодатель готов помочь с поиском квартиры. Предупредил, что квартира будет пустая, скорее всего и без кухни. Как мы с семьей приедем сразу в пустую квартиру? В ветке вопросов не нашла похожую ситуацию. То есть получается - мы снимаем сразу ту квартиру, что найдет нам работодатель, а сами живем временно в меблированной и покупаем мебель и кухню для основной? Нельзя же жить там сразу, когда еще нет мебели никакой

Татьяна (05/04/2022)

Мы из Украины, нахожодемся у знакомого в Гамбурге,бабушка я ,дочь 30 лет, внук 5 лет и собака порода американский стафф если у кого то есть возможность помочь с жильём,повозможности отдельный домик.Все огромное спасибо за помощь.

Наталия (03/07/2019)

Добрый день, Степан. Сейчас заключаю договор аренды. Хочу приложить договор аренды для воссоединения с ребенком. Договор вступает в силу с определенной даты. Хочу еще добавить формулировку :​ с момента подписания протокола по передаче имущества и в случае получения национальных виз​
Vermieter против такой​ формулировки.
Как мне быть в таком случае, если мне откажут в визе, я же не могу поехать и снимать квартиру не буду, , а платить по договору придется? Есть ли риски?

Babur (17/01/2022)

Добрый день Степан. Я нашел на сайте immonet.de интересное предложение квартиры в Гамбурге и подал заявку. Недавно я получил email от арендодателя с просьбой выслать ему копию паспорта и справки о зарплате за 3 месяца. Он представляет MA Immobilien GmbH, но в его электронном письме нет контактной информации компании. И я не могу найти никаких отзывов об этой компании в интернете. Онлайн-объявление больше не доступно на сайте immonet.de. Может ли это быть мошенничеством и попыткой кражи личных данных? Нормально ли, что такие подробные личные данные запрашиваются еще до приглашения на просмотр квартиры?
Заранее благодарю за ответ.

Илья (05/10/2021)

Несколько месяцев уже ищу квартиру в районе Tübingen - Reutlingen.
Это просто жесть какая-то. Отлавливаю объявления и на ebay-kleinanzeigen и на immoscout24. Многие арендодатели оставляют только e-mail в качестве контактов. В принципе с немецким у меня более или менее, откликаюсь всегда с адекватным сопроводительным письмом. Но ещё ни разу никто не ответил мне из десятков запросов. Только с одним маклером удалось договориться о просмотре через пару недель.

Дмитрий (25/11/2021)

Добрый день!


Вопрос не совсем по теме заметки: насколько быстро можно найти временное жильё?
Переезжаю по работе (blue card), контракт есть. Только начал заниматься поиском, после прочтения задумался, сколько времени я потрачу и правильно ли рассчитал время?

Андрей777 (02/11/2021)

Здравствуйте!

В Германии на почтовом ящике, кнопке звонка у входа в подъезд (домофон) и квартиру указывается фамилия жильца. А кто должен обновить эту фамилию при переезде? Я так понимаю например сам жилец физически не может это сделать у домофона (нужно залезть внутрь "под кнопку" чтобы засунуть туда бумажку с фамилией).

stonedrider (26/09/2021)

Добрый день!

Переезжаю в Германию и ищу жилье в районе Гармиш-Партенкирхен. В данном городе жилье дефицит в принципе. Есть варианты на первое время снять квартиру на 3-4 месяца (сдают местные, которые по разным причинам на время выезжают). Как в таком случае оформляется контракт? Они ведь сами как правило являются квартиросъемщиками. Должен ли я платить Каутион? Законна ли вообще такая аренда?

Павел (23/09/2021)

Степан, спасибо за статью.
Хотелось бы уточнить детали : заключение контракта на аренду напрямую, без управляющей компании.
Охотно ли владельцы недвижимости соглашаются на хранение кауциона на банковском счету, а не на передачу наличных из рук в руки.
Как можно удостовериться что имею дело именно с владельцем? Существуют ли в Германии свидетельства о праве собственности? Или это реализовано иначе.
спасибо

Инна (28/06/2021)

Здравствуйте! Город Мюнстер, съезжаем с социальной квартиры. Чтобы не платить ещё 3 месяца, так как не получилось заранее предупредить фирму, хотим самы срочно найти жильцов, которые стоят в очереди на социальную квартиру. Где можно искать таких людей?

АНДРЕЙ МАКАРОВ (18/05/2021)

Правда что в земли бывшей ГДР реально найти месччную аренду в порядке 100 эвро за месяц?

Аня (18/04/2021)

Здравствуйте!
Подскажите как найти жилье до отъезда в Германию?
Знакомых нет..

Наталья (29/04/2021)

Добрый день, подскажите, какой процент от совокупного дохода семьи можно тратить на аренду жилья в Берлине?

Pavel (25/04/2021)

Добрый день! Планирую снять первую квартиру на длительный срок (переехал 1 мес. назад по голубой карте) в городе Магдебург. Уже поджимают сроки переезда ,т.к. заканчивается съем на airbnb. Нашел хороший вариант, после просмотра всё устраивает. Но теперь дошло время до подписания договора и возникли опасения. Арендодатель находится в другом городе и сказал что послал договор по почте. Когда договор придет, то по его словам необходимо перевести Залог (3 холодные аренды) и арендную плату на его счет. После этого на неделе мы можем переезжать, ключи нам передадут соседи, а в выходные он приедет чтобы забрать подписанный с нашей стороны договор и отдать какие-то дополнительные ключи и ответить на прочие вопросы. Подскажите это ведь опасно переводить сразу всю сумму на непонятный счет(возможно даже этот счет будет указан в договоре)? Что можно еще запросить у арендодателя, чтобы хотя бы убедиться что квартира его? Как то можно обезопасить себя от того, что эту квартиру нескольким людям там хотят сдать? В квартире на данный момент никто не живет.

Софья (19/04/2021)

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста: ситуация следующая
Сняли квартиру на airbnb на 1,5 месяца, надеемся, что за этот срок сможем найти постоянное жилье. Бавария, небольшой город. Нужно ли нам регистрироваться в этой квартире airbnb или можно уже потом, когда будем снимать постоянную? Не будет ли штрафа? Спасибо.

Nastya (09/03/2021)

Добрый день!

при поиске квартиры удаленно (то есть попытка найти жилье до отъезда в Германию, находясь в своей стране) лучше рассматривать только Wohnung auf Zeit? Или можно попробовать найти обычную квартиру (которые без мебели и кухни)на долгосрочный период?
Выбор квартир Wohnung auf Zeit достаточно ограниченный.

Спасибо за ответ заранее!

Илья (27/03/2021)

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, я как ПП с женой, до какой стоимости можем подобрать квартиру в аренду для проживания, получая пособие? Наверняка есть какой то лимит. Например на юге Германии. Благодарю.

Laya (21/03/2021)

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, в том случае, если на данном этапе мы как потенциальные квартиросъемщики находимся на социальном пособии, нужна ли нам Шуфа для дальнейшего предоставления арендодателю? В каждом ли случае этот документ является обязательным?

И еще один момент - как наиболее корректно описывать свой актуальный статус при ответе на объявление о понравившейся квартире, в том случае, если ты на данный момент находишься на соц-м пособии и наверняка не являешься в глазах потенциальных арендодателей "привлекательным кандидатом"? Нужно ведь о себе рассказать максимально правдиво и в то же время не упустить шанс снять понравившееся жилье..

Буду очень благодарна за ответ!

Павел (04/03/2021)

Добрый день! Жду очереди на подачу в консульство в России на нпц визу по голубой карте. Работа будет в земле Саксония-Анхальт. На сайте immobilienscout предлагается много привлекательных вариантоа жилья. 1) Подскажите есть ли возможность долгосрочного съема находясь еще в России? Например сразу после получения нац визы. 2) на какой срок обычно заключаются долгосрочные договоры? 3)если что-то пойдет не так и съезжать придется к примеру через пол года или даже 3 месяца, как досрочно расторгнуть аренду, за сколько необходимо предупредить и есть ли штрафы если например съем на год минимум.

Марина (17/02/2021)

Подскажите, пожалуйста, хозяин квартиры должен иметь ключ от квартиры, которую он сдаёт или нет?

Михаил (27/01/2021)

Здраствуйте!Я являюсь орендатором,уже как 6й год,и у меня в квартире начал течь кран и барахлят жалюзи ночние!Я должен сам ето ремонтировать?спасибо большое!

Ольга (18/01/2021)

Добрый день! Мы поздние переселенцы. У меня взрослый сын инвалид. Живём в социальной квартире. Читала, что в Германии инвалидам положена дополнительная жилая площадь 15 кв.м. Хотелось бы узнать, увеличивается ли так же кальтмите на дополнительную площадь. Учитывается ли то, что он имеет право на отдельную квартиру, но по состоянию здоровья один жить не может. Благодарю за ответ.

ВладиславPB (14/01/2021)

Добрый день! Спасибо за статью, раздел с аббревиатурами супер полезный!

Планируем переезд в Берлин с женой, работадатель предоставляет временное жильё на 6 недель. Пока мне видится, что за такой срок найти долгосрочный вариант жилья не получится – на первое время будет и так достаточно дел (отдельное спасибо за статью "Первые шаги после переезда в Германию"!), к тому же хочется посмотреть город и окрестности, чтобы более осознанно выбрать место долгосрочного проживания.

Исходя из этого, мой план был таков: по истечению шести недель воспользоваться каким-либо из сервисов, предоставляющем временное меблированное жильё (по типу Wunderflats) и на первое время (ориентировочно месяцев 6) попробовать найти такой вариант, в это время изучая город и получая опыт по походам на просмотр жилья. Хотелось бы задать два вопроса:

1. Подскажите, разумен ли такой подход? Меня немного напугала фраза "В аварийной ситуации придётся прибегнуть к временной аренде", т.к. я рассматривал временную аренду как основной вариант на первое время. Из очевидных минусов до этого я видел только повышенную цену аренды (+200-500€), но теперь стало интересно, какие подводные камни можно ожидать, например невозможность оформить Anmeldung или необходимость иметь 3+ выписок Schufa (которых у меня, очевидно, ещё не будет по истечению 6ти недель).
2. Есть ли в Германии практика помесячной аренды? Пока что я допускаю, что временная аренда (типо Wunderflats) также предполагает фиксированный контракт, что лишает какой-то гибкости в поиске долговременного жилья: случай, если заключить контракт на 6 месяцев, но, к примеру найдётся хороший долгосрочный вариант на четвёртом месяце временной аренды. Вероятно, придётся платить за "простой" во временной квартире, либо другие последствия (полагаю, это всё можно будет почерпнуть из договора временной аренды).

