Kieselweg, 1 69190 Deutschland, Walldorf -

Когда в Германии нужно впускать в дом арендодателя

Как быть в Германии, если вдруг собственник недвижимости позвонил в дверь и просит впустить его, чтобы посмотреть состояние жилья?

Когда в Германии нужно впускать в дом арендодателя

Когда я жил в съёмной квартире в России, то хозяйка нередко могла внезапно наведаться в гости без приглашения, чтобы проконтролировать состояние жилья. Впрочем, её можно было понять: за квартирой, когда в ней живут шесть студентов, нужен глаз да глаз. Но всё-таки это казалось чем-то невозможным для Германии.

Но не тут-то было! Однажды хозяин квартиры без предупреждения ввалился к нам, чтобы посмотреть на состояние жилья, потому что ему вздумалось его продать. Причём, дело осложнялось тем, что до этого мы его в глаза не видели, все вопросы решались через его жену. Поэтому, когда на пороге возник здоровенный немец с явным намерением войти, мы были слегка ошарашены и долго не могли понять, в чём дело. Когда личность внезапного посетителя выяснилась, мы на всякий случай решили его впустить. Дело в том, что мы тогда ещё не особо разбирались в немецких законах и не знали, имеет ли собственник в Германии право посещать сданное в аренду жильё. Потом оказалось, что были в праве этого не делать. Эта статья призвана расставить все точки над "ё" в вопросе о том, как и при каких условиях немецкий арендодатель может просить жильцов пустить его проведать свою недвижимость.

Разрешение на доступ в жильё для арендодателя

В Германии отношения между арендатором и хозяином регламентированы многочисленным решениями судов. И данная тема не является исключением. По итогам разборок между квартирантами и владельцами немецкой недвижимости составлена довольно детальная схема решения вопроса допуска хозяина в сданное жильё.

Вначале о самом важном: в повседневной жизни решение впускать или не впускать в съёмное жильё его владельца принимает жилец. Хозяин квартиры не имеет права настаивать на том, чтобы его впустили, когда ему вздумается. Тем более, ему нельзя открывать дверь в сданное жильё при помощи запасного ключа. Даже хранить у себя запасные ключи от арендованной недвижимости ему запрещается. На этот случай, если владелец того пожелает, можно оставить ключ у доверенного лица или у управдома.

Владелец имеет право без разрешения воспользоваться запасным ключом, только если возникла прямая опасность для остальных жильцов дома или непосредственно для недвижимости. Например, при аварии трубопровода и затоплении соседей. Если в случае крайней опасности ключа у него не окажется, а арендаторов не будет дома, то он имеет право выломать дверь.

Просить разрешения на посещение сданной жилплощади хозяин может только в следующих случаях:

  • Чтобы показать недвижимость потенциальным покупателям.
  • Для подготовки жилья к капитальному ремонту.
  • Для обнаружения проблем, приводящих к ухудшению состояния недвижимости (течь, плохая вентиляция и тому подобное).
  • При подозрении на то, что нарушается контракт на аренду (нарушение запрета на содержание домашних животных, проживание большего числа людей).
  • Для считывания показаний счётчиков.
  • Для определения площади жилья.
  • Чтобы показать жильё следующему потенциальному арендатору, если текущий контракт был официально разорван, но дата его завершения ещё не наступила.

Порядок доступа в сданное жильё

Во всех этих случаях жильцы обязаны согласовать время визита хозяина недвижимости. Отказать в посещении невозможно, но и без приглашения заявиться арендодатель тоже не имеет права. Если жилец отсутствует дома по каким-то причинам, например, находится в отпуске, то входить к нему домой кому бы то ни было запрещается. В случае нарушения этого запрета жилец имеет право разорвать контракт в одностороннем порядке без соблюдения трехмесячного срока, как в обычном случае. Также решением проблемы может стать... смена замка на входной двери! Правда, в последнем случае должны быть железные доказательства того, что хозяин жилья действительно проник в дом к своим арендаторам без разрешения при помощи запасного ключа.

Если арендатор работает, то владелец жилья должен договариваться с ним о посещении заранее за 3-4 дня. Для неработающих квартирантов этот период можно сократить до суток. Хозяин не имеет права настаивать на своём варианте, если он не подходит для жильцов; они имеют полное право выбирать удобное именно им время. Разумеется, всё должно быть в пределах здравого смысла с обеих сторон.

Стандартным для посещения является время в будни в промежутках между 10:00 и 13:00 или между 16:00 и 18:00. В выходные или праздничные дни подобные визиты могут назначаться только в порядке исключения, а жилец имеет право отказаться.

Отдельно регулируется ситуация, когда владелец недвижимости хочет продать её. В этом случае он вместе с потенциальными покупателями имеет право на 3 визита в месяц в период между 19:00 и 20:00, которые могут длится не более 45-ти минут.

В случае, когда жилец наотрез отказывается впустить в квартиру владельца недвижимости, тому не остаётся ничего иного, как обратиться в суд. Если он выиграет дело, то арендатор будет вынужден не только подчиниться решению суда, но и оплатить все убытки, связанные с таким поступком. Например, если хозяину не удалось продать квартиру в срок, то могут заставить платить компенсацию.

В завершение отмечу, что всё вышеописанное имеет силу только в том случае, если контракт на жильё не содержит каких-то иных договорённостей. Если в нём стоит, что владелец недвижимости имеет право на неограниченное посещение своего жилья в любое время дня и ночи, то ни запреты, ни суд уже не помогут. Так что будьте предельно внимательны, подписывая немецкий контракт на жильё.

Поделитесь статьёй:
Статья оказалась полезной? Ответ помог? Отблагодарить

Читайте дальше:

Комментарии (11)

ОСТАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
  1. Ольга12/09/2016

    Здравствуйте, Степан.

