Как получить вид на жительство в Германии за счёт собственных средств

В Германии нет «золотой визы», которая позволяла бы купить право на проживание. Нет и отдельного инвестиционного вида на жительство за покупку недвижимости. Для жизни на собственные средства стандартный путь тоже не предусмотрен. Однако, существует возможность получить ВНЖ в порядке исключения.

Этот путь рассчитан на состоятельного иностранца, который сможет содержать себя без работы — на прибыль от капитала. До подачи предстоит сопоставить регулярный доход с расходами на жильё, повседневную жизнь и полную медицинскую страховку.

Есть ли в Германии виза для состоятельных

Отдельной немецкой визовой программы для состоятельных лиц нет. Есть «лазейка» — через §7 Abs. 1 Satz 3 AufenthG (закона о пребывании иностранцев). По этому закону ведомство вправе выдать разрешение на пребывание для некой обоснованной цели, которую закон прямо не формулирует. Это решение на усмотрение чиновника: соответствие финансовым условиям ещё не создаёт права на ВНЖ.

Например, пенсионер живёт на доход от капитала и хочет поселиться в Германии. По-немецки такого рантье называют Privatier — живущий на собственные средства. Он не ведёт никакой трудовой деятельности. Ведомство по делам иностранцев признаёт такую цель, но в виде исключения из обычного порядка получения Aufenthalts­erlaubnis, временного вида на жительство.

Ведомство по делам иностранцев Франкфурта прямо описывает эту группу: состоятельные иностранцы, как правило пенсионеры-миллионеры, чьих средств хватит до конца жизни, — и тут же добавляет, что даже такое состояние права на ВНЖ не даёт. Отдельной памятки консульств для этой цели нет: заявление подают как на прочую цель пребывания, а категорию записи уточняют в своём консульстве.

Кому такой ВНЖ реально дают

На такой ВНЖ претендует финансово состоятельный иностранец, чьи регулярные доходы позволяют жить без заработка и социальной помощи. Пенсия, арендные платежи, дивиденды и проценты должны покрывать расходы на весь срок пребывания. Переехать в Германию на пенсию по этому пути можно, только доказав, что финансовая самостоятельность сохранится надолго.

Критерии из практики: человек живёт на доходы от имущества или на пенсию, не расходуя сам капитал, и эти доходы существенно превышают прожиточный минимум и сохраняются на весь срок проживания. Так ведомство смотрит и на пенсионера, и на рантье любого возраста.

Пример судебного решения: у заявительницы было 80.000€ на счёте, с которого она оплачивала проживание. Суд счёл, что она проедает капитал, а не живёт на доход от него, и признал отказ законным. Это не нижняя граница суммы, а иллюстрация логики выдачи такого ВНЖ.

Этот путь не запасной вариант для тех, кому отказали по другому основанию. У каждой цели есть свой параграф: вести бизнес — бизнес-виза, работать на себя — виза фрилансера, жить рядом со взрослым ребёнком — воссоединение семьи. Если по нему отказали, деньги не превращают ту же цель в «обоснованный случай» по §7: ведомству запрещено использовать его как обходной путь.

Сколько денег нужно и как это считают

Фиксированной суммы нет. Ведомство сопоставляет расходы всей семьи с чистыми регулярными поступлениями, которыми можно распоряжаться в Германии, и проверяет, хватит ли их на весь запрошенный срок, а не только на первые месяцы.

Ориентир снизу — прожиточный минимум: в 2026 это 563€ в месяц на одинокого взрослого без жилья и отопления. Доход состоятельного заявителя должен быть существенно выше.

Условный расчёт для пары старше 60 лет — примерные предположения редакции, ведомства сумму не называют. Предположим, аренда с коммунальными расходами составляет 1.500€ в месяц, на повседневную жизнь уходит 1.500€, две полные частные страховки стоят по 1.000€: 1.500 + 1.500 + 2 × 1.000 = 5.000€ в месяц, или 5.000 × 12 = 60.000€ в год. Если эти расходы должен покрывать доход от капитала при условной чистой доходности 3–4% после налогов и издержек, нужен капитал 60.000 / 0,04 = 1.500.000€ или 60.000 / 0,03 = 2.000.000€. Другой вариант в том же примере — пенсии и чистый доход от аренды на 5.000€ в месяц.