Заранее спасибо!

Vahagn (30/12/2020)

Здравствуйте Степан, спасибо за статью. Сейчас некоторые компании предлагают вместо кауциона, купить акции кооператива жилья. Можете подсказать какие подводные камни могут быть именно с таким вариантом аренды ?
Заранее спасибо.

Ольга (02/10/2020)

Здравствуйте. Маленький вопрос по переводу одного предложения из контракта на квартиру. Вот эта формулировка
Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens am 3. Werktag des Monats an den Vermieter
zu bezahlen durch Überweisung auf nachstehendes Konto: ...

означает, что, например, за ноябрь надо платить в первых числах ноября или в первых числах октября? Спасибо.

пересдать жилье с сохранением anmeldung (17/09/2020)

Добрый день! В ближайший год планирую пересдать съёмную квартиру, как можно и сдать её и свой anmeldung сохранить? Огромное спасибо за любые подсказки!

Мария (16/09/2020)

Добрый день, поздним переселенцам предоставляется какое-то жилье после постоянного распределения?
Спасибо

Ольга (19/07/2020)

Здравствуйте, Степан!
Подскажите, пожалуйста, как задолго до въезда в жильё принято заключать договор его на аренду?
Дело в том, что мы с мужем оба планируем пойти на Аусбильдунг, для этого где-то за пол года до переезда, вероятно, надо будет ехать в Германию (для собеседований). Можно ли так заранее искать и арендовать жилье или это слишком рано? И можно ли заключать договор ещё не имея визы на обучение? Просто, у нас есть "отягчающее" обстоятельство... Переезжать мы хотим вместе с трёхлетним ребёнком и для него надо заранее получать визу (надо уже указывать жильё) и искать дет.садик, а чтобы регистрироваться в садик наверняка тоже нужен адрес проживания.

Тимур (14/06/2020)

Добрый день, Степан!

Ищу Квартиру для Семьи из 3 чел. Я, жена и дочка (2 годика). Жена с дочкой ждут открытия Посольства для подачи на воссоединение семьи. В свою очередь я должен подготовить квартиру соответствующюю требованиям воссоединения. ЗП 2000 нетто. Есть вариант на 800 ЕВРО Warm (45 кв. м). Однако не уверен достаточно ли 45 кв. м на три человека и будет ли достаточной оставшаяся сумма для проживания семьи (дадут ли нац.визу жене и дочке для воссоединения семьи при таком раскладе?)

В добавок хотел бы узнать шансы получения WBS в моем случаи.

С уважением,
Тимур

Екатерина (24/07/2018)

Добрый день, Степан!

У меня к Вам вот какой вопрос, уже на протяжении трёх лет соседка, проживающая в квартире над нами, стряхивает свои тряпки, коврики и т.д с балкона, весь мусор от её тряпок падает на наш балкон. Не однократно ловили её на этом, предупреждали очень много раз, в ответ на наши предупреждения и замечания она отвечала, что будет продолжать это делать т.к весь мусор летит на вверх. Обращались с жалобой два раза на фирму у которой снимаем квартиру, в ответ, на наши две жалобы мы услышали, что нам нужно на протяжении 2-4 недель протоколировать все нарушения соседки, а так же собирать подписи у соседей, если они видели нарушение. Протоколировать все нарушения можно, но вот соседи отказываются подписывать протокол т.к все друг с другом дружат и не хотят портить отношения, да и сами стряхивают мусор друг-другу на балконы, но я не намеренна это терпеть. Все соседи русские, поэтому устраивают такой беспредел. Пытались несколько раз записать на видео или сфотографировать её нарушения, но когда она слышит, что кто-то из моей семьи выходит на балкон, она быстро прекращает стряхивать свои тряпки, по этой причине не успеваем записать на видео или сфотографировать. Можно ли в такой ситуации установить камеру видеонаблюдения на балкон, для того, чтобы записать то, что она творит на протяжении почти трёх лет?

Заранее спасибо за ответ.

Ivan (09/06/2020)

Степан,добрый день! Я планирую переезд в Германию как поздний переселенец с семьей, могу ли я находясь в России снять квартиру в Тюрингии,в желаемому городе, чтобы в дальнейшем получить туда распределение. Заранее спасибо.

Nikita_173 (31/05/2020)

Вопрос о железном правиле... на жилье нужно/можно тратить 30% дохода это в брутто или нетто ?

Anna (26/05/2020)

Здравствуйте!
Подскажите фирмы сдающие жилье\апартаменты на севере Германии.

Ольга (07/05/2020)

Здравствуйте,Степан. Подскажите пожалуйста- мы с мужем переезжаем с Лингена в Эрфурт.Хотим снять трёхкомнатную квартиру так как я на четвёртом месяце беременности..,но я слышала что трёхкомнатную недают квартиру пока не родитса ребёнок..это правда?просто с новорождённым ребёнком потом опять переезжать и т.д. совсем нехочетса,хочетса чтобы у ребёнка была детская сразу отдельная..Спасибо!

Аля (29/03/2020)

Добрый вечер, Степан!

Скажите пожалуйста, если WBS на 2 человека ( я и мой ребенок) но квартира довольно большая 60 кв.м.и двухкомнатная, можно ли прописать третьего? Спасибо.

Анастасия (31/03/2020)

Степан, добрый день!
Мы по контракту сняли временное жилье (950€ в месяц), контракт подписывал работодатель на 3 месяца. Контракт не на руках.
Оказалось, что в квартире клопы. Законно ли сдача квартиры в таком состоянии? Можем ли мы вернуть деньги или требовать замены жилья? Сан.обработку спец.служба проводила, не помогло...

Alex.V. (04/08/2019)

Степан добрый вечер, подскажите пожалуйста, а нормально ли когда просят заплатить за имущество, например "Da ich gerne verschiedene Dinge in der Whg lassen würde hätte ich gerne einen Abschlag für: Kühlschrank, Waschmaschine, Zwei große PAX-Kleiderschränke, Zwei 140x200 m Betten, großzügiges Ablagesideboard, Schreibtisch, Drehstuhl, großer Stauschrank im Flur i.H.v. 1950 Euro". На примере кухни, что Вы писали, получается потом это имущество становится моим после оплаты? Чтобы сэкономить получается искать проще пустую квартиру и самому покупать что необходимо? Спасибо!

Dorra (19/02/2020)

Добрый день! Нас двое, хотим поехать на курсы немецкого в Германию (Кёльн) на 2-3 месяца. Для этого ищем жильё на время пребывания в Германии. Смотрели на сайте airbnb - там вариантов на такой срок мало и цены слишком высокие (1000+). Какие советы по поиску жилья Вы можете посоветовать? На что стоит обратить внимание при выборе и съёме жилья? Мы совсем новички в этом.

Mariia (17/02/2020)

Добрый день! Мы с мужем планируем переезжать и брать с собой кошку. Насколько наличие животного отразится на поиске жилья? Понимаю, что для многих арендодателей это может быть проблемой. Так как, когда мы ищем квартиры на сайте и ставим фильтр "разрешены животные" очень много вариантов отваливается. Может вы знаете какие-то нюансы? Может сразу не ставить такой фильтр и сообщить арендодателю этот нюанс уже при встрече? И вообще вроде как у немцев есть закон, который не позволяет арендодателю безосновательно запрещать держать животное. Можем ли мы им апелировать?

Денис. (13/02/2020)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста возможно ли подписывать договор на сьем временного жильея( 3 месяца) на расстоянии ( имею в виду что все нам пересылают на электронную почту)? И договор на сьем жилья в Германии стандартный? Спасибо ,извините за вопрос мы новички в Германии

николай (06/11/2019)

если я покупаю для себя квартиру а там живут люди под миту могу я их выселить и заехать самому

Алексей (13/11/2019)

Добрый вечер. Такой вопрос, нашли двух комнатную квартиру 50 м2. Позволяет ли эта площадь прописаться там 4-ым человекам. И какая вообще норма м2 на человека?

Алексей (12/11/2019)

Здравствуйте. У меня возникла проблема при снятии жилья. Я в Германии месяц, у меня паспорт ЕС и контракт на работу на 1 год. Могу ли я снять жилье? Мне сказали что маклер потребует от меня чеки о последних трёх моих зарплат, мол убедится что я платежо способный. Ему контракта не достаточно? На кауцион три аренды и маклеру 2 аренды и проплатить на месяц на перед у меня деньги есть. Посоветуйте, как мне быть? Заранее спасибо

Сергей (11/11/2019)

Добрый день!
У меня вопрос ко всем, кто осведомлён.
Можете рассказать подробные шаги при переезде из города в город?
Мы с женой после Фридланда распределились к бабушке с дедушкой и прописались к них, на время, пока не найдём жильё.
Сейчас мы нашли жильё в другом городе(внутри земли) и договорить с фермитером, о съёме, взяв Mietvertrag, который отнесли в Jobcenter того города, где нашли кв. Там нам сказали, чтоб мы получили разрешение на переезд от своего действующего JC и чтоб они нам оплатили переезд. А «наш» действующий JC переводит стрелки на JC того города, где нашли кв.
Может кто сталкивался... Подскажите как быть и кто тут прав?

Лена Грачева (31/10/2019)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста как рассчитывается площадь жилой комнаты без окна? У меня одна комната не имеет окна на улицу, только небольшое глухое окно в соседнюю комнату. Её полностью считают или может как в случае со скошенными стенами только часть? Спасибо за ответ

Эдмонд (23/10/2019)

У меня дежавю или кто-то таки украл авторскую статью у владельца этого ресурса и выложил ее здесь?

Евгений (23/07/2019)

Добый день, Степан!
Подскажите, пожалуйста, 10 июля 2019 мы получили Nebenkostenabrechnung за 2018 год. Имеем ли мы право заплатить разницу засчет депозита? Или Vermieter имеет право требовать оплаты в независимости от имеющегося у него депозита? (Депозит был в свое время отдан наличными, и у нас есть бумажный чек от Vermieter о его получении)

Viner (05/06/2019)

Не могли бы вы поделиться, откуда взята статистика про "количество конкурентов на просмотр одного объекта после публикации объявления"?

