Аренда жилья - какая зарплата необходима

Сколько надо зарабатывать, чтобы арендовать жильё в Германии? Анализ актуальных цен на аренду.

В среднем одинокий житель Германии живёт на 59 м² и платит за аренду максимум 30% доходов. Журнал "Focus" подсчитал, сколько надо зарабатывать, чтобы позволить себе арендовать жильё в немецких городах.

Самая дорогая средняя аренда

Мюнхен - самый дорогой город Германии. Это не новость, но стоимость аренды повергает в шок вновь и вновь. Если исходить из вышеуказанных параметров - средняя площадь, не дороже 30% зарплаты - мюнхенцу потребуется непомерный доход в 82663€ в год. Сумма ненормальная. Не более 10% немцев зарабатывают больше.

В других больших метрополиях ситуация не лучше.

• Для Штутгарта потребуется годовая зарплата 69843€
• Вюрцбург - 63160€
• Франкфурт - 62309€
• Гамбург - 52906€
• Кёльн - 49498€

Между этими лидерами рейтинга затесались пригороды и близлежащие населённые пункты. Так, в ТОП-10 по ценам входит регион вокруг Мюнхена, Майнц и Висбаден около Франкфурта и Бёблинген возле Штутгарта.

Юг Германии дороже остальных регионов

При наненсении данных на карту страны, наиболее дорогие регионы окажутся на юге: в Баварии и Баден-Вюртемберге в 117 районах из 140 потребуется зарабатывать выше средних немецких доходов. В 78 регионах "выше" означает "минимум на 20%".

Забавно, что наиболее дешёвые участки тоже находятся в Баварии. В Вунзидель-им-Фихтельгебирге достаточно получать 1829€ брутто в месяц, чтобы 30% хватило на оплату жилья. В соседнем Тиршенройте - 1916€. В баварском Хофе - 1960€.

В числе самых доступных регионов находятся целые федеральные земли, в которых можно спастись от дороговизны. В Саксонии почти все небольшие населённый пункты и Хемниц весьма доступны, только Лейпциг и Дрезден выделяются ценами. В Тюрингии также дёшево почти везде, кроме Эрфурта, Йены и Веймара. В Нижней Саксонии большинство участков на карте входят в понятие "недорогие".

Одиноким нет смысла жить в большом городе

Исходя из расчётов, с экономической точки зрения несемейному человеку снимать квартиру в густонаселённом пункте - расточительство. В семи крупнейших городах Германии - Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штуттгарт и Дюссельдорф - чтобы не платить свыше трети получки за арендованное жильё требуется 58689€ в год.

Средний доход одинокого бюргера в 2017 - 29432€. Этого достаточно для проживания в Дуйсбурге - пятнадцатый по размеру населения немецкий город.

Кому необходимо жить в одном из 14 более населённых метрополиях, остаётся три варианта на выбор:

• довольстоваться меньшей площадью,
• отдавать больше 30% за аренду недвижимости
• или зарабатывать гораздо выше среднего.

Ну или рассчитывать на везение. В журнале посчитали статистические значение, а это значит, что для аренды доступно как дорогое жильё, так и дешёвое. Но тренд ясен - кто хочет платить за аренду меньше, тому надо ехать в сельскую местность.

30/10/2018, Степан Бабкин,
Источник: Focus