Ожидаемый рост курса акций ведомство доходом не считает — только регулярные выплаты.

Если доход принадлежит супругу, а заявитель живёт на его деньги, довод о собственной состоятельности слабеет. В семейном расчёте показывают, кому принадлежат активы, кто получает доход и сколько тратят оба супруга.

Решение принимает ведомство будущего места жительства по своим меркам — памятки и фиксированной суммы нет, поэтому до подачи доходы и расходы оценивают исходя из реальной ситации.

Какая медицинская страховка нужна

Нужна медицинская страховка с покрытием не хуже государственного GKV. Для приезжего без работы это на практике полная частная страховка. Туристический полис или временная Incoming для такого ВНЖ не годятся, даже если консульство принимает их для въезда.

Во Франкфурте, например, страховщик заполняет для ведомства бланк KV02: срок, взнос и объём услуг. Полис с исключениями по заболеваниям или с потолком выплат на лечение ведомство не примет.

Государственная касса для такого переезда закрыта: без трудового договора в неё не принимают, а после 55 лет вступить почти невозможно, даже если потом найти работу.

В частном медицинском страховании тариф зависит от возраста при вступлении, здоровья и покрытия. Для нового клиента старше 55 лет взнос может стать одной из крупнейших статей бюджета. Его рассчитывают после оценки анкеты здоровья.

Подберём частный тариф, который примет ведомство, до подачи — тогда взнос сразу войдёт в расчёт расходов.

Если обычный тариф недоступен по возрасту или здоровью, остаётся базисный тариф: покрытие сопоставимо с государственным, но он не дешёвый, и принимают в него не всех.

Жильё и связь с Германией

Для заявления в ведомство нужно жильё — аренда или собственность — с подтверждёнными расходами на него. При подаче из-за границы указывают город и объясняют, где планируют жить. Покупка квартиры права на переезд не даёт.

Общие условия для любого ВНЖ действуют и здесь: установленная личность и гражданство, действительный паспорт, обеспеченное содержание и страховка, отсутствие оснований для выдворения, въезд по правильной визе. Обещания не работать мало.

В мотивационном письме объясняют, зачем нужен именно этот город и срок и на какие деньги человек будет жить. Родственники, прежние поездки, собственное жильё и немецкий язык подкрепляют выбор места, но финансовые доказательства не заменяют.

Что нельзя и что можно

С этим ВНЖ нельзя работать по найму и вести своё дело; открыть фирму и управлять ею — тоже предпринимательство, для него нужен другой ВНЖ. Разрешение на работу ведомство может дать отдельно, но закладывать его в план переезда нельзя: цель пребывания — жизнь на свои средства.

Пассивный доход цели не противоречит: проценты, дивиденды, пенсия, аренда своего имущества. Владеть долей в компании можно, работать в ней — нет; доход от ежедневного управления бизнесом пассивным не считается.

Языковые курсы и поездки по Шенгену разрешены. Если появится работа, учёба или брак, основание ВНЖ меняют — уже по условиям нового параграфа. Выходить на работу до нового разрешения нельзя: поданное заявление запрет не снимает.

Как проходит подача

Из-за границы подают на национальную визу D для прочей цели с письменным обоснованием. Консульство запрашивает согласие Ausländer­behörde — ведомства по делам иностранцев будущего места жительства.

1. Заявитель выбирает город, составляет письмо и расчёт содержания семьи, собирает доказательства доходов и страхового покрытия.
2. Уточняет в консульстве категорию записи для прочей цели, записывается и подаёт заявление с пакетом документов.
3. Консульство запрашивает согласие ведомства будущего города; при дополнительных вопросах заявитель дополняет пакет.
4. После положительного решения заявитель получает визу и въезжает в Германию.
5. Регистрирует место жительства и до окончания визы подаёт в ведомство заявление на ВНЖ. Первые действия после переезда те же, что у всех, кроме всего, что связано с работой.