AlexV. (24/05/2019)

Степан добрый вечер! Подскажите пожалуйста в течение какого срока нужно зарегистрироваться в Германии и какая ответственность, если поздно? Я приехал 20 мая, снял комнату на неделю, пока ищу жилью, не хочу нарушать законы. Спасибо! С уважением

Эдуард (24/02/2019)

Добрый день. Пока мы еще в Украине. Но в ближайшее время собираемся выезжать во Фриндланд. Семья 4 чел. Я, жена ,дочь 5 лет, сын 16 лет. ВОПРОС - могу ли я перед тем как выезжать на ПМЖ поехать в Германию ( Баден Вюртенберг) найти арендное жилье, составить договор с арендодателем ? Будет ли это основанием для чиновника во Фриндланде отправить мою семью в город согласованный в договоре аренды ? Получим ли мы первичную прописку в этом арендованном жилье ? P.S. В Баден Вюртенберг в течении 20 лет проживает мой родной брат и мама. Заранее благодарен. Эдуард.

Владимир (02/06/2018)

Здравствуйте Степан, подскажите пожалуйста. Не могу снять квартиру в Baden-Württemberg для семьи из 5 человек(муж,жена,двойняшки 5 лет и 1 годовалый малыш - все мальчики). ЗП 2000 Брутто. Пишут что 3 комнатные маленькие. С чем может быть связано постоянные отказы. Может я что то не понимаю(((. Шуфа тоже нормально все. Сделал также Приватферзихерунг и все равно не получается. Может дети всем не подходят? Я уже начинаю расстраиваться(((((. Заранее благодарен Вам за ответ.

Юлия (08/10/2018)

Здравствуйте! После просмотра квартиры и обмена контактами нам пришел контракт от арендодателя. Мы просматривали квартиру от агенства недвижимости , объявление было на иммобиленскаут. Контракт соответственно от агентства а не от собственника. Или само агентство может выступать собственником? Дело в том, что в контракте не указана оплата агентству, но указан кауцион в размере 3 месяца кальтмите. Кауцион можно выплачивать в рассрочку на 3 месяца. Вопрос - если кауцион должны нам потом вернуть (если с квартирой все ок), то кто нам будет его возвращать - собственник квартиры или агентство? Вообще, иметь дело с такой фирмой безопасно или лучше искать предложения от частных лиц? Спасибо заранее за ответ!

Светлана (23/09/2018)

Добрый день ! Я с ребёнком имеем статус малоимущих , сейчас снимаем второй этаж у немецкой семьи , но условия мягко говоря неподобающие . Подала заявку на социальное жильё в WBS. Может быть Вы в курсе , как долго можна ожидать такое жильё и на какую жил площадь мы можем расчитывать ?

Виталий (10/09/2018)

Здравствуйте Степан. Месяц назад переехал в Кёльн, временное жилье предоставляет работодатель. Хочу забрать свою семью, жену и двухлетнего ребенка к себе. Ищу постоянную квартиру и многие арендодатели пишут, что в 2-х комнатное жилье 50-60 м2 они не могут поселить, потому что по закону не положено. Наверное это просто отговорки, но может вы сможете подсказать закон, где прописан минимум жилплощади для человека?

Ярослав (09/09/2018)

У нас в России так же, но только если по договору, а если нет договора то хозяин может ходит когда угодно и сколько угодно. Хотя мне повезло, я с девушкой снимал квартиру без договора и хозяйка была очень вежливая и приходила только тогда когда договаривались. А есть такие сумасшедшие каждую неделю приходят.
Скажите пожалуйста, ну вот вы в отпуске, а Ваш хозяин продает квартиру и ему нужно ее показать, он может без вас в нее придти?

Александр (03/09/2018)

Здравствуйте Степан!

Скажите пожалуйста, живём в Германии в двухкомнатной квартире. 58 кв.м. Живем два года и все ок. Гостинная переоборудована в детскую, то есть у нас две спальных комнаты без Wohnzimmer. Там спит и находится дочка , ей 3 года. Маленький сын спит с нами в другой комнате , ему 8 месяцев. Естественно дети плачут, это нормально , особенно для 8 месячного. Сегодня приходил полицай и интересовался ребёнком. Почему он плачет, где он спит и смотрел квартиру. От сюда вопрос, могли бы мы не пускать полицая без каких либо дополнительных бумаг или ордера в квартиру? И что мы делаем не правильно, что к нам он пришёл? Не удали квартира мала для семьи из 4 человек? Спасибо!

Ольга (15/08/2018)

Добрый день. Буду ехать в Германию на работу. Можно ли при аренде квартиры предоставлять в качестве платежеспособности рабочий контракт или этого недостаточно?

Григорий (24/08/2018)

Здравствуйте Степан! будет ли социал оплачивать комнату, если найду на wg-gesucht., там цены в районе 300 евро за комнату 15-20 квадратных метров? Я собираюсь переехать в Германию, думаю для начала проще снять комнату, чтобы не жить в хайме, а потом уже искать квартиру.

Ольга (01/07/2018)

Здравствуйте, Степан. Я в данный момент ищу жилье во Франкфурте (только начинаю работать в этом месяце), а мой молодой человек уже 5 лет живет в Германии, но в другом городе. Можно ли использовать его кредитную историю, чтобы предоставить арендодателю (заключая договор на нас двоих, хотя только я буду там проживать постоянно)? И еще вопрос, можно ли зарегестрироваться в Ратуше, если снимаешь жилье через AirBnB и если да, то что для этого нужно?

Таня (25/06/2018)

Здравствуйте, Степан. Еду в Германию по воссоединению с ребенком немцем. Жилья нет, для начала нашла на первое время на аирбнб. Хотела узнать, может есть какие либо службы куда можно обратиться по поводу жилья. Может ребенку гражданину Германии обязаны предоставить жилье... Работы у меня нет, доказать кредитоспособность не смогу поэтому боюсь, что мало кто нам захочет сдать жилье. Как поступить в этом случае подскажите. Спасибо

Тамара (25/06/2018)

Здравствуйте Степан! Подскажите сколько комнат или какая площадь квартиры считается нормай в Германии для семьи ( муж,жена,ребёнок-11 лет) и ещё мы живем в гражданском браке будут ли какие-то проблемы с пропиской? Спасибо.

Дарья (13/05/2018)

Да, найти достойное жилье в Германии и правда крайне сложно. До переезда сюда образ немецких квартир был куда идеальнее. А тут то конкурс большой, то плесень вонючая, до дом старый, то дорого. За последние 7 лет я испробовала всевозможные варианты аренды и пришла к выводу, что однозначно хочу что-то свое. Хочу быть полноправной хозяйкой, хотя даже в собственном доме это в Германии невозможно. Хочешь покрасить крышу - спроси разрешения у властей, дабы не нарушить цветовой концепт района. Хочешь достроить еще один этаж - ну уж нет. Нельзя быть ваше соседей по округе. Вообщем, свобод мало. Но это Германия. Наверное потому хорошо и живет. Везде закон и порядок.

Эдик (04/04/2018)

Здравствуйте Степан, подскажите пожалуйста. Приехал на практику в клинику, не оплачиваемую. Виза национальная на пол года. Хочу снять квартиру, как снять квартиру и что делать в какой поледовательности. Пару вариантов квартир в интернете нашел. Что нужно делать дальше? Спасибо.

Лариса (12/01/2018)

Здравствуйте! Ситуация такая: я с мужем переезжаем в Германию как поздние переселенцы, мы нашли знакомых, которые согласны сдавать нам часть своей квартиры , в которой мы все вместе будем временно проживать ( на 100 кв.м. 4 взрослых).Будет ли социал оплачивать такого рода проживание, если в договоре всё будет прописано соответственно социальным нормам?Это всё планируется для того, чтоб во Фридланде предоставить этот договор аренды и получить распределение в землю, где у нас гарантированно будет жильё и прописка.Заранее спасибо за ответ.

Ирина (20/02/2018)

Подскажите, пожалуйста, сколько минимум комнат или квадратов должно быть для семьи муж, жена, двое однополых детей 4 года и год?

Екатерина (13/02/2018)

Степан, добрый день!
Возник такой вопрос, мне 18 и в этом году заканчиваю школу, планирую ещё год или два учиться в Berufskolleg.
Отношения между мной и родителями мягко говоря не очень хорошие, уже не хватает сил терпеть все то, что происходит у нас дома и по этой причине, как бы это глупо не звучало, хотелось бы поскорее съехать от них.
Насколько мне известно, что если родители работают, то они оплачивают аренду квартиры в которой проживает их ребёнок, но если родители зависят от соц. помощи то, как это всё выглядит и вообще, могу ли я учась в Berufskolleg съехать жить отдельно?

Oleg (26/10/2017)

Здравствуйте! Приехал по контракту на работу в Германию. Франкфурт на Майне. Через сайт нашел подходящее по цене жилье. Однако владелец проживает в другой стране /с его слов/ и предлагает заключение договора и оплату производить через Airbnb. Я перечисляю депозит и первый месяц Airbnb. Представитель от Airbnb передает мне ключи и мы осматриваем квартиру. Если меня устраивает то Airbnb отправляет оплату владельцу. Если мне не подходит то деньги будут возвращены мне. Не имея опыта сотрудничества с Airbnb я усомнился в работоспособности этой схемы. Поэтому вопрос. Исходя из Вашего опыта возможна ли такая схема аренды и не является ли это простой аферой. Привлекая потенциального арендатора низкой ценой и простотой исполнения. Квартиру нашел по интернету на сайте. Однако после начала нашей переписки с владельцем это предложение с сайта убрано. Заранее спасибо.

Олег (04/12/2017)

Ну и нафиг нужна та Германия с такими раскладами? Разве это жизнь?!

Мария (03/12/2017)

Всем приветик! У меня такая проблема: пришёл наш хозяин и вдруг заявил , что место в гараже оказывается платное и в стоимость аренды не входит.И мы должны ему теперь наличкой ща 2 года отдать почти 800 евро. Он был послан в пешее эротическое. Но теперь место стало вдруг платное! В договоре стоит прочерк, типа гаража нет. Мы долгие годы не заморачивались. А вообще это правомерно ему так делать?может есть закон , который нас защитит ?Или он вот так может придти и отобрать у нас наше место , которым мы спокойно пользовались ?!
Да! И ещё просит платить исключительно наличкой!!! За 6 месяцев вперёд!!!

