Kieselweg, 1 69190 Deutschland, Walldorf -

Поиск квартиры в Мюнхене

Виктория Ибрагимова рассказывает историю об удалённом поиске квартиры в Мюнхене, а также о последующей смене жилья уже в Германии.

Поиск квартиры в Мюнхене

За восемь месяцев проживания в Германии мы уже дважды искали себе квартиру. Считается, что с жильём в Мюнхене полная засада, и найти подходящий вариант очень сложно. А если искать удалённо, то в принципе невозможно. Но нам очень нужно было найти подходящий вариант ещё находясь в Минске. И нам это удалось.

Поиск жилья до приезда в Германию

Первым делом мы выяснили, что основной сайт по поиску недвижимости - это ImmobilienScout24 . Практически все объявления с других сайтов дублируются на скауте.

Мы составили небольшое письмо-обращение на английском. О том, кто мы такие, откуда, где будем работать. И рассылали его по всем более менее подходящим вариантам. Через пару дней ежедневного мониторинга сайта и изучения города на GoogleMaps, я была в курсе названий всех районов и пригородов Мюнхена. Изучила схему линий метро и городских электричек. А также узнала значения различных терминов и сокращений, которые используются в объявлениях:

  • Provision - комиссионные агенту по-недвижимости.
  • Kaution - залоговая сумма, которую возвращают при выселении, но из которой хозяин может вычесть деньги, если вы испортили что-то в квартире, или не оплатили проживание полностью. 
  • Kaltmiete - стоимость аренды квартиры в месяц без отопления.
  • Warmmiete - финальная стоимость аренды квартиры с отоплением и всеми прочими платежами.

К сожалению, отвечали нам редко, а положительных ответов не было вовсе. “Наверняка есть какой-то неучтённый фактор” - подумали мы. И таки да! Подавляющее большинство квартир сдаётся на большой срок. И, соответственно, никто не хочет связываться с людьми, срок проживания которых в Германии может оказаться очень коротким.

Значит, нам нужно искать жильё на короткий срок. А это - меблированные квартиры со сроками аренды от месяца до года. Самый большой выбор жилья в Мюнхене оказался на сайте MrLodge. Мы подобрали там парочку вариантов и отправили наше письмо.

К нашему изумлению, ответ пришел практически сразу. Написали, что вот они прикрепляют к нам агента, если мы заинтересованны в дальнейшем сотрудничестве, то он будет нашим контактным лицом.

Мы слегка насторожились такому рвению. Неспроста это. Видать, очень дорого будут стоить их услуги. И мы внимательнее изучили странички с предложениями, там оказалась чудесная таблица с суммами выплат агентству:

Размер провизиона по поиску квартиры в Мюнхене

То есть, если мы заключим контракт на квартиру на полгода - то должны будем заплатить маклеру еще 125% от месячной ренты. А еще и залог - 2 месячных платы. Мы посчитали сколько должны будем выложить из своего кармана и прослезились. Но, делать нечего: до отъезда оставалось недели три, и очень сильно хотелось поехать сразу всей семьей. Мы написали в агентство, что согласны на их условия и можно начинать работать.

Через пару часов агент прислал нам на выбор несколько вариантов квартир. С подробными фотографиями интерьеров и подробным описанием. На наш вопрос: ”А вот тут у вас на сайте есть ещё вот такой и вот такой вариант, явно подходящий под наши параметры. Почему его нету в предложениях?” Агент отвечал, что семьям с детьми это жильё не сдадут.

Здесь хочется сделать небольшое отступление. Несмотря на демографический кризис в стране, семьям с детьми гораздо сложнее найти квартиру. Владельцы жилья просто не желают связываться с такими. К слову - это не стопроцентное правило. Наш нынешний арендодатель считает абсолютно наоборот, ему очень нравится, что в его доме будут жить дети.

Вечером того же дня мы выбрали наиболее подходящий нам вариант квартиры. Двушка, с кладовкой и большой кухней и со слегка странным оранжево-зеленым ковровым покрытием. GoogleMaps подсказал, что до работы мужу добираться порядка получаса  и на стрит-вью улочка выглядела приятно.

Агент спросил у владельца квартиры, согласен ли он сдать нам её на полгода. Хозяин согласился.

Заключение контракта на кратковременную аренду в Мюнхене

Далее алгоритм действий был следующий.

Агент выслал нам по факсу подписанный владельцем квартиры договор. Муж со своей стороны также поставил свою подпись и отправил договор обратно также факсом. Потом нам выслали счёт, на который мы должны были перевести залог за 2 месяца и плату за первый месяц проживания. Дело было за пару дней до рождества, и поэтому мы бегали как ужаленные, чтобы успеть всё сделать до наступления длинных рождественских выходных. Мы успели! 1-го января муж должен был прилететь в Мюнхен, а 29-го декабря у нас на руках уже было письмо-подтверждение, что мы арендовали квартиру на последующие полгода.

На первую ночь муж снял комнату в отеле, а уже 2-го числа встретился с агентом. Он показал квартиру, объяснил, как пользоваться нагревателями, отдал ключи и сказал, что счет за услуги агентства пришлёт через пару дней.

Вот так закончилась эпопея с поиском первой квартиры. К слову сказать, это оказался первый этаж двухэтажного частного дома с довольно большим садом. Дом был очень старый, довольно холодный, с газовыми батареями, маленьким санузлом  и скрипучими дверьми. Хозяин жилья был большой любитель яркого интерьера, и оранжево-зелёная гамма в оформлении квартиры за полгода сделала меня поклонницей белых стен. Я вот сейчас думаю, может у него была какая-то степень дальтонизма?

Обстановка в квартире и размер арендной платы

С другой стороны, местоположение было очень удобным. Соседкой сверху оказалась приятная англичанка-программист, с которой мы впоследствии съели не одну порцию барбекю. И в доме оказалось всё оборудование и вся мебель, необходимая для жизни.

Вот, кстати, фотография диковинного зверя - газовой батареи. Мы увидели её тогда первый раз. Внутри батареи горит горелка.

Газовая батарея в квартире в Мюнхене

А снаружи дома, на фасаде, вентиляционное отверстие для притока кислорода к горелке и отвода продуктов горения. Вот эта металлическая решетка под окном.

Газовая батарея с внешней стороны

На этой фотографии также видны ставни. Их в Мюнхене очень любят. Даже на новых домах или после капитального ремонта часто оставляют их как декоративный элемент. Выглядит очень душевно.

Думаю, всех заинтересует информация, сколько же мы заплатили в итоге:

  • Ежемесячная плата (Warmmiete) - 1100€ (квартира около 70-ти квадратов, в эту сумму входили все платежи за воду, электричество, газ)
  • Залог (Kaution) - 2200€ (его нам потом вернули)
  • Провизион (Provision) - 1375€ (вот по поводу этой суммы жаба нас ,конечно, душила)

В общем, одномоментно мы заплатили 4675€. Переезд в другую страну - штука не дешёвая. Да и Мюнхен - самый дорогой город Германии.

Договор у нас был на 6 месяцев, но, если бы мы решили жить в этом доме дальше, то нужно было доплатить 600€ агентству, и контракт становился бессрочным.

Через пару месяцев мы всё-таки решили, что будем искать другую квартиру. В той катастрофически не хватало отдельной детской и просторного санузла.

Поиск долгосрочной аренды жилья в Мюнхене

Наивные, мы думали, что коли уж мы тут живём - поиск жилья пройдёт намного проще и без труда найдётся то, что нам нужно. Мы ошибались

За три месяца до истечения срока договора, я начала активный поиск нового жилья. Мы сформулировали основные требования: не менее трёх комнат, близко к работе мужа, в небольшом доме, без провизиона. Идеальными требованиями было: два санузла, первый этаж с террасой.

Далее мы снова составили письмо-обращение, но уже на немецком языке. Опять вооружились сайтом поиска жилья immobilienscout24 и начали поиск.

На первый взгляд, вариантов было довольно много. Но часть отсеивалась, потому что хозяева хотели немецкоговорящих жильцов. Ещё часть не желала видеть квартирантами семью с ребёнком. Ещё часть квартир оказывалась уже снятой. В остатке получалось, что на нормальное жильё претендовали по 20 и более семей. А дальше владелец жилья начинал выбирать. Мы заполняли анкету, кто мы такие, сколько зарабатываем, есть ли домашние животные, выселяли ли нас принудительно прежде и есть ли долги по кредитам. Ко всему этому ещё прилагались копии платёжных листов с работы. Только что отпечатков пальцев не требовали. А потом мы ждали вердикта. Неделю или больше. Выберут нас или нет.

Шесть раз нас не выбрали, приближалось время окончания нынешнего контракта на квартиру, и оптимизма у нас поубавилось. Как и уменьшилось количество необходимых требований к квартире. Стали рассматривать квартиры с провизионом. Но даже тут была конкуренция, и, если аренда стоила относительно недорого, то желающих было предостаточно.

