Заключение контракта на строительство своего дома в Германии

Поиск строительной фирмы, заключение договора на постройку дома в Германии, критерии выбора строителей. Составление сметы.

Заключение контракта на строительство своего дома в Германии

Поиск фирмы-застройщика в Германии

Участок выбран, варианты архитектуры будущего жилья рассмотрены, тип постройки подобран. Настало время составить смету, подсчитать расходы и заключить договор с застройщиком. До начала строительства своего дома в Германии остаётся сделать немного шагов, но самых важных.

Ищите немецких строителей. Каталоги строительных фирм позволяют выбрать компетентного партнёра на любой проект жилья. В интернете легко найти строительную фирму по запросам “Bauträger, Baufirma, Bauunternehmen”, добавляя название города, чтобы ограничить результаты региональными предприятиями.

Строители в Германии предпочитают общаться с клиентами по телефону, а не посредством емэйлов. Стандартный путь: найти потенциального партнёра, позвонить и записаться на приём, прийти лично, обсудить проект, получить предварительный план на постройку дома.

Но не соглашайтесь с первым же предложением. Последствия опрометчивого решения в выборе застройщика трудно исправить.

Предварительное впечатление о фирме помогут сделать следующие критерии:

Строительные фирмы в Германии сопровождают клиента по вопросам постройки дома: от поиска участка и подбора оптимального финансирования до оформления официальных документов при строительстве.

Составление сметы и заключение контракта

Когда проект выбран и оговорены детали, застройщик составит оценку стоимости постройки. Сюда входит:

Полученную сумму необходимо получить у банка. Поиск предложений по ипотеке можно доверить и строительной фирме. Параллельно стоит самостоятельно посмотреть актуальные предложения, чтобы быть в курсе дела.

Советы по заключению контракта на строительство жилья в Германии

Если цена на строительство дома согласована, то с застройщиком заключается контракт.

Подписание договора с немецкой строительной фирмой

Подписание договора с немецкой строительной фирмой - важнейший этап на пути к осуществлению мечты о собственном доме в Германии

С этого момента будущий владелец дома в Германии называется Bauherr!

На что обратить внимание в проекте

Отделка (Innenarbeiten)

Отделка жилья после постройки

Отделка дома в Германии по окончанию строительства не должна оказаться сюрпризом для хозяев.

По умолчанию, в стоимость постройки дома не включены работы по внутренней отделке (пол, потолок и стены – покраска или обои). Есть 3 варианта:

  1. Заказать отделку непосредственно у застройщика. Удобный вариант, но и самый дорогостоящий.
  2. Нанимать отдельную фирму для отделки. Сэкономить позволит сравнение предложений. Фирмы ищите в интернете по ключевым словам Innenausbau, Innenarbeiten, Innenbau (внутренняя отделка) и Bodenverlegung, Bodenbelagarbeiten (работы по полу).
  3. Делать самим – максимальная экономия средств. Материалы продаются в интернете или в строительных магазинах Hornbach, Toom, OBI. Мы выбрали этот вариант, но как же мы задолбались! Много времени и сил уходит с непривычки на работу руками, возможностей накосячить масса. А тут переезд, сборка кухни – всё сразу!

Ландшафтные работы (GaLaBau: Garten- und Landschaftbau)

При планировании бюджета учтите работу по благоустройству земли вокруг дома. Обработка ландшафта стоит в Германии дорого. После постройки дома придётся вывезти выкопанную во время постройки землю, замостить плиткой парковку, подход к дому и садовые дорожки, поставить забор, террасу, крыльцо, посадить деревья, кусты и растения.

17-08-2017, Андрей Мочинин

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье по емэйлу Войти!

Комментарии и вопросы (6)

Спросить или комментировать

Лидия Мюллер (11/09/2018)

Всем здравствуйте!
Я тоже хочу высказаться, если никто не против.
Мы с мужем переехали на ПМЖ в Германию больше 20 лет назад.
Муж - коренной немец, я русская. Но речь сейчас не об этом...
Боже, каким раем нам показалась тогда Германия! И как же сильно захотелось
нам в этом "раю" закрепиться, иметь свой "угол". Практически сразу стали работать,
через пару лет начали копить деньги. К ипотечному кредиту раньше было не так легко
подступиться: банки требовали "Eigenanteil" и процент драли не маленький.
И всё-таки через 8 лет нам удалось найти застройщиков (русаки, из наших),
которые брали не очень дорого по сравнению с немецкими фирмами.
Постороили мы райенхаус: 2 этажа и Keller. Мы были счастливы!
И ипотеку оформили так, чтобы платить не много, как Miete.
Прошло ещё 10 лет. Что мы имеем сейчас?
Дом стареет и начинает требовать материальных
вложений, то здесь, то там. То кран потёк, то жалюзи барахлят.
Ипотеку, если всё будет нормально, закроем к 2027 году.
Здоровья уже не хватает, чтобы и на работу успевать(работаю я 25 часов в неделю)
и дома по этажам со шваброй и тряпкой бегать. А ещё участок возле дома тоже ведь
поддерживать надо, чтобы прилично было.
Вот и не знаем, что дальше.
Толи ну его нафик, этот дом, в квартирку бы переехать, и поддерживать в порядке проще
и стоит дешевле. Или таки уже дотащить 8 лет, кредит выплатить. Зато свой дом. Почти никаких соседей.
Так что, я, конечно, никого не отговариваю, кто мечтает о своём доме.
Но стоит всё таки серьёзно задуматься, а так ли оно надо?

Читать ответ
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

stacey.l (20/06/2019)

Доброго времени суток, Степан.
Большое спасибо за статью, оказалась очень полезной.
Подскажите, пожалуйста, где можно поискать примеры готовых строительных проектов и смет для изучения? Уже как только не искала.. Очень нужно для работы изучить спецификацию, как вообще выглядят проекты и смета, сделать анализ. Буду безмерно благодарна, если вдруг у Вас есть идеи, куда обратиться и где посмотреть. Или может быть, их вообще нереально найти?

Читать ветку: 2
ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ

Александр (01/01/2019)

Спасибо большое за этот цикл статей! Хотелось бы увидеть какой-то итог всего этого процесса от автора. Какой участок и тип дома был выбран, сколько шла стройка и было ли проблемы с этим, каково сейчас жить и осуществилась ли мечта и стоило ли это того?
Лично я со своей семьёй задумался серьёзно об этом как только плата за аренду стала 1200+. Сейчас живём во Франкфурте и рассматриваю возможность покупки или строительства жилья в пригороде, судя по тексту автор тоже где-то в округе, поэтому ваш опыт очень актуален, ещё раз спасибо за информацию!

ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