Pavel (30/11/2017)

Добрый день!

Я заключил договор аренды квартиры с 19 числа. В договоре прописано условие оплаты не позднее 1-го числа каждого месяца. Хозяин попросил платить сразу за месяц с 19 по 18 число следующего месяца. Я так и сделал. Теперь меня терзают сомнения, не является ли это нарушением какого-либо закона или могут ли быть какие-то негативные последствия для меня, если хозяин скажет, что я нарушал договор? Ведь на бумаге наша договоренность не зафиксирована.......
Заранее благодарю за ответ.

Наталья (20/11/2017)

Здравствуйте! Скажите пожалуйста , если мы сняли квартиру на пару месяцев у того кто сам снимает. Тоесть он нам пересдал. Но в отделе по делам иностранцев кроме его подписи в контракте попросили еще подпись хозяина квартиры. Но мы не можем никак добиться этой подписи. Что с этим делать? А нам необходимо срочно подать документы. Спасибо

Анна (18/11/2017)

Здравствуйте Степан ! Я очень надеюсь на Вас как на человека который так много знает о Германии и о жизни в ней . Может быть Вы сможете что то посоветовать. Суть такая - приехала в Германию и пол года не могла найти квартиру. От социал.квартир не было , а приват когда слышали что приезжий и на социале сразу отказывали . В итоге через пол года меня все таки взяли в приват квартиру ( потому что скорее всего больше на нее ни кто не согласился , я так думаю, есть минусы ) . Получилось так нравится не нравится бери пока дают ((( эти пол года жила у родственников, сами понимаете они бывают разные ...В итоге заключили договор на год. В планах начать снова искать квартиру . Не подумайте я не вредничаю))) по площади для 1 она большая и мне приходится оплачивать половину Nebenkosten а это не мало , тем более когда на пособии и когда один . Когда можно по времени искать квартиру ? Когда я должна оповестить Vermieterа о моем решении поменять квартиру ? Если вдруг найдется квартира раньше моего срока по договору (1 июня ), есть ли возможность договориться и съехать раньше без судов и следствий? И самое страшное , если вдруг не получиться найти квартиру до 1 июня , можно ли переехать на время в хайм? Или как то договориться с Vermieterом данной квартиры чтоб дали возможность пожить пока не найдется квартира ? Чисто между нами не очень хочется жить снова у родственников. Степан извините что так запутанно, у самой голова аж закружилась пока писала . Очень буду рада любому ответу . Заранее благодарю Вас . Всего самого наилучшего.

Julia (03/11/2017)

Stepan dobrii ve4er. skajite pojaluista pomosh na oplatu jilia imeeut pravo polu4it tolko grajdane EC ili je i naprimer grajdanin Rosii jenatii na grajdanke Grecce u nego russkii pasport i vid na jitelstvo v Greece na 10 let .

Ольга (17/10/2017)

Добрый день, Степан. Начала поиски квартиры и столкнулась с тем, что найти что-то подходящее в Баварии очень тяжело. У меня возник вопрос. Я одна с двумя однополыми детьми 11 лет и 2,5 года. Согласятся ли по приезду, нас прописать в квартире площадью 30 кв м, хотя бы на первое время.Что-то более подходящее удаленно из другой страны найти пока не получается

Ольга (15/10/2017)

Здравствуйте, Степан. Скажите пожалуйста, если вначале арендовать временное жилье через airbnb, возможно ли в нем прописаться временно. А то после прибытия в Германию в обязательном порядке прописка в течение 5 дней

Софья (14/10/2017)

Здравствуйте Степан
Мы ищем квартиру уже как два месяца ,но у нас ни как не получается
Сможете ли вы нам помочь с агентством ,может посоветуете нам хорошего агента ?
Мы ищем квартиру в районе bad nauheim ,в радиусе 20 км
2-3 комнатную квартиру
Если у вас есть кто на примете ,то буду рада вашему ответу

Елена (10/09/2017)

Будьте добры, подскажите, кто знает. Стоит ли покупать премиум аккаунт на сайтах поисковиках? (имобилиен и тд?) Повышает ли это как то шансы? спасибо)

Анна (07/09/2017)

Добрый день ! Подскажите , пожалуйста , какие документы необходимо представить студенту университета при заключении договора аренды ?

Vladimir Shnelman (04/09/2017)

Если раньше не упоминалось здесь на сайте, может быть эта информация пригодится многим. Столкнулся с тем, что сайт ImmobilienScout24 только на немецком. Но вот их приложение на AppleStore доступно и на английском. Приложение бесплатное (с расширенными платными опциями, но базового функционала для поиска должно быть достаточно).

Ольга (30/08/2017)

Добрый день,Степан. Через несколько месяцев планирую переезжать в Германию по воссоединению семьи с ребенком. Нужно будет подыскивать жилье, но каким образом доказывать кредитоспособность в нашем случае, если находимся пока в другой стране

Егор (23/08/2017)

Добрый вечер! Ищем с супругой новую квартиру при каждом посещении прилагается к документам также Selbstauskunft, в нем есть Mietinteressent 1, Mietinteressent 2 ( либо Mitmieter), а также weitere Personen. Вопрос: если один из супругов не работает, а у второго зарплата выше среднего, куда лучше писать неработающего супруга: в Mietinteressent 2 или в weitere Personen? И в чем вообще принципиальная разница в этих графах?
Спасибо!

Елена (14/08/2017)

Добрый день, хотела бы узнать такой момент ,мы снимаем дом -прописано 3 человека,сейчас случайно узнали что хозяин прописал к нам еще одного человека,вопрос в том имел ли он на это право и неподорожает ли нам все услуги, этот человек в доме не проживает.

Наталья (11/08/2017)

Добрый день. У меня такой вопрос, если снимаешь комнату в 3 комнатной квартире, то за сколько времени нужно предупредить хозяина что ты съезжаешь? Спасибо

Аид (08/08/2017)

Добрый вечер, у меня такой вопрос, 2х комнтная квартира, Кальтмите 360 евро плюс 95 евро Небенкостен. Не дороговато ли? Особенно Небенкостен. Два человека будем жить

Татьяна. (07/08/2017)

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Примерно полтора-два года назад вычитала в русской газете, что сейчас не обязательно ждать 3 месяца, чтобы выселиться из квартиры. Тогда не придала особого значения и читала не очень внимательно. А вот сейчас эта информация была бы кстати. Нет возможности ждать 3 меяца, так как надо переезжать в связи со сменой службы. О точной дате выхода на новое место службы (другой город) узнали за 1 месяц. Предупредили хозяина квартиры, но он сказал, что подпишет если найдет новых съемщиков. Если нет, то придется платить еще за 2 месяца. Есть ли такой закон?

Владимир (19/07/2017)

Добрый день. По работе я на полгода уезжаю в другой город и хочу сдать свою квартиру в субаренду (в основном договоре на аренду такое право есть). Это первый опыт, поэтому не знаю, как правильно это сделать и нужна ли отчетность перед налоговой, какие-то налоги если сдам по той цене, которую сам плачу. Так же, как правильно решить вопрос с залогом. Есть ли смысл оформить страховку ущерба? Может ли компания, у которой я арендую, взять на себя оформление и ведение субаренды?

Иван (14/07/2017)

Доброго времени суток,

Подскажите пожалуйста можно ли снять квартиру в Германии на длительный срок, если я являюсь гражданином России, но с хорошими банковскими данными?

За раннее спасибо

Вадим (11/07/2017)

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, какие документы должен предоставить владелец жилья, чтобы доказать что именно он является владельцем и имеет право сдавать в аренду данное жилое помещение? В моем случае идёт речь о заключении договора с владельцем напрямую, без посредников.
Заведомо благодарю!!

Iren (23/06/2017)

Добрый вечер, Степан!
Подскажите, пожалуйста: мы снимаем квартиру, получили
Nebenkostenabrechnung за 2016 год и были удивлены, что
кроме "комунальных" сюда вошли:
Grundsteuer
Gebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung
Glasversicherung
Oberflächenentwässerung
За это всё должен платить арендатор?

Спасибо!

Валентин (19/06/2017)

Здравствуйте, Степан.

Пытаюсь снять квартиру в первый раз. Такой вопрос:

Kaution требуют заплатить весь сразу за три месяца и + аренда за первый месяц. Получается внушительная сумма.

Могу ли я платить по частям за три месяца кауцион, несмотря на то, что требуют сразу полную оплату?

Читал что вроде есть закон, который разрешает уплату кауциона в течении трех месяцев равными частями. Не выгонят ли меня после подписания договора, если я не всю сумму сразу переведу?
На поручительство фермитер не согласен.

Ольга (10/06/2017)

Добрый вечер, Степан. Будем ехать вдвоем с дочкой( 11 лет). Положена ли ей отдельная комната или будет достаточно снять однокомнатную квартиру по норме 12 м на человека.

Iuliia H (09/06/2017)

Добрый вечер. У меня возникла проблема с жильём, при приезде в Германию государство дало мне квартиру. Через пару месяцев, меня вызвали в Jobcenter. Они объяснили, что эта квартира для нас с ребёнком большая, мой муж пока сюда не приехал, и что я должна в течении полугода найти себе другую квартиру с меньшей квадратурой. Я искала, но так как я нахожусь на социале, мне везде отказывали. По истечению полу года я получила письмо от jobcentra что они будут выщитывать ежемесячно 25% с прожиточного уровня. Скажите пожалуйста что мне делать в такой ситуации, я остаюсь практически без денег и квартиру не могу найти.☹️ Спасибо Вам большое

Оксана (08/06/2017)

Добрый день! Мы арендовали жилье с окт 2015 до июля 2016 года. Прошел почти год, но хозяин все еще не отдал кауцион, объясняя, что у него еще нет всех данных. Возможно ли это?

Лариса (06/06/2017)

Добрый день Степан. Мы снимаем квартиру у хозяки дома у которой 4 квартиры,но она за свой дом ещё не расчиталась,а ей уже 68 лет,у неё нет мужа и детей и др. родственников. Вопрос: если с ней что нибудь случится,что станется с домом и не попросит ли кто потом нас выезжать с квартир?? Заранее спасибо за ответ.

Анастасия (05/06/2017)

Здраствуйте ,Степан!
У меня к вам такой вопрос . Мы с семьей собираемся переезжать в германию к 20 числам июня ,но квартиру так и не нашли . Как можно и можно ли вообще арендовать квартиру заранее . Ведь если выбрал квартиру тебя приглашают ее посмотреть , но мы не можем этого сделать так как находимся пока в эстонии . И если это невозможно то куда можно обратится по поводу жилья заранее ( что бы приехал и ты мог где то остановится жить хотя бы на месяц )
Спасибо!

София (30/05/2017)

Здравствуйте, Степан!

Подскажите, пожалуйста, на основании чего возможно расторжение срочного договора на аренду (1 год)? При условии, что в контракте досрочное расторжение никак не оговаривается. Прочла здесь в комментариях, что можно уведомить арендодателя за 3 месяца, но хозяева моей квартиры отказываются принимать такие условия и вынуждают меня платить до конца срока действия договора.
Можете ли Вы посоветовать документ, где прописаны эти самые 3 месяца?
Спасибо!

андрей (15/05/2017)

доброго времени суток !!Степан ! у меня такой вопрос переезжаем на пмж в поздние переселенцы семья из 5 человек 2 взрослых трое детей возможно ли нам будет снять небольшой домик если по квадратуре подойдет ? или можем рассчитывать только на квартиру ! спасибо !

Aleqsey (24/04/2017)

Zdrastvuyte,uje 6 mesyaca ishem kvartiru v Austburge,kto to smojet pamoch

Галина (17/04/2017)

Здравствуйте, Степан! Живу в квартире 6 лет. В Германии 17 лет( получаю Wietwerent). Аренда(Miete)-300 euro, Nebenkosten -170 euro. Отдельных счётчиков на коммунальные расходы( кроме электричества, интернета, телефона, ТВ) нет . Каждый месяц плачу pauschal. В доме, где моя квартира, проживают ещё 7 человек( хозяйка дома и Ее семья). Мои расходы по Nebenkosten,конечно, значительно меньше, чем все х остальных, приживающих в этом доме. Я часто уезжаю ( есть билеты). Обращалась к хозяйке уменьшить оплату коммуналки, но она отказывается. Квартира без горячей воды в кухне ( сама нагреваю)- это расход электричества! Дом старого образца, поэтому туалетная комната с душем в общем коридоре. Там горячая вода есть, но так же нет индивидуального счётчика на воду. Все счетчики общие в подвале и доступа туда у меня нет ( но и при доступе, не могу определить мой расход). Их 7 человек, я одна, а расчёт производиться одинаково на каждого проживающего. Хотела установить инд. счетчики в душе и в кухне, но хозяйка не разрешает, ей выгоднее брать с меня. Также ежегодно включает в счёт 520 евро за страховку жилья. Но ведь она является собственником дома, почему с меня берет за страховку дома? Это справедливо? Каукцион за 2 месяца я ей заплатила при заселении в квартиру. Куда обратиться за справедливой помощью?

Андрей (06/04/2017)

Здравствуйте,Степан!1) Аренда квартиры у меня 595 + 163 Nebenkosten. Хозяин квартиры принес отчет по расходам. Nebenkosten там 1744 общая,в месяц 1744: 12=145,т.е. хозяин платит по 145.У нас 163х 12=1956. Наша переплата за год 18х 12=216 евро. Хозяин должен вернуть их? 2)Еще в Nebenkosten входит Dienstbark.Garagen- 21,03 euro.Мы гаражом не пользуемся. 3) Kosten individuell -что это? Мы имеем к этому отношение? 4) Сумму аренды 595 евро хозяин имеет право менять? СПАСИБО!!!

Анатолий (06/04/2017)

Добрый день, ищем в Мюнхене , в районе ул. Klosterhofstrabe, квартиру для проживания наших сотрудников. Наша компания резидент РФ, сотрудники будут приезжать в короткие командировки для общения с немецкими партнерами.

1. Как правильно заключить договор компании из РФ с физ.лицом в Германии?
2. Нам потребуется домработница для уборки квартиры пару раз в неделю, как с ней заключать договор или договориться не официально ? или же договориться с хозяином/хозяйкой и им доплачивать за такой сервис?

3. Как оплачиваются комиссионные (вознаграждение агента) ?

4. Что требуется для ООО из РФ для заключения подобных договоров на территории Германии?
5. В квартире будет проживать до 4х сотрудников крайне редко , есть ли какие то нормативы?

6. Какой депозит обычно требуется для собственника?

таьяна (05/04/2017)

Здравствуйте! Сняли квартиру за 758 евро в месяц + электричество и газ(по счетчику).Прошел год,хозяин принес перерасчет,в результате которого аренда у нас повышается на 57 евро в месяц,т.е. будет 815 евро и еще мы должны доплатить ему 684 евро за прошедший год(57х 12 месяцев). В документах,что он принес, мало что понимаем. Правильно ли это? Получается,что аренда изначально 815 евро,а подписывались под 758 евро?

сергей (05/04/2017)

У меня супруга и трое детей(3,6,9 лет). я слышал, что в Германии должно быть определенное количество метров на человека. Это правда? Если да то сколько это составляет и насколько это строго должно соблюдаться ? Мы планируем снимать в Северной-Рейн Вестфалии.
Если мы снимем 2 комнатную квартиру-50 кв.м. то нас зарегистрируют ?

Андрей (05/04/2017)

Здравствуйте! Не знаю по теме ли вопрос,но ситуация следующая.В ванной слив идет по трубе в яму,яма открытая.Такие системы обычно в частных домах ,но сливная яма за пределами жилища.А здесь- в квартире!Появился неприятный запах,т.е. надо чистить систему,пробовали всякие химические средства,не помогает. Кто этим должен заниматься? У нас в доме есть хаусмастер,сантехник,может заявку надо подавать? Нам не приходилось с такой системой сталкиваться,поэтому в растерянности.Спасибо!

Roman (30/03/2017)

Здравствуйте Степан!
Мы с семьей переехали на ПМЖ в Германию полгода назад как поздние переселенцы. Сразу после фридланда мы хотели переехать в Бадэнвюртемберг, но есть одна фраю БАД (она занимается распределением беженцев, ну и нас тоже получается) которая не хотела чтобы мы приезжали в её город Зенден. Мы все таки усилиями дальних родственников приехали в Зенден, и фрау БАД распределила нас в хайм другого города (там даже крысы были ) неподалеку в 10 км. Спустя 7 дней вышеуказанная фраю приехала и сказала чтобы мы съезжали так как хайм закрывают. Когда мы приехали в хайм города Зенден мы просто ужаснулись от антисанитарии которая там была. Благо хаусмастером оказался наш земляк (русский) и он нам помог поселиться в хайме где расселяли беженцев (у каждой семья была двухкомнатная квартира со своим санузлом и кухней), нам сказали что мы можем в квартире жить 2 года после чего съехать уже в свою квартиру которую нам нужно было найти самим. Мы жили в этой квартире-хайм 4 месяца (мы в этой квартире прописаны), но вчера приехала фрау БАД и сказала что мы должны съехать в 2-х ком. квартиру где будут жить семья беженцев из 3-х человек и мы (общий санузел и кухня). Якобы мита закончилась и они отдают эти квартиры в Радхаус. Мы сегодня пошли в Радхаус объяснили ситуацию, на что нам ответили что мы можем жить в и искать новую квартиру до 01.08.2017 года. Но вечером приехала опять фрау БАД и настойчиво сказала что мы должны переехать в другой хайм так как эта квартира-хайм ей нужна.Мы попытались ей объяснить что так не делается ведь у нас маленькие дети и они должны были заранее сообщит о предстоящем переезде (хот бы за месяц). По закону нас должны были оповестить за три месяца раньше. Как вы думаете кто прав в этой ситуации и что посоветуете?

Ирена (12/03/2017)

Здравствуйте!
Моему сыну с женой предложили квартиру в частном доме на верхнем этаже хорошие знакомые. Но там площадь превышает норму на двоих на 20 кв.м, хотя мита в пределах нормы для АЛГ-2. Завтра надо Miet-Angebot в Job Center нести для согласования. Сейчас они живут пока в однокомнатной, тесновато конечно. Говорят все, что из-за площади откажут, но мы хотим все же попробовать. Или это бесполезная трата времени и нервов?
Спасибо заранее за ответ.

Александр (26/02/2017)

Здравствуйте у меня такой вопрос
Я заканчеваю школу мне 20 лет, осенью иду учится на профессию
Живу я с родителями нас в общем 6 человек квартира у нас 2, 5 комнат, я с двумя братьями нахожусь в одной комнате , мы находимся на социале,, могу ли я в джоп центре что-бы дали мне разрешение на однукомнатную квартиру на основании что нам мало места
Заранее спасибо.

Илона (17/02/2017)

Здравствуйте, Степан.
У меня вопрос по поводу кауциона. Я проживаю в квартире 7 лет. хочу вернуться в Россию. Кауцион давал за меня социаламт. Я вселялась в квартиру с маленьким ребенком. Все это время находилесь на социале. В квартира естесственно требуется ремонт. Если хозяева заберут кауцион для ремонта, не возникнет ли у меня проблем потом при въезде в германию. У меня двойное гражданство и остаются здесь родственники, которых я буду периодически навещать.

Татьна (07/02/2017)

Степан, здравствуйте!

Возник вопрос о том, чтобы съехать от родителей.
Через пару месяцев исполнится 18 лет, последний год учусь в школе и с начала нового учебного года буду учиться в другом учебном заведении.
Стипендию получать не буду, а значит оплачивать жильё самостоятельно не будет возможности.
Как мне сказали в первую очередь нужно подать документы для получения пособия на время, пока не появится возможность содержать себя самостоятельно, а после подыскивать себе жильё.
Так же знакомый сказал, что мне придётся объяснить моему бератору причину по которой я хочу так "рано" съехать от родителей (причина банальная, непонимание, ежедневные конфликты, упрёки, не устраивает, что помимо школы я не работаю, а сижу у них на шее, прямые намеки на то, чтобы я съезжала)
Если я правильно поняла то с 18 лет ответственность за ребенка с родителей полностью не снимается и съехать не так просто, пока не исполнится 25 лет.
Не будь такого отношения я бы осталась с родителями, но т.к терпеть больше не могу, все-таки приходиться принимать решение о том, чтобы съехать.
Подскажите пожалуйста, что поэтапно нужно делать для переезда в таком возрасте (если это возможно) и как вообще это всё выглядит.
Заранее спасибо за ответ.