Во Франкфурте заявитель представляет:

• действительный паспорт, биометрическую фотографию и визу со сведениями о въезде, если она требуется;
• доказательства собственных средств, доходов от капитала или пенсии;
• подтверждение медицинской страховки, для частной — заполненный страховщиком бланк KV02;
• договор аренды и выписку о текущем платеже либо выписку из реестра недвижимости с расходами собственника;
• письмо с обоснованием запланированной цели пребывания.

Справки о доходах, пенсии и собственности консульство принимает с заверенным переводом — переведём и заверим комплект под требования подачи.

Рассмотрение занимает месяцы: консульство ждёт согласия ведомства и может запросить документы. Пошлины для взрослого: 75€ за визу, 100€ за первый ВНЖ, 93€ за продление; переводы и страховка — отдельно.

ВНЖ выдают на ограниченный срок, при продлении доход, страховку и остальные условия проверяют заново. Граждане стран, которым разрешено оформлять ВНЖ после безвизового въезда, подают заявление уже в Германии в течение 90 дней.

После отказа в визе остаются два пути: новая подача с исправленным пакетом или иск в суд; жалобу в само консульство с 2025 не принимают. Деньги не исправят слабое обоснование цели или неподходящую страховку.

Семья

Супруг и несовершеннолетние дети переезжают по воссоединению семьи. Для переезда супруга при этом ВНЖ есть два особых условия: брак заключён до выдачи основного ВНЖ, а пребывание рассчитано больше чем на год. Общие условия тоже действуют: совершеннолетие обоих супругов и, как правило, немецкий A1 у переезжающего.

Супруг с семейным ВНЖ работать может — в отличие от основного заявителя. Ребёнка до 18 лет перевозят по правилам воссоединения с ребёнком. Жильё, страховки и расходы всех переезжающих входят в общий расчёт: бюджета на одного человека для семьи недостаточно.

ПМЖ, гражданство и налоги

Через пять лет временный ВНЖ не становится бессрочным автоматически. Для ПМЖ (§9) нужны обеспеченное содержание, жильё, немецкий B1, тест на знание жизни в Германии и — главное препятствие для рантье — 60 месяцев пенсионных взносов или сопоставимое частное пенсионное обеспечение, подтверждённое документами. У того, кто пять лет жил на капитал и не работал, этого условия нет, если он не позаботился о нём заранее.

У европейского бессрочного статуса Dauer­aufenthalt-EU (§9a) требования о пенсионных взносах нет: нужны пять лет проживания, стабильный регулярный доход и остальные условия. Но его не дают тем, чья цель пребывания по своей природе временная, а считать ли жизнь на капитал временной целью, ведомства решают по-разному — это выясняют до подачи.

Условия ПМЖ в Германии проверяют заранее, за несколько лет до подачи. Гражданство — через пять лет, с B1, тестом и остальными условиями.

С переездом человек становится налоговым резидентом Германии: облагается весь его доход, включая зарубежный, и чистые поступления для расчёта считают уже после немецких налогов. Налоги в год переезда считают по особым правилам; доход с капитала облагают по ставке 25% плюс 5,5% надбавки солидарности от суммы налога, с поправкой на льготы и соглашения об избежании двойного налогообложения.

Если не подходит: другие пути

Кто собирается работать, выбирает ВНЖ под будущую деятельность: предпринимателю нужен жизнеспособный бизнес-проект, фрилансеру — профессия и заказы. Регистрация фирмы условий предпринимательского ВНЖ не заменяет.

С предложением работы рассматривают переезд по рабочей визе; у части заявителей старше 45 лет дополнительно проверяют зарплату или пенсионное обеспечение. Если главная цель — жить рядом с детьми, сначала смотрят семейный путь: он зависит от статуса ребёнка и обстоятельств родителя.

Чтобы навещать родных, достаточно поездок по Шенгену со страховкой Incoming на время визита, но гостевой режим не даёт права остаться рядом с семьёй насовсем.

Выбор пути начинается с плана жизни: работа, своё дело, семья или жизнь на капитал. Если бюджет держится только на том, что накопления проедаются, до трат на переезд нужен другой источник регулярного дохода — или другое правовое основание.