Мы почти отчаялись, написали письмо нашему текущему владельцу квартиры с просьбой, вероятно, продлить наш контракт. Он ответил, что без проблем, всё равно он планировал мелкий ремонт и следующих жильцов пока не присмотрел.

На тот момент мы уже смирились, что будем жить в старом доме ещё годик и чисто из любопытства сходили посмотреть ещё одну квартиру. И в этот раз нам повезло. Через 2 дня агент написал нам, что мы можем прийти и заключить контракт.

Квартира не соответствовала всем нашим требованиям идеально. Но, дорога до офиса занимает у мужа 8 минут на велосипеде. Рядом расположен огромный парк. А у нашего дома есть собственный сад, где растёт малина, смородина и прочие ягоды, которые можно есть не стесняясь. Из основных недостатков - малюсенькая кухня, предназначенная только для приготовления пищи. Не для посиделок. Но это беда большинства немецких квартир. Даже при большой общей жилой площади, для кухни отводится малюсенький закуток. Я воспринимаю это как особенность менталитета. Не принято так, ну и ладно. Когда буду строить свой дом - сделаю там большую кухню. А пока-что мы потихоньку обустраиваемся на новом месте.

Вот в доме такой расцветки мы сейчас живём. Но такой весёленький он только снаружи. Стены в квартире стандартно-белые. И это радует.

Дом в Мюнхене для аренды

Мы занимаем квартиру на втором этаже. Три комнаты, один санузел, малюсенькая кухня. Место для стиральной машины в подвале, там же кладовка. Садом можно пользоваться без ограничений. До метро 400 метров, до центра города 15 минут. Всё это удовольствие стоит 1060€ в месяц.

Вот и всё на данный момент. Если кому-то эта информация поможет сориентироваться в Мюнхене - буду рада.

Поделитесь статьёй:
Статья оказалась полезной? Ответ помог? Отблагодарить

Читайте дальше:

Комментарии (30)

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
  1. Timi27/01/2017

    Все советуют искать слеующую квартиру как можно раньше.
    Я только не понимаю, что делать, если я выберу новую квартиру, хозяин выберет меня, а мне еще 3 месяца по договору оплачивать старую квартиру.
    Как это обычно бывает?

    • Степан Бабкин27/01/2017

      Здравствуйте,

      Да, так и бывает. Нашёл квартиру, подписал там договор через три месяца к началу месяца. Вот если сегодня бы я снимал квартиру, то я бы подписал договор с 01.05.2017. Потом делаете Kündigung текущей квартиры к 30.04.2017. И начинаете процесс переезда.

      Всего доброго

    • Timi27/01/2017

      Ага, я понял! Спасибо! Получается, что перед тем, как апплаиться на квартиру, я уведомляю владельца о дате, когда я хочу въехать. И дата заселения может быть довольно далеко в будущем. С этой же даты я могу начинать переезд, не раньше, так?

      Другой вопрос, насколько такой отрыв понравится владельцу. Уже сейчас заключать контракт на начало июля, т.е. через 5 месяцев, наверное владельцу совсем не интересно, ведь квартира будет пустовать. Искать в Мюнхене квартиру, когда есть смысл делать это, за сколько месяцев, ну примерно?

    • Степан Бабкин27/01/2017

      Дата заселения согласовывается с арендодателем, но не надо чувствовать себя королём положения. Скорее всего он будет решать, когда начинается контракт, а не Вы.

      В обычной ситуации, бывает пару недель или месяц, когда приходится платить за обе квартиры - новую и старую, потому что иначе бы новую просто не подписать было.

      Здесь нет никакого "золотого" правила, Вы просто договариваетесь с арендодателем. Вы бы хотели въехать тогда-то. Он согласен или нет. Если нет, пробуете найти другую квартиру или же соглашаетесь на его условия.

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  2. Маша07/12/2016

    Виктория, здравствуйте!
    Посмотрите, пожалуйста, мой топик в форуме http://forum.tupa-germania.ru/threads/gde-zhit-v-mjunxene.397/
    Очень надеюсь, вы сможете мне помочь :)

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  3. Сергей26/09/2015

    Всем:

    Искал. Нигде толком не нашел следующую информацию:

    Поделитесь инфой пожалуйста на тему:

    Вводные - ищем двушку от 55 квадратов либо дешевую трешку.