Байба (04/02/2017)

Здравствуйте!
Мы с парнем хотели бы снять жильё, так как ожидаем пополнение, а сейчас живем в квартире которую снимает фирма, 7 человек в 4ех комнатной квартире. Квартиру вроде бы нашли, в выше указаном сайте, спасибо за подсказки, теперь я растерялась как и что написать, что бы назначить термин, посмотреть и поговорить с хозяйном, так как мой немецкий совсем плох, надеюсь на месте проще будет сориентироваться и договориться. Подскажите пожалуйста как все это преизходит, что написать в эмайле и вообще как примерно будет проходить эта встреча. Помочь нам не кому, начальник, принципиально заявил, все сами, оно и к лучшему наверное, когда то нужно начинать... Но базовая помощь не помешала бы, подскажите пожалуйста.

илона (02/02/2017)

Здравствуйте!
Арендуем квартиру на пол года, первое жилье в Германии - главная съемщица на пол года переехала в Австралию, и мы переняли у нее аренду - на время.
Остается жить в этой квартире нам еще 3 месяца.
У соседей сбоку, на стене в коридоре (у нас через стену ванная) черное пятно плесени. Хаусмастер сделала вывод, что это из-за нашей ванной, т.к. обнаружилась трещина по межплиточной замазке из-за установки кранов, также эти краны не были нормально замазаны - в местах крепления к стене были небольшие дыры. Уточню - к установке кранов и трещинам мы не имеем отношения, поскольку устанавливали не мы (и вряд ли главная съемщица).
И вот спустя 4 визита разных специалистов, один вынес вердикт - нужно делать ремонт. Выносить ванну, сбивать плитку, сушить стену и все заново делать. Сообщил, что займет это где-то месяц. Следующий специалист заклеил эти трещины стр.скотчем.
Месяц жить без ванны мы не согласны. Переписку все службы и адм.дома ведут с главной съемщицей., мы только узнаем у нее положение дел.
Мы дали ей понять в письменной форме, что снимать квартиру без ванной комнаты не планируем - или мы съезжаем и разрываем контракт, или эти ремонты ждут до мая, когда она въедет снова.
Ситуацию вроде бы обрисовала, а теперь хочу задать вопрос - может вы сталкивались с подобной ситуацией? как правильно поступить в этой ситуации? Ей уплачен залог в размере 1500 евро, арендная плата 1200. Мы уже думали над вариантом перестать платить и таким образом использовать залог, затем съехать. но какие правовые последствия могут для нас наступить?
Если вдруг она таки даст разрешение на ремонт, как нам быть? Как вернуть залог? Обращаться к адвокату? Куда еще можно?
Контракт типовой, и никаких нюансов с подобными ремонтами там нет.

Валерий (26/01/2017)

Подскажите, пожалуйста на каком сайте лучше подбирать жилье. Еду в Ален (Баден-Вюртемберг) учиться на 6 месяцев, студент.

Николай (15/01/2017)

Всем привет!

Подскажите пожалуйста такой момент: сходил в постбанк, сделал schufa за 30 евро что бы квартиру снять, зарегистрировался на immobilienscout24, там вроде можно добвить информацию, что имеется shufa, надо ввести Verifizierungscode, но на своей выписке я найти не могу. Есть только referenznummer и SCHUFA-Datestznummer, но похоже это не то.
Или на immobilienscout24 можно добавить только информацию о Schufa, которую только там и заказал?

Дмитрий (17/12/2016)

Добрый вечер! Очеь позновательный сайт! Много интересного почерпнули! По вашей наводке шерстим скаут24 на тему аренды в Бонне. Списались с хозяйкой. Но она назначила просмотр и попросила принести schufa. Мы еще не в Германии, переезжаем на работу в конце января, не могли бы вы подсказать что это и с чем его едят?

Ирина (12/12/2016)

Добрый день!!!...Подскажите,пож.,считается ли,квартира,приобретенная до брака,общей недвижимостью ,мой муж --- немец-пенсионер,получающий соц.пособие.Спасибо.С уважением. Ирина.

Оксана (12/12/2016)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, а есть сайты, где можно снять квартиру без посредника?

Мария (06/12/2016)

Степан, добрый день!

Спасибо вам за подробную статью про аренду и нюансы.
Если, на мою удачу, вы живете в Мюнхене или хорошо знакомы с городом, могли бы вы подсказать приятный район для аренды недалеко от станций ветки U3 между станциями Marienplatz и Forstenrieder Allee? И сориентировать по цене на студии/квартиры с одной спальней
Пытались выяснить в интернете и через ФБ у местных и экспатов, никто не отозвался :)) Спасибо вам заранее!

Дмиртий (02/12/2016)

Добрый вечер Степан. Помогите разобраться. Что такое - 1- Zimmer Appartment и чем отличается от квартиры? Заранее огромное спасибо!

Наталья (30/11/2016)

Здравствуйте, Степан. 1-Подскажите, пожалуйста, в чем разница между временным жильем и постоянным? Что оно из себя представляет и почему людям оно не нравится?Просто я начиталась ужастиков, что сложно найти постоянное жилье в Германии и люди живут во временном. 2-Значит ли это, что временное легче найти? Там нет очередей из желающих? Извините за столь сумбурные вопросы. Спасибо большое за ответы!

Юлия (29/11/2016)

Здравствуйте, Степан
У нас сложилась такая ситуация, что горячая вода в квартире по нескольку раз в день превращается в холодную. Арендодателю много раз сообщали, обещал написать в фирму, которая заведует этим в доме, но на деле ничего не меняется. Скажите, имеем ли мы право на этом основании расторгнуть контракт?

С уважением,
Юлия

Богдан (28/11/2016)

Степан, будьте добры, скажите, немцы оставляют подключёнными телефон, интернет и ТВ, когда сдают в аренду? Или придётся самим все подключать? Можно ли будет подключать какие-нибудь дополнительные услуги (русские каналы, международные звонки и так далее)? Счета будут приходить на мое имя, или на имя арендатора? Спасибо!

Наталья (23/11/2016)

Степан добрый день! У меня такой вопрос. Сколько комнат или квадратов положенно для материнской и ребёнка девочки 6 лет. И сможем ли мы после получения квартиры прописать молодого человека ( сожителя) ? Спасибо

Иван (08/11/2016)

Здравствуйте Степан!
Планирую учится 2 года в Штутгарде и жить там на это время с супругой и 2 детьми. Реально ли найти квартиру дистанционно с семьей? На immobilienscout24 есть довольно много потенциальных вариантов за 650-750 за двушку.

Евген (03/11/2016)

Добрый день, Степан.

Хозяйка квартиры говорит, что не надо заморачиваться к открытием счетов или страховкой кауциона и просто отдать ей депозит по частям кэшем. Это нормальная практика? А как доказать, что человек взял деньги?

С уважением, Евген.

Евген (01/11/2016)

Добрый день, Степан!

Арендодатель предлагает открыть Mietkautionskonto, перевести туда деньги, а потом отправить Verpfändungsurkunde. Вы писали о сберкнижке, но как это действует? Достп к депозиту будет только у арендодателя или как? Можно ли открыть такой счет в Дойче банке?

Спасибо за ответ.

Алексей (01/11/2016)

Степан, добрый день!

Недавно в Германии, нашел жилье. И столкнулся с такой проблемой:
Нашел квартиру, посмотрел ее, понравилась. Агентство одобрило мою кандидатуру - прислали договор, Подписал его в 20-ых числах октября, вступать в силу должен сегодня, 01.11.2016. Насколько я знаю, они его еще не подписали.

Сегодня встречался с хаусмастером - подписывать протокол состояния квартиры, передавать ключи (полагаю, стандартный процесс). Оказалось, что у предыдущего уже съехавшего арендатора за шкафом в углу громадный кусок плесени (с другой стороны стены - улица). Этот факт (полагаю, можно классифицировать как "скрытый дефект"), соответственно, не был выявлен на момент подписания договора аренды. Плесень, как я понимаю, там периодически появляется, и высоки риски, что она появится вновь, даже если ее вывести.
Я хочу отказаться от договора, поскольку из-за астмы в таком жилище мне жить нельзя (да и здоровому человеку тоже!).
Подскажите, пожалуйста, как лучше действовать?

Буду Вам очень признателен!

Евген (31/10/2016)

Добрый день, Степан. Владелица квартиры хочет заключить договор с Indexmiete. Не смог разобраться, что же это такое и как происходят расчеты!

С уважением, Евген.

Евген (28/10/2016)

Добрый день, Степан.
Нахожусь в поиске квартиры во Франкфурте и хотел спросить у вас совета, как проще и дешевле снять жилье? Есть закон Mietbremse, но как он работает? И еще есть возможность Genossenschaft. Что это такое? Заранее спасибо за ответ.

Кристина (23/10/2016)

Добрый вечер!Степан,извините пожалуйста,вы сказали что помогаете с жильём. Мы с моим молодым человеком ищем квартиру 1 комнатную во Франкфурте на Майне или в Оффенбахе. Если сможете чем-то помочь,то мы будем очень благодарны. Спасибо заранее!

Карина (12/10/2016)

Здравствуйте, Степан.
Хотела бы с Вами проконсультироваться . Дело в том,что мы с моим мужем нашли подходящую квартиру в Гамбурге, но арендодатель проживает в Англии и предложил систему аренды через Airbnb . То есть, с нами связывается данная организация, мы отправляем необходимую сумму, эта сумма удерживается . После нам высылают ключи и контракт. После осмотра жилплощади, если мы согласны, подписываем бумаги, связываемся с Airbnb , подверждаем сделку и деньги снимаются с брони и переходят арендодателю. Так как впервые сталкиваемся с такой системой хотелось бы знать, не махинация ли это ?

Благодарю

Александр. (14/10/2016)

Здравствуйте, Степан.
Если договор аренды заключен на срок 2 года:
1) Должен ли арендатор заранее предупреждать (типа напоминать) о прекращении аренды в установленный срок? Где то у Вас читал положение, что в случае если одна из сторон заранее не предупредит контрагента о прекращении отношений, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на прежних условиях.
2) Возможно ли досрочное расторжение договора аренды и при каких условиях?
Спасибо.

Евгения (07/10/2016)

Здравствуйте, подскажите, муж живёт в Германии, прописан в квартире общей площадью 35 м2. Смогут ли меня туда прописать, ведь квартира однокомнатная... спасибо!