    У меня несколько нестандартная ситуация. Я буду очень благодарна за ваш совет.

    В моем случае присутствует договор о субаренде: владелец-врачебная палата мюнхена, главный арендатор - физ лицо, субарендатор - я. Договор заключался о субаренде квартиры, которая состоит из 2х комнат. Главный арендатор оставляет за собой одну из комнат (мы ей пользоваться не можем), о чем написано в контракте: "Die Wohnung hat ein zusätzliches Zimmer, das von Hauptmieter weiter genuzt wird"-"В квартире есть доп. комната, которая будет далее использоваться шлавным арендатором".

    Подскажите, пожалуста, в этом случае гл. арендатор может в любой момент прийти в нашу квартиру и пользоваться своей комнатой? То есть и жить, выходит, может?

    Заранее благодарна)

    • Степан Бабкин12/09/2016

      Здравствуйте, Ольга

      Чисто с точки зрения здравого смысла - да, может. Ведь этого его комната. Но надо как-то по-человечески договариваться.

      А вообще, такой вариант конечно связан с определёнными неудобствами. Что, по идее, компенсируется низкой ценой аренды.

      Но в целом - это же его комната. Конечно, он может там жить. И Вы под этим в договоре подписываетесь.

      Теперь я понял вопрос про электричество. Это тогда вообще невозможно сделать - отдельный договор на Вас. Ведь часть квартиры остаётся за арендатором, он же тоже может тратить энергию. Как обсчитать, если счётчик в квартире один?

      В общем, это ненормальный вариант аренды, поэтому тут не будет нормальных решений. Всё будет неудобно и не как обычно.

      Удачи.

    • Ольга12/09/2016

      Степан, спасибо за ответ.

      Могли бы вы также уточнить какими именно законами (название, номер) регулируется посещения арендодателя, которые были описаны в статье.

    • Степан Бабкин12/09/2016

      Нет, я уже не помню, а искать заново лень...

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  2. СергейИТКиев25/12/2015

    Не совсем понятно вышеописанное по части регламентации сроков кто когда и кому должен по-любому предоставить.
    Ведь снимая жилье владелец может меня разыскивать месяцами :) то я на Родину уеду внезапно, то я занят на работе, то вобще завис у друзей - нигде не написано что после подачи прошения о визите я должен в такой то срок предоствить гарантировано в один из промежуток ему шанс повидать свою недвижимость а если не сделаю то тогда у него право выбора за ним.

    Аналогично и вобратку - :) придумать причину визита по выше списку можно в любой момент! Единственное правда не получится долго так выдумывать. Но простор нерегламентируемый (если верить статье) весьма все еще велик и фактически позволяет обходить с любой стороны большинство запретов! :) законно!

    • Степан Бабкин26/12/2015

      Здравствуйте, Сергей

      Чего тут выдумаешь. Арендодатель просто плюнет и придёт со своим ключом в Ваше отсутствие, да и всё.

      Всего доброго

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  3. Serj03/02/2015

    Здравствуйте.

    Уточните, пожалуйста, на счет замены замка (ключа) к входной двери свежеарендованной квартиры: неужели это разрешается ТОЛЬКО после несанкционированного проникновения хозяина (или другого с его запасным ключем)?
    Мне достался отличнейшая серцевина дверного замка с красивейшими ключами и я бы с удовольствием исползовал бы эту очень дорогую фирменную вещь по его прямому назначению, вставив в дверь арендованной квартиры в которой планирую прожить долго и счастливо :) (правда, сначало ее найти нужно...)

    Благодарю Вас за тонны такой нужной и просто интересной информации!

    • Степан Бабкин03/02/2015

      Здравствуйте,

      Всё нужно согласовать с арендодателем. Это его квартира, Вы не имеете права менять замок просто потому, что Вам так хочется. : )

      Всего доброго

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  4. Самсон26/06/2014

    Доброе время суток
    Хочу приобрести квартиру в районе города Бергхейма /от Кельна около 25км/. Квартира 5-комнатная, находится в жилищном комплексе, состоящем из 4-5 этажных домов.
    На территории комплекса расположен теннисный корт, сауна, боулинг и т.д. Ежемесячные /обязательные/ выплаты составляют около 620 евро.
    Вопрос: легко ли сдать в аренду такую квартиру?
    Буду благодарен любым комментариям

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ
  5. Ekaterina Nedopekina27/03/2014

    Добрый день, Степан.

    Если я правильно поняла, для посещения жилья владельцем нужна определённая причина. В нашем же случае неделю назад просто повесили объявление в подъезде о том, что все должны быть дома первого апреля, ибо владельцу вздумалось осматривать свои владения. Без причины. Прямо вот дословно "Wohnungsbegehung durch den Eigentümer! 8-10 Uhr! Bitte um Anwesenheit!" .Время очень неудобное, не к 11 же часам на работу потом ехать, придется брать выходной... Как Вы думаете, в этом случае также необходимо остаться дома и впустить владельца? Или, сославшись на отсутствие причины посещения, просто уехать на работу? Даже записочку объяснительную на дверь прикрепить могу :)

    Спасибо!

    • Степан Бабкин27/03/2014

      Здравствуйте, Екатерина,

      Конечно, хозяин не имеет права на подобные посещения с назначением времени в приказном порядке. Поэтому, он не может требовать Вашего присутствия.

      Я бы на Вашем месте позвонил ему и уведомил бы, что Вас не будет. Ссориться с арендодателем смысла не имеет, но и причинять себе неудобства из-за него тоже.

      Скорее всего, он скажет, ОК, приду в другой раз.

      Всего доброго.

    ОТВЕТИТЬ В ВЕТКЕ