Kieselweg, 1 69190 Deutschland, Walldorf -

Поиск квартиры в Мюнхене

Виктория Ибрагимова рассказывает историю об удалённом поиске квартиры в Мюнхене, а также о последующей смене жилья уже в Германии.

Поиск квартиры в Мюнхене

За восемь месяцев проживания в Германии мы уже дважды искали себе квартиру. Считается, что с жильём в Мюнхене полная засада, и найти подходящий вариант очень сложно. А если искать удалённо, то в принципе невозможно. Но нам очень нужно было найти подходящий вариант ещё находясь в Минске. И нам это удалось.

Поиск жилья до приезда в Германию

Первым делом мы выяснили, что основной сайт по поиску недвижимости - это ImmobilienScout24 . Практически все объявления с других сайтов дублируются на скауте.

Мы составили небольшое письмо-обращение на английском. О том, кто мы такие, откуда, где будем работать. И рассылали его по всем более менее подходящим вариантам. Через пару дней ежедневного мониторинга сайта и изучения города на GoogleMaps, я была в курсе названий всех районов и пригородов Мюнхена. Изучила схему линий метро и городских электричек. А также узнала значения различных терминов и сокращений, которые используются в объявлениях:

  • Provision - комиссионные агенту по-недвижимости.
  • Kaution - залоговая сумма, которую возвращают при выселении, но из которой хозяин может вычесть деньги, если вы испортили что-то в квартире, или не оплатили проживание полностью. 
  • Kaltmiete - стоимость аренды квартиры в месяц без отопления.
  • Warmmiete - финальная стоимость аренды квартиры с отоплением и всеми прочими платежами.

К сожалению, отвечали нам редко, а положительных ответов не было вовсе. “Наверняка есть какой-то неучтённый фактор” - подумали мы. И таки да! Подавляющее большинство квартир сдаётся на большой срок. И, соответственно, никто не хочет связываться с людьми, срок проживания которых в Германии может оказаться очень коротким.

Значит, нам нужно искать жильё на короткий срок. А это - меблированные квартиры со сроками аренды от месяца до года. Самый большой выбор жилья в Мюнхене оказался на сайте MrLodge. Мы подобрали там парочку вариантов и отправили наше письмо.

К нашему изумлению, ответ пришел практически сразу. Написали, что вот они прикрепляют к нам агента, если мы заинтересованны в дальнейшем сотрудничестве, то он будет нашим контактным лицом.

Мы слегка насторожились такому рвению. Неспроста это. Видать, очень дорого будут стоить их услуги. И мы внимательнее изучили странички с предложениями, там оказалась чудесная таблица с суммами выплат агентству:

Размер провизиона по поиску квартиры в Мюнхене

То есть, если мы заключим контракт на квартиру на полгода - то должны будем заплатить маклеру еще 125% от месячной ренты. А еще и залог - 2 месячных платы. Мы посчитали сколько должны будем выложить из своего кармана и прослезились. Но, делать нечего: до отъезда оставалось недели три, и очень сильно хотелось поехать сразу всей семьей. Мы написали в агентство, что согласны на их условия и можно начинать работать.

Через пару часов агент прислал нам на выбор несколько вариантов квартир. С подробными фотографиями интерьеров и подробным описанием. На наш вопрос: ”А вот тут у вас на сайте есть ещё вот такой и вот такой вариант, явно подходящий под наши параметры. Почему его нету в предложениях?” Агент отвечал, что семьям с детьми это жильё не сдадут.

Здесь хочется сделать небольшое отступление. Несмотря на демографический кризис в стране, семьям с детьми гораздо сложнее найти квартиру. Владельцы жилья просто не желают связываться с такими. К слову - это не стопроцентное правило. Наш нынешний арендодатель считает абсолютно наоборот, ему очень нравится, что в его доме будут жить дети.

Вечером того же дня мы выбрали наиболее подходящий нам вариант квартиры. Двушка, с кладовкой и большой кухней и со слегка странным оранжево-зеленым ковровым покрытием. GoogleMaps подсказал, что до работы мужу добираться порядка получаса  и на стрит-вью улочка выглядела приятно.

Агент спросил у владельца квартиры, согласен ли он сдать нам её на полгода. Хозяин согласился.

Заключение контракта на кратковременную аренду в Мюнхене

Далее алгоритм действий был следующий.

Агент выслал нам по факсу подписанный владельцем квартиры договор. Муж со своей стороны также поставил свою подпись и отправил договор обратно также факсом. Потом нам выслали счёт, на который мы должны были перевести залог за 2 месяца и плату за первый месяц проживания. Дело было за пару дней до рождества, и поэтому мы бегали как ужаленные, чтобы успеть всё сделать до наступления длинных рождественских выходных. Мы успели! 1-го января муж должен был прилететь в Мюнхен, а 29-го декабря у нас на руках уже было письмо-подтверждение, что мы арендовали квартиру на последующие полгода.

На первую ночь муж снял комнату в отеле, а уже 2-го числа встретился с агентом. Он показал квартиру, объяснил, как пользоваться нагревателями, отдал ключи и сказал, что счет за услуги агентства пришлёт через пару дней.

Вот так закончилась эпопея с поиском первой квартиры. К слову сказать, это оказался первый этаж двухэтажного частного дома с довольно большим садом. Дом был очень старый, довольно холодный, с газовыми батареями, маленьким санузлом  и скрипучими дверьми. Хозяин жилья был большой любитель яркого интерьера, и оранжево-зелёная гамма в оформлении квартиры за полгода сделала меня поклонницей белых стен. Я вот сейчас думаю, может у него была какая-то степень дальтонизма?