Александр. (07/10/2016)

Здравствуйте, Степан. Прочел статью, не понял это условие: " Если в помещении есть кухня, то вам придётся её выкупить".
1.Это заранее не оговаривается в предложениях об аренде?
2. А если квартира полностью мебелирована, нужно будет выкупать всю мебель и оборудование?
3. Что делать с выкупленной кухней (прочей выкупленной мебелью оборудованием) после окончания срока аренды?
Спасибо.

Дмитрий (04/10/2016)

Уважаемый Степан!
Я вселился в квартиру 15.09.15. В августе этого года хозяин вручил мне счет от компании-поставщика тепла, что мне надо доплатить 200 евро за отопительный сезон 2015/2016. Расчетный период по теплу - это месяц июнь. То есть получается, что на момент расчетного периода (июнь) я не прожил и года в квартире, а должен оплачивать как за год. Это правомочное требование и можно оспорить? В Mietvertrag ничего этого нет, есть Pauschalpreis 200 евро за все (вода, мусор, тепло).
Спасибо.
P.S. Слышал, есть такой Mieterschutzverein. Не имел с ним дела, может они подскажут.

Павел (01/10/2016)

Уважаемый Степан,
Просим совета в следующей ситуации: хозяева вручили нам Kundigung с указанием освободить квартиру в течение 3х месяцев. Формальная причина: квартира нужна их сыну для проживания. На данный момент вариантов у нас нет, но мы в поиске.
Мы хотим оспорить Kundigung на основании следующих фактов:
1. Нашей дочери всего 5 лет, на момент выселения будет 6.
2. Жена - имеет 50% инвалидность и безработная. Я единственный кормилец.
3. Насколько мы слышали (но не уверены), нас не могут выселить зимой.
Достаточно ли этих доводов и как долго можно таким образом "тянуть время"?
Можем ли мы сами написать Widerspruch или лучше обратиться к адвокату?
Заранее благодарим за ответ.

Валерий (28/09/2016)

Здравствуйте!
Что обозначают,эти сокращения?
Straße:
Nr.:
PLZ:
Ort:

Валерий (24/09/2016)

Здравствуйте Степан!
Мы будем работать в Дюссельдорфе в период с 29 октября по 29 декабря (2 месяца).Работа находится здесь:
Im Grafental / Metro-Straße Düsseldorf, Deutschland
Нас 4 человека (парни).Ищем жилье с мебелью на этот период. Расселение по одному или по двое.Или же все вместе.(хотелось бы не очень дорого).
Если у Вас возможность помочь?Пытался через сайт поискать (который Вы предлагаете),но после того,как нажимаю кнопку "E-Mail Schreiben",появляется окно для заполнения,а там нужно заполнить поля с улицей и индексом.И не понятно ,что там писать,чей адрес
Straße:
Nr.:
PLZ:
Ort:
Хотелось бы просто снять без особых заморочек. Мы прилетаем в Дюссельдорф 29 октября и нет времени искать,так как работа сразу.Хочется прилететь и въехать сразу.Чтобы цена все сразу включала,без всяких оплат маклеру. Может есть какое-то другие ресурсы,где сдают частники? Что можете посоветовать?
Заранее спасибо!

Марина (24/09/2016)

Здравствуйте, Степан! мы бы хотели снять жилье на 2 месяца в Берлине. Вы не могли бы подсказать, нам выгодно снять дом на 11 человек или , например, две квартиры? И в каком районе лучше снять, чтобы быть поближе к Берлинскому университету им Гумбольдта?

Дмитрий (20/09/2016)

Добрый день Степан!
Снимаем жилье совместно с женой, в фертраге указаны оба. Сейчас у нас треннугсяр, хочу переехать в другой город и снять жилье. Как правильно поступить с с совместным фертрагом на бывшее жилье? Писать кундигунг, или идти просто просить чтоб переделали фертраг просто на жену, так как я съезжаю. Квартира оплачивается с общей конто, которая есть и сейчас.

Ольга (12/09/2016)

Здравствуйте, Степан.

У меня несколько нестандартная ситуация. Я буду очень благодарна за ваш совет.

В моем случае присутствует договор о субаренде: владелец-врачебная палата мюнхена, главный арендатор - физ лицо, субарендатор - я. Договор заключался о субаренде квартиры, которая состоит из 2х комнат. Главный арендатор оставляет за собой одну из комнат (мы ей пользоваться не можем), о чем написано в контракте: "Die Wohnung hat ein zusätzliches Zimmer, das von Hauptmieter weiter genuzt wird"-"В квартире есть доп. комната, которая будет далее использоваться шлавным арендатором".

Подскажите, пожалуста, в этом случае гл. арендатор может в любой момент прийти в нашу квартиру и пользоваться своей комнатой? То есть и жить, выходит, может?

Заранее благодарна)

Ксения (07/09/2016)

Добрый день! Хотим снять жилье для подачи документов на внж в Австрии. Как лучше это сделать, ведь в случае отказа нам придется разорвать или скорректировать условия аренды. У кого есть опыт поделитесь, пожалуйста!

Костя (27/08/2016)

>>"Стандартным" является счёт на 50-70 евро. Если больше, то скорее всего владелец мухлюет, такое бывает нередко
прочел и удивился-неужели среди бюргеров бывают мошенники?

да и общая ситуация смущает-неужели большинство немцев снимают жилье?тогда в чьей собственности все эти квартиры?

Евген (25/08/2016)

Добрый день!
Еще позвольте вопрос про аренду жилья и налоги. Имеет ли право человек вычитать из налогов сумму, которую он ежемесячно платит в качестве аренды за жилье в том городе, где он работает?

P.S. Знаю, что у вас есть материал на подобную тему, но там сказано именно о вычитании за аренду второго жилья.

С уважением, Евген.

Евген (25/08/2016)

Добрый день, Степан!

Вы не подскажете, в чем разница между Untermiete и Zwischenmiete?
Обычно при сдаче жилья на короткий срок съемщик может пользоваться водой, электричеством сколько захочет без дополнительного пересчета хозяином при выезде?

С уважением, Евген.

Александр (23/08/2016)

Степан, здравствуйте!

У меня есть следующие вопросы, надеюсь, вы на них ответите.

Я собираюсь снимать жилье в Гамбурге вместе с женой и ребенком.

1. Вписываются ли в договор все люди, которые будут проживать в квартире. Необходимо ли их личное присутствие или какие-то документы? Что если они не могу приехать и присутствовать при заключении договора?

2. После въезда я должен буду зарегистрироваться. Если моя семья приедет позже, возможно ли подача на регистрацию в два приема: сначала я, потом они.

Заранее спасибо за ответы!

Галина (15/08/2016)

Здоавствуйте! Если хозяин квартиры не имеет немецкого гражданства, может ли он её сдавать без посредника физ или юр лица? Каким законом это регулируется? можно ли заключать договор напрямую? Спасибо!

Дмитрий (06/08/2016)

Здравствуйте Степан! Мы ещё пока не в Германии но уже скоро туда поедем. Подскажите пожалуйста, можно ли мне самостоятельно хотя бы, подбирать варианты?, т.е. отправлять какое нибудь письмо?, о том кто мы и то, что мы хотели бы снять квартиру. И ждать хоть какой-то ответ. Может есть установленный формат таких писем? посоветуйте пожалуйста. Мы хотим в BW в окрестности Karlsruhe, там живут наши родственники. Знаем, что там с жильем туговато.
Спасибо!
С уважением Дмитрий.

Nelli (30/07/2016)

Доброго дня! Степан, подскажите,арендовали квартиру у агентства. Когда подписывал контракт, квартира была без ремонта.Нам сказали, если так согласны, то и возвращать будете тоже без ремонта.Срок аренды закончился и от нас требуют ремонт, хотя квартира в отличном состоянии.Они хотят стены другого цвета.Мы перед выездом попросили стены в белый цвет.Теперь почти год спустя получили счет на оплату малярных работ . Что посоветуете? Спасибо

Iskender Uraimov (28/07/2016)

Добрый день! Мы ищем дешевое жилье в Дюссельдорфе от 01.08.16 до 31.08.16 нас 4 .мы все студенты.Если у кого то есть жилье то скажите нам пожалуйста или как можно найти дешевое жилье примерно за 1 суток 7€?

Евген (28/07/2016)

Степан, подскажите, пожалуйста, если арендодатель пишет, что квартира сдается на 2 года, это значит, что договор раньше этого срока будет разорвать нельзя или придется платить компенсацию? Или как всегда стоит все лишь уведомить хозяев за три месяца до выезда?

С уважением, Евген.

Fidan (27/07/2016)

zdrastvuyte.skajite pojaluysta mogu li ya snyat kvartiru naxodyas v drugom qorode germanii?ili ya obyazatelno doljna poexat v tot qorod?ili vse je mojno po tlfnu,po skype,po pocte arendovat?

Александр (26/07/2016)

Степан, добрый день,

Ситуация у меня выглядит довольно классической, но пока четкого понимания по ней нет.
Я еду на работу в Берлин, и хочу жить 1-1.5 месяца во временном жилье пока не найду приличной большой квартиры для моей семьи, которая присоединиться ко мне позже.
Вопросы:
1. Это нормальная практика делать официальный договор на аренду даже если срок аренды 1 месяц?
2. Если да, то АВН прописывает даже в случае аренды на месяц в этой квартире?
3. Если я уже успею на эту временную прописку открыть счет в банке, подключиться к сотовой, то в случае аренды уже другой квартиры и изменения прописки надо ли изменять данные в банке и т.д.?
4. Насколько это затратно по времени и усилиям сменить прописку в АВН?
Спасибо!

Sevinc (07/07/2016)

Здавствуйте ! Случайно нашла ваш сайт и очень этому рада!! Спасибо Вам за полезные советы! Хотелось бы попросить у вас совета) Нам на днях дали разрешение поменять квартиру на более просторную так как нас пять человек в семье, и я просто не знаю как это сделать?К стати мы хотим в Мюнхен ,а сейчас живем в Маммендорфе . Вроде находим подходящую, договариваемся и нам отвечают что азулям не сдают... Неприятная ситуация...Помогите пожалуйста советом!

Павел (11/07/2016)

Уважаемый Степан,
Вы не подскажете русскоязычный Mietferein в Баварии, желательно в Байройте? Немецкоязычные не парятся с объяснениями (или вообще не хотят работать) и зачастую принимают сторону немецких хозяев квартиры в спорах о платежах за квартиру.

Александр (01/07/2016)

Здравствуйте , Степан.
Подскажите пожалуйста, возможно ли снять квартиру в Германии на 2-4 месяца, на первое время после переезда как поздний переселенец ? Где такие квартиры можно искать , на сайтах нет фильтра по срокам аренды.

Спасибо

лиана (18/06/2016)

Я хочу поменять квартиру в Германии как мне искать квартиру сайт какой-нибудь есть? Заранее спасибо

Тарас (13/06/2016)

Добрый день Степан!
Помогите пожалуйста советом.
Снимаем часть дома, после года проживания хозяин заявил что все подсчеты по расходам сделает фирма которой он платит 500 евро, и половину этой суммы должны заплатить мы. Плюс мы должны платить половину за страхование дома и налогов на дом. Платим и так не мало. Правильно ли это, и где узнать что конкретно должен платить сьемщик помимо расходов по щетчикам.
Заранее благодарен

Анастасия Громова (09/06/2016)

Здравствуйте. Снимаем квартиру в одной фирме.
1) Муж решил повесить шкафчик в ванной и пробил высоковольтный кабель. Позвонили в нашу фирму, приехали ремонтники и часа 2 слонялись, то ждут кого-то, то курят,то инструментов нет, у нас просили. Спустя пару месяцев нам выставили приличный счет,хотя там работы было мин на 30,нам приписали 2 часа. Можно ли это обжаловать и обязаны ли мы это оплачивать.
2)на днях установили раухмелдеры, и сказали что мы должны за все это платить,как и все жильцы домов. Обязаны ли мы платить,т.к. мы только арендуем. Нам сказали о новом законе ,что во всех квартирах должны быть установлены пожарные сигнализации, но это обязанность арендодателя как я понимаю

Асер (07/06/2016)

Здравствуйте Степан ,
подскажите , когда , в какие сроки обычно Арендодатель должен предоставлять отчет о расходах на дом? Допустим за 2015 год.Постоянные отговорки и затягивание времени. Спасибо.

Павел (06/06/2016)

Уважаемый Степан.
Мы переехали в Германию два года назад. Первое время квартиру оплачивала моя фирма, но с 1.01.15 мы снимаем самостоятельно. Мы платим за коммуналку 150 Евро/мес., квартира около 60кв. м, 2,5 комнаты. Нас двое с ребенком. По недосмотру мы подписались в договоре на оплату Grundsteuer, который составляет 170 Евро/год. Подскажите, по закону, кто должен оплачивать этот Grundsteuer - хозяева или мы и можно ли это сейчас оспорить с адвокатом? И вообще доплата за прошлый год согласно расчетам хозяев составила 625 (!!) Евро. Мы экономим воду и тепло как можем (зима была теплая и мы в среднем отсутствуем около 3 недель зимой на праздники) и надеялись, что мы не превысим лимит в 150 Евро/мес. Это тот самый случай, когда хозяева "мухлюют"? Все данные со счетчиков есть, но формулы очень сложные. К кому лучше обратиться за помощью?
Заранее благодарим за ответ.

Светлана (05/06/2016)

Добрый вечер , у меня вопрос , может ни много не по теме .Моя сестра имеет квартиру в Германии , а я её представитель . Она сдает её . Уже два года за квартиру не платят .Я обратилась к адвакату , но нам предъявили такую цену , что она столько не получает за неё .Не подскажете что делать и может она её продать.

Александр (31/05/2016)

Марина, Степан,
Кратко, собираюсь перебираться в Берлин по блю карте из России.
Рассматриваю вариант найти квартиру в Берлине через агенство, при этом находясь в России. Чтобы переезжать в уже заготовленное место. Вопросы:
1. Не могли бы посоветовать агенства, с которыми я мог бы работать в этом направлении?
2. Несмотря на _появившиеся_варианты_с_ Bestellerprinzip в моем случаю я буду обязательно платить маклеру провизион (в силу того, что я сам запросил услуги агенства)?

Запасной вариант у меня классический: приехать вначале самому, жить в неком временном жилье, искать постоянное, и как только найду, то перевозить уже семью.
Вопрос: повышаются ли мои шансы от личного присутствия в Берлине найти квартиру и при этом воспользоваться Bestellerprinzip (это значит искать квартиру через сайт, самому договариваться на просмотры и т.д., //немецким не владею)?

Марина (12/05/2016)

Добрый день!

Небольшое дополнение по MAKLERGEBÜHREN:

С 1.06.2015 г. вступил в силу Bestellerprinzip. Т.е. маклера теперь оплачивает тот, кто дал ему поручение найти/сдать квартиру. Поэтому теперь это как правило, сами арендодатели. Об этом следует помнить особенно в тот момент, когда Вам навязчиво предлагают заключить договор с маклером. Может оказаться, что хотя квартиру Вы нашли сами, арендодатель может направить "для деталей" к маклеру.

Зоя (27/04/2016)

Здравствуйте! Может быть есть другие сайты по поиску жилья? Уже полгода ищем квартиру с мужем и никак не найдем! Живем у друзей но уже нудобно. Квартира нужна в районе Гармиш-Партенкирхен или Мурнау! Если кто может помочь отзовитесь!!!

Наталия - Бунташка (15/04/2016)

Здравствуйте,
а что нынче говорят законы, надо ли делать ремонт когда сьезжаешь из сьемной квартиры?
Спасибо заранее

Виктория Ставила (07/04/2016)

Добрый день, Степан!

Планирую семьей переехать в Германию, муж пока снимает комнату, у нас двое мальчиков 10 и 14 лет. Хотела спросит сколько комнат мы должны снять на 4 человека, и принципиально ли это. Не хочется нарушать правил с самого приезда. Сами граждани Румынии.

Алла Тарасова (31/03/2016)

Здравствуйте Степан!! Хочу снять квартиру. Нашла одну и там стоит Kaution u. Genossenschaftsanteile 4(Anteile)-. Kaution знаю что это А вот второе я перевела как кооперативный пай. Если вам встречалось это при поиске квартиры поделитесь пожалуйста вашими знаниями.

Алекс (13/03/2016)

Здравствуйте, Степан!

Вопрос такой, можно ли снять квартиру на пару месяцев?? пока ищу работу в Германии. Только закончил магистратуру в Фульде. Проживаю сейчас в общежитии, к концу марта, т.к. не студент должен съезжать.
Сейчас рассылаю резюме, не зная определенного места где получится с работой не могу снять квартиру на длительный срок. Что дальше делать не знаю..

Алла Тарасова (13/03/2016)

Здравствуйте Степан!! Я уже задавала этот вопрос. но он почему -то не прошел. вопрос такой .могут ли трое мужчин снять одну двух или трех комнатную квартиру и там прописаться. Все троя работают.

Юлия (09/03/2016)

Здравствуйте, Степан!
У меня такой вопрос.Я живу в 3 км. квартире с ребёнком.Мой друг хочет с апреля переехать ко мне.И свою квартиру кюндиговал с 1 января.Теперь с нас требуют WBS и к нему считают зарплату друга+мой социал .деньги за год. и у нас конечно доход большой.Но с апреля мы будем жить только на его зарплату.Они же всё равно считают общий доход за год.Я запуталась совсем.

Наталья (03/03/2016)

Здравствуйте, Степан!
Мы поздние переселенцы. Скитаемся в поисках квартиры, сменили 2 хайма. Жилье предоставленное джоб-центром ни в какие нормативы не вписывалось и мы отказались, после этого они сказали ищите сами. Ищем, но бестолку. Никто не звонит в ответ на заполненные формуляры по немецки. Русских, вообще, не приветствуют. А кто на социале -это вообще ужас. Что делать вообще не понятно, замкнутый круг. Может что-то порекомендуете?
За ранее спасибо!!!!

Екатерина (29/02/2016)

Здравствуйте! Мой мч немец, взял квартиру в ипотеку. Мы решили с ним жить в другом городе.. Скажите, можно ли продать ипотечную квартиру в Германии или придется сдавать и снимать другую?

Елена (23/02/2016)

как получают квартиру в германии если мы приедем по линии еврейской иммиграции? как вообще это выглядит?

Alex (18/02/2016)

Добрый день!

С трудом нашли квартиру во Франкфурте, собираемся подписывать договор, но есть одно "но". Хозяева (турки) хотят получить залог в размере 2100€ наличными при подписании договора. На предложение хотя бы сделать банковский перевод они после раздумий отказались, но сказали, что все будет прописано в договоре на аренду. Нормально ли это? Есть ли какой-то способ обезопасить эти деньги?

Квартира нам понравилась, отказываться не можем потому что очень трудно искать что-то другое.

олег (12/02/2016)

Добрый вечер Степан!
Такой вопрос: сейчас для съема квартири фермитер требует Schufa Auskunft подскажите пожалуйста как ету справку сделать? И если у меня нет вообще моей личной банковской карты, деньги нам приходили на конту жены могу я в таком случае заказать её? На свое имя. И сколько действует 3 мес? Большое спасибо! !!!!!

Денис (11/02/2016)

Здравствуйте, Степан! Спасибо за Вашу деяиельность!
У меня есть вопрос. Ситуация следующая. Был в Германии по работе. Мой ВНЖ заканчивается 31 марта 2016 года. Последние полгода я активно искал работу и нашел ее в другой стране. Так что Германию я вскоре покидаю. Кюндигунг на квартиру подал за 3 месяца, как и полагается. Ну и для того, чтобы ускорить процесс сам начал искать возможного следующего наемщика квартиры в которой сейчас проживаю. Такой человек нашелся. Однако, ему нужно заехать в квартиру с первого марта, так как в конце февраля заканчивается его договор найма на его предыдущей квартире. Т. е., другими словами, у нас получается пересечение в 1 месяц.
Можно ли действовать следующим образом?
1. Новый жилец подписывает контракт на квартиру с 1 марта 2016 года
2. Я не выписываюсь из квартиры
3. В конце месяца покидаю Германию и все нормально
Или
1. Новый жилец подписывает контракт с 1 апреля 2016, но заезжает и фактически проживает в квартире с 1 марта 2016
2. Я съезжаю с 1 марта 2016 года к друзьям
3. В конце месяца покидаю Германию

Заранее спасибо за ответ!