    1) Рейтинг районов Мюнхена по цене, рассматриваем исключительно где живут или доминируют европейцы, даже если это дороже

    2) Тоже самое, но для пригородов Мюнхена, дайте пожалуйста определение пригорода Мюнхена - каков радиус от Мюнхена попадает в эту градацию?

    3) А реально ли найти в Мюнхене среди арендодателей наших соотечественников (выходцы из СССР) и стоит ли с ними связываться?

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  4. жанна22/06/2015

    мы с мужем ищем студию на 7-9 дней в июле.есть ли у вас такие?

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  5. Татьяна22/05/2015

    даже с учетом того что это 2013 год, а сейчас 2015 - стоимость 1050 евро в месяц за трешку - какая то нерельная. В каком районе эта квартира ? ,Может быть это под Мюнхеном , в S Bahn Bereich ?
    Просто читателей эта цена будет сбивать с толку.
    В настояшее время (май 2015 года) стоимость аренды однокомнатной квартиры от 600 на долгий срок и от 1000 евро на короткий срок, трехкомнатной на длительный срок от 1400 евро (самая простая )

    в остальном все верно...
    для аренды на короткий срок советую пользоватся сайтом
    https://www.airbnb.de

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  6. Артем02/02/2015

    Доброе время суток!
    Подскажите. Мне надо снять однокомнатную квартиру в Fürstenried west, Provisionsfreie.
    Можно ли без Маклера?

    • Stephan Babkin02/02/2015

      Здравствуйте, Артём.

      Ищите, если найдёте, то можно, разумеется...

      Не понял, если честно, накой меня спрашивать-то...

      Всего

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  7. Alex05/01/2015

    Здравствуйте Степан,
    спасибо за статью.
    Подскажите пожалуйста какой сейчас диапазон цен на аренду средних 2 и 3 комнатных квартир в Мюнхене в спальном районе, не больше 10-15 минут от метро?
    Принято ли сдавать квартиры меблироваными или пустыми?
    Можете ли Вы порекомендовать Мюнхен как город для жизни, есть ли хорошие пригороды 30-40 мин от города где более реально впоследствии купить жилье.
    Ну и наконец просветите какая сейчас примерная средняя стоимость жизни в Мюнхене для семьи из 2 взрослых + ребенка школьного возраста если можно с основными статьями расходов - я могу расчитывать на зарплату около 4000 евро до вычета налогов ( т.е я так понимаю где-то 2800 после вычетов) и хочу понять достаточно ли это для жизни + немного откладывать на свое жилье.
    Также интересует как обычно живужие в Мюнхене решают вопрос с собственным жильем при столь высоких ценах на жилье?
    Спасибо

    • Степан Бабкин05/01/2015

      Здравствуйте.

      Я живу не в Мюнхене. И даже не рядом. Поэтому такой подробный анализ мне провести не под силу.

      Диапазон цен можно посмотреть на сайте аренды, ссылка в статье есть.

      И почитайте статьи на сайте, многие из того, что Вы спрашиваете - про сдачу квартир или про налоги, в статьях уже описано.

      Всего доброго

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  8. Дмитрий24/12/2014

    Подскажите пожалуйста про плюсы и минусы квартир в чердачном помещении, как на фотографии в статье 3 этаж.

    • Степан Бабкин24/12/2014

      Здравствуйте, Дмитрий.

      Тут можно статью написать, но я по-бысрому, основное:

      Плюс - никто сверху не ходит, как в любой верхней квартире. Ну и свет, обзор и всё такое прочее.

      Минусы - летом очень жарко, зимой - холодно, потому что теплоизоляция крыши, как правило, гораздо хуже стен. Скосы крыши "крадут" площадь.

      Всего доброго

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  9. Екатерина09/10/2014

    Здравствуйте, скажи пжл., а почему сразу не стали снимать квартиру от года? Нам сейчас предстоит процесс переезда и поиска жилья, у нас семья большая, 2 деток)как посоветуете поступить, снимать сразу на гол, или все таки лучше на полгода сначала?

    • Степан Бабкин09/10/2014

      Здравствуйте, Екатерина.

      Ну, найдёте квартиру, которая нравится, снимете - и живите, сколько угодно. Контракты обычно бессрочные. В статье смысл в том, что просто не нашли подходящую квартиру в приемлемые сроки, вот и пришость взять временный вариант.

      Всего доброго

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  10. Надежда30/10/2013

    А в каком районе мюнхена вы сняли жилье?

  11. Диман22/10/2013

    Добрый вечер, разъясните для чего нужен провизион Provision ?

    • Степан Бабкин22/10/2013

      Здравствуйте,

      Чтобы маклеру было чего кушать и чем платить по ипотеке, например :)

      Это плата за услуги агенту по недвижимости.

      Всего доброго.

  12. Саша27/08/2013

    Добрый день. Поздравляю с переездом в Мюнхене - сам знаю насколько это непросто.

    Виктория, подскажите, пожалуйста, платили ли Вы в данном случае маклеру?

    И вопрос Степану - подскажи, пожалуйста, есть ли какие-то потуги в направлении давления на маклеров на рынке недвижимости в Германии? Они же абсолютно ничего (во всяком случае в Мюнхене :) ) не делают и гребут кучу денег за это! Я вроде слышал, что идут некие дебаты о регулировании их деятельности. Без них, по-моему, в Мюнхене невозможно снять ничего стоящего (Простите, наболело :( )

    • Степан Бабкин27/08/2013

      Привет, Саша.

      Да, слышал, идут дебаты. Но, я думаю, что забрать у них такой жирный кусок никто не сможет. Это примерно как GEZ - вещь непобедимая.

      Всего доброго.

    • Виктория Ибрагимова28/08/2013

      Нам пришлось заплатить маклеру. После шести попыток найти квартиру без него. И, да. Маклеры здесь обнаглевшие. А вся их работа - это разместить объявление на сайте и поулыбаться понаехавшему народу. По-любому при таком бешенном спросе квартира долго простаивать не будет.

    • Marina08/10/2013

      Здравствуйте,

      я бы не сказала, что маклеры "абсолютно ничего (во всяком случае в Мюнхене :) ) не делают и гребут кучу денег за это". Здесь рынок очень четко урегулирован. И хороштие маклеры разбираются в полезных тонкостях, в том числе о правах и обязанностях каждой стороны, а также при возникновении проблем. Но оценить это можно скорее, когда жилье покупаешь.

      Зато из-за ситуации на рынке жилья в Мюнхене в частности сложилась такая ситуация, что владельцы могут "заламывать"цены и выбирать. В категорию менее желаемых до нежелательных особенно могут попасть, среди прочего, пенсионеры, даже с хорошим достатком (если вдруг умрет, нужно платить за санитарную кап.чистку, решать вопрос с вещами, Entrümpelung - "освобождение от хлама ", а это все стоит времени и немалых денег), семьи с детьми и/или животными, с нестабильным заработком, иностранцы (из-за визовых проблем и нестабильности статуса).

      Залог, по сути своей, оправдан. Я без Kaution еще нигде не встречала. Дело в том, что при съезде с квартиры ее нужно оставить в таком состоянии, чтобы следующий постоялец мог въехать и жить. Поэтому косметический ремонт делает, как правило, съезжающий. Если возникнут проблемы, или будут повреждения, то сумма ущерба высчитывается из залога. При любых текущих проблемах сообщать нужно владельцу и желательно еще Hausverwaltung, тогда за неполадки платить не придется, если они конечно не по собственной вине возникли.

  13. Елена01/10/2013

    Добрый день. Хочу поблагодарить ВАс за статью. Просто замечательно, что есть такие люди, которые откровенно и доброжелательно делятся информацией и опытом. И находят на это время.Прочитала статью, т.к. моя дочь сейчас проживает мв Мюнхене. Сейчас желье оплачивает фирма мужа. Но эти условия заканчиваются и надо искать самое дешевое (но нормальное) жилье. ВАша статья полезная . Как то бодрит, несмотря на маклеровские услуги. Вселяет надежду, Сейчас они живут в 50 кв. , но в центре Мюнхена. за 1500 E. Спасибо. И пусть у Вас все складывается хорошо.

  14. Игорь11/09/2013

    Спасибо за информацию! Как раз думал перебираться в Мюнхен.

  15. Александра27/08/2013

    Делали ли вы при съеме первого жилья прописку? Если да, расскажите об этом подробнее, пожалуйста.

    • Степан Бабкин27/08/2013

      Здравствуйте, Александра.

      Я полагаю, что прописку Виктория делала. Иначе нельзя. По закону положено в течение 10-ти дней зарегистрироваться.

      Про процесс регистрации по месту жительства есть подробная статья в разделе о жизни в Германии.

      Всего доброго.

    • Виктория Ибрагимова28/08/2013

      Прописку делали. Это не зависит от срока, на который вы сняли жилье.

  16. Андрей25/08/2013

    Молодцы! Удачи на новом месте!

    • Виктория Ибрагимова26/08/2013

      Спасибо.