Обстановка в квартире и размер арендной платы

С другой стороны, местоположение было очень удобным. Соседкой сверху оказалась приятная англичанка-программист, с которой мы впоследствии съели не одну порцию барбекю. И в доме оказалось всё оборудование и вся мебель, необходимая для жизни.

Вот, кстати, фотография диковинного зверя - газовой батареи. Мы увидели её тогда первый раз. Внутри батареи горит горелка.

Газовая батарея в квартире в Мюнхене

А снаружи дома, на фасаде, вентиляционное отверстие для притока кислорода к горелке и отвода продуктов горения. Вот эта металлическая решетка под окном.

Газовая батарея с внешней стороны

На этой фотографии также видны ставни. Их в Мюнхене очень любят. Даже на новых домах или после капитального ремонта часто оставляют их как декоративный элемент. Выглядит очень душевно.

Думаю, всех заинтересует информация, сколько же мы заплатили в итоге:

  • Ежемесячная плата (Warmmiete) - 1100€ (квартира около 70-ти квадратов, в эту сумму входили все платежи за воду, электричество, газ)
  • Залог (Kaution) - 2200€ (его нам потом вернули)
  • Провизион (Provision) - 1375€ (вот по поводу этой суммы жаба нас ,конечно, душила)

В общем, одномоментно мы заплатили 4675€. Переезд в другую страну - штука не дешёвая. Да и Мюнхен - самый дорогой город Германии.

Договор у нас был на 6 месяцев, но, если бы мы решили жить в этом доме дальше, то нужно было доплатить 600€ агентству, и контракт становился бессрочным.

Через пару месяцев мы всё-таки решили, что будем искать другую квартиру. В той катастрофически не хватало отдельной детской и просторного санузла.

Поиск долгосрочной аренды жилья в Мюнхене

Наивные, мы думали, что коли уж мы тут живём - поиск жилья пройдёт намного проще и без труда найдётся то, что нам нужно. Мы ошибались

За три месяца до истечения срока договора, я начала активный поиск нового жилья. Мы сформулировали основные требования: не менее трёх комнат, близко к работе мужа, в небольшом доме, без провизиона. Идеальными требованиями было: два санузла, первый этаж с террасой.

Далее мы снова составили письмо-обращение, но уже на немецком языке. Опять вооружились сайтом поиска жилья immobilienscout24 и начали поиск.

На первый взгляд, вариантов было довольно много. Но часть отсеивалась, потому что хозяева хотели немецкоговорящих жильцов. Ещё часть не желала видеть квартирантами семью с ребёнком. Ещё часть квартир оказывалась уже снятой. В остатке получалось, что на нормальное жильё претендовали по 20 и более семей. А дальше владелец жилья начинал выбирать. Мы заполняли анкету, кто мы такие, сколько зарабатываем, есть ли домашние животные, выселяли ли нас принудительно прежде и есть ли долги по кредитам. Ко всему этому ещё прилагались копии платёжных листов с работы. Только что отпечатков пальцев не требовали. А потом мы ждали вердикта. Неделю или больше. Выберут нас или нет.

Шесть раз нас не выбрали, приближалось время окончания нынешнего контракта на квартиру, и оптимизма у нас поубавилось. Как и уменьшилось количество необходимых требований к квартире. Стали рассматривать квартиры с провизионом. Но даже тут была конкуренция, и, если аренда стоила относительно недорого, то желающих было предостаточно.

Мы почти отчаялись, написали письмо нашему текущему владельцу квартиры с просьбой, вероятно, продлить наш контракт. Он ответил, что без проблем, всё равно он планировал мелкий ремонт и следующих жильцов пока не присмотрел.

На тот момент мы уже смирились, что будем жить в старом доме ещё годик и чисто из любопытства сходили посмотреть ещё одну квартиру. И в этот раз нам повезло. Через 2 дня агент написал нам, что мы можем прийти и заключить контракт.

Квартира не соответствовала всем нашим требованиям идеально. Но, дорога до офиса занимает у мужа 8 минут на велосипеде. Рядом расположен огромный парк. А у нашего дома есть собственный сад, где растёт малина, смородина и прочие ягоды, которые можно есть не стесняясь. Из основных недостатков - малюсенькая кухня, предназначенная только для приготовления пищи. Не для посиделок. Но это беда большинства немецких квартир. Даже при большой общей жилой площади, для кухни отводится малюсенький закуток. Я воспринимаю это как особенность менталитета. Не принято так, ну и ладно. Когда буду строить свой дом - сделаю там большую кухню. А пока-что мы потихоньку обустраиваемся на новом месте.

Вот в доме такой расцветки мы сейчас живём. Но такой весёленький он только снаружи. Стены в квартире стандартно-белые. И это радует.

Дом в Мюнхене для аренды

Мы занимаем квартиру на втором этаже. Три комнаты, один санузел, малюсенькая кухня. Место для стиральной машины в подвале, там же кладовка. Садом можно пользоваться без ограничений. До метро 400 метров, до центра города 15 минут. Всё это удовольствие стоит 1060€ в месяц.

Вот и всё на данный момент. Если кому-то эта информация поможет сориентироваться в Мюнхене - буду рада.

Нужна подробная консультация? К КОНСУЛЬТАНТУ!

Читайте дальше: